EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 4 VARA CVEL DA

COMARCA DE ITAPERUNA DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO

AO DE EMBARGOS DE
TERCEIRO
Distribuio por dependncia ao processo n. 445566-22.0000.00.08.0001
(NCPC, art. 676)

JOS AFONSO (NOME COMPLETO), nacionalidade, solteiro, engenheiro, portador da

carteira de identidade n.... e inscrito no CPF n..., domiciliado no Esprito Santo, residente na
rua Central, n 123, bairro Funcionrios, Murici, vem por seu advogado, com endereo
profissional na..., bairro..., cidade..., Estado..., que indica para os fins do artigo 105, inciso I do
CPC para ajuizar, com fulcro nos arts. 674 e segs. do Novo Cdigo de Processo Civil, a , opor:
EMBARGOS DE TERCEIRO
pelo rito especial, em face do CARLOS BAPTISTA, nacionalidade, solteiro, contador,
portadora do RG n.... e inscrita no CPF n...., domiciliado no Rio de Janeiro, residente na Rua
Rio Branco, n. 600, Itaperuna, pelos fatos e fundamentos a seguir:
DOS FATOS
O embargante adquiriu de Lcia Maria, pelo valor de R$100.000,00 (cem mil reais), uma
casa para sua moradia, situada na cidade de Mucurici/ES, Rua Central, n 123, bairro
Funcionrios. O instrumento particular de compro- misso de compra e venda, sem clusula de
arrependimento, foi assinado pelas partes em 02/05/2014. O valor ajustado foi quitado por
embargante por depsito bancrio em uma nica parcela. Dez meses aps a aquisio do
bem, o embargante passou a residir no mesmo. Para a sua surpresa, ao decidir fazer o
levantamento de certides necessrias lavratura de escritura pblica de compra e venda e
respectivo registro, o embargante tomou cincia da existncia de penhora sobre o seu bem,
determinada por este juzo, ajuizada pelo embargado em face de Lcia Maria, visando a
receber valor representado por cheque emitido e vencido 4 (quatro) meses aps a venda do
imvel.

captulo 5 107 A determinao de penhora do imvel ocorreu em razo de expresso

re- querimento formulado na inicial da execuo pelo embargado, tendo o cre- dor desprezado
a existncia de outros imveis livres e desimpedidos de titula- ridade de Lcia Maria, cidad de
posses na cidade onde reside. DOS FUNDAMENTOS Conforme a redao do artigo 674, do
CPC, aquele que no parte no processo, mas sofrer constrio sobre seus bens poder
requerer seu desfa- zimento por meio de Embargos de Terceiro. No caso em tela, o
embargante adquiriu o bem imvel que foi penhorado pelo embargado para pagamento de
uma dvida que no deu causa. O STJ, atravs da Smula 84, dispe que admissvel a
oposio de Embargos de Terceiro fundados em alegao de posse advinda do compromisso de compra e venda de imvel, ainda que desprovido de registro. DOS PEDIDOS
Diante do exposto, requer: 1) Que seja suspendida a penhora que incide sobre o bem imvel
do embargante. 2) Citao do embargado para contestar os embargos no prazo de 15 (quinze) dias. 3) Julgar procedente o pedido para cancelar a penhora que incide sobre o imvel do
embargante, reconhecendo o domnio definitivo do mesmo sobre o bem. 4) Condenao do

embargado aos nus da sucumbncia.

DAS PROVAS Requer a produo de provas,

especialmente documental. DO VALOR DA CAUSA D-se causa o valor de R$ 100.000,00

Espera deferimento. Local e data. Advogado OAB/UF n....

Posto isso,

comparece a Embargante para requerer que Vossa Excelncia tome as seguintes providncias:
A) Determinar, aps cumprida a medida liminar, seja dada
cincias as partes Embargadas, na pessoa de seus
respectivos advogados(NCPC, art. 677, 3), para, querendo,
no prazo de 15 (dez) dias, apresentar defesa (NCPC, art. 679);

APELAO CVEL. EMBARGOS DE TERCEIRO. EXECUO

DE TTULO EXTRAJUDICIAL. BEM MVEL ADQUIRIDO
ANTES DE RESTRIO JUNTO AO DETRAN. ADQUIRENTE
DE BOA-F. SMULA N 92 DO STJ.
A propriedade fiduciria passa a ser hbil a gerar efeitos no
mundo jurdico aps o registro do contrato no rgo competente
para o licenciamento, com a anotao no certificado de registro.
Sem prova de que, na data em que o embargante adquiriu o
caminho, j havia a restrio junto ao Detran, presumida a
boa-f do terceiro adquirente. Apelao cvel provida. (TJRS; AC
0335827-04.2014.8.21.7000; Santo ngelo; Dcima Terceira
Cmara Cvel; Rel Des Lcia de Castro Boller; Julg. 18/12/2014;
DJERS 22/01/2015)
Sobre o tema em enfoque nesta demanda, vejamos os seguintes precedentes jurisprudenciais de
diversos Tribunais: Nesse propsito temos que a matria em vertente j se encontra sumulada pelo
Egrgio Superior Tribunal de Justia:

STJ Smula n 92 - A terceiro de boa-f no oponvel a alienao

fiduciria no anotada no Certificado de Registro do veculo
automotor.

"1. Natureza dos embargos. Trata-se de ao de

conhecimento, constitutiva negativa, de procedimento especial
sumrio, cuja finalidade livrar o bem ou direito de posse ou
propriedade de terceiro da constrio judicial que lhe foi
injustamente imposta em processo de que no faz parte. O
embargante pretende ou obter a liberao (manuteno ou
reintegrao de posse), ou evitar a alienao de bem ou direito
indevidamente constrito ou ameaado de o ser" (In, Cdigo de
Processo Civil Comentado e legislao extravagante. 12 Ed. So
Paulo: RT, 2012, pp. 1448/1449).

EMBARGOS DE TERCEIRO
Com fulcro no artigo 282, 1210, 1046 e 1049, todos do Cdigo de Processo
Civil, a ser distribudo por dependncia Ao de Execuo de Ttulo
Extrajudicial n. 6002/2011 em face de CARLOS BATISTA, brasileiro, contador,
solteiro, residente e domiciliado na Rua Rio Branco, 600, localizado no
municpio de Itapuna, estado do Rio de Janeiro, conforme razes de fato e de
direito aduzidas abaixo:
DOS FATOS
O embargante adquiriu de Lucia Maria, brasileira, enfermeira, residente e
domiciliada na Avenida Bandeirantes, 555, So Paulo, SP, por R$ 100 mil, um
imvel localizado na rua Central, n. 123, bairro de Funcionrios, no municpio
de Murici, estado do Esprito Santo por meio de instrumento particular de
compra e venda ausentado de clausula de arrependimento assinado no dia
02/05/2011 cujo valor ajustado foi quitado por meio de depsito bancrio em
parcela nica.
Depois de dez meses de residncia no novo local, o embargante busca
lavrar a escritura publica do imvel por meio das certides necessrias para o
registro, quando se depara com a penhora do imvel em uma ao execuo de
ttulo extrajudicial movida pelo ora embargado.
DOS FUNDAMENTOS
Fica patente, pois, que a execuo do titulo extrajudicial, que dera origem a
penhora do imvel posterior ao compromisso de compra e venda firmando em
JOS AFONSO e LUCIA MARIA.
Desse modo, a legitimidade passiva de CARLOS BATISTA decorre do
principio da causalidade haja vista que o credor-embargado desprezou a
existncia de outros

Distribuio
Por dependncia ao Processo n. 6002/2011 (art. 1.049 do CPC).
Autor
Jos Afonso (qualificar). Sua legitimidade se justifica porque ele
no parte e sim terceiro na ao de execuo. Ver art.
1.046 caput do CPC.

Ru
Carlos Batista (qualificar). No se forma litisconsrcio passivo
com a executada e alienante (Lcia Maria), pois no foi ela
quem deu causa penhora. Atente-se ao fato, destacado no
enunciado, de que a determinao de penhora do imvel
ocorreu em razo de expresso requerimento formulado na
inicial da execuo por Carlos Batista, tendo o
credordesprezado a existncia de outros imveis livres e
desimpedidos de titularidade de Lcia Maria, cidad de
posses na cidade onde reside.
Fatos
Deve-se limitar queles mencionados no enunciado, sem incluir
informaes no fornecidas.
Fundamentos jurdicos
a) o autor no tem responsabilidade patrimonial primria (art.
591 do CPC) ou secundria (art. 592 do CPC), de modo que a
penhora resulta em turbao no seus bens (art. 1.046 caput do
CPC);
b) no se cogita fraude de execuo porque:
b.1) o bem foi havido antes da dvida ter sido gerada, ou seja,
no corria ao contra o alienante (art. 592, II, do CPC)
(conforme o enunciado, o cheque foi emitido e vencido quatro
meses aps a venda do imvel);
b.2) a alienao no reduziu o devedor insolvncia (art. 592, II,
do CPC) (conforme o enunciado, a alienante cidad de posses
na cidade onde reside).
c) os embargos de terceiro revelam-se medida adequada
mesmo que a venda no haja sido registrada (smula 84 do
STJ). A smula 621 do STF no se aplica mais. Caso o candidato
no tenha indicado as smula, ele no deve se preocupar, na
medida em que vedado consultar smulas na prova e
sejamos sinceros ningum pode ser obrigado a memoriz-las!
d) seria desnecessrio, mas no incorreto,
tempestividade da medida (art. 1.048 do CPC).

mencionar

e) demonstrar sumariamente o exerccio da posse (veja que o

enunciado menciona que o autor passou a residir no imvel
adquirido) e qualidade de terceiro (art. 1.050 do CPC).

Pedido principal
Julgamento de procedncia da ao,
desconstituir a penhora no bem imvel.

para

os

fins

de

Demais pedidos
a) Liminar (art. 1.051 do CPC);
b) Suspenso da ao de execuo (art. 1.052 do CPC);
c) Citao do embargado, na pessoa do seu advogado (art.
1.050, 3, do CPC) para responder no prazo legal (art. 1.053 do
CPC).
d) Condenao do embargado ao pagamento de honorrios
advocatcios e demais verbas de sucumbncia (conferir smula
303 do STJ).
e) Processamento em autos distintos (art. 1.049 do CPC).
Protesto por provas
Deve ser genrico, mas os documentos devem instruir a inicial
(o enunciado no sugere a existncia de testemunhas) (ver art.
1.050 caput do CPC).
Valor da causa
Valor do imvel penhorado (R$ 100.000,00).
Jos Afonso ........... (nome completo), .......
..........
(nacionalidade),
solteiro
................
(estado
civil),
engenheiro .................... (profisso), portador da cdula de identidade RG
n ................... e inscrito no CPF/MF sob n ............., residente e domiciliado na
Rua Central, n 123, bairro Funcionrios, Mucurici/ES, ................ (endereo
completo: rua [av.], n, complemento, bairro, cidade, CEP, UF), por seu
Advogado e bastante procurador ao final assinado, conforme instrumento de
mandato em anexo (doc. ...), com escritrio profissional na cidade de .......,
na .................... (endereo completo: rua [av.], n, complemento, bairro, CEP,
UF), onde recebe correspondncias e intimaes para os atos processuais,
vem, respeitosamente, honrosa presena de Vossa Excelncia, apresentar
EMBARGOS DE TERCEIRO
com fulcro nos arts. 282, 1.046 e 1.049, todos do Cdigo de Processo Civil, a
ser distribudo por dependncia aos autos da Ao de Execuo de Ttulo
Extrajudicial n 6002/2011, contra Carlos Batista ........... (nome completo), ..

............... (nacionalidade), solteiro ................ (estado civil),

contador .................... (profisso), portador da cdula de identidade RG
n ................... e inscrito no CPF/MF sob n ............., residente e domiciliado na
Rua Rio Branco, 600, Itaperuna/RJ ................ (endereo completo: rua [av.], n,
complemento, bairro, cidade, CEP, UF), cf. abaixo se expe:
I DOS FATOS
Jos Afonso adquiriu de Lcia Maria, enfermeira,
solteira, residente na Avenida dos Bandeirantes, 555, So Paulo/SP, por
R$100.000,00 (cem mil reais), uma casa para sua moradia, na cidade de
Mucurici/ES, Rua Central, n 123, bairro Funcionrios.
O Instrumento Particular de Compromisso de
Compra e Venda, sem clusula de arrependimento, foi assinado pelas partes
em 02/05/2011 (doc. ...). O valor ajustado foi quitado por meio de depsito
bancrio em uma nica parcela (doc. ...).
Dez meses aps a aquisio do imvel onde passou
a residir, ao fazer o levantamento de certides necessrias lavratura da
Escritura Pblica de Compra e Venda e respectivo registro, Jos Afonso
surpreendido pela existncia de uma penhora sobre o imvel (doc. ...),
determinada este R. Juzo, nos autos da execuo supra, ajuizada por Carlos
Batista, j qualificado, em face de Lcia Maria, j qualificada, visando receber
valor representado por cheque emitido e vencido quatro meses aps a venda
do imvel.
A determinao de penhora do imvel ocorreu em
razo de expresso requerimento formulado na inicial da Execuo por Carlos
Batista (fls....), tendo o credor desprezado a existncia de outros imveis livres
e desimpedidos de titularidade de Lcia Maria, cidad de posses na cidade
onde reside. Vale destacar, o Embargante no parte naquele feito.
II DOS FUNDAMENTOS
Pelo discorrido, evidencia-se que o imvel fora
adquirido mediante Compromisso de Compra e Venda (conforme se comprova
com a inclusa fotocpia autenticada do contrato), anteriormente existncia da
dvida objeto da Execuo. O Embargante j est na posse do imvel, a qual
se v turbada pela penhora efetivada. A Executada pessoa de posses,
proprietria de outros imveis livres e desimpedidos, os quais serviriam para
garantir a dvida.
A legitimidade passiva de Carlos Batista decorre da
aplicao do princpio da causalidade, eis que a penhora do imvel de
propriedade de Jos Afonso foi formulada aps requerimento do credor que

desprezou a existncia de outros bens livres e desimpedidos em nome de

Lcia Maria.
III DO DIREITO
STJ Smula n 84 - 18/06/1993 - DJ 02.07.1993
Embargos de Terceiro - Alegao de Posse - Compromisso de Compra e
Venda de Imvel - Registro
admissvel a oposio de embargos de terceiro fundados em alegao de
posse advinda de compromisso de compra e venda de imvel, ainda que
desprovido do registro.
Conforme se verifica da Smula 84 do Superior
Tribunal de Justia, o cabimento dos presentes Embargos de Terceiro
claramente possvel, isto em consonncia com a legislao ptria, a qual, nos
arts. 1.210 e 1.046, dos Cdigos Civil e de Processo Civil, respectivamente,
aduz:
Art. 1.210. O possuidor tem direito a ser mantido na posse em caso de
turbao, restitudo no de esbulho, e segurado de violncia iminente, se tiver
justo receio de ser molestado.
Art. 1.046. Quem, no sendo parte no processo, sofrer
posse de seus bens por ato de apreenso judicial,
penhora, depsito, arresto, seqestro, alienao
arrolamento, inventrio, partilha, poder requerer Ihe
restitudos por meio de embargos.

turbao ou esbulho na
em casos como o de
judicial, arrecadao,
sejam manutenidos ou

IV DOS PEDIDOS
Assim, diante dos fatos narrados com fiel
reproduo pelo contestante e do direito positivado supra colacionado, requer,
alternativamente:
1) Seja desconstituda a penhora sobre o imvel de
posse de Jos Afonso, no mais de Lcia Maria, cf. o anexo Compromisso de
Compra e Venda, afim de haja a cessao da turbao da posse; ou
2) Seja exarada ordem judicial com o fito de haver
manuteno da posse do imvel, local onde presentemente habita o Autor
destes Embargos;
Ademais, requer ainda:
a) A intimao do Exequente, para que, querendo,
responda a estes Embargos de Terceiro;

b) Provar o alegado por todos os meios em direito

admitidos, especialmente pelo depoimento pessoal, oitiva de testemunhas,
juntada de documentos, expedio de ofcios e precatrias, percias e demais
provas pertinentes.
c) Tenha o Exequente a condenao nas despesas
processuais, verba honorria e demais cominaes legais.
D-se causa o valor de R$100.000,00 (cem mil
reais), o preo pago para a aquisio do imvel ora penhorado.

Nestes termos,
Pede Deferimento.
Mucurici, .... de ............. de ..........
(local e data)
........................
Advogado (nome)
OAB/.... n...........

(
i
)
DA
TEMPESTIVIDADE

NOVO CDIGO DE PROCESSO CIVIL

Art. 675 Os embargos podem ser

opostos a qualquer tempo no processo
de
conhecimento
enquanto
no
transitada em julgado a sentena e, no
cumprimento de sentena ou no
processo de execuo, at 5 (cinco)
dias
depois
da
adjudicao,
da
alienao por iniciativa particular ou da
arrematao, mas sempre antes da
assinatura da respectiva carta.

arts. 1.210 e 1.046, dos Cdigos Civil e de Processo Civil

VI Provas

Assim,
diante dos
fatos narrad
os com Kel
re!rodu6o !

elo
contestante
e do direito !
ositivado su!
ra colaciona
do, requer,
alternativam
enteI$

( Se2a
desconstitu;
da a !
enhora
so.re o
im3vel de !
osse de
JosAfonso,

no mais de
Lcia Maria,
cf& o ane:o
*om!romisso
de *om!rae
>enda, aKm
de ha2a a
cessa6o

da tur.a6o
da !osseX
ou( Se2a
e:arada
ordem
2udicial com
o Kto de
haver

manuten6o
da
!osse do
im3vel, local
onde !
resentement
e ha.ita o

Autor
destes)m.ar
gosXAdema
is, requer
aindaIa( A
intima6o
do ):equent
e, !ara que,

querendo,
res!onda a
estes)m.arg
os de
CerceiroX.
( Provar o
alegado !
or todos os

meios
em direito
admitidos,e
s!
ecialmente !
elo de!
oimento !
essoal,

oitiva
de testemun
has, 2untad
a de
documentos
, e:!edi6o
de of;cios
e!

recat3rias, !
er;cias
edemais !
rovas !
ertinentes&c
( Cenha
o ):equente
a condena6

o nas des!
esas !
rocessuais,
ver.ahonor0
ria e demais
comina67es
legais
O embargante protesta por provar o alegado atravs de todos os meios de prova
em direito admitidos, em especial pela produo de prova documental, testemunhal,
pericial e inspeo judicial, alm da juntada de novos documentos e demais meios que
se fizerem necessrios.