DIREITO CIVIL III CONTRATOS

I. CONCEITO GERAL DE CONTRATO

Negcio jurdico noo primria assenta na ideia de pressuposto de fato,
querido ou posto em jogo pela vontade e reconhecido como base do efeito
jurdico perseguido. Tem como fundamento tico a vontade humana, desde
que em conformidade com a ordem jurdica. Seu habitat a ordem legal.
Seu efeito, a criao de direitos e obrigaes. bilateral quando a
declarao volitiva encontra outra congnere.
Contrato NEGCIO JURDICO BILATERAL que, portanto, exige
CONSENTIMENTO, conformidade com a ordem legal, tendo por escopo
objetivos especficos, uma vez sendo ato negocial. Assim, contrato acordo
de vontades, na conformidade da lei, e com a finalidade de adquirir,
resguardar, transferir, conservar, modificar ou extinguir direitos. Em
sntese, o contrato um ACORDO DE VONTADES COM A FINALIDADE DE
PRODUZIR EFEITOS JURDICOS.
O contrato pode compreender manifestao de vontade plurilateral
tambm. As partes precisam ser CAPAZES (Capacidade de fato: algumas
pessoas possuem para exercer determinados direitos/ capacidade de
direito: toda pessoa tem e exerce. A incapacidade se relaciona
capacidade de fato, sempre). Os efeitos jurdicos do contrato, em regra, s
afetam suas partes.
ELEMENTOS FORMADORES DO CONTRATO:

Manifestao de vontade
Concordncia entre as partes
Capacidade do agente
Objeto lcito e determinvel/possvel
Forma, caso prevista em lei

II. NOTCIA HISTRICA DO CONTRATO

O modelo contemporneo de contrato surge no sculo XVIII, com
fundamento na vontade das partes. Surge com os movimentos liberais na
Europa.
O modelo contratual do direito romano, em contrapartida, se fundamenta
na solenidade do instrumento. Assim, apesar de ser a base dos modelos
contratuais atuais, com eles no se compara, tambm por conta da falta de
um ideal de plenitude de direitos.
A partir da surge o conceito de autonomia da vontade, onde o Estado
teria uma interferncia mnima ou inexistente na vontade individual.
Muito embora contida, percebe-se a necessidade de interferncia estatal
nos contratos uma vez que nem sempre se percebe igualdade entre as
partes contratantes. Existem dois tipos de interveno estatal na esfera
contratual: (i) limites normativos pr-fixados, (ii) interveno a posteriori,
feita atravs do judicirio, em casos que os contratos ultrapassam os
limites fixados pelo legislador.

OBS: Contratos no direito romano. No direito romano, os contratos tambm

se baseavam na manifestao da vontade. No entanto, no se admitia que a
simples manifestao geraria obrigao. Somente se admitiam quatro
contratos consensuais, sobre os demais prevalecia sobre a vontade a
materialidade de sua declarao, que deveria obedecer rigidamente ao
rival consagrado.
III. PRINCPIOS FUNDAMENTAIS DOS CONTRATOS
3.1. Funo social: como fonte criadora de direitos, o contrato se
assemelha lei, embora de mbito mais restrito. Os que contratam
assumem, por momento, toda fora ????? social. A redao do Cdigo Civil
(art. 421) manteve o princpio de que a liberdade de contratar exercida
em razo da autonomia da vontade que a lei outorga s pessoas. A funo
social do contrato serve para limitar a autonomia da vontade quando tal
autonomia esteja em confronto com o interesse social e este deva
prevalecer, ainda que essa limitao possa atingir a prpria liberdade de
no contratar, como ocorre nas hipteses de contrato obrigatrio.
Considerando o CC que o regime da livre iniciativa assenta em temas do
direito do contrato, na sua liberdade de contratar, enuncia a regra contida
no art. 420, de subordinao dela sua funo social com prevalncia dos
princpios condizentes com a ordem pblica, e atentando a que o contrato
no deve atentar contra o conceito de justia comutativa. A liberdade de
contratar no pode divorciar-se da funo social do contrato. Assim
consagra-se a resciso do contrato lesivo, anula o contrato celebrado em
estado de perigo, combate-se o enriquecimento sem causa, admite-se a
resoluo por onerosidade excessiva e disciplina a reduo da clusula
penal excessiva.
Hoje, o contrato visto como parte de uma realidade maior e como um dos
fatores de alterao da realidade social. Isso faz com que terceiros no
parte de um contrato possam nele influir. Ex: Esse reconhecimento da
insero do contrato no meio social e de sua enorme influncia na vida das
pessoas desafia sua concepo clssica e possibilita um maior controle da
atividade das partes.
Em sntese, de acordo com o princpio da funo social do contrato, os
interesses pblicos/ coletivos/ sociais estariam acima dos individuais.
Assim, tem o Estado dever de proteger o interesse das partes. Ex: um
contrato de locao com prazo de 5 anos precisa ser interrompido por
conta de uma obra. Nessa hiptese, o contrato est sendo interrompido por
conta de sua funo social, j que a obra de interesse pblico.
3.2. Obrigatoriedade: decorrncia natural da funo social do contrato
sua obrigatoriedade. O contrato obriga os contratantes. Lcito no lhes
arrepender-se; Lcito no revog-lo se no por consentimento mtuo;
Lcito no o juiz revog-lo ou alter-lo. O princpio da obrigatoriedade
significa, em essncia, a in????????????? da palavra empenhada. Com
observncia dos requisitos de validade, uma vez celebrado, o contrato tem
plena eficcia. (Prof definiu como um princpio do CC de 16): no cdigo de
2002, embora permanea, esse princpio passou a ser um princpio auxiliar
da autonomia privada.)

3.3. Consensualismo: Loysel, os bois se prendem pelos chifres, e os

homens pela palavra fora ?????? da palavra em si mesma, contratos se
formam, em princpio, solo consensu. Pacta sunt servanda: no apenas os
contratos devem ser cumpridos, mais a expresso do acordo das partes tem
igual fora cogente. Contrato nasce do consenso puro dos interessados, j
que a vontade entidade geradora. Princpio oposto ao do formalismo.
Assim, os contratos, em regra, tem forma livre, sendo excepcional a
hiptese de exigncia formal, que dever ser feita pelo legislador, com
fulcro no art. 107 CC. Princpio fundamental do CC de 16 que, no CC de
2002, figura como princpio auxiliar da autonomia privada.
3.4.. Relatividade: o contrato s produz efeitos relativos, ou seja, o contrato
s produz efeitos entre as partes. Princpio auxiliar de autonomia privada,
adveio do CC 16, onde figurava como princpio fundamental.
3.5. Boa-f objetiva: art. 422/CC Apesar de norma constitucional, o
princpio da boa-f incide sobre todo o ordenamento jurdico, todas as
relaes jurdicas da sociedade. Configura clusula geral de observncia
obrigatria. No diz respeito ao estado mental subjetivo do agente, mas
sim do seu comportamento em determinada relao jurdica de cooperao.
Ela cria deveres negativos E POSITIVOS, do contrrio da boa-f subjetiva.
Assim, obstruo de prejudicar, soma-se o dever de cooperar: o agente
deve fazer o que estiver ao seu alcance para colaborar para que a outra
parte obtenha o resultado previsto no contrato, ainda que as partes assim
no tenham convencionado, desde que para tal no sacrifique interesses
legtimos prprios. Serve, assim, como elemento INTERPRETATIVO do
contrato, como elemento de criao de deveres jurdicos, de limitao e at
ruptura de direitos. Probe-se com a criao da boa-f objetiva o
comportamento contraditrio (venire contra factum proprium), o inciviliter
agere (proibio de comportamento violador da diginidade humana) e a tu
quoque (invoao da clusula ou regra j violada pela parte).
Embora conceito flexvel, mede-se pelos padres do homem mdio,
homem leal e honesto; o comportamento que a sociedade espera do
contratante. A violao dos deveres anexos criados pela boa-f objetiva
denominada violao positiva do contrato. O princpio exercer-se- tanto
na fase pr-contratual, quanto na fase ps-contratual.
3.6. Autonomia da vontade e liberdade contratual princpio concebido
pelo liberalismo econmico europeu, hodiernamente figurado pela
expresso liberdade de contratar liberdade atribuda s partes que lhes
d o poder de deliberar sobre clusulas, prazos e todos os demais assuntos
do contrato, desde que observe a lei. Se divide em trs exerccios:
a. faculdade de contratar e no contratar arbtrio de decidir se e quando
estabelecer com outrem negcio jurdico-contratual. O CDC limitou
expressivamente a faculdade ao dispor, p. ex., em seu art. 39, II e IX-A, que
o fornecedor de produtos e servios pode recusar atendimento as
demandas dos consumidores.
b. escolha da pessoa com quem contratar e o tipo de negcio a ser efetuado
princpio da livre escolha

c. poder de fixar o contedo do contrato, a escolha do tipo contratual e

livre redao do instrumento lei limita essa liberdade, art. 423 e 424/CC,
em especial nos contratos tpicos, art. 425/CC.
O princpio da autonomia da vontade dispe que as pessoas tm a
faculdade de livremente concluir seus contratos. Restries so trazidas
pela sob relevncia da ordem pblica e pelo dirigismo contratual,
interveno do estado na economia do contrato.
O contrato reflete a autonomia volitiva das partes, mas, por outro lado,
deve ser submetido ordem pblica, sendo, conseguintemente, o
resultante desse paralelogramo de foras em que atuam ambas estas
frequncias.
IV. CLASSIFICAO DOS CONTRATOS
4.1. Quanto tipicidade art. 425. Diz que um contrato A tpico quando
suas regras disciplinares so deduzidas de maneira precisa nos cdigos e
suas leis; essas espcies possuem denominao (nomem iuris). J os B
atpicos no recebem batismo legislativo, no foram tipificados,
denominados contratos sob medida. Quando se faz contrato tpico, se
adota implicitamente as normas legais que compem sua dogmtica. Em
um contrato tpico, descem-se as partes a renncias extremas, j que falta
a regulamentao especfica.
4.2. Quanto forma A consensuais so aqueles formados exclusivamente
pelo acordo de vontades (solo consensu). Para sua celebrao, a lei nada
mais exige, alm do consentimento. Uma vez predominante o principio
consensualista, essa espcie de contrato regra. B em contraposio aos
consensuais, as mais variadas exigncias legais. Forma (pblica) nesse
caso, determinante da validade do ato e impostergvel. Objetiva-se
conceder segurana a algumas relaes jurdicas. C j real aquele
contrato para cuja perfeio a lei exige a tradittio efetiva do objeto a
entre da coisa no fase executria, mas requisito da prpria constituio
do ato. So poucos os que compem a categoria: comodato, mtuo e
depsito. Uma conveno em que as partes estipulem o emprstimo de
garantia sem sua entrega efetiva promessa de ????????? (pactum de
mutuando), no contrato de ??????. Assim tambm funciona o penhor e o
arras.
4.3. Quanto relao entre si encarados quanto ao objeto perseguido
pelas partes. A onerosos so aqueles dos quais ambas as partes visam a
obter vantagens ou benefcios, impondo-se encargos reciprocamente em
benefcio uma da outra. Ex: locao. B gratuitos, ou benficos, dizem-se
aqueles dos quais somente um aufere vantagem, enquanto o outro sozinho
suporta o encargo. Ex: doao pura e simples. Nos contratos gratuitos,
trata-se de forma mais rigorosa a hiptese de revogao por fraude contra
credores.
4.4. Quanto a formao. A bilaterais so aqueles contratos que originam
obrigao para ambas as partes (arts. 476 e 477). Ex: compra e venda; B
unilaterais so aqueles que criam obrigaes para apenas um dos

contratantes; C plurilaterais quando h mais de duas partes em sua

formao.
Nos contratos bilaterais, cada contratante , ao mesmo tempo, credor e
devedor. A teoria dos riscos s se aplica nos contratos bilaterais, neles, as
obrigaes das partes so RECPROCAS E INTERDEPENDENTES. Nos
plurilaterais, todas as partes tambm restam obrigadas, vrios contraentes
emitem sua vontade, cada um com seu prprio interesse. Nem sempre os
contratos unilaterais so gratuitos! (Mtuo, p. ex.) e nem sempre os
bilaterais so onerosos (mandato, p. ex.)
4.5. Comutativos ou aleatrios A so comutativos aqueles contrato em
que as prestaes de amabd as partes so conhecidas de antemo e
guardam entre si uma equivalncia de valores. Assim, neles, cada
contratante verifica de imediato a equivalncia da prestao; B so
aleatrios aqueles que a prestao de uma das partes desconhecida e no
suscetvel de estimativa prvia, inexistindo equivalncia com a prestao
da outra parte. Aqui, partes dependem de risco futuro e incerto, no sendo
possvel a antecipao do montante (art. 458-461/CC). Ex: rifa, seguro,
loteria. Risco essncia do contrato. Incerteza de ambas as partes. Pode
versar sobre coisas futuras ou atuais, desde que sujeitas a riscos. Resciso
por leso (art. 157) e ao redibitria (arts. 441 e seguintes) no tm lugar
nos contratos aleatrios.
4.6. Quanto execuo A de execuo instantnea so aqueles em que a
soluo se efetiva de uma s vez por prestao nica, tendo por efeito a
extino da obrigao. Ex: compra e venda com pagamento vista; B de
execuo diferida aquele contrato em que a prestao se d a termo, no
ocorrendo a extino da obrigao at se completar a solutio. Ex: venda a
prazo com entrega imediata de mercadoria; C de execuo sucessiva ou
continuada (art. 478) o contrato que sobrevive mesmo com solues
peridicas at que, via implemento de condio ou decurso de prazo, cessase a obrigao, pondo fim ao contrato. O pagamento no extingue a
obrigao, que renasce. A durao ou continuidade da obrigao querida
pelas partes. Ex: locao: venda de determinado bem com pagamento em X
prestaes.
4.7. Quanto a realizao da prestao A pessoal s podem ser
cumpridos pelas partes contratantes, as partes nele no podem ser
substitudas; B impessoais so aqueles contratos que podem ser realizados
por terceiros.
4.8. Quanto paridade A de adeso so aqueles que no resultam do livre
debate entre as partes, mas provm do fato de uma delas tacitamente
aceitar clusulas e condies previamente estabelecidas pela outra.
Excluem a possibilidade de discusso ou debate sobre seus termos, aderese situao contratual j previamente deferida. Neles, eventuais dvidas
acerca das clusulas se interpretam em favor do aderente. Normalmente se
celebra situao jurdica de consumo. Onexiste liberdade de conveno,
embora esteja presente o acordo de vontades; B paritrios so os contratos
onde as partes esto em situao de igualdade no que tange o princpio da
autonomia da vontade. Eles discutem livremente o termo do ato negocial.

V. FORMAO DOS EFEITOS DO CONTRATO

Sendo o contrato um negcio jurdico bilateral, requer-se o acordo de
vontades atravs de manifestao volitiva e consentimento, ou consenso
das partes contratantes.
de fundamental importncia a fixao do momento em que se d o acordo
de vontades. No instante em que as manifestaes volitivas, emanadas
segundo a forma livre ou determinada, justape-se ou coincidem, nasce o
contrato.
Pressupe proposta declarao de vontade recipitcia e vinculante e
aceitao. Pode a declarao de vontade ser expressa ou tcita, quando a
lei no exigir que seja expressa. At o silncio (silncio conclusivo) pode
constituir manifestao volitiva (art. 111/CC)
de notar-se que o contrato no nasce todo pronto, sendo resultado de
sries de momentos ou fases: negociaes preliminares, proposta e
aceitao. Enquanto se mantiverem tais, as negociaes preliminares no
obrigam esta fase no contratual, embora dela possa surgir
responsabilidade civil e outros deveres jurdicos distintos das obrigaes
contratuais, decorrentes do princpio da boa-f. A proposta j traz fora
vinculante (art. 427/CC) para aquele que a faz (policitante) deve ser ela
sria e precisa j que constitui impulso inicial de fonte obrigacional. Deve
tambm conter as linhas estruturais do negcio em vista.
A proposta elemento de formao da relao contratual, tem efeito
jurdico e negcio jurdico, ao contrrio da negociao. No tem ela,
contudo, fora absoluta, no sendo, em alguns casos (art. 427) obrigatria.
Quanto vinculao da proposta, exitem trs sistemas: A francs ou
clssico, onde a proposta no cria qualquer vnculo; B alemo, onde o
proponente obrigado a manter a proposta; C misto, adotado no Brasil,
onde se vincula o proponente, embora admitam-se excees (art. 427/428).
O contrato pode ser celebrado entre presentes (pessoas que estavam no
mesmo lugar) ou entre ausentes (celebrado de forma epistolar)
classificaes obsoletas! Entre presentes = mensagens simultneas; entre
ausentes = no simultneas.
A RETRATAO s ser eficaz caso chegue antes ou simultaneamente
proposta.
A aceitao manifestao receptcia e VINCULANTE. Pode ser tcita ou
explcita, aquiescncia plena. Aceitao modificativa = contra-proposta.
5.1. Momento de formao do contrato entre ausentes A Teoria da
cognio considera perfeito o contrato quando o proponente toma
conhecimento da aceitao do oblato; B Teoria da Recepo entende-se
celebrado o contrato quando o proponente recebe a resposta, mesmo que
no a leia; C Teoria da Agnio/Declarao Celebrado o contrato no
momento em que o oblato escreve resposta positiva, quando este concorda
com a proposta; D Teoria da Expedio afirma a sua realizao no
instante em que a aceitao expedida. a adotada pelo nosso OJ (art.

434), embora mitigada nas hipteses de seus incisos. Contrato formado

no momento em que oblato envia sua resposta positiva.
5.2. Lugar aquele em que o impulso inicial teve ou teve lugar; enuncia-se
que deve reputar celebrado no lugar que for proposto (art. 435). Se os
contratantes residem em pases diversos, a obrigao resultante do
contrato reputa-se concluda no lugar em que residir o proponente, com
fulcro no art. 9, 2 da Lei de Intro ao CC.
5.3. Efeitos : A gerais encontrados em toda as modalidades de contratos;
B particulares especficos de alguns contratos.
Os efeitos gerais se classificam em: (i) EFEITOS OBRIGATRIOS OU COM
FORA VINCULANTE todo contrato dotado de irretratabilidade,
ensejando que as partes cumpram as obrigaes dele decorrentes. Admite
excees no caso de fora maior ou caso fortuito. O contrato tambm , em
regra, unilateral, sob pena de desrespeito segurana jurdica; (ii)
RELATIVIDADE subjetiva quando trata-se das partes ou objetiva,
tratando-se do objeto da obrigao e a prestao a ele remetente.
Objetivamente, o contrato s gera efeitos obrigacionais (contrapondo-se, p.
ex. Frana, onde tambm gera efeitos reais).
6. EXTINO DO CONTRATO
Como todo negcio jurdico, o contrato cumpre seu ciclo existencial. Nasce
do consentimento, sofre as vicitudes de sua carreira, e termina.
Normalmente, cessa com a prestao. A solutio seu fim natural, com a
liberao do credor e a satisfao do devedor.
Umas vezes, o contrato fulminado pela sua declarao de invalidade,
quando ocorre defeito em sua formao, de ordem subjetiva, objetiva ou
formal, impedindo o pleno desenvolvimento da declarao de vontade e
produo de seus efeitos.
6.1. Causas prvias ou simultneas Como todo negcio jurdico, o
contrato cumpre seu ciclo existencial. Nasce do consentimento, sofre as
vicitudes de sua carreira, e termina. Normalmente, cessa com a prestao.
A solutio seu fim natural, com a liberao do credor e a satisfao do
devedor.
6.2. Causas supervenientes posteriores formao do contrato, versam
sobre sua eficcia. Contrato vlido, mas ineficaz. Ex: lapso temporal.
6.3. Formas especficas de extino dos contratos
6.3.1. Resilio: dissoluo do vnculo contratual mediante alterao da
vontade que o criar. Pode ser bilateral ou distrato, onde h declarao de
vontade das partes no sentido oposto ao que havia gerado o vnculo (art.
472). o chamado contrario consensus: Qualquer contrato pode cessar
pelo distrato, basta que queiram as partes e estejam aptas a manifestar
esta vontade. Produz, usualmente, efeitos ex. nunc. A resilio pode
tambm ser unilateral, tambm chamada de resilio propriamente dita.
Com carter de exceo, admitida no rol taxativo do art. 473, e se traduz
na cesso do contrato por manifestao volitiva unilateral. O comodato,
mandato e depsito admitem resilio unilateral. Observando a CLT (aviso

prvio, etc), comporta a resilio unilateral o contrato de trabalho (art.

487) Extingue o contrato e suas consequncias a resilio bilateral,
enquanto a resoluo unilateral, no obstante gerar a extino do contrato,
compadece-se com a extino dos efeitos do contrato atingido. Aplicvel
somente a contratos de tempo indeterminado.
J a resilio voluntria se d quando manifestada declarao unilateral
de vontade no mbito de clusula ajustada em contrato bilateral e que
produz as consequncias de distrato. Assim no obstante a unilateralidade
da notificao, esta efeito da vontade manifestada bilateralmente.
Se um contrato celebrado intuito personae, a impossibilidade da
execuo sem culpa enseja sua resilio atomtica (resilio convencional
tcita) j que insubstituvel a parte falecida.
6.3.2. Resoluo cessao do contrato em consequncia do devedor ter
faltado ao cumprimento de sua obrigao. Em todo contrato bilateral, sua
inexecuo por uma das partes tem como consequncia facultar a outra a
promover sua resoluo (clusula resolutiva tcita). Pode se dar por
inexecuo culposa, que promove a extino do contrato e enseja
responsabilidade civil (parte pode requerer perdas e danos) ou por
inexecuo no culposa que promove apenas a extino do contrato.
Resoluo pressupe negcio jurdico vlido! Diferente de declarao de
invalidade.
6.3.3. Exceptio non adimplente contractus (exceo do contrato no
cumprido) contrato bilateral caracteriza-se pela reciprocidade das
prestaes. Com isso, nenhuma delas, sem ter cumprido o que lhe cabe,
pode exigir que a outra o faa ideia da independncia das prestaes.
Defesa oponvel pelo contratante demandado contra o co-contratante
inadimplente: o demandado recusa sua prestao sob fundamento de no
ter aquele que reclama dado cumprimento a que lhe cabe (art. 476).
causa impeditiva de exigibilidade da prestao por parte que no efetuou a
sua.
6.3.4. Resoluo por onerosidade excessiva sentindo que o desequilbrio
na economia do contrato afeta o prprio contedo de juridicidade, entendese que no deveria permitir a execuo seja do ajuste, quando a fora das
circunstncias ausentes viesse a criar um estado contrrio ao princpio da
justia no contrato, elaborando-se a tese de resoluo do contrato em razo
de onerosidade excessiva da prestao, disciplinada nos arts. 478-480. No
justificam sua aplicao por apreciao subjetiva do desequilbrio das
prestaes, mas a ocorrncia de acontecimento extraordinrio, que tenha
operado a mutao do ausente objetivo, em tais termos que o cumprimento
do contrato em si excessivo implique ao enriquecimento de um e o
empobrecimento do outro.
VII. CONTRATOS EM ESPCIE
7.1. Compra e venda art. 481/CC. Contrato pelo qual uma das partes
obriga-se a transferir propriedade sobre bem material para a outra,
recebendo como contraprestao valor fiducirio. Por si s, a compra e
venda NO transfere propriedade, visto que ela se distingue em dois

momentos distintos: o ato causal ou contratual e o ato da transferncia: o

primeiro sendo o contrato (obrigao de transferir) e o segundo a
transferncia em si. Assim, a compra e venda no opera a transmisso do
domnio, tendo carter meramente obrigacional (carter meramente
obrigatrio do contrato). Com isso, imprescindvel a tradio da res
vendita mvel ou inscrio do ttulo aquisitivo no registro de imvel. Pode
ter por objeto bens corpreos (mveis, imveis e ??????) ou incorpreos (a
se tratando de cesso).
Assim, esse contrato bilateral, oneroso, geralmente comutativo,
consensual e translativo de propriedade, por ser o ato causal desta e
fundamento da transio ou tradio.
Cria obrigaes para o vendedor e comprador, ambas as partes
extraem proveito ou vantagem, normalmente tem suas prestaes
determinadas e equivalentes, forma-se comumente pelo acordo de vontades
(embora as vezes seja solene) e ato causal que fundamenta a tradio.
obrigatrio e perfeito, desde que as partes acordem no objeto e seu
preo (art. 482), devendo os agentes serem aptos a faz-lo Elementos
essenciais, coisa, preo e consentimento (essentiali negotii).
7.1.1 Elementos: A coisa objeto da compra e venda. Deve ser possvel,
disponvel e presente. Pode ser corprea ou incorprea. Venda de coisa
inexistente nula, j que o contrato forosamente deve ter em que incidir,
embora seja perfeitamente possvel a venda de coisa futura,
condiocionando o contrato a sua existncia (objeto no res, spes
expectativa). Portanto, a coisa precisa ser dotada de EXISTNCIA
POTNCIAL. Alm disso, o objeto da compra e venda precisa ser
DETERMINADO ou DETERMINVEL suscetvel de individualizao no
momento da execuo. Mais ainda, a coisa precisa ser DISPONVEL ou
estar no comrcio (a indisponibilidade pode ser legal, natural ou
voluntria). Por fim, precisa ser POSSVEL de transferncia ao comprador
ex: a coisa no pode ser do comprador j que, se for, intransfervel a ele,
uma vez que ningum pode adquirir o que j seu; B preo art. 481.
preciso que o preo seja estabelecido em DINHEIRO ou valor fiducirio
(ttulo representativo de dinheiro) pecnia essencial somente quando no
momento de celebrao do contrato, que no se caracteriza, p. ex., se a
posteriori for feita dao em pagamento. Alm disso, o preo tem que ser
certo ou determinado para que o comprador possa efetuar a solutio na
forma devida, cabendo, ento, que seja fixado. Em suma, precisa ser
determinado/ determinvel, verdadeiro e de conhecimento das partes; C
consenso ; D partes capazes de contratar expressando livre e plenamente
suas vontades.
7.1.2. Diferena com outros institutos A troca: na compra e venda, A
recebe de B pagamento pecunirio em troca da coisa, no outra coisa,
como na troca; B doao: na doao no h contraprestao; C locao:
enquanto na compra e venda a entrega do bem definitiva, na locao
temporria; D empreitada: empreitada obrigao de dar e fazer,
obrigao cumulativa, enquanto compra e venda obrigao de dar,
apenas.

7.1.3. Efeitos da compra e venda A transferncia do domnio obrigao

do vendedor de efetuar a tradio da res vendita no tempo e lugar
convencionados. A coisa imvel s se adquire aps insero do ttulo do
registro; B garantia contra os vcios redibitrios (defeitos ocultos art.
441); B garantia contra evico; D responde o vendedor por todos os
dbitos sobre a coisa, at a tradio (art. 502); E arca o vendedor com as
despesas da tradio at o lugar combinado obrigao do devedor. F
obriga-se o comprador a pagar o preo integral e pontualmente; G arca
com despesas do contrato e seu registro, salvo clusula em contrrio (art.
480).
7.1.4. Risco a coisa perece para seu dono at que seja feita a entrega (res
perit dominio) sofre o alienante em seu perecimento ou classificao. Art.
492,1. No obstante, se a coisa posta disposio do comprador, em
tempo e modo, este, se no a levanta, suporta o risco e no se pode queixar
do dano eventual (mora accipiendi).
7.1.5. Modalidades de compra e venda compra e venda no se confunde
com cesso; na compra e venda h bem material e na cesso cede-se ou
doa-se bem material.
Mobilirios
Imobilirios ad corpus imvel em sua integralidade coisa certa e
determinada (art. 500)
Ad mensuram venda imobiliria com preo estipulado a
medida da extenso da rea declarada pelo vendedor.
7.1.6. Clusulas especiais de compra e venda
A retrovenda: pacto adjeto a compra e venda, mediante o qual o vendedor
estipula o direito de recobrar, em certo prazo, o imvel que vendeu,
restituindo ao adquirente o preo acompanhado das despesas realizadas.
Com efeito, tambm chamada de resgate ou retrado. pacto adjeto sob
pena de, se figurar em ato apartado, exigir como CONDIO RESOLUTIVA
oposta ao contrato de compra e venda. No constitui dirieto real, mas
direito de transformao ou configurao. Seu objetivo to somente a
venda imobiliria. Prazo decadencial de 3 ANOS. Precisa estar escrita em
registro de imveis. STJ precedente abriu margem para retrovenda em
bens que so imveis, p. ex., retrovenda para aes financeiras. Pouco
utilizada. Criticada por ser empecilho a livre circulao de riquezas j que
possui prazos de vigncia curtos.
B venda a contento: contrato de compra e venda subordinado condio de
ficar desfeito se o comprador no se agradar da coisa. Em nenhuma
hiptese pode ser prejudicada (art. 509). Em princpio tem condio
suspensiva, no obstante possam as partes lhes atribuir carter resolutivo.
Subordinao da opinio pessoal do comprador, cujo gosto foi exigido em
conditio do negcio. O contrato est formado, embora sob condio
suspensiva. Ao contrrio do entendimento do CC 16, no CC 2002,
estabeleceu-se que o direito transmissvel por ausncia de redao legal
j que no da natureza do contrato o intuito persona. faculdade
conferida ao comprador. oponvel aos sucessores do vendedor. venda

sob amostra, pois nessa o comprador s pode recusar a comprar caso se o

todo no estiver de acordo com a amostra.
C venda sujeita prova: vendedor apresenta ao comprador amostras que
indiquem a qualidade do produto a ser vendido. assegurado que a coisa a
ser vendida possui mesma qualidade da amostra (art. 510/CC).
D Clusula especial de perempo ou preferncia: pacto adjeto compra e
venda em virtude do qual o comprador de uma coisa, mvel ou imvel, fica
com a obrigao de oferec-la a quem lhe vendeu, para que este uso do seu
direito de prelao em igualdade de condio, no caso de pretender vendla ou d-la em pagamento. Assim, o comprador se obriga a oferecer ao
vendedor a coisa, caso venha vend-la a terceiro ou d-la em pagamento.
Direito de preferncia do comprador. Arts. 513 e 504. O pacto
personalssimo, s podendo exerc-lo o prprio vendedor; somente tem
lugar na compra e venda; somente exercido quando pretende o
comprador vender coisa ou d-la em pagamento; pode ser pactuado para a
venda de qualquer bem. Obrigao do comprador ?????? a direito do
vendedor. Prazo decadencial mximo? 180 dias se mvel, 2 anos se imvel.
E compra e venda com reserva de domnio: no contrato de compra e venda
de coisa MVEL, vendedor reserva para si a propriedade do bem at o
pagamento da ltima parcela, passando o negcio a ter eficcia plena no
momento em que se realiza o pagamento integral do preo. Transfere-se ao
comprador a posse da coisa, mas conserva-se a propriedade at a
integralizao do pagamento. Deve observar a forma escrita. Para valer
contra terceiros, deve ser total ou parcialmente transcrita no registro
pblico de ttulos e documentos do domnio do comprador.
F venda sobre documentos: considera-se cumprida a obrigao de tradio
uma vez colocada a documentao nas mos do comprador ou confiada sua
entrega a p.f. ou p.j. Substituida a tradio real pela ficta, vigora presuno
de que o vendedor se desincumbiu de seu dever contratual, competindo ao
comprador efetuar o pagamento.
7.1.7 Invalidades da compra e venda partes que compe compra e venda
precisam ser capazes, autorizadas a negociar e estarem legitimadas a fazlo, ou seja, no pode haver qualquer impedimento para comprar ou vender.
No podem vender: (i) falido; (ii) pessoa casada sem autorizao do
cnjuge; (iii) tutor ou curador sem autorizao judicial; (iv) ascendente
quando vendendo para descendente salvo com expresso consentimento de
cnjuge ou alienante.
No podem comprar: (i) tutores, curadores, testamentores e
administradores os bens confiados sua guarda ou administrao; (ii)
servidores pblicos os bens ou direitos da p.j. a quem servirem ou que
estejam sob sua administrao; (iii) leiloeiros; (iv) juzes, etc.
7.2. TROCA seu mecanismo consiste na entrega de uma coisa por outra
(bem a bem) objetivando a prestao de casa um dos contratantes uma
coisa em espcie. Somente foi possvel quando se encontrou valorparadigma. Seus caracteres jurdicos so: bilateral, oneroso, comutativo,

translatcio de domnio e consensual. ato causal de transferncia de

propriedade
Equivalente compra e venda, tudo que pode ser objeto desta pode ser
trocado. Despesas entre permutas deve ser igualmente dvida (art. 533),
diferena da compra e venda, o contrato anulvel se os ascendentess e
descendentes no consentiram expressamente. J na troca, ambos so
alienantes, sendo anulvel a troca de valores desiguais entre os
ascendentes e descendentes.
Obrigao entre as partes: (i) entregar coisa, transferindo-lhe propriedade;
(ii) garantir evico; (iii) responder pelos vcios; (iv) arcar com despesas do
contrato de forma pro rata.
7.3. DOAO Contrato em que a pessoa, por liberdade, transfere de seu
patrimnio bens ou vantagens para o de outra, que os aceita (art. 538).
contrato gratuito (gera benefcio ou vantagem apenas para o donatrio),
unilateral (obriga apenas uma das partes), formal (tendo que obedeceu a
forma prescrita no art. 541. Alm disso, pressupe liberalidade do doador e
tem proporcionalidade inversa: doador perde e donatrio ganha
patrimnio. Tem que ser ato inter vivos. Pode-se estabelecer obrigao,
desde que no beneficie doador. Ex: coisa vai para creche. No se limita
bens PATRIMONIAIS, embora se limite a bens corpreos (no-corpreos =
cesso)
Pressupostos: capacidade de fato do doador (poder de disposio do bem).
Bem em domnio do doador. Bem alienvel.
Modalidades: (i) doao pura e simples nada alm de liberdade do doador
de entregar ao donatrio; (ii) com encargo contrato com elemento
acidental decorrente de acordo entre as partes (voluntariedade). Podem ser
A condicionais doao ocorre se acontecer o fato previsto; B modais
impe obrigao ao donatrio.
Dentre as modais: remuneratria (art. 540/CC); a termo fixa-se um prazo
pra que doador aceite a proposta. Silncio significa negao (539).
Continuada feita em parcelas bem divisvel; propter nuptias
condicionada a realizao de casamento; manual feita de bem mvel com
imediata tradio; universal 584/CC: doao integral do patrimnio de
algum. OBRIGATORIAMENTE NULA! Correto: dar usufruto vitalcio;
inoficiosa NULA. Ultrapassa o limite legal do doador que possui herdeiros
necessrios.
7.3.1. Invalidades
Art. 104 Causas invalidade qualquer ato.
Nulidade: (i) doao de coisa futura; (ii) doao universal; (iii) doao
inoficiosa; (iv) doao simulada; (v) doao feita pelo curador de bem do
incapaz.
Anulao: (i) doao (ii) autorizao do cnjuge adultro.
7.3.2. Revogao pode ser revogada por inexecuo se for com encargo
ou ingratido se for pura e simples. Arts. 555, 557, 558.

A revogao ato personalssimo (art. 560). O prazo para revogao de 1

ano se for por ingratido (art. 559). O donatrio no obrigado a restituir
frutos recebidos (art. 563). Perdo expresso ou tcito exclui a revogao.
No se revogam por ingratido (art. 564): permanente ?????; oneradas com
encargo j cumprido; que se fizerem em cumprimento de obrigao
natural; feitas para determinar casamento.
7.4. LOCAO Contrato pelo qual uma pessoa se obriga a ceder
temporariamente o uso e gozo de uma coisa no fungvel mediante certa
remunerao.
Caractersticas: impessoalidade (arts. 577); temporariedade; locador no
precisa ser proprietrio do bem; forma livre; bens infungveis e no
consumveis; onerosidade comutativa (aluguel).
Modalidades de locao:
1. mvel
2. imvel rstica/ rural
Urbana residencial: dura min 30 meses
No residencial
Para temporada: no pode exceder 30 dias no
precisa garantia locatcia. Se for registrado em cartrio, contrato tem
efeito erga omnes.
Obrigaes do locador (art. 566) garantir posse do locatrio, indenizar
benfeitorias necessrias e as teis previamente autorizadas. A priori,
locador tem direito de reteno das benfeitorias. Dar preferncia ao
locatrio em caso de venda.
Obrigaes locatrio pagar aluguel pontualmente; conservar o bem,
inclusive pagar taxas e impostos; dar fim previsto no contrato restituir o
bem no final do contrato; informar o locador de qualquer ????? de terceiro.