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Version 8.1

bulle.immo160@free.fr

Dans ce tableau vous pouvez

programmer tous les paramtres crits
en bleu.

aot-08

Simulateur Achat-Location d'un logement

Un petit triangle rouge indique que la cellule contient une note
explicative. Cette note est affiche lorsque la souris est dessus.

Paramtres
Hausse des loyers

2,90%

Baisse du ratio Prix/Loyer

Dure de la baisse
Hausse des Prix (aprs la baisse)

0,00%
0,0 ans
2,90%

Taux de placement du capital (Tp)

4,50%

Frais de notaire
Frais d'agence

7,0%
5,0%

Rsultats

Loyer de dpart
Prix d'achat
Cot total de l'achat
Apport
Dure du prt
Montant du prt
Taux d'emprunt avec ASS (Te)
Mensualit du prt

1000,00
262000

L0
262 L0

280340
47%
20 ans
147179
5,35%
1000

280 L0
133161
147,2 L0
1,00 L0

1000,00
1000,00
Vous pouvez programmer la dure de votre
investissement

Taxe Foncire
1,00 L0
Frais d'entretien et de rparation
1,00 L0
Vous pouvez programmer une baisse du ratio prix / Loyer
sur une dure dtermine, puis dfinir la hausse annuelle
des prix qui suit cette phase de baisse.

Dlai de retour sur investissement

6,7 ans

Dur de votre investissement

7,0 ans

Loyer de la solution Location

Equivalent loyer de la solution achat

1222
1193

1,00 Loyer
0,98 Loyer

Valeur du logement
Investissement total
Patrimoine solution Achat
Patrimoine solution Location
Ecart de patrimoine

320043
233921
191878
189477
2401

262 Loyers
191 Loyers
157 Loyers
155 Loyers
2 Loyers

Le simulateur affiche ici le dlai de

retour sur investissement

1%

Le tableau de rsultats donnat la situation

au moment de la revente

300 L

Comparaison des solutions Achat et Location

Valeur en nombre de Loyers courants

250 L

200 L

262,0 Loyers

Le patrimoine accumul par le propritaire occupant

15 ans aprs l'achat.

225,0 Loyers

Au dpart, le propritaire occupant perd du

patrimoine cause des frais de notaire et d'agence.

175,5 Loyers

150 L

Le patrimoine accumul par le locataire 15 ans aprs

l'achat.

100 L

A partir de ce point le patrimoine accumul avec la

solution Achat devient suprieur celui de la solution
location. Le propritaire occupant commence
gagner de l'argent !
50 L
Patrimoine du locataire
Patrimoine du propritaire occupant

On en dduit le dlai de retour sur investissement

Valeur du bien

0L
0 an

1 an

2 an

3 an

4 an

5 an

6 an

7 an

8 an

9 an

10 an

11 an

12 an

13 an

14 an

15 an

13 an

14 an

15 an

Nombre d'annes aprs l'achat

3,5 L

Equivalent loyer de la solution Achat

valeur en nombre de loyers courants

3,0 L

2,5 L

Au dpart, le propritaire occupant paye un

quivalent loyer largement suprieur au loyer
d'une location: Il faut amortir les frais de
notaire et les frais d'agence.

2,0 L

1,5 L

Point ou le propritaire occupant paye

un quivalent loyer gal celui de la
solution location.

1,0 L

0,5 L

On en dduit le dlai de retour sur

investissement.

Equivalent loyer pay par l'acheteur

Loyer pay par le locataire

0,0 L
0 an

1 an

2 an

3 an

4 an

5 an

6 an

7 an

8 an

9 an

10 an

11 an

12 an

Nombre d'annes aprs l'achat

06/08/2008]