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Formato Escritura Compra Venta de Bien Inmueble

Ver requisitos o documentos que se deben acompaar al instrumento al pie de esta


publicacin.
TESTIMONIO
INSTRUMENTO NUMERO .. ().- En la ciudad de
, Departamento de , a los das del mes de
del , siendo las Horas con . minutos de la
(..:.. A.M. o P.M.).- Ante m, .., Notario de este domicilio,
inscrito en el Colegio de Abogados de Honduras bajo el numero (.) y
con registro notarial numero () de la Honorable Corte Suprema de
Justicia, con oficinas abiertas al publico en ., con Registro
Tributario Nacional numero , comparecen personalmente por una parte la
seora , mayor de edad, estado civil, profesin u oficio, nacionalidad,
domicilio, y por la otra parte la seora ., mayor de edad, estado civil,
profesin u oficio, nacionalidad, domicilio, quienes accionan por si, y asegurndome
encontrarse en el pleno goce y ejercicio de sus derechos civiles, libre y espontneamente
dicen: PRIMERO: La seora ....................., DICE: Que es legitima duea y poseedora del
siguiente bien inmueble: Un lote de terreno el que tiene las siguientes medidas y
colindancias: AL NORTE: ................. metros (.... Mts) , colinda con .................; AL
SUR: ................. metros (.... Mts) , colinda con .................; AL ESTE: ................. metros
(.... Mts) , colinda con ................; y AL OESTE: ................. metros (.... Mts) , colinda
con ................., teniendo un area superficial de ...................................(......... Mts2),
equivalentes a ...................................(......... Vrs2).- Que dicho lote de terreno forma parte de
otro de mayor extension, y se identifica en el plano de la Residencial .......................... como
Lote numero .........(...) del Bloque ..., y el dominio lo tiene inscrito a su favor bajo el
numero ...........................(...) del Tomo ...........................(...) del Libro Registro de la
Propiedad, Hipotecas y Anotaciones Preventivas que al efecto lleva el Instituto de la
Propiedad de esta seccion registral, con traslado a Folio Real bajo matricula
numero ........................ (..............), Asiento numero ........................ (..............) que al efecto
lleva el precitado Instituto, antecedentes de dominio que Yo el Notario doy fe de haber
tenido a la vista.- SEGUNDO: Continua manifestando la seora .....................: Que por
tenerlo as convenido con el otro compareciente seora ....................., por medio de esta
Escritura le da en VENTA REAL, PURA, PERFECTA, IRREVOCABLE, el inmueble
descrito en la clusula que antecede, por el precio de ....................................(L ...................),
que recibe en este acto, en efectivo, en presencia del Notario que da Fe.- En consecuencia,
se lo traspasa, libre de gravamen, con todo su dominio, posesin y servidumbres, para que
sea tenida como legitima duea, sirvindole esta Escritura de Titulo de Tradicin del
Dominio y dems Derechos Reales, y obligndose al saneamiento de esta venta en caso de
eviccin.- TERCERO: Manifiesta la seora .....................: Que es cierto todo lo
manifestado por la seora ....................., en las clusulas que anteceden y se da por recibida
en este acto de dicho lote de terreno a satisfaccin con todos los derechos reales
inherentes.- Yo el Notario doy Fe de haber hecho a las comparecientes la advertencia
relativa al pago del Impuesto de Tradicin, sobre la inscripcin de este Instrumento en el
Libro registro respectivo en el Instituto de la Propiedad, y de haber tenido a la vista el titulo
de dominio relacionado.- Y enterados del derecho que la Ley les concede para leer por si
este Instrumento, por su acuerdo proced a su lectura integra, cuyo contenido ratifican los
otorgantes y firman, estampando ademas la huella digital del dedo indice de la mano
derecha.- De todo lo cual, del conocimiento, profesin, edad, estado civil y vecindad de
unos y otros Doy Fe, as como de tener a la vista el antecedente de dominio relacionado y
los documentos personales de los otorgantes como ser: Tarjetas de Identidad
numeros .................................. y ..................................; y Registros Tributarios Nacionales
numeros .................................. y ...................................-DOY FE.- (Firma y Huella Digital)
.- (Firma y Huella Digital) .- (Firma y Sello
Notarial) .
El suscrito Notario, tambin da fe de haber tenido a la vista el recibo que literalmente dice:
Republica de Honduras, Secretaria de Finanzas, Direccion Ejecutiva de Ingreesos; DEI722, FORMULARIO DE PAGO DEL IMPUESTO SOBRE TRADICION DE BIENES
INMUEBLES; Nombre del Tradente ; Formulario Periodo
Mes Ao .; R.T.N. ; Descripcion del Impuesto IMPUESTRO
SOBRE TRADICION DE BIENES INMUEBLES; CODIGO IMPUESTO 152; CODIGO
CONCEPTO DE PAGO 1; A.- DATOS DE UBICACIN DEL BIEN
INMUEBLE, , Cod. Depto. , , Cod. Munic. ;

Direccion
Completa
y
exacta ;
Numero
de
Registro
Catastral ; Zona donde se encuentra el Bien Rural 1, Urbano 2, Urbano sin
construccin 3; B.- DATOS DEL COMPRADOR DEL BIEN INMUEBLE
R.T.N. TARJETA
DE
IDENTIDAD
O
NUMERO
DE
PASAPORTE ;
APELLIDOS
Y
NOMBRE
DEL
COMPRADOR ; C.- DATOS DE LA VENTA DEL BIEN INMUEBLE RTN
DEL
NOTARIO ;
APELLIDOS
Y
NOMBRE
DEL
NOTARIO;
VALOR
DEL MERCADO ;
VALOR
CATASTRAL ; MONTO DE VENTA ; D.- LIQUIDACION
DEL IMPUESTO A PAGAR Impuesto , Multa, Recargo, Intereses, Firma
del
Contribuyente
o
Representante
Legal
Firma
Ilegible;
Lugar
y
Fecha , . //.; Sellos , S.A. CAJERO No.
2; Codigo Banco ; Fecha de presentacin o pago
Dia Mes Ao ; Firma del Cajero Firma Ilegible.
Y para entregar a la seora , libro, sello y firmo esta primera copia, en
el mismo lugar de su otorgamiento, a los . dias del mes de .. del
ao ., en el papel sellado correspondiente y con los Timbres de ley
debidamente cancelados, queda su original con la que concuerda con el numero preinserto
de mi Protocolo del presente ao, donde hice anotacin de este libramiento.
REQUISITOS PREVIOS Y DOCUMENTOS ANEXOS
Constancia de valor catastral extendida por la oficina de catastro municipal o por
urbanismo municipal, debiendose pagar el impuesto de tradicion de bienes inmuebles
conforme al valor que sea mayor, es decir que si la compra venta es mayor que el valor
catastral, el impuesto de tradicion se calcula multiplicando el valor de compra venta por
1.5%, y si el valor catastral es mayor que la compra venta, entonces el impuesto de
tradicion se calcula multiplicando el valor de compra venta por 1.5%.
Si se esta desmembrando una fraccion de terreno de otro de mayor cabida, se debe
acompaar al referido instrumento un plano catastral o plano debidamente autorizado por
ingeniero civil debiendo incluir en el referido plano un timbre de L 50.00 del Colegio de
Ingenieros
Civiles
de
Honduras.
El pago del impuesto de Tradicion se debe realizar mediante recibo DEI-722, al cual puede
accesar
en
el
siguiente
enlace: http://www.dei.gob.hn/website/index.php?
cat=1054&title=FormulariosPreimpresos&lang=es
Ademas deberan pagarse derechos registrales a razon de L 1.50 por millar o fraccion de
millar, mas L 200.00
El pago de los derechos registrales se debe realizar mediante recibo TGR-1, al cual puede
accesar en el siguiente enlace: http://www.sefin.gob.hn/tgr1/print, debiendose utilizar en la
seccion RUBRO el codigo "12118" Tasas por Registro Ley de Propiedad.
Cabe mencionar que el programa de software o de aplicacion que emite el recibo TGR-1,
automaticamente emite 4 copias del referido documento, y se recomienda que el mismo se
imprima en una impresora Laser o en una impresora de inyeccion de tinta, no se
recomienda utilizar impresora Matricial tipo EPSON LX-300+ ya que esta no imprime las
caracteristicas especiales que incluye el referido formato de recibo, por consiguiente, los
colegas que no disponen de las impresoras recomendadas, se les sugiere que se avoquen a
un cafe internet para que les presten el servicio de impresion del recibo indicado.
Ademas se debe ajustar el tamao de pagina para que se imprima correctamente el referido
recibo.
Ejemplos:
Caso 1: Si el valor de la compra venta es de L 100,000.00, pero el valor catastral conforme
a la constancia extendida por la institucion correspondiente es de L 80,000.00, se pagara L
1,500.00 en concepto de impuesto de tradicion de bienes inmuebles (L 100,000.00 x 1.5%)
Y en concepto de derechos registrales se deberan pagar L 350.00 resultante de la siguiente
operacion
aritmetica
(L
100,000.00
/
1,000
=
100
x
1.50
=
150

200

350.00

Caso 2: Si el valor de la compra venta es de L 50,000.00, pero el valor catastral conforme a


la constancia extendida por la institucion correspondiente es de L 80,000.00, se pagara L
1,200.00
(L
80,000.00
x
1.5%).
Y en concepto de derechos registrales se deberan pagar L 350.00 resultante de la siguiente
operacion
aritmetica
(L
80,000.00
/
1,000
=
80
x
1.50
=
120
+ 200 = 320.00

Traspaso de Vehiculo Automotor

TRASPASO DE VEHICULO

Yo, ................................, mayor de edad, soltero, estudiante universitario, hondureo, de


este domicilio, tarjeta de identidad numero ., por medio del presente
documento HAGO CONSTAR: Que soy legitimo propietario y poseedor de un vehculo
automotor con las siguientes caractersticas: MARCA: .., AO: ., MODELO:
.., CILINDRAJE: ., TIPO: ., COLOR: ..,
MOTOR: , CHASIS: .., VIN: .,
PLACA: ..................

Dicho vehculo se encuentra en buen estado de funcionamiento, y por este acto


lo TRASPASO en forma definitiva al seor , mayor de edad, soltero,
hondureo, Comerciante, de este domicilio, con Tarjeta de Identidad
numero ..........................., a quien en lo sucesivo se le tendr como nico y legitimo
propietario.- Es entendido y convenido que el vehculo es usado, en buen estado de
funcionamiento, sin garanta, probado por el comprador, quien lo encuentra a su entera
satisfaccin.- En fe de lo cual y para constancia y seguridad del nuevo propietario, firmo el
presente documento de formal traspaso, en la ciudad de San Pedro Sula, Departamento de
Cortes, a los . das del mes de .. del ..

NOMBRE Y FIRMA DEL VENDEDOR

NOMBRE Y FIRMA DEL COMPRADOR

Formato Escritura Rescision de Compra Venta


T E S T I MO N I O
INSTRUMENTO NUMERO .. ().- En la ciudad de
, Departamento de , a los das del mes de
del , siendo las Horas con . minutos de la
(..:.. A.M. o P.M.).- Ante m, .., Notario de este domicilio,
inscrito en el Colegio de Abogados de Honduras bajo el numero (.) y
con registro notarial numero () de la Honorable Corte Suprema de
Justicia, con oficinas abiertas al publico en ., con Registro
Tributario Nacional numero , comparecen personalmente por una parte la
seora, mayor de edad, estado civil, profesin u oficio, nacionalidad,
domicilio, y por la otra parte la seora., mayor de edad, estado civil,
profesin u oficio, nacionalidad, domicilio, quienes accionan por si, y asegurndome
encontrarse en el pleno goce y ejercicio de sus derechos civiles, libre y espontneamente
dicen: PRIMERO: Manifiestan los otorgantes que mediante escritura publica numero
(.) autorizada en esta ciudad por el Notario con fecha
.. de .. del ao .., celebraron un contrato de compra
venta sobre un bien inmueble que se describe as: Lote de terreno de carcter rural situado
en , con un rea de .. METROS CUADRADOS
(..Mts) equivalentes a .. (..Vrs), con las siguientes
medidas y colindancias: AL NORTE: .. Metros (..Mts), colinda con
.; AL SUR: .. Metros (..Mts), colinda con .; AL
ESTE: .. Metros (..Mts), colinda con .; y AL OESTE: ..
Metros (..Mts), colinda con ..- El dominio sobre el inmueble antes
relacionado se encuentra inscrito a favor de la seora . bajo el numero
.. (..) del Tomo .. (..) del Libro Registro de la Propiedad, Hipotecas
y Anotaciones Preventivas que al efecto lleva el Instituto de la Propiedad de la ciudad de
.. (o de esta Seccin Registral), con traslado a FOLIO REAL bajo Matricula
Numero ..(.), asiento numero .(), y el
antecedente inmediato anterior se encuentra registrado a favor del seor ..
bajo el numero .. (..) del Tomo .. (..), con traslado a FOLIO
REAL bajo Matricula Numero ..(.), asiento numero
.(), ambos del precitado Instituto, antecedentes de dominio que Yo El
Notario Doy Fe de haber tenido a la vista.- SEGUNDO: Continan manifestando los
otorgantes, que por tenerlo as convenido, por este acto rescinden en su totalidad el contrato
de compra venta contenido en la escritura relacionada en la clusula que antecede,
volviendo las cosas a su estado anterior.-TERCERO: Declaran los otorgantes que al volver
las cosas al estado en que se encontraban antes de su celebracin, no tienen ninguna
reclamacin que hacerse por dicho contrato y se otorgan mutuamente total y eficaz
finiquito, eximindose por consiguiente de toda responsabilidad civil presente o futura
derivada del contrato de compra venta antes referido, ya que la rescisin se debe a que en
virtud de error material involuntario al momento de redactarse la referida escritura, se
describieron errneamente las medidas y colindancias del lote de terreno objeto de la
compra venta antes descrita, ya que de conformidad a la Ley no es permisible inscribir
escritura de rectificacin de medidas que describan una extensin superficial que exceda
del DIEZ POR CIENTO (10%) de la medida o cabida original.- CUARTO: Manifiestan
los otorgantes que es cierto todo lo descrito en las clusulas que anteceden, y que aceptan
los trminos relacionados en la presente escritura de rescisin.- As lo dicen y otorgan, y
enterados del derecho que tienen para leer por si este instrumento, por su acuerdo proced a
darle lectura integra, de cuyo contenido ratifican y firman los otorgantes, estampando
ademas la huella digital del dedo indice de la mano derecha.- De todo lo cual, del
conocimiento, edad, estado, capacidad, profesin, oficio y vecindad de unos y otros,DOY
FE, as como de haber tenido a la vista los documentos personales de los comparecientes
por su orden correspondiente: .. y ...- DOY FE.- (Firma y Huella
Digital) ...- (Firma y Huella Digital) ...- Firma y Sello
Notarial: ...
Y para ser entregada Al seor .., libro, sello y firmo esta primera copia, en el
mismo lugar y fecha de su otorgamiento, en el papel sellado correspondiente y con los
timbres de Ley debidamente cancelados, queda su original con la que concuerda con el

numero preinserto de mi Protocolo del presente ao, donde hice anotacin de este
libramiento.