TRMITE SEGN LA LEY 27157

PROPIETARIO
MODALIDAD A

VERIFICADOR

MODALIDAD B

MODALIDAD C
MODALIDAD D

CONTROL
URBANO

DECLARATORIA DE FABRICA
ES EL ACTO REGISTRAL

11. LA CONSTRUCCION
2 LA EDIFICACION
2.
SE APLICA EN LA DIFERENTES
MODALIDADES A, B, C, D

SEGN LA LEY 27157

Y 29090

33.DECLARATORIA
DE FABRICA

EJEMPLO
CONSTRUCCION
VERTICAL

ES EL RECONOCIMIENTO
LEGAL

LA DECLARATORIA
DE FABRICA ESTA
NORMADO

PRIMER ACTO
ES LA DECLARATORIA DE
FABRICA
1
2
3
4
5

SEGUNDO ACTO:
EL REGLAMENTO
INTERNO
E
TERCER ACTO:
INDEPENDIZACION POR
NIVELES

LO QUE REGISTROS BUSCA

ES EL ACTO REGISTRAL

CUIDADANO:
Presenta planos, FOR,
copia DNI, pagos, FUO
ANEXO C, segn tupa.
6

CUIDADANO:
Recepcin de
resolucin

EQUIPO TECNICO:
da visto bueno del
expediente

Licencia de edificacin,
modificacin,
restauracin,

EQUIPO TECNICO:
registro de datos del
expediente
5

MESA DE PARTES
recepcin y cargo
del expediente

7
SUB-GERNCIA:
Firma resolucin

5.1

6
EQUIPO TECNICO:
proyecta resolucin

CUIDADANO:
Recepcin
expediente visado

EQUIPO TECNICO:
evaluacin del
expediente

CUIDADANO:
Levantamiento de
observaciones

EQUIPO TECNICO:
Visacion del expediente

Sub Gerencia de control Urbano y

Licencias

Usuario

Se apersona para recabar

los formatos que
corresponda solicitar

Gerencia de Desarrollo
Urbano Y Rural

Tramite Documentario

Caja

Revisa los
requisitos y liquida
los derechos

Se apersona a caja
a hacer el pago
correspondiente

Emite recibo por

pago de derechos

Se apersona a mesa
de partes llevando
los requisitos

Recepciona el
expediente del
usuario de acuerdo a
los requisitos y asigna
el N de expediente

5
8

Sub Gerente autoriza

evala el documento
y da provedo a la
tcnica de comisin

Recepciona y
Registra el
expediente

6
Deriva el expediente

9
Comisin tcnica
evala el expediente

14

10
NO
Interesado subsana
observaciones

Comunica al
interesado

La comisin
Aprueba el
expediente ?

Recepciona y
registra espediente

Si
11
Elabora
licencia

15
Gerente sella y
firma licencia

1211

16

Sub gerente sella y

firmalicencia

13
Deriva Expediente

Entrega licencia de
edificacin a usuario y
archiva expediente

MODALIDAD A

Se apersona para
recabar los formatos que
corresponda solicitar

Revisa los requisitos

y liquida los
derechos

1 FUE (Formato nico de Edificacin ) debidamente suscrito.

2 Documentacin de propiedad del titular (Copia Literal, Escritura, Minuta)
Poder en caso de representar al propietario

Personera Jurdica en caso de empresas

REQUISITOS

Declaracin Jurada de habilitacin de los profesionales que intervienen en el

proyecto y suscriben la documentacin tcnica.
Memoria Descriptiva, Plano de Ubicacin y Localizacin. Segn formato

Plano de arquitectura(planta, cortes y elevaciones), estructuras, instalaciones

sanitarias y elctricas.
Derecho por verificacin administrativa y tcnica s/. 226.90

NOTA: Todo tramite ser presentado por duplicado, debidamente sellados y

firmados por el profesional responsable y propietario o solicitante

MODALIDAD B

Se apersona para
recabar los formatos que
corresponda solicitar

Revisa los requisitos

y liquida los
derechos

1 FUE (Formato nico de Edificacin ) debidamente suscrito.

2 Documentacin de propiedad del titular (Copia Literal, Escritura, Minuta)
Poder en caso de representar al propietario

Personera Jurdica en caso de empresas

REQUISITOS

Declaracin Jurada de habilitacin de los profesionales que intervienen en el

proyecto y suscriben la documentacin tcnica.
Memoria Descriptiva, Plano de Ubicacin y Localizacin. Segn formato

Plano de arquitectura(planta, cortes y elevaciones), estructuras, instalaciones

sanitarias y elctricas.
Derecho por verificacin administrativa y tcnica s/. 226.90

NOTA: Todo tramite ser presentado por duplicado, debidamente sellados y

firmados por el profesional responsable y propietario o solicitante

Sub Gerencia de control Urbano y

Licencias

Usuario

Gerencia de Desarrollo
Urbano Y Rural

Tramite Documentario

Caja

NOTIFICACION DE
REGULARIZACION
DE LICENCIA

Se apersona a caja
a hacer el pago
correspondiente

Emite recibo por

pago de derechos

Se apersona a mesa
de partes llevando
los requisitos

Recepciona el
expediente del
usuario de acuerdo a
los requisitos y asigna
el N de expediente

4
Sub Gerente autoriza
evala el documento
y da provedo a la
tcnica de comisin

Recepciona y
Registra el
expediente

Deriva el expediente

8
Comisin tcnica
evala el expediente

13

9
NO
Presentara el tramite
de regularizacin

SUBSANACION

La comisin
Aprueba el
expediente ?

Recepciona y
registra espediente

Si
10
Elabora
licencia

Sub gerente sella y firma

licencia
Deriva Expediente

14
Gerente sella y
firma licencia

11
11
11
12

16
Inscripcin en el
registro pblico

15
Entrega licencia de
edificacin a usuario y
archiva expediente

MANEJO DE FORMATOS EN LA
MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE
HUAMANGA:

MANEJO DE FORMATOS EN LA SUNARP:

1. INDEPENDIZACION DE PREDIO URBANO
(SUB DIVISIN)

1. LICENCIAS DE OBRA. (FUE PARTE 1)

2. INSCRIPCION DE PREDIO (PRIMERA VEZ)
2. DECLARATORIA DE FABRICA (FUE PARTE 2)
3. ACUMULACIN DE PREDIOS.

3. SUB DIVISIN DE PREDIOS.

4. REGULARIZACIN DE PREDIOS URBANOS.

4. REGULARIZACIN CON SANEAMIENTO DE

TITULACIN.
5. REGULARIZACIN SIN SANEAMIENTO DE
TITULACIN.

PARTES DEL FUE PARTE 1 PARA LICENCIA DE OBRA

1. DE LA SOLICITUD .

2. DEL SOLICITANTE.

2. DEL SOLICITANTE.

3. DEL TERRENO.
Se obtiene del documento de
propiedad, memoria descriptiva y
plano de ubicacin.

4. DE LA TITULACIN DEL PREDIO.

para obras de Remodelacin, Ampliacin, Modificacin,
Reparacin o Puesta en valor, se deber tomar en cuenta
la seccin 4.2

5. DOCUMENTOS ADJUNTOS.

6. DEL PROYECTO.
Los datos de las reas techadas, obtenidas del plano de
ubicacin

6. DEL PROYECTO.
Firma y sello de los profesionales que intervinieron en la
elaboracin del expediente de edificacin

7. DE LA OBRA.
Valor estimado de la edificacin u obra.

8. DE LA OBRA y 9. RESPONSABLES.
Datos de los Profesionales responsables de la elaboracin
del proyecto u obra de edificacin.

Observaciones realizadas por los proyectistas, sobra la

obra u edificacin.

Firma y/o sello del responsable de la construccin y del

propietario.

10. AMPLIACIN DE VIGENCIA

REVALIDACIN DE LICENCIA.

El plazo de vigencia de una licencia de obra ser de 36

meses.

Este plazo podr ser ampliado por nica vez, con una
simple solicitud por 12 meses adicionales. (sin nuevo
pago)

El trmite se har mediante un FOM antes de la

caducidad de la licencia.

11. RESOLUCIN DE LICENCIA DE EDIFICACIN.

REGULARIZACION DE LICENCIA

Se apersona para
recabar los formatos que
corresponda solicitar

Revisa los requisitos

y liquida los
derechos

Formato nico de edificacin (FUE),por triplicado visado en todas sus hojas por
el propietario o por el solicitante y por el profesional que interviene
Documento que acredita la propiedad del predio

Documentacin Tcnica suscrita por el titular y los profesionales del proyecto

REQUISITOS

D. Plano de ubicacin y localizacin 03 juegos firmado por un ING. Civil Y/o

propietario
E. Planos de arquitectura de la obra a regularizar firmado por un INGCivil y/o
Arquitecto colegiado, una vez aprobada se presentara 03 juegos de
plano para el resellado correspondiente
F. La memoria descriptiva 03 juegos
Carta de seguridad de obra segn formato firmado por un ingeniero civil
colegiado
Pago por derecho de regularizacin s/ 276.20

REGULARIZACION
EDIFICACION NUEVA
REMODELACION
REFACION
DECLARATORIA DE F.

MANEJO DE FORMATOS DE DEDLARATORIA DE FABRICA

NUMERO DE LA RESOLUCION
DE EDIFICACION
TIPO DE LICENCIA :
REGULARIZACION
DOCUMENTOS QUE SE ADJUNTAN

FIRMA DEL VEREFICADOR

DATOS DEL PROPIETARIO

SOLICITANTE

PROFESIONAL RESPONSABLE DE LA
OBRA

SE ADJUNTA

LLENAR SOLO PARA

UNIDADES INMOBILIARIAS DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA Y
PROPIEDAD COMUN

ANOTACIONES DE
USOS MLUTIPLES

FIRMAS DEL RESPONSABLE DE

OBRA Y PROPIETARIOS

FIRMA DEL
FUNCIONARIO

REQUISITOA SEGN TUPA SUNARP

DELARATORIA DE FBRICA: son

Planos de ubicacin y localizacin y el plano de distribucin por pisos y niveles, firmados por ingeniero verificador.

FUE Municipal.

Formato de solicitud de inscripcin registral debidamente llenado y suscrito.

Copia de DNI.

Formulario nico Oficial N 2 LEY 27157

Tratndose de regularizacin d edificaciones debe acompaar el informa tcnico del verificador responsable y el certificado
de parmetros urbansticos y edificatorios FUOR N1 LEY 27157

Documentos correspondientes de acuerdo a las disposiciones vigentes a la fecha de la declaratoria.

Pago de s/. 38.00

PROCEDIMIENTOS EN LOS REGISTROS PUBLICOS

ORIENTACION:
CUIDADANO:
da visto bueno del
Expediente visado,
Solicitud de inscripcin, FUE, expediente
Copia de DNI, pagos, segn tupa.

CUIDADANO:
Registrado como
propietario legal

PAGO A CAJA: Por

derechos
administrativos

CONCLUYE:
Con cerrar partida

MESA DE PARTES:
Recepcin y cargo
del expediente

REGISTRADOR:
Procede a la
liquidacin
definitiva(ejecuci
n registral)

EQUIPO TECNICO:
Registro de datos
del expediente

SUB GERENCIA:
evaluacin de la
documentacin

REGULARIZACION CON
SANEAMIENTO DE
TITULACION

ACUMULACION DE PREDIO Y SUB-DIVISION

EL NOTARIO

CUIDADANO:
Se informa
de requisitos

Bsqueda de la
matriz
Escritura publica de
compra venta
Para la pre-declaratoria

Licencia de
edificacin

Informacin del
caso

Ingeniero o arquitecto
registrado

Control
urbano

ACUMULACION DE PREDIO Y SUBDIVICION

REQUISITOS:

Solicitud de inscripcin

Planos de ubicacin y localizacin y perimtricos

cdigos catastrales

de los lotes acumulados y

o la constancia negativo de catastro de los lotes

acumulados, visados por la municipalidad correspondiente.

Copia de DNI

N de partida registral o fichas de cada inmueble matriz.

Solicitud con firma certificada por notario.

Pagos a caja s/. 38.00

MANEJO DE FORMATOS PRE- DEDLARATORIA DE FABRICA

CARBAJAL

EZPINOSA

CARLOS

42789413

SE ADJUNTA
LA MEMORIA
DESCRIPTIVA
Y SE LLENA
12

05

2015

MANEJO DE FORMATOS DE DEDLARATORIA DE FABRICA

NUMERO DE LA RESOLUCION
DE EDIFICACION
TIPO DE LICENCIA :
REGULARIZACION
DOCUMENTOS QUE SE ADJUNTAN

FIRMA DEL VEREFICADOR

DATOS DEL PROPIETARIO

SOLICITANTE

PROFESIONAL RESPONSABLE DE LA
OBRA

SE ADJUNTA

LLENAR SOLO PARA

UNIDADES INMOBILIARIAS DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA Y
PROPIEDAD COMUN

ANOTACIONES DE
USOS MLUTIPLES

FIRMAS DEL RESPONSABLE DE

OBRA Y PROPIETARIOS

FIRMA DEL
FUNCIONARIO

PROCEDIMIENTOS EN LOS REGISTROS PUBLICOS

ORIENTACION:
CUIDADANO:
da visto bueno del
Expediente visado,
Solicitud de inscripcin, FUE, expediente
Copia de DNI, pagos, segn tupa.

CUIDADANO:
Registrado como
propietario legal

PAGO A CAJA: Por

derechos
administrativos

CONCLUYE:
Con cerrar partida

MESA DE PARTES:
Recepcin y cargo
del expediente

REGISTRADOR:
Procede a la
liquidacin
definitiva(ejecuci
n registral)

EQUIPO TECNICO:
Registro de datos
del expediente

SUB GERENCIA:
evaluacin de la
documentacin

INSCRIPCION DEL PREDIO POR PRIMERA VEZ

1

Certificado de posicin
otro acto de
transferencia

Tipo de uso
o edificacin

EL NOTARIO

Con antigedad
mnima de 5 aos
Escritura publica de
compra venta
5

Informacin del
caso

Ingeniero o arquitecto
registrado (rp) presenta la
memoria descriptiva

Control
urbano

Que no se encuentre registrado

INSCRIPCION DE PREDIO POR PRIMERA VEZ: INMATRICULACION

Solicitud de inscripcin mediante el formulario registral.

Escritura publica de compra y venta

u otro acto de transferencia

de que merito la

adquisicin de predio con antigedad mnima de 5 aos ebidamente autorizados en el

instrumento publicos y en el modulo de notarios.

Planos de ubicacin, localizacin y perimtricos memoria descriptiva elaborados por

ingeniero verificado y visado por la municipalidad correspondiente.

Copia de DNI del representante.

Que en predio no se encuentre registrado o conformado parte de una matriz registrado.

Certificado casatral o negativo de catastro por la municipalidad correspondiente.

Derecho de inscripcin o prestacin s/. 77.00

REGULARIZACION
EDIFICACION NUEVA
REMODELACION
REFACION
DECLARATORIA DE F.

MANEJO DE FORMATOS DE DEDLARATORIA DE FABRICA

NUMERO DE LA RESOLUCION
DE EDIFICACION
TIPO DE LICENCIA :
REGULARIZACION
DOCUMENTOS QUE SE ADJUNTAN

FIRMA DEL VEREFICADOR

DATOS DEL PROPIETARIO

SOLICITANTE

PROFESIONAL RESPONSABLE DE LA
OBRA

SE ADJUNTA

LLENAR SOLO PARA

UNIDADES INMOBILIARIAS DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA Y
PROPIEDAD COMUN

ANOTACIONES DE
USOS MLUTIPLES

FIRMAS DEL RESPONSABLE DE

OBRA Y PROPIETARIOS

FIRMA DEL
FUNCIONARIO

REGULARIZACIN CON SANEAMIENTO DE TITULACIN

10 AOS
A MAS

ABOGADO

ACTA
NOTARIAL

NOTARIO

30 DIAS

REGULARIZACIN CON SANEAMIENTO DE TITULACIN

La indicacin precisa de la fecha y forma de adquisicin, as como del tiempo de posesin.

Nombre y direccin del titular registral, de ser el caso.
Nombre y direccin de su inmediato transferente, de los anteriores a este o de sus respectivos sucesores, en el
caso de formacin de ttulos supletorios.
Nombre y direccin de los propietarios u ocupantes de los predios colindantes.
Certificado municipal o administrativa de la persona que figura en su registro como propietario o poseedora del
bien.
Copia literal de dominio del predio si est inscrito, y /o certificado de bsqueda catastral, de ser el caso.
El ofrecimiento de la declaracin de no menos de tres ni ms de seis testigos mayores de 25 aos de edad,
preferentemente vecinos u ocupantes de los inmuebles colindantes del predio cuyo saneamiento de titulacin
se solicita.
Las dems pruebas que el interesado considere necesarias.

PROCEDIMIENTOS EN LOS REGISTROS PUBLICOS

CUIDADANO:
Requisitos segn tupa.

CUIDADANO:
Registrado como
propietario legal

ORIENTACION:
da visto bueno del
expediente

PAGO A CAJA: Por

derechos
administrativos

CONCLUYE:
Con cerrar partida

MESA DE PARTES:
Recepcin y cargo
del expediente

REGISTRADOR:
Procede a la
liquidacin
definitiva(ejecuci
n registral)

EQUIPO TECNICO:
Registro de datos
del expediente

SUB GERENCIA:
evaluacin de la
documentacin

MANEJO DE FORMATOS EN LOS REGISTROS PUBLICOS

COMPRA VENTA CON

INDEPENDIZACION