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Sujet n 2
En 2014 un commerant en bois dcide dtendre son activit en crant une scierie
industrielle Nouaceur.
Conservant son dpt et sa scierie traditionnelle destine au traitement du bois achet,
dont le ratio annuel est : Bnfices/CA=40%, il sassocie avec un ferronnier et un
architecte dintrieur pour viser le march du mobilier des centres dappels (call centers).
Larchitecte est connu pour avoir quip plusieurs centres dappels Rabat et
Casablanca.
Lunit lancera ses prestations dans les ateliers suivants:
Atelier 1: Dpt de bois brut avec possibilit de le vendre des clients externes, en vue
dun dgrossissement sur place, en louant les machines.
Atelier 2: Confection darticles en fer, inox, plastique et verre destins latelier 3.
Atelier 3: Dcoupage et assemblage du mobilier dessin par larchitecte et destin aux
centres dappels de la rgion.
Avec un capital de 5000 KDH reparti entre les 3 actionnaires, les associs engagent les
dpenses dinvestissement suivantes en Fvrier 2013:
Rmunration dune fiduciaire (cration de socit et autorisations): 10 KDH; Agent
immobilier: 30 KDH; Achat dun terrain: 1500 KDH et construction dun local industriel:
1500 KDH; Achat du matriel: 1250 KDH et acquisition dune licence destine la
plastification du mobilier en bois: 50 KDH; Matriel et mobilier de bureau : 120 KDH ;
Vhicule : 220 KDH et frais publicitaires : 50 KDH.
En Juillet, lactivit mensuelle dmarra rellement avec les services suivants :
Commandes de mobilier pour call centers: 500 KDH; Commandes par des clients divers
de mobiliers: 400 KDH ; Ventes de bois brutes: 600 KDH; Location de machines bois:
100 KDH ; Ventes darticles divers: 50 KDH.
Par ailleurs la scierie cre a bnfici dune subvention exceptionnelle de 50 KDH verse
par la commune.
Les charges mensuelles prvisionnelles slveront : Personnel : 110 KDH;
Rmunration des 3 actionnaires: 90 KDH; Frais variables (Carburant, tlphone, eau,
lectricit) : 75 KDH ; Frais diverses : 35 KDH.
Les matires premires reprsenteront 60 % des commandes de mobilier.
Par contre les charges sur le bois et les articles divers se monteront 80 % des prix de
ventes en gnrale.
Questions :
1 Etablir un tableau prvisionnel mensuel sur 3 ans en programmant une hausse
annuelle de 10 % des charges et de 20 % des produits.
2 Daprs vous la socit aura-t-elle besoin dun engagement bancaire ?
3 Le projet vous semble-t-il rentable ? Lest-il pour tout le monde ?
Sujet n3
Au dbut de lanne 2014 un couple dcide de quitter ses emplois dans une
imprimerie. Respectivement, responsable commercial et responsable technique, ils
optent de se mettre leur compte en crant une unit dimpression.
Avant de partir ils avaient prpar leur projet en :
*Sassurant du march nouveau dun laboratoire pharmaceutique (prospectus,
panneaux publicitaires) et de lappui ventuel de leur banque.
*Convainquant un grand nombre de clients de les rejoindre.
*Misant sur une anne lectorale au Maroc ou limpression des bulletins de vote et
de la publicit des candidats gnreraient une trsorerie bienfaitrice mais ponctuelle.
Avec un capital de 1000 KDH provenant principalement de la vente de leur
appartement, ils engageront les dpenses suivantes en Fvrier, Mars, et Avril :
Cration de socit et autorisations: 20 KDH; Caution et agent immobilier: 30 KDH ;
loyer/mois: 20 KDH ; Amnagements du local commercial: 60 KDH ; Achat du
matriel dimpression: 520 KDH ; acquisition dun brevet : 20 KDH ; Matriel et
mobilier de bureau : 60 KDH ; Vhicule : 110 KDH et frais publicitaires : 20 KDH.
En Mai lactivit mensuelle dmarra rellement avec les commandes fermes
mensuelles suivantes : Laboratoire Pharmaceutique : 300 KDH ; Clients dj
acquits : 80 KDH ; Clients Nouveaux : 80 KDH.
Par ailleurs limprimerie cre a bnfici dune subvention dinstallation de 20 KDH
de la commune dAin Aouda, son lieu dimplantation. Et les candidats aux Elections
de Juin ont imprims des prospectus pour 400 KDH.
Les charges mensuelles slveront : Personnel : 25 KDH ; Rmunration des 2
propritaires : 20 KDH ; frais variables (Carburant, tlphone, eau, lectricit) : 15
KDH ; Frais diverses : 15 KDH.
Les matires premires (papier, encre) reprsenteront 70% des commandes en
gnrale.
Questions :
1 Etablir un tableau prvisionnel mensuel sur 3 ans en misant sur une hausse de 5
%/an des charges et de 15 %/an des produits, pour une ventuelle demande dun
dcouvert bancaire.
2 Le projet vous semble-t-il rentable ? NB : LINSEE en France estime quun projet
dimprimerie est rentable si un Euro investi au dpart gnre des profits
sensiblement gal aprs 3 ans (Exactement 0,93%).
Sujet n4
Unit commercialisation
7.5
2.5
50
40
20
10
Commercialisation
500
60
20
5
Par ailleurs il prvoit que lunit choisie devra verser annuellement PROVIA 50%
des marges bnficiaires nettes.
En contre partie il sengage, par mois, acheter 50 % de la production - plafonne
toutefois 150 KDH - ou 150 KDH des ventes de lunit commerciale.
La socit choisie devra lui livrer des produits de qualit avec des remises de lordre
de 5%.
Lunit commerciale achtera la moiti de ses achats par crdit fournisseurs dont le
taux slve 5% /an.
Le promoteur suppose que linflation annuelle serait de lordre de 5 % - cependant
les taux dintrts et les conditions financires commerciales resteront stables alors que le chiffre daffaires voluera plus favorablement avec une hausse de 8 %
par an.
Il prvoit la fin de lactivit des deux projets une plus-value rsiduelle de 50 KDH.
Question :
1- Ces deux projets sont-ils rentables?
2- Le promoteur ralise t-il une bonne affaire en crant lune de ces socit
sachant que le taux de rmunration des fonds engags dans PROVIA lui
rapportent 50 % par an ?
Sujet n5
P1
10
20
25
65
P2
10
26
28
80
P3
10
25
30
120
Linvestisseur, qui sest fix un salaire de dpart de 12 KDH, non inclus dans
le rsultat brut, reoit une retraite de 6 KDH et suppose que le rsultat brut
voluera de 8 % par an alors que le taux dactualisation slve 10 % par an.
Par ailleurs, aprs avoir tablie le meilleur choix sur ltape 1, rpondre aux
questions suivantes :
1 - Ces projets sont-ils rentables dans labsolu?
2 - En utilisant les critres dvaluation adquats, lequel de ces projets jugezvous comme tant retenir?
3 - Quel type de crdit lex-employ serait-il tent de demander sa banque?
4 - Lentrepreneur ralise t-il une bonne affaire en crant lune de ces socit
sachant que le taux de rmunration de certains fonds boursiers slve 10
% par an ?
Sujet n6
Rubriques en KDH
P1
P2
P3
Terrain
4000
4000
4000
Subvention
1000
Amortissements MT
1200/an
220/an
Amortissements LT
400/an
360/an
Charges
350/mois
Produits
500/mois
Questions :
Sujet n7
Un commerant en habits denfants, dcide, aprs un priode dactivit euphorique,
dinvestir dans une activit nouvelle sans toutefois abandonner son activit primaire.
Aprs de longues observations il convient des options suivantes :
Activit
textile
Promotion
Immobilire
Activit Agricole
Cration Socit
Achat dun terrain
Constructions
Matriel, Mobilier et
Outillage
Divers
10
2500
2500
10
4000
5000
10
5000
400
2000
1000
25
500
500
2000
Rsultat brut A1
Rsultat brut A2
Rsultat brut A3
Rsultat brut A4
Rsultat brut A5
500
1200
2000
2500
3000
0
4000
7000
3000
0
200
2000
2000
2200
2200
Sujet n8
Exercice 1 :
Une socit a le choix entre 2 projets dinvestissement en machines et outillages estims
10500 KDH chacun. Le cot relle fut de 10000 KDH pour A et 10200 KDH pour B.
Exercice 2 :
Un entrepreneur doit choisir entre deux projets alternatifs :
Projet 1 : La ralisation dune nouvelle ligne de production dun montant de 240 KDH
dune dure de vie de 5 ans. Lamortissement est linaire et le chiffre daffaires estim
constant pour chaque anne de 120 KDH alors que les charges annuelles sont galement
constantes de 50 KDH.
Projet 2 : La mise en place de nouvelles units de vente pour un investissement initial de
240KDH apportant un chiffre daffaires de 150 KDH chaque anne durant 5 ans. Les
charges sont constantes de 80 KDH, lamortissement est linaire et le taux dimposition de
35 %. Lentreprise revendra les btiments environ 50 KDH et sera impose sur cette
revente.
Sachant que le taux dactualisation est de 8 %, calculez :
Q1. La VAN des deux projets.
Q2. Lindice de profitabilit (IP) des deux projets.
Q3. Le dlai de rcupration du capital investi.
Q4. Quel projet lentrepreneur doit-il retenir ?
Sujet n9
Rubriques en KDH
Option 1
Option 2
Option 3
Cration de socit
10
10
10
500
500
500
80
80
80
Equipement
300
380
700
Charges
800
1000
1200
Produits
1500
1600
1700
Droit de bail
Remise niveau des locaux
Daprs son exprience les cots des intrants varieront de 5 % mais il pourra toujours les
rpercuter sur les prix de ventes.
De mme il espre quune amlioration des cots, de la productivit permettront une
valorisation des marges brutes de 5 %.
Linvestisseur peut-il amliorer les performances de son unit pour les 3 cas de
figure en sachant quil possde une station dlevage de volailles capable
dabsorber lintgralit de sa production ?
Sujet n10
En 2011, un textilien, possdant un magasin de vente, dcide dtudier lextension
de son activit la production ou limportation en y injectant un apport personnel
de 2500 KDH.
2011
1000
500
450
150
200/mois
200/mois
480/mois
2012
2013
100
100
2011
2012
2013
700
50/mois
600
50
60
300
200/mois
400/mois
20% du montant des importations
850/mois
Sujet n11
En 2011, un commerant, possdant un magasin de vente de marbre et un atelier de
dcoupe, dcide dtendre son activit la production ou limportation en y
injectant un apport personnel de 1200 KDH.
Pour la production : Il a lopportunit dacheter un terrain agricole, dj prospect
par lONHYM, et contenant un gisement potentiel estim 1500000 m3 mais
1200
200
400
150
150/mois
200/mois
500/mois
150
30/mois
200
270
150/mois
400/mois
20% du montant des importations
800/mois
Le marbrier va solliciter des crdits : Un crdit foncier de 1200 KDH sur 7 ans pour le
premier projet et un dcouvert pour les deux projets - en cas dactivit dficitaire
avec un taux identique pour les deux de 5%/an.
Lactivit dimport/export bnficiera dun crdit fournisseur au taux de 6%/an.
Par ailleurs le marbrier prvoit une volution rgulire annuelle du chiffre daffaires
de 20% alors que seuls les cots non financiers grimperont de 10%/an.
Q1 - Etablir un tableau prvisionnel dactivit pour les deux projets remettre au
banquier. Ces projets sont-ils rentables dans labsolu?
Q2 - Citer et mentionner les diffrences des principaux crdits de fonctionnement
appels galement engagements bancaires accords aux personnes morales?
Sujet 12
Un promoteur, propritaire dun parc foncier, runit un fond de dpart de 1000 U destin un
projet industriel. Il hsite entre 2 projets : Une carrire de granulats - cailloux concasss - ou
une briqueterie.
Caractristiques des projets en U:
Cration de socit / Formalits administratives:
Briqueterie
10
Carrire
10
Achat du terrain:
Btiment / Hangars :
Achat de matriel de production :
Achat de matriel et mobilier de bureaux :
Installation Eau et lectricit :
Matriel de transport:
Matriel de manutention:
500
50
200
20
5
20
30
100
300
250
70
5
100
100
Carrire
400
60
20
5
Par ailleurs, pour fidliser sa clientle potentielle estime 50 % de ses produits futurs, il
prvoit de leur accorder des remises de 5% durant les 2 premires annes.
Le promoteur suppose que le taux dactualisation serait de lordre de 10 % alors que le chiffre
daffaires voluera plus favorablement avec une hausse de 8 % par an.
Question :
Q1 - Etablir un tableau prvisionnel sur 3 ans pour chaque projet.
Q2 - En utilisant les critres dvaluation, lequel des deux projets sera retenu?
Q3 - Au vu des documents susmentionns, le banquier serait-il intress pour accorder un
engagement bancaire lune ou aux deux socits ?
Q4 - Le promoteur ralise t-il une bonne affaire en crant lune de ces socit sachant que le
taux de rmunration des fonds engags dans sa propre socit rapportent 25 % par an ? (4
points)
Sujet 13
En 2014, un industriel tranger, attir par lusage du marbre dans le btiment au
Maroc, dcide de sy installer. Comptant sur sa longue exprience dans la production
de marbre, il cre une socit et investit son apport personnel 2000 KDHS - dans
lachat dun terrain minier.
Pour raliser le reste de son projet, il reoit 2 propositions diffrentes.
La premire est celle dun associ particulier locale: En contre partie du versement
immdiat de la somme convenue lassoci rclame
30% des bnfices annuels car il ninterviendra pas dans la gestion directe du
projet,
un droit de premption donnant droit une rduction de 20% sur la vente de
laffaire aprs 5 exercices. Conjointement les deux ventuels associs
conviennent, lors du dpart de linvestisseur, dune estimation finale du projet
slevant 5000 KDHS.
Le second partenaire, la banque A, est prte lui accorder les conditions suivantes :
Crdit immobilier pour la construction des ateliers de 1000 KDHS : Montant :
1000 KDHS / dure : 5 ans / taux : 5% / frais annexes (tudes, hypothques et
assurances) : 8% du montant.
Crdit bail lquipement: Montant : 700 KDHS / dure : 5ans / taux : 8% / frais
annexes (tudes et assurances) : 6% du montant.
Dcouvert correspondant un mois du chiffre daffaires de lanne: Taux : 7%
par an / frais annexes (tudes et assurances) : 1% du montant.
Lactivit exigera lors de la premire anne des ventes et des charges non
financires respectivement de 300 et 200 KDHS par mois. Ces rubriques volueront
annuellement de 5% et 4%.
Lactualisation prvisionnelle slvera 7% par an.
Questions :
1 - Dresser le tableau prvisionnel dactivit sur 5 ans remettre aux banques.
2 - En utilisant le critre dvaluation des projets adquat, quel est lassoci ou
partenaire qui sera retenu par linvestisseur tranger ? Le partenaire local a-t-il bien
ngoci son association avec linvestisseur tranger ?
3 - Pourquoi le leasing narrive pas simplanter dans lactivit immobilire au
Maroc ?