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1Disposiciones generales
Disposiciones generales[editar]
La prescripcin positiva o adquisitiva (llamada usucapin en Derecho Romano de hace
aproximadamente 2,000 aos), es un modo de adquirir la propiedad que consiste en la
conversin del poseedor de un bien, en propietario del mismo por el transcurso del tiempo.
Actualmente se requiere de cierto formalismo legal para poder usucapir determinados bienes,
ya sean estos muebles o inmuebles.
Los artculos 1136 y 1137 del Cdigo Civil Federal Vigente (a partir de ahora se har omisin
de la referencia al cdigo en los artculos subsecuentes a menos que se establezca lo
contrario) indican: La adquisicin de bienes en virtud de la posesin, se llama prescripcin
positiva [...]. Slo pueden prescribirse los bienes [...] que estn en el comercio, salvo las
excepciones establecidas por la ley. Por comercio no hay que limitarnos al significado comn
de la palabra que hace alusin a todo lo que est en el mercado, sino que se hace referencia
al comercio jurdico, es decir, una mediacin (o intercambio) establecida(o) por la ley (para
una mejor comprensin vase El Comercio).
El artculo 1138 indica las personas que pueden adquirir la propiedad por esta
modalidad: Pueden adquirir por prescripcin positiva todos los que son capaces de adquirir
por cualquier otro ttulo; los menores y dems incapacitados pueden hacerlo por medio de sus
legtimos representantes. En este caso, toda persona, ya sea fsica o moral, que tenga
capacidad jurdica suficiente podr usucapir.
En caso de que un bien se encuentre en posesin de varias personas, no podr ninguna de
ellas prescribir contra sus copropietarios o coposeedores, pero si procede contra algn
extrao, y esta prescripcin aprovecha a todos los partcipes (art. 1144).
De la prescripcin positiva[editar]
Para poder prescribir es necesario estar en posesin del bien, que ste se encuentre en el
comercio y que se cumplan ciertas condiciones impuestas por la ley, qua a contnuacin se
mencionarn.
(Art. 1151) La posesin necesaria para prescribir debe ser:
En concepto de propietario
Pacfica
Continua
Pblica
II. En cinco aos, cuando los inmuebles hayan sido objeto de una incripcin de
posesin
Poseer en concepto de propietario, quiere decir que se tenga la intencin de llegar a ser el
propietario durante el periodo de posesin.
Una posesin pacfica quiere decir que la adquisicin y posesin del bien no haya sido con
violencia.
Una posesin es continua cuando, no se ha dado la posibilidad de que alguien pueda hacer
uso del bien. Por ejemplo, que una finca se encuentre habitada.
Una posesin es pblica cuando es conocida por otras personas, es decir, que no se mantiene
en secreto.
Los conceptos de buena fe y mala fe son relativos al tipo de Derecho que se est estudiando
y/o practicando. Para nuestro caso, la buena fe hace referencia a algn proceso libre engao
y sin malas intenciones, la mala fe es lo contrario, es la alevosa, malicia o temeridad.
(Art. 1153) Los bienes muebles se prescriben en tres aos cuando son posedos con buena fe,
pacfica y continuamente. Faltando la buena fe, se prescribirn en cinco aos.
(Art. 1154) Cuando la posesin se adquiere por medio de violencia, aunque sta cese y la
posesin contine pacficamente, el plazo para la prescripcin ser de diez aos para los
inmuebles y de cinco para los muebles, contados desde que cese la violencia.
(Art. 1155) La posesin adquirida por medio de un delito, se tendr en cuenta para la
prescripcin, a partir de la fecha en que haya quedado extinguida la pena o prescrita la accin
penal, considerndose la posesin como de mala fe.
De la suspensin de la prescripcin[editar]
(Art. 1165) La prescripcin puede comenzar y correr contra cualquiera persona, salvas las
siguientes restricciones:
(Art. 1166) La prescripcin no puede comenzar ni correr contra los incapacitados, sino cuando
se haya discernido su tutela conforme a las leyes. Los incapacitados tendrn derecho de exigir
responsabilidad a sus tutores cuando por culpa de stos no se hubiere interrumpido la
prescripcin.
(Art. 1167) La prescripcin no puede comenzar ni correr:
III. Entre los incapacitados y sus tutores o curadores, mientras dura la tutela;
V. Contra los ausentes del Distrito Federal que se encuentren en servicio pblico;
VI. Contra los militares en servicio activo en tiempo de guerra, tanto fuera como dentro
del Distrito Federal.
De la interrupcin de la prescripcin[editar]
La finalidad de la interrupcin es anular el tiempo de la prescripcin hasta antes de la
interrupcin, pero ello no termina con la prescripcin.
(Art. 1168) La prescripcin se interrumpe:
escrito, o tcitamente por hechos indudables, el derecho de la persona contra quien prescribe.
Empezar a contarse el nuevo trmino de la prescripcin, en caso de reconocimiento de las
obligaciones, desde el da en que se haga; si se renueva el documento, desde la fecha del
nuevo ttulo y si se hubiere prorrogado el plazo del cumplimiento de la obligacin, desde que
ste hubiere vencido.
(Art. 1169) Las causas que interrumpen la prescripcin respecto de uno de los deudores
solidarios, la interrumpen tambin respecto de los otros.
(Art. 1170) Si el acreedor, consintiendo en la divisin de la deuda respecto de uno de los
deudores solidarios, slo exigiere de l la parte que le corresponda, no se tendr por
interrumpida la prescripcin respecto de los dems.
(Art. 1171) Lo dispuesto en los dos artculos anteriores es aplicable a los herederos del
deudor.
(Art. 1172) La interrupcin de la prescripcin contra el deudor principal produce los mismos
efectos contra su fiador.
(Art. 1174) La interrupcin de la prescripcin a favor de alguno de los acreedores solidarios,
aprovecha a todos.
(Art. 1175) El efecto de la interrupcin es inutilizar, para la prescripcin, todo el tiempo corrido
antes de ella.
Artculo 1143.- Los acreedores y todos los que tuvieren legtimo inters en que la
prescripcin subsista, pueden hacerla valer aunque el deudor o el propietario
hayan renunciado los derechos en esa virtud adquiridos.
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Artculo 1144.- Si varias personas poseen en comn alguna cosa, no puede
ninguna de ellas prescribir contra sus copropietarios o coposeedores; pero s
puede prescribir contra un extrao, y en este caso la prescripcin aprovecha a
todos los partcipes.
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Artculo 1145.- La excepcin que por prescripcin adquiera un codeudor solidario,
no aprovechar a los dems sino cuando el tiempo exigido haya debido correr del
mismo modo para todos ellos.
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Artculo 1146.- En el caso previsto por el artculo que precede, el acreedor slo
podr exigir a los deudores que no prescribieren, el valor de la obligacin,
deducida la parte que corresponda al deudor que prescribi.
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Artculo 1147.- La prescripcin adquirida por el deudor principal, aprovecha
siempre a sus fiadores.
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Artculo 1148.- La Unin o el Distrito Federal, los ayuntamientos y las otras
personas morales de carcter pblico, se considerarn como particulares para la
prescripcin de sus bienes, derechos y acciones que sean susceptibles de
propiedad privada.
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II. Pacfica;
III. Continua;
IV. Pblica.
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Artculo 1152.- Los bienes inmuebles se prescriben:
I. En cinco aos, cuando se poseen en concepto de propietario, con buena fe,
pacfica, continua y pblicamente;
II. En cinco aos, cuando los inmuebles hayan sido objeto de una inscripcin de
posesin;
III. En diez aos, cuando se poseen de mala fe, si la posesin es en concepto de
propietario, pacfica, continua y pblica;
IV. Se aumentar en una tercera parte el tiempo sealado en las fracciones I y III,
si se demuestra, por quien tenga inters jurdico en ello, que el poseedor de finca
rstica no la ha cultivado durante la mayor parte del tiempo que la ha posedo, o
que por no haber hecho el poseedor de finca urbana las reparaciones necesarias,
sta ha permanecido deshabitada la mayor parte del tiempo que ha estado en
poder de aqul.
Artculo 1162.- Las pensiones, las rentas, los alquileres y cualesquiera otras
prestaciones peridicas no cobradas a su vencimiento, quedarn prescritas en
cinco aos, contados desde el vencimiento de cada una de ellas, ya se haga el
cobro en virtud de accin real o de accin personal.
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Artculo 1163.- Respecto de las obligaciones con pensin o renta, el tiempo de la
prescripcin del capital comienza a correr desde el da del ltimo pago, si no se ha
fijado plazo para la devolucin; en caso contrario, desde el vencimiento del plazo.
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Artculo 1164.- Prescribe en cinco aos la obligacin de dar cuentas. En igual
trmino se prescriben las obligaciones lquidas que resulten de la rendicin de
cuentas. En el primer caso la prescripcin comienza a correr desde el da en que
el obligado termina su administracin; en el segundo caso, desde el da en que la
liquidacin es aprobada por los interesados o por sentencia que cause ejecutoria.
CAPITULO IV De la Suspensin de la Prescripcin
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Artculo 1165.- La prescripcin puede comenzar y correr contra cualquiera
persona, salvas las siguientes restricciones:
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Artculo 1166.- La prescripcin no puede comenzar ni correr contra los
incapacitados, sino cuando se haya discernido su tutela conforme a las leyes. Los
incapacitados tendrn derecho de exigir responsabilidad a sus tutores cuando por
culpa de stos no se hubiere interrumpido la prescripcin.
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Artculo 1167.- La prescripcin no puede comenzar ni correr:
I. Entre ascendientes y descendientes, durante la patria potestad, respecto de los
bienes a que los segundos tengan derecho conforme a la ley;