IMPUESTO PREDIAL

Qu es el Impuesto Predial?
El Impuesto Predial es un tributo de periodicidad anual que grava el
valor de los predios urbanos y rsticos.
Para efectos del Impuesto se considera predios a los terrenos,
incluyendo los terrenos ganados al mar, a los ros y a otros espejos de
agua, as como las edificaciones e instalaciones fijas y permanentes que
constituyan partes integrantes de dichos predios, que no pudieran ser
separadas sin alterar, deteriorar o destruir la edificacin.
La recaudacin, administracin y fiscalizacin del impuesto corresponde
a la Municipalidad Distrital donde se encuentre ubicado el predio.
Es el Impuesto cuya recaudacin, administracin y fiscalizacin
corresponde a la Municipalidad Distrital donde se ubica el predio. La
Municipalidad Metropolitana de Lima es la encargada de la recaudacin,
administracin y fiscalizacin del Impuesto Predial de los inmuebles
ubicados en el Cercado de Lima.

Quin Paga el impuesto Predial?

Todas las personas que son propietarias de un predio tienen que cumplir
con el pago del impuesto predial. Los predios son las edificaciones
casas o edificios y tambin los terrenos.
Todas las personas o empresas propietarias de un predio, cualquiera sea
su naturaleza tienen que pagar el impuesto predial. Cuando la existencia
del propietario no puede ser determinada, estn obligados al pago de
este impuesto los poseedores o tenedores, a cualquier ttulo, de los
predios afectos, pudiendo reclamar el pago a los respectivos
contribuyentes.
Son contribuyentes de este impuesto: Las personas naturales o jurdicas
que al 1 de enero de cada ao resultan propietarios de los predios
gravados. En caso de transferir el predio, el comprador asumir la
condicin de contribuyente a partir del 1 de enero del ao siguiente de
producida la transferencia.
En caso de condminos o copropietarios, ellos estn en la obligacin de
comunicar a la Municipalidad de su distrito la parte proporcional del
predio que les corresponde (% de propiedad); sin embargo, la
Municipalidad puede exigir a cualquiera de ellos el pago total del
Impuesto. En los casos en que la existencia del propietario no pueda ser

determinada, se encuentran obligados al pago (en calidad de

responsables) los poseedores o tenedores de los predios.

Si la municipalidad cuenta con cobranza automatizada del

impuesto predial

Tiene que procesar la informacin de todos/as los/as contribuyentes y

poner en conocimiento del o la contribuyente el valor del impuesto
predial lo ms pronto posible en el ao correspondiente, antes de fines
de febrero.

Si la municipalidad no cuenta con el sistema informatizado

El o la contribuyente tiene la obligacin de acercarse a la municipalidad,

recabar los formularios respectivos y en forma manual presentar la
declaracin jurada:
Anualmente, hasta el ltimo da hbil de febrero (salvo prrroga o
emisin de actualizacin de valores).
ltimo da hbil del mes siguiente: - En caso de transferencia de
propiedad. - En caso de modificaciones mayores a 5 UIT. - En caso de
transferencia de posesin a una concesionaria de predios o cuando stos
reviertan al Estado

Quines estn obligados al pago?

En calidad de contribuyentes:

Las personas naturales o jurdicas propietarias de los predios,

cualquiera sea su naturaleza.

Los titulares de concesiones otorgadas al amparo del Decreto

Supremo N 059-96-PCM , Texto nico Ordenado de las normas
con rango de Ley que regulan la entrega en concesin al sector
privado de las obras pblicas de infraestructura y de servicios
pblicos, sus normas modificatorias, ampliatorias y
reglamentarias, respecto de los predios que se les hubiesen
entregado en concesin, durante el tiempo de vigencia del
contrato. Las personas naturales o jurdicas propietarias de los
predios, cualquiera sea su naturaleza. Cualquiera de los
condminos salvo que se comunique a la respectiva
Municipalidad el nombre de los condminos y la participacin
que a cada uno corresponda. Los condminos son responsables

solidarios del pago del impuesto que recaiga sobre el predio,

pudiendo exigirse a cualquiera de ellos el pago total.

Cualquiera de los condminos salvo que se comunique a la

respectiva Municipalidad el nombre de los condminos y la
participacin que a cada uno corresponda. Los condminos son
responsables solidarios del pago del impuesto que recaiga
sobre el predio, pudiendo exigirse a cualquiera de ellos el pago
total.

En calidad de responsables:

Los poseedores o tenedores, a cualquier ttulo, de los predios

afectos, cuando la existencia del propietario no pudiera ser
determinada y sin perjuicio de su derecho a reclamar el pago a
los respectivos contribuyentes.

A partir de cuando se debe pagar?

La Ley establece que el carcter de sujeto pasivo del impuesto

se atribuir con arreglo a la situacin jurdica configurada al 01
de enero del ao a que corresponde la obligacin tributaria. Por
ejemplo, si al primero de enero del ao 2006 soy propietario de
un predio entonces estar obligado a pagar el impuesto que se
genere hasta el 31 de diciembre del 2006 y as sucesivamente.
Cuando se efecte cualquier transferencia, el adquirente
asumir la condicin de contribuyente a partir del 01 de enero
del ao siguiente de producido el hecho. Por ejemplo, si en el
mes de julio del ao 2006 transfiero mi predio, slo estar
obligado a pagar el impuesto hasta el 31 de diciembre del 2006
y el nuevo propietario recin estar obligado al pago a partir
del 01 de enero del ao 2007

Sobre qu se calcula el impuesto predial?

El impuesto se calcula sobre el valor total de los predios del

contribuyente ubicados en cada jurisdiccin distrital. A efectos de
determinar el valor total de los predios, se aplicar los valores
arancelarios de terrenos y valores unitarios oficiales de edificacin
vigentes al 31 de octubre del ao anterior y las tablas de
depreciacin por antigedad y estado de conservacin, que
formula el Consejo Nacional de Tasaciones - CONATA y aprueba

anualmente el Ministro de Vivienda, Construccin y Saneamiento

mediante Resolucin Ministerial.

Las instalaciones fijas y permanentes sern valorizadas por el

contribuyente de acuerdo a la metodologa aprobada en el
Reglamento Nacional de Tasaciones y de acuerdo a lo que
establezca el reglamento, y considerando una depreciacin de
acuerdo a su antigedad y estado de conservacin. Dicha
valorizacin est sujeta a fiscalizacin posterior por parte de la
Municipalidad respectiva.

En el caso de terrenos que no hayan sido considerados en los

planos bsicos arancelarios oficiales, el valor de los mismos ser
estimado por la Municipalidad Distrital respectiva o, en defecto de
ella, por el contribuyente, tomando en cuenta el valor arancelario
ms prximo a un terreno de iguales caractersticas

Cmo se calcula el impuesto predial?

El Impuesto se calcula aplicando a la base imponible (valor total

de los predios de un contribuyente) la escala progresiva
acumulativa siguiente:

TRAMO DE AUTOVALUO

Alcuota

Ms de 15 UIT y hasta 60 UIT

0.6%

Hasta 15 UIT

0.2%

Ms de 60 UIT

1.0%

Las Municipalidades estn facultadas para establecer un monto

mnimo a pagar por concepto del impuesto equivalente a 0.6% de
la UIT vigente al 01 de enero del ao al que corresponde el
impuesto. Para entender la forma del clculo pondremos el
ejemplo siguiente: Suponiendo que el valor total de mi predio es
de S/. 250,000.00 Nuevos Soles entonces sobre los primeros
49,500 nuevos soles (15 UIT) se aplicar la tasa del 0.2%. Por los
49,501 a 198, 000 nuevos soles (ms de 15 y hasta 60 UIT) se
aplicar la tasa del 0.6%. Por los 198,001 a 250,000 se aplicar la
tasa del 1%)

Cules son los determinantes del impuesto predial?

Cules son las formas de pago?

El impuesto podr cancelarse de acuerdo a las siguientes alternativas:
1. Al contado, hasta el ltimo da hbil del mes de febrero de cada
ao.
2. En forma fraccionada, hasta en cuatro cuotas trimestrales. En
este caso, la primera cuota ser equivalente a un cuarto del
impuesto total resultante y deber pagarse hasta el ltimo da
hbil del mes de febrero. Las cuotas restantes sern pagadas
hasta el ltimo da hbil de los meses de mayo, agosto y
noviembre, debiendo ser reajustadas de acuerdo a la variacin
acumulada del Indice de Precios al Por Mayor (IPM) que publica
el Instituto Nacional de Estadstica e Informtica (INEI), por el
perodo comprendido desde el mes de vencimiento de pago de
la primera cuota y el mes precedente al pago.

IMPUESTO ALCABALA
Qu es el impuesto de Alcabala?
El Impuesto de Alcabala es un impuesto que grava las transferencias
de propiedad de bienes inmuebles urbanos o rsticos a ttulo oneroso
o gratuito, cualquiera sea su forma o modalidad, inclusive las ventas
con reserva de dominio.

Dnde debo pagar el Impuesto de Alcabala?

Si adquiere un inmueble ubicado en cualquier distritito de la Provincia
de Lima, le corresponder efectuar la liquidacin y/o el pago del
Impuesto de Alcabala en el SAT. Los Notarios y Registradores Pblicos le
solicitarn la liquidacin y pago del Impuesto de Alcabala o en su
defecto, la Constancia de No pago como requisito indispensable para
formalizar la transferencia.

Realice sus trmites y pague su impuesto de Alcabala con toda

comodidad en notarias afiliadas al SAT o en cualquiera de nuestras
agencias:
Notarias afiliadas

Agencias SAT

Quines estn obligados al pago del Impuesto?

Es sujeto pasivo en calidad de contribuyente, el comprador o adquirente
del inmueble.

Quin paga el Impuesto de Alcabala?

Est obligado al pago el comprador o adquiriente del inmueble

A partir de cuando se debe pagar el impuesto?

El pago del impuesto debe realizarse hasta el ltimo da hbil del mes
calendario siguiente a la fecha de efectuada la transferencia.

Cunto se paga?
La base imponible del impuesto es el valor de transferencia, el cual no
podr ser menor al valor de autovalo del inmueble correspondiente al
ejercicio en que se produce la transferencia, ajustado por el ndice de
Precios al por Mayor (IPM) para Lima Metropolitana.
A la referida base se aplicar la tasa del impuesto del 3%.
No est afecto al Impuesto de Alcabala, el tramo comprendido por las
primeras 10 UIT del valor del inmueble.

Hasta cundo hay plazo para efectuar el pago?

El pago del impuesto debe realizarse hasta el ltimo da hbil del mes
siguiente de efectuada la transferencia. En caso contrario se aplicarn
los intereses moratorias correspondientes.
El pago se efectuar al contado, sin que para ello sea relevante la forma
de pago del precio de venta del bien acordada por las partes.

Qu requisitos debe cumplir para realizar la liquidacin del

Impuesto de Alcabala?
Para realizar la liquidacin del Impuesto de Alcabala, se deber cumplir
con los siguientes requisitos:

Presentacin de copia simple del documento que acredite la

transferencia de propiedad.

Presentacin de copia simple del autovalo del ao en que se

produjo la transferencia (slo para el caso de predios no ubicados
en el Cercado de Lima, ni inscritos ante el SAT).

Exhibicin del documento de identidad de la persona que realiza el

trmite.

Cuando se trate de bienes futuros, presentacin de copia simple

del documento que acredite le existencia del bien (Ejemplo: Acta
de entrega del bien).

Sobre qu se calcula el impuesto de Alcabala?

La base imponible del impuesto es el valor de transferencia, el

cual no podr ser menor al valor de autovalo del predio
correspondiente al ejercicio en que se produce la transferencia
ajustado por el ndice de Precios al por Mayor (IPM) para Lima
Metropolitana que determina el Instituto Nacional de Estadstica e
Informtica.
El ajuste es aplicable a las transferencias que se realicen a partir
del 01 de febrero de cada ao y para su determinacin, se tomar
en cuenta el ndice acumulado del ejercicio, hasta el mes
precedente a la fecha que se produzca la transferencia.

Cmo se calcula el impuesto de Alcabala?

El impuesto se calcula aplicando a la base imponible una tasa del

3%, siendo de cargo exclusivo del comprador, sin admitir pacto en
contrario. No est afecto al Impuesto de Alcabala, el tramo
comprendido por las primeras 10 UIT del valor del inmueble.