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dezembro/2015
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A norma tem por objetivo aumentar a qualidade do produto final e atua em benefcio no s
do usurio, mas tambm das construtoras que atendem aos requisitos e que podem utilizar
disto em propaganda positiva e at mesmo se resguardar ao exigir o cumprimento das
manutenes por parte do consumidor. Entretanto, o mercado misto no que diz respeito ao
porte das empresas, e aquelas que atendem classe mais baixa, geralmente constroem com as
tcnicas construtivas mais baratas e mo de obra pouco especializada, diferente das de grande
porte.
Com o crescimento da economia brasileira, o mercado imobilirio cresceu e, nos ltimos
anos, a realidade em muitas regies um aumento significativo no nmero de obras de
edificaes residenciais. No entanto, a construo se tornou atividade para muitas pessoas que
possuam capital, mas no possuam o conhecimento das tcnicas construtivas. Estas pessoas
passaram a construir pequenos empreendimentos de baixo padro. Quando se somou este fato
com as pequenas construtoras j existentes e os programas sociais do Governo Federal, a
procura por imveis desta natureza tornou-se cada vez maior, mas os padres de qualidade
no so os melhores.
A norma de desempenho atualizada em 2013 exige um padro mnimo para todas as
edificaes, ento se espera que ela sirva como um filtro na indstria da construo civil de
modo a trazer mais qualidade para as futuras moradias de todos os padres.
Um grande questionamento que surgiu com a atualizao e exigibilidade da norma em
relao aos preos dos imveis, pois certas exigncias afetam significativamente o oramento.
O construtor de grandes edificaes j seguia critrios que a norma agora exige para atender
ao seu consumidor de alto padro e este j pagava pelo diferencial oferecido. Com a
normatizao, o cliente que j pagava caro poder pagar um pouco mais. Porm, o que
buscava os menores preos em empreendimentos e que no to criterioso, provavelmente
no estar satisfeito com a elevao de preos dos imveis, e este aumento bem mais
considervel que no exemplo anterior, pois a probabilidade dos empreendimentos no padro
econmico j atenderem a algum requisito da norma mnima. Alm disto, este mesmo
consumidor muitas vezes no tem ao menos o conhecimento da NBR 15575 e no associa a
qualidade do imvel que atende aos requisitos ao valor a ser pago por ele.
2. O aumento do valor oramentrio das edificaes
Aos que j atendem alguns ou a maioria dos requisitos exigidos na norma de desempenho, as
mudanas no so radicais e a diferena se limita ao fato de existir uma regulamentao.
Porm, as empresas limitadas construo bsica e barata, sem se preocupar com protees
acsticas e sonoras, durabilidade, segurana e etc., sofrero um aumento nos custos de
construo nos empreendimentos que devero atender a NBR 15575:2013.
Os mtodos construtivos tradicionais podem continuar a ser utilizados, mas alguns deles,
quando bem executados, atendem apenas aos requisitos mnimos da norma. Ento, se no h o
objetivo de atender os nveis superior ou intermedirio, a execuo conforme solicitado pelo
projetista para os mtodos usuais pode ser suficiente.
A responsabilidade do produto final da construtora, dos projetistas e dos fornecedores de
materiais, e cada um destes setores precisa de mais qualidade, controle e tempo para se
adequar aos padres exigidos. Como resultado, temos a o aumento dos custos necessrios
ISSN 2179-5568 Revista Especialize On-line IPOG - Goinia - Edio n 10 Vol. 01/ 2015 dezembro/2015
De acordo um estudo realizado por Pereyron (2008), o desempenho do LnT,w medido in loco
em um sistema de piso com estrutura similar utilizada neste exemplo, obteve resultados
satisfatrios mesmo sem a aplicao das camadas de contrapiso e revestimento cermico,
conforme mostra a Figura 3. Como no h neste empreendimento reas de uso coletivo entre
pavimentos, no precisa ser considerado o nvel de presso sonora de impacto padro
moderado para este caso.
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Figura 3 Grfico com resultados de ensaio do rudo de impacto em laje pr-moldada convencional realizado
Fonte: Dados produzidos pelo autor Pereyron (2008)
Alm dos itens citados acima, a norma pede que as fachadas apresentem aberturas com
dimenses adequadas para ventilao interna de salas, cozinhas e dormitrios. Sendo assim,
para a zona 8 na regio Nordeste, estabelecido que as reas de aberturas somadas
correspondam a pelo menos 8% da rea do piso do ambiente. Utilizando um dos dormitrios
da edificao em estudo como rea a ser verificada, tem-se uma rea de piso (AP) de 10,71m
e rea de abertura (AA) de 0,47m, obtendo-se um total de apenas 4,37% de abertura de
ventilao em relao ao piso, ou seja, no atende ao requisito mnimo da norma e dever ser
ajustado.
Para atender ao desempenho acstico, os sistemas de vedao devero atender ao isolamento
entre o meio interno e externo, entre as unidades e entre os cmodos. As verificaes so
feitas atravs de medies em campo e em laboratrio e so descritos em normas especficas.
Os nveis de rudo admitidos dependem da localizao da habitao. Para o caso em estudo,
considera-se como localizao uma rea sujeita a rudo intenso de meios de transporte e de
outras naturezas, portanto esta se enquadra na classe de rudo III e dever ter a diferena
padronizada de nvel ponderada a 2 m (D2m,nT,w) de vedao externa de dormitrio com valor
maior ou igual a 30dB para atender ao requisito. J entre ambientes, devero ser seguidos os
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Figura 6 Valores mnimos da diferena padronizada de nvel ponderada, DnT,w, entre ambientes
Fonte: ABNT-NBR 15575-4 (2013)
O desempenho acstico neste caso precisar ser atendido apenas para os critrios de rudo
areo, uma vez que a coberta no acessvel ao pblico. As avaliaes so realizadas em
campo e o valor mnimo da diferena padronizada de nvel ponderada da vedao externa nos
dormitrios para atendimento do requisito de 30dB, tendo sido considerado mais uma vez a
classe de rudo III.
Para durabilidade e manutenibilidade, o SC dever apresentar VUP mnima de 20 anos desde
que sejam realizadas as manutenes previstas no manual, e para funcionalidade e
acessibilidade o sistema dever garantir o acesso e local que possibilite as instalaes,
manutenes e desinstalaes dos equipamentos da edificao.
A ltima parte da norma trata das instalaes hidrossanitrias e suas exigibilidades quanto ao
desempenho, a comear pela garantia da segurana estrutural. exigido que as fixaes e
tubulaes suspensas resistam a cinco vezes o peso prprio das mesmas cheias dgua, alm
de no poderem apresentar deformaes maiores que 0,5% do tamanho do vo. As tubulaes
enterradas devem ser manter ntegras, e as embutidas no podem receber esforos externos a
ponto de danific-las ou comprometer o uso. Alm disto, as instalaes hidrossanitrias
precisam estar estveis, sendo observadas as sobrepresses, alturas manomtricas e resistncia
a impactos de corpos moles e duros.
Para garantir a segurana no uso e operao, deve-se ajustar o sistema de modo a evitar os
choques eltricos e queimaduras nos equipamentos e acessrios do sistema hidrossanitrio,
alm de permitir a utilizao segura durante a manipulao, sendo excludo do exemplo em
questo o risco com os aquecedores de gua, uma vez que no faz parte do empreendimento
este tipo de equipamento.
As tubulaes das instalaes hidrulicas, sanitrias e de guas pluviais devero se manter
estanques quando sujeitas s presses requeridas na NBR 15575/2103, bem como os
reservatrios, metais sanitrios e calhas. Desta forma, atendero aos requisitos de
estanqueidade exigidos.
Tambm avaliado o desempenho acstico do sistema de instalaes hidrossanitrias com
verificao do rudo percebido em um ambiente de dormitrio fechado e vizinho a um local
tambm fechado onde o rudo hidrossanitrio emitido, porm os valores de nveis de
desempenho apresentados no so obrigatrios.
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A vida til de projeto para este sistema de no mnimo 20 anos com a mesma observao de
manuteno e conservao das instalaes, manuteno esta empregada com a garantia de
presena de dispositivos de inspeo onde for necessrio.
De forma a garantir o atendimento dos requisitos de nmero 15 da sexta parte da norma de
desempenho, sade, higiene e qualidade do ar, deve-se fazer a instalao hidrulica
independente de qualquer outro tipo de sistema que conduza gua no potvel, no pode
existir refluxo ou retrossifonagem, alm do material condutor da gua no poder contaminar o
fluido com metais pesados ou permitir que se desenvolvam bactrias ou atividades biolgicas
que provoquem doenas. Para o sistema de esgoto, o odor no deve retornar ao local.
A funcionalidade e acessibilidade estaro atendidas com requisito mnimo se as instalaes de
gua, esgoto e guas pluviais estiverem em funcionamento correto do que diz respeito
finalidade de cada um, assim como o conforto ttil e antropodinmico, que exige apenas a
instalao correta dos equipamentos.
A norma ainda utiliza como ltimos requisitos para os sistemas de instalaes
hidrossanitrias o uso racional da gua nos dispositivos de utilizao e a no contaminao do
solo e do lenol fretico com a disposio dos efluentes na rede pblica ou em algum sistema
de tratamento e disposio indicados pelas normas especficas. Sendo assim, estes itens, como
tantos outros, no alteram em nada o oramento da edificao, pois no comum nem era
permitida antes da NBR 15575 a prtica de mistura de gua potvel com outro tipo de
material, o despejo de esgoto a cu aberto, nem o retorno do odor ao ambiente. Estes casos
podem, inclusive, ser caracterizados como falhas de projeto ou aes de crime ambiental.
A garantia de todos os requisitos do sistema de instalaes hidrossanitrias se deve
principalmente qualidade dos materiais empregados e correta instalao, pois os demais
fatores citados no so exigncias novas ou que possam ser facilmente no executadas, uma
vez que o funcionamento do sistema como um todo seria prejudicado. Assim, os custos a
serem considerados so mnimos.
A segurana contra incndio citada como requisito para todos os sistemas descritos na
norma e, para todos eles, sempre um dever a utilizao de materiais que dificultem a
inflamao e propagao do fogo no ambiente e a formao excessiva de fumaa de forma
que as pessoas possam ter opo de fuga e os bombeiros possam ter o acesso para prestar o
socorro imediato.
No exemplo em questo, a legislao local j bem cuidadosa neste sentido e exige que
sejam providenciadas todas as medidas citadas e ainda outras para liberao do
empreendimento. Assim, este requisito especificamente no possui mudana significativa
durante a execuo e tambm pode ser considerado como um aumento de custo no oramento
no to elevado.
Os ndices trmicos e acsticos so mais complicados para confirmar se estaro atendendo
aos requisitos, pois so muito variveis e pequenas falhas podem comprometer o sistema. O
ideal fazer as verificaes em cada caso e se manter respaldado com os resultados dos
ensaios.
Aps executados os sistemas conforme condicionado pela norma, a construtora dever
elaborar o manual de uso, operao e manuteno que contenha todas as informaes
necessrias para utilizao dos sistemas e as responsabilidades do condomnio com relao ao
uso e manuteno. Existe uma importncia muito grande na elaborao desde documento,
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pois ele o respaldo para o construtor no ser apontado como responsvel por um produto
final entregue em perfeitas condies que foi danificado posteriormente ou que no atendeu
uma vida til de projeto por falta de mantimento. A figura abaixo resume as vidas teis de
projeto de cada um dos sistemas com a ressalva de que elas sero atendidas considerando as
manutenes realizadas corretamente, em mtodo e periodicidade.
A vida til (VU) de cada um dos elementos definida como o tempo que o sistema suporta
sem a manutenibilidade e ilustrada na Figura 9. O grfico do tempo versus o desempenho
mostra a importncia da manuteno desde a entrega do empreendimento e o quanto de tempo
o sistema pode perder com a ausncia de manutenes.
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Referncias
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ABNT, ASSOCIAO BRASILEIRA DE NORMAS TCNICAS. NBR 15575-1: 2013:
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ABNT, ASSOCIAO BRASILEIRA DE NORMAS TCNICAS. NBR 15575-2: 2013:
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Janeiro, 2013.
ABNT, ASSOCIAO BRASILEIRA DE NORMAS TCNICAS. NBR 15575-3: 2013:
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Janeiro, 2013.
ABNT, ASSOCIAO BRASILEIRA DE NORMAS TCNICAS. NBR 15575-4: 2013:
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internas - svvie. Rio de Janeiro, 2013.
ABNT, ASSOCIAO BRASILEIRA DE NORMAS TCNICAS. NBR 15575-5: 2013:
edificaes habitacionais desempenho parte 5: requisitos para sistemas de cobertura. Rio de
Janeiro, 2013.
ABNT, ASSOCIAO BRASILEIRA DE NORMAS TCNICAS. NBR 15575-6: 2013:
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2013.
CBIC, CMARA BRASILEIRA DA INDSTRIA DA CONSTRUO. Desempenho de
edificaes habitacionais: guia orientativo para atendimento norma abnt nbr 15575/2013.
Fortaleza: Gadioli Cipolla Comunicao, 2013.
PEREYRON, Daniel. Estudo de tipologias de lajes quanto ao isolamento ao rudo de
impacto. Santa Maria, 2008.
ISSN 2179-5568 Revista Especialize On-line IPOG - Goinia - Edio n 10 Vol. 01/ 2015 dezembro/2015