INFORME TCNICO DE

VERIFICACIN
PROCEDIMIENTO DE REGULACIN
LEY N 27157
1. PROPIETARIO

PERSONA NATURAL

PERSONA

X JURIDICA

ALFONSO BERNARDO VASQUEZ CAMPOS

Apellidos y Nombres o Razn Social

DNI N 08709116
LE / DNI / CE / RUC

2. DATOS DEL VERIFICADOR

RESPONSABLE

REYES

Arquitect
o

MONTOYA

Apellido Paterno

Ingeniero
Civil

JOSE MEDARDO

Apellido Materno

Nombres

CIV N
004483VCZ
RIX

CIP N 69335

N de Registro de SUNARP

N de Registro CAP / CIP

CALIDAD DE VERIFICADOR

PUBLICO

PRIVADO

3. INFORME TCNICO
MARCAR CON X, SI EXISTE OBSERVACIN Y DESCRIBIRLA EN EL RECUADRO CORRESPONDIENTE;
CONTINUAREN EL RUBRO OBSERVACIONES.

CON
OBSERVACION
ES

3.1. CONSTANCIA DE LA UBICACIN DEL

TERRENO

LIMA
Departamento

URB. ARBOLEDA
DE MARANGA
Urbanizacin/AAHH/Otros

K
Mz

SIN
OBSERVACION
ES

LIMA

SAN MIGUEL

Provincia

Distrito

18

Ca. Amarilis
Sublote

Lote

3.2. CONSTANCIA DE AREAS Y MEDIDAS

PERIMETRICAS

Av/Jr/Calle/Pasaje

CON
OBSERVACION
ES

163
N

SIN
OBSERVACION
ES

Int.

(Las medidas se expresan con dos decimales. Si el permetro es irregular, describirlo en el rubro
Observaciones)

Segn Ttulo Registrado

160.00
Area Total (m2)

8.00

20.00

8.00

Por el frente (ml)

Por la izquierda
(ml)

Por el fondo
(ml)

20.00

8.00

20.00
Por la derecha (ml)

Segn realidad fsica

160.00

8.00

20.00

Area Total (m2)

Por el frente (ml)

Por la izquierda (ml)

Por el fondo
(ml)

Por la derecha (ml)

Ficha N 46994, que continua en la Partida Electrnica N

41117443
Unidad Inmobiliaria N 2 con Partida Electrnica N 12405327

3.3. CONSTATACION DE CUMPLIMIENTO DE

PARMETROS URBANSTICOS Y
EDIFICATORIOS

CON
OBSERVACION
ES

SIN
OBSERVACION
ES

De la Verificacin efectuada al inmueble y contrastado con el Certificado de

Parmetros Urbansticos y Edificatorios N 621-2008-GDOPR-GDU/MDSM, otorgado
por la Municipalidad de San Miguel, que se encuentra inscrito en el Ttulo 200900634930 de fecha 09 de Setiembre del 2009; y el Reglamento Nacional de
Edificaciones, y que asumo la responsabilidad como verificador responsable, NO se
realizan observaciones tcnicas.
Zonificacin: Se estipula para el sector donde se ubica el inmueble la zonificacin
RDM (Residencial de Densidad Media)
Usos: Segn la normatividad vigente se admite el uso Vivienda Multifamiliar, el
inmueble es de Uso Vivienda Bifamiliar.
rea de Lote Normativo: El inmueble presenta un lote de rea: 160.00 m2., siendo el
rea Lote Normativo de 150.00 m2.
Altura Mxima de Edificacin: La altura mxima de edificacin es 05 Pisos, para
Viviendas Multifamiliares inmueble presenta una altura de 03 Pisos ms Azotea para
Vivienda Bifamiliar.
Porcentaje Mnimo de rea Libre: El porcentaje de rea Libre que presenta el
inmueble es de 16.09%, siendo el rea Libre establecido de 35%.
Retiro Municipal: El proyecto presenta con Calle Amarilis un retiro de 0.00 ml
respecto al Lmite de Propiedad. El Retiro Municipal establecido es de 3.00 ml
respecto al Lmite de Propiedad.
Estacionamientos: La Edificacin cuenta con 01 Estacionamiento, siendo lo
establecido 01 Estacionamiento por cada 1.5 Viviendas.
Frente Normativo: El inmueble presenta un Frente de 8.00 ml., siendo su Frente
Normativo de 8.00 ml.
Alineamiento de Fachada: El inmueble presenta un Alineamiento de Fachada de 6.05
ml. (Seccin Vial/2 + Retiro = 6.05 ml. + 0.00 ml.), siendo lo establecido un
Alineamiento de Fachada de 9.05 ml.
Densidad Neta: No se indica
Coeficiente de Edificacin: No se indica.

3.4. CONSTATACION DE CUMPLIMIENTO DE

LA NORMA DE EDIFICACIN

CON
OBSERVACION
ES

SIN
OBSERVACION
ES

La Edificacin constatada cumple con las exigencias contenidas en el Reglamento

Nacional de Construcciones.
ARQUITECTURA: Edificacin de 03 Pisos ms Azotea, destinado a Uso de Vivienda
Bifamiliar.
ESTRUCTURA: Edificacin con ladrillos, columnas y vigas de amarre de concreto
armado, techos aligerados, escalera de concreto armado.
INSTALACIONES SANITARIAS: Redes de agua y desage con tuberas de PVC
pesado, empotrados en pared o techo, agua fra de la red pblica.
INSTALACIONES ELECTRICAS: Redes y circuitos elctricos empotrados en pared o
techo con tuberas de PVC-SAP, interruptores y suministro monofsico.

4. CONSTATACION DE DEMOLICIN
TOTAL

CON OBSERVACIONES

PARCIAL

SIN OBSERVACIONES

5. OBSERVACIONES

De la Verificacin efectuada al inmueble y contrastado con el Certificado

de Parmetros Urbansticos y Edificatorios N 621-2008-GDOPRGDU/MDSM, otorgado por la Municipalidad de San Miguel, que se
encuentra inscrito en el Ttulo 2009-00634930 de fecha 09 de Setiembre
del 2009; y el Reglamento Nacional de Edificaciones, y que asumo la
responsabilidad
como
verificador
responsable,
NO
se
realizan

41117443
(Predio Matriz), como para la Partida Electrnica N 12405327 (Unidad
observaciones tcnicas, tanto para la Partida Electrnica N

Inmobiliaria N 2), ya que a la fecha determinacin de la obra, esta

cumpla con los Parmetros aplicables en dicha oportunidad, y me acojo
para este caso a lo sgte:
Por Resolucin del Tribunal Registral No. 038-2008-SUNARP/PT de fecha 21
de Febrero del 2008, en el Cuarto Precedente, que dice.
Las Cargas Tcnicas extendidas sobre la base de observaciones
formuladas en el Informe Tcnico de Verificacin, originadas en presuntas
transgresiones a la normativa sobre edificaciones, consignadas como tales
por haber utilizado como referencia el Certificado de Parmetros
Urbansticos y Edificatorios vigente a la fecha de la regularizacin y no a
la fecha de ejecucin de la obra, pueden ser canceladas a mrito de un
nuevo Informe Tcnico de Verificacin en el que se seale con claridad que
a la fecha de la fbrica regularizada, la edificacin se adecuaba a los
parmetros vigentes en dicha oportunidad

6. FIRMA Y SELLO
El suscrito asume la responsabilidad sobre la veracidad y exactitud de la informacin y documentacin que presento,
conciente de los efectos previstos por la Ley para los casos de fraude o falsedad.
VERIFICADOR RESPONSABLE

ABRIL 2016
_______________________________________
Firma y Sello
7. CONSTANCIA DE COMUNICACIN Y PAGO PARA INTERVENCIN DE VERIFICADOR AD-HOC
ENTIDAD:

CONSTANCIA DE PAGO

CARGO DE RECEPCION
TESORERIA

DIA

MES

AO

DIA

ME
S

AO

N DE RECIBO

MONTO (S/.)

Firma y Sello

NOMBRE DE OFICINA
QUE
RECIBE COMUNICACION

Firma y Sello

ENTIDAD:

CONSTANCIA DE PAGO

CARGO DE RECEPCION
TESORERIA

DIA

MES

AO

DIA

MES

AO

N DE RECIBO

MONTO (S/.)

Firma y Sello

NOMBRE DE OFICINA
QUE
RECIBE COMUNICACION

Firma y Sello

ENTIDAD:

CONSTANCIA DE PAGO

CARGO DE RECEPCION
TESORERIA

DIA

MES

AO

DIA

MES

AO

N DE RECIBO

MONTO (S/.)

Firma y Sello

NOMBRE DE OFICINA
QUE
RECIBE COMUNICACION

Firma y Sello