Conste por el presente Contrato de Arrendamiento que celebran la Srta. FLOR
ELENA VELAZCO BUSTAMANTE identificada con DNI. N 09069418 subarrendataria del inmueble ubicado en la Asociacin de Vivienda "Virgen del Carmen", a quien en adelante se les denominara LA ARRENDADORA, y de la otra parte, El Seor PERCY RUFINO CASTILLO MORE identificado con DNI 42072958, domiciliado en la Mz C lote 1 Programa de Vivienda Vista Verde, provincia y departamento de Lima, a quien en adelante se le denominara EL ARRENDATARIO. El presente Contrato se celebra bajo los trminos y condiciones que constan en las siguientes clausulas: CLAUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES 1.1. LA ARRENDADORA es Subarrendataria del inmueble ubicado en la Asociacin Virgen del Carmen Mz. B Lote 18, Primer Piso de 40 m2., distrito de Ate. Es materia del presente contrato de arrendamiento. CLAUSULA SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO 2.1. Para efectos de cumplir con los fines descritos en la Clusula anterior, en virtud del presente Contrato, LA ARRENDADORA da en arrendamiento a favor de EL ARRENDATARIO el local comercial ubicado en la Asociacin Virgen del Carmen Mz. B Lote 18, Primer Piso de 40 m2., distrito de Ate. 2.2. Una vez recibido por EL ARRENDATARIO, el local arrendado ser utilizado para el uso exclusivo Comercial. 2.3. Queda establecido que EL ARRENDATARIO gestionar, obtendr y asumir todos y cada uno de los costos que demanden la realizacin de los trmites correspondientes a: Licencia de funcionamiento del Local Arrendado y/o cualquier otro permiso, licencia o autorizacin necesaria para el desarrollo de sus actividades en el Local Arrendado; quedando obligada LA ARRENDADORA a prestar su colaboracin a travs del otorgamiento, firma o gestin de los actos, documentos o contrato que le correspondan en su condicin de propietaria del Local Arrendado. CLAUSULA TERCERA: PLAZO 3.1. El plazo del presente contrato es de 12 meses, contados a partir del 12 de Setiembre del 2016 por lo que concluir indefectiblemente el da 12 de Setiembre del 2017. Este plazo podr ser renovado por acuerdo escrito entre las partes de un plazo mayor, menor o similar. 3.2. Finalizado el presente Contrato, EL ARRENDATARIO devolver, el local Arrendado a LA ARRENDADORA en perfecto estado de conservacin, salvo el desgaste causado por el uso normal y ordinario. Las mejoras
introducidas por EL ARRENDATARIO en el Local Arrendado se sujetaran
a lo sealado en el literal "b" de la Clusula Quinta del presente Contrato. La devolucin del Local Arrendado las partes suscribirn un Acta de Devolucin en la que se har constar las condiciones de entrega y las reservas de derecho que las partes sustenten. 3.3. Si EL ARRENDATARIO o un tercero continua usando el Local Arrendado despus del plazo sealado en el nmero 3.1., por cada da de atraso en la devolucin del Local Arrendado, EL ARRENDATARIO deber pagar a LA ARRENDADORA una penalidad diaria equivalente a S/. 200.00 (Doscientos Soles) hasta la desocupacin, as como la parte correspondiente de la Renta Mensual, sin perjuicio del derecho de LA ARRENDADORA de iniciar las acciones legales correspondientes. 3.4. Asimismo, EL ARRENDATARIO deber entregar el Local Arrendado debidamente desocupado y en las mismas condiciones en que le fue entregado, salvo cualquiera mejora que haya realizado durante su arrendamiento (piso), en caso contrario, EL ARRENDATARIO faculta a LA ARRENDADORA para que deposite los bienes que luego de la desocupacin se mantuvieran en el Local Arrendado en el depsito que libremente LA ARRENDADORA escoja, obligndose a EL ARRENDATARIO a pagar los costos que el transporte al depsito y el depsito mismo genere, liberando a LA ARRENDADORA del pago de cualquier gasto y de toda responsabilidad que pudiera generarse (incluyendo los casos de sustraccin, prdida o extravo de cualquiera de los bienes que EL ARRENDATARIO hubiera dejado en el Local Arrendado sea en el mismo, durante su transporte al depsito o en el citado deposito). CLAUSULA CUARTA: RENTA MENSUAL Y GARANTA ADELANTADO GARANTA 4.1. Que, a la suscripcin del presente contrato EL ARRENDATARIO hace entrega a la ARRENDADORA del inmueble la suma de S/. 7500.00 (Siete mil Quinientos con 00/100 Soles) por concepto y la suma de 2500.00 (Dos mil Quinientos con 00/100 Soles) mensuales, la misma que pagara EL ARRENDATARIO en forma puntual a los 12 das de cada mes. CLAUSULA QUINTA: OBLIGACIONES DE LA ARRENDATARIA 5.1. Adems de lo establecido en este Contrato, EL ARRENDATARIO se obliga a: a) Mantener el Local Arrendado en buen estado, cuidando de no darle un uso que atente contra la moral y las buenas costumbres, ni uno distinto al acordado en el numeral 2.2 de la Clusula Segunda del presente contrato. b) No introducir modificaciones en el Local Arrendado sin autorizacin expresa y escrita de LA ARRENDADORA. Las mejoras introducidas por EL
ARRENDATARIO en el Local Arrendado con autorizacin expresa de LA
ARRENDADORA quedaran en beneficio de sta, al finalizar el Contrato, sin que ello se deba pagar monto alguno al ARRENDATARIO. En el caso de mejoras removibles, stas podrn ser retiradas siempre que no se dae o deteriore el Local Arrendado. c) Permitir a LA ARRENDADORA, la administracin o quienes stas designen, bajo responsabilidad, la inspeccin del Local Arrendado y sus instalaciones, constatando el estado de los mismos y proceder a su arreglo de ser necesario. d) Pagar completa, debida y oportunamente la Renta Mensual. e) Efectuar los pagos en el domicilio de LA ARRENDADORA o en la (s) cuenta (s) sealada (s) por aquellos. f)
Desarrollar sus actividades en el Local Arrendado en estricta observancia
del marco legal vigente. As como, pagar puntualmente el importe de los servicios pblicos de agua y de electricidad de acuerdo al consumo que le corresponda; licencia de publicidad si lo tuviera; asimismo pagar los Arbitrios Municipales y otros que le corresponde a LA ARRENDADORA.
g) No subarrendar el Local Arrendado a menos que cuente con la previa
expresa y escrita autorizacin de LA ARRENDADORA. Dicha autorizacin deber tambin ser solicitada por escrito por EL ARRENDATARIO con una anticipacin no menor de treinta (30) das calendarios, con la finalidad que LA ARRENDADORA pueda evaluar todas y cada una de las condiciones del subarriendo mediante la revisin de los documentos que considerndolos necesarios requiera a EL ARRENDATARIO. CLAUSULA SEXTA: PAGOS 6.1. En caso que EL ARRENDATARIO no cumpla con el pago ntegro y oportuno de la Renta Mensual, se entender constituido en mora EL ARRENDATARIO sin necesidad de intimacin desde la fecha en que se produzca el mencionado incumplimiento, la cual ser aplicable desde el da siguiente de vencido el plazo para pagar hasta la fecha en que EL ARRENDATARIO cumpla con cancelar el importe correspondiente, todo ello sin perjuicio de la facultad de LA ARRENDADORA de solicitar se resuelva el presente Contrato de conformidad con lo establecido en la Clusula Octava de este instrumento. CLUSULA SPTIMA: DEVOLUCIN 7.1 El Local Arrendado deber devolverse en las mismas condiciones en" que haya sido puesto a disposicin de EL ARRENDATARIO, salvo por el desgaste causado por el uso normal y adecuado segn lo expresado en el presente Contrato. Las partes acuerdan que EL ARRENDATARIO podr retirar las instalaciones y equipamiento de cualquier especie que haya
introducido en el Local Arrendado, siempre que su retiro no implique
daos al Local Arrendado. 7.2. Por cada da de atraso en la devolucin del Local Arrendado, EL ARRENDATARIO deber pagar y pagara a LA ARRENDADORA una multa diaria cuyo monto ser equivalente a S/. 200.00 (Doscientos Soles), as como la parte correspondiente de la Renta Mnima Mensual. 7.3. Con ocasin de la devolucin del Local Arrendado se levantara un acta privada suscrita por LA ARRENDADORA y EL ARRENDATARIO haciendo constar las condiciones de entrega y las reservas de derechos que las partes estimaren convenientes. Todos los daos que haya sufrido el Local Arrendado y/o reparaciones y/o reposiciones que deban realizarse debern ser efectuadas y realizadas por EL ARRENDATARIO dentro de la fecha en que se devolvi el Local Arrendado a LA ARRENDADORA, en caso contrario tales reparaciones y/o reposiciones sern deducidas de la Garanta otorgada por EL ARRENDATARIO, segn lo establecido en el presente Contrato. CLAUSULA OCTAVA: RESOLUCIN 8.1. Las partes contratantes acuerdan que LA ARRENDADORA podrn disolver de pleno derecho el presente Contrato mediante carta notarial remitida al domicilio de EL ARRENDATARIO, segn lo previsto en el Artculo 1430 del Cdigo Civil, en caso se produzca cualquiera de los siguientes eventos: a)
Que, EL ARRENDATARIO incumpla las obligaciones a su cargo
previstas en los numerales 2.2 y 2.3, de la Clusula Segunda del presente Contrato, la variacin de los bienes y servicios a ser ofrecidos y comercializados en el Local Arrendado, y a la obtencin y renovacin de las licencias y autorizaciones necesarias para iniciar y desarrollar las actividades del Local Arrendado.
b)
Que EL ARRENDATARIO incumpla con el pago de la Renta de 2 Dos meses. LA ARRENDADORA tiene facultad de disolver este contrato.
c)
Que EL ARRENDATARIO incumpla con devolver el Local Arrendado
en el supuesto y bajo las condiciones previstas por la Clusula del presente Contrato.
d)
Que EL ARRENDATARIO ceda a terceros su posicin contractual en
el presente Contrato o los derechos y/o facultades conferidas por el mismo, de forma parcial o total, sin contar con el consentimiento previo y por escrito de LA ARRENDADORA, segn lo previsto en la Clusula Novena del presente contrato
8.2. Los restantes eventos de incumplimiento del presente Contrato darn
lugar a la resolucin del mismo en la forma prevista en el Artculo 14292 del Cdigo Civil. Asimismo, por cada da de atraso en la restitucin del Local Arrendado, EL ARRENDATARIO deber pagar y pagar a LA ARRENDADORA una multa diaria cuyo monto ser equivalente a S/. 200.00 (Doscientos Soles) diarios. CLAUSULA NOVENA: RESPONSABILIDAD 9.1. Las partes establecen que, en virtud del presente Contrato y sus Anexos, se crea entre ellas un vnculo comercial y civil; no existiendo vnculo laboral alguno entre las partes, ni entre alguna de ellas y el personal dependiente o de servicio de la otra, por lo que dicho personal no podr reclamar y/o accionar contra LA ARRENDADORA para obtener el pago de algn beneficio de carcter laboral o previsional. LA ARRENDADORA no asume responsabilidad alguna frente a los empleados, clientes, proveedores o terceros que desarrollen relaciones comerciales o civiles con EL ARRENDATARIO relacionada con la (s) actividad (s) que constituyen el objeto del arrendamiento. 9.2. Ninguna de las partes ser considerada representante de la otra. 9.3. EL ARRENDATARIO asume toda la responsabilidad ante cualquier accidente, siniestro o evento imprevisto que pudiera originarse por el desarrollo de su actividad, obligndose a contratar y/o mantener los seguros de responsabilidad ante terceros que sean necesarios para cumplir con su obligacin. CLAUSULA DECIMA: CESIN EL ARRENDATARIO slo podr ceder su posicin contractual, as como ceder los derechos y facultades conferidos en virtud del presente Contrato, previa autorizacin escrita de LA ARRENDADORA. En caso contrario, el Contrato quedar resuelto automticamente en aplicacin de lo sealado en el Clausula del presente contrato, sin perjuicio del cobro de las penalidades que se hubieren generado. CLAUSULA DECIMA PRIMERA: MODIFICACIONES AL CONTRATO / RENUNCIA Las modificaciones introducidas al presente Contrato debern constar necesariamente, en documento escrito debidamente suscrito por las partes. El hecho de que una de las partes algn derecho conferido en virtud del presente Contrato no se entender como una renuncia a tal derecho. La renuncia escrita, por una de las partes, respecto a alguna disposicin de este documento, tendr validez, pero no se entender como una renuncia de la otra parte a ejercer sus derechos en caso de ser afectada.
CLAUSULA DECIMA SEGUNDA: DOMICILIO
Las partes sealan como sus domicilios contractuales los indicados en la introduccin del presente Contrato, a los que debern dirigirse todas las notificaciones y comunicaciones. El cambio de domicilio se comunicar por escrito y surtir efectos a partir del quinto da hbil de su comunicacin. CLAUSULA DECIMA TERCERA: ALLANAMIENTO Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se somete a la clusula de allanamiento anticipado, prevista en la ley N 30201.En consecuencia ,en caso de incurrir en ms de dos meses y quince das de incumplimiento en el pago de la renta convenida o de haberse o concluido el plazo del contrato, EL ARRENDATARIO deber desocupar y deber restituir el bien a LA ARRENDADORA .conforme a los trminos del mencionado artculo en ese sentido El ARRENDATARIO se compromete a contradecir dicha demanda solo si han pagado las rentas convenidas o el contrato es an sigue vigente. Asimismo en el supuesto caso EL ARRENDATARIO no cumpa con pagar el alquiler, se les registrara en los registros judiciales morosos. CLAUSULA DECIMA CUARTO: LEY APLICABLE / JURISDICCIN El presente Contrato se regir por las Leyes del Per. Cualquier discrepancia sobre la celebracin, ejecucin o terminacin del presente Contrato se someter a los Juzgados Comerciales y/o Civiles del Distrito Judicial de Lima. En seal de conformidad, las partes suscriben el presente documento en la Ciudad de Lima, a los 12 das del mes de Setiembre del ao 2016 en dos (2) ejemplares de igual tenor y valor.
