DERECHOS REALES DE GOCE

1er. DERECHO REAL DE GOCE

SERVIDUMBRES: Es un Derecho Real
sobre cosa ajena, consistente en el poder
de impedir actos al dueo de esta o en la
facultad de utilizarla de otra manera.

Este iura in re aliena consiste en la

facultad del titular (fundo dominante) de
realizar determinadas actividades sobre la
cosa ajena o bien la facultad de pretender
del propietario del sirviente que se
abstenga de realizar determinadas
actividades sobre la cosa propia.
Fundo dominante tiene a su favor un uso
limitado, y el sirviente es el que se ve
gravado con la servidumbre.
USUFRUCTO:
Derecho real sobre cosa ajena, que
consiste en el derecho de usar y disfrutar la
cosa ajena, dejando a salvo la sustancia, es
decir, sin alterar el destino econmico del
objeto .
Derecho a usar peroSalva rerum
substantia
Sujetos:
Usufructuario (titular del derecho de
usufructo)
El nudo propietario( constituyente del
usufructo)

Evolucion:
Justiniano distingue las SV. Prediales
(rsticas y urbanas) de las Personales
(usufructo, uso, habitacin y operae
servorum et animalium).
Principios de las servidumbres:
.- No cabe servidumbre sobre cosa propia
(Nulli res sua servi)
.- La servidumbre no puede consistir en un
hacer, sino tolerar que otro haga (Servitus
in faciendo consistere nequit)
.-No puede haber una sv. sobre otra ,sino
siempre sobre una cosa (Servitus
servitutis esse non potest)
.-Son indivisibles, no pueden constituirse
por partes (Indivisibilidad)
.-Los fundos tiene que ser vecinos, no
necesariamente contiguos (Vecinitas).
.-La servidumbre no puede dividirse ni
enajenarse por partes (Inalienabilidad)
.- Es preciso que el fundo dominante
obtenga un beneficio
Facultades del Usufructuario.
a)

Puede usar la cosa y adquirir los

frutos
b) Si el usufructo es de rebaos,
debe sustituir con las nacidas las
cabezas matadas por l.
c) El usufructo de esclavos da
derecho al trabajo del esclavo,
pero no a sus hijos
d) El usufructo de un fundo prohbe
cortar los rboles, salvo que se
trate de un monte talar
e) Los productos de las minas ya
abiertas le pertenecen, pero no
tiene derecho a explotar nuevas
minas

Tipologa:
A) Rsticas:
.-De paso:
Iter: Derecho de atravesar el fundo
sirviente a pie, en caballo o litera
Actus: Trnsito de ganados y carros
Via: Pasar y transportar cargas de piedras,
materiales de construccion
.-De aguas:
Aquaeductus: Pasar una corriente de
agua por el fundo sirviente
Aquae haustus: Sacar agua del fundo
sirviente
B) Urbanas:
Stillicidii: Descargar las aguas de lluvia
en el predio sirviente
Cloacae: Pasar tuberas de desage a
travs del fundo sirviente
Tigni immittendi: Introducir vigas en la
pared ajena
Oneris Ferendi: Apoyar una construccin
en un muro o columna del vecino
Altius non tollendi: El vecino no levante
la propia construccin ms all de una
altura determinada
Ne luminubus officiatur: Prohibicin de
obras que disminuyan o entorpezcan la
entrada de luz
Obligaciones del Usufructuario:
a)

Usar la cosa como buen

paterfamilias y restituirla al
trmino del usufructo
b) Cubrir los gastos necesarios para
la conservacin de la cosa
usufuctuada
c) Responder por el deterioro de la
cosa hasta por la culpa leve
d) El pretor lo oblig a prestar la
Cautio Usufructuaria

Extincin de las Servidumbres.

.- Por confusin.
.- Por renuncia del titular.
.- Por falta de uso de la servidumbre, vale
decir, prescripcin extintiva.
.- Destruccin del fundo dominante o del
sirviente.
Extincin:
.- Muerte o prdida de la capacidad del
usufructuario, ya que el usufructo era
intransferible.
.- Por cumplimiento del trmino o
condicin resolutoria fijados al constituirse
el usufructo.
.- Por consolidacin en la misma persona
del usufructuario y el nudo propietario.
.- Por renuncia a favor del propietario
.-Por desuso durante largo tiempo
El nudo propietario podr:
.- Disponer libremente de la cosa
usufructuada
.- Constituir servidumbres, pero sin limitar
el derecho del usufructuario.
.- Promover acciones posesorias contra
terceros.
.- Ejercer un derecho de crdito contra el
usufructuario, basado en la caucin
usufructuaria.

USUS: Es un derecho real de usar una

cosa, sin percibir su renta y la adquisicin
de frutos. El lmite es usar de la cosa para
satisfacer necesidades propias y familiares.

HABITACIN: Es otro derecho real en

cosa ajena, que atribuye al titular la
facultad de habitar una casa ajena e incluso
de cederla en arrendamiento
OPERAE
SERVORUM
ET
ANIMALIUM: Es el derecho de servirse
del trabajo de un esclavo o de un animal,
los cuales eran ajenos.

2do. DERECHO REAL DE GOCE

ENFITEUSIS: Es un derecho real
enajenable y transmisible a los herederos,
que consiste en tener el goce pleno y
exclusivo de un fundo ajeno con la
obligacin de no deteriorarlo y pagar un
canon. anual.

3er. DERECHO REAL DE GOCE

SUPERFICIE: Es un derecho real
enajenable y transmisible a los herederos,
que consiste en el pleno goce de un
edificio o de parte de un edificio ajeno, a
cambio de una pensin anual llamada
solarium.