En fecha 05/03/2014, la Sra.

Ana Mara Martnez Benavidez, DNI N:

90.456.701, de 75 aos de edad, de nacionalidad espaola, viuda, sin
descendencia, jubilada, con domicilio REAL en Pje. Los Andes 1244, Salta
Capital entreg en locacin a la Sra. Mirta Ovejero, DNI N: 15.010.212,
argentina, soltera, el inmueble de su propiedad sito en Barrio 20 de Febrero, Av.
Sarmiento N 791 de Salta Capital.
El contrato se celebr por el trmino de 24 meses, a partir del da 05/03/2014,
venciendo en consecuencia el da 04/03/20016, conforme a la clusula N 3 del
citado contrato de locacin.
La clusula N 5 faculta a la locadora a resolver el contrato y solicitar el
desalojo, en el caso de falta de pago de 2 (dos) perodos consecutivos de
alquiler en la forma establecida en el mismo contrato. Ello, previa intimacin
para que en el plazo de 10 (diez) das la locataria realice el pago de dichas
mensualidades- clusula N 4-.
A la fecha, la locataria adeuda los alquileres correspondientes a los meses de
Enero, Febrero, Marzo, Abril y Mayo de 2015.
La locataria, expresa que la otra parte, con quien sostiene tener buena
relacin, se desempea como escritora y que le ha manifestado que
actualmente se encuentra abocada en la realizacin de una obra literaria que,
una vez publicada, le procurar la obtencin de una suma considerable de
dinero.
Por su parte, la locataria manifiesta encontrarse en dificultades econmicas
para afrontar el gasto de los medicamentos que su avanzada edad requiere, a
cuyo fin destinaba las sumas de los alquileres percibidos.
Consulta la Sra. Ana Mara Martnez Benavidez sobre las posibilidades que tiene
a su alcance para percibir los alquileres adeudados o en su caso, resolver el
contrato y lograr la desocupacin del inmueble para alquilarlo posteriormente a
otra persona.
En tal sentido, la locadora, en cumplimiento de la clusula N 4 del contrato en
cuestin coherente con el art. 5 de la ley 23.091, deber intimar a la locataria
para que en el plazo de 10 (diez) das corridos contados desde la recepcin de
la intimacin efecte el pago de los cnones adeudados. El medio ptimo para
realizar dicha intimacin es la Carta Documento.
De no cumplimentar la deudora dicho pago, la locadora est facultada para
resolver el contrato y solicitar el inmediato desalojo. Por lo que podr entablar
demanda de desalojo por falta de pago ante el Juzgado en lo Civil y Comercial
del Distrito Judicial Centro.

En virtud del art. 5 inc. 3 del C.P.C.C. de Salta: Cuando se ejerciten acciones
personales, es Juez competente el del lugar fijado en el contrato, a falta de
ste, el del lugar en que debe cumplirse la obligacin y; en su defecto, a
eleccin del actor, el del domicilio del demandado, o el del lugar del contrato
siempre que el demandado se encontrare en l, aunque fuere accidentalmente,
en el momento de la notificacin.
La accin de desalojo, es personal, por cuanto persigue una prestacin de ese
carcter: la obligacin de restituir.
La locadora, puede entablar demanda por incumplimiento del contrato de
alquiler, procurar el cobro de los cnones adeudos y solicitar el desalojo. En
este caso, en razn de la manera, deber entender el Juzgado en lo Civil y
Comercial que responda a alguna de los criterios establecidos en el citado art.
5.
El art. Siguiente, establece lo relativo a las cuestiones conexas y en tal sentido,
dispone en el inc. 8) que ser juez competente En los juicios por cobro y
consignacin de alquileres, el que haya conocido o deba conocer en el desalojo
por falta de pago.
De acuerdo a la normativa aludida la Sra. Ana Mara Martnez Benavidez estar
facultada para entablar demanda de desalojo por falta de pago ante el Juzgado
en lo Civil y Comercial del Distrito Judicial Centro.
La demanda que eventualmente entable la locadora tendr por objeto el
desalojo por falta de pago de ms de 2 (dos) perodos de alquileres
consecutivos en contra de la locataria.