INTEGRANTES DEL GRUPO

PROFESOR
-

Fernando Campos

INTEGRANTES
-

Alarcn Enciso Enmanuel Sebastin

Carhuanina Montenegro Ulises Isaac

Fernndez Pea Carlos Elmer

Huamn Pacheco Cesar Gerardo

Medina Torres Juan Carlos

Pumapillo Tarrillo Jos Luis

3J PROYECTOS Y CONSTRUCCION SAC

EDIFICIO MULTIFAMILIAR
PARAMETROS DE LA EDIFICACION
-

Ubicacin:
rea del Terreno:
Cantidad de Pisos:
Cantidad de Stanos:

Miraflores
1,800m2
20
08

PARAMETROS DE PRECIOS REFERENCIALES E

INFORMACION DEL TERRENO
-

El Terreno Adquirido cuenta ocupado por 3 casas de 2 pisos c/u

Costo del terreno incluyendo demolicin:
$2,000 m2
Costo de Venta del m2 para Departamentos: $2,200 m2
Costo de Venta del m2 para Cocheras:
$1,000 m2
Costo de Venta del m2 para Depsitos:
$ 900 m2
3J PROYECTOS Y CONSTRUCCION SAC

INFORMACIN DEL EDIFICIO

INFORMACION DE AREAS
- rea del Terreno:
- rea libre del Terreno:
(30% del rea del Terreno)
- rea Construida del 1 al 20 Piso:
- rea Construida del Stano 1 al 8:
- rea Construida Total:

1,800m2
540m2

25,200m2
14,400m2
39,600m2

INFORMACION DE DEPARTAMENTOS, COCHERAS Y DEPOSITOS

-

Departamento Tipo I :
Departamento Tipo II :
Departamento Tipo III :
Cocheras
:
Depsitos
:

60 Und. / 120m2 / 3 Dormitorios

80 Und. / 100m2 / 3 Dormitorios
100 Und. / 80m2 / 2 Dormitorios
795 Und. de 2,40m (A) x 5,00m (L)
100 Und. De 3,00m (A) x 2,00m (L)

3J PROYECTOS Y CONSTRUCCION SAC

INFORME DE UTILIDADES POR VENTAS

VENTAS A PRECIO DEL 100% (OBRA TERMINADA)
- Gastos del Proyecto
- Ingresos por Ventas
- MARGEN DE GANANCIA

:
:
:

$ 40273,314.53
$ 61120,000.00
$ 20846,685.47

VENTAS A PRECIO DEL 85% (OBRA EN EJECUCION)

- Gastos del Proyecto
- Ingresos por Ventas
- MARGEN DE GANANCIA

:
:
:

GANANCIAS SEGUN TIPO DE VENTA

$20,846,685.47

$ 40273,314.53
$ 51952,000.00
$ 11678,685.47

$11,678,685.47

VENTAS A PRECIO DEL 75% (OBRA EN PLANOS)

- Gastos del Proyecto
- Ingresos por Ventas
- MARGEN DE GANANCIA

:
:
:

$ 40273,314.53
$ 45840,000.00
$ 5566,675.47

3J PROYECTOS Y CONSTRUCCION SAC

$5,566,685.47

OBRA TERMINADA

OBRA EN EJECUCION

OBRA EN PLANOS

VENTAS A PRECIO DEL 100% (OBRA

TERMINADA)
INGRESOS POR
$70,000,000.00

VENTAS,
$61,120,000.00

$60,000,000.00

CUADRO DE MARGENES DE
EGRESOS, INGRESOS Y UTILIDAD

GASTOS DEL
PROYECTO,
$40,273,314.53

$50,000,000.00
$40,000,000.00

MARGEN DE
GANANCIA,
$20,846,685.47

$30,000,000.00

Series1

$20,000,000.00
$10,000,000.00
$0.00
INGRESOS POR
VENTAS

GASTOS DEL
PROYECTO

VENTAS A PRECIO DEL 75% (OBRA EN

INGRESOS POR PLANOS)

MARGEN DE
GANANCIA

$50,000,000.00

VENTAS A PRECIO DEL 85% (OBRA EN

INGRESOS POR EJECUCION)
$60,000,000.00

VENTAS,
$51,952,000.00

$50,000,000.00

GASTOS DEL
PROYECTO,
$40,273,314.53

$40,000,000.00
$35,000,000.00

$25,000,000.00

MARGEN DE
GANANCIA,
$11,678,685.47

$20,000,000.00

$45,000,000.00

GASTOS DEL
PROYECTO,
$40,273,314.53

$30,000,000.00

$40,000,000.00
$30,000,000.00

VENTAS,
$45,840,000.00

$10,000,000.00

Series1

$20,000,000.00
Series1

MARGEN DE
GANANCIA,
$5,566,685.47

$15,000,000.00
$10,000,000.00
$5,000,000.00

$0.00

$0.00
INGRESOS POR
VENTAS

GASTOS DEL
PROYECTO

MARGEN DE
GANANCIA

INGRESOS POR
VENTAS

GASTOS DEL
PROYECTO

MARGEN DE
GANANCIA

INGRESO POR VENTAS

INGRESOS FINALES POR VENTAS (ESTIMADOS)
Los estimados has sido realizados bajo el supuesto de ventas al 100% de departamentos,
cocheras y depsitos en cada una de sus etapas:
-

Ventas en etapa de anteproyecto: $ 45840,000.00 (75% de costo de obra concluida)

Ventas en etapa de Ejecucin:
$ 51952,000.00 (85% de costo de obra concluida)
Ventas en etapa de Obra Culminada:$ 61120,000.00

COSTOS DE AREAS VENDIBLES

-

Departamento Tipo I
Departamento Tipo II
Departamento Tipo III
Cocheras
Depsitos

:
:
:
:
:

$ 264,000.00
$ 220,000.00
$ 176,000.00
$ 12,000.00
$ 5,400.00

3J PROYECTOS Y CONSTRUCCION SAC

EGRESOS POR CONSTRUCCION

RESUMEN DE EGRESOS

$ 40273,314.53

:
:
:
:
:
:

$
245,522.39
$ 7200,000.00
$
319,920.00
$
453,731.34
$ 31709,620.80
$
344,520.00

Gerencia de Proyecto
Costo del Terreno
Diseo de Anteproyecto
Supervisin de Obra
Ejecucin de Obra
Cierre de Obra

TIEMPO DE VIDA DEL PROYECTO

- Anteproyecto
:
7 Meses
- Ejecucin de Obra :
20 Meses
- Cierre de Obra
:
3 Meses

GERENCIA DE PROYECTOS
DISEO DE ANTEPROYECTO
EJECUCION DE OBRA

COSTO DEL TERRENO

SUPERVISION DE OBRA
CIERRE DE OBRA

$31,709,620.80

$7,200,000.00
$245,522.39

$319,920.00
$344,520.00

$453,731.34

TIEMPO DE VIDA DEL PROYECTO

20 MESES

7 MESES
3 MESES

3J PROYECTOS Y CONSTRUCCION SAC

ANTEPROYECTO

PROYECTO

CIERRE

EGRESOS POR CONSTRUCCION

GERENCIA DE PROYECTO
EGRESOS POR GERENCIA

S/. 822,500.00

Costo por Mes de Gerencia

Costo durante el Anteproyecto
Costo durante el Proyecto
Costo durante el Cierre de Obra

:
:
:
:

$ 245,522.39

S/. 35,000.00
S/. 245,000.00 (100% de participacin)
S/. 525,000.00 ( 75% de participacin)
S/. 52,500.00 ( 50% de participacion)

EGRESOS POR CONSTRUCCION

DISEO DE ANTEPROYECTO
EGRESOS POR ANTEPROYECTO
-

Tramites del Terreno

Diseo de Arquitectura
Diseo de Estructuras
Diseo de Inst. Elctricas
Diseo de Inst. Sanitarias
Diseo de Inst. Mecnicas
Diseo de Inst. Contraincendios
Diseo de Inst. de Gas
Diseo Urbanstico

$ 319,920.00
:
:
:
:
:
:
:
:
:

$
$
$
$
$
$
$
$
$

/ rea a Disear: 39,600m2

15,000.00
79,200.00 /
67,320.00 /
31,680.00 /
31,680.00 /
31,680.00 /
27,720.00 /
27,720.00 /
7,920.00 /

Costo de Diseo x m2 ($2.00)

Costo de Diseo x m2 ($1.70)
Costo de Diseo x m2 ($0.80)
Costo de Diseo x m2 ($0.80)
Costo de Diseo x m2 ($0.80)
Costo de Diseo x m2 ($0.70)
Costo de Diseo x m2 ($0.70)
Costo de Diseo x m2 ($0.20)

EGRESOS POR CONSTRUCCION

SUPERVISIN DE OBRA
EGRESOS POR SUPERVISION DE OBRA :
INTEGRANTES
- Jefe de Supervisin
:
- Supervisor de Obras Civiles :
- Supervisor de Inst. Elctricas :
- Supervisor de Inst. Sanitarias :
- Supervisor de Seguridad
:
- Supervisor de Calidad
:
- Otros Gastos
:

S/. 1520,000.00

S/. 240,000.00
S/. 150,000.00
S/. 150,000.00
S/. 140,000.00
S/. 140,000.00
S/. 130,000.00
S/. 570,000.00

$ 453,731.34

/ Sueldo S/. 12,000.00 x 20 Meses

/ Sueldo S/. 7,500.00 x 20 Meses
/ Sueldo S/. 7,500.00 x 20 Meses
/ Sueldo S/. 7,000.00 x 20 Meses
/ Sueldo S/. 7,000.00 x 20 Meses
/ Sueldo S/. 6,500.00 x 20 Meses
(Gastos Generales, Utilidad y otros Gastos)

EGRESOS POR CONSTRUCCION

EJECUCION DE OBRA
EGRESOS POR EJECUCION DE OBRA

22968,000.00
2756,160.00
1148,400.00
26872,560.00
4837,060.80
31709,620.80

Costo Directo
Gastos Generales (12%)
Utilidad (5%)
Subtotal
I.G.V. (18%)
TOTAL

:
:
:
:
:
:

$
$
$
$
$
$

$ 31709,620.80

DATOS PARA LA EJECUCION

-

rea Construida Total

Ratio por Construccin

: 39,600.00 m2
: $ 580.00 x m2

3J PROYECTOS Y CONSTRUCCION SAC

EGRESOS POR CONSTRUCCION

CIERRE DE OBRA
EGRESOS POR CIERRE DE OBRA

Post Venta
rea Comercial
Marketing

:
:
:

$ 344,520.00 (1,5% del Costo Directo de la Obra)

$ 114,840.00
$ 114,840.00
$ 114,840.00

3J PROYECTOS Y CONSTRUCCION SAC