PROJETO DE LEI COMPLEMENTAR N 019 DE 31 DE

OUTUBRO DE 2013.
Dispe sobre o Plano Diretor Participativo do Municpio de
Senhor do Bonfim e d outras providncias.
O Prefeito do Municpio de Senhor do Bonfim, no uso das
atribuies que lhe confere a Lei Orgnica Municipal:
Fao saber que a Cmara Municipal decreta e eu sanciono a
seguinte Lei Complementar:
TTULO I DAS DISPOSIES PRELIMINARES
Art. 1 Esta Lei complementar institui o Plano Diretor
Participativo do Municpio de Senhor do Bonfim (PDP),
denominado Plano Diretor, atendendo s disposies do art.
182 e 183 da Constituio Federal Brasileira, da Lei Federal
n. 10.257, de 10 de julho de 2001, Estatuto da Cidade, dos
artigos 40 e 154 a 157 da Lei Orgnica do Municpio de
Senhor do Bonfim.
Art. 2 Este Plano Diretor estabelece as exigncias
fundamentais de ordenao do territrio municipal,
compreendendo os espaos urbano e rural, para que seja
garantido o cumprimento da funo social da propriedade,
tendo em vista o bem coletivo, constituindo-se no
instrumento estruturante da Poltica de Desenvolvimento
Urbano e Organizao Territorial do Municpio de Senhor do
Bonfim. Pargrafo nico. O Plano Plurianual, a Lei de
Diretrizes Oramentrias e o Oramento Anual devem
incorporar as diretrizes e as prioridades das polticas de
planejamento para organizao do territrio e
desenvolvimento do municpio.
Art. 3 Integram a presente lei: I Anexo I: Conceitos
Adotados; II Anexo II: Mapas: a) mapa 1:
Macrozoneamento Municipal; b) mapa 2: Zoneamento
urbanstico-ambiental da Sede Municipal; c) mapa 3: reas
Especiais e Instrumentos de Ordenamento Territorial da
Sede Municipal; d) mapa 4: Uso do Solo da Sede Municipal;
e) mapa 5: Hierarquia Viria; f) mapa 6: Setores de

Planejamento da Sede Municipal; III Anexo III: Projetos e

Programas Estratgicos
TTULO II DA POLTICA DE DESENVOLVIMENTO
URBANO E ORGANIZAO TERRITORIAL DO
MUNICPIO CAPTULO I DAS DISPOSIES GERAIS
Art. 4 A Poltica de Desenvolvimento Urbano e
Organizao Territorial do Municpio de Senhor do Bonfim,
est orientada para garantir o cumprimento da funo
social da propriedade e da cidade, o uso socialmente justo e
ecologicamente equilibrado dos recursos naturais, o
crescimento econmico calcado na valorizao social do
trabalho e na efetividade dos direitos sociais, tendo como
indicativo estruturante a poltica de gesto democrtica do
municpio, atravs da participao da populao na
formulao, execuo e fiscalizao dos instrumentos de
planejamento municipal.
Art. 5 Para a efetivao da poltica de desenvolvimento
urbano e organizao territorial, questes indissociveis na
gesto do Municpio, so estabelecidos princpios, objetivos,
diretrizes, programas, projetos e aes, bem como
instrumentos e parmetros de controle urbanstico,
ambiental e proteo aos bens culturais.
CAPTULO II DOS PRINCPIOS ORIENTADORES
Art. 6 So princpios orientadores do Plano Diretor
Participativo do Municpio de Senhor do Bonfim: I garantia
do direito cidade, assim considerado como o direito
terra urbanizada e regularizada, moradia, segurana da
posse, infra-estrutura e saneamento bsico, mobilidade
urbana, aos servios pblicos com qualidade, ao trabalho,
educao, ao lazer, cultura e acessibilidade, II funo
social da cidade e da propriedade, exercida em prol do bem
coletivo, da segurana, bem estar dos cidados, e do
equilbrio ambiental e cultural; III promoo do
desenvolvimento sustentvel do municpio com gerao de
trabalho e renda, visando melhoria da qualidade de vida
dos trabalhadores e a reduo da migrao rural; IV

proteo, preservao e recuperao dos recursos naturais

do municpio, bem como de seu patrimnio cultural,
histrico, artstico, paisagstico, etnogrfico e arqueolgico;
V justa distribuio dos benefcios e nus do processo de
urbanizao; VI integrao e complementaridade entre as
atividades urbanas e rurais; VII gesto democrtica da
cidade, compreendida como garantia do direito
informao e deciso popular sobre os processos de
planejamento e gesto municipal; VIII ordenar e controlar
o uso do solo urbano e rural do municpio; IX planejar o
desenvolvimento territorial do municpio atravs da
distribuio espacial da populao e das atividades
econmicas, delineando o crescimento urbano, corrigindo
possveis distores e efeitos negativos. X construo e
execuo de planos, programas e projetos para o municpio
com base nos princpios gerais da poltica de
desenvolvimento urbano e ordenamento territorial do
Municpio de Senhor do Bonfim.
CAPTULO III DOS OBJETIVOS GERAIS
Art. 7 So objetivos gerais da poltica de desenvolvimento
urbano e ordenamento territorial do Municpio de Senhor do
Bonfim:
I Implementar aes para garantir a sustentabilidade
econmica e social do municpio, com polticas pblicas
voltadas para o provimento de infra-estrutura, saneamento
bsico, transporte, equipamentos urbanos e comunitrios,
moradia adequada e segurana da posse, sade, educao,
lazer e trabalho;
II promover a acessibilidade e a mobilidade com
adequao dos espaos pblicos e do sistema virio bsico ;
III universalizar o acesso gua potvel, ao esgotamento
sanitrio, coleta e disposio de resduos slidos e ao
manejo de guas pluviais de forma integrada s polticas
ambientais, de recursos hdricos e de sade pblica;
IV promover o acesso terra urbanizada para todos os
segmentos sociais, visando especialmente proteo do
direito moradia das populaes pobres;

V ordenar a expanso da cidade considerando as

caractersticas do stio urbano e os riscos ambientais;
VI promover a criao, a conservao e a gesto de
recursos hdricos visando sua otimizao em usos mltiplos;
VII promover a melhoria das condies de vida no meio
rural atravs da conservao ambiental, diversificao das
atividades econmicas, implantao de equipamentos
sociais, servios de educao, sade, segurana e infraestruturas de transporte e comunicao;
VIII diversificar as atividades econmicas do municpio a
partir do estmulo aos pequenos empreendimentos
comerciais, industriais e de servio, e agricultura familiar;
IX promoo do desenvolvimento do meio rural atravs de
aes na rea de produo, comercializao e acesso ao
crdito rural, com nfase no pequeno produtor rural e no
fortalecimento da agropecuria adequada s condies
fitoclimticas e pedolgicas do territrio municipal;
X estimular a ocupao das reas ociosas dotadas de
infra-estrutura;
XI combater a especulao imobiliria;
XII recuperar os investimentos do poder pblico que
tenham resultado na valorizao de imveis privados;
CAPTULO IV DOS OBJETIVOS ESPECFICOS POR
CAMPO DE AO PROGRAMTICA Seo I Das
disposies gerais
Art. 8 O Plano Diretor, como instrumento bsico para o
desenvolvimento do municpio e sua organizao territorial
definir o modo de ocupao espacial atravs do controle
do uso do solo, apontar s dinmicas mercadolgicas e
econmicas do municpio orientando os investimentos
realizados pelos agentes pblicos e privados, sempre
atentando funo social da propriedade urbana e da
cidade atravs de uma gesto democrtica e participativa,
tendo como condicionantes os seguintes objetivos
especficos: I dinamizar as atividades produtivas no meio
rural, com desenvolvimento socioeconmico e processos

ambientalmente sustentveis; II dinamizar as atividades

produtivas da indstria de transformao, com base nos
insumos da produo agropecuria local e regional; III
fortalecer o setor tercirio, inclusive para colocar no
mercado a produo local, consolidando Senhor do Bonfim
como centro regional de comrcio e servios; IV fomentar
as atividades de educao, formao e extenso
universitria, consolidando Senhor do Bonfim como plo
regional de educao e formao profissional;
V preservar o meio ambiente com base na proteo e
recomposio da cobertura vegetal, na recuperao dos
recursos hdricos, na explorao racional dos recursos
naturais, no saneamento ambiental e no controle da
expanso urbana sobre as reas de nascentes, cursos e
corpos dgua.
VI promover o desenvolvimento socioeconmico com base
nas atividades produtivas locais, incluindo a cultura e o
turismo. VII ampliar a oferta de servios pblicos de
qualidade, especialmente nas reas de sade, educao,
segurana, abastecimento, transportes e telecomunicaes.
VIII promover a reestruturao urbana atravs de uma
legislao adequada para o controle e ordenamento da
expanso urbana e para o estmulo implantao de novos
empreendimentos, projetos, programas e aes de
requalificao urbana, dotao de infra-estruturas e
produo e melhoria habitacional.
Art. 9 A articulao institucional para a promoo do
desenvolvimento municipal deve basear-se em: I
estreitamento dos vnculos da administrao municipal com
organismos como o Banco do Brasil, o Banco do Nordeste, a
Caixa Econmica Federal, a Desen Bahia, o Servio
Brasileiro de Apoio s Micro e Pequenas Empresas
(SEBRAE), a SEAGRI, a CDA e a Empresa Baiana de
Desenvolvimento Agrcola SA (EBDA), o Instituto Brasileiro
do Meio Ambiente e dos Recursos Naturais Renovveis
(IBAMA), a EMBRAPA, o INCRA, a SIC, a SEINFRA, a INEMA e
demais organismos existentes, ou que venham ser criados,
para a implementao de programas e projetos com vistas

ao desenvolvimento sustentvel do municpio; II

articulao com o Estado e os municpios da regio em
cmaras e conselhos setoriais, como os relacionados ao
desenvolvimento regional, ao turismo ou ao meio ambiente.
Seo II Das diretrizes para o desenvolvimento
municipal centrado na dinamizao das atividades
produtivas no meio rural
Art. 10. So diretrizes do desenvolvimento municipal
centrado na dinamizao das atividades produtivas no meio
rural: I estmulo permanncia do homem no campo
mediante o apoio ao associativismo, ao cooperativismo e
agricultura familiar; II ampliao da diversificao da base
produtiva rural estruturando polticas de apoio,
especialmente para a agricultura de sequeiro, a
ovinocaprinocultura e a pecuria leiteira, apicultura,
fruticultura e floricultora, tanto em termos da adoo de
melhorias tcnicas como de novos empreendimentos; III
ampliao do beneficiamento dos produtos agrcolas locais
como forma de melhorar o rendimento e ampliar as
oportunidades de emprego familiar; IV estmulo
agricultura familiar baseado na produo de oleaginosas, a
exemplo da mamona, sempre associada a outras culturas,
de preferncia orgnicas, num sistema de permacultura; V
atrao de atividades econmicas ligadas ao turismo rural,
considerando o patrimnio ambiental do municpio e o
potencial de crescimento local;
Art. 11. As diretrizes do desenvolvimento municipal
centrado na dinamizao das atividades produtivas no meio
rural devero ser implementadas atravs dos seguintes
projetos estratgicos constantes do Anexo III desta Lei: I
Permacultura nas concentraes de agricultura familiar; II
Turismo Rural e Permacultura no assentamento da Fazenda
Suia. III Projeto de Construo de Micro-barragens, ou
barraginhas, ou barragens de nvel para aproveitamento
da gua das chuvas, propiciando a recarga de aqferos e o
controle de enchentes.

Seo III Das diretrizes para a dinamizao das

atividades produtivas da indstria de transformao
e para o fortalecimento do setor tercirio
Art. 12. So diretrizes do desenvolvimento municipal
centrado na dinamizao das atividades da indstria de
transformao e do fortalecimento do setor tercirio, para
consolidar Senhor do Bonfim como centro regional de
comrcio e servios: I articulao com os governos federal
e estadual para a modernizao das infra-estruturas virias
e de telecomunicaes, de modo a dar suporte produo,
ao transporte e distribuio comercial; II apio
preferencial implantao de indstrias de transformao,
com base nos insumos da produo local e regional; III
apio organizacional e logstico para colocar nos mercados
regionais e estadual a produo econmica local, inclusive
a produo da agropecuria, especialmente dos produtos
oriundos da agricultura familiar; IV apoio expanso da
oferta local de crdito e especialmente do microcrdito,
buscando parceiros pblicos e privados para oferta do
crdito; V nas compras do poder pblico, respeitadas as
legislaes federal e estadual vigentes, privilegiar as
empresas locais que adotem as prticas da economia
solidria, os produtos de origem orgnica e de produo
limpa; VI suporte ao artesanato e aos pequenos negcios
da economia da cultura e do turismo; VII incentivo
pequena produo industrial urbana, particularmente nos
ramos de confeco e processamento de alimentos; VIII
incentivo aos pequenos negcios voltados para a
construo residencial e autoconstruo assistida; IX
incentivo formalizao de microempresas e ao cadastro
da atividade dos trabalhadores autnomos, com base: a) na
simplificao da poltica tributria e das normas de
autorizao e concesso de licenas e alvars; b) no
refinanciamento de dvidas; c) na legalizao da posse de
pontos comerciais; d) na concesso condicionada de
microcrdito; e) na desonerao dos novos micro
empreendimentos ou da expanso de pequenos negcios j
existentes; f) no suporte informacional e na articulao
interinstitucional para a formalizao, o acesso ao crdito e

o desenvolvimento organizacional; g)na certificao das

atividades autnomas e da qualificao profissional. X
adoo de uma poltica tributria que desonere os
pequenos negcios e premie, com reduo proporcional da
carga tributria, a gerao de empregos formais;
Seo IV Das diretrizes para o fomento das
atividades de educao, formao e extenso
universitria
Art. 13. So diretrizes do desenvolvimento municipal
centrado no fomento das atividades de educao, formao
e extenso universitria, consolidando Senhor do Bonfim
como plo regional de educao e formao profissional: I
universalizao do acesso educao bsica nas etapas da
educao infantil e fundamental, em regime de colaborao
com as demais esferas do poder pblico; II estmulo
formao educacional e qualificao profissional da mode-obra local; III incentivo incluso digital em todos os
nveis; IV apoio s instituies de ensino tcnico e
superior, para a expanso e diversificao da oferta local de
ps-graduao e pesquisa, em processos de cooperao e
intercmbio de conhecimento, visando consolidar Senhor do
Bonfim como centro criativo de formao profissional,
universitrio e produtor de conhecimento; V suporte e
construo e estruturao de parques e condomnios
tecnolgicos e s organizaes produtoras de servios
tecnolgicos, prioritariamente s pblicas e s do terceiro
setor, para a implantao de novos centros de pesquisa; VI
prover solo adequadamente infra-estruturado para a
implantao das instalaes de suporte s atividades de
educao, formao profissional e pesquisa; VII incentivo
aos programas de pesquisa e desenvolvimento tecnolgico
para a transferncia de tecnologia, notadamente nas reas
de transformao da produo agropecuria e no
processamento de alimentos; Subseo I Das diretrizes para
o fomento das atividades de educao, formao e
extenso universitria. Art. 13. So diretrizes do
desenvolvimento municipal centrado no fomento das
atividades de educao, formao e extenso universitria,

consolidando Senhor do Bonfim como plo regional de

educao e formao profissional numa viso inclusiva: I
universalizao do acesso educao bsica nas etapas da
educao infantil e fundamental, em regime de colaborao
com as demais esferas do poder pblico numa viso
Inclusiva; II- implementao de um sistema de bancos de
dados para localizao informatizada do nmero de
matrculas realizadas na rede municipal de ensino; IIImanter e conservar as unidades municipais de Ensino; IVassegurar formao integral, priorizando alunos em
situao de vulnerabilidade social; V- implantar Centro de
Alfabetizao que atendam as demandas dos profissionais
que atuam com alunos em processo de aquisio da leitura
e da escrita; VI implantar Ncleo de Qualificao
Educacional voltado para os Jovens e Adultos possibilitando
melhorias nos aspectos sociais e econmicos em parceria
com instituies pblicas e privadas; VII- diversificar as
atividades sociais na Educao Infantil para crianas que
vivem em situaes de vulnerabilidade social; VIII- suscitar
fruns, seminrios para discusses sobre a Educao Bsica
do municpio; IX estmulo formao educacional e
qualificao profissional da mo-de-obra local; X -incentivo
incluso digital em todos os nveis e modalidades e a
implementao do livro digital acessvel para os alunos com
deficincia visual;; XI apoio s instituies de ensino
tcnico e superior, para a expanso e diversificao da
oferta local de ps-graduao e pesquisa, em processos de
cooperao e intercmbio de conhecimento, visando
consolidar Senhor do Bonfim como centro criativo de
formao profissional, universitrio e produtor de
conhecimento; XII suporte construo e estruturao
das organizaes produtoras de servios tecnolgicos,
prioritariamente s pblicas e s do terceiro setor, para a
implantao de novos centros de pesquisa com as
normativas da acessibilidade; XIII prover solo
adequadamente infra-estruturado para a implantao das
instalaes de suporte s atividades de educao, formao
profissional e pesquisa e acessvel; XIV- incentivo aos
programas de pesquisa e desenvolvimento tecnolgico para

a transferncia de tecnologia, notadamente nas reas de

transformao da produo agropecuria e no
processamento de alimentos; XV- Disponibilizar transporte
acessvel para alunos com deficincia matriculados nas
escolas da rede municipal de ensino; XVI- Garantir o acesso
e permanncia das pessoas surdas em todos os ambientes
pblicos e privados mediante agendamento com intrprete
social; XVII- Garantir as condies necessrias adequao
dos espaos escolares, em todas as escolas da rede,
considerando a necessidade de acessibilidade arquitetnica
em todos os ambientes; XVIII Construir e implantar salas
de recursos multifuncionais nas escolas da rede municipal
de ensino e ampliar a oferta do atendimento educacional
especializado AEE; XIX Montar Ambiente de gravao
visual para os intrpretes e espao de capacitao de
professores e intrpretes em Escola Bilngue; XX Implantar
e Equipar o Centro Municipal de Avaliao Multiprofissional
Cemam para avaliar e atender alunos da rede municipal
de ensino, com histrico de deficincia e/ou dificuldade de
aprendizagem; XXI- Assegurar as condies necessrias
para que os professores que atuam na educao bsica e
no AEE possam fazer a sua formao continuada para o
desenvolvimento de prticas educacionais inclusivas na
classe comum e salas de recursos multifuncionais; XXII
Implantar 02 escolas bilngues e/ ou salas bilngues na rede
pblica municipal uma na zona urbana e outra na zona
rural; XXIII Incentivo as atividades esportivas e culturais
com os alunos com deficincia das escolas pblicas
municipais; XXIV Garantir a triagem visual dos alunos da
rede municipal que apresentam com dificuldades visuais;
XXV Articular a cooperao inter-setoriais no atendimento
ao educando com deficincia; XXVI Estabelecer parcerias
com organizaes governamentais, no governamentais e
instituies privadas para o atendimento educacional
especializado; XXVII Implementar polticas de educao
profissional para jovens e adultos com deficincia,
promovendo sua insero no trabalho; XXVIII- Assegurar a
acessibilidade da pessoa com deficincia nos diversos
nveis de atuao (educao, sade, trabalho, esporte,

cultura, assistncia social, entre outros); XXIX- Organizar e

por em funcionamento no prazo de 01 (um) ano um setor.
responsvel pela acessibilidade, bem como pela
administrao dos recursos oramentrios especficos para
o atendimento dessa modalidade, que possa atuar em
parceria com os setores de sade, assistncia social, infraestrutura e com as organizaes da sociedade civil; XXXGarantir o processo de escolarizao do aluno
impossibilitado de freqentar o ambiente escolar atravs do
atendimento educacional hospitalar e domiciliar; XXXI
Implantar Polticas de Educao Inclusiva com articulao
intersetorial que assegurem a incluso escolar de alunos
com deficincia, transtornos globais do desenvolvimento e
altas habilidades/superdotao; XXXII Aperfeioar, ampliar
e apoiar o atendimento em estimulao precoce realizado
em instituies pblicas ou privado sem fins lucrativos;
XXXIII Definir com Conselhos de Direitos no primeiro ano
de vigncia deste plano, indicadores bsicos de qualidade
para o funcionamento de instituies de educao especial,
pblicas e privadas, transformando-as em Centros de
Atendimentos; XXXIV Articular, junto Secretaria
Municipal de Assistncia Social mecanismos para
cadastramento, qualificao e encaminhamento de pessoas
com deficincia para o mercado de trabalho; XXXV
Assegurar aos alunos com deficincia visual material em
Braille e tipo ampliado, bem como profissionais
qualificados; XXXVI Assegurar apoio tcnico e financeiro
s instituies filantrpicas, sem fins lucrativos, com
atuao na Educao Inclusiva, que realizam atendimento
educacional especializado; XXXVII Garantir a manuteno
de espaos fsicos adequados e a aquisio de materiais
especficos para o atendimento educacional especializado;
XXXVIII Estabelecer cooperao com as reas de sade,
previdncia e assistncia social para tornarem disponveis
prteses e rteses para todos os educandos com
deficincia, bem como atendimento de sade fazendo
cumprir a Lei 10.048/2000; XXXIX Orientar a populao
sobre a preveno de deficincias e sade mental, em
parceria com a Secretaria da Sade; XL Incluir indicadores

nos sistemas de avaliao existentes para aferio da

qualidade dos servios e apoios pedaggicos especializados
ofertados pelo sistema de ensino da Rede Pblica
Conveniada; XLI Promover a garantia da oferta dos
atendimentos de natureza clnico-teraputica, em parceria
com a Secretaria da Sade, aos alunos com deficincia,
complementando seu atendimento educacional; XLII
Viabilizar junto as Secretarias Municipais de Assistncia
Social, Indstria e Comrcio e a de Cultura a implantao
de programas sociais voltados aos adultos com graves
comprometimentos, visando assegurar sua qualidade de
vida, quando esgotadas as possibilidades de atendimento
educacional especializado; XLIII Realizar anualmente,
aplicao de testes de acuidade visual e auditiva em todas
as instituies de Educao Infantil e do Ensino
Fundamental, em parceria com a rea de sade e de
instituies de forma a detectar problemas de viso e
audio, bem como as demais necessidades especiais e
oferecer apoio adequado; XLIV Implantar curso Tcnico de
Lngua de Sinais Brasileira, formao de Intrpretes; XLV
Acessibilidade urbanstica, arquitetnica, nos mobilirios e
equipamentos, nos transportes, na comunicao e
informao; XLVII utilizao dos espaos pblicos e
privados (praas, quadras, ncleos, estdios, centros e
auditrios)para as atividades esportivas e culturais
incentivando os alunos da educao bsica das escolas
pblicas municipais; XLVIII Utilizao de espaos pblicos
ociosos para implantao de parques infantis sustentveis.
Seo V Das diretrizes para o meio ambiente
Art. 14. So diretrizes para a proteo e recuperao do
meio ambiente natural:
I implantao do saneamento ambiental em todo o
territrio municipal; II educao ambiental e sanitria para
toda a populao;
III proteo e recuperao dos recursos hdricos;
IV controle da expanso urbana sobre as reas de
nascentes, cursos e corpos dgua;
V proteo das florestas e demais sistemas de vegetao

nativa;
VI controle e disciplinamento das atividades de
minerao; VII articulao institucional para a proteo ao
meio ambiente; VIII proteo e recuperao do patrimnio
cultural, artstico, histrico, paisagstico e arqueolgico do
municpio. IX Aplicao do Licenciamento Ambiental para
as Atividades Poluidoras e Potencialmente Poluidoras.
Subseo I Do saneamento ambiental Art. 15. O
saneamento ambiental dever pautar-se, conforme dispe a
Lei Federal n 11.445, de 05 de janeiro de 2007, sobre os
seguintes princpios:
I universalizao do acesso, ampliando-o as reas
municipais sem cobertura da rede de esgotamento
sanitrio, bem como, a realizao de servios de
manuteno e reparo nas reas cobertas, visando a
integralidade do espao territorial urbano na sede nos
distritos do municpio;
II integralidade, compreendida como o conjunto de todas
as atividades e componentes de cada um dos diversos
servios de saneamento bsico, propiciando populao o
acesso na conformidade de suas necessidades e
maximizando a eficcia das aes e resultados; III
abastecimento de gua, esgotamento sanitrio, limpeza
urbana e manejo dos resduos slidos realizados de formas
adequadas sade pblica e proteo do meio ambiente;
IV disponibilidade, em todas as reas urbanas, de servios
de drenagem e de manejo das guas pluviais adequados
sade pblica e segurana da vida e do patrimnio
pblico e privado;
V adoo de mtodos, tcnicas e processos que
considerem as peculiaridades locais e regionais;
VI articulao com as polticas de desenvolvimento
urbano e regional, de habitao, de combate pobreza e
de sua erradicao, de proteo ambiental, de promoo
da sade e outras de relevante interesse social voltadas
para a melhoria da qualidade de vida, para as quais o
saneamento bsico seja fator determinante;
VII eficincia e sustentabilidade econmica;

VIII utilizao de tecnologias apropriadas, considerando a

capacidade de pagamento dos usurios e a adoo de
solues graduais e progressivas; IX transparncia das
aes, baseada em sistemas de informaes e processos
decisrios institucionalizados; X controle social; XI
segurana, qualidade e regularidade; XII integrao das
infra-estruturas e servios com a gesto eficiente dos
recursos hdricos. Art. 16. Para a gesto do saneamento
ambiental devero ser observadas as seguintes diretrizes: I
monitoramento permanente, para avaliao de
resultados, do contrato de concesso com a concessionria
estadual Empresa Baiana de guas e Saneamento
(EMBASA) e, se necessrio, promover reviso inserindo
garantias de participao efetiva do poder pblico
municipal; II utilizao de tecnologias apropriadas para a
coleta dos resduos lquidos e destinao final, priorizando o
tratamento descentralizado, alternativo, eficiente e de
baixo custo operacional; III utilizao de tecnologia
apropriada realidade socioeconmica e ambiental do
municpio, priorizando a adoo de solues individuais,
com fossa seca (onde no houver disponibilidade de gua
encanada) ou fossa sptica, com disposio do efluente no
solo (sumidouro onde o solo apresentar capacidade de
absoro compatvel), e solues coletivas com sistema
condominial; IV estmulo ao reuso do efluente de esgoto
tratado (no potvel) para irrigao de parques e jardins,
reas verdes, cultivos de plantas, entre outros; V
disseminao da mudana de paradigmas na gesto dos
resduos slidos: no gerar, minimizar a gerao, reutilizar,
reciclar, tratar e dispor adequadamente, invertendo a
prtica consumista atual; VI disseminao do conceito de
saneamento ambiental na rede pblica de ensino, escolas
particulares e postos de sade, por meio de um Programa
de Educao Ambiental e Sanitria, conduzido por uma
equipe multidisciplinar de profissionais, com especificidade
para a zona rural, devido s suas particularidades.
Pargrafo nico. A gesto dos Servios de Saneamento na
Zona Rural, a partir da entrada em vigor desta lei, fica a
cargo da Secretaria da Infra-estrutura e Habitao, com a

cooperao e o monitoramento da qualidade ambiental a

cargo da Secretaria do Meio Ambiente, que devero
articular com as associaes rurais e as comunidades as
solues adequadas ao saneamento no campo.
Art. 17. As diretrizes para gesto do saneamento
ambiental do Municpio de Senhor do Bonfim devero ser
implementadas com as parcerias institucionais necessrias,
atravs dos seguintes programas e projetos: I projeto de
ampliao do Sistema de Esgotamento Sanitrio na Sede do
Municpio operado atravs da EMBASA; II projeto de
ampliao dos Servios de Abastecimento de gua na Sede
do Municpio operado pela EMBASA; III projeto de
implantao de Sistema de Esgotamento Sanitrio na Zona
Rural com previso de Melhorias Sanitrias Domiciliares
para as residncias que no dispem de instalaes
sanitrias; IV projeto de implantao e ampliao de
Sistema de Abastecimento de gua na Zona Rural; V
Programa de manejo de resduos slidos, que perpassar
por um planejamento sistemtico a partir das seguintes
aes: a) No curto prazo, 02 anos, revisar e atualizar o
Plano de Gesto da Limpeza Urbana -PGLU de 2003,
ampliando sua abrangncia ao territrio municipal, com
foco na coleta seletiva e reciclagem, para implementao
imediata; b) No mdio prazo, 05 anos, articular com os
municpios vizinhos a formao de um Consrcio
Intermunicipal de Limpeza Urbana, Coleta e Gesto de
Resduos, que, pela escala, viabilize economicamente a
aplicao das mais modernas tecnologias de coleta,
deposio, triagem, reciclo e aproveitamento dos resduos
em cooperao com toda a populao e especialmente com
as cooperativas de coleta e triagem;
Subseo II Da educao ambiental e sanitria
Art. 18. So aes a serem desenvolvidas para a educao
ambiental e sanitria: I Elaborao de um programa de
Educao Sanitria e Ambiental, a ser desenvolvido por
uma equipe multidisciplinar composta por pedagogos,
assistentes sociais, professores e profissionais da Sade,
incluindo os agentes comunitrios, em colaborao com

programas educacionais e culturais, com foco no seguinte:

a) A preservao das reas verdes, dos rios, das mudas de
arborizao / b) Reflorestamento; c) A utilizao de
sistemas de esgotamento sanitrio e de drenagem; d) a
importncia da ligao das instalaes sanitrias
domiciliares rede e) coletora de esgotos; f) a utilizao
adequada das instalaes de abastecimento de gua; o g)
tratamento e disposio adequada de resduos, slidos e/ou
lquidos, especialmente os mais poluentes, a exemplo de
pilhas comuns, baterias de celulares e de automveis,
pneus, leo usado de cozinha e lubrificantes usados de
oficinas mecnicas e postos de combustveis; h) O uso
racional de lenha e carvo para cozinhar, atravs da
educao i) Ambiental e do fornecimento de foges com
maior aproveitamento energtico. II estabelecer com a
concessionria de servios de guas e saneamento que
sejam incorporados aos custos das obras de Abastecimento
de gua e Esgotamento Sanitrio, os custos dos Projetos
Sociais voltados para a Educao Sanitria e Ambiental; III
difundir, prioritariamente entre as comunidades rurais das
zonas semi-ridas, as alternativas tecnolgicas disponveis,
eficazes e de baixo custo, para a higiene pessoal e a
deposio de resduos orgnicos, a exemplo dos vasos
sanitrios secos, de baixo consumo ou mesmo sem a
necessidade de uso de gua; IV implantao imediata de
Programa de Educao Ambiental e Sanitria, especfico
para a Zona Rural, voltado para as doenas de veiculao
hdrica, estmulo a hbitos higinicos, reaproveitamento dos
resduos slidos, a exemplo da produo de hmus e do
aproveitamento do biogs, ademais do fortalecimento da
organizao comunitria.
Subseo III Da proteo e recuperao dos recursos
hdricos
Art. 19. A proteo e recuperao dos recursos hdricos se
daro por meio de programas e aes de: I conteno do
lanamento de esgotos e do carreamento de lixo pelas
enxurradas para o leito dos rios, crregos, lagoas e audes,
para corrigir o desequilbrio ambiental que isso tem

provocado; II oferta de alternativas para o adequado

manejo, disposio e condicionamento do lixo, alm de
estmulo, apoio financeiro e orientao populao para a
construo de unidades sanitrias na zona rural, com fossas
e sumidouros, ou sistemas de tratamento coletivos de baixo
custo, quando for o caso;
III recomposio das matas ciliares, visando assegurar
proteo aos rios e, conseqentemente, a conservao da
qualidade dos recursos de gua doce;
IV monitoramento e recomposio da vegetao nas
nascentes dos rios; V remoo de ocupaes em faixa
marginal de proteo de corpos hdricos, em talvegue, em
reas frgeis de baixada e em reas de preservao
permanente ou de interesse ambiental, condicionada
garantia do exerccio do direito humano fundamental
moradia, em local seguro.
Subseo IV Do controle da expanso urbana sobre
as reas de nascentes, cursos e corpos dgua
Art. 20. O controle da expanso urbana sobre as reas de
nascentes, cursos e corpos dgua, corrigindo o passivo
ambiental j estabelecido, para evitar a ocorrncia de
inundaes e enchentes se dar por meio de programas e
aes de: I disciplinamento da ocupao de reas
prximas a nascentes, cursos e corpos dgua e atuao
imediata sobre pontos de risco atravs da instituio de
estudos para desocupao e recomposio dos sistemas
afetados nas faixas de proteo das reas de Preservao
Permanente definidas neste Plano Diretor;
II estudo aprofundado das condies geomorfolgicas e
geotcnicas de pontos de risco, ademais do estudo
hidrolgico da bacia de contribuio, inclusive com
levantamento topogrfico de metro em metro, visando
gesto eficiente desses espaos por meio de medidas
mitigadoras, tais como a desocupao e/ou a recomposio
da vegetao;
III orientao tcnica populao local quanto aos riscos
da construo de casas em reas de baixada, da obstruo

de canais e cursos dgua, do lanamento de esgotos e da

deposio de lixo muito prxima aos corpos dgua, do
desmatamento e da impermeabilizao do solo em rea de
nascentes, para evitar riscos de alagamento, de
enxurradas, de processos de assoreamento e contaminao
e de reduo, ou secagem, das nascentes e minadouros.
Subseo V Da proteo das florestas e demais
sistemas de vegetao nativa
Art. 21. A proteo das florestas e demais sistemas de
vegetao nativa se dar por meio das seguintes aes: I
proteo florestal em convnio com os outros municpios da
Bacia do Itapicuru, com fulcro de otimizar a economia dos
recursos de gua doce, e, ao mesmo tempo, prevenir ou
mitigar catstrofes; II combate s queimadas e promoo
do reflorestamento, priorizando o emprego de espcies
nativas e/ou adaptadas ao clima e solo da regio, desde
que compatveis com as necessidades de suporte vida da
fauna nativa; III estabelecimento de um sistema de reas
de proteo da vegetao nas serras, especialmente nos
cumes, encostas ngremes e talvegues, conforme indicado
no Mapa 1 do Anexo II desta Lei: do Macrozoneamento do
Municpio;
IV estabelecimento de um sistema de reas de proteo
da vegetao no entorno de 30 metros dos cursos de gua
em todo o territrio municipal, com prioridade para as
reas do Grunga e da lagoa e do riacho do Alambique, rio
da Prata e bacia do rio Tamandu, entorno do aude do
SOHEN e especialmente na bacia do Itapicuru, nas
proximidades das Vilas de Carrapichel e Igara e no entorno
da barragem de Barroca do Faleiro, conforme indicado no
Mapa 1 do Anexo II desta Lei: do Macrozoneamento do
Municpio.
V criar unidades de conservao, conforme indicado no
Mapa 1 do Anexo II desta Lei do Macrozoneamento do
Municpio nos seguintes locais: a) Nas serras da Jacobina,
da Maravilha, de Santana, da Umburana, da Queimadinha,
da Tiririca, do Anjo e dos Trs Morros; b) No entorno das
nascentes, dos corpos e dos cursos de gua de todo o

territrio municipal, com prioridade para as reas nas

margens do Grunga, da lagoa e do riacho do Alambique, rio
da Prata e bacia do rio Tamandu, entorno do aude do
SOHEM e especialmente na bacia do Itapicuru, nas
proximidades das Vilas de Carrapichel e Igara e no entorno
da barragem de Barroca do Faleiro.
Subseo VI Das atividades de minerao
Art. 22. Para as atividades de minerao devero ser
implementadas as seguintes aes: I aumento da
fiscalizao municipal, pela Secretaria do Meio Ambiente do
Municpio, atravs de corpo tcnico especializado para que
seja garantido o respeito legislao federal vigente, os
devidos licenciamentos ambientais e de explorao
emitidos pelo Instituto do Meio Ambiente (IMA) ou
organismo municipal autorizado, e pelo Departamento
Nacional de Produo Mineral (DNPM); II estabelecimento
de convnio entre a Prefeitura e o DNPM (Departamento
Nacional de Produo Mineral) para a fiscalizao e
monitoramento das atividades de minerao em solo
municipal, assim como do devido recolhimento da
Compensao Financeira pela Explorao de Recursos
Minerais (CFEM), instituda pela Lei Federal n 7.990, de 28
de dezembro de 1989 e conforme regulamentaes
posteriores. III criao do Sistema Municipal de
Informaes Geolgicas Georreferenciadas SISGEO, cuja
montagem e manuteno dever ser financiada com os
recursos provenientes da participao do municpio na
CEFEM, conforme prescreve a Lei Federal n 7.990/89,
contando com a assistncia de um profissional Gelogo na
sua coordenao, para viabilizar a explorao econmica de
recursos minerais de forma sustentada, compatibilizando-a
com a preservao ambiental;
Subseo VII Da articulao institucional para a
proteo ao meio ambiente
Art. 23. A articulao institucional para a proteo e
recuperao do meio ambiente se dar por meio das
seguintes aes: I articulao com os municpios da bacia
do Itapicuru, o Ministrio Pblico, o IBAMA, a Empresa

Brasileira de Pesquisa Agropecuria (EMBRAPA), a

Secretaria Estadual de Meio Ambiente (SEMA), a EMBASA, a
EBDA e as prefeituras municipais da regio com vistas a
uma atuao concertada em defesa do meio ambiente; II
fortalecimento institucional do setor saneamento no
municpio e articulao com municpios da bacia do
Itapicuru na construo de polticas pblicas participativas
de saneamento integrado para a bacia; III construo do
Plano Municipal de Saneamento Ambiental, seguindo as
diretrizes para regulamentao do Saneamento previstas
na Lei Federal n 11.445/07, que estabelece atribuies de
planejamento, regulao e fiscalizao ao municpio, como
titular do servio; IV articulao das aes de saneamento
com as de sade na atuao da administrao municipal; V
garantia da participao de representante do setor de
saneamento, da secretaria municipal responsvel pelo
mesmo, nos Conselhos Municipais de Defesa do Meio
Ambiente, de Sade e de Planejamento; VI participao da
comunidade nas aes de saneamento, para incorporao
da informao e parceria nas tomadas de deciso e na
prpria gesto dos servios.
Art. 24. As diretrizes de proteo e recuperao do meio
ambiente devero ser implementadas nos seguintes
projetos estratgicos, referidos no Anexo III desta Lei: I
Coleta Seletiva e Reciclagem de Resduos Slidos e de
Lquidos Poluentes, a exemplo de pilhas comuns, baterias
de celulares e de automveis, pneus, leo usado de cozinha
e lubrificantes usados em oficinas mecnicas e postos de
combustveis; II Recuperao Ambiental de reas
Degradadas e dos Corpos dgua no Municpio; Pargrafo
nico. O Municpio poder criar Unidades de Conservao
municipais, com a finalidade de resguardar atributos
especiais da natureza, conciliando proteo da flora, fauna,
solo, gua, com a utilizao para objetivos educacionais,
recreativos, cientficos e de manejo sustentvel.
Seo VI Das diretrizes da poltica de habitao de
interesse social

Art. 25. So diretrizes gerais para a poltica de habitao

de interesse social:
I garantia do acesso da populao de baixa renda
moradia por meio de: a) Mecanismos de financiamento de
longo prazo, com juros mais baixos e de micro-crdito,
investimento de recursos oramentrios a fundo perdido,
permisso de uso e subsdio direto, pessoal, intransfervel e
temporrio na aquisio da moradia e de materiais a menor
custo para autoconstruo ou melhoria de moradia; b)
Flexibilizao da comprovao de renda fixa para absoro
da parcela da populao trabalhadora do setor informal nos
programas habitacionais;
c) Definio de parmetros adequados de moradia social,
garantidas as condies de desempenho funcional, de
conforto aos usurios e a quota de conforto mnima de
10m por pessoa para a definio de rea mnima til da
unidade imobiliria. II articulao com as instncias
governamentais estaduais e federais e organizaes no
governamentais para atendimento das demandas de
habitao popular, de forma integrada e de acordo com as
diretrizes da Poltica de Habitao de Interesse Social do
Municpio; III promoo da captao e gerenciamento de
recursos provenientes de fontes externas ao Municpio,
privadas ou governamentais, para implementao da
poltica habitacional; IV estmulo participao e ao
controle social na definio das polticas e prioridades da
produo habitacional, na gesto dos planos, programas e
projetos de Habitao de Interesse Social; V execuo de
programas de regularizao fundiria e urbanstica voltados
para a populao de baixa renda moradora de reas
informais, integrados a um conjunto de outras polticas que
garantam a real permanncia dos moradores na rea; VI
atendimento prioritrio s famlias com renda de at 2 SM
(dois salrios-mnimos) e que no possuam outro imvel ou
que ocupem reas de risco, reas de preservao ambiental
ou reas imprprias ao uso habitacional; VII
condicionamento das remoes e reassentamentos
habitacionais s situaes em que exista risco de vida ou
ambiental, casos em que o atendimento habitacional das

famlias a serem removidas e/ou reassentadas deve ocorrer

com a com a participao das mesmas; VIII estmulo ao
associativismo e cooperao entre moradores para a
efetivao de programas habitacionais, aproveitando a
experincia da populao, incentivando a participao
social, a convivncia solidria, a autogesto e o
barateamento dos custos habitacionais;
IX definio de Zonas Especiais de Interesse Social
visando incluso social mediante a promoo do acesso a
terra urbanizada para viabilizar Programas Habitacionais de
Interesse Social;
X criao de um sistema integrado de fiscalizao nas
reas de preservao e proteo ambiental constantes
deste plano, de forma a impedir o surgimento de ocupaes
irregulares. Art. 26. A implementao da poltica de
habitao de interesse social ser responsabilidade da
Secretaria Municipal de Planejamento, em parceria com as
demais, por meio de programas de organizao
comunitria, de regularizao fundiria, de gerao de
trabalho e renda e de urbanizao. Pargrafo nico.
Compete Secretaria mencionada no caput deste artigo,
em responsabilidade compartilhada com a Secretaria de
Infra-estrutura e Meio Ambiente, Secretaria de Ao e
Desenvolvimento Social, a construo do Plano Local de
Habitao de Interesse Social (PLHIS) segundo as diretrizes
para regulamentao da habitao de interesse social
previstas na Lei Federal n 11.124, de 16 de junho de 2005.
CAPTULO V DOS PROJETOS ESTRATGICOS
Art. 27. Ficam aprovados os seguintes Projetos
Estratgicos, cujas diretrizes esto contidas no Anexo III,
desta Lei: I Turismo Rural, Cultural e de Aventura com
Integrao Regional; II Permacultura nos assentamentos e
nas exploraes de Agricultura Familiar; III Coleta Seletiva
e Reciclagem de Resduos Slidos e de Lquidos Poluentes;
IV Parque Municipal nas Margens da Represa da Fazenda
Sua; V Recuperao Ambiental de reas Degradadas e
dos Corpos dgua no Municpio; VI Regularizao
Fundiria, Desenvolvimento Socioeconmico e Valorizao

Cultural das Comunidades Tradicionais Indgenas e

Quilombolas. VII Projeto de Construo de Microbarragens, ou barraginhas, ou barragens de nvel para
aproveitamento da gua das chuvas, propiciando a recarga
de aqferos e o controle de enchentes.
TTULO III DO ORDENAMENTO TERRITORIAL
MUNICIPAL E SEUS INSTRUMENTOS CAPTULO
I DISPOSIES GERAIS
Art. 28. O ordenamento territorial consiste na organizao
e controle do uso e ocupao do solo no territrio
municipal, de modo a evitar e corrigir as distores do
processo de desenvolvimento urbano e seus efeitos
negativos sobre o meio ambiente, o desenvolvimento
econmico e social e a qualidade de vida da populao.
Este condio indispensvel para a adequada gesto
municipal no que se refere proteo dos recursos naturais
para o equilbrio ambiental e o desenvolvimento
sustentvel, considerando e reforando as condies
favorveis quanto aos recursos naturais e disponibilidade
de infra-estrutura e servios.
1. Em conformidade com o Estatuto da Cidade, o
ordenamento territorial abrange todo o territrio municipal,
envolvendo reas urbanas e reas rurais.
2. A legislao de uso e ocupao do solo complementa o
disposto neste captulo.
3. Compete Secretaria Municipal de Planejamento, em
responsabilidade compartilhada com a Secretaria de Infraestrutura e Meio Ambiente e a Secretaria de Ao e
Desenvolvimento Social, a elaborao do zoneamento
ecolgico-econmico municipal, no prazo de 03 (trs) anos
a partir da promulgao desta Lei. Art. 29. Constituem
objetivos gerais do ordenamento territorial: I melhorar as
condies de gesto dos recursos naturais, econmicos e
sociais no territrio municipal; II organizar o controle do
uso e ocupao do solo nas reas urbanas;
III definir reas especiais que, pelos seus atributos, so
adequadas implementao de determinados programas

de interesse pblico ou necessitam de programas especiais

de manejo e proteo;
IV definir diretrizes virias;
V qualificar os usos que se pretendem induzir ou restringir
em cada rea do territrio do municpio e da cidade;
VI promover o adensamento compatvel com a infraestrutura em regies de baixa densidade e/ou com
presena de reas vazias ou subutilizadas;
VII preservar, recuperar e sustentar as regies de
interesse histrico, paisagstico, cultural e ambiental;
VIII urbanizar e qualificar a infra-estrutura e habitabilidade
nas reas de ocupao precria e em situao de risco;
IX combater e evitar a poluio e a degradao
ambiental;
X integrar e compatibilizar o uso e a ocupao do solo
entre a rea urbana e a rea rural do Municpio; XI
promover a gesto por micro-bacias hidrogrficas.
CAPTULO II
DO MACROZONEAMENTO MUNICIPAL
Seo I Das Disposies Gerais
Art. 30. Caracteriza-se como Macrozoneamento Municipal a
diviso do territrio do Municpio em reas para as quais
so definidas diretrizes e parmetros especficos de uso e
ocupao do solo e de proteo ambiental, considerando as
dinmicas de produo econmica e de ocupao do
territrio, os fatores fsico-ambientais e a disponibilidade de
infra-estrutura e de servios. Pargrafo nico O
Macrozoneamento Municipal est baseado na anlise
sistmica da geomorfologia, da pedologia, dos recursos
hdricos, do micro-clima, da cobertura vegetal, do grau de
antropizao e urbanizao e das infra-estruturas
disponveis, avaliando a capacidade de suporte do uso da
terra, suas potencialidades e condicionantes.
Art. 31. O Macrozoneamento fixa as regras fundamentais
de ordenamento do territrio municipal atravs da criao
de zonas especficas, no mbito das quais sero definidas
de forma especfica a adequada aplicao das polticas de

desenvolvimento urbano atentando ao previsto no Estatuto

da Cidade. 1 Reconhecer a cidade informal e promover
a incluso scio-espacial da sua populao.
Art. 32. So diretrizes do Macrozoneamento Municipal:
I Reconhecer a cidade informal e promover a incluso
scio-espacial da sua populao.
II Melhorar as condies de gesto do patrimnio
ambiental, seus recursos naturais, econmicos e sociais no
territrio municipal, potencializando a utilizao desses
visando o desenvolvimento sustentvel e a justia social.
III Promover a adequada aplicao dos instrumentos de
poltica urbana, sendo eles: a) Instrumentos de
planejamento; b) Instrumentos jurdicos, tributrios e
financeiros; c) Ordenao territorial e zoneamento; d) Uso e
ocupao do solo.
IV Assegurar a atualizao constante das normas
urbansticas, no que tange ao ordenamento, uso e
ocupao do solo, bem como dos instrumentos jurdicos,
tributrios e financeiros de poltica urbana.
Art. 33. So institudas as Macrozonas do municpio,
conforme listadas a seguir e representadas no Mapa 01
(Macrozoneamento Municipal) do Anexo II desta Lei,
acompanhadas das respectivas diretrizes gerais de uso e
ocupao: I Macrozona Urbana Consolidada I sede do
municpio de Senhor do Bonfim. II Macrozonas Urbanas
Consolidadas II sedes distritais, as vilas de Igara,
Carrapichel e Tijuau e o povoado de Quic. III
Macrozonas Urbanas Consolidadas III povoados de
Barana, Umburana, Passagem Velha, Terreirinho,
Cachoeirinha, Cariac, Itapicuru, Estiva e Tanquinho. IV
Macrozona Rural 1 explorao com agricultura intensiva.
V Macrozona Rural 2 explorao com pecuria extensiva
e semi-intensiva. VII Macrozona Rural 3 explorao com
silvicultura. Seo II Da Macrozona Urbana Consolidada I
Art. 34. O zoneamento urbanstico-ambiental da
macrozona urbana define as zonas, conforme delimitao

representada no Mapa 02 (Zoneamento UrbansticoAmbiental da Sede Municipal), do Anexo II, desta Lei,
ficando assim estabelecido: I Zona de Ocupao Central:
so reas centrais j consolidadas, que dispem de infraestrutura bsica, equipamentos urbanos e fcil
acessibilidade;
II Zona de Requalificao Urbana: so reas de ocupao
consolidada, porm carentes de equipamentos urbanos e
de espaos pblicos qualificados, que devem ser objeto de
intervenes de requalificao e implantao de
equipamentos urbanos.
III Zona de Reestruturao Urbana: reas de ocupao
precria, com carncia de infra-estrutura, que devem ser
objeto de intervenes de reestruturao urbanstica para o
reordenamento espacial e implantao de infra-estruturas.
IV Zonas de Expanso Condicionada: So zonas propcias
expanso urbana, condicionada implantao de infraestrutura e observncia das limitaes ambientais sua
ocupao.
Art. 35. So definidas as seguintes diretrizes para a Zona
de Ocupao Central: I otimizao do uso da infraestrutura existente e organizao do trnsito para melhor
aproveitamento das condies privilegiadas de localizao
e acessibilidade;
II adensamento da ocupao, controlando-a para no
provocar saturao da infra-estrutura;
III incentivo ocupao de lotes vazios;
IV requalificao das praas, das reas verdes e de outros
espaos de lazer e sociabilidade, e melhor aproveitamento
dos mesmos;
V estmulo intensificao do uso institucional,
licenciamento para usos residencial, comercial e de servios
e proibio do uso industrial, exceo de atividades
produtivas no poluentes e de pequena escala;
VI valorizao do ncleo histrico central da cidade e de
edificaes de valor histrico-cultural;
Art. 36. Ficam estabelecidos os seguintes parmetros de
ocupao para a Zona de Ocupao Central: I densidade

bruta mdia 150 hab. / ha; II densidade lquida mxima

300 hab./ ha; III coeficiente de Aproveitamento Bsico
2,0;
IV coeficiente de aproveitamento mximo 3,0.
Art. 37.
So definidas as seguintes diretrizes para a Zona de
Requalificao Urbana: I pavimentao e melhorias do
sistema virio; II implantao de solues de drenagem e
esgotamento sanitrio; III implantao de equipamentos
pblicos de lazer, sade, educao e segurana; IV
assistncia tcnica e social implantao de novas
edificaes; V promoo da regularizao urbanstica e
fundiria em reas especiais de interesse social; VI
desenvolvimento de projetos habitacionais nas reas de
vazios urbanos.
Art. 38. Ficam estabelecidos os seguintes parmetros de
ocupao para a Zona de Requalificao Urbana: I
densidade bruta mdia 90 hab. / ha; II densidade lquida
mxima 200 hab. / ha; III coeficiente de Aproveitamento
Bsico 1,0; IV coeficiente de aproveitamento mximo
1,5.
Art. 39. So definidas as seguintes diretrizes para a Zona de
Reestruturao Urbana: I Promoo da qualificao da
rea com expanso da infra -estrutura, sistema virio e
servios pblicos, em especial as solues de esgotamento
sanitrio e de drenagem; II Compatibilizao da ocupao
com os condicionantes ambientais da rea; III promoo
da regularizao urbanstica e fundiria em reas especiais
de interesse social; IV Remoo de habitantes em
situaes de risco e/ou precrias para condies seguras e
adequadas de habitao.
Art. 40. Ficam estabelecidos os seguintes parmetros de
ocupao para a Zona de Reestruturao Urbana: I
densidade bruta mdia 90 hab. / ha; II densidade lquida
mxima 200 hab. / ha; III coeficiente de Aproveitamento
Bsico 1,0; IV coeficiente de aproveitamento mximo
1,5.

Art. 41. So definidas as seguintes diretrizes para a Zona

de Expanso Condicionada: I condicionamento da
ocupao proteo ambiental, implantao e
requalificao da infra-estrutura; II promoo da
qualificao das reas j ocupadas com expanso da infraestrutura, sistema virio e servios pblicos, em especial as
solues de esgotamento sanitrio e de drenagem; III
respeito s reas de Proteo s margens dos cursos de
gua e nas encostas com solo instvel e mais de 30 % de
inclinao.
Art. 42. Ficam estabelecidos os seguintes parmetros de
ocupao para a Zona de Expanso Condicionada: I
Densidade bruta mdia 90 hab. / ha; II Densidade lquida
mxima 200 hab. / ha; III Coeficiente de Aproveitamento
Bsico 1,0; IV Coeficiente de Aproveitamento mximo
2,0. Seo III Macrozonas Urbanas Consolidadas II
Art. 43. Compreende as Macrozonas Urbanas Distritais as
sedes distritais, as vilas de Igara, Carrapichel e Tijuau e o
povoado de Quic. Seo IV Macrozonas Urbanas
Consolidadas III
Art. 44. Compreende as Macrozonas Consolidadas III os
povoados de Barana, Umburana, Passagem Velha,
Terreirinho, Cachoeirinha, Cariac, Itapicuru, Estiva e
Tanquinho. Pargrafo nico. A definio de parmetros de
cobrana de impostos e fornecimento de servios pblicos
nas Macrozonas Urbanas Consolidadas III ser
implementada atravs de lei municipal especfica. Seo V
Das Macrozonas Rurais Art. 45. Ficam assim definidas as
Macrozonas Rurais: I Macrozona Rural 1 explorao com
agricultura intensiva. II Macrozona Rural 2 explorao
com pecuria extensiva e semi-intensiva. III Macrozona
Rural 3 explorao com silvicultura Art. 46. Para todas as
Macrozonas Rurais ficam estabelecidas as seguintes
diretrizes gerais: I A promoo da preservao ambiental,
com: a) A obrigatoriedade do poder pblico municipal em
desenvolver programas de acompanhamento para a
conservao dos solos e preveno dos processos de
desertificao, amparados pelas medidas judiciais de
tutelas coletivas. b) Incentivo formao de associao de

produtores por macrozona rural, considerando a gesto das

micro-bacias hidrogrficas; II A promoo da melhoria nas
condies de vida na zona rural; III A promoo da
melhoria das condies de circulao e das comunicaes
em todo o territrio municipal, para maior integrao entre
o campo a cidade. Art. 47. A preservao ambiental na zona
rural do municpio se dar por meio do desenvolvimento de
campanhas temticas e aes, em parcerias entre o poder
pblico e a sociedade civil organizada, particularmente os
produtores rurais, destacando-se o seguinte: I
preservao de matas nativas, principalmente de
cumeadas, de encostas ngremes e das margens das
nascentes, cursos e corpos dgua, ademais do combate s
queimadas e ao desmatamento, reflorestamento e
Recuperao das Matas Ciliares, atravs das seguintes
aes: a) discusso, com os produtores rurais, sobre
Projetos Estratgicos de Desenvolvimento do Turismo Rural
e de novos Assentamentos; b) criao de reas de
Preservao Ambiental no entorno dos cursos de gua em
todo o territrio municipal, com prioridade para as reas do
Grunga (Gruna) e da lagoa e do riacho do Alambique, rio da
Prata e bacia do rio Tamandu, entorno do aude do SOHEN
e especialmente na bacia do Itapicuru, nas proximidades
das Vilas de Carrapichel e Igara e no entorno da barragem
de Barroca do Faleiro, conforme indicado no Mapa 1, do
Macrozoneamento do Municpio, do Anexo II desta Lei; c) a
distribuio de mudas de espcies nativas entre os
produtores rurais. II criao de reas de Preservao
Ambiental no entorno dos cursos de gua em todo o
territrio municipal, com prioridade para as reas do
Grunga (Gruna), da lagoa e do riacho do Alambique, do rio
da Prata e bacia do rio Tamandu, entorno do aude do
SOHEN e especialmente na bacia do Itapicuru, nas
proximidades das Vilas de Carrapichel e Igara e no entorno
da barragem de Barroca do Faleiro, conforme indicado no
Mapa 1, do Macrozoneamento do Municpio, do Anexo II
desta Lei, perpassando: a) pelo desenvolvimento de estudo
por equipe especializada para levantamento das
caractersticas ecolgicas das reas citadas e levantamento

topogrfico com vistas ao estabelecimento de poligonal

para institucionalizao e, nos casos em que couber, as
mesmas venham a integrar-se ao Sistema Nacional de
Unidades de Conservao; b) pelo estabelecimento de um
plano de manejo das citadas reas por meio de estudos e
instrumentos legais apropriados; c) Pela integrao das
unidades de conservao a serem criadas ao Projeto
Estratgico de Desenvolvimento do Turismo Rural. III
Reflorestamento e Recuperao das Matas Ciliares,
incluindo: a) Distribuio de mudas de espcies nativas
entre os produtores rurais. IV Proteo dos Recursos
Hdricos, primando pelas seguintes aes: a) Implantao
de sistemas simplificados de abastecimento de gua e
esgotamento sanitrio adequados realidade da zona rural
do municpio; b) fiscalizao e obras de saneamento para
impedir o lanamento de resduos e de efluentes sem
tratamento nos cursos dgua; c) Proteo s nascentes,
principalmente as atualmente utilizadas como manancial de
abastecimento; d) Campanhas de utilizao de roadeiras
mecnicas, evitando-se a utilizao de herbicidas; e)
Campanhas para o aproveitamento da manipueira,
evitando-se o seu lanamento no ambiente. V Aplicao e
fiscalizao para o cumprimento da legislao ambiental
vigente; VI Capacitao de ncleo na Secretaria Municipal
de Infra-estrutura e Meio Ambiente para a coordenao das
campanhas e aes; VII Articulao com o Ministrio
Pblico, a SEMARH, a Fundao Nacional de Sade
(FUNASA), a Secretaria Estadual de Agricultura, Irrigao e
Reforma Agrria (SEAGRI), a EBDA e o IBAMA, segundo as
especificidades de cada campanha.
Art. 48. Promoo da melhoria da circulao em todo o
territrio municipal, para maior integrao entre o campo a
cidade, o que se dar por meio das seguintes aes: I
Manuteno e melhoria das estradas principais do
municpio, prioritariamente as que interligam a sede
municipal com as sedes distritais e estas entre si; II
Reintegrao do modal ferrovirio aos servios de
transporte de passageiros e de cargas em geral para o
territrio municipal.

Art. 49. A promoo da melhoria nas condies de vida na

zona rural do municpio se dar por meio das seguintes
aes: I Ampliao da assistncia sade pblica,
especialmente nas campanhas preventivas e nos
atendimentos de emergncia; II Ampliao do suprimento
de gua potvel, implantao de unidades sanitrias, de
sistemas de esgoto e coleta de lixo; III Ampliao do
acesso educao pblica, especialmente no ensino
fundamental e mdio; IV Melhoria da mobilidade, com
expanso e melhoria da rede viria e do sistema de
transportes pblicos; V Implantao de equipamentos de
segurana e de telecomunicaes; VI Implantao de
espaos apropriados para o lazer, os esportes e a cultura;
VII promoo de melhorias habitacionais. Art. 49
Compreende a Macrozona Rural I as zonas de explorao
com agricultura intensiva. Pargrafo nico Constitui
diretriz para a Macrozona Rural I o incentivo ocupao e
utilizao predominantemente para atividades
agropecurias intensivas, prevendo-se sempre o manejo
adequado e o uso ecologicamente equilibrado. Art. 50.
Compreende a Macrozona Rural II as zonas de explorao
com pecuria extensiva e semi-intensiva. Pargrafo nico
Constitui diretrizes para a Macrozona Rural II o incentivo
ocupao e utilizao predominantemente para atividades
de pecuria extensiva, apesar da fragilidade desses solos,
considerando que a disponibilidade de gua subterrnea
possibilita a implantao de culturas perenes e espcies
florestais, baseando-se sempre no manejo adequado Art.
51. Compreende a Macrozona Rural III as zonas de
explorao com silvicultura: Pargrafo nico Constitui
diretrizes para a Macrozona Rural III o incentivo ocupao
e utilizao predominantemente para a silvicultura, aqui
compreendida como sistema agroflorestal ou
agrossilvicultural, prevendo-se sempre o manejo adequado;

CAPTULO III DAS EDIFICAES, EQUIPAMENTOS E

ZONAS ESPECIAIS

Seo I Disposies Gerais Art. 52. As Edificaes,

Equipamentos e Zonas Especiais compreendem partes do
territrio municipal e da cidade sede que exigem
tratamento urbanstico especial diante de particularidades
ambientais, culturais, formais e de uso, sobrepondo-se ao
zoneamento geral estabelecido. Art. 53. So Zonas
Especiais da sede municipal de Senhor do Bonfim, conforme
indicado no Mapa 03 (Zonas Especiais e Instrumentos de
Ordenamento Territorial na Sede Municipal), do Anexo II
desta Lei: I. Zonas especiais de preservao permanente; II.
Zonas especiais e equipamentos de esportes, lazer e
Sociabilidade; III. Zonas especiais e edificaes de interesse
histrico-cultural; IV. Zonas especiais de interesse social
(ZEIS).
Subseo I Das Zonas Especiais de Preservao Permanente
Art. 54. So zonas de preservao permanente do
municpio, cuja funo ambiental preservar os recursos
hdricos, a paisagem, a estabilidade geolgica, a
biodiversidade, o fluxo gnico de fauna e flora, proteger o
solo e assegurar o bem-estar das populaes humanas. I
faixa de 30m ao longo dos cursos dgua em todo o
permetro urbano (resoluo Conama 303/2002); II demais
reas consideradas pela legislao federal e estadual.
Subseo II Das Zonas Especiais e Equipamentos de
Esportes, Lazer e Sociabilidade
Art. 55. So reas e equipamentos pblicos de esportes, de
lazer e de sociabilidade prioritrias, com suas respectivas
diretrizes: I Praa Nova do Congresso, Praa Juracy
Magalhes, Praa Jos Gonalves, Praa Dr. Renato Simes
e Praa Augusto Sena Gomes, cujo uso deve observar a
seguinte diretriz: a) consolidao como espaos pblicos
centrais e de referncia para atos cvicos, manifestaes
culturais, de encontro social e lazer; II rea do entorno do
Ginsio de Esportes, no bairro de Bonfim III, cujo uso deve
observar a seguinte diretriz: a) Implantao de
equipamentos sociais e de lazer; III O estdio municipal e
o ginsio de esportes, cujo uso deve observar a seguinte
diretriz: a) Apoio formao de atletas e ao

desenvolvimento do esporte no municpio; b) Sede das

equipes locais nos torneios e competies nacionais,
estaduais e intermunicipais. Subseo III Das Zonas
Especiais e Edificaes de Interesse Histrico-Cultural
Art. 56. O poder pblico municipal, com a colaborao da
comunidade proteger as edificaes de relevante interesse
histrico, artstico e cultural, mediante o tombamento ou
inventrio municipal de preservao. Pargrafo nico A
proteo de reas urbanas contguas ser realizada
mediante o tombamento paisagstico. Art. 57. So reas e
edificaes de interesse histrico-cultural: A Casa sede da
Cmara de Vereadores e a sede da Prefeitura Municipal
(antiga Casa de Cmara e Cadeia Pblica); I. A Casa do
Bispado, Rua Cnego Hugo, 726; II. O Colgio Estadual,
antigo Maristas; III. A Estao Ferroviria; IV. O Chafariz
Pblico, Praa Alexandre Ges; V. A Casa de D; Adelina
Flix , Praa Nova do Congresso, 427; VI. A Casa de
Gardenia, Antnio Laurindo S/n; VII. A Casa de Laura
Bartilotti; VIII. A Pontilho da Rua Campo Formoso; IX. A
Casa do Orfanato So Jos; X. A Casa de Bamberg; XI. A
Casa de Ester Gonalves; XII. A Chal Amarelo de 1922, no
Alto da Maravilha; XIII. A Casa do Prefeito Mariano Ventura;
XIV. A Casa da Prof Zenurea Campos Dias; XV. A Casa de
Cndido Felix; XVI. O Painel da Sacramentinas, de autoria
do Prof; Udo Knopff; XVII. A Comunidade de Quilombo Alto
da Maravilha; XVIII. A Cruzeiro das Almas ; XIX. O Prdio
Unio e Recreio; XX. O Chal de 1922, na Rua Campo
Formoso; XXI. A Casa Araguacy Gonalves; XXII. A Casa
Augusto Sena Gomes ; XXIII. O Chafariz do Condomnio
Leste; XXIV. A Igreja Batista Lrio dos Vales; XXV. A Loja
Manica; XXVI. Igreja Povoado Cachoeirinha; XXVII. Capela
Monte Tabor, Misso do Sahy; XXVIII. Capela de Nossa
Senhora de Santana; XXIX. Ginsio e Seminrio Diocesano;
XXX. Comunidade de Cazumba; XXXI. Comunidade Indgena
de Nossa Senhora das Dores de Sahy; Art. 58. So diretrizes
para as Zonas Especiais e Edificaes de Interesse
Histrico-Cultural: I Criao do Conselho Municipal de
Cultura; II Estabelecer rgo da administrao pblica
indireta para gerir as polticas pblicas municipais de

preservao do patrimnio cultural; III Realizao do

cadastro municipal do patrimnio cultural edificado. IV
Criar Fundo Municipal para preservao para Preservao
Patrimnio Pargrafo nico. Lei Municipal especfica
estabelecer o procedimento para execuo das diretrizes
de preservao do patrimnio histrico no municpio.
Subseo IV Das Zonas Especiais de Interesse Social Art.
59. Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS) so aquelas
destinadas implementao de programas de
regularizao urbanstica, fundiria e produo,
manuteno ou qualificao de Habitaes de Interesse
Social, HIS. Art. 60. As categorias de ZEIS institudas em
Senhor do Bonfim, suas diretrizes, seu processo de
regulamentao e implementao so estabelecidos na
Seo I, Captulo VIII deste Ttulo III, da presente Lei.
Pargrafo nico. Ficam enquadrados como Zonas Especiais
de Interesse Social na sede municipal as reas delimitadas
no Mapa 03 (reas Especiais e Instrumentos de
Ordenamento Territorial na Sede Municipal), do Anexo II
desta Lei.
CAPTULO IV DA ORGANIZAO DO USO DO SOLO
Art. 61. As nucleaes do uso do solo na sede municipal se
organizam em conformidade com as caractersticas
indicadas a seguir e de acordo com o Mapa 04 (Uso do Solo
na Sede Municipal), do Anexo II desta Lei: I Centro: espao
referencial onde se concentram atividades diversificadas,
institucionais, de comrcio urbano e de servios;
II Corredor de Atividades Diversificadas sub-trecho
urbano da BR-407, Avenida Joo Durval Carneiro, Avenida
do Contorno, Avenida Antnio Laurindo e sub-trecho urbano
da BA 131: concentrao de atividades diversificadas,
tpicas de trfego de passagem, ao longo de vias de maior
fluxo de veculos;
III Distrito Industrial Urbano (DINURB) no entroncamento
da BA-131 com a BR 407: rea de uso predominantemente
industrial e de comrcio e servios de apio rodovirio, cuja
gesto deve ser baseada em critrios ambientais, podendo

abrigar as indstrias cujo potencial poluidor no venha a

acarretar problemas ambientais urbanos.
Art. 62. Aplicam-se organizao do uso do solo na sede
municipal as seguintes diretrizes: I. Centro: a) Incentivo ao
uso residencial e misto para evitar o seu esvaziamento
noite e nos fins de semana; b) Incentivo concentrao das
atividades mais especializadas dentro da rea central
evitando a instalao das mesmas nas reas
predominantemente residenciais; c) Incentivo
concentrao das atividades da administrao pblica,
visando manuteno da dinmica da rea e a otimizao
de servios de apoio s mesmas; d) Ordenamento das
atividades instaladas em logradouros pblicos em carter
permanente ou ocasional; e) Reorganizao do trfego e
reurbanizao do sistema virio, com alargamento de vias
de pedestres e melhorias relativas mobilidade urbana,
notadamente no que se refere a portadores de
necessidades especiais; f) Criao de sistema de
estacionamentos pblicos e incentivo oferta de vagas em
estacionamentos privados; g) Aproveitamento e
reurbanizao de espaos abertos, reas verdes, praas e
largos existentes.
II. Corredor de Atividades Diversificadas: a) Exigncia de
estacionamento e pista de acomodao que corresponda
demanda gerada; b) Preservao da Faixa de Domnio das
Rodovias.
III Distrito industrial: a) Exigncia do uso de tecnologia ou
outras medidas mitigadoras que minimizem os efeitos da
emisso de poluentes; b) Atendimento a todas as
exigncias de licenciamento ambiental estabelecidas na
legislao pertinente; c) Preservao da Faixa de Domnio
das Rodovias.
Art. 63. A ordenao de atividades dispersas dar-se- de
forma a no causar incmodo e descaracterizao da
funo residencial, de acordo com as seguintes diretrizes: I
Nas reas residenciais, as atividades comerciais e de
servios, como educao e sade, e institucionais s
podero ocorrer em vias locais quando se caracterizem
como de apoio ao uso residencial; II As indstrias

dispersas devero ser relocadas se comprovado o seu

potencial de poluio ambiental. Pargrafo nico.
Atividades Dispersas so atividades no residenciais,
localizadas de forma dispersa na malha urbana, como apoio
ao uso residencial.
Art.64. So projetos prioritrios para a estruturao do uso
do solo na sede municipal: I. Implantao de via arterial de
ligao entre a BA 131 e a BR 407, passando pelo Bairro do
DERBA e Canal da Malria, conforme indicado no Mapa 05
(Hierarquia Viria) do Anexo II desta Lei; II. Implantao de
Estao de Transbordo de Passageiros e Cargas para reduzir
o trfego de nibus provenientes da rea rural e de
caminhes de cargas na rea interna da cidade, garantindo
conforto e segurana aos passageiros e aliviando os
congestionamentos, conforme indicao no Mapa 05
(Hierarquia Viria), do Anexo II desta Lei; III. Estruturao do
espao ao longo do trecho urbano da BR-407, Avenida Joo
Durval Carneiro, com requalificao das vias marginais e
implantao de travessias em desnvel (construdas em
trincheiras) para veculos e pedestres, integrando a rea
Leste ao restante do tecido urbano; IV. Urbanizao da rea
do antigo aeroporto; nos Bairro Campo Clube e Santos
Dumont para implantao de equipamentos sociais
urbanos, de comrcio e de habitao. V. Criao de um
amplo espao pblico para a realizao de importantes
eventos culturais. Pargrafo nico: Dever ser construdo
um espao apropriado para a tradicional guerra de
espadas dotado de estacionamentos e demais
equipamentos de apoio e segurana. Para a viabilizao
econmica desse empreendimento est previsto o
instrumento da Operao Urbana Consorciada OUC,
conforme indicado no Mapa 3 (reas Especiais e
Instrumentos de Ordenamento Territorial na Sede
Municipal), do Anexo II desta Lei ; I. Implantao de
contorno ferrovirio, retirando a passagem de trens de
carga da rea central da cidade. II. Recuperar a Estao
Ferroviria como estao de passageiros exclusivamente
associada a centro cultural, pequeno comrcio, servios e
lazer e manter a linha ferroviria existente na rea urbana

integrada ao contorno ferrovirio proposto, a partir da

estao intermodal, para a implantao de um sistema
circular, de baixa velocidade, com composio mxima de
trs vages e flexibilidade de parada, de acordo com a
demanda; conforme indicao de percurso no Mapa 05
(Hierarquia Viria), do Anexo II desta Lei.
CAPTULO V DA MOBILIDADE URBANA E DO SISTEMA
VIRIO
Art. 65. Mobilidade urbana a funo pblica destinada a
garantir a acessibilidade e a circulao das pessoas e das
mercadorias. 1 As polticas relativas mobilidade urbana
devem ser orientadas para a incluso social e responder s
demandas da populao em termos de acessibilidade,
eqidade e segurana. 2 O sistema virio e o transporte
devem articular todo o territrio municipal, com prioridade
para os assentamentos populacionais e os centros de
produo. Art. 66. O sistema virio e o sistema de
transportes municipal integram o Sistema de Mobilidade
Urbana. Art. 67. O Sistema Virio constitudo pela infraestrutura fsica das vias e logradouros que compem a
malha por onde circulam os veculos, pessoas e animais.
Art. 68. O Sistema de Transporte Municipal constitudo
pelos servios de transportes de passageiros e de
mercadoria, abrigos, estaes de passageiros e operadores
de servios, submetidos regulamentao especfica para
sua execuo. Art. 69. So objetivos do Sistema de
Mobilidade Urbana: I. Priorizar a acessibilidade de
pedestres, ciclistas, pessoas com necessidades especiais e
pessoas com mobilidade reduzida, ao transporte
motorizado; II. Viabilizar o acesso ao transporte pblico a
toda a populao; III. Priorizar o transporte coletivo sobre o
individual; IV. Reduzir a necessidade de deslocamentos
dentro do Municpio; V. Melhorar a fluidez do trnsito,
mantendo-se os nveis de segurana viria definidos pela
comunidade tcnica; VI. Promover a distribuio dos
equipamentos em consonncia com as demandas
localizadas; VII. Adequar o sistema virio ao transporte
coletivo. Art. 70. So diretrizes do Sistema de Mobilidade

Urbana; VIII. Tratar de forma integrada as questes de

transporte, trnsito e uso do solo; IX. Priorizar a circulao
dos pedestres em relao aos veculos motorizados e dos
veculos coletivos em relao aos particulares; X.
Regulamentar todos os servios de transporte do Municpio;
XI. Revitalizar/recuperar/construir passeios, viabilizando e
otimizando a circulao de pedestres; XII. Permitir
integrao do transporte com outros municpios;
Hierarquizar as vias urbanas; XIII. Articular a hierarquia das
vias com as rotas do transporte coletivo; XIV. Garantir a
utilizao do transporte coletivo municipal pelos portadores
de necessidades especiais; XV. Garantir o processo
participativo na construo do novo modelo de transporte;
XVI. Pavimentar vias para viabilizar o trfego de transporte
coletivo; XVII. Garantir manuteno preventiva no
transporte coletivo para o conforto dos usurios e controle
de poluentes; XVIII. Implementar polticas de segurana do
trfego urbano e sinalizao urbana; Reduzir o conflito
entre o trfego de veculos e o de pedestres; XIX.
Estabelecer programa peridico de manuteno do sistema
virio; XX. Criar cadastro das vias no pavimentadas,
incluindo-as em programa de pavimentao; XXI. Implantar
ciclovias, estimulando o uso de bicicletas como meio de
transporte; XXII. Implantar melhorias e alterao de
circulao viria na rea central, redefinindo as rotas para
veculos de carga; XXIII. Melhorar a pavimentao de
estradas de acesso s comunidades rurais; XXIV. Melhorar
os acessos s propriedades rurais. Art. 71. O sistema virio
do municpio de Senhor do Bonfim dever ser reestruturado
e ampliado atravs de projetos de melhoria,
complementao e implantao de novas vias, de modo a
permitir uma maior integrao regional e local, fluidez no
trfego, conforto e segurana aos usurios. Art. 72. A
reestruturao e ampliao do sistema virio do municpio
obedecer s seguintes diretrizes: I. Aperfeioamento e
ampliao do sistema de forma a articular e promover o
acesso a todas as reas do territrio municipal na medida
da sua expanso e adensamento; II. Promoo da
adequao dos traados virios existentes e novos

preservao das caractersticas do stio (relevo, rede de

drenagem), das reas de paisagem natural e do patrimnio
arquitetnico; III. Implantao de passeios no momento da
abertura de vias, conforme estabelecido na legislao
pertinente, visando delimitar e preservar as faixas de
domnio; IV. Instituio de programa para a pavimentao
de vias, incluindo passeios e caladas, com implantao de
sistema de drenagem pluvial; V. Implantao de projetos de
sinalizao de trnsito; VI. Instituio de programa para
implantao de placas de identificao de logradouros; VII.
Estabelecimento de negociaes junto aos governos
estadual e federal para a gesto dos trechos das rodovias
BR-407 e BA-131 inseridos na rea urbana e a demarcao
de suas faixas de domnio, considerando a realidade das
ocupaes no seu entorno; VIII. Promoo da adequao
funcional ao sistema virio urbano dos trechos constantes
no inciso anterior, atravs do disciplinamento do trfego
rodovirio de passagem e privilgio do trfego local; Art.
73. Fica instituda a hierarquizao do Sistema Virio
municipal e urbano, obedecendo capacidade funcional
das vias e s suas caractersticas geomtricas, em acordo
com as categorias estabelecidas pela Lei federal n. 9.503,
de 23 de setembro de 1997 (Cdigo de Trnsito Brasileiro),
como indicado para a sede municipal no Mapa 05
(Hierarquia Viria), do Anexo I desta Lei. I. As Rodovias (RV)
federais e estaduais, com a funo de atender s maiores
demandas do trfego extra-urbano, estabelecendo as
conexes rodovirias de Senhor do Bonfim com outros
municpios e at com outros estados da federao; II. As
Rodovias Municipais (RM) Estradas Rurais que ligam a
sede com as demais localidades, sedes distritais e vilas do
Municpio; III as Vias Arteriais (VA) com a funo de
atender s maiores demandas do trfego intra-urbano,
assegurando sua fluidez e adequadas condies de acesso
e circulao, conciliando os trfegos de passagem e local;
III. As Vias Coletoras (VC) com a funo bsica de coletar
e distribuir o trfego dos bairros e nucleaes, efetuando a
alimentao das vias arteriais; IV. As Vias Locais (VL) com
a funo bsica de permitir o acesso s habitaes e

demais atividades complementares. V. As Ciclovias (CV)

vias especiais, a implantar, destinadas circulao de
bicicletas, ao longo das vias do sistema virio bsico e
parques da cidade. O enquadramento do sistema virio
urbano nas diferentes categorias, segundo suas funes no
sistema virio atual se dar da seguinte forma: So
consideradas Vias Arteriais a partir da penetrao na cidade
da BR-407 e da BA-131, por sua condio de entroncamento
rodovirio: a) O sub-trecho urbano da BR-407, que se torna
Avenida Joo Durval Carneiro; b) Avenida do Contorno, que
se prolonga pela Avenida Antnio Laurindo; c) O sub-trecho
urbano da BA-131; d) Av. Antnio Carlos Magalhes, que se
prolonga pelas ruas Baro de Cotegipe e Rui Barbosa. e) Via
projetada para ligao interna entre a BA 131, no Bairro do
Derba, ao Sul, e a BR 407, nas proximidades da sede do
DNIT, antigo DNER, ao Norte; II so consideradas Vias
Coletoras: a) Avenida Roberto Santos; b) Avenida 2 de Julho;
c) Rua Manoel Vitorino; d) Rua Tomaz Guimares; e) Rua
Otvio Mangabeira; f) Rua Ataulpa de Menezes; g) Rua Jos
C. Sobrinho; h) Rua Engenheiro Silva; i) Rua Engenheiro
Burity; j) Rua Olavo Bilac, na rea Leste da cidade; k) Rua
Miguel Calmon e sua futura extenso, na rea Leste da
cidade; l) Rua I no Bairro Bonfim I; m) Rua Alto do
Mosquito Pargrafo nico. As demais vias da sede municipal
e das vilas e povoados so consideradas Vias Locais. As
diretrizes para implantao de Vias e reas de Pedestres
so: I. Dimensionamento adequado de passeios, observada
a largura mnima de 2,00m, baseado na funo da via, no
fluxo de pedestres e nos usos, resguardando a largura de
1,50m (um metro e cinqenta centmetros) para a
circulao de pedestres; II. Coibio, quando da construo
dos passeios, de desnveis em patamares que impeam o
livre trnsito de pedestres, sobretudo das pessoas com
mobilidade reduzida; III. Construo de rampas que
permitam a travessia por pessoas portadoras de
necessidades especiais; IV. Implantao de escadarias em
pontos estratgicos e de declividade acima de 24% para a
circulao de pedestres. As diretrizes para implantao de
Estacionamentos de Uso Pblico so: I. Regulamentao e

estabelecimento de reas na zona central, destinadas

parada de veculos por tempo superior ao necessrio para
embarque ou desembarque de passageiros, sem vinculao
a empreendimentos especficos, devendo contemplar
estacionamento de automveis e veculos de carga, pontos
de txis e vagas para carga e descarga; II. Racionalizao
do setor de distribuio de mercadorias, mediante estudo
para a estruturao dos servios de carga/descarga, que
envolver o mapeamento dos depsitos, grandes
atacadistas e varejistas, com vistas ao dimensionamento e
localizao das reas destinadas ao mencionado servio; III.
Implantao de sinalizao horizontal e vertical, com a
demarcao de vagas e instalao de placas indicativas
que expressem o tipo de estacionamento, quantidade de
vagas, horrio de funcionamento e outras informaes
necessrias.
CAPTULO VI DOS INSTRUMENTOS DA POLTICA
URBANA
Art. 77. Para o cumprimento da funo social da cidade e da
propriedade urbana observando-se os objetivos e diretrizes
dispostos no Estatuto da Cidade, sero utilizados os
seguintes instrumentos de poltica urbana: Instrumentos
jurdicos: a) Desapropriao com pagamento em ttulos; b)
Parcelamento e Edificao Compulsrios c) Desapropriao
com pagamento em ttulos; d) Usucapio Especial pra fins
de Moradia; e) Concesso de uso especial para fins de
moradia e concesso de direito real de uso; f) Direito de
preempo (preferncia); g) Direito de superfcie; h)
Outorga Onerosa do direito de construir e alterao de uso;
i) Transferncia do Direito de Construir; j) Consrcio
Imobilirio; k) Operaes Urbanas Consorciadas (OUC); l)
Tombamento; m) Regularizao fundiria. II Instrumentos
financeiros e tributrios: a) IPTU progressivo no tempo; b)
Incentivo e benefcios fiscais e financeiros; III Estudo de
Impacto de Vizinhana (EIV) e Estudo de Impacto Ambiental
(EIA); IV- Planos urbansticos; V Programas, projetos e
aes; VI Normas de parcelamento, uso e ocupao do
solo; VII Zonas especiais de interesse social (ZEIS). 1. Os

instrumentos previstos no artigo 67 devero ser aplicados

de acordo com o disposto nos art. 5 a 35 da Lei Federal n
10.257, de 10 de julho de 2001 (Estatuto da Cidade. 2. Os
instrumentos mencionados no inciso III deste artigo sero
definidos em Lei especfica. 3. Os planos urbansticos e os
programas, projetos e aes mencionados nos incisos IV e V
deste artigo constam, respectivamente, nos Anexos II e III
desta Lei. 4. As normas de uso e ocupao do solo
mencionadas no inciso VI deste artigo so estabelecidas
pela presente Lei e sero complementadas pela Lei de
Zoneamento, Uso e Ocupao do Solo, pela Lei de
Parcelamento e pelo Cdigo de Obras e Edificaes. Seo I
Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS) Art. 78. Zonas
Especiais de Interesse Social (ZEIS) so institudas
atendendo ao disposto no artigo 182 da Constituio
Federal e na Lei Federal n 10.257, de 2001, assim como
aos artigos 51 e 52 desta Lei, para apoiar os processos de
produo e melhoria da habitao de interesse social, com
regularizao fundiria e qualificao e legalizao do
espao urbano. Art. 79. Ficam institudas no municpio de
Senhor do Bonfim as seguintes categorias de ZEIS: I ZEIS I
reas pblicas ou particulares, ocupadas pela populao
de baixa renda, onde o poder pblico dever executar
programas de regularizao fundiria e urbanstica, e dotlas de infra-estrutura, equipamentos e servios pblicos I
ZEIS II glebas ou terrenos no edificados e imveis
subutilizados ou no utilizados, pblicos ou privados,
adequados urbanizao e localizados em reas dotadas
de infra-estrutura, onde haja interesse pblico para a
produo de Habitao de Interesse Social ou programas de
relocao de assentamentos ou de desabrigados; I ZEIS III
reas pblicas ou particulares, ocupadas por comunidades
tradicionais quilombolas ou vinculadas agricultura de
subsistncia, onde o poder pblico dever executar
programas de regularizao fundiria e recuperao
ambiental, dot-las de infra-estrutura, equipamentos,
servios pblicos e medidas necessrias preservao das
atividades tradicionais, culturais e de subsistncia. Art. 80.
So definidas as seguintes diretrizes para a Zona Especial

de Interesse Social: I. Melhoramento urbanstico e

qualificao ambiental em projetos integrados e com
gesto associada; II. Flexibilizao de parmetros de uso e
ocupao do solo com a garantia da qualidade da moradia
e do ambiente construdo; III. Prioridade na execuo de
obras de infra-estrutura, implantao de equipamentos
comunitrios, melhorias habitacionais, construo de novas
moradias e aes de regularizao fundiria; IV. Elaborao
de planos especficos de regularizao, com participao da
comunidade na elaborao, implementao e gesto,
respeitando-se as especificidades de cada tipologia de ZEIS
e da realidade encontrada; Art. 81. O processo de
regularizao nas ZEIS compreender a elaborao de
Plano de Regularizao pelo Poder Executivo, com a
participao da comunidade em todas as suas etapas e
componentes, ou pela prpria comunidade com
assessoramento tcnico qualificado, devendo ser aprovado
pelo rgo municipal competente. Art. 82. O Plano de
Regularizao de cada ZEIS dever ser elaborado pelo
Poder Executivo, com a participao da comunidade em
todas as suas etapas e componentes, ou pela prpria
comunidade, com assessoramento tcnico qualificado,
aprovado pelo rgo municipal competente. Art. 83. O
Plano de regularizao de ZEIS compreender: I. Plano de
Urbanizao; II. Organizao comunitria e constituio de
Frum Comunitrio, visando organizao social e a
consolidao de um modelo de gesto local envolvendo
comunidade/poder pblico. III. Propostas de gerao de
trabalho e de renda; IV. Regularizao fundiria, V. Proposta
de modelos de urbanizao e de habitao adequada aos
padres culturalmente aceitos pela populao local, sem
prejuzo do conforto e da segurana individual e coletiva; VI.
Assessoria tcnica e jurdica para regularizao da moradia
e educao ambiental. Art. 84. O Plano de Urbanizao
tratado no artigo anterior ser estabelecido atravs de
decreto do Poder Executivo Municipal, e definir: VII. A
produo de novas unidades de Habitao de Interesse
Social em atendimento s disposies estabelecidas pela
legislao especfica de HIS; VIII. A regularizao das

edificaes e usos no residenciais; IX. Os projetos e as

intervenes urbansticas necessrias recuperao fsica
da rea, de acordo com as caractersticas locais; X. As
formas de participao da populao na implementao e
gesto das intervenes previstas e o compromisso da
comunidade com o controle do uso e da ocupao da rea;
XI. A delimitao da ZEIS; 1. O diagnstico da ZEIS,
contendo, no mnimo, a anlise fsico-ambiental, urbanstica
e a caracterizao socioeconmica da populao residente.
Fica estabelecido para as ZEIS o coeficiente de
aproveitamento bsico de 1,0 (um), podendo o coeficiente
de aproveitamento mximo atingir 1,5 (um e meio) de
acordo com o Plano de Urbanizao que poder reduzi-lo;
2. O remembramento de lotes s se dar para a
implantao de equipamentos comunitrios e de interesse
coletivo, ou, para a conformao daqueles com a dimenso
de rea mnima exigida para a titulao individual de
habitao social; 3. O Frum Comunitrio das ZEIS
participar de todas as etapas de elaborao do Plano de
Urbanizao e de sua implementao; 4. As ZEIS tero
prioridade nos programas municipais de regularizao
fundiria. Seo II Do Parcelamento, Edificao ou
Utilizao Compulsrios Art. 85. So passveis de
parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios, nos
termos do artigo 182 da Constituio Federal e dos artigos
5 e 6 da Lei Federal n 10.257, de 2001, os imveis no
edificados, subutilizados ou no utilizados. 1. Considerase solo urbano no edificado as glebas e terrenos vazios
localizados em reas dotadas de infraestrutura e servios
urbanos, em especial de sistema virio, nas Zonas de
Ocupao Consolidada (prioridade 1) e de Adensamento
Condicionado (prioridade 2); 2. Considera-se solo urbano
subutilizado os terrenos e glebas cujas construes no
atinjam o coeficiente de aproveitamento mnimo
estabelecido por esta lei para a zona especfica; 3.
Considera-se solo urbano no utilizado as edificaes
inacabadas ou paralisadas por mais de cinco anos, as
desocupadas ou em runas, excetuando aquelas objeto de
pendncias jurdicas; 4. O proprietrio dos imveis no

edificados, subutilizados ou no utilizados ser notificado

pelo Poder Executivo para o cumprimento da obrigao,
devendo a notificao ser averbada no cartrio de imveis.
5. A notificao ser procedida por servidor pblico do
rgo competente do Poder Executivo ao proprietrio do
imvel ou, no caso de este ser pessoa jurdica, a quem
tenha poderes de gerncia geral ou administrativa e, por
edital, quando frustrada, por 3 (trs) vezes, a tentativa. 6.
O proprietrio notificado dever, no prazo de 1 (um) ano, a
partir do recebimento da notificao, protocolar o projeto
de edificao ou utilizao na Secretaria Municipal de
Planejamento e ter o prazo de 2 (dois) anos, a partir da
aprovao do projeto, para iniciar as obras do
empreendimento. Art. 86. A transmisso do imvel, por ato
inter vivos ou causa mortis, posterior data da notificao,
transfere as obrigaes de edificao ou utilizao,
previstas nesta Lei, sem interrupo de quaisquer prazos.
Art. 87. Ficam excludos das obrigaes de edificao ou
utilizao os imveis: I. rea oficialmente reconhecida como
nico imvel do proprietrio no Municpio; II. Cuja funo
ambiental seja comprovada, atravs de parecer emitido
pelo Conselho Municipal de Defesa do Meio Ambiente
(CONDEMA); III. Integrantes do patrimnio cultural, cuja
certificao seja comprovada atravs de parecer emitido
pelo Conselho Municipal de Planejamento e Gesto
(COPLAN), ouvidos os rgos responsveis pela gesto do
patrimnio; IV. Que so objeto de ao judicial, impedindo
seu aproveitamento; V. Aqueles, aprovados pela
municipalidade, que abrigam usos que, por sua prpria
natureza, exijam grandes reas livres, tais como postos de
abastecimentos de veculos e estacionamentos. Seo III Do
IPTU Progressivo no Tempo Art. 88. Em caso de
descumprimento das etapas e dos prazos estabelecidos no
art. 68 e seguintes, o Municpio aplicar alquotas
progressivas do imposto sobre a propriedade predial e
territorial urbana (IPTU), majoradas anualmente pelo prazo
de 5 (cinco) anos consecutivos, at que o proprietrio
cumpra com a obrigao de parcelar, edificar ou utilizar,
conforme o caso. 1. vedada a concesso de isenes ou

anistias relativas tributao progressiva de que trata este

artigo. 2. Lei municipal definir o valor das alquotas
referidas no caput deste artigo. Seo IV Da Desapropriao
com pagamento em ttulos Art. 89. Decorridos 5 (cinco)
anos de cobrana do IPTU progressivo no tempo, sem que o
proprietrio tenha cumprido a obrigao de parcelamento,
edificao e utilizao, o Municpio poder proceder a
desapropriao do imvel com pagamento em ttulos da
dvida pblica, nos termos do art.182 da Constituio
Federal de 1988 e do artigo 8 da Lei n. 10.257, de 2001.
Seo V Usucapio Especial pra fins de Moradia Art. 90. Nos
termos do artigo 183 da Constituio Federal Brasileira e
artigos 9 e 10 da Lei Federal 10.257 de 10 de julho de
2001, ter direito ao usucapio aquele que possuir como
seu, por 5 (cinco) anos, ininterruptamente e sem oposio,
at 250,00m2 (duzentos e cinqenta metros quadrados) de
imvel privado, situado em rea urbana, utilizando-o para
sua moradia ou de sua famlia, desde que no seja
proprietrio ou concessionrio, a qualquer ttulo, de outro
imvel urbano ou rural. Art. 91. So susceptveis de serem
usucapidas coletivamente as reas urbanas com mais de
250m, quando, preenchidas as outras condies
estabelecidas no artigo anterior, no for possvel identificar
os terrenos ocupados por cada possuidor ou se tornar difcil
ou invivel a regularizao pela via do usucapio individual.
Seo VI Da Concesso de Uso Especial para fins de
moradia e da Concesso de Direito Real de Uso Art. 92. A
concesso de uso especial para fins de moradia ser
concedida quele que possui, como seu, por 5 (cinco) anos,
ininterruptamente e sem oposio, at 250,00m2 (duzentos
e cinqenta metros quadrados) de imvel pblico, situado
em rea urbana, utilizando-o para sua moradia ou de sua
famlia, desde que no seja proprietrio ou concessionrio,
a qualquer ttulo, de outro imvel urbano ou rural. 1. A
concesso de uso especial para fins de moradia ser
conferida de forma gratuita ao homem ou mulher, ou a
ambos, independentemente do seu estado civil. 2.O
direito de que trata este artigo no ser reconhecido ao
mesmo concessionrio mais de uma vez. 3. Para os

efeitos deste artigo, o herdeiro legtimo continua, de pleno

direito, na posse de seu antecessor, desde que j resida no
imvel por ocasio da abertura da sucesso. Art. 93. A
concesso de uso especial para fins de moradia ser
conferida de forma coletiva quando a rea ocupada tiver
mais de 250,00 m (duzentos e cinqenta metros
quadrados), no for possvel identificar os terrenos
ocupados por cada possuidor ou se tornar difcil ou invivel
a regularizao pela via da concesso individual, desde que
preenchidos todos os outros requisitos estabelecidos no
artigo 76 desta lei. 1o. O possuidor pode, para o fim de
contar o prazo exigido por este artigo, acrescentar sua
posse de seu antecessor, contanto que ambas sejam
contnuas. 2o. Na concesso de uso especial de que trata
este artigo, ser atribuda igual frao ideal de terreno a
cada possuidor, independentemente da dimenso do
terreno que cada um ocupe, salvo hiptese de acordo
escrito entre os ocupantes, estabelecendo fraes ideais
diferenciadas. 3o. A frao ideal atribuda a cada possuidor
no poder ser superior a duzentos e cinqenta metros
quadrados. Art. 94. No caso de a ocupao acarretar risco
vida ou sade dos ocupantes, ou estar localizada em rea
de preservao permanente, bem de uso comum do povo
ou via de circulao, o Poder Pblico garantir ao possuidor
o exerccio do direito de que tratam os arts. 82 e 83 em
outro local, prximo rea anteriormente ocupada. Art. 95.
O ttulo de concesso de uso especial para fins de moradia
ser obtido pela via administrativa, perante o rgo
competente da Administrao Pblica ou, em caso de
recusa ou omisso deste, pela via judicial. 1o. A
Administrao Pblica ter o prazo mximo de doze meses
para decidir o pedido. 2o. O ttulo conferido por via
administrativa ou por sentena judicial servir para efeito
de registro no cartrio de registro de imveis. Art. 96. O
direito de concesso de uso especial para fins de moradia
transfervel por ato inter vivos ou causa mortis. Pargrafo
nico. Na hiptese de transferncia por ato inter vivos, essa
deve ser precedida da anuncia do Poder Pblico Municipal.
Art. 97. O direito concesso de uso especial para fins de

moradia extingue-se no caso de o concessionrio dar ao

imvel destinao diversa da moradia para si ou para sua
famlia. Art. 98. A concesso de uso especial para fins de
moradia fica isenta do pagamento do Imposto sobre
Transmisso Inter Vivos (ITIV). Art. 99. A concesso de uso
especial para fins de moradia ser utilizada prioritariamente
em relao alienao das terras de propriedade do
Municpio. Art. 100. A concesso de uso especial para fins
de moradia s ser concedida pessoa ou famlia
caracterizada pela realidade socioeconmica como de baixa
renda. Art. 101. Nos programas de regularizao fundiria
poder ser utilizado o instrumento da concesso de direito
real de uso, nos casos de impossibilidade de emisso do
ttulo de concesso de uso especial para fins de moradia,
nos termos do Decreto-lei 271, de 28 de fevereiro de 1967
e da Lei Federal n 10.257, de 2001. Seo VII Do Direito de
Preempo ou Preferncia Art. 102. O Poder Pblico
municipal poder exercer o direito de preempo ou
preferncia para aquisio de imvel urbano objeto de
alienao onerosa entre particulares, conforme disposto nos
arts. 25 a 27 da Lei n 10.257, de 2001. Art. 103. O direito
de preempo ser exercido sempre que o Poder Pblico
necessitar de reas para: I. Regularizao fundiria; II.
Execuo de programas e projetos habitacionais de
interesse social; III. Constituio de reserva fundiria; IV.
Ordenamento e direcionamento da expanso
urbana;Implantao de equipamentos urbanos e
comunitrios; V. Criao de espaos pblicos de lazer e
reas verdes; VI. Criao de unidades de conservao ou
proteo de outras reas de interesse ambiental; VII.
Proteo de reas ou edificaes de interesse histrico,
cultural ou paisagstico. Pargrafo nico Lei municipal
estabelecer os limites das reas passveis do direito de
preempo atendendo ao interesse pblico para os fins
previstos nos art. 87 desta Lei. Seo VIII Direito de
Superfcie Art. 104. Caracteriza-se como direito de
superfcie, na forma estabelecida pelos artigos 21 a 24 da
Lei n 10.257, de 2001, a possibilidade do proprietrio
urbano, seja ele o Poder Pblico ou um particular, de

conceder a outrem o direito de utilizar o solo, o subsolo ou

o espao areo relativo a seu terreno, ttulo oneroso ou
gratuito, conforme estipulado em contrato especfico. Seo
IX Da Outorga Onerosa do Direito de Construir e Alterao
de Uso Art. 105. O Poder Executivo Municipal poder
exercer a faculdade de outorgar onerosamente o exerccio
do direito de construir e de alterao de uso, mediante
contrapartida a ser prestada pelo beneficirio, conforme
disposio do art. 28, 29, 30 e 31 da Lei n 10.257, de 2001
e de acordo com os critrios e procedimentos definidos
nesta Lei.
Art. 106. As reas passveis de aplicao da Outorga
Onerosa de direito de construir (solo criado) so as situadas
na Zona de Ocupao Central e na Zona de Requalificao
Urbana, assim como as reas onde ocorrerem as Operaes
Urbanas Consorciadas, conforme o Art. 97. desta Lei, nas
quais o direito de construir poder ser exercido acima do
coeficiente de aproveitamento bsico e at o limite
estabelecido pelo coeficiente de aproveitamento mximo
das respectivas zonas. 1. A concesso da Outorga
Onerosa do direito de construir e de alterao de uso fica
sujeita aprovao do Conselho Municipal de Planejamento
e Gesto (COPLAN), podendo ser negada caso seja
constatado que o impacto da aplicao do instrumento no
suportvel pela infra-estrutura ou que pode acarretar um
comprometimento da paisagem urbana ou do meio
ambiente. 2. Os recursos auferidos com a adoo da
Outorga Onerosa do direto de construir e de alterao de
uso sero destinados ao Fundo Municipal de Habitao e
sero prioritariamente aplicados nas Zonas Especiais de
Interesse Social. 3. O poder pblico municipal poder
realizar leilo de potencial construtivo dentro do limite
mximo permitido na zona, nas operaes urbanas
consorciadas, sendo os recursos aplicados exclusivamente
em programas de regularizao fundiria e produo de
habitao de interesse social na prpria zona para onde
estiver direcionado o leilo. 4. A cada dois anos ser
realizado estudo sobre o impacto da aplicao do
instrumento nas zonas de incidncia. 5. O valor do metro

quadrado de construo correspondente ao solo criado ser

definido em lei municipal especfica, considerado o valor
venal do terreno para efeito do lanamento do Imposto
sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana (IPTU). 6.
Os impactos decorrentes da utilizao da outorga onerosa
do direito de construir e de alterao de uso devero ser
monitorados permanentemente pelo Executivo, que tornar
pblicos, semestralmente, os relatrios do monitoramento.
Art. 107. Os critrios de aplicao da Outorga Onerosa do
Direito de Construir e de Alterao de Uso sero
estabelecidos em lei complementar municipal especfica,
que regulamentar a forma e os procedimentos para
efetividade deste instrumento, determinando: I. A frmula
de clculo da cobrana; II. Os casos passveis de iseno do
pagamento da outorga; III. A contrapartida do beneficirio;
IV. Os procedimentos administrativos e taxas de servios
necessrios. Seo X Transferncia do Direito de Construir
TRANSCON Art. 108. O proprietrio de imvel urbano,
privado ou pblico, poder exercer em outro local ou
alienar, mediante escritura pblica, o direito de construir
dentro do limite do coeficiente de aproveitamento bsico,
tambm denominado de potencial construtivo, quando o
referido imvel for considerado pelo Poder Pblico Municipal
necessrio para: I. Implantao de equipamentos urbanos e
comunitrios pblicos; II. Implantao de programas de
regularizao fundiria, envolvendo a regularizao
urbanstica e jurdica e a qualificao ambiental, nas reas
ocupadas por populao de baixa renda e para produo de
habitao de interesse social; III. A finalidade de
preservao ambiental, paisagstica, histrica, ou
sociocultural. Pargrafo nico. A mesma faculdade poder
ser concedida ao proprietrio que doar ao Poder Pblico seu
imvel, ou parte dele, para os fins previstos nos incisos I a
III do caput.
Art. 109. As reas passveis de aplicao da Transferncia
do Direito de Construir (TRANSCON) so as situadas na
Zona de Ocupao Central e na Zona de Requalificao
Urbana, assim como as reas onde ocorrerem as Operaes
Urbanas Consorciadas, conforme o Art. 97. desta Lei, nas

quais o direito de construir poder ser exercido acima do

coeficiente de aproveitamento bsico e at o limite
estabelecido pelo coeficiente de aproveitamento mximo
das respectivas zonas. Art. 110. Os critrios de aplicao da
TRANSCON, incluindo o clculo dos potenciais a serem
transferidos, sero estabelecidos em lei complementar
municipal especfica, que regulamentar a forma e os
procedimentos para efetividade deste instrumento. Art.
111. O proprietrio de imvel que utilizar a transferncia do
potencial construtivo assumir a obrigao de manter o
mesmo preservado e conservado, mediante projeto e
cronograma Aprovado por rgo competente do poder
pblico municipal. Poder, alternativamente, doar o imvel
ao Municpio, cabendo recusa. Art. 112. As alteraes de
potencial construtivo, resultantes da transferncia total ou
parcial do direito de construir devero constar em registro
de imveis. 1. O impacto da utilizao da transferncia do
potencial construtivo dever ser monitorado
permanentemente pelo Executivo, que tornar pblicos,
anualmente, os relatrios do monitoramento. 2. A cada
dois anos ser realizado estudo sobre o impacto da
aplicao do instrumento nas zonas de destino da
TRANSCON. 3. Qualquer operao realizada envolvendo
TRANSCON dever ser aprovada pelo Conselho Municipal de
Planejamento e Gesto (COPLAN); Seo XI Do Consrcio
Imobilirio Art. 113. O Poder Pblico municipal poder
aplicar o instrumento do consrcio imobilirio, alm das
situaes previstas no artigo 46 da Lei n 10.257, de 2001,
para viabilizar empreendimentos habitacionais nas reas
objeto da aplicao do instrumento, previstas nesta Lei. Art.
114. Considera-se Consrcio Imobilirio a forma de
viabilizao de planos de urbanizao ou edificao, por
meio do qual o proprietrio transfere ao Poder Executivo
Municipal o seu imvel e, aps a realizao das obras,
recebe como pagamento lotes urbanizados ou habitao,
sendo impedido o remembramento dos lotes. 1 . O
presente instrumento ter sua utilizao condicionada a
aplicao do parcelamento, edificao ou urbanizao
compulsria. 2 O Municpio poder promover o

aproveitamento do imvel que receber por transferncia,

nos termos do caput deste artigo, direta ou indiretamente,
mediante concesso urbanstica ou outra forma de
contratao. 3 A contrapartida a ser destinada ao
proprietrio, aps a efetivao do empreendimento
consorciado, ser equivalente ao valor do imvel antes da
sua execuo, respeitado o valor lanado na planta
genrica de valores no ato da formalizao do consrcio.
Art. 115. Os consrcios imobilirios devero ser
formalizados por termo de responsabilidade e participao,
pactuado entre o proprietrio do imvel e a Municipalidade,
visando garantia da execuo das obras do
empreendimento, bem como das obras de uso pblico. Art.
116. O consrcio ser utilizado apenas quando houver
interesse do poder pblico de incentivar a urbanizao de
reas dotadas de infra-estrutura, que contenham terrenos
sub-utilizados ou no utilizados, e aps aprovao do
Conselho Municipal de Planejamento e Gesto (COPLAN).
Seo XII Das Operaes Urbanas Consorciadas Art. 117. As
operaes urbanas consorciadas devem ser aplicadas de
acordo com os art.32 a 34 da Lei n 10.257, de 2001, com a
finalidade de: I. Implantao de equipamentos estratgicos
para o desenvolvimento urbano; II. Otimizao de reas
envolvidas em intervenes urbansticas de porte e
reciclagem de reas consideradas subtilizadas; III.
Ampliao e melhoria da rede viria estrutural; IV.
implantao de espaos pblicos; V. Valorizao do
patrimnio ambiental, histrico, arquitetnico, cultural e
paisagstico; VI. Melhoria e ampliao de infra-estrutura e
da rede viria estrutural. Art. 118. Ficam permitidas as
operaes urbanas consorciadas nas reas indicadas no
Mapa 3 (reas Especiais e Instrumentos de Ordenamento
Territorial na Sede Municipal), do Anexo II desta lei, sendo
preferencialmente implementadas nas reas de ZEIS, de
modo a garantir a sua requalificao urbanstica, desde que
aprovadas pela comunidade local e demais instncias da
gesto participativa. Art. 119. Cada operao urbana
consorciada ser criada por lei municipal especfica, que ir
estabelecer o Plano de Operao Urbana Consorciada de

acordo com as disposies do art. 32 a 34 da Lei n 10.257,

de 2001, contendo, no mnimo. I. Delimitao do permetro
da rea de abrangncia; II. Finalidade da operao; III.
Programa bsico de ocupao da rea e intervenes
previstas; IV. Estudos de impacto ambiental (EIA) e estudo
de impacto de vizinhana (EIV), conforme o caso; V.
Programa de atendimento econmico e social para a
populao diretamente afetada pela operao; VI. Soluo
habitacional dentro de seu permetro, no caso da
necessidade de relocao de moradores de favelas; VII.
Garantia de preservao dos imveis e espaos urbanos de
especial valor cultural e ambiental, protegidos por
tombamento ou lei; VIII. Contrapartida a ser exigida dos
proprietrios, usurios permanentes e investidores privados
em funo dos benefcios recebidos; IX. Forma de controle
e monitoramento da operao, obrigatoriamente
compartilhada com representaes da sociedade civil; X.
Conta ou fundo especfico que dever receber os recursos
de contrapartidas financeiras decorrentes dos benefcios
urbansticos concedidos. 1. A lei da operao urbana
consorciada no poder ser aprovada pelo poder legislativo
municipal sem antes ter sido amplamente discutida em
audincias pblicas convocadas para este fim e aprovada
pelo Conselho Municipal de Planejamento e Gesto
(COPLAN). Seo XIII Do Estudo de Impacto de Vizinhana
(EIV) e Estudo de Impacto Ambiental (EIA) Art. 120. Os
empreendimentos e atividades privados ou pblicos que
dependero de Estudo de Impacto de Vizinhana EIV para
obter as licenas ou autorizaes de construo, ampliao
ou funcionamento sero definidos em lei especfica, bem
como os critrios e procedimentos para anlise pelos
rgos municipais competentes e em conformidade com os
arts. 36 a 38 do Estatuto da Cidade. Art. 121. O EIV ser
executado de forma a contemplar os efeitos positivos e
negativos do empreendimento ou atividade quanto
qualidade de vida da populao residente na rea e em
suas proximidades, considerando as diretrizes do Plano
Diretor e da legislao urbanstica, compreendendo no
mnimo os seguintes aspectos: I. Adensamento

populacional; II. Demanda de equipamentos urbanos e

comunitrios; III. Alteraes no uso e ocupao do solo; IV.
Valorizao imobiliria; V. Gerao de trfego e demanda
por transporte pblico; VI. Interferncias na ventilao e
iluminao natural; VII. Alteraes na paisagem e obstruo
de marcos visuais significativos da imagem da cidade; VIII.
Gerao de rudos e emisso de resduos slidos e de
efluentes lquidos e gasosos; IX. Conservao dos valores
ambientais e culturais; X. Impactos sociais e econmicos,
inclusive quanto segurana; XI. Definio das medidas
mitigadoras dos impactos negativos e potencializadoras dos
impactos positivos. Art. 122.O estudo prvio de impacto
ambiental (EIA) dever ser realizado nos termos da
legislao ambiental vigente e no poder ser substitudo
pelo EIV. Art. 122.Ser obrigatria a publicidade dos
documentos integrantes do EIV e do EIA, que ficaro
disponveis na Prefeitura Municipal para consulta por
qualquer interessado.
TTULO IV SISTEMA DE PLANEJAMENTO E GESTO
MUNICIPAL CAPTULO I DAS DISPOSIES
PRELIMINARES
Art. 124. Fica criado o Sistema de Planejamento e Gesto
Municipal (SISPLAN), tendo como objetivo organizar,
coordenar e integrar as aes dos diferentes rgos e
entidades da administrao Pblica Municipal direta e
indireta, observado o princpio da participao social e
demais dispositivos estabelecidos nesta Lei e na legislao
pertinente, sustentando, em carter permanente, o
processo de planejamento e gesto em benefcio da
qualidade de vida e do pleno exerccio da cidadania.
CAPTULO II DA COMPOSIO E DAS ATRIBUIES
Art. 125.O Sistema de Planejamento e Gesto Municipal
composto pelos: I. rgos de Integrao: o Conselho
Municipal de Planejamento e Gesto (COPLAN), a ser criado,
o Conselho Municipal de Desenvolvimento Rural
Sustentvel e o Conselho Municipal de Defesa do Meio
Ambiente; II. rgos Executores: a Secretaria Municipal de
Planejamento, a Secretaria Municipal de Administrao, a

Secretaria Municipal de Agricultura, a Secretaria de Infraestrutura e Habitao, A Secretaria de Meio Ambiente e a

Secretaria de Ao e Desenvolvimento Social; III. rgos
Setoriais: as demais secretarias municipais; IV. Conferncia
Municipal da Cidade formada por representantes das
entidades da sociedade civil e do poder pblico; V.
Conferncia Municipal do Meio Ambiente, formada por
representantes das entidades da sociedade civil, do setor
produtivo e do poder pblico federal, estadual e municipal;
VI. Frum de Conselhos Municipais, composto por
representantes de todos os conselhos municipais
institucionalizados. 1o. Compete aos rgos de Integrao
propor e deliberar sobre questes urbanas e ambientais,
nos termos das leis especficas. 2o. Compete aos rgos
Executores implementar a poltica e diretrizes fixadas para
o meio ambiente e desenvolvimento urbano. 3o. Compete
aos rgos Setoriais contribuir para a execuo da poltica
de desenvolvimento urbano e qualificao ambiental do
Municpio, atravs de planos, programas, projetos e aes,
sob a articulao da Secretaria Municipal de Planejamento.
4o. Compete Conferncia Municipal da Cidade propor
diretrizes gerais para implementao da poltica de
desenvolvimento urbano e monitorar a implementao do
Plano Diretor. 5o. Compete Conferncia Municipal do
Meio Ambiente propor diretrizes gerais para implementao
da poltica de meio ambiente e monitorar a sua
implementao. 6o. Compete ao Frum de conselhos
municipais avaliar o funcionamento dos conselhos e
interagir ativamente com aes da poltica de
desenvolvimento do municpio e sua organizao territorial.
Art. 126. A Secretaria Municipal de Planejamento
promover: I. Implantao, gesto e manuteno do
Sistema de Informaes do Municpio de Senhor do Bonfim
SISINFO e, dentro deste, do Sistema Cartogrfico e
Cadastral de Senhor do Bonfim II. SISCAD, sob a
coordenao da Secretaria Municipal da Infra-estrutura e
Habitao, com apoio direto da Secretaria Municipal de
Agricultura e da Secretaria Municipal do Meio Ambiente,
devendo conter informaes georreferenciadas do territrio

municipal e das aes da administrao municipal, com

atualizao em tempo real; III. Atualizao permanente do
SISINFO e do SISCAD com as informaes fornecidas por
todos os rgos que compem a Administrao Municipal e
por rgos federais e estaduais, a exemplo do IBGE e da
SEI, respectivamente; IV. Reformulao do portal da
Prefeitura Municipal na Internet, para disponibilizar as
informaes atualizadas do SISINFO populao e
estabelecer um canal permanente de interao com a
mesma.
CAPTULO III DOS FUNDOS MUNICIPAIS DO MEIO
AMBIENTE E DE HABITAO
Seo I Do Fundo Municipal do Meio Ambiente Art. 127. O
Fundo do Meio Ambiente tem como objetivo custear a
execuo da Poltica Municipal de Meio Ambiente e ser
regulamentado atravs da Lei municipal especfica,
elaborada em conjunto entre o Poder Executivo e o
Conselho Municipal de Defesa do Meio Ambiente
(CONDEMA). Seo II Do Fundo Municipal de Habitao
Subseo I Das disposies gerais Art. 128. Fica criado o
Fundo Municipal de Habitao FUNDHAB, de natureza
contbil, com o objetivo de centralizar e gerenciar recursos
para implementar planos, programas e projetos de
desenvolvimento urbano e polticas habitacionais
direcionadas populao de menor renda, constitudo pelos
seguintes recursos: I. Dotaes do Oramento Geral do
Municpio, classificadas na funo de desenvolvimento
urbano e habitao de interesse social; II. Crditos
suplementares a ele destinados; III. Recursos do Fundo
Nacional de Habitao de Interesse Social FNHIS; IV.
Operaes de crdito destinadas ao desenvolvimento de
planos, programas e projetos de desenvolvimento urbano e
habitao de interesse social; V. Contribuies e doaes de
pessoas fsicas ou jurdicas, entidades e organismos de
cooperao, nacionais ou internacionais; VI. Receitas
operacionais e patrimoniais de operaes realizadas com
recursos do seu patrimnio; VII. Outros recursos que lhe
vierem a ser destinados. Art. 129. Os recursos do Fundo

Municipal de Habitao FUNDHAB sero depositados em

conta especial a ser aberta e mantida em instituio
financeira. Pargrafo nico. A movimentao da conta
especial somente poder ser feita mediante cheques
nominais ou ordens de pagamento. Art. 130. Os atos de
gesto oramentria, financeira e patrimonial sero
executados pelo titular da Secretaria Municipal de
Planejamento, observadas as diretrizes fixadas pelo
Conselho Municipal de Planejamento e Gesto (COPLAN).
Subseo II Do Conselho Gestor do FUNDHAB Art. 131. O
FUNDHAB ser gerido por um Conselho Gestor. Art. 132. O
Conselho Gestor do FUNDHAB rgo de carter
deliberativo e ser composto de forma paritria por rgos
e entidades do Poder Executivo e representantes da
sociedade civil. 1. A Presidncia do Conselho Gestor do
FUNDHAB ser exercida pelo titular da Secretaria Municipal
competente para gerir a poltica habitacional do municpio.
2. O presidente do Conselho Gestor do FUNDHAB
exercer o voto de qualidade. 3. O Poder Executivo
dispor em regulamento sobre a composio do Conselho
Gestor do FUNDHAB, definindo entre os membros do
Conselho Municipal de Planejamento e Gesto (COPLAN) os
integrantes do referido Conselho Gestor, que dever
preferencialmente ser exercido pelos membros da Cmara
Tcnica de Habitao do COPLAN, assim que esta for
instituda. 4. Competir Secretaria Municipal que
exercer a presidncia do FUNDHAB proporcionar ao
Conselho Gestor os meios necessrios ao exerccio de suas
competncias. Art. 133. Ao Conselho Gestor do FUNDHAB
compete: I. Estabelecer diretrizes e critrios de alocao
dos recursos do FUNDHAB; II. Aprovar oramentos e planos
de aplicao e metas anuais e plurianuais dos recursos do
FUNDHAB; III. Deliberar sobre as contas do FUNDHAB; IV.
Dirimir dvidas quanto aplicao das normas
regulamentares, aplicveis ao FUNDHAB, nas matrias de
sua competncia; V. Fixar os valores de remunerao do
agente operador; VI. Aprovar seu regimento interno.
Subseo III Das Aplicaes dos Recursos do FUNDHAB Art.
134. As aplicaes dos recursos do FUNDHAB sero

destinadas a aes vinculadas aos programas de

desenvolvimento urbano e de habitao de interesse social
que contemplem: I. Aquisio, construo, concluso,
melhoria, reforma, locao social e arrendamento de
unidades habitacionais em reas urbanas e rurais; II.
Produo de lotes urbanizados para fins habitacionais; III.
Urbanizao, produo de equipamentos comunitrios,
regularizao fundiria e urbanstica de reas
caracterizadas de interesse social; IV. Implantao de
saneamento bsico, infra-estrutura e equipamentos
urbanos, complementares aos programas habitacionais de
interesse social; V. Aquisio de materiais para construo,
ampliao e reforma de moradias; VI. Obras de
urbanizao, implantao de equipamentos urbanos,
recuperao do patrimnio arquitetnico e urbanstico,
melhoria da mobilidade urbana e do saneamento
ambiental; VII. Implantao e manuteno do Sistema de
Informaes do Municpio de Senhor do Bonfim SISINFO e,
dentro deste, do Sistema Cartogrfico e Cadastral de
Senhor do Bonfim SISCAD VIII. Outros programas e
intervenes na forma aprovada pelo Conselho Gestor do
FUNDHAB. I. 1o. Ser admitida aquisio de terrenos
vinculada implantao de projetos habitacionais. II. 2o.
A aplicao dos recursos do FUNDHAB deve submeter -se
s diretrizes estabelecidas para o desenvolvimento urbano
e a habitao de interesse social dispostas nesta Lei.
CAPTULO IV DOS SETORES DE PLANEJAMENTO
Art. 135. Para reforar a identidade dos bairros, fortalecer o
sentido de pertencimento e o vnculo da populao com o
territrio, assim como para apoiar o sistema de
planejamento e gesto na Sede Municipal, so criada s as
unidades espaciais de referncia, denominadas de Setores
de Planejamento SP. 1. O territrio da Sede Municipal
fica dividido em 12 Setores de Planejamento SP com a
seguinte denominao: SP 01 DINURB SP 02 POLO
EDUCACIONAL SP 03 SANTOS BARBOSA/NOVO HORIZONTE
SP 04 POPULARES/ ALTO DA RAINHA SP 05 CAMPO
CLUBE/SANTOS DUMONT SP 06 DERBA SP 07 BONFIM SP 08

OLARIA SP 09 ALTO DO CEMITRIO SP 10 CENTRO/

UMBURANA SP 11 GAMBOA SP 12 SO JORGE 2. A
delimitao dos Setores de Planejamento, SP a
representada no Mapa 6 do Anexo II desta Lei. 3. O
Ordenamento da Ocupao do Solo Urbano da Sede
Municipal estabelece as reas onde o adensamento dever
ser estimulado ou contido, a partir de espaos j
consolidados ou ainda rarefeitos ou no ocupados pela
populao. A delimitao de cada rea est indicada no
Relatrio Propositivo que compe este Plano Diretor Urbano
de Senhor do Bonfim, na pgina 39.
TTULO V DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS
Art. 136. Os documentos tcnicos e demais elementos de
apoio, de registro de aes, e de documentao referentes
elaborao do presente Plano Diretor, considerados como
suas peas acessrias, ficam tombados, sob a forma de
coletnea sistemtica, na Secretaria Municipal de
Planejamento. Art. 137. Fica determinado que a presente
Lei, includos os anexos, dever ser disponibilizada de forma
permanente para consulta dos cidados em portal
eletrnico da Prefeitura Municipal de Senhor do Bonfim, nas
bibliotecas pblicas municipais, na Secretaria Municipal de
Planejamento e no gabinete do Prefeito. Pargrafo nico. O
no cumprimento do quanto estabelecido no caput deste
artigo constitui violao ao princpio constitucional da
publicidade dos atos administrativos. Art. 138. O presente
Plano Diretor sofrer ajustes peridicos, de acordo com as
necessidades do desenvolvimento urbano proposto pela
presente Lei, devendo ser permanentemente monitorado e
avaliado quanto validade das suas proposies e revisado
de forma global no perodo mximo de 10 (dez) anos, sob a
coordenao da Secretaria Municipal de Planejamento.
Pargrafo nico: Qualquer alterao aos dispositivo desta
Lei ter que ser precedida da anuncia do Conselho
Municipal de Planejamento e Gesto (COPLAN) e do
Conselho Municipal de Defesa do Meio Ambiente, com
exigncia de 2/3 do quorum qualificado. Art. 139. No

processo de reviso global ou de quaisquer alteraes aos

dispositivos deste Plano Diretor sero garantidas: I. A
promoo de audincias pblicas e debates com os
diversos representantes da sociedade civil; II. A ampla
publicidade quanto aos documentos e informaes
produzidos; III. O acesso a qualquer interessado aos
documentos e informaes produzidos. Art. 140. Fica o
Poder Executivo Municipal, atravs de seus rgos e
entidades competentes, responsvel por: I. Detalhar os
planos, programas e projetos propostos, com base nas
diretrizes deste Plano Diretor; II. Encaminhar anualmente ao
Legislativo, relatrio de avaliao do Plano Diretor,
contendo informaes sobre as aes desenvolvidas p ara
sua efetiva implementao.Art. 141. O Chefe do Poder
Executivo Municipal encaminhar Cmara Municipal nos
prazos mximos estabelecidos a seguir, as matrias
correspondentes: I. 90 dias, o projeto de lei alterando a
estrutura administrativa do poder executivo municipal, para
adequao s disposies desta lei; II. 90 dias, a lei que cria
o Conselho Municipal d e Planejamento e Gesto (COPLAN);
III. 120 (cento e vinte) dias, o projeto de lei municipal de
Zoneamento, Uso e Ocupao do Solo Urbano; IV. 150
(cento e cinqenta) dias, o projeto de lei municipal de
Parcelamento do Solo Urbano; V. 06 (seis) meses, o projeto
de lei complementar do Cdigo Obras e Edificaes; VI 06
(seis) meses, o projeto de lei complementar revisando o
atual Cdigo de Polcia Administrativa (lei 562/89); VI. 01
(um) ano, o projeto de Lei do Permetro de cada sede
distrital vilas; VII. 01 (um) ano, o projeto de lei
regulamentando a aplicao do parcelamento, edificao ou
a utilizao compulsrias, do IPTU progressivo no tempo, da
desapropriao mediante ttulos da dvida pblica e da
exigibilidade e dos critrios e procedimentos de anlise do
estudo de impacto de vizinhana EIV e dos estudos de
impacto ambiental EIA; VIII. 01 (um) ano, os projetos de lei
modificando a diviso territorial e administrativa do
municpio, de modo a criar os distritos de Quic e Misso do
Sahy, respeitadas as disposies da Lei Orgnica do
Municpio e da Constituio estadual sobre a matria.

Pargrafo nico. O permetro urbano da cidade de Senhor

do Bonfim ser mantido conforme o que consta na vigente
Lei Municipal n 795/98. Art. 142. As reas urbanas que
vem sendo destinadas explorao de cascalheiras, antes
da publicao deste Plano, para continuarem a operar,
esto condicionadas regularizao conforme o
estabelecido no art. 22 desta Lei, no prazo mximo de um
ano a partir da data de publicao desta. Pargrafo nico
O no cumprimento das obrigaes decorrentes das
autorizaes de explorao de cascalheira sujeitar o
explorador s penalidades: I. Advertncia; II. Multa; III.
Caducidade do ttulo. 1. A Prefeitura Municipal, para
regularizar em rea urbana a explorao de cascalheiras e
demais exploraes minerais, dever oferecer assistncia
tcnica e promover a fiscalizao das atividades, no
permitindo a ampliao das reas, nem do volume mdio
extrado, at Que sejam expedidas a licena de explorao
pelo DNPM e a ambiental pelo INEMA, ou demais rgos
competentes.2. As exploraes de cascalheiras e de
outras min as que tiverem o licenciamento indeferido
devero ter as suas atividades definitivamente encerradas.
Para viabilizar e otimizar a aplicao da s disposies
contidas nesta Lei, o Poder Executivo dever promover
reforma administrativa na estrutura organizacional das
unidades componentes da Administrao Direta. Art.
144. Para as edificaes construdas antes da vigncia
desta Lei devero ser observadas as disposies constantes
na legislao anterior. Pargrafo nico. Na hiptese prevista
nocaput deste artigo no sero admitidas quaisquer
alteraes que contrariem a legislao at ual, permitindo-se
apenas reformas essenciais que garantam segurana e a
higiene do imvel. Art. 145. Esta Lei entrar em vigor 60
dias aps a data de sua publicao oficial, estando
revogadas as disposies em contrrio. Senhor do Bonfim,
31 de outubro de 2013.Edivaldo Martins Correia Prefeito
Mul. de Senhor do Bonfim Rubens Torres de Holanda
Cavalcante Secretria Mul. de Planejament