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PARECER TCNICO

DE AVALIAO MERCADOLGICA

Imvel Avaliando:

O apartamento Av. X, Qd 1310, apto. 302, Guar,


municpio de Braslia/DF

Finalidade do Parecer: Determinao do valor de mercado do imvel avaliando


para fins de comercializao
Interessado:

Carlos da Silva

Fulano de Tal
Corretor de Imveis
Creci n 0001 - 0 Regio (Brasil)
Av. X, Ed. dos Fulanos, Sala 1, Brasil, BR
Fone: 00-0000-0000 - E-mail: fulanodetal@ptam.com.br
Braslia/DF, 30 de janeiro de 2009

Parecer Tcnico de Avaliao Mercadolgica PTAM

Ilmo. Sr. Carlos da Silva

Fulano de Tal, Corretor de Imveis com registro no


CRECI da 0 Regio (Brasil) sob o n
0001,
domiciliado Av. X, Ed. dos Fulanos, Sala 1, Braslia,
DF, na qualidade de Avaliador Imobilirio contratado
por V.S, vem apresentar-lhe o presente Parecer
Tcnico de Avaliao Mercadolgica.

PARECER TCNICO DE AVALIAO MERCADOLGICA


FINALIDADE
A finalidade do presente parecer determinao do valor de mercado do imvel
avaliando para fins de comercializao.
Este parecer est em conformidade com o disposto no art. 3 da Lei 6.530, de 12
de maio de 1978 (D.O.U. de 15/05/1978), que regulamenta a profisso de Corretor de
Imveis, e com as Resolues do Conselho Federal de Corretores de Imveis (COFECI)
ns 957, de 22 de maio de 2006 (D.O.U. de 26/06/2006), e 1.066, de 22 de novembro de
2007 (D.O.U. de 29/11/2007), que dispem sobre a competncia do Corretor de Imveis
para a elaborao de Parecer Tcnico de Avaliao Mercadolgica e regulamentam a sua
forma de elaborao.
IMVEL AVALIANDO
O imvel avaliando, de propriedade de Luis Borges, est localizado Av. X, Qd
1310, apto. 302, Guar, municpio de Braslia/DF, e encontra-se registrado sob a matrcula
de n 98.765 (1 Ofcio de Registro de Imveis do DF), nos seguintes termos:
O apartamento nmero 302 do Edficio Solar do Planalto, na Quadra 1310 da
Rua X, localizado no terceiro pavimento ou terceiro andar, de frente para a Rua X,
ocupando a metade esquerda da largura do terceiro pavimento, constitudo de sala de
estar com sacada, circulao, dois quartos, lavabo, banheiro, cozinha, rea de servio com
tanque, dormitrio de empregada e banheiro auxiliar, com rea real total de 123,3592m2,
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rea real privativa de 70,1247m2, rea de uso comum de 53,2345m2, correspondendo-lhe


a frao ideal de 0,1035 do terreno e das demais coisas de uso comum e fim proveitoso do
edifcio. O terreno medindo 26,20m de frente, ao leste, Rua X, por 56,80m de extenso
da frente ao fundo, a entestar com terreno de Josu de Souza, com o qual tambm se
divide por ambos os lados..
VISTORIA
A vistoria do imvel avaliando foi realizada no dia 02/01/2009.
Trata-se de um apartamento, com rea total de 123,35 m 2, nascente, de padro
construtivo mdio, em estado de conservao que podemos caracterizar como regular.
A edificao na qual o imvel avaliando est localizado constituda de 4
pavimentos, playground, estacionamento descoberto com 1 vaga. O apartamento possui 1
sala de estar, 1 banheiro social, 1 lavabo, 1 cozinha, 1 rea de servio, 1 quarto de
empregada, 1 banheiro auxiliar, 2 quartos.
A taxa de condomnio de R$ 530,00 mensais.
A vizinhana do imvel avaliando caracterizada por possuir rede de
abastecimento de gua, rede de energia eltrica, iluminao pblica, rede de esgoto, rede
telefnica, linhas de transporte pblico, servio de coleta de lixo, TV a cabo, pavimentao.
Atualmente o imvel encontra-se vazio.
A vistoria do imvel no revelou observaes dignas de nota.
O Relatrio Fotogrfico da vistoria encontra-se no Anexo 1.
CONTEXTO URBANO
O imvel avaliando localiza-se em bairro dotado de boa infra-estrutura bsica
(gua, rede de esgoto, energia eltrica, telefone, coleta de lixo, transporte coletivo), escolas
de ensino fundamental e mdio, supermercado, centro comercial, agncia de correios,
banco, posto de combustveis e praa de esportes.

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ANLISE MERCADOLGICA
Conforme informaes de imobilirias que atuam no bairro, constante a
procura por imveis semelhantes ao avaliando, o que viabiliza a sua comercializao em
curto espao de tempo.
METODOLOGIA UTILIZADA
Para a realizao do presente trabalho utilizou-se o Mtodo Comparativo
Direto de Dados de Mercado, que permite a determinao do valor levando em
considerao as diversas tendncias e flutuaes do Mercado Imobilirio, normalmente
diferentes das flutuaes e tendncias de outros ramos da economia, sendo por isso o
mais recomendado e utilizado para a avaliao de imveis.
Neste mtodo, a determinao do valor do imvel avaliando resulta da
comparao deste com outros de natureza e caractersticas intrnsecas e extrnsecas
semelhantes, a partir de dados pesquisados no mercado. As caractersticas e os atributos
dos dados obtidos so ponderados por meio de tcnicas de homogeneizao
normatizadas.

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PESQUISA DE MERCADO
A pesquisa de mercado permitiu a obteno de 10 (dez) imveis com
caractersticas intrnsecas e extrnsecas semelhantes ao avaliando, enumerados a seguir,
cujas caractersticas encontram-se detalhadamente descritas no Anexo 2:
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|N|
Bairro
|Quartos|Idade|Vida| rea Total |
Valor
|
R$/m2
|
| |
|
|
|til|
(m2)
|
(R$)
|
|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|01|guas de Maro
|
2
| 7 | 50 |
123,98
|
201.500,00|
1.625,26|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|02|Armandia
|
2
| 8 | 50 |
117,98
|
166.000,00*|
1.407,02|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|03|Arvoredo
|
2
| 14 | 50 |
119,34
|
188.390,00|
1.578,60|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|04|Arvoredo
|
2
| 12 | 50 |
120,32
|
190.000,00|
1.579,12|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|05|Chique
|
2
| 3 | 50 |
122,45
|
159.000,00*|
1.298,49|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|06|Chique
|
2
| 8 | 50 |
118,89
|
170.450,00*|
1.433,68|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|07|Naes Unidas
|
2
| 5 | 50 |
119,43
|
139.800,00*|
1.170,56|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|08|Naes Unidas
|
2
| 10 | 50 |
120,43
|
177.800,00*|
1.476,38|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|09|Ourives
|
2
| 11 | 50 |
121,30
|
165.000,00*|
1.360,26|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|10|Unio
|
2
| 6 | 50 |
124,12
|
158.000,00|
1.272,96|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
* Preo tipo "Oferta"

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EXISTNCIA DE PREOS DO TIPO OFERTA


A existncia de preos do tipo "oferta", normalmente superiores ao valor real do
imvel, torna necessrio a aplicao de um redutor (Fator de Oferta) para adequ-los ao
valor de mercado, uma vez que nesses casos a euforia do vendedor ou do corretor exige
que o interessado apresente uma contraproposta.
Aplicando ento um redutor (Fator de Oferta) de 10% aos preos do tipo
"oferta":
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|N|
Bairro
|Quartos|Idade|Vida| rea Total |
Valor
|
R$/m2
|
| |
|
|
|til|
(m2)
|
(R$)
|
|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|01|guas de Maro
|
2
| 7 | 50 |
123,98
|
201.500,00|
1.625,26|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|02|Armandia
|
2
| 8 | 50 |
117,98
|
149.400,00*|
1.266,32|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|03|Arvoredo
|
2
| 14 | 50 |
119,34
|
188.390,00|
1.578,60|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|04|Arvoredo
|
2
| 12 | 50 |
120,32
|
190.000,00|
1.579,12|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|05|Chique
|
2
| 3 | 50 |
122,45
|
143.100,00*|
1.168,64|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|06|Chique
|
2
| 8 | 50 |
118,89
|
153.405,00*|
1.290,31|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|07|Naes Unidas
|
2
| 5 | 50 |
119,43
|
125.820,00*|
1.053,50|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|08|Naes Unidas
|
2
| 10 | 50 |
120,43
|
160.020,00*|
1.328,74|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|09|Ourives
|
2
| 11 | 50 |
121,30
|
148.500,00*|
1.224,24|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|10|Unio
|
2
| 6 | 50 |
124,12
|
158.000,00|
1.272,96|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
* Preo ajustado (reduzido) pelo "Fator de Oferta" de 10%

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DEPRECIAO
Calculando a depreciao das amostras pelo Mtodo de Ross-Heidecke, de
acordo com a idade, vida til e estado de conservao:
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------------------------------+-----------+
|N|
Bairro
|Quartos|Idade|Vida|
Estado
|Depreciacao|
| |
|
|
|til|
da amostra
| calculada |
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------------------------------+-----------+
|02|Armandia
|
2
| 8 | 50 |Entre nova e regular
| 9,31 %
|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------------------------------+-----------+
|04|Arvoredo
|
2
| 12 | 50 |Entre nova e regular
| 14,9 %
|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------------------------------+-----------+
|05|Chique
|
2
| 3 | 50 |Regular
| 5,62 %
|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------------------------------+-----------+
|06|Chique
|
2
| 8 | 50 |Regular
| 11,6 %
|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------------------------------+-----------+
|07|Naes Unidas
|
2
| 5 | 50 |Entre regular e reparos simples
| 13,2 %
|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------------------------------+-----------+
|08|Naes Unidas
|
2
| 10 | 50 |Entre regular e reparos simples
| 19,1 %
|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------------------------------+-----------+
|09|Ourives
|
2
| 11 | 50 |Entre nova e regular
| 13,4 %
|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------------------------------+-----------+
|10|Unio
|
2
| 6 | 50 |Regular
| 9,07 %
|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------------------------------+-----------+

Redefinindo ento o valor das amostras, levando em considerao as


depreciaes calculadas pelo Mtodo de Ross-Heidecke:
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|N|
Bairro
|Quartos|Idade|Vida| rea Total |
Valor
|
R$/m2
|
| |
|
|
|til|
(m2)
|
(R$)
|
|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|01|guas de Maro
|
2
| 7 | 50 |
123,98
|
201.500,00|
1.625,26|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|02|Armandia
|
2
| 8 | 50 |
117,98
|
135.490,86*|
1.148,42|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|03|Arvoredo
|
2
| 14 | 50 |
119,34
|
188.390,00|
1.578,60|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|04|Arvoredo
|
2
| 12 | 50 |
120,32
|
161.690,00*|
1.343,83|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|05|Chique
|
2
| 3 | 50 |
122,45
|
135.057,78*|
1.102,96|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|06|Chique
|
2
| 8 | 50 |
118,89
|
135.610,02*|
1.140,63|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|07|Naes Unidas
|
2
| 5 | 50 |
119,43
|
109.211,76*|
914,44|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|08|Naes Unidas
|
2
| 10 | 50 |
120,43
|
129.456,18*|
1.074,95|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|09|Ourives
|
2
| 11 | 50 |
121,30
|
128.601,00*|
1.060,19|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|10|Unio
|
2
| 6 | 50 |
124,12
|
143.669,40*|
1.157,50|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
* Preo depreciado (reduzido) pelo "Mtodo de Ross-Heidecke"

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EVOLUO DOS CLCULOS

1) Clculo da Mdia Aritmtica:

Somatrio dos valores pesquisados


Nmero de valores pesquisados

Mdia Aritmtica =

Mdia Aritmtica =

R$ 12.146,80
10

Mdia Aritmtica = R$ 1.214,68 /m2


2) Clculo da Mdia Ponderada:
Adotou-se 20% como Fator de Ponderao, eliminando-se os imveis
pesquisados com valores/m2 inferiores R$ 1.093,21 (mdia aritmtica - 10%) e superiores
R$ 1.336,15 (mdia aritmtica + 10%).
Aps a ponderao restaram os seguintes imveis pesquisados:
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|N|
Bairro
|Quartos|Idade|Vida| rea Total |
Valor
|
R$/m2
|
| |
|
|
|til|
(m2)
|
(R$)
|
|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|02|Armandia
|
2
| 8 | 50 |
117,98
|
135.490,86|
1.148,42|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|05|Chique
|
2
| 3 | 50 |
122,45
|
135.057,78|
1.102,96|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|06|Chique
|
2
| 8 | 50 |
118,89
|
135.610,02|
1.140,63|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|10|Unio
|
2
| 6 | 50 |
124,12
|
143.669,40|
1.157,50|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+

Mdia Ponderada =

Somatrio dos valores pesquisados, aps ponderao


Nmero de valores pesquisados, aps ponderao

Mdia Ponderada =

R$ 4.549,52
4

Mdia Ponderada = R$ 1.137,38 /m2


3) Clculo da Mdia Homogeneizada:

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A homogeneizao tem por objetivo descartar os imveis pesquisados cujos


dados eventualmente expressem anomalias em relao mdia, uma vez que s
possvel equalizar-se matematicamente grandezas comparveis.
No presente caso, concludos os procedimentos de Ponderao, no
identificamos anomalias que exijam a eliminao de qualquer uma das amostras
remanescentes.
Portanto, concludos os procedimentos de Ponderao e Homogeneizao
restou o seguinte grupo de imveis pesquisados:
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|N|
Bairro
|Quartos|Idade|Vida| rea Total |
Valor
|
R$/m2
|
| |
|
|
|til|
(m2)
|
(R$)
|
|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|02|Armandia
|
2
| 8 | 50 |
117,98
|
135.490,86|
1.148,42|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|05|Chique
|
2
| 3 | 50 |
122,45
|
135.057,78|
1.102,96|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|06|Chique
|
2
| 8 | 50 |
118,89
|
135.610,02|
1.140,63|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|10|Unio
|
2
| 6 | 50 |
124,12
|
143.669,40|
1.157,50|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+

Somatrio dos valores pesquisados,


aps ponderao e homogeneizao
Nmero de valores pesquisados,
aps ponderao e homogeneizao

Mdia Homogeneizada =

R$ 4.549,52
4

Mdia Homogeneizada =

Mdia Homogeneizada = R$ 1.137,38 /m2


Logo:

Valor mdio do m2 = R$ 1.137,38

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DETERMINAO DO VALOR DE MERCADO DO IMVEL AVALIANDO

Valor do imvel avaliando = rea total do imvel avaliando X Valor mdio do m 2

Valor do imvel avaliando = 123,35 m2 X R$ 1.137,38 /m2


Valor do imvel avaliando = R$ 140.295,82

Considerando que o imvel avaliando possui 4 anos de idade, vida til estimada
em 50 anos, e que o seu estado de conservao pode ser definido como 'regular', torna-se
necessrio depreciar-se o valor encontrado para que estas caractersticas intrnsecas ao
imvel avaliando sejam consideradas na presente avaliao.

A aplicao do Mtodo de Depreciao de Ross-Heidecke resulta em um


Coeficiente de Depreciao de 0,9327, reduzindo o Valor de Mercado do imvel avaliando
em 6,73%, ou seja, de R$140.295,82 para R$130.853,38.
Portanto:

Valor de mercado do imvel avaliando


R$ 130.853,38

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GRFICO MERCADOLGICO
O poder de predio do modelo utilizado no presente parecer pode ser verificado
no Grfico Mercadolgico abaixo, que evidencia a conformidade entre os preos
observados nas diversas amostras e o valor calculado para o imvel avaliando, sem
depreciao.

O ponto maior, sobre a linha horizontal, indica o valor/m 2 calculado para o

imvel avaliando, e os pontos menores indicam os preos/m 2 de cada uma das amostras
consideradas, excludas as que

foram eliminadas nos processos de ponderao e

homogeneizao.

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CONCLUSO
Com base em pesquisa de imveis de natureza e caractersticas intrnsecas e
extrnsecas semelhantes, utilizando o Mtodo Comparativo Direto de Dados de
Mercado, ponderando as caractersticas e os atributos dos dados obtidos por meio de
tcnicas de homogeneizao normatizadas que permitem a determinao do valor levando
em considerao as diversas tendncias e flutuaes do Mercado Imobilirio, normalmente
diferentes das flutuaes e tendncias de outros ramos da economia, conclu-se que o
Valor de Mercado do imvel objeto deste Parecer Tcnico de Anlise Mercadolgica
de R$130.853,38 (cento e trinta mil, oitocentos e cinqenta e trs reais e trinta e oito
centavos), admitindo-se uma variao de at 5% (cinco por cento), para cima ou para
baixo, ou seja, entre o mnimo de R$124.310,71 (cento e vinte e quatro mil, trezentos e dez
reais e setenta e um centavos) e o mximo de R$137.396,05 (cento e trinta e sete mil,
trezentos e noventa e seis reais e cinco centavos).

Braslia/DF, 30 de janeiro de 2009.

Fulano de Tal
Corretor de Imveis
CRECI n 0001 - 0 Regio (Brasil)

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Anexo 1

DESCRIO DETALHADA
E
RELATRIO FOTOGRFICO
DO IMVEL AVALIANDO

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Ficha Descritiva do Imvel Avaliando


1 - Identificao e caracterizao do imvel avaliando:
1.1 - Matrcula:
- N: 98.765
- Cartrio: 1 Ofcio de Registro de Imveis do DF
1.2 - Proprietrio:
- Nome: Luis Borges
- Endereo: Av. das Castanheiras, 1000 Edifcio Flor do Serrado, apto. 201
- Bairro: Taguatinga
- Municpio: Braslia
- UF: DF
1.3 - Situao e localizao:
- Tipo: Apartamento
- Agrupamento: um prdio de apartamentos
- Idade: 4 anos
- Endereo: Av. X, Qd 1310, apto. 302
- Bairro: Guar
- Municpio: Braslia
- UF: DF
1.4 - reas:
- rea Privativa: 70,12 m2
- rea de Uso Comum: 53,23 m2
- rea Real Total: 123,35 m2
- Frao Ideal: 0,10
2 - Infra-estrutura disponvel no logradouro e na regio onde se encontra o imvel: rede de
abastecimento de gua, rede de energia eltrica, iluminao pblica, rede de esgoto,
rede telefnica, linhas de transporte pblico, servio de coleta de lixo, TV a cabo,
pavimentao.
3 - Caractersticas da edificao: apartamento nascente, de padro construtivo mdio,
em estado de conservao que podemos caracterizar como regular, com 4
pavimentos, playground, estacionamento descoberto com 1 vaga.
4 - Peas, benfeitorias, e outras caractersticas do imvel:
- 1 sala de estar
- 1 banheiro social
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- 1 lavabo
- 1 cozinha
- 1 rea de servio
- 1 quarto de empregada
- 1 banheiro auxiliar
- 2 quartos
5 - Fotografias do imvel avaliando:

Fachada do prdio

Sala

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Dormitrio

Dormitrio

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Cozinha

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Anexo 2

DESCRIO DETALHADA
DOS IMVEIS COMPARANDOS
(AMOSTRAS)

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Amostra 1

1 - Identificao e caracterizao do imvel:


1.1 - Situao e localizao:
- Tipo: Apartamento
- Agrupamento: prdio de apartamentos
- Endereo: P. 11, Ed. Solar, Apt. 110 (1 andar)
- Bairro: guas de Maro
- Municpio: Braslia
- UF: DF
- Idade: 7 anos
- Vida til: 50 anos
- Estado da Edificao: regular
1.2 - reas:
- rea Real Total: 123,98 m2
2 - Caractersticas da edificao: Apartamento, poente, de padro construtivo alto, em
estado de conservao que podemos caracterizar como regular, localizado na lateral
esquerda da edificao.
3 - Peas, benfeitorias, e outras caractersticas do imvel: o apartamento constitudo
de 2 quartos.
4 - Preo (comercializao): R$ 201.500,00
5 - Fonte das Informaes: Joaquim Nabuco (Corretor - Fone: 61-9999-9999)
6 - Data da vistoria: 02/01/2009
7 - Fotografias da amostra:

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Fachada do prdio

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Amostra 2

1 - Identificao e caracterizao do imvel:


1.1 - Situao e localizao:
- Tipo: Apartamento
- Agrupamento: prdio de apartamentos
- Endereo: Av. K, 100, Apto. 201 (2 andar)
- Bairro: Armandia
- Municpio: Braslia
- UF: DF
- Idade: 8 anos
- Vida til: 50 anos
- Estado da Edificao: entre nova e regular
1.2 - reas:
- rea Real Total: 117,98 m2
2 - Caractersticas da edificao: Apartamento, poente, de padro construtivo mdio,
em estado de conservao que podemos caracterizar como regular, localizado na
frente da edificao.
3 - Peas, benfeitorias, e outras caractersticas do imvel: o apartamento constitudo
de 2 quartos.
4 - Preo (oferta): R$ 166.000,00
5 - Fonte das Informaes: www.bonsnegocios.com.br
6 - Data da vistoria: 02/01/2009
7 - Fotografias da amostra:

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Fachada do prdio

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Amostra 3

1 - Identificao e caracterizao do imvel:


1.1 - Situao e localizao:
- Tipo: Apartamento
- Agrupamento: prdio de apartamentos
- Endereo: Av. das Orqudeas, 13, Apto. 321 (3 andar)
- Bairro: Arvoredo
- Municpio: Braslia
- UF: DF
- Idade: 14 anos
- Vida til: 50 anos
- Estado da Edificao: entre nova e regular
1.2 - reas:
- rea Real Total: 119,34 m2
2 - Infra-estrutura disponvel no logradouro e na regio onde se encontra o imvel: rede de
abastecimento de gua, rede de energia eltrica, iluminao pblica, rede de esgoto,
rede telefnica, linhas de transporte pblico, servio de coleta de lixo, TV a cabo,
pavimentao.
3 - Caractersticas da edificao: Apartamento, poente, de padro construtivo muito
alto, em estado de conservao que podemos caracterizar como regular, localizado
na lateral direita da edificao.
4 - Peas, benfeitorias, e outras caractersticas do imvel: o apartamento constitudo
de 2 quartos.
5 - Preo (comercializao): R$ 188.390,00
6 - Fonte das Informaes: Imobiliria Ouro
- Contato: Manoel Guimares
- Telefone: 61-7777-7777
7 - Data da vistoria: 02/01/2009
8 - Fotografias da amostra:

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Fachada do prdio

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Amostra 4

1 - Identificao e caracterizao do imvel:


1.1 - Situao e localizao:
- Tipo: Apartamento
- Agrupamento: prdio de apartamentos
- Endereo: Av. das Oliveiras, 14, Apto. 302 (3 andar)
- Bairro: Arvoredo
- Municpio: Braslia
- UF: DF
- Idade: 12 anos
- Vida til: 50 anos
- Estado da Edificao: entre nova e regular
1.2 - reas:
- rea Real Total: 120,32 m2
2 - Infra-estrutura disponvel no logradouro e na regio onde se encontra o imvel: rede de
abastecimento de gua, rede de energia eltrica, iluminao pblica, rede de esgoto,
rede telefnica, linhas de transporte pblico, servio de coleta de lixo, TV a cabo,
pavimentao.
3 - Caractersticas da edificao: Apartamento, nascente, de padro construtivo muito
alto, em estado de conservao que podemos caracterizar como regular, localizado
na frente da edificao.
4 - Peas, benfeitorias, e outras caractersticas do imvel: o apartamento constitudo
de 2 quartos.
5 - Preo (comercializao): R$ 190.000,00
6 - Fonte das Informaes: Imobiliria Ouro
- Contato: Juvenal Bandeira
- Telefone: 61-6666-6666
7 - Data da vistoria: 02/01/2009
8 - Fotografias da amostra:

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Fachada do prdio

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Amostra 5

1 - Identificao e caracterizao do imvel:


1.1 - Situao e localizao:
- Tipo: Apartamento
- Agrupamento: prdio de apartamentos
- Endereo: Rua X, 123, Apt. 202 (3 andar)
- Bairro: Chique
- Municpio: Braslia
- UF: DF
- Idade: 3 anos
- Vida til: 50 anos
- Estado da Edificao: regular
1.2 - reas:
- rea Real Total: 122,45 m2
2 - Caractersticas da edificao: Apartamento, nascente, de padro construtivo alto,
em estado de conservao que podemos caracterizar como regular, localizado na
lateral da edificao.
3 - Peas, benfeitorias, e outras caractersticas do imvel: o apartamento constitudo
de 2 quartos.
4 - Preo (oferta): R$ 159.000,00
5 - Fonte das Informaes: Jornal da Manh (edio de 05/04/2008)
6 - Data da vistoria: 02/01/2009
7 - Fotografias da amostra:

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Fachada do prdio

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Amostra 6

1 - Identificao e caracterizao do imvel:


1.1 - Situao e localizao:
- Tipo: Apartamento
- Agrupamento: prdio de apartamentos
- Endereo: Rua X, 123, Apt. 303 (3 andar)
- Bairro: Chique
- Municpio: Braslia
- UF: DF
- Idade: 8 anos
- Vida til: 50 anos
- Estado da Edificao: regular
1.2 - reas:
- rea Real Total: 118,89 m2
2 - Caractersticas da edificao: Apartamento, nascente, de padro construtivo alto,
em estado de conservao que podemos caracterizar como regular, localizado na
lateral da edificao.
3 - Peas, benfeitorias, e outras caractersticas do imvel: o apartamento constitudo
de 2 quartos.
4 - Preo (oferta): R$ 170.450,00
5 - Fonte das Informaes: Jornal da Manh (edio de 05/04/2007)
6 - Data da vistoria: 02/01/2009
7 - Fotografias da amostra:

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Fachada do prdio

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Amostra 7

1 - Identificao e caracterizao do imvel:


1.1 - Situao e localizao:
- Tipo: Apartamento
- Agrupamento: conjunto de casas e prdios
- Endereo: Av. das Naes, 104, Apto. 140 (1 andar)
- Bairro: Naes Unidas
- Municpio: Braslia
- UF: DF
- Idade: 5 anos
- Vida til: 50 anos
- Estado da Edificao: entre regular e necessitando de reparos simples
1.2 - reas:
- rea Real Total: 119,43 m2
2 - Infra-estrutura disponvel no logradouro e na regio onde se encontra o imvel: rede de
abastecimento de gua, rede de energia eltrica, iluminao pblica, rede de esgoto,
rede telefnica, linhas de transporte pblico, servio de coleta de lixo, pavimentao.
3 - Caractersticas da edificao: Apartamento, nascente, de padro construtivo mdio,
em estado de conservao que podemos caracterizar como regular, localizado na
lateral esquerda da edificao.
4 - Peas, benfeitorias, e outras caractersticas do imvel: o apartamento constitudo
de 2 quartos.
5 - Preo (oferta): R$ 139.800,00
6 - Fonte das Informaes: Gilberto Medeiros (Proprietrio - Fone: 61-8888-8888)
7 - Data da vistoria: 02/01/2009
8 - Fotografias da amostra:

PTAM emitido em 30/01/2009, as 08:00 hs

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Fachada do prdio

PTAM emitido em 30/01/2009, as 08:00 hs

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Parecer Tcnico de Avaliao Mercadolgica PTAM

Amostra 8

1 - Identificao e caracterizao do imvel:


1.1 - Situao e localizao:
- Tipo: Apartamento
- Agrupamento: conjunto de casas e prdios
- Endereo: Av. das Naes, 199, Bloco A, Apto. 400 (4 andar)
- Bairro: Naes Unidas
- Municpio: Braslia
- UF: DF
- Idade: 10 anos
- Vida til: 50 anos
- Estado da Edificao: entre regular e necessitando de reparos simples
1.2 - reas:
- rea Real Total: 120,43 m2
2 - Infra-estrutura disponvel no logradouro e na regio onde se encontra o imvel: rede de
abastecimento de gua, rede de energia eltrica, iluminao pblica, rede de esgoto,
rede telefnica, linhas de transporte pblico, servio de coleta de lixo, pavimentao.
3 - Caractersticas da edificao: Apartamento, nascente, de padro construtivo mdio,
em estado de conservao que podemos caracterizar como regular, localizado nos
fundos da edificao.
4 - Peas, benfeitorias, e outras caractersticas do imvel: o apartamento constitudo
de 2 quartos.
5 - Preo (oferta): R$ 177.800,00
6 - Fonte das Informaes: Castro dos Santos (Proprietrio - Fone: 61-8888-8888)
7 - Data da vistoria: 02/01/2009
8 - Fotografias da amostra:

PTAM emitido em 30/01/2009, as 08:00 hs

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Fachada do prdio

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Parecer Tcnico de Avaliao Mercadolgica PTAM

Amostra 9

1 - Identificao e caracterizao do imvel:


1.1 - Situao e localizao:
- Tipo: Apartamento
- Agrupamento: prdio de apartamentos
- Endereo: Av. K, 100, Apto. 201 (2 andar)
- Bairro: Ourives
- Municpio: Braslia
- UF: DF
- Idade: 11 anos
- Vida til: 50 anos
- Estado da Edificao: entre nova e regular
1.2 - reas:
- rea Real Total: 121,30 m2
2 - Caractersticas da edificao: Apartamento, nascente, de padro construtivo mdio,
em estado de conservao que podemos caracterizar como regular, localizado na
frente da edificao.
3 - Peas, benfeitorias, e outras caractersticas do imvel: o apartamento constitudo
de 2 quartos.
4 - Preo (oferta): R$ 165.000,00
5 - Fonte das Informaes: www.bonsnegocios.com.br
6 - Data da vistoria: 02/01/2009
7 - Fotografias da amostra:

PTAM emitido em 30/01/2009, as 08:00 hs

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Parecer Tcnico de Avaliao Mercadolgica PTAM

Fachada do prdio

PTAM emitido em 30/01/2009, as 08:00 hs

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Parecer Tcnico de Avaliao Mercadolgica PTAM

Amostra 10

1 - Identificao e caracterizao do imvel:


1.1 - Situao e localizao:
- Tipo: Apartamento
- Agrupamento: prdio de apartamentos
- Endereo: P. 11, Ed. Unio, Apt. 101 (1 andar)
- Bairro: Unio
- Municpio: Braslia
- UF: DF
- Idade: 6 anos
- Vida til: 50 anos
- Estado da Edificao: regular
1.2 - reas:
- rea Real Total: 124,12 m2
2 - Caractersticas da edificao: Apartamento, poente, de padro construtivo alto, em
estado de conservao que podemos caracterizar como regular, localizado na frente
da edificao.
3 - Peas, benfeitorias, e outras caractersticas do imvel: o apartamento constitudo
de 2 quartos.
4 - Preo (comercializao): R$ 158.000,00
5 - Fonte das Informaes: Joaquim dos Reis (Corretor - Fone: 61-9999-9999)
6 - Data da vistoria: 02/01/2009
7 - Fotografias da amostra:

PTAM emitido em 30/01/2009, as 08:00 hs

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Parecer Tcnico de Avaliao Mercadolgica PTAM

Fachada do prdio

PTAM emitido em 30/01/2009, as 08:00 hs

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Parecer Tcnico de Avaliao Mercadolgica PTAM

CURRICULUM DO AVALIADOR

Nome: Fulano de Tal

Qualificao: Corretor de Imveis

CRECI: 0001 -0 Regio (Brasil)

Formao Profissional: Tcnico em Edificaes (Escola Tcnica Nacional, 2000)

Experincia Profissional: Corretor de imveis desde 2000, com larga experincia na


compra e venda de imveis

Endereo: Av. X, Ed. dos Fulanos, Sala 1, Braslia, DF

Telefone: 00-0000-0000

E-mail: fulanodetal@ptam.com.br

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