UNIVERSIDAD BOLIVARIANA

INGENIERA INDUSTRIAL

TEMA
Estudio tcnico econmico para la
implementacin de cabaas geodsicas en
la localidad de Diaguitas.

INTEGRANTES
Cintia Santander Blanco.
Claudia Rivera Michea.
Angel Ruiz Grin.

PROFESOR GUA
lvaro Fecci Quiroga.
La Serena, Octubre 2015.

AGENDA
Introduccin
Objetivo general
Objetivos especficos
Marco de referencia
Metodologa
Conclusiones

AGENDA
Introduccin
Objetivo general
Objetivos especficos
Marco de referencia
Metodologa
Conclusiones

INTRODUCCIN
En los ltimos aos, el turismo en Chile se ha convertido en una
actividad econmica que ha desarrollado importantes inclinaciones
hacia destinos consagrados del territorio nacional.
El Valle del Elqui se ha transformado en una fuente de ingresos
econmicos significativos para la comunidad en general y para los
empresarios del rubro.
La metodologa fue desarrollada mediante 4 etapas, el anlisis de
entorno, estudio de mercado, estudio tcnico y anlisis financiero, y
as determinar si el proyecto es rentable para realizar la inversin.

AGENDA
Introduccin
Objetivo general
Objetivos especficos
Marco de referencia
Metodologa
Conclusiones

OBJETIVO GENERAL

Realizar un estudio tcnico econmico para la

implementacin de cabaas geodsicas en el Valle del
Elqui.

AGENDA
Introduccin
Objetivo general
Objetivos especficos
Marco de referencia
Metodologa
Conclusiones

OBJETIVOS ESPECIFICOS

Realizar un anlisis de entorno que permita definir el potencial

inters por instalar cabaas geodsicas.
Realizar un estudio de mercado para la instalacin de las cabaas
geodsicas.
Realizar un estudio tcnico y plan productivo que involucra la
instalacin de cabaas geodsicas.
Realizar un estudio del anlisis econmico y financiero para
conocer la factibilidad.

AGENDA
Introduccin
Objetivo general
Objetivos especficos
Marco de referencia
Metodologa
Conclusiones

MARCO DE REFERENCIA
En el presente estudio no existe una problemtica, sin embargo por el
crecimiento que ha tenido la industria turstica en Chile y especialmente en la
Regin de Coquimbo, surgi la necesidad de analizar la implementacin de
cabaas.

Una mayor facilidad de transporte urbano.

Una mayor y mejor informacin disponible de destinos.
La construccin de mejores obras viales.

INVERSIONES PBLICAS EN EL VALLE DEL ELQUI

Iniciativa

Inversin
estimada (M$)

Responsable

Mejoramiento ruta internacional aguas

negra, diseo ingeniera

24.150.698

MOP

Mejoramiento del corredor Biocenico

(Ruta 41)

11.694.000

MOP

Ampliacin y mejoramiento del

aerdromo La Florida, La Serena

4.830.000

DIRECCION AEROPUERTOS
DE MOP

Inversin total estimada

40.674.698

Tabla N1: Inversin pblica contemplada en la Regin de Coquimbo, Valle del Elqui.
Fuente: Plan de desarrollo turstico de la regin de Coquimbo 2011-2014.

AGENDA
Introduccin
Objetivo general
Objetivos especficos
Marco de referencia
Metodologa
Conclusiones

METODOLOGA
Anlisis del entorno
Anlisis del contexto nacional.
Anlisis del contexto regional.

Estudio tcnico
Anlisis comparativo.
Localizacin.
Inversin en obras fsicas.
Legalizacin de la empresa.

Estudio de mercado
Definir mercado relevante.
Segmentacin del mercado.
Determinacin del tamao muestral.
Encuesta y su anlisis.
Determinacin del mercado objetivo.
Anlisis econmico financiero
Evaluacin financiera del proyecto.
Justificacin de los ingresos.
Evaluacin econmica.

ANLISIS DEL ENTORNO

Anlisis del
contexto
nacional NACIONAL
ANLISIS
DEL
CONTEXTO

El turismo, es una de las industrias de ms rpido crecimiento en el

mundo y en Chile. Actualmente, beneficia significativamente a la
economa, siendo una importante herramienta para el progreso
socioeconmico.
En el ao 2013, Chile, tuvo un ingreso de divisas de US$ 2.581
millones, esta es avalada por la estadstica de pasajeros chilenos y
extranjero.
Llegada y pernoctacin de pasajeros chilenos por regin.
Llegada y pernoctacin de pasajeros extranjeros por regin.

LLEGADAS Y PERNOCTACIONES DE PASAJEROS

NACIONALES Y EXTRANJEROS
Regin
O`Higgins
Maule
Aysn
Atacama
Los Ros
Coquimbo
Arica y Parinacota
Biobo
La Araucana
Tarapac
Antofagasta
Los Lagos
Magallanes y La
Antrtica
Valparaso
Metropolitana
Total

N de llegada de
N de
N de llegada de
pasajeros
N de pernoctaciones
pasajeros
pernoctaciones
extranjeros
pasajeros extranjeros
chilenos
pasajeros chilenos
8.776
21.372
21.372
320.915
12.333
25.936
25.936
361.586
13.274
21.136
21.134
84.011
15.548
33.541
33.541
340.378
23.890
48.613
48.613
303.124
26.467
68.185
68.185
696.694
34.407
61.752
61.751
250.882
50.386
111.540
111.540
956.913
60.932
126.053
126.053
633.587
63.013
131.226
131.226
471.800
121.544
286.972
286.972
944.700
148.246
232.932
232.922
657.538
159.203
170.365
1.251.808
2.160.192

276.958
363.642
2.743.604
4.553.462

276.958
363.642
2.743.604
4.553.449

237.084
1.122.986
1.304.643
8.686.841

ANLISIS DEL CONTEXTO REGIONAL

La Regin de Coquimbo atesora una serie de condiciones que la hacen
especialmente apta para el sector turstico, lo que le ha permitido ser
considerado como uno de los destinos ms pretendidos del pas.

El turismo es una de las fuentes econmicas importante de esta regin,

siendo la temporada de verano, fiestas patrias y vacaciones de invierno
los periodos que ms visitas tiene la regin.
Se ha generando un aumento de un 24% de llegadas con respecto al
periodo anterior considerando los aos 2011 al 2013.

TURISTAS EN LA REGIN DE COQUIMBO AO 2013

Descripcin turista en la Regin de
Coquimbo
Llegadas de turistas extranjeros
Pernoctaciones de pasajeros extranjeros
Llegadas de pasajeros nacionales

26.467
68.185
296.874

Pernoctaciones de pasajeros nacionales

696.694

Llegadas de pasajeros nacionales, segn

regin de origen
Pernoctaciones de pasajeros nacionales,
segn regin de origen
Total
Solo llegadas
Solo pernoctaciones

Cifras

145.551
279.193

1.512.964
468.892
1.044.072

Tabla n3 turistas en la regin de Coquimbo ao 2013.

Fuente: Turismo anual 2013 INE.

ESTUDIO DE MERCADO
DEFINIR EL MERCADO RELEVANTE

El mercado relevante son todas las personas extranjeras y nacionales

que pernoctan en el Valle del Elqui.

ESTRUCTURA DEL MERCADO

A) Se realiz un estudio de los potenciales competidores que existen en el Valle
del Elqui.
Ciudad
Total de cabaas
%
Potenciales competidores
Alcohuz
Algarrobito
Cochiguz
Diaguita
El Arenal
El Molle
Gualliguaica
Hinojal
Horcon
La Jarilla
Los Nichos
Monte Grande
Paihuano
Pisco Elqui
Rivadavia
Vicua
Total general

3
1
9
1
1
8
1
1
4
2
1
1
14
25
1
24
97

3%
1%
9%
1%
1%
8%
1%
1%
4%
2%
1%
1%
14%
26%
1%
25%
100%

Alcohuaz
Algarrobito
Cochiguz
1
24

Diaguita
9

11

El Arenal
1

8
1

El Molle
Gualliguaica
Hinojal

25

14

2
1

Horcon
1

La Jarilla
Los Nichos
Monte Grande
Paihuano
Pisco Elqui
Rivadavia

Tabla n4 y grfico n1 resumen del estudio potenciales competidores.

Fuente: Estadstica anual a establecimiento de alojamiento turismo Sernatur, 2013.

ESTRUCTURA DE MERCADO
B) Se realiz un estudio para clasificar competidores en trminos de similitudes que
existen en el Valle del Elqui.
Ciudad

Total de
cabaas

Pisco Elqui

50%

Vicua

50%

Competidores directos

Total general
2
100%
Tabla n5 resumen del estudio competidores
directos.
Nombre de la cabaa

Ciudad

Rucka Inn

Vicua

Hotel Elqui Domos

Pisco Elqui

Pisco Elqui
Vicua

Grfico n2 resumen del estudio competidores

directos.

Tabla n6 detalle de las cabaas geodsicas

que existen en cada localidad.
Fuente: Estadstica anual a establecimiento de alojamiento turismo Sernatur, 2013

SEGMENTACIN DEL MERCADO

Para la segmentacin del mercado se determinaron las variables:
Con respecto a las caractersticas de los clientes:
Geogrfica: variable que evala el origen (pas, zona, regin, entre
otros) de los posibles usuarios del complejo turstico.
Demogrfica: variable que definir la edad, genero, estado civil,
estudios, ocupacin, renta, de los posibles usuarios del complejo.
Psicografa: variable que evala la personalidad, estilo de vida,
valores, clase social entre otros.

DETERMINACIN DEL TAMAO MUESTRAL

Se establece el tamao muestral sobre una poblacin de 326.572
personas con un error de 6%.
El nmero de la poblacin muestral se estim dependiendo de la
capacidad de camas que tiene cada cabaa en el Valle de Elqui, el
resultado fue 1.398. Se contabiliz el total de das correspondiente a
los de temporada alta, intermedia y baja. Con un total de 278 das, en
temporada alta son 93 das con un 5% desocupacin, en temporada
intermedia son 65 das con un 15% desocupacin y temporada baja
son 120 das con un 25% desocupacin.
En total temporada alta es 123.513.
En total temporada intermedia es 77.239.
En total temporada baja es 125.820.

FRMULA PARA DETERMINAR EL NMERO DE

ENCUESTA
Z 2 * p*q* N
n= 2
e * (N 1) + Z * p * q

N 100000

p = % de clientes que estara dispuesto a utilizar el servicio (60%).

q = % de clientes que no estara dispuesto a utilizar el servicio (40%).
e = error mximo permitido para la media muestral (6%).
N = tamao de la poblacin (326.572 ).
Z = % de fiabilidad deseado para la media muestral (1.5%).
Nota: hemos considerado un error muestral de 6%, el nmero de
encuestas a aplicar es de N=150.
Esta encuesta tiene por objetivo definir e identificar el perfil del
cliente y los atributos relevantes de nuestro servicio.

ESTRUCTURA DE LA ENCUESTA.
La encuesta se contextualiz en seis etapas.

Edad, gnero y procedencia.

Estrato socioeconmico y grupo familiar.
Preferencia del tipo de cabaa.
Ubicacin geogrfica.
Pago por pernoctacin.
Servicio, tipo de seguridad y medios para recibir la informacin.

RESULTADO DE LA ENCUESTA
Rango de edad

Rango de edad
55-65
16%

Rango de edad
65 y ms
Rango de edad
1%
38% 25-35

Gnero

Mujer
57%
43%

20%
25%

Rango de edad
45-55

Rango de edad
35-45

Grfico n3 rango de edad

Fuente: elaboracin propia.

Grfico n4 gnero
Fuente: elaboracin propia.

Hombre

RESULTADO DE LA ENCUESTA
Estrato social

Procedencia
Procedencia
extranjero
5%

Procedencia
otra regin
22%

Estrato social
C3

Estrato social
Estrato social
D
AB
5% 1%
Estrato social
20%
C1

73%
43%

31%

Procedencia
Regin de
Coquimbo

Grfico n5 procedencia
Fuente: elaboracin propia.

Estrato social
C2

Grfico n6 estrato social

Fuente: elaboracin propia.

RESULTADO DE LA ENCUESTA
Grupo familiar

Tipo de cabaa

Entre 6 y ms
personas

Cabaas
tradicionales

11%

Otras
tradicionales
5%

35%

45%
43%

Entre 4 a 5
personas

Grfico n7 grupo familiar

Fuente: elaboracin propia.

60%

Entre 2 a 3
personas

Cabaas
Geodsicas

Grfico n8 tipo de cabaas

Fuente: elaboracin propia.

RESULTADO DE LA ENCUESTA
Razones por no preferir cabaas
geodsicas
Prefiero otra
alternativa

No las conocen
28%

Dnde prefiere vacacionar?

Playa
10%

Ciudad
1%

63%

8%
No me
gustan

Grfico n9 razones por no preferir cabaas geodsicas

Fuente: elaboracin propia.

89%
Valle

Grfico n10 dnde prefiere vacacionar?

Fuente: elaboracin propia.

RESULTADO DE LA ENCUESTA
Ubicacin del complejo turstico

Pisco Elqui

Diaguitas

Servicio que prefiere

30%

40%

36%

16%

24%

Vicua

Grfico n11 ubicacin del complejo turstico

Fuente: elaboracin propia.

Estacionamiento

Quincho/asadera

Juegos infantiles

Grfico n12 servicio que prefiere

Fuente: elaboracin propia.

18%
36%

Piscina

RESULTADO DE LA ENCUESTA
Tipo de seguridad

Servicio de
alarma
2%

Cmara de
seguridad
18%

Cunto esta dispuesto a pagar?

Dispuesto a pagar
95.000 y mas
2%

Dispuesto a pagar
70.000- 90.000
24%

74%
80%

Servicio de
vigilancia

Grfico n13 tipo de seguridad

Fuente: elaboracin propia.

Dispuesto a pagar
40.000- 60.000

Grfico n14 cunto esta dispuesto a pagar?

Fuente: elaboracin propia.

RESULTADO DE LA ENCUESTA
Que medio que le gustara
recibir la informacin?
Radio difusin
11%

Correo electrnico
40%

31%
18%
Redes sociales
Pgina WEB

Grfico n15 Qu medio que le gustara recibir la

informacin?
Fuente: elaboracin propia.

ANLISIS ESTADSTICO SERNATUR

Destinos Consultados
Playas
11%
Otra regin
Andacollo
Valle del Limar 3%
2%
Fray Jorge 2%
1%

Valle del Elqui

25%
Paso Aguas
Negras
1%

Observatorios
Astronmicos
17%

Valle del Choapa

0%

R.N. Pingino
de Humboldt
17%

Viedos y Pisco
1%

City Tour Serena

Coquimbo
20%

Grfico n15 informacin de turistas por destinos consultados en la Regin de Coquimbo.

Fuente: Sernatur.

DETERMINACIN DEL MERCADO OBJETIVO

Finalmente el mercado objetivo, ms la definicin de producto es:

Rango de edad entre 25 - 65 aos.
Gnero 60% masculino y 40% femenino.
Procedencias nacionales y extranjeras.
Estratos sociales C2, C3.
Capacidad hasta 6 personas.
Cabaas geodsicas en la localidad de Diaguitas.
Rango de precios 70.000 a 90.000.
Cantidad de personas promedio a utilizar las cabaas 2.490.

ESTUDIO TCNICO
ETAPAS ESTUDIO TCNICO

Este anlisis identifica los equipos, la maquinaria, las materias

primas y las instalaciones necesarias para el proyecto y, por lo
tanto, los costos de inversin y de operacin requeridos, as como
el capital de trabajo que se necesita.
Etapas estudio tcnico:
Anlisis comparativo.
Localizacin.
Inversin en obras fsicas.
Legalizacin de la empresa.

ANLISIS COMPARATIVO
Descripcin

Cabaas
tradicionales

Domos
geodsicos

Optimizacin de la luz natural

NO

SI

Servicio con vista a las

estrellas

NO

SI

Construccin ms econmica

NO

SI

Amplios espacios sin soportes

ni pilares

NO

SI

Servicio ambientado a la
naturaleza

NO

SI

Expansin visual con un plano

de 360

NO

SI

RESEA HISTRICA
Richard Buckminster Fuller es considerado el inventor de las cpulas
geodsicas, ya que es quien ostenta su patente en 1954.

QU SON LOS DOMOS GEODSICOS?

Los domos geodsicos son cuerpos geomtricos de caras planas, en
forma de Igl o cpulas.

BENEFICIOS DOMOS GEODSICOS

Los principales beneficios son:
La expansin visual de un panorama de 360 en el interior, se puede
observar el cielo y las estrellas.
Es una estructura anti ssmica y que resiste vientos superiores a los
200Km/hora.
La construccin es un 40% mas econmica.
Se utiliza en la medicina para ayudar a los cuadros depresivos y de
estrs.

LOCALIZACIN
Seleccin de la localizacin:
Con la localizacin se analiza el lugar exacto donde se va a ubicar el
proyecto, ya que con esto se determina si es una zona factible de obtener
buenos ingresos lo cual queda demostrado a travs del anlisis de
mercado.

LOCALIZACIN

Justificacin de la localizacin:
Se ha seleccionado el punto geogrfico de Diaguitas por las siguientes
razones:
Existe el terreno apropiado para la instalacin del proyecto.
Cuenta con el adecuado estado de las vas de acceso.
En los sectores del entorno existe solo un complejo turstico similar al del
estudio.
Es un lugar atractivo para el turista y cuenta con gran potencial para la
inversin de proyectos.

INVERSIONES
Descripcin

Cantidad

Costo unitario

Costo total

Construccin de los domos

Construccin de domo
recepcin

12.990.000

38.970.000

6.954.400

6.954.400

500.000

1.500.000

30.788.760

30.788.760

12.268.294

12.268.294

550.000

550.000

Construccin de quinchos
Construccin de piscina,
estacionamiento, etc.
Inversiones en equipamiento
tecnolgicos, muebles y tiles
Inversiones en activos
nominales
Total

91.031.454

Tabla n8 construcciones de las cabaas geodsicas.

Fuente: Elaboracin propia, en base a tres cotizaciones, valores acorde al mercado.

PLANO DOMOS

Figura n3 y 4 plano domos.

Fuente: Susan Neira, empresa mantos domos geodsicos, 2014.

PROCESO DOMOS

Figura n5 domo en construccin.

Fuente: Susan Neira, empresa mantos
domos geodsicos, 2014.

Figura n6 domo terminado.

Fuente: Susan Neira, empresa mantos
domos geodsicos, 2014.

ORGANIGRAMA ESTRUCTURAL
El tipo de empresa corresponde a una Sociedad de
Responsabilidad Limitada.
Gerente Administrativo
Mantenedor

Contador
Camarera

Recepcionista

Esquema n1 organigrama.
Fuente: Elaboracin propia.

EVALUACIN FINANCIERA DEL PROYECTO

Tabla resumen anlisis financiero
DESCRIPCIN

COSTO TOTAL $

Construcciones

78.213.160

Muebles, equipos y tiles

12.268.294

Activos nominales

550.000

Capital de trabajo

2.729.725

Gastos generales

3.036.000

Remuneraciones

10.080.000

Difusin

360.000

Arriendo de terreno

6.000.000

Gastos de aseo

360.000

Tabla n9 resumen anlisis financiero.

Fuente: Elaboracin propia.

JUSTIFICACIN DE LOS INGRESOS

AO 1
Precio

Valor

Das

Total anual

Total mensual

Personas

Total personas

Precio de venta T/ alta

90.000

73

18.724.500

1.560.375

208

832

Precio de venta T/ media

80.000

45

9.180.000

765.000

115

459

Precio de venta T/ baja

70.000

100

15.750.000

1.312.500

225

900

Capacidad instalada

218

43.654.500

3.637.875

548

2.191

AO 6
Precio

Valor

Das

Total anual

Total mensual

Personas

Total personas

Precio de venta T/ alta

90.000

93

23.603.400

1.966.950

262

1.048

Precio de venta T/ media

80.000

65

13.217.073

1.101.423

165

660

Precio de venta T/ baja

70.000

120

18.894.960

1.574.580

270

1.080

Capacidad instalada

278

55.715.433

4.642.953

697

2.788

Tabla n9 Justificacin de los ingresos.

Fuente: Elaboracin propia.

FLUJO DE CAJA
tem / ao
Ingresos x Venta

2
$ 45.837.225

3
$ 48.129.086

4
$ 50.535.541

5
$ 53.062.318

6
$ 55.715.433

$ 13.476.000 $ 14.149.800
$ 6.360.000
$ 6.378.000
-$ 19.836.000 -$ 20.527.800

$ 14.857.290
$ 6.396.900
-$ 21.254.190

$ 15.600.155
$ 6.416.745
-$ 22.016.900

$ 16.380.162
$ 6.437.582
-$ 22.817.744

$ 17.199.170
$ 6.459.461
-$ 23.658.632

Depreciacin
-$ 13.780.129 -$ 13.780.129
Amortizacin AN
-$ 91.667
-$ 91.667
UAI
$ 9.946.705 $ 11.437.630
Impuesto (22,5%)
$ 2.238.009
$ 2.573.467
UDI
$ 7.708.696
$ 8.864.163
Depreciacin
$ 13.780.129 $ 13.780.129
Amortizacin AN
$ 91.667
$ 91.667
Inversin
Activo Fijo $ 90.481.454
Activo Nominal $ 550.000
Capital de trabajo $ 2.729.725

-$ 13.780.129
-$ 91.667
$ 13.003.101
$ 2.925.698
$ 10.077.403
$ 13.780.129
$ 91.667

-$ 13.780.129
-$ 91.667
$ 14.646.846
$ 3.295.540
$ 11.351.305
$ 13.780.129
$ 91.667

-$ 13.780.129
-$ 91.667
$ 16.372.778
$ 3.683.875
$ 12.688.903
$ 13.780.129
$ 91.667

-$ 13.780.129
-$ 91.667
$ 18.185.006
$ 4.091.626
$ 14.093.380
$ 13.780.129
$ 91.667

FLUJO NETO

$ 21.694.467

$ 25.223.101

$ 26.560.698

$ 27.965.175

Costos Fijos
Costos Variables
Total Egresos

VAN (10%) =

1
$ 43.654.500

-$ 93.761.179 $ 21.580.491

$ 10.452.305

TIR =

$ 22.735.958

2.254.732

14%

Para calcular el flujo de caja del proyecto se considera una evaluacin para un periodo de 6 aos. La tasa de
impuesto se consider sobre la utilidad corresponde a un 22,5% y se considerar los efectos de crecimiento
un 5% desde el ao 2 hasta el ao 6.

AGENDA
Introduccin
Objetivo general
Objetivos especficos
Marco de referencia
Metodologa
Conclusiones

CONCLUSIN
La zona del Valle del Elqui es un lugar con un gran potencial
turstico, gracias al importante aumento de las llegadas y pernoctaciones
que ha tenido este lugar, esto fue registrado durante el perodo 2011-2013
que supone un escenario muy favorable en cuanto a los proyectos futuros
por lo que la industria del turismo es atractiva.
Los segmentos de mercado a los que est dirigido el proyecto
corresponde a los turistas que tengan entre 25 - 65 aos y ms, clases
sociales C2, C3 y est enfocado a los turista nacionales y extranjeros
(Argentina, Brasil), respectivamente, se pudo conocer los gustos,
preferencias y el perfil de los turistas que visitan el Valle del Elqui, esto fue
la base para concretar que es lo que se va a ofrecer.

CONCLUSIN
Se determin todas las inversiones para la implementacin de las
cabaas geodsicas, mediante el estudio tcnico el cual detalla todos los
costos asociados a la inversin.
El proyecto es econmicamente rentable puesto que como se
observa en el estudio financiero, existe un VAN positivo y un TIR del 14%,
el periodo de recuperacin de la inversin es de 5 aos.

UNIVERSIDAD BOLIVARIANA
INGENIERA INDUSTRIAL

TEMA
Estudio tcnico econmico para la
implementacin de cabaas geodsicas en
la comuna de Diaguitas.

INTEGRANTES
Cintia Santander Blanco.
Claudia Rivera Michea.
Angel Ruiz Grin.

PROFESOR GUA
lvaro Fecci Quiroga.
La Serena, Octubre 2015.