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Inmueble
N de Operacin: ___________
MINUTA
SEOR NOTARIO:
Srvase Usted extender en su registro de Escrituras Pblicas, una por la cual conste el
Contrato de Arrendamiento Financiero, que celebran de conformidad con el Decreto
Legislativo. N 299, su Reglamento, normas modificatorias y las estipulaciones del presente
contrato, de una parte, CREDITO LEASING S.A. (EL ARRENDANTE) con RUC 20308668780,
con domicilio y representado por las personas cuyos datos y poderes figuran en la Hoja
Resumen, y de la otra parte EL CLIENTE, cuyos datos y poderes figuran en la Hoja Resumen
en los trminos y condiciones siguientes:
PRIMERA: Objeto y plazo del contrato:
EL ARRENDANTE a solicitud de EL CLIENTE, ha adquirido en propiedad con el objeto de dar
en arrendamiento financiero en favor de EL CLIENTE el(los) inmueble(es), ubicado(s) en:
inscrito(s) en la Ficha/Partida N
El (los) inmueble(s) en adelante se conocer(n) como EL BIEN, aun en caso de ser ms de
uno, por el precio ms tributos, comisiones y gastos que se sealan en la Hoja Resumen.
EL CLIENTE declara conocer las caractersticas, especificaciones, situacin actual del BIEN,
estado de conservacin, as como la titulacin del mismo, manifestando su expresa
satisfaccin.
EL BIEN se adquiri a solicitud de EL CLIENTE en la suma que se indica en la Hoja Resumen
de sus anteriores propietarios, segn minuta de compra venta que se encuentra en trmite de
elevacin a Escritura Pblica.
El plazo del presente contrato se precisa en la Hoja Resumen, dicho plazo se computar a
partir del primer da til del mes siguiente de efectuado por el ARRENDANTE el ltimo
desembolso o el desembolso total para lograr la adquisicin del BIEN. Sin perjuicio de lo
antes indicado, las obligaciones del CLIENTE derivadas del presente contrato se originan
desde la firma de la presente minuta.
SEGUNDA: De la entrega del BIEN:
EL CLIENTE recibe a su entera satisfaccin el BIEN materia del presente contrato, en la
fecha de suscripcin de esta minuta, sin ms comprobante que la suscripcin de la misma, y
conviene expresamente en sealar que el ARRENDANTE no es responsable de ningn error
de seleccin y/o por vicios, vicios ocultos, daos, defectos en la titulacin, ni por cualquier otro
hecho o condicin que eventualmente pudiera afectar al BIEN arrendando o su expectativa
sobre el mismo.
TERCERA: De la propiedad, identificacin:
EL BIEN materia del presente contrato es de propiedad del ARRENDANTE, por ello EL
CLIENTE se obliga a adoptar todas las medidas que, a juicio de EL ARRENDANTE, sean
necesarias o convenientes para contribuir al reconocimiento y ejercicio de ese derecho, y para
tal efecto, se obliga a consignar en todos los instrumentos pblicos o privados que celebre, en
los que de alguna forma pudiera comprometer o crear expectativas en terceras personas
respecto al BIEN arrendado, expresa declaracin que el mismo es propiedad de EL
ARRENDANTE, obligndose a poner dichos instrumentos en conocimiento de EL
ARRENDANTE en un plazo mximo de diez (10) das tiles desde su suscripcin.
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Subsidiaria del Banco de Crdito
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propietario durante la vigencia del presente contrato, y en general cualquier otro tributo creado
o por crearse que EL ARRENDANTE pague en su condicin de propietario de EL BIEN. De
esta forma, EL ARRENDANTE, se reembolsar los importes pagados por los referidos
conceptos.
SEXTA: De las cuotas de arrendamiento financiero y su pago:
EL CLIENTE se obliga a pagar peridicamente en la moneda pactada, las cuotas de
arrendamiento financiero que se estipulan en el Cronograma de Pagos respectivo que como
Anexo A forma parte del presente contrato.
Las partes podrn acordar el pago de una cuota inicial, la misma que deber ser cancelada
por EL CLIENTE en el momento del ltimo desembolso parcial o total de la operacin y cuyo
importe se consignar en el Cronograma de Pagos.
Esta obligacin de realizar los pagos que asume EL CLIENTE, ser cumplida an cuando EL
BIEN hubiere sido recibido parcialmente, defectuoso, siniestrado; e inclusive, cuando EL
CLIENTE se hubiere negado a recibirlo. De otro lado, EL CLIENTE no podr requerir o
pretender disminucin en las cuotas del arrendamiento financiero, ni podr solicitar aplazamiento
en los pagos de las cuotas u otras obligaciones por la no utilizacin transitoria del BIEN debido a
cualquier causa.
Asimismo, cualquier eventual reclamo, discusin o litigio relativo a este contrato, cualquiera
fuese su naturaleza, no suspender la obligacin del CLIENTE de atender oportunamente el
pago de las cuotas de arrendamiento financiero y/o cumplir cualesquiera otra obligacin
derivada del presente contrato.
Se deja precisado que las cuotas de arrendamiento financiero a ser pagadas de acuerdo a lo
sealado en Cronograma de Pagos, se han calculado sobre la base del monto total del capital
financiado y segn los intereses, comisiones, tributos y gastos que se sealan en la Hoja
Resumen.
Cualquier cambio en el rgimen tributario que regula el Arrendamiento Financiero durante la
vigencia de este contrato que conlleve a la modificacin de la tasa de inters o la variacin en
el importe de las primas de seguros, conllevar a la modificacin y reestructuracin de las
cuotas o la generacin de cuotas extraordinarias; situacin que EL CLIENTE declara conocer
y aceptar, lo que ser informado conforme a los medios y en la forma prevista en la Ley.
Los pagos que EL CLIENTE asume segn el presente contrato, se realizarn mediante
cargos que EL ARRENDANTE queda autorizado a efectuar en la cuenta corriente que EL
CLIENTE mantiene en el ARRENDANTE para lo cual se obliga a tener los fondos disponibles
necesarios para atender dichos cargos, autorizando el sobregiro que pudiera generarse,
salvo que EL ARRENDANTE le haya autorizado expresamente otra forma de pago.
EL CLIENTE autoriza expresa e irrevocablemente a EL ARRENDANTE para que en caso de
incumplimiento de cualquiera de las obligaciones de pago asumidas en el presente contrato,
sea cual fuere la causa; proceda, a cargar, retener y/o aplicar a la amortizacin y/o
cancelacin de lo adeudado, toda suma, depsito, fondos, bienes o valores de propiedad de
EL CLIENTE que pueda tener en su poder y/o en el de sus subsidiarias, los mismos que se
entendern afectados en garanta preferente a favor del ARRENDANTE.
Tratndose de financiamientos en moneda distinta a la existente en las cuentas o depsitos
del CLIENTE, los cargos se harn al tipo de cambio venta si posee soles o compra si posee
dlares, vigente en Banco de Crdito del Per en el momento de la operacin, sin
responsabilidad por cualquier diferencia de cambio.
Ambas partes acuerdan que la demora en el cumplimiento de los pagos que como
consecuencia de este contrato debe realizar EL CLIENTE originar la obligacin adicional de
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pagar los intereses compensatorios y moratorios, que se detallan en la Hoja Resumen sin
perjuicio del derecho que tiene EL ARRENDANTE de dar por resuelto este contrato.
SETIMA: De los pre pagos:
EL CLIENTE podr realizar pagos anticipados en forma parcial o total del saldo de capital a la
fecha del prepago. Dado que el prepago implica para EL ARRENDANTE efectuar diversas
labores de reclculo y liquidacin de deuda, EL CLIENTE conviene en que cada vez que
realice tales pagos anticipados abonar previamente a EL ARRENDANTE la comisin de
Prepago que se seala en la Hoja Resumen, ms intereses corridos, gastos, tributos
pendientes y cualquier otro concepto adeudado relacionado con esta operacin.
OCTAVA: De las obligaciones de EL CLIENTE.
EL CLIENTE, respecto a EL BIEN de propiedad de EL ARRENDANTE objeto del presente
contrato se obliga a:
(a) Obtener y mantener en vigencia, a su exclusivo costo y responsabilidad, todas las
licencias, permisos y registros necesarios para la operacin y/o utilizacin del BIEN, que sean
requeridos con arreglo a las disposiciones legales vigentes.
(b) Usarlo exclusivamente en las actividades propias del giro de su negocio; no pudiendo
subarrendarlo o admitir otra forma de uso por terceros, en forma directa o indirecta, salvo
autorizacin expresa y por escrito de EL ARRENDANTE;
(c) Permitir en el momento y con las frecuencias que libremente
determine EL
ARRENDANTE, las inspecciones y verificaciones que ste decida realizar; pudiendo para ese
efecto EL ARRENDANTE recurrir a tcnicos o peritos;
(d) Asumir todo riesgo, por accidente, deterioro, actos de terceros, vicios, fallas, defectos de
materiales, componentes, instalacin y cualquier otro de cualesquiera naturaleza que de
algn modo pueda afectar EL BIEN a terceras personas o bienes terceros; as como las
reparaciones que sean necesarias efectuar, producidas por cualquier causa; incluso el costo
de las reparaciones por daos y perjuicios que puedan producirse.
(f) Asumir toda responsabilidad extracontractual frente a terceros, derivada de cualquier
siniestro o dao causado con EL BIEN materia del presente contrato, liberando a EL
ARRENDANTE de cualquier responsabilidad por dicho concepto. Por tanto, EL CLIENTE se
obliga a reembolsar a El ARRENDANTE todo importe que ste se vea obligado a pagar por
concepto de indemnizacin por daos y perjuicios o cualquier tipo de responsabilidad, en
favor de terceros perjudicados. EL ARRENDANTE se reembolsar el importe que se vea
obligado a pagar de la forma prevista en la clusula sexta de este contrato
(g) Asumir el costo de las reparaciones, mantenimiento, y otros gastos necesarios para
conservar operativo para los fines que sirve EL BIEN.
(i) Abstenerse de hacer cualquier clase de modificacin, alteracin, adicin o mejoras en EL
BIEN materia del presente contrato, sin el previo consentimiento por escrito de EL
ARRENDANTE;
(k) Informar a EL ARRENDANTE, mediante carta notarial y a ms tardar dentro de las 48
horas de ocurrido, cualquiera de los siguientes hechos:
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(i) Cuando un tercero se apodere de todo o parte de EL BIEN, o adopte medidas que afecten
la propiedad o uso del mismo; (ii) Cuando cualquier autoridad haya dispuesto alguna medida
que limite o afecte de algn modo la propiedad, tenencia o uso de EL BIEN; (iii) Cuando EL
BIEN sufra deterioro, siniestro, robo, y/o cualquier otro hecho cubierto.
NOVENA: De la resolucin del presente contrato:
En caso de cualquier incumplimiento de las obligaciones asumidas por el CLIENTE, EL
ARRENDANTE tendr expedito su derecho para exigir las obligaciones incumplidas, ms los
intereses compensatorios y moratorios, tributos, comisiones, gastos que se hubiesen
generado, incluidos aqullos efectuados como consecuencia de gestiones de cobranza
extrajudicial llevada a cabo directamente o a travs de terceros. En este caso, EL
ARRENDANTE le cursar el respectivo requerimiento de pago mediante carta notarial, para
que d cumplimiento a sus obligaciones dentro de un plazo que al efecto le fije que, en ningn
caso, superar de diez (10) das calendario.
En caso de no ser atendido tal requerimiento de pago dentro del plazo sealado por EL
ARRENDANTE, sin ninguna otra formalidad, este contrato quedar resuelto desde la fecha
que EL ARRENDANTE le seale, quedando ste en potestad de cobrar no solo la suma
adeudada hasta esa fecha con ms los tributos de ley, sino tambin y a ttulo de
indemnizacin por incumplimiento, el monto total de las cuotas pendientes de pago, dando
por vencidos todos los plazos que se establecieron en favor de EL CLIENTE, los que
quedarn precluidos.
Desde la resolucin, EL CLIENTE quedar obligado a pagar los intereses compensatorios y
moratorios de acuerdo a las tasas establecidas en la Hoja Resumen sobre el monto total
adeudado conforme al prrafo anterior, sin perjuicio de su obligacin de devolver
inmediatamente EL BIEN a EL ARRENDANTE, en el plazo perentorio de 2 (dos) das tiles
contados a partir del trmino del contrato, en el lugar que EL ARRENDANTE le indique, en el
mismo estado en el que lo recibi y sin ms desgaste que el uso cuidadoso y adecuado de EL
BIEN para el fin que se adquiri; siendo de cargo de EL CLIENTE el pago de los gastos de
entrega.
Ser igualmente de cargo de EL CLIENTE los gastos en que tenga que incurrir EL
ARRENDANTE para reparar cualquier desperfecto de EL BIEN. Toda demora en la entrega
del BIEN ocasionar por parte del CLIENTE el pago de una penalidad igual a la establecida
en la Hoja Resumen. Todo incumplimiento en que incurra EL CLIENTE en relacin a sus
obligaciones, sea parcial o total, conllevar automticamente la prdida del derecho de
ejercer la opcin de adquirir la propiedad de EL BIEN objeto del presente contrato.
Excepcionalmente, de as aceptarlo EL ARRENDANTE, EL CLIENTE podr tener derecho a
mantener la posesin de EL BIEN y en calidad de propiedad, si luego de efectuado el pago
total de las cuotas vencidas y por vencer ms los intereses, comisiones adeudadas y los
gastos, en los que haya incurrido EL ARRENDANTE, aqul ejercita el derecho de opcin
pactado, verificando el pago total respectivo.
Resuelto este contrato por cualquier causa, o terminado el mismo sin que EL CLIENTE haya
ejercido la opcin de compra, EL ARRENDANTE podr disponer libremente de EL BIEN.
Adems de la causal de resolucin por falta de pago de las cuotas, este contrato podr ser
resuelto por EL ARRENDANTE cuando ocurra cualquiera de los eventos que siguen:
(a) El incumplimiento de una cualquiera de las obligaciones de EL CLIENTE;
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(b) La falta de pago de la ltima cuota o de una cuota extraordinaria, donde bastar la falta de
pago de dicha cuota, o el atraso de pago en ms de dos meses en el caso de cuotas que no
sean de pago mensual;
(c) EL CLIENTE a su solicitud o a peticin de terceros, ingrese a un procedimiento concursal,
o sea requerido judicialmente para sealar bienes libres bajo apercibimiento de ser declarado
en quiebra o se protesten ttulos de crdito de los que sea su obligado principal;
(e) Cuando EL CLIENTE no cumpliese con presentar a EL ARRENDANTE la informacin
econmico-financiera que ste le solicitase, quedando establecido que como mnimo, EL
CLIENTE deber presentar a EL ARRENDANTE, dentro de los noventa (90) das calendario
siguientes al cierre del ao fiscal y cada seis (06) meses por lo menos, su Balance General y
Estado de Ganancias y Prdidas, uno de los cuales deber ser el balance definitivo anual
debidamente auditado por auditores independientes de ser el caso, a satisfaccin de EL
ARRENDANTE;
(f) Cuando se hubiese subarrendado o cedido el uso de EL BIEN a terceros, sin que mediase
autorizacin escrita de EL ARRENDANTE;
(g) Cualquier otro incumplimiento en el que EL CLIENTE incurra en otros contratos de
financiacin o crditos o tenga deudas en mora, sean stas directas o indirectas frente a
Credileasing.
DECIMA: De la opcin de compra
Por el presente acto, EL ARRENDANTE concede a EL CLIENTE el derecho de opcin de
compra de EL BIEN que se seala en la Hoja Resumen y que podr ser ejercitado dentro de
los 10 (diez) das de pagada la ltima cuota del cronograma, siempre que a la fecha de
ejercicio de la opcin, haya cumplido con todas las obligaciones que asume por este
contrato.
En este caso, pagar a EL ARRENDANTE como todo pago por la transferencia de propiedad
en su favor, el monto establecido en el Hoja Resumen.
Tal pago podr ser realizado por el CLIENTE, mediante orden de cargo en la cuenta corriente
que mantiene en el ARRENDANTE, lo que se atender slo si existen fondos disponibles
suficientes por el monto total o dicho ARRENDANTE est dispuesto a concederle un
sobregiro. Este pago se entiende que es por la transferencia de propiedad de EL BIEN en
favor de EL CLIENTE y se har necesariamente en la misma moneda al efecto pactada, ms
los tributos de ley. Igual acuerdo se adopta para el pago de las cuotas y dems obligaciones
de cargo de EL CLIENTE que sean en moneda extranjera, quien acepta pagar conforme al
Artculo 1237 del Cdigo Civil en la misma moneda extranjera todas las obligaciones
provenientes de este contrato en dicha moneda.
El incumplimiento de EL CLIENTE de las obligaciones antes sealadas, se entender como
su renuncia al ejercicio de la opcin de compra.
En caso que EL CLIENTE no ejercitara esta opcin, y de existir acuerdo entre las partes, este
contrato podr prorrogarse o renovarse, por el lapso y en las nuevas condiciones que al
efecto formalicen mediante otro contrato. De no existir acuerdo entre las partes, EL CLIENTE
deber devolver a EL ARRENDANTE en forma inmediata EL BIEN materia del contrato, la
demora en la entrega de EL BIEN acarrear para EL CLIENTE, el pago en favor de EL
ARRENDANTE como penalidad un monto equivalente a la cuota mensual ms alta pactada
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___________________
El ARRENDANTE
__________________
EL CLIENTE
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De la Operacin:
- Nro. de la operacin
- Moneda de la operacin
- Capital Financiado
- Impuesto General a las Ventas (IGV)
- Monto total del desembolso
- Monto total de intereses
- Plazo del Contrato (en meses)
- Periodicidad de las cuotas
- Modalidad de pago de las cuotas
- Cuotas, segn cronograma de pagos
- Cuota inicial, equivalente al ____% del monto total desembolsado
- Opcin de compra, equivalente al ___% del monto total desembolsado
- Costo Efectivo anual (1)
2)
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
Tasas de la operacin:
-Tasa de inters compensatoria nominal anual de pre-cuotas (ao 360) ____ (2) :
- Tasa de inters compensatoria nominal anual de la operacin (ao 360) ___ (3) :
3)
Ver anexo D
%
%
Comisiones:
- Comisin de estructuracin (4)
- Comisin de compromiso (5)
- Comisin por elaboracin de contrato
: US$
: US$
: US$
: 5%,min.US$120.00
: 1%,min.US$120.00
: US$10.00
: US$200.00
: US$20.00
: US$90.00
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5)
NOTAS:
(1)
Se calcula considerando cuotas, comisin de estructuracin y opcin de compra.
(2)
Se calcula sobre los montos desembolsados incluyendo IGV durante la etapa preoperativa hasta el primer da hbil del mes siguiente al ltimo desembolso.
(3)
Se calcula sobre el capital financiado para determinar las cuotas del cronograma.
(4)
Se calcula sobre el monto desembolsado.
(5)
Se calcula sobre el monto no desembolsado.
(6)
Ver clasula Sptima
(7)
Depende de todos los gastos que incurra EL ARRENDANTE para las gestiones indicadas.
(8)
En el caso del seguro financiado, se le enviar la pliza de seguros emitida por la Ca. de
Seguros en el plazo mximo de 15 das.
(9)
En caso de resolucin de contrato, se cobrarn los gastos de transporte y/o recojo,
reparacin, captura y/o entrega del bien. A la fecha estos gastos no son determinables.
(10) En caso de incumplimiento de pago, se cobrarn los gastos notariales, regstrales,
tasaciones y/o costos de cobranza judicial que originen la operacin. A la fecha estos
gastos no son determinables.
(11)
Se calcula sobre la(s) cuota(s) e IGV(s) vencido(s).
(12) Se calcula sobre el capital de la(s) cuota(s) e IGV(s) vencido(s).
Aplicable slo para operaciones resueltas. En el caso de cuotas variables se
considerar la cuota mensual ms alta del cronograma de pagos.
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9)
Datos de EL CLIENTE
Nombre / Razn Social:
RUC:
Domicilio:
Nombre(s) del (de los) Representante(s):
(1) (2)
DNI Nro.
________________
El CLIENTE
________________
EL ARRENDANTE
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ANEXO A
CRONOGRAMA DE PAGOS
Nro. De Operacin
Moneda
Cliente
Capital Financiado
IGV
Total Desembolso
Comisin de
estructuracin
Opcin de compra
No.
Cuota
CI
Opcin
de
Compra
Totales
:
:
:
:
:
:
:
Periodicidad
Nro. Cuotas
TEA(5)
+ IGV Costo
Efectivo
anual(5)
+ IGV Monto total a pagar
Amortizacin
Inters
Valor Cuota
IGV(3)
:
:
:
:
%
% (1)
(2)
Total
Cuota
Saldo de
Capital
Fechas de pago: La cuota inicial se cobrar en la fecha del ltimo desembolso. Las cuotas de
arrendamiento se cobrarn el primer da calendario siguiente de vencido cada periodo de pago.
Este cronograma de pagos es Preliminar. El cronograma de pago con las fechas de pago
definitivas ser enviado al domicilio de EL CLIENTE 30 das despus del ltimo desembolso.
Este cronograma no incluye las pre-cuotas que se cobran en la etapa pre-operativa desde el
primer desembolso hasta el primer da calendario siguiente al ltimo desembolso.
Notas:
(1) Se calcula considerando las cuotas, comisin de estructuracin y opcin de compra.
(2) Incluye el capital financiado, los intereses, IGV, la comisin de estructuracin y la opcin
de compra.
(3) Se considera el IGV de 19% que podra variar segn ley.
(4) Los pagos de cuotas, as como los prepagos del crdito estarn gravados por el Impuesto a
las Transacciones Financieras ITF de 0.07%, que podra variar segn ley.
(5) En base a 360 das.
_________________
El CLIENTE
__________________
EL ARRENDANTE
Credileasing SA
Subsidiaria del Banco de Crdito
Credileasing SA
Subsidiaria del Banco de Crdito
Nombre/razn social:________________________________________
R.U.C.:_________________
Domicilio:_____________________________________________________________
Representante:
(1)
(2)
Poder inscrito en asiento______, partida__________del Registro de Personas Jurdicas de
______________.
Nombre: _______________________________________
D.N.I._______________
Domicilio ________________________________________________________________
Estado Civil _______________________________
Nombre cnyuge ________________________________
D.N.I. cnyuge _______________
_______________________
EL ARRENDANTE
________________________
FIADOR (y cnyuge)
______________
CLIENTE.