Laudo e Parecer Tcnico Residncia Unifamiliar

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Laudo e Parecer Tcnico de

Edificao unifamiliar
Local: Rua Antnio Domingues, S/N , centro, Jacaraci - Bahia
Contratante/Proprietrio: Norman Otaviano de Souza
Responsvel Tcnico: Jayana Kelly Santana Reis CREA/BA 0514799900
Engenheira Civil

Jayana Reis Engenheira Civil.

Rua Antnio Domingues N277 Centro Jacaraci-Ba CEP 46.310-000
Tel. (77) 99189-8088 jayanareis@gmail.com

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Descrio do servio
Este trabalho caracteriza-se pela elaborao de laudo tcnico, com base
nas normas ABNT NBR especficas, para anlise de manifestaes patolgicas
aparentes na residncia do Sr. Norman Otaviano de Souza, situado na Rua
Antnio Domingues, s/n Centro, Jacaraci BA. Atravs de visita tcnica em
03 de outubro de 2016, realizada por profissional habilitado da rea e
diagnstico analtico sobre a situao atual da estrutura, o laudo tem por
objetivo apresentar a origem das patologias encontradas, bem como solues
para o reestabelecimento da resistncia estrutural e a conteno de terra e
consequentemente para as fissuras, trincas e rachaduras existentes, com
inspeo visual e registro fotogrfico, identificando solues distintas para a
resoluo do problema.

1. Caractersticas da Edificao objeto do presente estudo

Residncia Unifamiliar, 1 pavimento, com rea construda de 54m,
construda a aproximadamente 4,00 metros acima do nvel da rua.

2. Finalidade
O presente Laudo Tcnico tem a finalidade de relatar as anomalias
relacionadas

resistncia

contra

destacamentos

estabilidade

dos

revestimentos externos (fachadas), escada, fundao, muro externo e outras

anlises referentes s reas da edificao em questo, aps vistoria executada
in loco em 03 de outubro de 2016.

3. Dos fatos
O Contratante solicitou uma visita tcnica para anlise das condies
estruturais e estticas da edificao devido s manifestaes patolgicas
(fissuras, trincas, rachaduras) na mesma. Afirmou que a presena dessas
patologias deu-se a partir de servios de movimentao de terra realizados no
terreno vizinho.

Jayana Reis Engenheira Civil.

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4. Visita tcnica
Foi realizada a visita tcnica por profissional habilitado da rea, levando em
conta uma anlise tcnica e visual, considerando:
Condies da estrutura do muro;
Condies da estrutura da escada;
Fissuras, trincas e rachaduras aparentes;
Movimentao de terra;
Aspectos gerais.
De antemo, consta-se que o proprietrio do lote vizinho tinha como
finalidade nivelar o seu terreno de acordo o nvel da rua, sendo que as
condies naturais do terreno apresentava o mesmo com aproximadamente
4,00 metros acima deste nvel. Para isso, foi necessrio realizar um servio de
terraplanagem (remete para processos de aplanar ou alisar um determinado
terreno, onde muitas vezes terra em excesso removida para lugares onde h
menos terra, tambm chamado de corte e aterro), sendo neste caso um corte
no terreno.
Levando-se em considerao as condies atuais da estrutura da escada
e de um dos cmodos da edificao, bem como do muro externo, foi possvel
concluir que os servios de movimentao de terra, corte do terreno vizinho,
afetaram diretamente a estabilidade estrutural da edificao. Com presena de
fissuras, trincas e rachaduras, pde-se constatar que estas foram produto de
recalque na fundao (Recalque o fenmeno de rebaixamento de uma
edificao devido ao adensamento do solo sob sua fundao) causado pelo
deslocamento do solo, considerando tambm que, as demais reas da
edificao no sofreram alteraes e no apresentam os mesmos problemas
caractersticos apenas na lateral de divisa.
As patologias aqui descritas so apresentadas no relatrio fotogrfico em
anexo.
Para solucionar definitivamente o problema que aflige diretamente os
habitantes desse imvel, que se encontram potencialmente expostos a riscos
de danos fsicos ou a perda do patrimnio duramente conquistado, faz-se
necessrio tomar medidas corretivas.
Jayana Reis Engenheira Civil.
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5. Medidas corretivas

Demolio de reas de risco: muro externo, escada e patamar e cmodo

(posicionado lateral da edificao que est em situao crtica);

Compactao do solo;

Construo de fundao, muro de conteno e pilares de sustentao

para a edificao;

Reconstruo de escada, muro e paredes de alvenaria;

Pintura;

Revestimento cermico

6. Oramento
O oramento estimado foi dado com o uso da Tabela SINAPI (Sistema
Nacional de Pesquisa de Custos e ndices da Construo Civil) da Bahia de
agosto/2016, para recuperao dos danos listados. Ao oramento total dos
materiais e mo de obra, ser acrescido um valor percentual de BDI = 20%
(vinte por cento), em razo dos benefcios e despesas indiretas de quem for
executar a obra de reparos das patologias. A seguir a planilha completa com os
valores das composies de custos de materiais, mo de obra e BDI.
Oramento de Material/Mo de obra
Material
Blocos
Barras de ao 10mm
Barras de ao 4,2mm
Arame recozido
Cimento 50 kg
Cal 20 kg
Argamassa 20 kg
Rejunte 5 kg
Cermica
Brita 1

0,85
3,75
3,98
9,62
25,00
18,80
34,90
21,69
14,50
84,00

Mo de Obra
Pedreiro
Ajudante de pedreiro

Valor Unit. (R$)

Valor Unit. (R$)

100,00
35,00

Unidade Quantidade

Unid.
Kg
Kg
Kg
Pct.
Pct.
Pct.
Pct.
m
m

700,00
74,04
13,08
5,00
16,00
16,00
4,00
3,00
9,00
1,00
Total:

Unidade Quantidade

diria
diria

10
10
Total:
BDI (20%)

Total:
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Valor Total (R$)

595,00
277,65
52,06
48,10
400,00
300,80
139,60
65,07
130,50
84,00
R$ 2.092,78
Valor Total (R$)

1.000,00
350,00
R$ 1.350,00
R$ 688,56
R$ 4.131,33

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7. Encerramento
Este signatrio apresenta o presente trabalho concludo, constando de 8
folhas digitadas de um s lado, que segue devidamente datada e assinada,
colocando-se disposio para quaisquer esclarecimentos adicionais que se
fizerem necessrios. Abaixo assinado, tomam cincia de o presente LAUDO
com a finalidade de esclarecimentos sobre a situao atual da residncia aqui
mencionada.

_______________________________________________
Jayana Kelly Santana Reis
CREA BA- 0514799900
Engenheira Civil

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ANEXOS

FOTO 1: Fachada lateral e perfil do terreno vizinho.

FOTO 2: Fundao aparente, rompimento de elementos estruturais e deslocamento de blocos da alvenaria.

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FOTO 3: Presena de fissuras e trincas no cmodo da lateral de divisa com o terreno vizinho.

FOTO 4: Deslocamento do revestimento cermico, rodap.

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FOTO 5: Fissuras nas paredes e deslocamento de emboo e reboco.

FOTO 6: Ponto crtico de deslocamento da escada.

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