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CAPTULO I
DISPOSITIVOS PRELIMINARES
CAPTULO II
DA HABILITAO E RESPONSABILIDADE TCNICAS
(Arquitetos, Engenheiros e Construtores)
CAPTULO III
DAS LICENAS
Art. 14 - Nenhuma obra ou demolio se far, no munic pio sem prvia
licena da Prefeitura observadas as disposies do presente cdigo.
1 - A licena ser dada por meio de alvar sujeito a pagamento da
respectiva taxa, mediante requerimento;
2 - Tratando-se de construo, conjuntamente com a taxa do
alvar, sero cobradas as taxas de alinhamento, nivelamento e numerao,
se estes forem necessrios;
3 - No caso de desistncia por parte do proprietrio ou de
reprovao do projeto, as taxas sero devolvidas, ex - ofcio, exceto as de
exame do projeto.
CAPTULO V
DOS PROJETOS
Art. 21 - O projeto completo da edificao, contendo os elementos
necessrios para sua perfeita compreenso e execuo, devem incluir:
I - Projetos arquitetnicos;
II - Projetos complementares;
a) projeto estrutural, quando couber;
b) projeto de instalaes eltricas e telefonia, quando couber ;
c) projeto de instalaes hidro -sanitrias e de gua pluviais, quando
couber;
d) projeto de preveno e combate a incndios, quando couber;
e) outros projetos especficos quando necessrio.
nico - A aprovao dos projetos complementares ser de
responsabilidade das respectivas concessionrias, obedecidas as normas da
ABNT e demais regulamentos tcnicos .
Art. 22 - O projeto arquitetnico, bem como os projetos complementares
quando requisitados pela Prefeitura devero observar os seguintes critri os:
CAPTULO VI
DO PROCESSO ADMINISTRATIVO E ALVARS DE
CONSTRUO
CAPTULO VII
DO INCIO, ANDAMENTO E CONCLUSO DAS OBRAS DEMOLIO.
II - Os ps - direito;
III - As espessuras das paredes mestras;
IV - As dimenses dos pavimentos e compartimentos;
V - As reas dos pavimentos e compartimentos;
VI - As dimenses das reas e passagens;
VII - A posio das paredes externas;
VIII - A rea e forma da cobertura;
IX - A posio e as dimenses dos vos da fachada e as dimenses
dos demais vos externos;
X - As dimenses das salincias;
XI - As linhas e detalhes da fachada.
nico - As alteraes a fazer em obra licenciada, sem
modificaes em qualquer dos elementos geomtricos essenciais, sero
permitidas, desde que obedeam s determinaes deste cdigo e que seja
feita, antes do seu incio, uma comunicao escrita Prefeitura, na qual
elas sero descri minadas.
Art. 39 - Terminada a construo ou a reconstruo de qualquer edificao,
o construtor dar aviso, por escrito, Prefeitura, acompanhado da cpia do
projeto, a fim de que seja examinado o prdio e verificado s e foram
observadas as prescries deste cdigo e obedecido o projeto.
Art. 40 - A vistoria dever ser efetuada no prazo de 15 (quinze) dias, a
contar da data do aviso do construtor. Quando dever ser requerido o alvar
total ou parcial de aprovao da obra.
1 - Se a vistoria no for feita dentro deste prazo, considerar -se- a
obra concluda e, atendidas as exigncias sanitrias dos rgos
CAPTULO VIII
DA EXECUO DAS OBRAS DAS DISPOSIOES GERAIS
SEO I
SEO II
DO CANTEIRO DE OBRAS, TAPUMES E ANDAIMES
SEO III
DOS PASSEIOS E VEDAOES
CAPTULOIX
DOS LOTES EM CONDIES DE SEREM EDIFICADOS
CAPTULO X
DA NUMERAO
Art. 71 - A numerao das edificaes far -se- atendendo-se as seguintes
normas:
I - o nmero de cada prdio corresponder a distncia em metros,
medida sobre o eixo do logradouro pblico, desde o incio deste at a meio
da soleira do porto ou porta principal do prdio;
II - Para efeito de estabelecimento do ponto inicial a que se refere o
inciso I obedecer-se- ao seguinte sistema de orientao: as vias pblicas
cujo eixo se colocar sensivelmente nas direes sul norte ou leste -oeste,
sero orientadas, respectivamente de sul para norte e de leste para oeste; as
vias pblicas que se colocarem em direo diferente das acima
mencionadas, sero orientadas do quadrante sudeste para o quadrante
noroeste e do quadrante nordeste para o quadrante sudoeste;
III - A numerao ser par direita e impar esquerda do eixo de
via pblica;
IV - Quando a distncia em metros, de que se trata este artigo, no
for o nmero inteiro, adotar-se- o inteiro imediatamente superior;
V - O nmero correspondente a cada prdio ser gravado em
algarismos branco, em placa de fundo azul que ser afixada na fachada do
prdio;
Art. 72 - Somente a Prefeitura ou empresa por ela contratada poder
colocar, remover ou substituir as placas de numerao, do tipo oficial,
cabendo ao proprietrio a obrigao de conservao.
nico - A numerao dos novos prdios e das respectivas habitaes ser
designada por ocasio do processamento da licena para construo.
CAPTULO XI
DAS CONDIES GERAIS RELATIVAS AS EDIFICAES
SEO I
SEO II
DAS PAREDES, PISOS E COBERTURAS
Art. 76 - O projeto e execuo de estruturas, pisos, paredes e coberturas
das edificaes obedecero s normas da ABNT.
1 - Os materiais utilizados n as paredes, portas, janelas, pi sos,
cobertura e forros devero atender aos requisitos mnimos, exigidos pelas
normas Tcnicas Oficiais, quanto a resistncia ao fogo e isolamento tcnico
e acstico.
2 - As paredes externas dos edifcios devero ter espessuras mnima
de 0,20 m (vinte centmetros) assim como as que separam uni dades
residenciais distintas, quando co nstitudas de alvenaria de tijolos, ter
caractersticas de resistncia ao foco e isolamento acstico.
3 - As paredes internas ou de divises podero ser de 0,10 m (dez
centmetros) de espessura.
Art. 77 - As paredes externas das moradias tipo popular e as paredes dos
corpos secundrios e das dependncias de um s pavimento, podero ter
espessura de 0,15 m (quinze centmetros).
Art. 78 - Os pisos que separam os andares de uma edifi cao de uso
coletivo devero observar os ndices tcnicos de resistncia,
correspondentes ao de uma laje de concreto armado.
CAPTULO XII
ILUMINAO E VENTILAO
CAPITULO XIII
DOS COMPARTIMENTOS
SEO I
DAS REAS DE CIRCULAO
c) rampas;
d) sadas;
e) vestbulos;
f) portarias;
g) escadas rolantes;
h) elevadores.
SUBSEO I
SUBSEO II
SUBSEO III
DOS ELEVADORES E ESCADAS ROLANTES
Art. 109 - Nos edifcios com 4 (quatro) ou mais pavimentos, cujo piso do
pavimento mais elevado estiver a altura igual ou superior a 10,00 m (dez
metro) ser obrigatria a instalao de pelo menos 01 ( um) elevador e nos
edifcios com altura superior a 23 m ( vinte e trs metros) haver pelo
menos 02 (dois) elevadores de passageiros, de acordo com as normas
estabelecidas pela ABNT.
Art. 110 - O projeto e instalaes dos elevadores devero ser executados de
acordo com as normas da ABNT.
Art. 111 - Os elevadores no podero constituir o meio exclusivo de acesso
aos pavimentos superiores ou inferiores dos edif cios, devendo existir,
conjuntamente com os mesmos, escadas ou rampas na forma estabelecida
por este cdigo.
Art. 112 - O nmero e a capacidade dos elevadores sero dimensionados
de acordo com a populao para o edifcio e de acordo com a especificao
do fabricante, podendo a memria de clculo ser requisitada pela
Prefeitura.
Art. 113 - Ser dispensada a exigncia de elevador para prdios com
menos de 04 (quatro) pavimentos, ou cujo piso do pavimento mais elevado
estiver a altura no mximo igual a 10 m (dez metros). No ser considerado
pavimento para efeito do presente artigo as coberturas ou reas destinadas a
sales de festas, lavanderias e outros que no sejam reas providas de
residncia ou salas comerciais.
Art. 114 - O projeto, instalao e man uteno das escadas rolantes ser
feito de acordo com as normas tcnicas da ABNT.
Art. 115 - Nos edifcios de uso pblico, os elevadores devero atingir todos
os pavimentos inclusive garagens e subsolo.
CAPTULO XIV
ADEQUAO DAS CONSTRUES PAISAGEM URBANA
SEO I
DAS CONDES GERAIS
SEO III
DAS VITRINES E MOSTRURIOS
SEO VI
DOS ANUNCIOS, LETREIROS, CARTAZES E PLACAS .
CAPITULO XV
CAPTULO XVI
DAS CONSTRUES COMPLEMENTARES
SEO I
DAS PISCINAS E CAIXAS D'GUA
Art. 136 - O Projeto e a execuo das caixas d' gua e piscinas devero
obedecer as normas da ABNT.
SEO II
DOS SUBSOLOS E DOS PORES
Art. 137 - Os pores podero ser utilizados para gara gens, lazer, despejo
ou depsito, quando tiverem altura mnima de 2,00 m (dois metros).
Art. 138 - Se a altura for no mnimo de 2,50 (dois metros e cinqenta
centmetros) e se houver iluminao e ventilao na forma exigida p or este
cdigo, podero os pores servir de habitao diurna e noturna.
SEO III
DOS SOTOS
Art. 139 - Os stos sujeitam se as exigncias desta lei, em funo da
destinao dada dos seus compartimentos, admitindo-se quando utilizados
como compartimentos de permanncia prolongada, um p - direito mnimo
de 2,20 m ( dois metros e vinte centmetros).
SEO IV
DAS PORTARIAS, GUARITAS E BIL HETERIAS
Art. 140 - As portarias, guaritas e bilheterias podero ser loc alizadas nas
reas de afastamento obrigatrio, tero reas mxima de 9,00 m (nove
metros quadrados} e no podero ultrapassar a 1 % ( um pr cento) da rea
local do terreno.
CAPTULO XVII
DA LOTAO DAS EDIFICAES
3) com assento fixo - uma pessoa por 1,50 m (um metro e cinqenta
centmetros quadrados).
d) Parque de diverses - uma pessoa por 0,50 m (cinqenta
centmetros quadrados).
CAPTULO XVIII
SEO I
DAS EDIFICAES RESIDENCIAIS
Art. 143 - Toda unidade residencial, alm das disposies gerais deste
cdigo que lhe forem aplicveis, devero satisfazer, as seguintes condies:
1 - cada unidade residencial, acima de 60 m (sessenta metros
quadrados) dever ser dotada de pelo menos, sala de estar, refeies,
dormitrio, cozinha, instalaes sanitrias e rea de servio, com
dimenses mnimas conforme, e o estabelecido nos anexos desta Lei.
2 - no ser permitida comu nicao direta atravs de porta ou
janela, entre a cozinha e o banheiro.
3 - os compartimentos podero ser conjugados.
Art. 144 - Os prdios de apartamentos, alm das condies gerais, devero
atender ainda s seguintes condies:
1 - disporo de, no mnimo, uma vaga de garagem para cada
unidade residencial.
SEO II
DOS EDIFCIOS PARA USO COLETIVO NO RESIDENCIAL
SEO III
DAS CASAS POPULARES
SEO IV
SEO V
DAS EDIFICAES COMERCIAIS E SERVIOS
SUBSEO I
Art. 155 - As edificaes comercias, atendero alm do estabelecido nos
anexos desta lei, as normas federais sobre higiene e segurana do trabalho,
alm dos seguintes requisitos:
SUBSEO II
DAS OFICINAS
SUBSEO III
DOS POSTOS DE SERVIOS DE VECULOS
SEO VI
DAS EDIFICAES DESTINA DAS A USO INDUSTRIAL
Art. 171 - Alm das normas federais e estaduais, pertinentes e das demais
exigncias cabveis desta lei, as edificaes industri ais devero atender ao
seguinte:
I - a rea mnima de iluminao e ventilao das edificaes ser de
1/5 (um quinto) e 1/10 (um dcimo), respectivamente da rea do piso;
II - os elementos construtivos bsicos sero de material
incombustvel;
III - ter instalaes sanitrias, vestirios e chuveiros destinados ao
uso exclusivo dos empregados, na proporo de uma para cada 15 ( quinze)
empregados.
IV - quando possurem rea construda superior a 500 m
(quinhentos metros quadrados) devero ter compartimentos de refeio, na
proporo de 1 m (um metro quadrado) e ambulatrio com rea de 6 m
(seis metros quadrados);
SEO VII
DOS ESTABELECIMENTOS DE ENSINO E SADE
Art. 176 - As edificaes destinadas a instalaes de assistncia mdico hospitalar, alm das exigncias desta lei, devero respeitar as normas
federais e estaduais especficas.
Art. 177 - As edificaes destinadas a escolas, sala de aula, trabalhos e
leitura, laboratrios escolares, b ibliotecas e similares so consideradas
como estabelecimento de ensino.
Art. 178 - As escolas devero ficar afastadas, pelo menos 200 (duzentos
metros) de distncia de estabelecimentos, indstrias, hospitais, prises,
depsitos de inflamveis e explosivos , cemitrios, casas funerrias, casas
SEO VIII
DOS ESTABELECIMENTOS DE DIVERSES
Art. 184 - Os edifcios destinados a espetculos, projees, jogos, reunies
e outras espcies de diverses, bem como os auditrios, alm das
prescries gerais deste cdigo, d evero satisfazer s condies especiais
fixadas no presente captulo.
Art. 185 - Os edifcios mencionados no Artigo anterior sero construdos
de material incombustvel, os materiais combustveis so mente sero em
esquadrias, lambris, corrimos, divises de camarote e frisas at a altura
mxima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros).
Art. 186 - As portas de sada das salas de espetculos ou de projees,
quando no abrirem diret amente para via pblica, devero dar para
passagens ou corredores de larg ura mnima correspondente a 2,50 m (dois
metros e cinqenta) para 200 (duzentos) pessoas, no po dendo essa largura
ser inferior a 3,00 m ( trs metros ), desde que a distncia entre o logradouro
pblico e a porta de sada, mais afastada, seja no mnimo, de 40,00 m
(quarenta metros).
1 - Se a distncia referida neste artigo for superior a 40.00
(quarenta metros), a largura da passagem, a partir da porta de sada sofrer
acrscimo de 10% (dez por cento) sobre o excesso.
Itens
Largura mnima
para corredores,
escadas e rampas
em metros.
Largura mxima
para escadas e
rampas de
segurana em
metros.
Raio mximo de
acesso as
rampas, escadas
ou sadas.
Edificaes
Residenciais
Edificaes de
uso comercial,
servio,
industrial e misto
sem residncia.
Edificaes
pblicas ou de
reunio de
pessoas.
0,80
3,00
35,00
1,20
3,00
30,00
1,50
3,00
30,00
(TABELA II)
REAS DE ESTACIONAMENTO CONFORME CAPTULO XV
Veculos
Comprimento(M) Largura (M)
Automveis
e
4,50
3,00
Utilitrios
Caminhes at 6
8,00
3,00
(seis) toneladas
12,00
3,20
P Direito (M)
2,20
3,20
3,50
ANEXOS II
CONDIES DOS COMPARTIMENTOS DE PERMANNCIA
PROLONGADA
EXIGNCIA MNIMA DE QUE TRATAM OS ARTIGOS 86 99
Compartimentos
Sala de Estar
Dormitrios,
salas de estudo
reas
do
Piso
(m)
8,00
6,00
Menor
dimenso
(m)
P
direito
(m)
Vos
(m)
Iluminao
Vos
(m)
Ventilao
2,40
2,65
1/6 A
1/12 A
2,20
2,65
1/6 A
1/12 A
Copas, cozinha,
refeiao
Lojas
Salas
p/
exerccio
profissional
Acabamento
Pisos
e
paredes
impermeveis
4,00
1,50
2,40
1/6 A
1/12 A
12,00
2,00
2,65
1/6 A
1/ 12 A
12,00
2,40
2,65
1/6 A
1/12 A
Observao
Nas unidades
dever haver
pelo menos
um
dormitrio
com
rea
mnima de 9
m
Nas unidades
residenciais
as
paredes
sero
impermeveis
at a altura
mnima
de
1,50 m
Caso
seja
dotadas
de
ante- salas ser
de 8 m
ANEXO III
CONDIES DOS COMPARTIMENTOS DE UTILIZAO TRANSITRIA
EXIGNCIAS MNIMAS
Compartimentos
reas de servio
- lavanderia
Depsitos
Despesas
Rouparias
Sobrelojas
reas
do
piso
(m)
2,25
Menor
dimenso
(m)
P
direito
(m)
1,50
2,40
6,00
-
2,20
4,00
2,20
Vos
(m)
Vos
(m)
Iluminao
1/8 A
Ventilao
1/16 A
1/8 A
1/16 A
Acabamento
Observao
Pisos
e
paredes
impeaveis
A rea no
poder
exceder a
60%
da
rea
do
piso da loja
Depsitos
Almoxarifados
Ante-salas
Vestbulos
Halls
Corredores
Escadas
Instalaes
Sanitrias
1,80
0,90
1/16 A
1/10 A
1/10 A
1/20 A
1/20 A
1/8 A
1/16 A
2,40
2,20
2,20
0,80
1/8 A
2,40
Altura
mnima
livre de 2m
Piso
impermevel
at 1,80 m
de altura.
SEO II
DO AUTO DE INFRAO
Art. 203 - Auto de infrao o instrumento no qual lavrada a descrio de
ocorrncia que, por sua natureza, caracterstica e demais aspectos
peculiares, denote que a pessoa fsica ou jurdica contra a qual lavrado,
tenha infringido ou tentado infringir, dispositivos da legislao de obras do
municpio.
Art. 204 - O auto de infrao ser lavrado em formulrio oficial da
Prefeitura em 02 (duas) vias e d ever conter a assinatura do au tuante, bem
como, todas as indicaes e especificaes devidamente preenchidas.
CAPTULO II
DAS PENALIDADES
SEO I
DAS MULTAS
Art. 205 - A multa ser imposta pela Prefeitura vista do auto de infrao,
lavrado por fiscal que registrar a ocorrncia,
Art. 206 - A graduao das multas far-se- tendo em vista:
I - A qualidade da infrao;
II - Suas circunstncias;
III - Os antecedentes do infrator;
SEO III
DA INTERDIO
Art. 222 - O prdio de quaisquer dependncias, poder ser interditado, a
qualquer tempo, quando oferecer perigo de carter pb lico ou demonstrar
condies precrias de salubridade, nos termos exigidos por esta Lei.
Art. 223 - A interdio ser imposta pela Prefeitura aps vistoria efetuada
por tcnico habilitado, especialmente, designado para este fim.
Art. 224 - A Prefeitura tomar providncias cabveis, caso no seja
atendida a interdio.
SEO IV
DA DEMOLIO
GLOSSRIO
ABNT - Associao Brasileira de Normas Tcnicas.
ACESSO - Em arquitetura, significa o modo pelo qual se chega a um lugar
ou se passa de um local para outro. Em planejamento urbano a via de
comunicao, atravs da qual um ncleo urbano se liga a outro.
ACRSCIMO - o mesmo que ampliao, aumento em uma construo,
no sentido horizontal ou no sentido vertical.
AFASTAMENTO - a menor distncia entre a edificao e as linhas
divisrias do lote onde ela se situa. Sendo chamado afastamento frontal,
lateral ou de fundos, quando essas linh as divisrias forem, respectivamente,
a testada, os lados ou os fundos do lote.
ALA - Bloco do edifcio que se situa direita ou esquerda do bloco
considerado principal.
ALINHAMENTO - Linha que demarca o limite entre o lote e o
loteamento pblico.
ALTURA DE UM COMPARTIMENTO - a distncia vertical entre o
piso e o teto. O mesmo que p-direito.
ALVAR - o instrumento de licena administrativa para realizao de
qualquer obra ou exerccio de uma atividade.
ANDAR - o mesmo que pavimento.