LAGOINHA SUTES & RESORT

PROJETO EXECUTIVO DE ARQUITETURA

Captulo 1

MEMORIAL JUSTIFICATIVO
Av. Desembargador Moreira, 2001, salas 601/603 Fone (085) 224 4006
Fortaleza - Cear CEP: 60.170-001 E-mail nec@fortalnet.com.br

EQUIPE TCNICA
ARQUITETURA E URBANISMO:
Nelson & Campelo Arquitetos Associados LTDA.
Arq. Nelson Serra e Neves
Arq. Antonio Carlos Campelo Costa
Arq. Ada Matos Montenegro
Arq. Airton Barbosa
Arq. Marisa Matos Montenegro
Arq. Daniel Marques Arruda
INSTALAES ELTRICAS, HIDRULICAS, SONORIZAO, LGICA,
PREVENO E COMBATE A INCENDIO, TELECOMUNICAES, SANEAMENTO.
Botto Engenharia LTDA.
Eng. Civil Joo Marcos Botto
Eng. Eletricista Maria do Socorro Gomes de Oliveira
Eng. Civil Lindete Coriolano
ESTUDO HIDROGEOLGICO
CAGEO Compahia de gua e Geologia LTDA.
Gelogo Jos Vitoriano de Brito Neto
ESTUDO AMBIENTAL
GEOCONSULT.

Gelogo Tadeu Dote S

CLCULO ESTRUTURAL
Eng. Civil Felipe Cavalcante Correa
Eng. Csar Menescal
Eng. Luciano Ribeiro Pamplona
TOPOGRAFIA
Edson Wilson
ORAMENTO
Eng. Maria Thereza Mavignier
ESTAGIRIOS
Samuel Gouveia
Mariana Frota Montenegro
Lus Lima de Freitas
CADISTAS
Ana Nery Roque
Itacio Evangelista
3D STUDIO
Mateus Montenegro
Pablo Melo
DIGITAO
Alessandra Almeida
Francileuda da Silva Mota
Apresentao
O potencial do turismo brasileiro comea finalmente a merecer a ateno
das autoridades e empresrios, que atualmente buscam viabilizar
oportunidades que at ento estavam a esperar por solues
mercadolgicas interativas.
O nordeste brasileiro, em particular, tem conseguido se destacar ofertando
ao trade turstico produtos qualificados com maiores possibilidades
entretenedoras em padro de qualidade internacional.
Na dcada passada, o Estado do Cear tornou-se indutor para o incremento
do fluxo turstico na regio do nordeste brasileiro, propiciando novas
oportunidades de investimento, aumentando a sua base de oferta de forma
qualificada.

O Estado destaca-se pela sua liderana poltica, continuada, coerente, com

uma poltica de desenvolvimento que busca incessantemente investimentos
nos diversos setores, permitindo uma constante melhoria de vida da sua
populao, pela gerao de novos postos de emprego.
O empreendimento LAGOINHA SUTES & RESORT, localizado na Praia da
Lagoinha, municpio de Paraipaba, engloba um mix de atividades
programticas voltadas a satisfazer uma demanda variada para os
visitantes que buscam ambientes de entretenimento, lazer e relaxamento
no Estado do Cear..
O litoral oeste do Cear tem se destacado como a macro-regio turstica
indutora de grandes investimentos por parte do Governo do Estado,
principalmente nas reas de saneamento, abastecimento dgua,
qualificao de mo-de-obra e acessos virios de qualidade, componentes
importantssimos para o desenvolvimento turstico, possibilitando a
formao de parcerias com o setor privado, destacando-se oportunidades
de investimento muito significativas para os investidores internacionais.
O empreendimento LAGOINHA SUTES & RESORT, um projeto concebido com
a mais alta qualificao tcnica, vem ao encontro desse novo perfil de
equipamentos que o Estado incentiva em implantar, capitaneando todo um
processo de fomento aos novos investimentos por parte dos setores
pblicos e privados.
MASTERPLAN
A VISO DA HOSPITALIDADE
O Cear destaca-se como um dos principais estados indutores de turismo no
nordeste do Brasil, desenvolvendo em sintonia com o setor privado um
plano estratgico para preencher a lacuna existente de oferta da qualidade
de servios que atendam a uma demanda latente do mercado domstico e
internacional.
Como municpio, Paraipaba possui grandes atrativos para o lazer, turismo e
entretenimento. Na alta estao, a Praia da Lagoinha recebe veranistas e
turistas de todas as partes do mundo vidos de lazer, descontrao e muito
sol, transformando Paraipaba em um dos principais municpios tursticos do
norte do Estado do Cear.
O Empreendimento LAGOINHA SUTES & RESORT, j inserido no contexto da
globalizao, prope um grupo de atividades programticas dirigidas para
atender a uma multiplicidade de visitantes que buscam lazer, relaxamento e
entretenimento de forma segura e descontrada, reunindo todas as
condies necessrias para disputar com sucesso os mercados mais
diversos do turismo nacional e internacional, pois se trata nitidamente de
um produto diferenciado pela sua viso holstica e de alta competitividade
comparativa aos seus concorrentes, no s pela qualidade programtica,
mas tambm pela qualidade da implantao de cada um dos equipamentos
pertinentes ao projeto.
Desta forma, a equipe liderada pelo arquiteto Nelson Serra e Neves e
composta pelos arquitetos Campelo Costa, Ada Montenegro, Airton

Barbosa, Daniel Arruda, Marisa Montenegro e os consultores das diversas

reas da Engenharia, desenvolveu um projeto atinado para os preceitos
ecolgicos em total harmonia com os conceitos mercadolgicos, objetivando
atingir a parceria entre a alta tecnologia da engenharia com a natureza,
propiciando aos turistas um ambiente de entretenimento qualificado pela
oferta dos servios de padro de qualidade internacional.
O empreendimento LAGOINHA SUTES & RESORT, como est definido,
posiciona-se bem frente das normas e regras de preservao da natureza,
podendo interferir de forma qualificada nas reas de proteo ambiental
existentes, pela proposta de um zoneamento respeitoso quanto ocupao
e uso do solo, influenciada pelos mais modernos conceitos aplicados
internacionalmente quanto proteo do meio ambiente.
1.2. LOCALIZAO
O empreendimento LAGOINHA SUTES & RESORT est localizado no
municpio de Paraipaba, distando aproximadamente 80km a oeste de
Fortaleza, capital do Estado do Cear, no nordeste brasileiro. Podemos
assegurar que este projeto resultado de um alto grau de amadurecimento
em seu planejamento arquitetnico, paisagstico, ambiental e
mercadolgico.
Todo o empreendimento se desenvolve numa rea aproximada de 23,50 ha
tendo a seu favor uma localizao privilegiada em relao cidade de
Fortaleza e aos principais mercados tursticos emissores nacionais e
internacionais, tais como So Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais, Braslia,
Estados Unidos e Europa. Neste sentido, sua posio altamente
privilegiada, servida por vos comerciais diretos de cidades como Buenos
Aires, Lisboa, Madrid, Miami, vos charters de varias capitais europias
como Amsterd, Milo, Roma e apenas 4 horas de cidades como So Paulo,
Belo Horizonte, Rio de Janeiro e Braslia, a capital do pas.
A acessibilidade, pela proximidade do Aeroporto Internacional Pinto Martins
e pela boa qualidade das vias de acesso terrestre, foram um dos requisitos
bsicos para a implantao do empreendimento. Situado na Costa do Sol
Poente ele se enquadra perfeitamente nas premissas estratgicas do
desenvolvimento turstico do
Estado do Cear. Neste aspecto, temos a salientar o enorme esforo
empreendido pelo Governo do Estado no sentido de implementar polticas
de fomento e desenvolvimento das atividades de turismo e entretenimento,
tendo como prioridade principal a implantao, ampliao e melhoria da
infra-estrutura adequada a este fim.
No que se refere a seus aspectos naturais, a localizao caracteriza-se por
praias de guas lmpidas, ventos propcios para o desenvolvimento de
diversos esportes aeronuticos e cerca de 3.600 horas de sol por ano (300
dias). Tais aspectos, juntamente com as oportunidades de lazer,
entretenimento e relaxamento que o complexo ir oferecer, aliado aos
apoios institucionais do Governo do Estado do Cear e da Administrao
Municipal de Paraipaba, sero fatores de grande importncia para o sucesso
do empreendimento.

1.3. CONCEITOS NORTEADORES DA OCUPAO

Os principais elementos que nortearam a concepo do projeto foram as
caractersticas topogrficas e morfolgicas do terreno interagindo de forma
dinmica com os princpios ecolgicos, elemento primordial no
desenvolvimento estratgico do empreendimento. A topografia e os
aspectos naturais foram de fato fundamentais para a concepo
arquitetnica dos edifcios, que procurou valorizar e realar estes aspectos
como um elemento diferenciador de qualidade. Outro conceito sempre
presente como premissa bsica foi o princpio da hospitalidade, ou seja,
todo o empreendimento ter como objetivo final oferecer aos seus usurios
um ambiente harmnico e integrado s riquezas naturais e culturais do seu
entorno.
1.4. ASPECTOS GERAIS DO ZONEAMENTO
O zoneamento proposto para o LAGONHA SUTES & RESORT tem como
objetivo espacializar a propriedade atravs de critrios pr-definidos de uso
e ocupao do solo das diversas atividades a serem desenvolvidas em todo
o complexo. Assim sendo, podemos afirmar que o empreendimento
ancorado pela sua atividade principal, a hotelaria, que, por sua vez dar
sustentabilidade a diversas outras atividades de pequeno comrcio, de
entretenimento, lazer e relaxamento. Esse mix de atividades conferir o
carter de hospitalidade que o empreendimento busca atingir em sua
plenitude, para o sucesso do mesmo e satisfao de seus usurios. Nunca
tarde lembrar que nada disso ser possvel se no houver uma inteira
sintonia e integrao com os elementos naturais, ecolgicos e morfolgicos
do lugar, objetivando sempre uma ocupao harmnica e sustentvel do
ponto de vista ambiental.
Assim, diante do exposto, o empreendimento LAGOINHA SUTES &
RESORTvem colaborar para o desenvolvimento do setor turstico e, sem
dvida alguma, contribuir para promover ainda mais o Estado da Cear
como um destino no cenrio internacional do turismo.
1.5. ZONEAMENTO E ATIVIDADES PROPOSTAS
O zoneamento do LAGOINHA SUTES & RESORT foi elaborado considerando
de extrema importncia os aspectos de natureza econmica, ambiental,
arquitetnica, urbanstica e de engenharia. Neste sentido, o planejamento
objetivou atingir as seguintes metas:
Criar um complexo formado por hotelaria e condomnio de residncias
unifamiliares de qualidade orientado para as prticas de hospitalidade,
entretenimento e lazer.
Tirar partido da proximidade do empreendimento em relao a outros
destinos importantes: a cidade de Fortaleza, Praias de Paracuru, Fleixeiras,
Jericoacoara e Tatajuba, alm da proximidade com as Praias de Camocim e
Lus Correia, no vizinho Estado do Piau. Todos de grande atrao turstica.
Contribuir para o desenvolvimento da regio atravs da criao de novos
postos de trabalho, proporcionando a requalificao profissional da
populao local, que trabalhar direta e indiretamente para o

empreendimento, alm de induzir novas oportunidades de negcios nas

circunvizinhanas do projeto;
Planejar um empreendimento com total respeito natureza e aos aspectos
relacionados cultura local;
Prestigiar a arquitetura local com uma releitura das suas caractersticas;
Planejar a implantao do empreendimento respeitando a topografia do
terreno, valorizando seus aspectos visuais e morfolgicos, evitando ao
mximo, cortes e aterros desnecessrios;
Projetar visando o equilbrio entre as reas livres e edificadas, objetivando a
harmonia do conjunto num respeito permanente ao meio ambiente natural.
1.6. IMPLANTAO
A implantao do complexo turistico seguiu uma regra basica bem definida:
Todos os apartamentos do Hotel e as unidades habitacionais do Condominio
Residencial esto voltadas para a praia numa situao privilegiada que
garante sempre as visuais para o mar. Assim definimos duas linhas de
ocupao e tipologias arquitetonicas distintas entre si, para o Hotel e para o
Condominio Residencial.
Optou-se em implantar o Hotel na poro oeste do terreno, separado da
rea onde ser implantado o Condomnio Residencial, por uma faixa de
propriedade de
terceiros. O aspecto formal adotado, acompanha a forma do terreno tanto
no que diz respeito as suas dimenses como a sua topografia.
Apesar do seu aspecto formal rgido, sua implantao escalonada comunga
com a topografia do terreno em harmonia com a paisagem natural.
O Condominio Residencial implanta-se na poro mais generosa do terreno
dividindo-se em 5 (cinco) segmentos por uma malha viaria radial que
estabelece as conexes entre si e o sistema viario de acesso ao Complexo
Turistico.
Cada segmento constitui-se de unidades habitacionais unifamiliares
compreendidas por 10 tipologias arquitetnicas diferenciadas,
desenvolvidas em dois pisos e posicionadas de frente para o mar,
respeitando naturalmente as condies determinadas pela topografia,
insolao e ventilao naturais.
CIRCULAO / ACESSO
O acesso ao Complexo Turistico se faz por meio de uma via nica, a Avenida
das Caravelas, de sentido sul/norte, que permite a ligao direta ao Hotel, e
duas vias secundarias: a Rua do Sol, que se abre em leque em direo as
unidades habitacionais que compem o Condominio Residencial e a Rua das
Carnabas ,que d acesso aos Chals. No encontro destas duas vias foram
alocadas duas rotatrias com dois monumentos indicando, um, a direo da
cidade de Fortaleza e o outro a direo da cidade de Lisboa. As demais vias
de acesso do Complexo foram nominadas com elementos ligados ao mar e

cultura cearense, tais como Rua das Jangadas, das Velas, dos Samburs,
etc.,
Delimitada pelo sistema viario, uma rea triangular, contgua a via principal,
conforma uma ilha de servios, destinada aos estacionamentos para os
nibus de turismo e veiculos comuns, e pela unidade administrativa e de
conforto dos funcionarios e demais prestadores de servios.
O acesso ao Hotel obedece a criterios seletivos. Internamente os hspedes,
os usurios do Condomnio e os visitantes em geral so acolhidos na
Recepo Geral, situada em um edifcio anexo ao bloco principal do Hotel,
localizado numa Grande Rotatria onde se d, tambm, o acesso dos
automveis particulares e dos nibus de turismo. Aps a identificao os
visitantes e/ou hspedes so dirigidos para os espaos da hotelaria e aos
espaos pblicos tais como o Restaurante, o Centro de Convivncia, o
Centro de Negcios, o Fitness, etc. atravs de escadas e de um sistema de
elevadores panoramicos,
No extremo oeste da Rotatria, proveu-se o acesso privativo para os
veculos destinados ao suprimento dos servios, manuteno e coleta do
lixo do Hotel.
REAS LIVRES / REA DE PRESERVAO
Uma forte caracterstica de todo o complexo ser o tratamento dado s
reas livres do empreendimento. O projeto paisagstico ter como objetivo a
criao de caminhos e recantos agradveis e acolhedores e a valorizao do
potencial ambiental tanto no que diz respeito as reas de preservao como
a vista para todas as paisagens praia, mar e dunas. Todas as espcies
vegetais utilizadas no projeto sero nativas ou j de h muito adaptadas na
regio. Pela qualidade do projeto paisagstico que ser implementado,
valorizando os aspectos naturais do terreno, as edificaes, caminhos e
recantos que somados rea de preservao ambiental formada pela faixa
litoranea enriquecida pela presena de um conjunto de olhos dgua ser,
sem dvida, um grande diferencial como forma de satisfao adicional para
os hspedes, condminos e visitantes.
As reas livres tero a funo de proporcionar, aos que chegam, uma leitura
prvia da qualidade dos equipamentos que estaro a seu dispor. Jardins,
reas de gramados, pequenos repuxos, fontes e um bem cuidado projeto de
luminotcnica que realar as construes e o encanto do ambiente natural,
seus arredores e a viso deslumbrante do Atlntico Sul.
TIPOLOGIA ARQUITETNICA
Em um projeto desta natureza importante que as caractersticas
arquitetnicas regionais sejam resgatadas de maneira a promover
experincias culturais enriquecedoras a todos os seus usurios. Assim,
sero exploradas as tipologias locais de arquitetura, utilizando-se a
variedade dos materiais, a diversidade das tcnicas construtivas, das artes
populares e artesanatos, criando-se assim um elevado padro arquitetnico
e ambiental paisagstico onde predominar a multiplicidade de formas e
estilos, valorizando o entorno e aumentando o interesse e entusiasmo
esperado por todos os hspedes. O ambiente criado pelo projeto acolhe os

turistas como hspedes especiais e bem-vindos atravs da concepo de

uma ambientao que valoriza a natureza e retrata a cultura local em
perfeita harmonia com o conforto e a tecnologia que a vida moderna
oferece.
AS EDIFICAES PROPOSTAS
O empreendimento ficou distribudo em vrios conjuntos de edificaes
oferecendo diversos programas aos seus visitantes, constitudos do grupo
pertencente elite de alto poder aquisitivo, sempre em busca da satisfao
de suas expectativas pelas atraes que a programao de um resort"
oferece.
Assim temos o Conjunto Residencial do Condomnio, o Hotel e seus servios,
o Clube / Restaurante com suas diversas atividades de esporte e lazer,
promovendo um mix de ofertas de entretenimento, criando um centro de
vivncia envolto numa atmosfera planejada de modo a retratar os padres
arquitetnicos regionais em perfeita consonncia com os materiais e
equipamentos ofertados pela tecnologia moderna, ambientada numa
atmosfera tipicamente local.
O HOTEL:
O desenho do edifcio aproveita a acentuada declividade do terreno, cerca
de 23 metros, marcando plasticamente a paisagem sem agredi-la,
permitindo amplos e diversificados pontos de onde se pode descortinar a
paisagem.
Essa acomodao ao solo e aos seus desniveis, proporciona o descortnio da
paisagem nas suas alturas variadas, tanto atravs das varandas dos
apartamentos como das formas valorizadas de suas fachadas laterais com
suasaberturas variadas. Os hspedes desfrutaro em quaisquer de suas
acomodaes, de privilegiada viso da praia e do mar.
O Hotel composto por 134 UHs (Unidades Habitacionais), segundo
nomenclatura da ABDIH Asociao Brasileira para o Desenvolvimento da
Industria Hoteleira), compostas por varanda, sala, quarto, banheiro e copa.
A concepo arquitetnica do Hotel distribuiu as suas funes em dois
blocos:
Recepo Geral Localizada em edifcio anexo ao Bloco Principal, na cota
33,00, tem proposta arquitetnica diferenciada deste, pelo uso dos
materiais tradicionais locais, como a madeira e a telha cermica que lhe do
a configurao do pssaro smbolo do nordeste brasileiro, a Asa Branca,
acolhendo os visitantes com suas asas abertas. ligada ao Bloco Principal
por uma passarela elevada.
Bloco Principal Composto por 131 UHs, das quais 66 UHs esto distribudas
em 3 pavimentos acima da cota 33,00 e as restantes 68 UHs e demais
atividades como: Lobby, Centro de Convenes, Centro de Convivncia,
Gerncia, Administrao, SPA, Fitness, Restaurante, Piscinas para crianas e
adultos, e todos os servios de apoio, distribudos em 6 pavimentos situados
abaixo da cota 30,00, escalonados e acompanhando a declividade do
terreno at a cota 18,00..

O Centro de Convivncia, o SPA e o Fitnes

Localizado no pavimento mais prximo praia foi colocado de um lado o
Fitness e o SPA e do outro o Centro de Convivncia.
O Centro de Convivncia conquista para si o espao aberto na forma de uma
praa coberta que sempre um ponto de encontro. Neste espao esto
distribudos os vrios ambientes destinados aos jogos, TV Internet, cyber
caf, bar, lojinhas e ambientes de apoio como banheiros, depsitos, etc.
garantindo um local onde os hspedes podero se relacionar de forma
descontrada e alegre com entretenimentos que levam sempre a novas
descobertas.
O SPA e o Fitness
O SPA e o Fitness foram elaborados visando atender aos usurios do Hotel,
do Condomnio Residencial e de visitantes, possuindo acesso direto do Hotel
para os hspedes e para os demais usurios. Ele est distribudo num nico
pavimento, onde esto localizados os sales de ginstica, dana, salas de
massagem, saunas, piscinas, etc.
O Centro de Convenes e Negcios
O Centro de Convenes e Negcios foi projetado para abrigar congressos e
feiras de nvel nacional e internacional. Ele composto por um grande salo
multiuso / conferencias para 300 pessoas, 3 salas de reunies e comisses,
amplo foyer para abrigar exposies, alem de toda a infra-estrutura de
apoio necessria para a realizao de eventos. Ele se distribui em 2
pavimentos, interligadas ao foyer principal do Hotel por um elevador
panormico e escada semi-helicoidal.
1.12. QUADRO DE REAS DO HOTEL

ATIVIDADES
Unidade Hoteleira (UH)
58.09m
N de Unidades Hoteleiras (UHs)
134
REA TOTAL DAS UHs
7784.06 m
ATIVIDADES
SPA

1779.56 m
Centro de Convivncia
961.74 m
Restaurante, Cozinha e Servios
2621.86 m
Administrao
213.15 m
Recepo do Hotel
324.66m
Recepo do Empreendimento
420.02m
Pavimentos
Trreo
3141.41m
1 Pavimentos
3094.12m
2 Pavimentos
2488.69m
3 Pavimentos
1570.91m
4 Pavimentos
1767.41m
5 Pavimentos
1418.92 m
6 Pavimentos
1767.41m
7 Pavimentos
1767.41m
8 Pavimentos
1767.41m
REA TOTAL DE CONSTRUO

18783.69 m
1.13. OS CHALS
Os Chals foram divididos em dois conjuntos:
Conjunto das Carnabas Situado no setor sul do terreno e na cota 25,00
constitudo por 20 Chals compostos, cada um, por um pilotis destinado ao
abrigo de automveis e dois pavimentos superiores para abrigar 4 UHs. As
UHs so compostas por um e dois quartos, sala, varanda, banheiro e
cozinha.
Todo o conjunto circundado por um espelho dgua artificial conferindo
uma melhoria ao micro clima local e valorizando os aspectos paisagsticos
do entorno,
Conjunto dos Coqueiros Situado no setor oeste do terreno, entre as cotas
38,00 e 40,00 constitudo por 8 Chals compostos, cada um, por um pilotis
destinado ao abrigo de automveis e dois pavimentos superiores para
abrigar 4 UHs . As UHs so compostas por dois quartos, sala, varanda, dois
banheiros e cozinha.
1. 14 QUADRO DE REAS DOS CHALS

Conjunto das Carnabas

TIPO
REA (M)
QUANTIDADE
REA TOTAL(M)
1 Quarto
66.78
40
2.67420
2 Quartos
98.84
40
3.953,60
rea Comum
24.20

40
996.00
Pilotis
172,04
20
3.440,80
rea Total do Conjunto
11.061,60
Conjunto dos Coqueiros
TIPO
REA (M)
QUANTIDADE
REA TOTAL(M)
2 Quartos
130.72
16
2.09,52
rea Comum
16,22
16
259,52
Pilotis
206,69
8
1653.52
rea Total do Conjunto dos Coqueiros
4.004,50
1.15. O CONDOMNIO RESIDENCIAL:
Como foi descrito anteriormente, o Condomnio aproveitando-se das
condies topogrficas, desenvolve-se em 5 segmentos agrupando
tipologias arquitetnicas diferenciadas morfolgica e quantitativamente com
relao s reas teis e de uso privativo, compondo um cenrio de 48
edificaes, sem a delimitao dos lotes e separadas por reas comuns
ajardinadas. Foram divididas em dois setores:

Setor 1 Situado a leste e norte do terreno, entre as cotas 11,00 e 35,00

onde se localizam 40 Unidades Residenciais Unifamiliares;
Setor 2 Situado a oeste do terreno, entre as cotas 38,00 e 40,00 onde se
localizam 8 Unidades Residenciais Unifamiliares.
1.16 QUADRO DE REAS DO CONDOMINIO RESIDENCIAL

TIPOLOGIA
REA (M)
QUANTIDADE
REA TOTAL (M)
T2A
210.85
8
1686.80
T2B
230.85
9
207765
T3A
277.48
1
277.48
T3B
260.88
4
1043.52
T3C
291.00
2
582.00

T4A
352.53
6
2113.38
T4B
346.58
6
2079.48
T4C
311.80
6
1870.80
T4D
349.98
5
1749.90
T4E
390.56
1
390.56
Total Geral
13.871,57
1.17. O CLUBE / RESTAURANTE
O Clube / Restaurante est situado no centro do Empreendimento, na cota
37,00, foi projetado para atender, tanto aos usurios do Complexo
Hoteleiro / Habitacional, quanto aos turistas e visitantes de forma
confortvel e acolhedora. Ele composto por uma grande cobertura que
abriga o Grande Salo dimensionado para oferecer 500 refeies por turno,
podendo se transformar em local destinado a
festas, danas e apresentaes artsticas, e os espaos destinados a salo
de jogos, cozinha, bar e sanitrios.
Ampla faixa ajardinada envolve a piscina de adultos e de crianas e abriga
um bar molhado, uma edcula com estar, bar e banheiros, alm de play
grounds e equipamentos de lazer para as crianas. O conjunto das piscinas
formam um espelho d`gua de 808,00 m2.

Numa rea prxima entrada do empreendimento foram alocadas duas

quadras de tnis e uma quadra polivalente para a prtica de esportes, alm
de bar , banheiros e locais de repouso.
A rea total construda do Clube / Restaurante de 1.483,80 m2, e area
externa urbanizada e tratada paisagsticamente de 3.918,84 m2
1. 18. A ADMINISTRAO:
Por fim, uma unidade administrativa dar corpo as exigncias do Complexo
no plano da Superviso Administrativa, da Manuteno, do Controle
Operacional, Brigada de Incndio, Vestirios, Refeitrio e Apartamentos
destinados ao conforto dos seus funcionrios e dos motoristas dos nibus
das operadoras de turismo, cujo estacionamento est situado numa rea
lindeira ao edifcio. Ela foi localizada numa rea intermediria ao Hotel e ao
Condomnio para facilitar os deslocamentos operacionais da estrutura de
servios. A are total da Administrao de 213,15 m2.
1.19. QUADRO RESUMO DE REAS DO EMPREENDIMENTO

QUADRO DE REAS LAGOINHA SUITES RESORT

N
ATIVIDADE
UNITRIO
REA UNIT.
REA TOTAL
1
HOTEL
1
18783.69m
18783.69m
2
CHALS
28
15066.16

3
CLUBE / RESTAURANTE
1
1483.80m
1483.80m
4
PREFEITURA
1
582.32m
582.32m
5
CONDOMINIO RESIDENCIAL
13871.57m
REA TOTAL DE CONSTRUO
49787.44

INDICES URBANISTICOS
REA DO TERRENO
235009.37m
INDICE DE APROVEITAMENTO
0.22
TAXA DE OCUPAO
8.55%
REA PAVIMENTADA DAS VIAS
40996.98m
TAXA DE PERMEABILIDADE
74.00%
PAISAGSMO E CONSIDERAES AMBIENTAIS

A proposta paisagstica ressalta a preservao das reas com elevado grau

de valor cnico e sensibilidade ecolgica, valorizando e se integrando aos
aspectos ambientais. As interferncias no relevo foram cuidadosamente
analisadas com especial cuidado para os caminhos internos e reas de lazer.
A harmonia da implantao dos conjuntos de chals e os demais
equipamentos do conjunto promovem a excelncia da hospitalidade e dos
servios, alm de respeitar a sensibilidade da paisagem e a proteo dos
valores existentes. Assim, as reas livres recebero um tratamento
paisagstico e arborizao que sombrear as pistas para circulao de
pedestres e pequenos veculos.
As palmeiras, coqueiros e cajueiros sero os elementos dominantes na
grande maioria das composies de massas de vegetao. Assim, tira-se
partido da vegetao tpica do litoral. O prprio desenho das circulaes,
preservando e respeitando a topografia original um exemplo de como o
paisagismo pode se integrar perfeitamente s caractersticas naturais da
rea. As rvores decduas (que perdem temporariamente as folhas) e as
decorativas devem ser usadas formando agrupamentos que dem harmonia
ao conjunto. Alguns agrupamentos podero ainda serem compostos usando
somente palmeiras e coqueiros. Neste sentido, o paisagismo explorar ao
mximo o plantio de vegetao nativa da regio, valorizando as
caractersticas locais e racionalizando os investimentos, uma vez ser bem
mais fcil o plantio e adaptao de plantas nativas em detrimento a
quaisquer outras espcies oriundas dos mais diferentes locais.
O paisagismo , sem dvida, um elemento de enriquecimento do projeto e
um dos principais componentes de valorizao de todo o complexo. Alm
disso, o plantio de rvores de mdio e grande porte ter ainda efeito
amenizador do excesso de temperatura que ocorre em determinadas
pocas do ano.
INFRA-ESTRUTURA
Os equipamentos analisados no Master Plan demandam uma infraestrutura de alta tecnologia, posicionando o projeto como indutor de
parcerias com empresas de engenharia, utilizando solues atuais e
economicamente viveis. Assim, o provimento da infra-estrutura adequada
ao empreendimento uma das grandes preocupaes do projeto e fruto de
especial ateno por parte dos proprietrios e projetistas.
ABASTECIMENTO DGUA
O sistema de abastecimento dgua ser feito atravs da construo de
poos profundos e ter uma estao de tratamento dimensionada de acordo
com a necessidade do consumo e com capacidade para atender toda a
demanda com uma grande margem de segurana.
ESGOTAMENTO SANITRIO
Ciente dos problemas j enfrentados e presentes, devido agresso ao
meio ambiente, a humanidade est tendo uma conscincia crescente da
importncia de termos uma convivncia harmoniosa com o meio em que
vivemos.

A coleta, tratamento e disposio final dos esgotos domsticos um

captulo parte, devido a ordem de grandeza do potencial de contaminao
de matria orgnica e doenas transmissveis, e pela crescente escassez
dos recursos hdricos potveis.
A adoo de sistemas mais eficientes e que visem ao reaproveitamento dos
esgotos tratados uma tendncia mundial.
O LAGOINHA SUTES & RESORT, tendo uma viso atualizada concernente ao
meio ambiente, adotar um sistema de esgotamento sanitrio de alta
eficincia, de simples manuteno/operao que ser descrito a seguir;
3.3. JUSTIFICATIVA DA SOLUO ADOTADA
O Local de assentamento de formao do tipo dunas, prximo ao mar,
acidentadonaturalmente e com a impossibilidade de coleta total
gravitacional. Para um melhor aproveitamento do local e sem ferir as
normas vigentes, utilizaremos de uma Estao Elevatria da CAGECE
( Companhia de gua e Esgoto do Cear ) existente em uma rea prxima
ao empreendimento. Devido ao relevo, estudos causaram a necessidade de
3 Estaes Elevatrias de Esgoto, sendo a EE-A para 21 Habitaes (118
pessoas), a EE-B para 13 Habitaes (88 pessoas) e uma EE-C para os
efluentes do Hotel. Os demais efluentes tero fluxo gravitacional para a
estao elevatria existente (EE.2-CAGECE).
3.4. CONCEPO DO PROJETO
As Estaes Elevatrias sero constitudas de:
* GRADEAMENTO DE SLIDOS GROSSEIROS
* TANQUE COLETOR Composto por 2 Bombas.
3.5. DESCRIO DAS UNIDADES:
GRADE
Tem como objetivo reter slidos grosseiros em suspenso e corpos
flutuantes estranhos ao tratamento. Ser adotada uma grade de ferro chato
de 1.1/4 x 3/8 espaados de 25 mm (1) com largura total de 38 cm,
capacitada a escoar vazo superior a mxima prevista neste projeto.
ESTAO ELEVATORIA;
Ter seo horizontal retangular de 1,00 x 1,20m, no mnimo, com altura
til, variando conforme dimensionamento, no sendo menor que 90cm (a
diferena entre a geratriz inferior do tubo de entrada e o fundo da caixa
coletora). Duas Bombas Submersveis, uma reserva da outra, com tempo de
partida no inferior a 10 minutos, funcionaro alternadamente, para elevar
o esgoto at um ponto onde possa haver o escoamento gravitacional. O
tempo de deteno do esgoto na caixa coletora de no mximo 30
minutos, para que no haja comprometimento das condies de aerobiose
do esgoto.
SISTEMA DE DRENAGEM

A drenagem das guas pluviais ser feita principalmente atravs da

infiltrao no solo, pois o partido urbanstico adotado de baixa taxa de
ocupao resultou em grandes reas livres, sendo possvel, caso necessrio,
a utilizao de calhas e bueiros evitando-se o acmulo indesejvel das
guas pluviais em algum setor.
3.7. SISTEMA DE COLETA DE LIXO
O tratamento e a destinao dos resduos slidos ocorrero pelo uso do
processo integrado de coleta seletiva. O prprio empreendimento se
encarregar de fazer a coleta seletiva do lixo, dentro de seu permetro,
promovendo, atravs de convnio com a Prefeitura Municipal de Paraipaba,
a reciclagem dos resduos slidos. Os materiais no re-aproveitveis tero
sua compostagem e destino final em aterro sanitrio municipal.
3.8. ILUMINAO DAS REAS EXTERNAS
O fornecimento bsico de energia eltrica previsto para o empreendimento
ser atravs da COELCE (Companhia de Eletrificao do Cear ). O sistema
eltrico de distribuio ser composto de cabos subterrneos . Para o
sistema de aquecimento dgua ser utilizado, a princpio, GLP (gs
liquefeito de petrleo) atravs de rede de alimentao a ser construda esde
a rodovia at o limite do empreendimento.
O conceito que norteou o partido da luminotcnica foi o da criao de um
espao externo em penumbra com torres de luz direcionadas aos conjuntos
paisagsticos e arquitetnicos , neste sentido , a penumbra cria uma
atmosfera tranqila e acolhedora , aproximando- se de um ambiente natural
em noites de lua cheia e as torres de luz direcionadas, tanto valorizam os
conjuntos paisagsticos, sejam eles naturais ou criados no projeto, como
sinalizam os ambientes de uso variado . Assim, temos uma iluminao
diferenciada para os vrios locais do complexo discriminada a seguir:
3.9. PASSEIOS AO NVEL DO SOLO
Nesses passeios, sero utilizadas luminrias tipo balizadores de alumnio
fundido altura h = 0,50, com lmpada vapor de sdio de 70w , distanciadas
entre si , possibilitando aos hspede boa iluminao para o deslocamento
dos mesmos.
3.10. PAISAGISMO
As reas verdes gramadas, os conjuntos de vegetao baixa (arbustos)
possuiro pedras e objetos com iluminao especfica atravs de projetores
pequenos sobre o solo do tipo espeto e lmpadas halgenas bipolares de
300w x 220v, distribudas em todos os jardins .
Os coqueiros e rvores de mdio porte sero valorizados por projetores
embutido no solo em alumnio fundido com lmpadas vapor de sdio de
150watts.
3.11. PISCINAS
As piscinas do Hotel e do Clube e os espelhos dgua possuiro projetores
sub aquticos com lmpadas de 120w x 12v . Para alimentar os referidos

projetores sero utilizados transformadores tipo TR 2/4 de 220v / 12v. Os

referidos transformadores sero instalados no interior das casas de
mquinas dos equipamentos das piscinas.
3.12. REA DE PRAIA
Para valorizar a vista do mar noite e permitir a utilizao noturna da praia
como rea de lazer durante a mar baixa, sero previstos 06 (seis) postes
de concreto, com armao em cantoneiras de alumnio dotados de
lmpadas vapor metlico de 1.000w cada. Estimamse os postes com altura
de montagem de 15m, podendo os mesmos variarem de altura para evitar
ofuscamento nas pessoas situadas na praia. Os postes devero possuir
recobrimentos especiais (maiores) dos ferros para evitar oxidaes dos
mesmos.
3.13. DEMAIS EDIFICAES
Alguns elementos arquitetnicos das edificaes sero valorizados
externamente com luminrias em alumnio fundido com lmpadas de vapor
metlico de 150 watts, de embutir no piso. Quando os elementos estiverem
nascendo de espelhos dgua, as luminrias sero do tipo subaquticas
com as mesmas lmpadas.
As reas interiores das edificaes do complexo, requerem uma iluminao
diferenciada das suas reas externas. Devero ter uma iluminao ferica
proporcionando o destaque necessrio ao apelo visual e funcionalidade para
cada edifcio.
O tipo de iluminao e especificao das luminrias ser efetuada na etapa
subseqente.
TELEFONIA E TELECOMUNICAES
Este item mereceu ateno especial, pois se trata de um item crtico no
processo da globalizao, interconectando comunidades e aumentando a
eficincia dos sistemas administrativo e empresarial.
O sistema de comunicaes de faixa larga permitir a interatividade da
informtica multimdia com os bancos de dados, possibilitando uma
multiplicidade de aplicativos. O suprimento de telefonia convencional ser
feito pela TELEMAR.
IMPACTOS SCIO-ECONMICOS DO PROJETO
O impacto da implantao do empreendimento LAGOINHA SUTES & RESORT
na comunidade local, com a qualidade que est sendo planejada, ser uma
contribuio para o desenvolvimento sustentado, gerando um aumento
substancial na oferta de empregos diretos e indiretos na regio. Conclui-se,
dessa forma, que a comunidade ganhar com a implantao do projeto,
uma vez que o mesmo promover uma atividade no poluidora,
qualificadora de mo-de-obra e geradora de emprego e renda, contribuindo
assim para uma melhoria do bem estar e qualidade de vida em um patamar
superior ao Status Quo.

Os impactos positivos promovidos pelo setor do turismo na comunidade

receptora devem sobrepujar aos possveis impactos negativos ao meio
ambiente e ao aspecto cultural. A gerao de emprego e a implantao da
infra-estrutura, que oferte qualidade de vida a estas comunidades
receptoras, devem ser constantemente monitoradas a fim de amenizar tais
impactos negativos, com aes mitigadoras.
Alm dos aspectos elencados, ressaltamos que a indstria do turismo
demanda uma infra-estrutura necessria atividade receptora, de forma a
se tornar competitiva nos padres internacionais, ofertando as condies de
desfrute dos hspedes na comunidade que abriga os servios do turismo.
Esta infra-estrutura tem um efeito multiplicador para diversas atividades
econmicas promovendo novas oportunidades de emprego e propiciando
uma nova dimenso no agregado econmico.
O empreendimento ir gerar empregos diretos e indiretos em diversos
nveis de demanda profissional se fazendo necessrio treinamento para que
haja qualidade nos servios ofertados. neste aspecto que a administrao
do empreendimento, juntamente com rgo relacionado ao governo, dever
intervir para esta qualificao, uma vez ser vital uma melhoria do sistema
de educao focada na vocao turstica. Alm disso, torna-se essencial
para a proteo ambiental e o desenvolvimento econmico da comunidade.
Este trabalho dever envolver a rede de ensino do municpio, a Secretaria
de Educao do Estado e a Secretaria de Turismo que, juntamente com os
gestores do empreendimento, devero promover os meios necessrios para
que o patamar da educao seja elevado.
A organizao e participao da comunidade no desenvolvimento da
atividade turstica, sobretudo nos grupos de baixa renda, implica dizer que o
turismo pretendido para a Costa do Sol Poente deva propiciar um
crescimento eqitativo para estas comunidades.
O estilo de vida dessas populaes, ao invs de serem substitudos, sero
enriquecidos e respeitados como um importante elemento de preservao
da cultura, do ambiente de trabalho e da gerao de oportunidades de
progresso.
Nelson & Campelo Arquitetos Associados Ltda.