Universidad

Descripcin
de Falcn
breve
Contrato de Arrendamiento
de Local
Comercial Entre una Persona Natural y
una Persona Jurdica

Punto Fijo,
Edotipo
Falcn
Cuando hablamos de contrato de arrendamiento hacemos referencia
a un
de
contrato que se establece normalmente entre dos partes y que supone que la primera (el
arrendador) le entrega algn elemento suyo inmueble a la segunda parte (el
arrendatario) para que la utilice en su beneficio propio. Este contrato de arrendamiento
supone que la segunda parte, el arrendatario, debe pagar por ese prstamo de manera
peridica a lo largo del tiempo que se establezca de comn acuerdo en el contrato. En
algunos casos, el pago puede ser en dinero.

Electiva III

Repblica Bolivariana de Venezuela

Ministerio del Poder Popular para la Educacin Superior
Universidad de Falcn
Facultad de Ciencias Polticas y Jurdicas
Extensin Punto Fijo

Contrato de Arrendamiento de
local Comercial entre Persona
Natural y una Persona Jurdica

Profesor (a):
Abg. Marcos Leindens
Realizado por:
Manuel Martnez
Mizaida Vargas
Mara Jos Mavarez
Punto Fijo, Estado Falcn

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL ENTRE UNA

PERSONA NATURAL Y UNA PERSONA JURDICA.

Entre MANUEL RAMN MARTNEZ REYES, Venezolano, mayor de edad, de

estado civil soltero, Profesor de Oficio, titular de la cdula de identidad nmero:
V-19.058.832, y domiciliada en LA CALLE SUCRE CON ESQUINA
PARAGUAY, CASA 119-121, ESTADO FALCN, MUNICIPIO CARIRUBANA,
quien en lo adelante se denominar "EL ARRENDADOR", por una parte, y por
la otra la sociedad mercantil DARIEN SYSTEM C.A.", domiciliada en
ANTIGUO AEROPUERTO, SECTOR VIPOFALCA, CALLE 7B, CASA
NMERO 6, e inscrita por ante el REGISTRO MERCANTIL DE LA
CIRCUNSCRIPCIN

JUDICIAL

DEL ESTADO

FALCN,

EN

FECHA

DIECINUEVE (19) DE MAYO DEL 2011, BAJO EL NO. 4325246457, TOMO

234, representada en este acto por su Directora MIZAIDA MARA VARGAS
LPEZ, Venezolana, mayor de edad, de estado civil soltera, comerciante de
oficio, titular de la cdula de identidad nmero V-23.456.765, y de este
domicilio, quien en lo adelante se denominar "LA ARRENDATARIA", se ha
convenido en celebrar el contrato de arrendamiento contenido en las clusulas
siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA: EL ARRENDADOR, da en arrendamiento a LA ARRENDATARIA

un inmueble, UBICADO EN LA PLANTA BAJA DEL EDIFICIO BEDOYA,
CALLE

SUCRE

MUNICIPIO

CON

ESQUINA

CARIRUBANA,

PARAGUAY,

PUNTO

FIJO,

PARROQUIA NORTE,

ESTADO

especificacin fsica corresponde al inmuebles es de

CUADRADOS

CORRESPONDIENTE

UN

FALCN,

su

100 METROS

RECIBIDOR,

PARTE

POSTERIOR, BAO Y REA DE caja. SEGUNDA: El presente contrato tendr

una duracin de 12 meses fijos contados a partir del 15 de junio del 2014 hasta
el 15 de junio del 2015. Vencido dicho lapso el presente contrato quedar
resuelto de pleno derecho y LA ARRENDATARIA deber devolver el inmueble
inmediatamente. En ninguna circunstancia podr LA ARRENDATARIA alegar
la tcita reconduccin, ni la necesidad de desahucio, aunque se le deje en el
goce del inmueble. TERCERA: LA ARRENDATARIA destinar el inmueble
arrendado nicamente para el funcionamiento de una oficina para la recepcin
de equipos de cmputos daados para su posterior reparacin. CUARTA: El
canon de arrendamiento es por la cantidad de DIEZ MIL BOLVARES
EXACTOS

(Bs.10.000,

00)

mensuales,

que

sern

pagados

por

LA

ARRENDATARIA a EL ARRENDADOR, en la ciudad de Punto Fijo dentro de

los primeros 15 das de cada mes respectivo, en la cuenta bancaria
correspondiente AL BANCO SOFITASA, CUENTA CORRIENTE NMERO
08976554676587659859675967. En caso de atraso del pago de dichos
cnones de arrendamientos, LA ARRENDATARIA debe pagar a la arrendadora
la cantidad de dos mil quinientos bolvares diarios por concepto de mora diaria,
adems de los cnones de arrendamientos atrasados, esto sin perjuicio del
derecho que tiene la arrendadora de pedir la resolucin del contrato, la
desocupacin, el desalojo del inmueble y el pago de los daos y perjuicios a
que hubiere lugar. QUINTA: LA ARRENDATARIA se compromete a pagar
mensualmente, asimismo, los gastos de electricidad, aseo urbano, secretara,
mantenimiento conservacin y cualquier otro del inmueble arrendado. SEXTA:
LA ARRENDATARIA declara recibir el inmueble en perfecto estado,
comprometindose a devolverlo a devolverlo en el mismo buen estado que lo
recibi. SPTIMA: Es pacto expreso que LA ARRENDATARIA se obliga a
hacer buen uso del inmueble arrendado y a devolverlo a la terminacin del
presente contrato sin deterioro en el inmueble, anexos, sanitarios, etc., salvo el
natural desgaste por el uso diario durante el tiempo del presente contrato,
siendo de la exclusiva cuenta de LA ARRENDATARIA, las reparaciones
menores que necesite el mismo. OCTAVA: Cualesquiera alteraciones o
instalaciones hechas en el inmueble arrendado con el conocimiento de EL
ARRENDADOR, dado por escrito, sern removidas por LA ARRENDATARIA
antes de finalizar el arrendamiento siendo por cuenta de sta ltima los

trabajos para que el inmueble sea entregado en el mismo estado en que fue
recibido por EL ARRENDADOR. Sin embargo, EL ARRENDADOR podr
aceptar las mejoras de carcter permanente que LA ARRENDATARIA haya
efectuado en el inmueble, si as lo prefiere, las que pasarn a propiedad del
mismo, sin que EL ARRENDADOR deba pagar ninguna suma ni indemnizacin
por tal concepto. NOVENA: EL ARRENDADOR no se hace responsable por
los daos y perjuicios que pueda sufrir LA ARRENDATARIA por concepto de
deterioro o ruina del inmueble objeto de este contrato, a causa de terremoto o
cualquier otro hecho imprevisto, no atribuible a fallas tcnicas de construccin.
DECIMA: Queda expresamente convenido entre las partes contratantes, que si
el inmueble arrendado, resultare afectado por algn Decreto de Expropiacin
por causa de utilidad pblica o social o de cualquier naturaleza que fuere, ante
cualquier Dependencia del Gobierno Nacional, y si por estas razones EL
ARRENDADOR se viere obligada a enajenar, disponer, derribar o en cualquier
otra forma gravar el inmueble y pedir la desocupacin, este contrato quedar
resuelto de pleno derecho sin que LA ARRENDATARIA pueda reclamar a EL
ARRENDADOR ni a terceros ninguna clase de indemnizacin por cualquier
concepto, aun cuando efectivamente se le cause algn dao o perjuicio. LA
ARRENDATARIA tampoco podr retener las pensiones de arrendamiento
hasta la total desocupacin del inmueble, si no que pagar los alquileres por
todo el tiempo que lo ocupen d acuerdo con los trminos de este contrato.
DECIMA PRIMERA: LA ARRENDATARIA se obliga a no mantener ni depositar
en el inmueble arrendado materias inflamables o explosivas que pongan en
peligro la estructura del inmueble y la vida de las personas vecinas. DECIMA
SEGUNDA: Se ha convenido igualmente que LA ARRENDATARIA se
someter estrictamente a todas las disposiciones emanadas del Concejo
Municipal, Alcalda, Prefectura del Distrito, y dems organismos autorizados en
la materia de su competencia. EL ARRENDADOR no tendr responsabilidad
alguna, en ningn caso, por decisiones de cualquier organismo de Gobierno
Municipal, Regional o Nacional que pudiere afectar el desenvolvimiento del
inmueble. CLAUSULA DE DEPSITO: A fines de garantizar todas las
clusulas del presente contrato la arrendadora declara recibir de manos de LA
ARRENDATARIA la cantidad de VEINTE MIL BOLVARES (Bs. 20.000,

00)

quedando entendido que dicha cantidad no devengar inters alguno y que en

ningn caso podr imputarse para el pago de cnones de arrendamientos

vencidos y no pagados y ser devuelto a LA ARRENDATARIA una vez
cumplido el presente contrato, previa deduccin de los gastos de reparacin si
los hubiere. DECIMA CUARTA: A todos los efectos, incluso a los efectos de
dirimir cualquier controversia judicial, se elige a la ciudad de Punto Fijo, Estado
Falcn, como domicilio especial.

En Punto Fijo, Estado Falcn a la fecha de su autenticacin.

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____________________________
MANUEL R. MARTNEZ R.

MIZAIDA M. VARGAS L.

C.I.: V - 19.058.832

C.I.: V - 23.456.765

EL ARRENDADOR

LA ARRENDATARIA