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PROYECTO:
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LA LIBERTAD
ASCOPE
PAIJAN
CHUIN ALTO
CHICAMA
ASPECTOS GENERALES
1.0
INTRODUCCIN
La poblacin urbana del Per contina expandindose. La urbanizacin
trae consigo una continua demanda por viviendas, generalmente para familias de
bajos recursos. A lo largo de los ltimos treinta aos, ante la falta de acceso a
los servicios financieros
y
un
insuficiente proceso de desarrollo territorial,
los medios predominantes que han utilizado las familias pobres para obtener vivienda
han sido las invasiones de tierras y la autoconstruccin de viviendas con bajo
estndar. Como resultado, ms de 3 millones de unidades estn sobre pobladas, y han
sido construidas con materiales de baja calidad y carecen de uno o ms servicios
bsicos. Un estimado de 70 por ciento de la poblacin vive en suburbios.
Se estima que en todo Per existe una demanda promedio anual de 260.000
viviendas, ello representa un escenario alentador para el crecimiento
del mercado hipotecario. Ante la necesidad de reducir el dficit, y tomando en
consideracin los principales determinantes de la oferta y la demanda de terrenos y
viviendas terminadas y en particular los bajos ingresos de los estratos
socioeconmicos C y D.
Por tal motivo asumimos el reto de Promover y ejecutar obras de viviendas para
personas de bajos recursos econmicos,
en conjunto con el estado,
el Programa Mivivienda, orientados a la construccin de viviendas econmicas con
el objetivo de atender a un mercado antes no explorado y que contaba con un gran
potencial de crecimiento, orientado a satisfacer las necesidades de un segmento de la
poblacin con ingresos menores al tradicionalmente atendido y acatando las normas
legales que rigen como el RNC y sus modificaciones actualmente estipuladas.
1
ANTECEDENTES:
El sector Chuin Alto, es un asentamiento poblacional que se encuentra ubicado
dentro de la jurisdiccin del Distrito de Paijan, a 2 cuadras de la va Panamericana
Norte, a 5 minutos del centro de Paijan, se ha dispuesto del terreno de propiedad de la
empresa CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA ERSIL S.A.C. con 8145.78 m2
(0.8146 Ha.) segn consta en el Registro de Propiedad Inmueble respectivamente,
habiendo emprendido una Lotizacin formal y teniendo en cuenta las disposiciones
dispuestas por el Texto nico del Reglamento de la Ley General de Habilitaciones
Urbanas (Reglamento Nacional de Construcciones) la Ley N 29090 y sus
modificaciones Ley N 29898, Ley N 29566, Ley N 29476, y el Decreto Supremo
N 003-2010-vivienda, Decreto Supremo N 004-2010-vivienda. La forma de
ocupacin del mismo, hace que este proyecto tenga como objetivo mejorar la calidad
de vida de los pobladores brindando los servicios bsicos como son los de vivienda,
reas de recreacin Publica, Vas de acceso, agua, desage, energa elctrica
domiciliaria y alumbrado pblico, de esta manera el distrito seguir creciendo de una
forma ordenada y slida, resolviendo problemas habitacionales, y promoviendo la
inclusin social impulsada por el estado peruano en todo el territorio nacional.
2.0
JUSTIFICACIN:
El propsito fundamental del proyecto anteriormente expuesto es mejorar la calidad
de vida de la poblacin, tener una vivienda donde las personas de bajos recursos
econmicos puedan vivir dignamente y poder desarrollarse personal y socialmente,
teniendo como objetivos bsicos la inclusin social y la habilitacin de nuevos
espacios arquitectnicos que cumplan con las condiciones de vivienda, saneamiento,
electrificacin y recreacin. Solo de esta manera podremos cumplir con los objetivos
de hacer viviendas con calidad y seguridad para el bienestar de los ms necesitados.
3.0
4.0
POLIGONO GENERAL.
A. Por el Frente:
Con AV. ALAN GARCIA con lnea de un solo tramo, 94.39
ml.
A. Por la Derecha:
Con dos lnea quebradas, 27.09 ml y 54.73 ml respectivamente. A.
Por la Izquierda:
Con dos lnea quebradas,
34.63 ml y 53.14 ml
respectivamente.
A. Por el Fondo:
Con lnea de un solo tramo, 97.62 ml.
PERIMETRO.
El permetro consta de trescientos sesenta y uno con sesenta metros
lineales (361.60 ml.)
5.0
REA.
El rea encerrada dentro del permetro descrito anteriormente es de
ocho mil ciento cuarenta y cinco con setenta y ocho metros cuadrados
(8145.78 m2. 0.8146 Ha.).
INFORMACIN TOPOGRFICA
La Zona del Proyecto presenta una topografa uniforme con un relieve con una
pendiente leve propia de un terreno agrcola.
DESCRIPCION GENERAL
Residencial Sol de Paijan, est considerado como un Proyecto de Expansin
Urbana para tales fines se llevara a cabo la Habilitacin Urbana con construccin
Simultanea teniendo en cuenta el marco Fsico Legal del mismo.
Se encuentra ubicado dentro de la jurisdiccin del Distrito de Paijan, de
configuracin irregular, y topografa relativamente llana.
El proyecto propuesto por la empresa CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA
ERSIL S.A.C., est enmarcado dentro de los aspectos legales, tcnicos y
administrativos, normados por el Reglamento Nacional de Construcciones, el
Reglamento De Habilitacin y Construccin Urbana Especial (D.S. N 053-98-PCM)
la ley orgnica de municipalidades y la Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas
y de Edificaciones Ley N 29090, calificando al rea materia de la presente obra de
Habilitacin Urbana como Residencial Densidad Media- R3. Nuestra obra encaja en
su totalidad con el Planeamiento Integral de la zona siendo este planeamiento el que
rige a la zona y comprende en su totalidad la integracin de este sector a la trama
urbana existente hacia vas colindantes.
ZONIFICACION:
La Zonificacin propuesta es Residencial Densidad Media R3, con una densidad
mxima de 1300 Hab/Ha. De acuerdo con el Reglamento De Habilitacin y
Construccin Urbana Especial (D.S. N 053-98-PCM).
MANZANEO Y LOTIZACION:
El Manzaneo est conformado por manzanas de forma rectangulares, alargadas,
condicionada por la topografa llana que presenta el terreno. Estas se componen
por 6 manzanas que se integran por pasajes que hacen un total de 132 lotes.
La lotizacin est conformada por lotes de forma regular en su mayora de 45.00
m2, teniendo lotes desde 40.00 m2 hasta 75.00 m2.
CARACTERSTICAS TCNICAS:
Densidad Proyectada:
486.14
Hab. / Ha.
Cantidad de Unidades:
rea construida por unidad:
Tipo de unidades:
Tipo III y Tipo IV.
132
Unidades
25.00
m2
Viviendas Unifamiliares Tipo I, Tipo II,
Sistema
Constructivo:
Edificaciones con muros de
ductilidad limitada (emdl).
rea (m2)
8,145.78
6,348.95
1,796.83
-
AREA TOTAL
8,145.78
11
580.15
275.00
Mz. B
25
1,195.94
625.00
Mz. C
27
1,254.91
675.00
Mz. D
37
1,850.04
925.00
Mz. E
13
611.15
325.00
Mz. F
19
856.76
475.00
TOTAL
132.00
6,348.95
3,300.00
PISTAS
(-)
ACERAS
La habilitacin Urbana se
AGUA
ENERGIA
DESAGUE
TELEFONO
POTABLE
ELECTRICA
Sern de
Red Pblica Red Pblica
concreto simple Conexin
y
y
140 kg/cm2, Domiciliaria
Domiciliaria Domiciliaria
e=4
Pblico
4. DE LA EJECUCCION DE LA OBRA
La obra Residencia Sol de Paijan, se ha previsto ejecutarla en una sola etapa, de las
cuales las hemos dividido en obras de Saneamiento, Obras de Electrificacin, veredas
y Mdulos Bsicos
BASE LEGAL:
El proyecto residencial se encuentra enmarcado dentro de los lineamientos tcnicos
legales. La zona donde se ejecutara el presente proyecto de propiedad privada de la
empresa CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA ERSIL S.A.C. forma parte del
Distrito de Paijan.
Reglamento Nacional de Construcciones en EL TITULO II, El Texto nico del
Reglamento de la Ley General de Habilitaciones Urbanas (D.S. N 010-2006Vivienda) y El Reglamento De Habilitacin y Construccin Urbana Especial (D.S. N
053-98-PCM) la ley orgnica de municipalidades y la Ley de Regulacin de
Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, Ley N 29090 y Ley N 29898.
PRIMER
PISO
DESCRIPCIN
M2
SALA COMEDOR
12.62
DORMITORIO 01
3.80
COCINA
3.84
BAO
2.41
PATIO TRASERO
20.00
REA MUROS
2.33
SUB
TOTAL
M2
45.00
ACABADOS
Muros o Paredes: Muros de ladrillos, en el primer piso (Saln Comedor,
Dormitorio 01, cocina y bao).
Cubiertas o acabado sobre el techo: Sern cubiertas concretos en todo el techo.
Pisos: Sern pisos de cemento frotachado en Saln Comedor, Dormitorio 01,
cocina y bao. El patio Trasero ser de material de relleno (hormign).
Bao: comn enchapado con cermica nacional color claro.
Zcalos: Se utilizaran zcalos de cermica nacional de 30 x 30 cmt. En bao
comn.
Contrazcalos: No se utilizaran contra zcalos.
Cielorrasos: Ser solaqueado en Saln Comedor, Dormitorio 01, cocina y bao.
Pintura: En la fachada principal ser empastada y pintada color blanco con una
franja ploma como se muestra en los planos.
Carpintera: No contara con reposteros y no contara con closets.
Puertas: Sern puertas pre - fabricadas de MDF en Bao comn y puerta posterior
en salida al patio y se utilizaran marco de madera. La puerta principal ser puerta
metlica.
Ventanas: Sern ventanas de sistema directo vidrio en Saln uso mltiple, cocina y
bao y no utilizara marco.
Cerrajera: Se utilizaran cerraduras de dos golpes en puerta principal y de bola en
bao y en puerta posterior salida al patio, Se utilizarn bisagras de fierro 3 en
todas las puertas.
Vidrios: El vidrio ser semidoble crudo incoloro en Saln uso mltiple, cocina y
bao y no utilizara marco.
Aparatos Sanitarios: Se instalaran dos aparatos sanitarios (inodoro y lavatorio) de
losa, color blanco nacional en bao comn de primer piso, lavatorio de cocina de
acero inoxidable y lavandera de granito. Se utilizara grifera cromada, nacional, en
ducha, lavatorio de bao y lavatorio de cocina.
Instalaciones Sanitarias: Las instalaciones estarn empotradas con red de agua
fra, y red de desage, no incluye medidor de agua.
Instalaciones Elctricas: Las instalaciones estarn empotradas (incluye cableado y
caja de fierro galvanizado para luz), se utilizara suministro monofsico contara con
puntos de luz, puntos de tomacorriente, 1 salidas de fuerza para cocina, 1 salidas
para telfono va empotrado a la pared ,1 salida para antena de televisin empotrado
a la pared. Contar con tablero elctrico de plstico con llaves trmicas.
El proyecto no contempla la colocacin de pozo a tierra, la cual ser asumida por
cuenta del propietario.
Instalaciones de telfono: Sern asumidas por los propietarios, solo se le dejara la
tubera empotrada para la conexin del telfono.
199.52
147.18
21.21
46.77
ACABADOS
(3)Pisos
Cemento Frotachado, Ladrillo Corriente, Entablado Corriente
(4)Puertas y Ventanas
Ventana Aluminio, Puertas Contra placadas De Madera (Similar), Puertas De Material MDF Vidrio Simple Transparente
(5)Revestimientos
18.04
24.97
229.24
486.93
PRIMER
PISO
DESCRIPCIN
M2
SALA COMEDOR
10.82
DORMITORIO 01
5.14
COCINA
3.76
BAO
2.94
PATIO TRASERO
15.85
REA MUROS
2.35
10
SUB
TOTAL M2
40.86
11
199.52
147.18
21.21
46.77
ACABADOS
(3)Pisos
Cemento Frotachado, Ladrillo Corriente, Entablado Corriente
(4)Puertas y Ventanas
Ventana Aluminio, Puertas Contra placadas De Madera (Similar), Puertas De Material MDF Vidrio Simple Transparente
(5)Revestimientos
18.04
24.97
229.24
486.93
DESCRIPCIN
SALA
COMEDOR
DORMITORIO 01
PRIMER
PISO
M2
12.72
4.19
COCINA
3.30
BAO
2.41
PATIO TRASERO
35.80
REA MUROS
2.38
SUB TOTAL
M2
60.80
Cercos: La construccin del cerco perimtrico del lote, es por cuenta propia del
beneficiario, se dejara en los linderos marcados con yeso.
ACABADOS
Muros o Paredes: Muros de ladrillos, en el primer piso (Saln Comedor,
Dormitorio 01, cocina y bao).
Cubiertas o acabado sobre el techo: Sern cubiertas concretos en todo el techo.
Pisos: Sern pisos de cemento frotachado en Saln Comedor, Dormitorio 01,
cocina y bao. El patio Trasero ser de material de relleno (hormign).
Bao: comn enchapado con cermica nacional color claro.
Zcalos: Se utilizaran zcalos de cermica nacional de 30 x 30 cmt. En bao
comn.
Contra zcalos: No se utilizaran contra zcalos.
Cielorrasos: Ser solaqueado en Saln uso mltiple, cocina y bao.
Pintura: En la fachada principal ser empastada y pintada color blanco con una
franja ploma como se muestra en los planos.
Carpintera: No contara con reposteros y no contara con closets.
Puertas: Sern puertas pre - fabricadas de MDF en Bao comn y puerta posterior
en salida al patio y se utilizaran marco de madera. La puerta principal ser puerta
metlica.
Ventanas: Sern ventanas de sistema directo vidrio en Saln uso mltiple, cocina y
bao y no utilizara marco.
Cerrajera: Se utilizaran cerraduras de dos golpes en puerta principal y de bola en
bao y en puerta posterior salida al patio, Se utilizarn bisagras de fierro 3 en
todas las puertas.
Vidrios: El vidrio ser semidoble crudo incoloro en Saln uso mltiple, cocina y
bao y no utilizara marco.
Aparatos Sanitarios: Se instalaran dos aparatos sanitarios (inodoro y lavatorio) de
losa, color blanco nacional en bao comn de primer piso, lavatorio de cocina de
acero inoxidable y lavandera de granito. Se utilizara grifera cromada, nacional, en
ducha, lavatorio de bao y lavatorio de cocina.
Instalaciones Sanitarias: Las instalaciones estarn empotradas con red de agua
fra, y red de desage, no incluye medidor de agua.
Instalaciones Elctricas: Las instalaciones estarn empotradas (incluye cableado y
caja de fierro galvanizado para luz), se utilizara suministro monofsico contara con
puntos de luz, puntos de tomacorriente, 1 salidas de fuerza para cocina, 1 salidas
para telfono va empotrado a la pared ,1 salida para antena de televisin empotrado
a la pared. Contar con tablero elctrico de plstico con llaves trmicas.
El proyecto no contempla la colocacin de pozo a tierra, la cual ser asumida por
cuenta del propietario.
Instalaciones de telfono: Sern asumidas por los propietarios, solo se le dejara la
tubera empotrada para la conexin del telfono.
ESPECIFICACIONES TECNICAS DEL MODULO BASICO
ESTRUCTURAS
13
(1)Muros y Columnas
199.52
147.18
21.21
46.77
ACABADOS
(3)Pisos
Cemento Frotachado, Ladrillo Corriente, Entablado Corriente
(4)Puertas y Ventanas
Ventana Aluminio, Puertas Contra placadas De Madera (Similar), Puertas De Material MDF Vidrio Simple Transparente
(5)Revestimientos
18.04
24.97
229.24
486.93
DESCRIPCIN
SALA
COMEDOR
DORMITORIO 01
PRIMER
PISO
M2
11.03
4.94
COCINA
3.76
BAO
3.05
PATIO TRASERO
25.18
REA MUROS
2.23
14
SUB TOTAL
M2
50.19
15
199.52
147.18
21.21
46.77
ACABADOS
(3)Pisos
Cemento Frotachado, Ladrillo Corriente, Entablado Corriente
(4)Puertas y Ventanas
Ventana Aluminio, Puertas Contra placadas De Madera (Similar), Puertas De Material MDF Vidrio Simple Transparente
(5)Revestimientos
18.04
24.97
229.24
16
486.93