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1.

Definieren Sie die vier Doppelwechselbeziehungen der Immobilienprojektentwicklung:

2.

Was sucht die Nutzung:


siehe Frage 1;
Was sucht das Kapital:
siehe Frage 1;
Was sucht ein Standort:
siehe Frage 1;
Was versteht man unter einem Gleichgewichtsmodell:

3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.

Was ist ein Anlegermarkt:


siehe Frage 5;
Was ist ein Nutzermarkt:
siehe Frage 5;
Was ist ein Developermarkt:
siehe Frage 5;
Nennen Sie die vier Projektphasen:

10. Was analysieren Sie in der Projektkonzeptionsphase:


11. Welche Ttigkeit begleitet alle Projektphasen:
12. Nennen Sie ein Beispiel zu "Standort sucht Idee":
13. Nennen Sie ein Beispiel zu "Idee sucht Standort":
14. Was bedeutet "Immobilienuhr"
15. Welche Art von Risiken der Projektentwicklung kennen Sie:
16. Was versteht man unter Entwicklungsrisiko:
siehe Frage 15;
17. Was versteht man unter Bewertungsrisiko:
siehe Frage 15;
18. Was versteht man unter Ertragsausfallrisiko:
siehe Frage 15;
19. Was versteht man unter Verwertungsrisiko:
siehe Frage 15;
20. Was versteht man unter Wertnderungsrisiko:
siehe Frage 15;
21. Welche Art der Zyklen der Projektentwicklung kennen Sie:
22. Zeichnen Sie den ideal typischen Immobilienmarktzyklus:
23. Beschreiben Sie den Immobilienlebenszyklus:
24. Welche Akteure der Projektentwicklung kennen Sie:
25. Nennen Sie zur Phase der Projektidee die Prozesse der einzelnen Aktionsfelder:
26. Nennen Sie zur Phase der Projektkonzeption die Prozesse der einzelnen Aktionsfelder:
siehe Frage 25;
27. Nennen Sie zur Phase der Projektplanung die Prozesse der einzelnen Aktionsfelder:

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siehe Frage 25;


28. Nennen Sie zur Phase der Realisierung die Prozesse der einzelnen Aktionsfelder:
siehe Frage 25;
29. Nennen Sie zur Phase der Nutzung die Prozesse der einzelnen Aktionsfelder:
siehe Frage 25;
30. Welche Elemente sind zur Projektinitiative notwendig:
31. Welche Elemente sind zur Fixierung der Projektidee notwendig:
32. Welche Aufgaben treffen Sie in der Phase der Projektideenfindung:
33. Welche Elemente beinhaltet eine einfache Projektentwicklungsrechnung:
34. Welche Kriterien wenden Sie fr eine Projektentscheidung an:
35. Nennen Sie den Ablauf der Masterplanung:
36. Nennen Sie wesentliche Elemente der Ist-Erfassung:
37. Was ist ein Anforderungsprofil:
38. Was verstehen Sie unter Ideal-Layout:
39. Welche Inhalte hat generell ein Masterplan:
siehe Frage 35;
Was versteht man unter Trading Profit:
= Handelsertrag;
40. Was ist der Verkaufsfaktor:
41. Was ist der Einstandsfaktor:
42. Was ist der Net Trading Profit:

43. Welche Schritte sind in der Projektkonkretisierung durchzufhren:


44. Nennen Sie die wesentlichen Elemente des Genehmigungswegs zur Schaffung von
Baurecht:
Nennen Sie die wesentlichen Schritte des Genehmigungswegs ab Baurecht bis zur
Realisierung:
45. Welche Arten der Grundstckssicherung kennen Sie:
46. Welche grundstzlichen Arten der Projektfinanzierung kennen Sie:
47. Was ist Mezzaninkapital:
siehe Frage 48;

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48. Welche Prfungsfaktoren sind fr eine Immobilienfinanzierung ausschlaggebend:


49. Welche Schritte sind whrend der Projektrealisierung notwendig:
50. Was versteht man unter Mieterkoordinatioon
51. Welche Arten von Gebudemanagement kennen Sie:
52. Was versteht man unter Betriebsmanagement
53. Was versteht man unter Nutzungsmanagement
54. Was versteht man unter einer Standortanalyse:
55. Welche Faktoren gehren zu einer Standortanalyse:
56. Welche Faktoren gehren zu einer Marktanalyse:
57. Nennen Sie Faktoren einer Sektoranalyse im Gewerbebau:
58. Nennen Sie Faktoren der Sektoranalyse im Wohnbau:
59.
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63.

Nennen Sie Faktoren der Sektoranalyse fr Sozialimmobilien:


Nennen Sie Faktoren der Sektoranalyse im Hotel- und Freizeitbereich:
Welche methodischen Darstellungen fr eine Standort- und Marktanalyse kennen Sie:
Was versteht man unter Due Diligence Prozess:
Welche Transaktionsarten kennen Sie:

64. Was ist ein Term Sheet


65. Welche Arten von Wertermittlungen kennen Sie:
66. Nennen Sie durchschnittliche Kapitalisierungszinsstze fr Brogebude,
Handelsimmobilien und Freizeitimmobilien:
67. Was ist eine Joint Venture Finanzierung:
68. Was nennt man Private Equity Financing:

69. Zeichnen Sie das Schema einer Mezzaninfinanzierung:

70. Was sind die Grundlagen fr Projektmanagementaufgaben:


71. Welche Leistungsbilder stellen Projektmanagement der Bauherrenseite dar:
72. In welchen Organisationsformen stellt sich das Projektmanagement der Planer dar:
73. Welche Projektmanagementformen der Ausfhrung kennen Sie:
74. Nennen Sie den Unterschied zwischen Generalunternehmer und Totalunternehmer:
75. Nennen Sie den Unterschied zwischen Generalunternehmer und Generalbernehmer:
76. Welchen Paradigmenwechsel bedeutet ein GMP Verfahren:
77. Erklren Sie die Grundprinzipien des GMP Verfahrens:
78. Nennen Sie eine Definition fr Facility Management:

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79. Nennen Sie die grundstzliche Kostenverteilung von Planung, Errichtung und
Betriebskosten whrend des Lebenszyklus der Immobilie:

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80. Welche vier grundstzlichen Servicebereiche bedeuten Immobilien bzw. Facility


Management:
81. Nennen Sie den grundstzlichen Ablauf des Planungsrechts:
82. Nennen Sie den grundstzlichen Ablauf des Flchenwidmungsplanverfahrens:
83. Nennen Sie den grundstzlichen Ablauf des Bebauungsplanverfahrens:
84.
85.
86.
87.
88.

Was wird im Flchenwidmungsplan definiert:


Was wird im Bebauungsplan definiert
Welche Einflussgren umfasst im Wesentlichen eine Umweltvertrglichkeitsprfung:
Welche Arten des stdtebaulichen Vertrages kennen Sie:
Nennen Sie die vier wesentlichen Vertragstypengruppen:

89.
90.
91.
92.

Welche Arten von Projektvertrgen kennen Sie:


Welche Handlungsbereiche umfasst der Projektsteuerungsvertrag:
Welche Beziehung stellt ein Generalplanervertrag dar:
Was ist ein BOT Modell:

93. Welches sind die Kriterien der ueren Infrastruktur fr Broimmobilien:


94. Welches sind die Kriterien der inneren Infrastruktur fr Broimmobilien:
95. Welche Ausbauvarianten von Broimmobilien kennen Sie:
96. Welche Vermarktungsmittel kennen Sie fr Broimmobilien:
97. Was sind die wesentlichen Kriterien von Mietvertrgen fr Broimmobilien:
98. Welches sind die gebruchlisten Achsrastermae fr Broimmobilien:
Welches sind die wichtigsten Hhenmae fr Broimmobilien:
99. Welche Arten von Gewerbeparks kennen Sie:
100. Welches sind die Vorteilskriterien von Gewerbeparks:
101. Welche Arten von Grohandelsimmobilien kennen Sie:
102. Unterteilen Sie die Handelsimmobilien nach Funktionen und erklren Sie diese kurz:
103. Unterteilen Sie die Handelsimmobilien nach Inhalten und erklren Sie diese kurz:
104. Welche Kundenflussschemata kennen Sie in der horizontalen Verteilung:
105. Welche Kundenflussschemata kennen Sie in vertikaler Verteilung:
106. Welche Kundenflusskriterien nach Attraktivittskriterien kennen Sie:
107. Erklren Sie die Begriffe Gross Area, Rental Area, Sales Area:
108. Welche Immobilien zhlen zu den Entertainmentimmobilien:
109. Nennen Sie Chancen und Risken von UEC's:
110. Welche Kombination Handel mit anderen Immobilien kennen Sie und geben Sie
Beispiele:

111. Welche Art von Eigentums- und Mietwohnungen kennen Sie:


112. Welches sind die Nachfragefaktoren der Wohnungswirtschaft:

113. Welche Sonderwohnformen kennen Sie:


114. Welche Entscheidungskriterien kennen Sie zur Realisierung:

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115. Erklren Sie die Begriffe Average Room Rate, Rack Rate und GOP:
116. Nennen Sie BGF-Kennzahlen pro Zimmer in verschiedenen Hotelkategorien:
117. Erklren Sie den Unterschied zwischen Pachtvertrag und Management-Vertrag:
118. Was bedeutet FF und E:

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