CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO

Conste por el presente Contrato de Arrendamiento que celebran la Srta. FLOR

ELENA VELAZCO BUSTAMANTE identificada con DNI. N 09069418
subarrendataria del inmueble ubicado en la Asociacin de Vivienda "Virgen del
Carmen", a quien en adelante se les denominara LA ARRENDADORA, y de la
otra parte, El Seor PERCY RUFINO CASTILLO MORE identificado con DNI
42072958, domiciliado en la Mz C lote 1 Programa de Vivienda Vista Verde,
provincia y departamento de Lima, a quien en adelante se le denominara EL
ARRENDATARIO.
El presente Contrato se celebra bajo los trminos y condiciones que constan en
las siguientes clausulas:
CLAUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES
1.1. LA ARRENDADORA es Subarrendataria del inmueble ubicado en la
Asociacin Virgen del Carmen Mz. B Lote 18, Primer Piso de 40 m2.,
distrito de Ate. Es materia del presente contrato de arrendamiento.
CLAUSULA SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO
2.1. Para efectos de cumplir con los fines descritos en la Clusula anterior, en
virtud del presente Contrato, LA ARRENDADORA da en arrendamiento a
favor de EL ARRENDATARIO el local comercial ubicado en la Asociacin
Virgen del Carmen Mz. B Lote 18, Primer Piso de 40 m2., distrito de Ate.
2.2. Una vez recibido por EL ARRENDATARIO, el local arrendado ser
utilizado para el uso exclusivo Comercial.
2.3. Queda establecido que EL ARRENDATARIO gestionar, obtendr y
asumir todos y cada uno de los costos que demanden la realizacin de
los trmites correspondientes a: Licencia de funcionamiento del Local
Arrendado y/o cualquier otro permiso, licencia o autorizacin necesaria
para el desarrollo de sus actividades en el Local Arrendado; quedando
obligada LA ARRENDADORA a prestar su colaboracin a travs del
otorgamiento, firma o gestin de los actos, documentos o contrato que le
correspondan en su condicin de propietaria del Local Arrendado.
CLAUSULA TERCERA: PLAZO
3.1. El plazo del presente contrato es de 12 meses, contados a partir del 12 de
Setiembre del 2016 por lo que concluir indefectiblemente el da 12 de
Setiembre del 2017. Este plazo podr ser renovado por acuerdo escrito
entre las partes de un plazo mayor, menor o similar.
3.2. Finalizado el presente Contrato, EL ARRENDATARIO devolver, el local
Arrendado a LA ARRENDADORA en perfecto estado de conservacin,
salvo el desgaste causado por el uso normal y ordinario. Las mejoras

introducidas por EL ARRENDATARIO en el Local Arrendado se sujetaran

a lo sealado en el literal "b" de la Clusula Quinta del presente Contrato.
La devolucin del Local Arrendado las partes suscribirn un Acta de
Devolucin en la que se har constar las condiciones de entrega y las
reservas de derecho que las partes sustenten.
3.3. Si EL ARRENDATARIO o un tercero continua usando el Local Arrendado
despus del plazo sealado en el nmero 3.1., por cada da de atraso en
la devolucin del Local Arrendado, EL ARRENDATARIO deber pagar a
LA ARRENDADORA una penalidad diaria equivalente a S/. 200.00
(Doscientos Soles) hasta la desocupacin, as como la parte
correspondiente de la Renta Mensual, sin perjuicio del derecho de LA
ARRENDADORA de iniciar las acciones legales correspondientes.
3.4. Asimismo, EL ARRENDATARIO deber entregar el Local Arrendado
debidamente desocupado y en las mismas condiciones en que le fue
entregado, salvo cualquiera mejora que haya realizado durante su
arrendamiento (piso), en caso contrario, EL ARRENDATARIO faculta a LA
ARRENDADORA para que deposite los bienes que luego de la
desocupacin se mantuvieran en el Local Arrendado en el depsito que
libremente
LA ARRENDADORA escoja,
obligndose
a
EL
ARRENDATARIO a pagar los costos que el transporte al depsito y el
depsito mismo genere, liberando a LA ARRENDADORA del pago de
cualquier gasto y de toda responsabilidad que pudiera generarse
(incluyendo los casos de sustraccin, prdida o extravo de cualquiera de
los bienes que EL ARRENDATARIO hubiera dejado en el Local Arrendado
sea en el mismo, durante su transporte al depsito o en el citado
deposito).
CLAUSULA CUARTA: RENTA MENSUAL Y GARANTA ADELANTADO
GARANTA
4.1. Que, a la suscripcin del presente contrato EL ARRENDATARIO hace
entrega a la ARRENDADORA del inmueble la suma de S/. 7500.00 (Siete
mil Quinientos con 00/100 Soles) por concepto y la suma de 2500.00 (Dos
mil Quinientos con 00/100 Soles) mensuales, la misma que pagara EL
ARRENDATARIO en forma puntual a los 12 das de cada mes.
CLAUSULA QUINTA: OBLIGACIONES DE LA ARRENDATARIA
5.1. Adems de lo establecido en este Contrato, EL ARRENDATARIO se
obliga a:
a) Mantener el Local Arrendado en buen estado, cuidando de no darle un uso
que atente contra la moral y las buenas costumbres, ni uno distinto al
acordado en el numeral 2.2 de la Clusula Segunda del presente contrato.
b) No introducir modificaciones en el Local Arrendado sin autorizacin expresa
y escrita de LA ARRENDADORA. Las mejoras introducidas por EL

ARRENDATARIO en el Local Arrendado con autorizacin expresa de LA

ARRENDADORA quedaran en beneficio de sta, al finalizar el Contrato, sin
que ello se deba pagar monto alguno al ARRENDATARIO. En el caso de
mejoras removibles, stas podrn ser retiradas siempre que no se dae o
deteriore el Local Arrendado.
c) Permitir a LA ARRENDADORA, la administracin o quienes stas
designen, bajo responsabilidad, la inspeccin del Local Arrendado y sus
instalaciones, constatando el estado de los mismos y proceder a su arreglo
de ser necesario.
d) Pagar completa, debida y oportunamente la Renta Mensual.
e) Efectuar los pagos en el domicilio de LA ARRENDADORA o en la (s)
cuenta (s) sealada (s) por aquellos.
f)

Desarrollar sus actividades en el Local Arrendado en estricta observancia

del marco legal vigente. As como, pagar puntualmente el importe de los
servicios pblicos de agua y de electricidad de acuerdo al consumo que le
corresponda; licencia de publicidad si lo tuviera; asimismo pagar los
Arbitrios Municipales y otros que le corresponde a LA ARRENDADORA.

g) No subarrendar el Local Arrendado a menos que cuente con la previa

expresa y escrita autorizacin de LA ARRENDADORA. Dicha autorizacin
deber tambin ser solicitada por escrito por EL ARRENDATARIO con una
anticipacin no menor de treinta (30) das calendarios, con la finalidad que
LA ARRENDADORA pueda evaluar todas y cada una de las condiciones
del subarriendo mediante la revisin de los documentos que
considerndolos necesarios requiera a EL ARRENDATARIO.
CLAUSULA SEXTA: PAGOS
6.1. En caso que EL ARRENDATARIO no cumpla con el pago ntegro y
oportuno de la Renta Mensual, se entender constituido en mora EL
ARRENDATARIO sin necesidad de intimacin desde la fecha en que se
produzca el mencionado incumplimiento, la cual ser aplicable desde el
da siguiente de vencido el plazo para pagar hasta la fecha en que EL
ARRENDATARIO cumpla con cancelar el importe correspondiente, todo
ello sin perjuicio de la facultad de LA ARRENDADORA de solicitar se
resuelva el presente Contrato de conformidad con lo establecido en la
Clusula Octava de este instrumento.
CLUSULA SPTIMA: DEVOLUCIN
7.1 El Local Arrendado deber devolverse en las mismas condiciones en" que
haya sido puesto a disposicin de EL ARRENDATARIO, salvo por el
desgaste causado por el uso normal y adecuado segn lo expresado en el
presente Contrato. Las partes acuerdan que EL ARRENDATARIO podr
retirar las instalaciones y equipamiento de cualquier especie que haya

introducido en el Local Arrendado, siempre que su retiro no implique

daos al Local Arrendado.
7.2. Por cada da de atraso en la devolucin del Local Arrendado, EL
ARRENDATARIO deber pagar y pagara a LA ARRENDADORA una
multa diaria cuyo monto ser equivalente a S/. 200.00 (Doscientos Soles),
as como la parte correspondiente de la Renta Mnima Mensual.
7.3. Con ocasin de la devolucin del Local Arrendado se levantara un acta
privada suscrita por LA ARRENDADORA y EL ARRENDATARIO haciendo
constar las condiciones de entrega y las reservas de derechos que las
partes estimaren convenientes. Todos los daos que haya sufrido el Local
Arrendado y/o reparaciones y/o reposiciones que deban realizarse
debern ser efectuadas y realizadas por EL ARRENDATARIO dentro de la
fecha en que se devolvi el Local Arrendado a LA ARRENDADORA, en
caso contrario tales reparaciones y/o reposiciones sern deducidas de la
Garanta otorgada por EL ARRENDATARIO, segn lo establecido en el
presente Contrato.
CLAUSULA OCTAVA: RESOLUCIN
8.1. Las partes contratantes acuerdan que LA ARRENDADORA podrn
disolver de pleno derecho el presente Contrato mediante carta notarial
remitida al domicilio de EL ARRENDATARIO, segn lo previsto en el
Artculo 1430 del Cdigo Civil, en caso se produzca cualquiera de los
siguientes eventos:
a)

Que, EL ARRENDATARIO incumpla las obligaciones a su cargo

previstas en los numerales 2.2 y 2.3, de la Clusula Segunda del
presente Contrato, la variacin de los bienes y servicios a ser
ofrecidos y comercializados en el Local Arrendado, y a la obtencin y
renovacin de las licencias y autorizaciones necesarias para iniciar y
desarrollar las actividades del Local Arrendado.

b)

Que EL ARRENDATARIO incumpla con el pago de la Renta de 2 Dos meses. LA ARRENDADORA tiene facultad de disolver este
contrato.

c)

Que EL ARRENDATARIO incumpla con devolver el Local Arrendado

en el supuesto y bajo las condiciones previstas por la Clusula del
presente Contrato.

d)

Que EL ARRENDATARIO ceda a terceros su posicin contractual en

el presente Contrato o los derechos y/o facultades conferidas por el
mismo, de forma parcial o total, sin contar con el consentimiento
previo y por escrito de LA ARRENDADORA, segn lo previsto en la
Clusula Novena del presente contrato

8.2. Los restantes eventos de incumplimiento del presente Contrato darn

lugar a la resolucin del mismo en la forma prevista en el Artculo 14292
del Cdigo Civil.
Asimismo, por cada da de atraso en la restitucin del Local Arrendado, EL
ARRENDATARIO deber pagar y pagar a LA ARRENDADORA una multa
diaria cuyo monto ser equivalente a S/. 200.00 (Doscientos Soles) diarios.
CLAUSULA NOVENA: RESPONSABILIDAD
9.1. Las partes establecen que, en virtud del presente Contrato y sus Anexos,
se crea entre ellas un vnculo comercial y civil; no existiendo vnculo
laboral alguno entre las partes, ni entre alguna de ellas y el personal
dependiente o de servicio de la otra, por lo que dicho personal no podr
reclamar y/o accionar contra LA ARRENDADORA para obtener el pago de
algn beneficio de carcter laboral o previsional.
LA ARRENDADORA no asume responsabilidad alguna frente a los
empleados, clientes, proveedores o terceros que desarrollen relaciones
comerciales o civiles con EL ARRENDATARIO relacionada con la (s)
actividad (s) que constituyen el objeto del arrendamiento.
9.2. Ninguna de las partes ser considerada representante de la otra.
9.3. EL ARRENDATARIO asume toda la responsabilidad ante cualquier
accidente, siniestro o evento imprevisto que pudiera originarse por el
desarrollo de su actividad, obligndose a contratar y/o mantener los
seguros de responsabilidad ante terceros que sean necesarios para
cumplir con su obligacin.
CLAUSULA DECIMA: CESIN
EL ARRENDATARIO slo podr ceder su posicin contractual, as como ceder
los derechos y facultades conferidos en virtud del presente Contrato, previa
autorizacin escrita de LA ARRENDADORA. En caso contrario, el Contrato
quedar resuelto automticamente en aplicacin de lo sealado en el Clausula
del presente contrato, sin perjuicio del cobro de las penalidades que se
hubieren generado.
CLAUSULA DECIMA PRIMERA: MODIFICACIONES AL CONTRATO /
RENUNCIA
Las modificaciones introducidas al presente Contrato debern constar
necesariamente, en documento escrito debidamente suscrito por las partes.
El hecho de que una de las partes algn derecho conferido en virtud del
presente Contrato no se entender como una renuncia a tal derecho. La
renuncia escrita, por una de las partes, respecto a alguna disposicin de este
documento, tendr validez, pero no se entender como una renuncia de la otra
parte a ejercer sus derechos en caso de ser afectada.

CLAUSULA DECIMA SEGUNDA: DOMICILIO

Las partes sealan como sus domicilios contractuales los indicados en la
introduccin del presente Contrato, a los que debern dirigirse todas las
notificaciones y comunicaciones. El cambio de domicilio se comunicar por
escrito y surtir efectos a partir del quinto da hbil de su comunicacin.
CLAUSULA DECIMA TERCERA: ALLANAMIENTO
Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se somete a la clusula de
allanamiento anticipado, prevista en la ley N 30201.En consecuencia ,en caso
de incurrir en ms de dos meses y quince das de incumplimiento en el pago de
la renta convenida o de haberse o concluido el plazo del contrato, EL
ARRENDATARIO deber desocupar y deber restituir el bien a LA
ARRENDADORA .conforme a los trminos del mencionado artculo en ese
sentido El ARRENDATARIO se compromete a contradecir dicha demanda solo
si han pagado las rentas convenidas o el contrato es an sigue vigente.
Asimismo en el supuesto caso EL ARRENDATARIO no cumpa con pagar el
alquiler, se les registrara en los registros judiciales morosos.
CLAUSULA DECIMA CUARTO: LEY APLICABLE / JURISDICCIN
El presente Contrato se regir por las Leyes del Per. Cualquier discrepancia
sobre la celebracin, ejecucin o terminacin del presente Contrato se
someter a los Juzgados Comerciales y/o Civiles del Distrito Judicial de Lima.
En seal de conformidad, las partes suscriben el presente documento en la
Ciudad de Lima, a los 12 das del mes de Setiembre del ao 2016 en dos (2)
ejemplares de igual tenor y valor.

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FLOR ELENA VELAZCO BUSTAMANTE

DNI. N 09069418
LA ARRENDADORA

PERCY RUFINO CASTILLO MORE

DNI N 42072958
LA ARRENDATARIA