INTRODUCCIN

La transferencia de inmuebles no resulta siendo nicamente inters de las

partes contratantes o intervinientes, sino que dado el contexto social,
tiene amplia trascendencia; resultando necesario que terceros no
contratantes

asuman conocimiento de

que

se

ha

producido

un

desplazamiento en la titularidad de la propiedad, a fin de garantizar la

transparencia y confiabilidad que todo modelo socio-econmico requiere
para el trfico inmobiliario: teniendo efecto directo en la seguridad jurdica
que el sistema brinda
Transferencia de la propiedad inmueble tambin lo es que la problemtica
actual exige tener en cuenta ciertos aspectos controversiales que incluso
se plasman en distintas casaciones, por lo que a continuacin trataremos
algunos de ellos a partir de las normas vigentes del Cdigo Civil.
Ante el vaco legal el transferente y adquirente de un derecho o mueble
incorporal pueden pactar o establecer el rgimen que deseen o juzguen
conveniente, caso en el cual, pues, no habr ningn problema
Los artculos 947 y 949 del Cdigo Civil peruano de 1984, disponen:
La transferencia de propiedad de una cosa mueble determinada se
efecta con la tradicin a su acreedor, salvo disposicin legal diferente; y,
La sola obligacin de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor
propietario de l, salvo disposicin legal diferente o pacto en contrario.
Segn el art. 947 del Cdigo Civil, la transferencia de propiedad de los
bienes muebles se efecta con la tradicin a su acreedor, salvo
disposicin legal diferente; dicho en otras palabras, con la entrega fsica
del bien mueble de un acreedor a su deudor, salvo que exista mandato
legal que obliga a cumplir con otra formalidad.

TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD DE BIENES

MUEBLES
La transferencia de propiedad y otros actos modificatorios referidos a
vehculos automotores se formaliza mediante su inscripcin en el Registro
de Propiedad Vehicular
La Ley de Impuesto a la Transferencia de Bienes Muebles y a la
Prestacin de Servicios, en su artculo 5 define a los bienes muebles
corporales como un bien tangible transportable de un lugar a otro por s
mismo o por una fuerza o energa externa
Nuestro pas se ha desarrollado desde los inicios mismos de nuestro
proceso de codificacin civil, para poder transferir el derecho de
propiedad de los muebles incorporales, como una marca o una patente,
que se transfiere la propiedad, por medio de escritura pblica la
acreditacin de un bien mueble
Muchas veces en nuestro pas las partes contratantes no superan la
etapa en la que elevan el contrato de transferencia de propiedad a
escritura pblica, no obstante la posibilidad de inscribir el acto en los
Registros Pblicos. Sin embargo, hay que dejar establecido que la falta de
escritura pblica no puede servir para negar la existencia y la realidad de
un contrato.
El contrato existe siempre que concurran los elementos necesarios para
su validez, sin importar su forma de celebracin. Pero, parece bastante
claro que aquel contrato que no se haya documentado mediante escritura
pblica solo produzca efecto entre las partes;

de acuerdo a ley de

transferencia de un bien mueble; los cuales son registrados en los

registros nacionales

TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD DE BIENES

INMUEBLES
Transmisin de propiedad de los bienes inmuebles es el Art. 949 del CC:
"La sola obligacin de enajenar un inmueble determinado hace al
acreedor propietario de l, salvo disposicin legal diferente o pacto en
contrario". De acuerdo a la tipologa de sistemas de transferencia
dominical imperantes en el
En Roma la voluntad ni la obligacin podan transmitir por s sola la
propiedad, para que esto ocurriera, era necesaria la presencia de un acto
exterior, sea formal (como la mancipatio o la iure cessio) o material (como
la traditio) con el transcurso del tiempo, los actos formales entraron en
crisis, de modo que en cierto momento la transferencia de propiedad
nicamente opero a travs de la traditio
En Roma los contratos no transferan nunca la propiedad, la transmisin
de los derechos reales sobre las cosas y, particularmente, el dominio,
requera no solo el consentimiento de las partes, sino tambin la tradicin,
es decir la entrega material de la cosa. Se distingua as entre el contrato
propiamente dicho y la transmisin del derecho real. Para el primero,
bastaba el acuerdo de voluntades; para la segunda era necesaria la
tradicin. La tradicin obedeca a una razn de publicidad; se parta del
concepto de que interesando los derechos reales a toda la comunidad, la
transmisin de ellos deba manifestarse por caracteres visibles y pblicos,
ya que no es posible pedir el respeto de derechos que no se conocen. En
suma, el derecho romano comprendi la importancia de la publicidad en
materia de derechos reales y arbitro esta forma de publicidad que es la
entrega de la cosa

Segn el cdigo francs de 1804, Cdigo Napolenico trascendental en

las legislaciones civiles hispanoamericanas, nos ndica que la propiedad
de los inmuebles se transfiere como efecto de la estipulacin, del
consenso (consensus); la obligacin de entregar se reputa idealmente
ejecutada; La tradicin que resulta luego del pacto es un acontecimiento
que no transfiere el dominio, sino solo de poner al adquiriente en aptitud
de servirse del bien. La obligacin nace y muere sin solucin de
continuidad; hay por expresarlo un modo, una tradicin de derecho
implcita, la convencin pone los riesgos del bien a cargo del acreedor
convertido en propietario por el solo consentimiento
La entrega es importante, pero esta entrega no transmite el derecho real,
la entrega se justifica no para adquirir o transmitir el derecho, sino porque
este ha sido ya transmitido o adquirido, es tradicional la opinin de
ALBALADEJO, al sustentar que la entrega es un simple traspaso
posesorio y no una tradicin[34](entrega de la posesin con nimo de
transferir el derecho de la cosa), con ello demuestra que en el sistema
francs, uno es propietario con el solo consentimiento , y que la entrega
de la propiedad es un simple traspaso posesorio del bien, con el fin de
que le propietario pueda ejercer sus potestades de propiedad sobre el
bien.
En Alemania prima el criterio de la "Ausflassung" que es un acuerdo
abstracto de transmisin entre el adquiriente y el enajenante. Segn el
cdigo alemn y su doctrina comparada casi siempre existe un deber de
emitir declaracin de "auflassung" emanado de la relacin causal bsica,
es por eso que el vendedor debe hacer todo lo posible y todo lo que est
al alcance de sus manos para conseguir la transmisin de propiedad, si
se niega a emitir por su parte la declaracin requerida, puede ser
demandado en tal sentido. El "Auflassung" tambin puede ser judicial y
extrajudicial; ser judicial cuando al igual que la "in iure cessio" era un

juicio simulado; el adquiriente demandada al enajenante la entrega de la

cosa, este de allanaba a la demanda y el juez resolva a favor del
accinate

entregndoles

judicialmente

la

posesin;

ser

extrajudicialmente cuando el contrato se perfecciona con la inscripcin de

la transmisin de la propiedad en el libro territorial. A este sistema se le
conoce con el nombre del registro.
El que compra una cosa quiere adquirirla no solo para aprovecharse de
ella temporalmente, sino con carcter definitivo y excluyente y para
disponer de ella; por lo tanto, con la sola entrega de la cosa el vendedor
no ha cumplido su obligacin totalmente: esta obligado a proporcionar la
propiedad sobre ella. La transmisin de la propiedad esta regulada en el
derecho de cosas. Esta transmisin, cuando se refiere a cosas muebles,
exige la entrega y el acuerdo de ambas partes de "transmitir la propiedad"
no se contiene en el contrato de compraventa, sino que es necesario un
especial contrato "real" diferente, cuyo nico contenido es que la
"propiedad sea transmitida", este contrato real es independiente del
contrato de compraventa que le sirve de base, es decir, es un contrato
"abstracto"
El sistema peruano de transferencia de propiedad inmueble es por
excelencia de herencia e influencia francs, por lo cual adopta el sistema
espiritualista francs o sistema declarativo, el antecedente del artculo 949
del Cdigo Civil de 1984 lo ubicamos en el artculo del Cdigo Civil de
1936 que a la letra regulaba "la sola obligacin de dar una cosa inmueble
determinada, hace al acreedor propietaria de ella, salvo pacto en
contrario" norma que tambin estaba contenida en el Cdigo Civil de 1852
en sus artculos 574 y 1306. Todos los artculos mencionados abandonan
el sistema del derecho romano del ttulo (el consentimiento) y el modo (la
tradicin), adoptando el sistema espiritualista francs para la transmisin
de propiedad de bienes inmuebles determinados.

CONCLUSIN
Transferencia de propiedad inmueble, es necesario interpretar y relacionar
el artculo 949 del Cdigo Civil, con otras normas que brindaran una serie
de garantas y corregir los defectos que pudiera acarrear la solitaria
aplicacin del artculo 949, considerando los siguientes artculos: 1135,
2012, 2013, 2014, 2016 y 2022 del Cdigo Civil.
Un sistema ideal de transferencia de la propiedad inmueble debe lograr
finalidades concretas como maximizar la circulacin de la riqueza
inmobiliaria, reducir los costos de transaccin, cuando la transferencia de
la propiedad opera por la va de la cooperacin y, la ms importante,
reducir el riesgo de adquisicin de un non domino, lo que se logra a
travs de la implantacin de signos adecuados de recognocibilidad social,
lo que se lograra con un buen registro.
Sin embargo, muchas veces la realidad concreta que se pretende regular
a travs del derecho puede hacer inviable la aplicacin de un sistema
ideal de transmisin de la propiedad.
Reconociendo entonces las limitaciones de nuestros modelos tericos de
anlisis debemos priorizar alguna de las tres funciones antes indicadas.
Las funciones de reduccin de costos de transaccin y de exclusin
deben ceder ante la funcin esencial de maximizacin de la circulacin de
la riqueza, el consenso como mecanismo de transmisin inmobiliaria tiene
la virtud de maximizar la circulacin de la riqueza, a bajos costos de
transaccin aun cuando la seguridad que brinda es solo tangible a nivel
colectivo y no individual, visto as no es el sistema ideal de transferencia
del dominio inmobiliario, sino el ms conveniente para maximizar la
circulacin de la riqueza, cuando las condiciones econmicas y sociales

de una sociedad determinada hacen inaplicable aquello que hemos

denominado sistema ideal de transferencia de la propiedad.
En el Cdigo Civil peruano, por analoga, el modo de transferencia de
propiedad aplicable a los muebles incorporales resulta ser la "tradicin
documental"
Nuestro cdigo civil, abandono el sistema de transmisin inmueble del
derecho romano del ttulo, el conocimiento, y modo, la tradicin o entrega;
siendo as ha optado como sistema de transferencia de propiedad
inmueble el sistema espiritualista o francs y para la transferencia de la
propiedad de bienes muebles se mantiene la traditio como modo
Los sistemas de transferencia de propiedad tienen tres objetivos
primordiales; el permitir una circulacin gil de bienes y

servicios, el

reducir el nmero de adquisiciones a non domino (adquisicin quien no

es dueo) y el dar seguridad jurdica
Art. 571 Por la enajenacin se transfiere a otro el dominio de una cosa, a
ttulo gratuito u oneroso
Art. 574 La enajenacin se completa con la tradicin que es la entrega
que se hace de una cosa ponindola a disposicin del nuevo dueo
Art.1306 En la compra venta, basta el acuerdo de los contratantes
respecto de la cosas y el precio para que se perfeccione la venta aunque
la cosa no haya sido entregada
Art. 1308 En la venta simple (no condicional) la propiedad de la cosa
pasa al comprador, aun antes de su entrega y pago del precio.
Art. 1172 (1936) La sola obligacin de dar una cosa inmueble
determinada, hace al acreedor propietario de ella, salvo pacto en contrario
Art. 949 (1984) La sola obligacin de enajenar hace el acreedor
propietario

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