Beruflich Dokumente
Kultur Dokumente
TEMA: EL ARRENDAMIENTO
Unidades: 13,14,15,16,17
Valor: 5 Puntos
UNIDAD XIII: EL ARRENDAMIENTO DE COSAS
13.1 FUENTES. DEFINICION. OBJETO TERMINOLOGIA
Definicin: El arrendamiento de cosas es un contrato en virtud del cual una persona llamada
arrendador, se compromete a procurar a otra persona, llamada arrendatario, el goce temporal de
una cosa mediante un precio que se denomina alquiler o renta, dependiendo, que el arrendatario se
compromete a pagarle.
Objeto: El contrato de arrendamiento, puede tener como objeto los siguientes:
1. Muebles inanimados: bicicletas, automviles, vestidos, libros, aparatos de iluminacin,
vagones, etc.
2. Animales, ganado, aparcera de animales.
3. Inmuebles que pueden ser casas o bienes rurales agrcolas, cajas de caudales, etc.
4. Bienes incorporales, derechos: entran en esta categora el arrendamiento o gerencia de un
fondo de comercio, el arrendamiento consentido entre copropietarios de un mismo inmuebles,
no teniendo cada uno de los contratantes mas que un derecho incorporal que no afecta al
inmueble mismo.
Terminologa: La terminologa del contrato de arrendamiento varia segn el objeto sobre el cual
recaiga, en ese sentido podemos obtener la siguientes terminologas atendiendo a la cosa:
valor de las cosas arrendadas, en ese sentido el arrendatario opta por el pago en naturaleza o
especies.
Por ultimo, no se exige tampoco que el alquiler sea fijo, puede ser proporcional a la cifra de negocios
del arrendatario y esto bajo el rgimen de curso forzoso.
13.8 CONTIENDA SOBRE EL PRECIO.
Si hubiere alguna discusin sobre el precio de un arrendamiento que se haya pactado verbalmente y
cuya ejecucin haya comenzado, la prueba se har por el recibo en el caso de que se haya expedido
alguno, de lo contrario se har por el juramente del arrendador, sin embargo, el arrendatario puede
contrariarlo solicitando una estimacin realizada por peritos, cuyos gastos este ultimo quedara en
la obligacin de cumplir, al menos si la estimacin excede del precio que haba el declarado.
13.9 DURACION DEL ARRENDAMIENTO
Las partes son libres de fijar la duracin del arrendamiento hasta el limite de 99 aos, si la duracin
se fijare mas all de este limite, la operacin seria considerada nula, sin que el juez pueda salvarla
reduciendo la duracin y desnaturalizando la convencin.
El arrendamiento consentido por una duracin limitada, pero con facultada indefinida de renovacin
por el arrendatario es considerado como un arrendamiento perpetuo que cae bajo la ley del 1790.
Si el arrendamiento se celebra por vida, puede recaer sobre varias personas hasta el limite de tres
generaciones.
En los casos en que no se haya hecho el contrato por escrito o que el contrato escrito no se refiera a
la duracin del contrato, las reglas varan segn se trate de arrendamiento urbano o rustico, as las
cosas, el arrendamiento de un fundo rural sin escrito se considera hecho por el tiempo necesario par
que el arrendatario recolecte todos los frutos de la heredad arrendada, en el caso del arrendamiento
de un bien urbano se prolonga mientras una de las partes no comunique a la otra su terminacin.
UNIDAD XIV: EFECTOS DEL ARRENDAMIENTO
14.1 OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR
El arrendador debe asegurar al arrendatario el goce de las cosas arrendadas durante el tiempo del
arrendamiento, esta obligacin abarca distintas obligaciones que a continuacin enumeraremos.
-
rehsa al pago del alquiler o renta mientras no haya obtenido satisfaccin usando as el derecho de
retencin.
14.6 OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
El arrendatario tambin como el arrendador tiene obligaciones, sin embargo hay que distinguir entre
tres categoras de obligaciones, a saber:
-
14.11 OBLIGACION DE USAR LA COSA COMO BUEN PADRE DE FAMILIA Y CONFORME AL DESTINO
DE LA MISMA
Estas obligaciones de las que hablamos aqu tienen naturalezas bien distintas en el sentido que
explicaremos a continuacin.
1. la obligacin del arrendatario de usar la cosa como buen padre de familia, implica que debe
cuidar la cosa y ofrecer los cuidados que esta requiere, no se comportara de esta forma
cuando no hiciera las reparaciones locativas que como bien habamos dichos son las propias
de conservacin y cuidado de la cosa arrendada que corren por su cuenta, si no lo hiciere no
estara actuando como un buen padre de familia.
2. La segunda obligacin de usar la cosa conforme a su destino, implica que no puede transformar
la cosa que le ha sido arrendada a su antojo, por ejemplo un departamento alquilado para la
habitacin de familia no puede ser por la voluntad del arrendatario transformado en un nightclub.
En ese sentido, el arrendatario que faltara a las obligaciones de este genero cometera un abuso
de goce que llevara consigo sanciones como la de restituir a su estado original los lugares
alquilados o una accin en danos y perjuicios segn las circunstancias, as como tambin la
recisin del arrendamiento.
As las cosas, el arrendatario responde a las degradaciones y las prdidas que se producen por el
hecho de las personas que estn en la casa o sus subarrendatarios, en esto se encuentra el
principio de comitente a prepos, que se basa en la responsabilidad por el hecho ajeno que aplica
para el arrendatario, quien debe reparar los danos causados por sus servidores o por las personas
que ha instalado en su departamento.
14.12 REPARACIONES LOCATIVAS
Estas son las obligaciones correspondientes al arrendatario de conservacin de la cosa como bien
habamos mencionado anteriormente, estas corren a cuenta del arrendatario salvo estipulacin en
contraria, y en virtud de la ley dejan de pertenecerle cuando son ocasionadas por vetustez
(antigedad) o fuerza mayor.
14.13 OBLIGACION DE VELAR POR LA CONSERVACION DE LA COSA
Esta obligacin va estrechamente vinculado con la obligacin de restitucin, esto es as porque desde
el momento en que el arrendatario esta eventualmente obligado a restituir los lugares arrendados a
la expiracin del arrendamiento, tiene la posicin del deudor de un cuerpo cierto, en ese sentido
queda comprometida su responsabilidad en caso de prdida o deterioro de la cosa arrendada segn
los trminos del derecho comn, a menos que muestre que el acontecimiento que ocasin la perdida
o deterioro proviene de una causa que no puede serle imputada, que se produjo sin su culpa.
14.14 LA RESPONSABILDIAD DEL ARRENDATARIO EN CASO DE INCENDIO
En esta parte trataremos la responsabilidad en la que incurre el arrendatario en caso de incendio de
la cosa que ha sido arrendada.
hacerse aplicacin a las siguientes reglas, la primera es que la propiedad del suelo absorbe la de las
construcciones y plantaciones y a la que establece el articulo 555 del cdigo civil que reza de la
siguiente manera
Art. 555.- Cuando los plantos, fabricas y obras se hayan hecho por un tercero, y con materiales
suyos, puede retenerlos el dueo del terreno u obligar el tercero a que los retire.
Si el dueo del suelo exige la destruccin de las plantaciones u obras, se ejecutara a expensas del
que las hizo, sin que tenga derecho este a indemnizacin alguna: tambin puede condenrsele a
resarcir, si procede, danos y perjuicios por los menos- cabos que pueda haber experimentado el
dueno de la tierra.
Si el propietario prefiere conservar los plantos o construcciones, deber satisfacer el valor de los
materiales y el precio de mano de obra, sin tener en cuenta el mayor o menor valor que haya podido
recibir el predio; sin embargo, si las plantaciones, fabricas y obras hubieren sido hechas por un
tercero despojado
en juicio, pero que no hubiese sido sentenciado a restituir los frutos, no podr el dueno, en virtud
de su buena fe, pedir la destruccin de las obras o plantaciones referidas; pero tendr la eleccin
entre pagar el valor de los materiales y de la mano de obra, o pagar una cantidad igual al mayor
valor adquirido por la finca.
En cuyo caso el propietario tendr a eleccin entre obligar al arrendatario a desaparecer las obras o
podr conservarlas pero indemnizando al arrendatario quien se considerara que actu de mala fe.
Como las construcciones no pasan al propietario antes de la terminacin del arrendamiento, el
inquilino tendr las siguientes obligaciones:
-
Por otro lado, cuando el arrendador conserva las construcciones se considera que se beneficia de la
realizacin de una condicin resolutoria con que estaba afectada la propiedad del arrendatario, el
derecho de mutacin referente a la venta inmobiliaria no puede por tanto ser reclamado porque
haba sido regularmente percibido.
15.3 ACCIONES QUE COMPETEN AL ARRENDADOR A LOS FINES DE LA RESTITUCION
A la expiracin del arrendamiento el arrendador dispone para obtener la restitucin de la cosa, de
la accin personal, nacida del contrato de arrendamiento, adems si es propietario podr obrar en
reivindicacin pero deber entonces hacer la prueba de su derecho de propiedad, prcticamente, la
accin personal le es mas cmoda por razn de la facilidad de prueba de que se beneficia, no
teniendo el demandante que probar la existencia del arrendamiento y la llegada del termino.
15.4 OBLIGACIONES ESPECIALES DE LOS ARRENDAMIENTOS URBANOS O DE LOS ARRENDAMIENTOS
RUSTICOS
Como bien dijimos, al iniciar el presente estudio los arrendamiento son distintos y se llaman distintos
segn el objeto de la cosa a arrendar, habamos dicho que el arrendamiento rustico es el
arrendamiento de un bien rural, el precio es la renta, el arrendatario recibe el nombre de rentero,
sin embargo tambin hay arrendamientos urbanos, en ese sentido a continuacin estudiaremos cuales
son las obligaciones especiales de los arrendamientos urbanos y rsticos que son los que son los que
recaen sobre una casa o en sentido amplio de locales para la viviendo, o locales para usos
profesionales.
15.5 ARRENDAMIENTOS URBANOS
El articulo 1752 del Cdigo Civil Dominicano reza de la siguiente manera, El inquilino que no provea
la casa de muebles suficientes, puede ser despedido, a no ser que de seguridades bastantes, para
responder del alquiler.
En ese sentido, el arrendatario debe poner en los lugares alquilados muebles bastantes para
responder del pago del alquiler, sabiendo que el arrendador esta provisto de un privilegio que recae
sobre dichos muebles.
En caso de que no se cumpla esa obligacin, el arrendador puede provocar la expulsin del
arrendatario que puede ser ordenara por el juez de los referimientos, sin embargo, el arrendatario
tiene un medio de prevenir dicha obligacin , dando al arrendador otras seguridades capaces de
responder el pago del alquiler en virtud del articulo 1752 antes mencionado que en la parte in fine
establece que a no ser que de seguridades bastantes, para responder del alquiler.
15.6 ARRENDAMIENTOS RUSTICOS
En el caso de los arrendamientos rsticos, el Cdigo Civil asegura por procedimientos diferentes el
pago de las rentas, estos estn contemplados en los artculos 1766 hasta el 1778 del Cdigo Civil
Dominicano, que rezan de la siguiente manera:
Art. 1766.- Si el arrendatario de una heredad rural no la provee con los animales y utensilios
necesarios para su explotacin, si abandona la labor, si no la cultiva como buen padre de
familia, si emplea la cosa arrendada en distinto uso de aquel para que esta destinada, o si
no ejecuta en general, las clausulas del arrendamiento, resultando un perjuicio para el
arrendador, puede este, segn las circunstancias, hacer rescindir el contrato. En el caso de
rescindirse por causa del colono, este queda obligado a danos y perjuicios en la forma
expresada en el articulo 1764.
Art. 1767.- Todo colono de bienes rurales, esta obligado a entrojar en los sitios fijados para
este objeto en el contrato de arriendo.
Art. 1768.- Esta obligado el colono de un predio rural, bajo pena de los danos y perjuicios,
a dar conocimiento al propietario de las usurpaciones que puedan cometerse en el mismo.
Este aviso debe darse dentro del plazo que se concede en caso de emplazamiento, segn la
distancia de los lugares.
Art. 1769.- Si el arrendamiento se hubiese hecho por muchos anos, y en su transcurso se
perdiese la mitad al menos o toda la cosecha, por casos fortuitos, puede el arrendatario pedir
una rebaja en el precio de la locacin, a no ser que quede indemnizado con las cosechas
precedentes. Pero si no se indemnizase por este medio, la rebaja se har al terminar el
contrato, en cuyo tiempo se hace una compensacin de todos los anos de usufructo. Sin
embargo, de esto, el juez puede provisionalmente dispensar al inquilino una parte del precio
de la renta, a pro- porcin de la perdida que haya sufrido.
Art. 1770.- Si la duracin del arrendamiento no fuese sino por un ano, y la perdida lo fuera
de la totalidad de los frutos o al menos de la mitad, quedara el colono exento de una parte
proporcional en el pago de la renta. No puede este exigir ninguna clase de rebaja, si hubiese
sido la perdida menor que la mitad.
Art. 1771.- El colono no puede alcanzar el beneficio de esta re- baja cuando la perdida de
los frutos ha tenido lugar despus de cogidos, a no ser que el contrato de derecho al
propietario a una parte de la recoleccin en naturaleza; en cuyo caso debe el propietario
sufrir su parte en la perdida, suponiendo que el colono no este en mora de entregarle su
parte de cosecha. Tampoco puede el colono pedir rebaja cuando la causa del dao exista, y
era conocida en la poca en que se hizo el arrendamiento.
Art. 1772.- Se pueden poner a cargo del colono los casos fortuitos por una clausula expresa.
Art. 1773.- Esta clausula no comprende sino los casos fortuitos ordinarios, como falta o exceso
de lluvia, descargas elctricas, y otros a que los lugares por su situacin estn sujetos. No
comprende por lo tanto, casos fortuitos extraordinarios, tales como las devastaciones de la
guerra o inundacin a que no este el pas sujeto con frecuencia, a menos que se haya obligado
el inquilino para todos los casos fortuitos previstos e imprevistos.
Art. 1774.- El arrendamiento que se hizo sin escrito de un pre- dio rural, se considera hecho
por el tiempo necesario para que el colono coseche todos los frutos de la heredad. As, pues,
el arrendamiento de una dehesa, de una estancia y de otro cual- quiere predio, cuyos frutos
se cosechen del todo dentro del ano, se considera hecho por este tiempo. Y el de tierras de
labor, donde el colono abra trabajos nuevos se reputa hecho por el tiempo necesario para tres
cosechas.
Art. 1775.- El arrendamiento de predios rurales, aunque se hubiere hecho sin escritura, cesa
de pleno derecho al expirar el tiempo por el cual se reputa hecho segn el articulo precedente.
Art. 1776.- Si a la terminacin del arrendamiento rural hecho por escrito queda y es dejado el
colono en posesin, se realiza entonces un nuevo arrendamiento cuyo efecto queda regulado
por el articulo 1774.
Art. 1777.- El colono saliente debe dejar al nuevo, que le sucede en el cultivo, las habitaciones
limpias y las dems facilidades para los trabajos del ano siguiente; recprocamente, el colono
entrante debe suministrar al saliente sitios propios y dems facilidades para el consumo y
conservacin de forrajes, y para
las recolecciones que queden por hacer. En cualquiera de los dos casos deben conformarse
con el uso establecido en el lugar.
Art. 1778.- El colono saliente debe tambin dejar la paja y abonos del ano, si los recibi
despus de entrar en el disfrute del arrendamiento; y aun cuando no los haya recibido, podr
el propietario retenerlos por la tasacin.
En ese sentido, y modo de resumen el arrendatario debe poner en la granja el ganado y utensilios
necesarios para su explotacin, almacenar las cosechas en los lugares destinados a ello segn el
arrendamiento, bajo pena de todos los danos y perjuicios, debe advertir al propietario de las
usurpaciones que pudieran ser cometidas sobre el fundo, debe cultivar la propiedad como un buen
padre de familia y por ultimo, el arrendatario saliente y el entrante contraen ciertas obligaciones
que tienden a asegurar sin fano y en espritu de equidad la continuidad en la explotacin.
15.7 NATURALEZA DEL DERECHO DEL ARRENDAMIENTO
El derecho de arrendamiento tiene entre otras caractersticas, que entra en los derechos de crdito
y no en la de derechos reales, y que es cesible y de un modo mas general no a unido a la persona de
su titular.
15.8 CARCTER PERSONAL DEL DERECHO DEL ARRENDATARIO
Como bien hablbamos en el acpite anterior, la naturaleza del derecho del arrendatario lo excluye
de los derechos reales y lo encaja dentro de los derechos de crdito en el sentido de que se entiende
que no va unido a la persona de su titular sino que es mas bien un derecho que recae sobre la cosa.
De este criterio se han generado mltiples controversias que estudiaremos a continuacin.
15.9 CONTROVERSIA
El carcter personal o real del derecho del arrendatario ha dado ocasin a una controversia famosa
casi resuelta desde hace mucho tiempo, en el sentido del carcter personal, la opinin opuesta
presentada y defendida por TROPLONG, con demasiada facilidad, se apoya en argumentos bastante
fuerte el carcter real del derecho del arrendatario parece determinado por numerosas
particularidades, argumentos que tras un estudio de su teora se descartan por razones obvias.
Es importante destacar que multitud de consideraciones militan a favor del carcter personal del
derecho del arrendatario, volveremos a encontrarlos al enumerar los intereses que presenta la
cuestin y se comprende por tanto, que este derecho personal haya sido reconocido por la
jurisprudencia.
El carcter real del derecho del arrendatario si ha sido calumniado por la historia, se sita cada vez
mas en el plano de la actualidad, la situacin del arrendatario se fortifica incesantemente a expensas
de la del propietario que se debilita de da en da, incrustado den el inmueble gracias al juego de las
prrrogas, protegidos contra el alza de los alquileres por un legislador siempre favorable a los
deudores, al os que son mas en numero los inquilinos y arrendatarios de predios rsticos tienen
tendencia a considerarse como en su casa en la casa o propiedad ajenas y a comportarse como
titulares de un jus in re de un derecho en la cosa.
Destacando que hay dos textos que han debilitado la teora de la personalidad del derecho del
arrendatario porque otorga a los arrendatarios comerciantes una indemnizacin de eviccin si el
arrendador no consiente en renovar el arrendamiento (ley 30 de junio del 1926, ley sobre la
propiedad comercial) y en segundo lugar la ley de 13 de abril del 1946 sobre el estatuto de os
arrendamientos rsticos ah conferido a los arrendatario el derecho a la renovacin del arrendamiento
y el derecho de preferencia en caso de venta de la propiedad, disposiciones ambas que conducen a
atribuir a los arrendatarios prerrogativas que estn bien prximas a un derecho sobre la cosa.
15.10 INTERES DEL PROBLEMA Y CONSECUENCIA DE LA PERSONALIDAD DEL DERECHO DEL
ARRENDATARIO
La consecuencia de que el derecho del arrendatario sea personal es que desde que este derecho es
personal es invariablemente mobiliario, mientras que si fuera real presentara un carcter
inmobiliario como todos los derechos reales establecidos sobre inmuebles, y no solo eso sino que si
es mobiliario tiene consecuencias corolarios entre otras, tales como:
El derecho arrendatario no pudiera ser susceptible de hipoteca porque los bienes mobiliarios
no pueden ser objeto de hipoteca sino de prenda.
Las acciones ejercitadas con ocasin de la ejecucin del arrendamiento deben ser llevadas
ante el tribunal del domicilio del demandado y no ante el tribunal de donde esta ubicado el
inmueble.
El arrendatario no tiene ni derecho de persecucin ni de preferencia.
Si el arrendatario es perturbado en su goce por un tercero que alega tener algn derecho sobre
la cosa arrendada por ejemplo una servidumbre debe apelar al arrendador en garanta y puede
exigir ser colocado fuera de causa.
La cesin de arrendamiento, esta sometida a las formalidades del articulo 1690 porque el
rgimen instituido por dicho texto es valido para la transferencia de todos los crditos.
En cuanto a las criticas podemos sealar que mientras el arrendatario principal despus de
subarrendada la cosa sigue tenido respecto al arrendador primitivo todas las obligaciones nacidas
del contrato que continua a la inversa produciendo derechos en su favor, , debera decidirse que
la cesin de arrendamiento elimina al arrendamiento primitivo de la relacin obligatoria en que
estaba precedentemente comprometido y le hace perder su calidad de arrendatario, la cual pasa
al cesionario. Resultara de esto que el arrendador no podra ya demandarle el pago del precio
del arreando, ni en caso de incendio, la reparacin del dao sufrido, mientras que a la inversa no
estara ya oblgiado para con el a cumplir lo que el arrendamiento le impona y entre otras
obligaciones la de proceder a las reparaciones.
16.4 RELACIONES DEL ARRENDADOR CON EL CESIONARIO O CON EL SUBARRENDATARIO
En caso de dificulta, cuando el arrendador haya aprobado la cesin o el subarriendo, en el supuesto
de que haya sido parte en dichas operaciones, se establecen entre el sustituto y el relaciones
jurdicas directas, de una parte y de la otra nacen obligaciones cuya ejecucin puede ser demandad
por los interesados. Para que estas dificultades surjan, hay que suponer que el arrendador ha
permanecido extrao y no ha ratificado la actuacin, tambin a este respecto , oponerse lgicamente
la cesin de arriendo y subarriendo.
16.5 ACCION DIRECTA
Si el aprendiendo ha sido cedido y ha sido notificada la cesin al arrendador en los trminos
conferidos por la ley, el cesionario se encuentra en sustitucin del arrendatario en consecuencia por
una parte puede demandar al arrendador las reparaciones locativas, por otra parte, el arrendador
tiene contra el una accin directa la misma que se derivaba del contrato de arrendamiento y que le
permitir obtener satisfaccin sobre todo exigir el pago integro del alquiler o renta, ahora en e caso
de sublocacin, la situacin es diferente porque l locatario principal conserva esa calidad y constituye
al parecer como una pantalla entre el arrendador y el subarrendador, estos dos interesados no
deberan poder accionar el uno contra al otro mas que indirectamente
16.6 INTERPRETACION EXTENSIVA
La jurisprudencia interpreta extensivamente la disposicin del articulo 1753, en lo referente a que
los sublocatarios estn con relacin al propietario en la situacin de obligados personales, en ese
sentido y desde ese punto de vista se analiza el caso del incendio de los lugares arrendados y de la
responsabilidad como explicaremos a continuacin.
figura y menos aun si se le haba notificado el despido, y as lo establece el articulo 1739 del Cdigo
Civil. A Saber:
Art. 1739.- Cuando se haya notificado un desahucio, no puede el inquilino, aunque contine en el
disfrute de la cosa, invocar la tacita reconduccin.
As las cosas, se forma un nuevo arrendamiento que es previsto por el articulo 1738 que establece lo
siguiente, Si al expirar el arrendamiento que se hizo por escriba- t, el inquilino queda y se le deja
en posesin, se realiza un nuevo contrato; cuyo efecto se regula por el articulo 1736, que hace
relacin a los arrendamientos que se hicieron sin escrito.
As las cosas, este Nuevo arrendamiento produce efectos que son regulados por el articulo relativa a
los arrendamientos hechos sin escrito, lo que significa que es considerado como celebrado para una
duracin indetermina, salvo la excepcin de los arrendamientos rsticos que ya hemos explicado aqu
hasta la saciedad.
Se puede decir que el Nuevo arrendamiento obedece pues a un estatuto distinto al arrendamiento
primitiva, el cual en hiptesis, se haba convenido para una duracin determinada. Hay que
verdaderamente un arrendamiento nuevo y el articulo 1740 llega a la conclusin de que la caucin
dada para el arrendamiento primitiva no se extiende a su prolongacin, la tacita reconduccin no le
es oponible y es preciso ciertamente decidir lo mismo para todas las garantas, reales o personales
que haban sido dadas por el arrendatario en consideracin a un arrendamiento cuya duracin haba
sido fijada de modo preciso.
Sin embargo, si hay un Nuevo arrendamiento, es forzoso considerar que ha sido pactado tcitamente
en las mismas condiciones, como por ejemplo de precio, sin lo cual no sabia uno con que solucin
quedarse y esto es lo que establece el articulo 1759. A saber:
Art. 1759.- Si el inquilino de una casa o alojamiento continuase disfrutando su posesin despus de
la terminacin del arriendo hecho por escrito, sin que a esto haya habido oposicin por parte del
arrendador, se considera que lo hace en las mismas condiciones por el termino de tres meses ms,
sin que pueda salir ni ser desahuciado sino despus de notificacin hecha con arreglo a la ley.
17.6 VOLUNTAD DE LAS PARTES, ARRENDAMIENTOS HECHO SIN DETEMRINACION DE DURACION
La eventualidad de la tacita reconduccin no puede suceder en cuanto a los arrendamiento ruarles,
porque la ley en su articulo 1774 establece que se hacen por un tiempo determinado aunque las
partes no hayan explicado sobre ello, lo mismo sucede para los arrendamientos de departamentos
amueblados que el articulo 1758 establece que su duracin en ausencia de establecimiento expreso
ser dejada por un ano un mes y un da segn los caso.
Por otro lado, refiriendo al arrendamiento de duracin indeterminada este finaliza con la
manifestacin que una de las partes le hace al a otra, comporta la recisin por voluntad unilateral.
El despido, debe ser dado cierto tiempo antes del fijado por el arrendamiento sino por el uso, para
las locaciones importantes es de seis meses o de un ano para las pequeas locaciones y para las
locaciones verbales es de tres meses o de seis semana.
Es importante destacar que la ley no establece forma particular para hacer saber la terminacin,
solamente dice que es un acto unilateral y no tiene que ser aceptado por el destinatario.
2. PERDIDA PARCIAL: si la perdida ha sido parcial abre la ley una adopcin al arrendatario, quien
puede segn las circunstancias, demandar o una disminucin del precio o bien la rescisin misma
del arrendamiento, las palabras segn las circunstancias se refieren a una facultad no solo para
el arrendatario sino tambin para el juez, quien rehusara pronunciar la rescisin si la perdida es
mnima.