Samuel Mazurehen

Advocacia

OAB-RO 4.461

Salmos 91:1-16
Aquele que habita no abrigo do Altssimo e descansa sombra do Todo-poderoso
pode dizer ao Senhor: Tu s o meu refgio e a minha fortaleza, o meu Deus, em quem confio. Ele o livrar do lao do caador e do veneno mortal. Ele o cobrir com as suas penas, e sob as suas asas voc encontrar refgio; a fidelidade dele ser o seu escudo protetor. Voc no temer o pavor da noite, nem a flecha que voa de dia, nem
a peste que se move sorrateira nas trevas, nem a praga que devasta ao meio-dia. Mil podero cair ao seu lado, dez mil sua direita, mas nada o atingir.
Voc simplesmente olhar, e ver o castigo dos mpios. Se voc fizer do Altssimo o seu refgio, nenhum mal o atingir, desgraa alguma chegar sua tenda.
Porque a seus anjos ele dar ordens a seu respeito, para que o protejam em todos os seus caminhos; com as mos eles o seguraro, para que voc no tropece em alguma pedra. Voc pisar o leo e a cobra; pisotear o leo forte e a serpente. "Porque ele me ama, eu o resgatarei; eu o protegerei, pois conhece o meu nome.
Ele clamar a mim, e eu lhe darei resposta, e na adversidade estarei com ele; vou livr-lo e cobri-lo de honra. Vida longa eu lhe darei, e lhe mostrarei a minha salvao.

EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR DESEMBARGADOR PRESIDENTE DO

EGRGIO TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE RONDONIA

Processo de Origem n wwwwwwwwww

3 Vara Civel Comarca de Vilhena/RO
Acrdo Rescindendo n wwwwwwww
Prioridade Tramitao
IDOSO

OOOOOOOOO, brasileiro, pecuarista, portador da CI/RG n

666- SSP/PR, e inscrito no CPF/MF sob o n 66666666, residente e
domiciliado Rua 6 n 6, na cidade de Vilhena/RO, Telefone (69)
6666666666, e-mail 666666666666666666666666, por seu advogado que
esta

subscreve

conforme

procurao

anexa,

SAMUEL

RIBEIRO

MAZURECHEN, brasileiro, casado, devidamente inscrito na OAB/RO sob n.

4.461, com escritrio na Avenida Luiz Maziero, n 4185, Jardim Amrica,
Municpio de Vilhena/RO, vem com o mximo de respeito perante Vossa
Excelncia, propor a presente

AO RESCISORIA

em

face

de

555555

666666666666,

CNP

666666666666666666666, situado Rua 6 D. 6, n 666, Bairro 6 6,

Vilhena/RO, telefone (69) 66666666666, email 666666666666666, pelos
fundamentos de fato e direito seguinte:

Avenida Luiz Maziero | 4185 | Jardim Amrica | Fone 69.3321-1870

CEP 76.980-000 | Vilhena | Rondnia
samuel@mazurechen.adv.br

Samuel Mazurehen
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1. PREAMBULO
1.1.

Do Depsito
Preliminarmente, faz prova o Requerente do depsito no

valor de R$ 7.363,82 (sete mil trezentos e sessenta e trs reais e oitenta e

dois centavos), que corresponde a cinco por cento (5%) sobre o valor da
causa da ao rescindenda, devidamente atualizado, ficando atendido,
dessa forma, o disposto no artigo 968, II do Cdigo de Processo Civil.
Requer desde j a juntada em apartado devido o exigido
numero dos autos do processo para expedio do documento para o
recolhimento posterior do valor em conta vinculada.

1.2. Do Prazo
A r. deciso rescindenda teve seu trnsito em julgado
certificado em 13/04/2016 (fls. 351 do processo fsico e 377 do processo
digital no Segundo Grau TJ/RO), portanto, a presente ao est sendo
proposta no binio, a teor do disposto no artigo 975 do Estatuto de Ritos
(CPC).

1.3. Da Tramitao Prioritria

O Autor pessoa idosa, 70 (setenta) anos, razo pela qual
requesta a prioridade da tramitao da presente demanda, nos termos do
Estatuto do Idoso Lei n 10.741/2013 e nos termos do art. 1.048, inciso I,
do CPC/2015.

1.4. Do Cabimento Da Ao Rescisria

A presente demanda objetiva rescindir o venerando
acrdo lavrado pela colenda 2 Cmara Cvel do Egrgio Tribunal de
Justia do Estado de Rondnia, que negou provimento por unanimidade
Apelao n 6666666666, originrio da Comarca de Vilhena, em que foi
apelante o Autor e Apelado o Ru.
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Ao

repudiar

as

alegaes

recursais,

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os

nobres

Desembargadores confirmaram a r. sentena condenatria defluente de

Ao de Cobrana proposta em face do Autor pelo Ru com sucesso no
primeiro grau, onde restou obrigado exclusivamente aquele a ressarcir o
valor atualizado, lquido e certo R$ 147.276,56 (cento e quarenta e sete
mil, duzentos e setenta e seis reais e cinquenta e seis centavos)
correspondentes as taxas de condomnio desde a sua constituio at a
aquisio do imvel em AGOSTO/2012.
Antes de adentrarmos ao mrito da presente demanda,
necessrio se faz demonstrar o cabimento da ao rescisria aqui
proposta, se no vejamos.

a. Violao Norma Jurdica (Art. 966, V, CPC)

A pretenso da Requerente invoca como fundamento o
artigo 966, inciso V, do CPC que diz:
Art. 966. A deciso de mrito, transitada em
julgado, pode ser rescindida quando:
[...]
V - violar manifestamente norma jurdica;
No pretende o Autor da presente ao lecionar as
inovaes do Novo CPC que passou a admitir em seu escopo, no caso do
inciso V do referido artigo, a abrangncia a outros comandos normativos
distintos de lei.
Isso porque, como assevera Barbosa Moreira (2008, p.
131), o ordenamento jurdico, evidentemente no se exaure naquilo que
a letra da lei revela primeira vista.
Para Tereza Arruda Alvim Wambier que, por sinal, foi a
relatora da Comisso de Juristas responsvel pela elaborao do

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Anteprojeto do novo CPC, o termo utilizado no CPC/1973, literal

disposio de lei deve ser interpretado de forma extensiva, abrangendo,
inclusive, a violao a princpios jurdicos: a correta interpretao do art.
485, V, do CPC, abrange decises transitadas em julgado que tenham
ferido princpios jurdicos (WAMBIER, 2007, p. 427).
Neste sentido est a doutrina de Marinoni, Arenhart e
Mitidiero: Se a deciso passada em julgado viola manifestamente norma
jurdica, cabe ao rescisria (art. 966, V, CPC). O art. 966, V, CPC fala
em manifesta violao de norma jurdica: com isso, autoriza a resciso da
coisa julgada em que h violao de princpio, regra ou postulado
normativo.

(MARINONI,

Luiz

Guilherme,

ARENHART,

Sergio

Cruz,

MITIDIERO, Daniel. Novo Cdigo de Processo Civil Comentado. 1 ed, So

Paulo: Revista dos Tribunais, 2015, P. 902).
Com efeito, compulsando os autos de origem, ocorreu
violao manifesta de norma jurdica, posto que, o Magistrado a quo no
observou o rito processual previsto pelo Cdigo de Processo Civil, ao julgar
antecipadamente a causa, sem antes proceder a intimao das partes
para a produo de provas.
Com a devida vnia, E. Julgadores, o processamento e
julgamento da Ao de Cobrana prevista pelo Cdigo de Processo Civil,
teve seu julgamento sem antes oportunizar parte a justificao da prova
pugnada, j que ao contestar a ao pugnou pela produo de todas as
provas em direito admitido, em especial pelo depoimento das partes e
inquirio de testemunhas (fls. 106), assim como, na denunciao a lide,
pugnou

pela

produo

de

provas

com

depoimento

pessoal

dos

demandante, demandado e representante da denunciada (fls. 269).

crvel, portanto, que a deciso antecipada sem produo
de provas culminou no cerceamento de defesa por visvel ofensa aos
princpios da isonomia, do contraditrio e da ampla defesa, descritos no
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artigo art. 5, incisos XXXV e LV da Constituio Federal.

Ademais, sequer o saneamento do processo foi realizado,
o que poderia ter evitado tamanha afronta ao ritual de processo civil a
conforme a seguir restar demonstrado.
O Autor chama a ateno de Vossas Excelncias para os
adventos do processo que passamos a listar:
a) Distribuio

da

ao

ordinria

de

cobrana

pretendendo o recebimento de taxas de condomnio

anteriores aquisio do imvel pelo Autor desta (fls.
03/09);
b) Despacho inicial com recebimento do processo no
procedimento comum ordinrio (fls. 92). O magistrado
no designou audincia prevista no art. 277 do CPC;
c) Contestao do Autor da presente rescisria (fls.
101/106 e juntou documentos 108/261);
d) Denunciao Lide para integrar demanda a
verdadeira proprietria h poca 555555 CONTRUES
CIVIS LTDA (fls. 262/269);
e) Intimao nos autos de origem para ora Requerida
impugnar CONTESTAO no prazo de 10 dias (fls. 289);
f) Impugnao Contestao (fls. 291/296);
g) CERTIDO com seguinte teor: APS IMPUGNAO
CONTESTAO INTIMAR AS PARTES PARA NO PRAZO
COMUM DE 10 (DEZ) DIAS ESPECIFICAREM PROVAS,
INCLUSIVE

ARROLANDO

PRETANDAM

OUVIR,

SOB

TESTEMUNHAS
A

CONSEQUENCIA

QUE
DE

PRECLUSO. (fls. 297);

h) CERTIDO da expedio do gabarito para intimao
das partes do teor do despacho de fls. 297, no DJE
051/2013 de 19/03/2013 para as partes especificarem
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as provas a serem produzidas (fls. 298);

i) CERTIDO com o seguinte teor: Certifico e dou f

que,

torno

sem

efeito

publicao

de

fls.

297/298, Vilhena/RO, 19/03/2013. (fls. 298 verso);

j) SENTENA procedente ao pedido formulado pelo
Requerido para constituir em mora o Autor da presente
ao rescisria ao pagamento das taxa de condomnio
(fls. 299/302);
k) APELAO do ora Autor (fls. 304/314);
l) CONTRARRAZES do ora Requerido (fls. 323/330);
m) ACRDO desta E. Corte com a negativa do recurso
mantendo a sentena de mrito (fls. 340/349);
n) CERTIDO

DO

TRANSITO

EM

JULGADO

em

13/04/2016 (fls. 351).

Superada a enumerao dos atos do processo que
originou a sentena e aps, acrdo combatidos pela presente ao,
registramos com nfase a certido que tornou sem efeito a publicao de
folhas 297/298.

Questiona-se: com que critrios o servidor cartorrio

emana tal certido tornando sem efeito a intimao da parte requerer e
especificar a produo de provas e faz a concluso do processo para
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SENTENA????? AINDA ESTAMOS VIVENDO NA ERA A INQUISIO???

Este expediente no tem previso no Captulo III das
Diretrizes Judiciais do Tribunal de Justia de Rondnia, sequer por fora de
Portaria do Magistrado, em consonncia com o art. 125 das citadas
diretrizes.
Sendo assim no haveria a necessidade de citar o ru
para responder ao processo, pois da forma como caminhou o processo na
primeira instancia a pretenso de produo de provas foi assassinada, a
fase probatria no aconteceu prejudicando severamente a defesa do ora
Autor.
Resta incontroverso que a v. sentena, bem como, o v.
acrdo

rescindendos

nesta

ao

incidiram

em

violao

literal

disposio de lei, posto que o julgamento antecipado da lide burlou o

devido

processo

legal,

com

sonegao

de

produo

de

provas

expressamente requerida, ofendeu os princpios do contraditrio e ampla

defesa, insculpidos no art. 5, inc. LV da Constituio Federal, bem assim
violou o disposto no art. 330, inc. I do Cdigo de Processo Civil (Cdigo
vigente poca).
Revela-se

ainda

que

ao

receber

Contestao

Denunciao a Lide, o julgador de primeiro grau, alm de no se

pronunciar acerca das provas, sequer determinou a citao da denunciada
para apresentao de defesa e, por conseguinte intimou o Requerido
(Autor da ao de cobrana) para Impugnao Contestao e passou ao
julgamento do processo, sem qualquer fundamentao na sentena a
respeito da negativa a cerca de produo de provas requeridas pelo
Autora.
Com efeito, da analise dos autos o requerido na ao de
cobrana de condomnio, ora Autor, postulou realizao de provas e
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requereu diversas providncias, tudo com vistas comprovar suas

alegaes (fls. 106/269).
Assim agindo, o juzo singular acabou por violar o disposto
no

art. 5,

incs. LIV e LV da Constituio

Federal e

inadvertidamente,

exarou sentena nos autos, olvidando a postulao do requerente, haja

vista

que

sequer

justificou

eventual

desnecessidade

da

instruo

processual complementar.
A garantia do devido processo legal, com a aplicao dos
princpios do contraditrio e ampla defesa, foi erigida ao patamar de
direito fundamental da pessoa humana, postulados expressamente
previstos na Magna Carta de 1988, que em seu art. 5, incs. LIV e LV,
assegura a observncia de tais garantias processuais, imposta a todos os
rgos que compe a estrutura jurisdicional brasileira.
A ampla defesa e o contraditrio so as bases do devido
processo legal. A ampla defesa consiste em assegurar que o ru tenha
condies de trazer para o processo todos os elementos tendentes a
esclarecer a verdade. J o contraditrio a prpria exteriorizao da
ampla defesa. A todo ato produzido pelo autor caber igual direito de
oposio por parte do ru, bem como de trazer a verso que melhor lhe
apresente ou fornecer uma interpretao jurdica diversa daquela feita
pelo requerente.
A Professora Ada Pellegrini Grinover afirma que o devido
processo legal constitui garantias constitucionais que, de um lado,
asseguram

partes

exerccio

de

suas

faculdades

poderes

processuais, e, do outro, so indispensveis ao correto exerccio da

jurisdio. (In, Teoria Geral do Processo. 20. ed. rev. e atual. So Paulo:
Malheiros, 2004. p. 82).
Neste contexto, tratando-se de questo afeta prpria
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jurisdio, uma vez que esta no legtima sem observncia do devido

processo legal, o cerceamento de defesa devidamente comprovado macula
o

ato

judicial

de

forma

peremptria,

acarretando

sua

inexorvel nulidade.
Ora, se infirmadas as questes de fato trazidas no pleito
exordial e propugnada, quando do oferecimento da contestao, pela
instaurao de fase probatria para a referida demonstrao, no poderia
o MM. Juzo a quo considerar como suficientes ao deslinde do feito as
provas unilaterais trazidas pelo autor para alicerar a sua pretenso.
In casu, a justificada expectativa de instaurao no feito
de fase probatria, com a imperiosa intimao das partes para a
especificao das provas pretendidas restou crucificada, principalmente o
depoimento pessoal do ora Autor e suas testemunhas.
Cerceado o direito ampla defesa principalmente por
haver a necessidade de provar o seu direito, ostentando o feito
questes

controversas

de

fato,

foi

mrito

antecipadamente

apreciado sem a formal intimao das partes para especificao de

provas. Uma verdadeira afronta ao devido processo legal.
Sobre o assunto assim decidiu este colendo Tribunal de
Justia:
EMENTA:

INDENIZAO

POR

DANOS

MORAIS.

JULGAMENTO ANTECIPADO DA LIDE. PEDIDO DE

PRODUO

DE

PROVA.

NO

ATENDIMENTO.

CERCEAMENTO DE DEFESA.
- Ocorre cerceamento de defesa o julgamento
antecipado

da

lide

quando

parte

pediu

oportunamente a produo da prova, necessria

para o esclarecimento dos fatos.
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ACRDO
Vistos, relatados e discutidos estes autos, em que
so partes as acima indicadas, acordam os Juzes
Membros

da

"Turma

Recursal"

RECURSO

CONHECIDO E PRELIMINAR ACOLHIDA. NO MRITO

RECURSO PROVIDO NOS TERMOS DO VOTO DO
RELATOR UNANIMIDADE, na forma do relatrio
constantes dos autos, que ficam fazendo parte
integrante do presente julgado. [...] (Porto Velho,
24 de agosto de 2015; Relator D. Jos Jorge R. da
Luz RI 1001266-08.2013.8.22.0601)
-x
EMENTA:

Apelao

cvel.

Ao

de

usucapio.

Produo de provas. Juntada. Sentena. Certido.

Data. Erro. Induo. Juzo.
Desconstituio.

Nulidade absoluta.

Contraditrio.

Ampla

defesa.

Ofensa. Evidenciado prejuzo da parte pela falta de

oportunidade

de

produo

de

prova,

fica

configurado o cerceamento de defesa, por violao

aos princpios do contraditrio e da ampla defesa,
motivando

desconstituio

da

sentena

abertura da fase instrutria.

ACRDO: Vistos, relatados e discutidos estes
autos, acordam os desembargadores da 2 Cmara
Cvel do Tribunal de Justia do Estado de Rondnia,
na conformidade da ata de julgamentos e das
notas taquigrficas, em: POR UNANIMIDADE, DAR
PROVIMENTO AO RECURSO NOS TERMOS DO VOTO
DO RELATOR. [...]
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RELATRIO:

Em

vista

de

OAB-RO 4.461

as

preliminares

confundirem-se com o mrito, sero analisadas em

conjunto. Trata-se de apelao cvel em ao de
usucapio,

em

que

os

apelantes

alegam

cerceamento de defesa e nulidade da sentena,

porquanto houve equvoco do Cartrio que juntou a
petio de pedido de produo de provas a
destempo, o que induziu o juzo a erro ao julgar
antecipadamente a lide.
Com razo os apelantes.
De uma minuciosa anlise do processo, pude
constatar que o juzo intimou as partes para que
manifestassem, no prazo de 10 dias, seu interesse
na produo e especificao das provas. [...]
Ainda nesse rumo, noto que, na certido de
fl.

97

qual

declara

que

prazo

transcorreu sem manifestao , o cartrio

no observou que o prazo era de 10 dias,
certificando o seu decurso como se fosse de
5 dias. Ou seja, uma srie de equvocos
induziram o juzo forma antecipada de
julgamento.
vlido salientar que a produo de provas
em

Direito

garantia

dos

princpios

constitucionais do devido processo legal, do

contraditrio e da ampla defesa. Assim, o
julgamento, na forma como se deu, somente teria
cabimento se fosse evidente a desnecessidade da
produo de prova, o que no a hiptese dos
autos.

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No

caso,

necessria

OAB-RO 4.461

dilao

probatria,

principalmente, para a apresentao de provas

capazes de constatar os fatos alegados na exordial,
dentre os quais a natureza da posse dos apelantes,
oportunizando todas as formas permitidas em
direito para robustecer as teses defendidas. As
partes no podem ser prejudicadas por erro que
no cometeram.
Ante o exposto, conheo e dou provimento ao
apelo para anular a sentena, determinando,
por conseguinte, o retorno dos autos ao juzo
a quo, a fim de que seja viabilizada a
instruo probatria.

como

voto.

93.2012.8.22.0001,

(Apelao

Relator

D.

0014621-

Isaias

Fonseca

Moraes, Data do julgamento: 02/12/2015)

grifos

nossos

Assim, tem-se, data mxima vnia a r. deciso, que o

julgamento antecipado da lide feriu os princpios do devido processo legal,
bem como do livre convencimento motivado, pois, diante da insuficincia
das provas coligidas e do pedido expresso feito pelo Requerido, ora Autor,
quanto necessidade de dilao probatria, a fim de averiguar a
veracidade dos fatos alegados, conforme o disposto no art. 130 do Cdigo
de Processo Civil (mantido no NCPC sob art. 370), que assim dispe:
Art.

130.

Caber

ao

juiz,

de

ofcio

ou

requerimento da parte, determinar as provas

necessrias instruo do processo, indeferindo as
diligncia inteis ou meramente protelatrias
(texto anterior).

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OAB-RO 4.461

Essa, alis, a lio de Antnio Dall'Agnol:

O dispositivo sob exame, sem a menor distino,
confere ao juiz poderes de iniciativa na instruo,
pois, no processo moderno, publicstico, o que se
objetiva, fundamentalmente, alcanar a verdade
(...). Deste modo, verificando pelos elementos
constantes
comprovao

dos

autos

de

algum

a
fato,

possibilidade
menos

do

de
que

faculdade, tem o juiz o dever de determinar as

diligncias necessrias, como rezava o art. 117
do CPC de 1939. (...) A regra, portanto, no sistema
brasileiro, a de que, em matria de prova, no s
parte se reconhece o poder de iniciativa, mas,
tambm, ao juiz. (Comentrios ao Cdigo de
Processo Civil, v. 2: do processo de conhecimento,
arts. 102 a 242; Coordenao de Ovdio A. Batista
da Silva. So Paulo: Ed. Revista dos Tribunais, p.
132/133).
De toda sorte se faz imperioso salientar que a realizao
de dilao probatria foi igualmente requerida pelo ora Ru, na pea
inicial da Ao de Cobrana.
indispensvel tambm deixar assente que na mesma
Ao de Cobrana o ora Autor requereu em duas oportunidades a
produo de prova testemunhal e depoimento dos litigantes, bem como,
representante da empresa 555555 CONTRUES CIVIL LTDA, tudo, com
azo a provar o seu direito que foi abruptamente ceifado pelo juiz a quo.
Assim, diversamente do que entendeu o Julgador singular,
o feito no se encontrava pronto para sentenciamento, tampouco se fazia
desnecessria a produo de outras provas alm daquelas constantes dos
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OAB-RO 4.461

autos.
Importa

salientar

que

mesmo

na

existncia

de

quiescncia das partes com a resoluo antecipada da lide, cabe ao

dirigente processual, nos termos do j mencionado art. 130 do CPC,
aquilatar quanto necessidade de produo de provas a fim de assegurar
a correta instruo, no podendo decidir a demanda se esta no estiver
pronta para tanto, sobretudo quando a matria a ser decidida englobe
questes que restem controvertidas, no se mostrando suficiente o acervo
documental carreado aos autos.
luz dessas consideraes, mesmo que o juzo de
primeiro grau tenha reconhecido ser dispensvel outros elementos que
no aqueles j trazidos ao processo, cabe frisar que este Digno Tribunal de
Justia tambm pode determinar a instruo do feito, at mesmo de ofcio,
se entender pela sua indispensabilidade, face abrangncia do efeito
devolutivo do recurso e tendo em conta que tambm ao Ilustre Relator se
estende o direcionamento da prova.
Nesta vertente cristalino que, no caso sub judice, o
julgador singular acabou por cercear o direito de defesa do Autor, ao
passo que, julgando antecipadamente a lide, sem sequer justificar o
motivo

da

sonegao

da

produo

das

provas

por

estas

tempestivamente requeridas, violou o direito ao contraditrio e

ampla defesa dos postulantes, consagrado, como dito, em nvel
constitucional.
A

violao

ocorrida

no

feito

afrontou

norma

constitucional carter principiolgico e constitui a forma mais grave de

transgresso lei.
Desta forma, verificado que o contedo da coisa julgada
infringe a Carta Magna, possvel a ao rescisria, com base no art. 966,
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OAB-RO 4.461

inc. V do NCPC.
Neste sentido, eis o magistrio de Nelson Nery Jr.:
Para efeitos de admissibilidade da ao rescisria,
a

violao

da

CF

pode

ter

ocorrido

por

desatendimento a texto constitucional expresso,

por princpio constitucional no positivado ou,
ainda, por ofensa ao esprito ou ao sistema da CF.
Deciso inconstitucional transitada em julgado no
pode ficar imune ao controle jurisdicional da a o
rescisria. (NERY JR., Nelson; NERY, Ro sa Maria de
Andrade. Cdigo de Processo Civil Comentado e
Legislao Extravagante. So Paulo: Revista dos
Tribunais, 2006. P. 680).
Aduz Fredie Didier Junior, que a violao a norma
constitucional representa uma ofensa muito maior do que infringir norma
infraconstitucional. Neste ensejo, comenta o referido autor:
que a violao a uma norma constitucional
bem mais grave do que a ofensa a um dispositivo
de lei infraconstitucional; violar a Constituio
equivale a atentar contra a base do sistema
normativo. Cumpre, diante disso, preservar a
supremacia da Constituio e, de resto, garantir a
autoridade das decises do Supremo Tribunal
Federal, enquanto guardio do texto constitucional.
No sem razo, alis, que as decises do STF,
ainda que no mbito do controle difuso de
constitucionalidade,

despontam

como

paradigmticas; e, por isso, os demais tribunais da

federao devem segui-las. (DIDIER JR, Fredie;
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OAB-RO 4.461

CUNHA, Leonardo Jos Carneiro da. Curso de

Direito Pro cessual Civil. Vol. 3. 3 ed. Salvador:
Edies Jus Podivm, 2007. p. 329).
Destarte, sendo indubitvel a possibilidade de manejo da
ao rescisria com base em violao do texto constitucional, evidencia-se
que, in casu, o direito postulado pelo Autores incontestvel. O juiz goza
de certa discricionariedade na apreciao do pedido de provas formulado
pelas partes, pois, se entender ser a questo unicamente de direito ou
ainda serem suficientes as provas apresentadas, poder indeferir o
requerimento, nos termos do art. 330, I, do CPC (art. 355, NCPC),

contudo, para que o magistrado goze dessa discricionariedade

preciso que se manifeste justificadamente, o que no ocorreu
no presente caso, pois, como dito atrs, deixou ele de apreciar
o pedido dos requeridos, no se pronunciando a respeito, no
justificando a razo do indeferimento do pedido de produo
de provas, julgando de plano a causa.
Dessa forma, resta comprovada a violao dos princpios
do contraditrio e da ampla defesa diante da ausncia de justificativa do
indeferimento das provas requeridas pelo Requerido na Ao de
Cobrana de taxas de condomnio.
Feitos

os

apontamentos

alhures,

por

todo

exposto,

afigura-se inegvel o cabimento da presente ao, pois, incontestvel

que o v. acrdo, bem como, a sentena precoce que condenou o Autor ao
pagamento das taxas de condomnio foram julgados com total violao a
literal disposio de norma jurdica de ndole constitucional (art.
5, incs. LIV e LV da CF/88), portanto demonstrada ofensa ao devido
processo legal, contraditrio e ampla defesa pelo julgamento
antecipado da lide de forma imotivada pelo julgador singular, sonegando a
produo de provas requerida tempestivamente pela parte Autora,

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legitimando-se, portanto, a aplicao do disposto no art. 966, inc. V do

Cdigo de Processo Civil para rescindir o v. acrdo j transitado em
julgado.

2. DOS FATOS
O requerente vem perante o Juzo a fim de reclamar pelas
circunstancias que lhe causam tamanho constrangimento devido a compra
de um imvel nesta comarca.
O APARTAMENTO DUPLEX na cobertura do Edifcio 555555
555555, em razo da sua exclusividade (contem piscina, sauna, vrias
sutes, rea de laser prpria, edcula na cobertura com churrasqueira,
etc.), uma das quatro unidades disponveis em nossa regio e no se
tem conhecimento que possa encontrar apartamentos deste gabarito nas
proximidades, seno na cidade de Ji-Paran ou nas capitais Porto Velho,
Cuiab.
Desta

forma,

embora

muitos

considerem

trivial

aquisio do referido imvel, haja visto tamanho requinte, so poucas

pessoas de uma vistosa condio financeira que tiveram a capacidade de
obter uma das unidades deste apartamento.
Contudo, o que era para ser sonho de consumo e motivo
de orgulho tornou-se um tremendo objeto de transtorno, vergonha e
sofrimento, como ser demonstrado a seguir.
Primeiramente, se faz necessrio esclarecer que o Autor
morador desta a cidade a mais de 43 (quarenta e trs) anos e aqui chegou

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sem nenhuma posse, bens ou capital e ao longo do tempo, com o suor do

seu

trabalho

de

sua

famlia

adquiriu

muitas

propriedades

se

transformando um empresrio, embora pouco estudo, de muita riqueza

incontestvel por quem quer que seja.
No sente vergonha ao afirmar o Autor que passou anos
de sua vida sem ver o sol de dentro de sua casa, pois saia para o trabalho
antes do sol nascer e retornava para sua morada somente no final do dia
quando noite. Nunca teve poltrona, seus acentos foram o arreio e banco
de trator. Seu telhado por anos foram abas.
O que importa ao processo, a este r. Juzo ou Reclamada
saber sobre a raiz ou natureza de um Autor???
Ora Excelncia caso no houvesse brio no existiria
ofensa moral e honra de um homem que to somente trabalhou a vida
inteira para chegar ao ponto de ser reconhecido como um dos homens
mais prsperos da regio.
Reside a mais de 30 (trinta) anos na mesma residncia e o
que chama ateno de muitos que por ali passam o fato de ter como
quintal o quarteiro inteiro, ou seja, proprietrio de todo quarteiro e
ainda assim reside em uma casa simples de madeira j consumida pelo
tempo.
Alm disso, esta casa no possui nenhuma cerca, divisa
ou grade que faa proteo da residncia, pois julga o Autor no ser
necessrio considerando o tempo que reside naquele local o seu
conhecimento na Cidade e reconhecimento por ser um dos pioneiros desta
regio.
Portanto Excelncia, data mxima vnia, o Autor no
pretende ostentar sua condio financeira, demonstrar o quanto Deus lhe
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abenoou pelo seu trabalho, to pouco hostilizar a parte ex adversa, pelo

contrario, visa esta pequena explanao demonstrar a simplicidade, o
carter, o intimo e porque no dizer o ego do Autor que se encontram de
sobremaneira posto a prova quanto as cobranas indevidas que vem
sofrendo.
O requerente foi condenado na AO DE COBRANA,
autuada sob o n 55555555555, em tramite perante a 3 Vara Cvel
desta Comarca de Vilhena, movida por Condomnio 555555555, ao
pagamento do valor atualizado at JUNHO/2016 R$ 147.276,56 (cento e
quarenta e sete mil, duzentos e setenta e seis reais e cinquenta e seis
centavos), referente taxa de condomnio do apartamento n 555, do 555
5555555555,

referente

aos

perodos

entre

MARO/2008

SETEMBRO/2012.
Excelncia com a data mxima vnia, a ao de cobrana
em desfavor do requerente no possui qualquer lastro com a verdade que
ao final restar provada.
A pretenso do Ru de cobrar do Autor as taxas de
condomnio do imvel retro citado de perodos anteriores a sua efetiva
compra e transmisso de posse se demonstra como uma das maiores
injustias j enfrentadas pelo Autor.
No novidade que o Ru j tenha percorrido outros
tantos pleitos (5555555555) no intuito de receber as ditas taxas de
condomnio, e assim, o faz, sem antes tomar as devidas cautelas de estilo,
como verificar de quem era a propriedade ou se exercia a efetiva posse na
poca correspondente a taxa de condomnio cobrada.
Agindo desta forma estaria evitando o desgaste dos
envolvidos na demanda, evitando o mover da maquina judiciria
desnecessariamente, inclusive, evitando prejuzos prprios e alheios, pois,
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da forma que tem agido o Ru com o uso irresponsvel da faculdade de

cobrana judicial iro promover tantas aes forem necessrias at
acertar uma contra quem de fato e verdade seja o real devedor, que neste
caso sub judice, no o Autor.
Como j retro citado, nos motivos da pea vestibular de
cobrana de taxa de condomnio, o Ru informa j intentou a mesma
causa de pedir e pedidos contra a pessoa de 555555555555), contudo,
naquela ao, no houve o reconhecimento em ser devido condomnio
por aqueles posto que, no mais estariam na posse do imvel, que em
2006 teriam vendido o mesmo.
Ora Excelncia, com todo respeito, causa repulsa as
atrocidades que o Autor vem sofrendo em razo desta cobrana que lhe
foi lanada indevidamente, mas pela cristalina verdade dos fatos o Autor
prova que nunca exerceu a posse to pouco a propriedade do imvel,
sendo deveras um erro grosseiro e absurdo lanar o nome do Autor no rol
de devedores, e ainda lhe impor divida que no de sua responsabilidade.
Na

primeira

tentativa

de

receber

os

condomnios

inadimplidos, o Ru moveu contra 5 555555555 a pretenso das

cobranas destes e nesta ao o Autor foi chamado a prestar seu
testemunho a favor da Senhora 555555 555555.
J naquela data de 31/08/2010 o Autor afirmou em seu
depoimento: (fls. 175)
Que comprou o apartamento a mais ou menos uns cinco
anos (ou seja, em 2005);
O pagamento seria feito por meio de troca de terras com o
requerido 5 (nunca teve negcio com 5 nem mesmo
Construtora 555555, apenas 5555555)
No tem conhecimento do distrato pelos rus com a
Construtora 5;
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No fez o pagamento de qualquer valor para Construtora 5;

Que nunca pegou as chaves de forma definitiva.
O pagamento foi feito por meio de troca de um lote de
terras com o requerido 5555555;
Percebe-se do depoimento do Autor que este nunca teve
qualquer relao de compra e venda com a Senhora 555555555, mas sim
com seu marido, que so pessoas embora casadas (no se tem certeza do
regime de casamento ou averbao de divorcio) mas distintas.
Tanto verdade que no depoimento da Senhora 55 esta
alega no saber a forma de pagamento (acredita que o pagamento pode
ter sido em arrobas de boi).
Ainda, incontestvel pelo depoimento da Senhora 5555
(fls. 174) os fatos trazidos a baila, a verdade que o Autor desta rescisria
no era dono do apartamento em data anterior a transmisso da
propriedade com o competente registro no Cartrio de Registro de
Imveis, seno vejamos:
Sabe dizer que um distrato foi feito e a r devolveu o
apartamento para a Construtora 5555; (contudo o distrato
informado nos autos foi do apartamento

102, garagens 04

e 06 fls. 177, que em nada tem relao com o apartamento

1202);
A venda do apartamento foi noticiada na declarao de
imposto de renda; (em declarao retificadora conforme
depoimento do contador fls. 176);
No sabe dizer se aps o distrato houve negociao entre o
Senhor 555 e a Construtora 555;
Que no sabe dizer sobre a entrega de chaves ao Sr. 555
pois quando vendeu o imvel, o apartamento no estava
terminado.
Diante da Notria astucia dos Senhores 555 e 55 555, no
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de se surpreender que tentaram levar a erro o Juiz com a juntada de

distrato diverso do apartamento que era cobrado o condomnio, verificado
inclusive atravs da sentena daqueles autos. O que importa para ns
desconstruir esta maracutaia preparada para empurrar ao Autor o
pagamento de uma dvida que no lhe cabe a responsabilidade.
Ora excelncia se o apartamento era de propriedade de
55 555 e esta fez distrato com a 5555 CIVIL, se questiona de quem seria a
posse e propriedade do referido apartamento 1202 ???
Outro ponto que chama bastante ateno o fato da
sentena no processo movido pelo Ru contra 555555 e 555555 555555
(555555-62.555555) julgar a causa com supedneo nos depoimentos
apresentados, pois, o julgamento da causa foi pautado em prova
testemunhal e o nico documento trazido a baila fora uma declarao
retificadora de imposto de renda de pessoa fsica. Convenhamos que
ningum to inocente para acreditar nessa manobra.
Outro fato curioso que no intuito de incorrer em erro o
Juizo a Senhora 555555 555555 apresentou o distrato de apartamento
diverso da discusso, ento se pergunta: quantos outros apartamentos a
Senhora 555555 seria proprietria??? Seria ela a proprietria da 555555
CONSTRUO CIVIL??? Ela fazendo o distrato da compra e venda do
apartamento 1202, este mesmo apartamento no estava registrado em
nome da 555555 CONSTRUTUO CIVIL ???
Com essas questes no se pretende criar imbrglio ao
deslinde desta ao, mas to somente trazer a tona toda a arquitetura
realizada pelos Rus, Construtura e antigos proprietrios com azo de
empurrar esta divida aos cuidados do Autor, mas de se frisar: O
AUTOR COMPROU O IMOVEL E RECEBEU ESTE SOMENTE EM AGOSTO
DE 2.012 POR ESCRITURA PUBLICA LIVRE DE QUAISQUER ONUS E
DESEMBARAADO PARA USAR E FRUIR, conforme se denota do
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documento publico que se encontra anexo.

Com isso, buscando a verdade dos fatos pela ordem
cronolgica das informaes j levadas a conhecimento do juzo quando
da oportuna contestao, muito embora as provas no foram apreciadas
pelo Douto Magistrado a quo temos o seguinte:
29/06/2003 compra do apartamento 1202, garagens 01, 02
e 50 pela Senhora 555555 555555;
... 2006 555555 555555 aponta distrato do apartamento
102, e garagens 04 e 06, imvel diverso da cobrana de
condomnio (fls. 177);
31/08/2008 registro da
autnoma

apartamento

matricula
1202

14.532

de

unidade

propriedade

de

555555

CONSTRUES CIVIS LTDA;

31/08/2008 habite-se;
31/08/2008 conveno de condomnio;
08/08/2012 houve a assinatura da escritura publica de
compra e venda para transmisso da propriedade do imvel
apartamento 1202 ao Autor livre e desembaraada de
quaisquer nus (translado da escritura publica em anexo);
17/09/2012 registro imobilirio da propriedade em nome do
Autor junto a matricula 14.532 do Cartrio de Registro de
Imveis de Vilhena (inteiro teor em anexo);
Este empreendimento chamado EDIFICIO 555555 555555,
foi noticiado como de praxe, aos quatro ventos antes mesmo de sair do
papel.
Considerando que o Autor desta rescisria tinha vendido
uma rea de terras ao Senhor 555555SEDEK 555555, o pagamento se
daria por bens de sua propriedade, imveis, moveis, maquinrio agrcola
e/ou dinheiro conforme fosse da possibilidade do Senhor 555555sedek e
necessidade do ora Autor, amigos de longa data, tinham vrios outros
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negcios e acertados a serem realizados e os seus compromissos eram

sempre honrados.
Pois bem, sendo desta forma, um dos pagamentos a ser
feito pelo Senhor 555555sedek ao Autor seria atravs da entrega de um
de seus apartamentos neste edifcio que seria construdo, e assim ficou
ajustado entre os Senhores 555555SEDEK e 555555 em meados do ano
2005, antes mesmo do inicio das obras ou sua entrega.
Contudo, o edifcio levou cerca de trs anos para sua
concluso sendo que o Autor em lugar do Apartamento recebeu
colhedeira, trator, poro em dinheiro, menos o referido apartamento.
Por desconhecer as leis e ser um homem simples, o Autor
foi intimado a comparecer para prestar depoimento nos mencionados
autos (555555-62.555555) e o disse em inocncia, pois acreditava ter
comprado o referido apartamento, j que tinha cincia que receberia este
valor correspondente um dia devido o credito que tinha em poder do
Senhor 555555 555555, jamais imaginou que pudesse sair da figura de
Credor para Ru de uma dvida que no de sua responsabilidade.
Notem Excelncias, o Autor no tem responsabilidade
perante dbito algum de condomnio e se fosse sua divida j teria pago
com a mais absoluta certeza.
Desde a transmisso da propriedade do imvel em
comento para sua responsabilidade todos os condomnios foram pagos a
partir do ms de outubro de 2012.
a maior injustia que pode se fazer com um homem da
roa lhe impor um debito que no de sua obrigao, o Autor tem
vergonha em dever para algum, quem quer que seja, e se de fato esta
divida fosse do Autor, com toda certeza j o teria pago.
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Agindo desta forma, seria o mesmo que o Autor exigisse

que o Ru pagasse o dbito pela compra de terras realizada entre 555555
555555 e 555555 555555. ma cobrana indevida contra a pessoa que
no cabe a responsabilidade pelo debito.
Sendo possvel ouvir em audincia para produo de
provas o sindico, porteiro, moradores, qualquer um civil do edifcio se
chagaria a esta mesma concluso: O AUTOR NUNCA MOROU, EXERCEU
POSSE, NUNCA RECEBERA O REFERIDO IMOVEL.
Somente em AGOSTO/2012 que o Autor recebeu a
propriedade do imvel transmitida por escritura publica e em seguida
anotada na competente matricula imobiliria.
Portanto, entre a construo, registro, venda, trato,
distrato, retrato, ou qualquer outra negociao entre os adquirentes
originrios

555555

555555

555555

555555

com

555555

CONTRUO CIVIL nunca teve a participao do Autor.

de extrema importncia que fique exaustivamente
registrado que o imvel foi vendido para 555555 555555, que aps
realizou distrato da compra e venda do imvel 1202 com a 555555
CONSTRUO CIVIL e neste perodo o imvel ficou como notrio pela
certido de inteiro teor do cartrio de registro de imveis sob sua posse e
propriedade.
E

somente

em

AGOSTO/2012

Autor

recebeu

propriedade por ESCRITURA PUBLICA de compra e venda LIVRE E

DESEMBARAADO DE QUAISQUER ONUS, quando, a partir de ento,
passou a pagar religiosamente todas as taxas do condomnio.
Devido todo seu desgaste, com muito respeito o Autor de
antemo, acredita na efetivao da justia, no prejudicar a outrem, mas,
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para ver julgado nesta oportunidade de maneira cristalina sob o esteio da

verdade para rescindir o v. acrdo e dar a esta causa novo julgamento.
O v. acrdo de mrito, transitada em julgado, deve ser
rescindido por violar literal disposio de lei - art. 485, inciso V do Cdigo
de Processo Civil conforme aconteceu no caso presente, pois, violou os
art. 5,

incisos XXXV e LV da Constituio Federal, ignorando os

princpios basilares do devido processo legal, o contraditrio e a ampla

defesa atribuindo a este objeto submetido perante esta E. Corte novo
julgamento, por medida da mais lidima justia!!!

3. DO DIREITO
3.1. O Dever de Arcar com as Despesas Condominiais .
Sobre as despesas condominiais no imvel residencial
urbano, imprescindvel inicialmente analisar quem seria o responsvel
pelas mesmas, de acordo com o que dispe o Cdigo Civil no captulo XII,
referente ao condomnio edilcio.
Sem a pretenso de lecionar o assunto, contudo trazemos
a baila apenas os dois importantes dispositivos insculpidos no Cdigo Civil,
seno vejamos:
Art. 1.335. So direitos do condmino:
I - usar, fruir e livremente dispor das suas
unidades;
II - usar das partes comuns, conforme a sua
destinao, e contanto que no exclua a utilizao
dos demais compossuidores;
III - votar nas deliberaes da assemblia e delas
participar, estando quite.

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Art. 1.336. So deveres do condmino:

I - contribuir para as despesas do condomnio na
proporo das suas fraes ideais, salvo disposio
em contrrio na conveno; (...)

condmino

que

no

pagar

sua

contribuio ficar sujeito aos juros moratrios

convencionados ou, no sendo previstos, os de um
por cento ao ms e multa de at dois por cento
sobre o dbito. (destaques do expositor)

Como se observa, as despesas condominiais, destinadas a

atender s despesas ordinrias e extraordinrias do condomnio, desde
que regularmente previstas na conveno de condomnio, constituem um
dever do condmino, sujeitando-o, em caso de inadimplncia, a juros e
correo monetria. Outrossim, equipara-se ao proprietrio, para efeito de
pagamento da cota condominial, os promitentes compradores.
Em contrapartida, o Art. 1.335, I apresenta como direito
do condmino usar, fruir e dispor da sua unidade o que parece
demonstrar que, para que lhe seja imputvel as despesas condominiais,
deve ser assegurada a posse do imvel.
Este, inclusive, transparece do posicionamento adotado
pelo Superior Tribunal de Justia, consoante se observa do seguinte
julgado emanado da corte:
CONDOMNIO

CONDOMINIAIS

COBRANA
LEGITIMIDADE

DE

QUOTAS

PASSIVA

DA

CONSTRUTORA DO PRDIO COMPRA E VENDA

NO COMUNICADA AO CONDOMNIO E CONTRATO
NO REGISTRADO NO CARTRIO DE REGISTRO DE
IMVEIS

Recurso

Especial

762.195

RS

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(2005/0105087-2)
Relator: Ministro Jorge Scartezzini
EMENTA
Processual Civil e Civil - Condomnio - Taxas
condominiais - Legitimidade passiva - Alegao de
venda

do

imvel

Posse

controvertida

Cientificao do condomnio - Ausncia - Exproprietrio do imvel - Possibilidade - Obrigao

propter

rem

Dissdio

jurisprudencial

No

comprovao.
[...]
3 - Por outro lado, ao que se extrai do v. acrdo
hostilizado,

muito

embora

tenham

sido

apresentados documentos pela demandada ora

recorrente que acusassem a realizao de
contrato particular de compra e venda do imvel
em contenda para terceiro, tal fato no teve o
condo

de

afastar

sua

legitimidade

para

responder pelas dvidas incidentes sobre o imvel,

porquanto restou controvertida a questo da
posse do imvel no perodo da cobrana e no se
teve

notcia

da

cientificao

inequvoca

do

condomnio a respeito da venda, estando tal

entendimento,

pois,

em

consonncia

com

jurisprudncia desta Corte (Smula 83/STJ).

4 - Recurso no conhecido.
ACRDO
Vistos, relatados e discutidos estes autos, acordam
os Srs. Ministros da Quarta Turma do Superior
Tribunal de Justia, na conformidade dos votos e
das notas taquigrficas a seguir, por unanimidade,
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OAB-RO 4.461

em no conhecer do recurso, nos termos do voto

do Sr. Ministro Relator, com quem votaram os Srs.
Ministros Barros Monteiro, Csar Asfor Rocha e
Fernando Gonalves. Ausente, justificadamente, o
Sr. Ministro Aldir Passarinho Jnior. Braslia, DF, 11
de outubro de 2005(data do julgamento). Ministro
Jorge Scartezzini , Relator
RELATRIO
O Exmo. Sr. Ministro Jorge Scartezzini (Relator):
Infere-se dos autos que Condomnio do Edifcio
Jaguarundi ajuizou ao em desfavor de Marina
Pizzato, visando a cobrana das taxas condominiais
vencidas

no

quitadas

de

julho/2002

setembro/2002, alm das vincendas, relacionadas

ao apartamento n 21.
Em contestao, a r alegou sua ilegitimidade
passiva, em face da transferncia, por meio de
contrato particular de promessa de compra e
venda, de todas as obrigaes e deveres inerentes
posse, uso e gozo do imvel, Sra. Nara Lcia
Pissolato antes mesmo da referida cobrana, em
maio/2002.
O douto juzo de primeiro grau julgou procedente o
pedido para condenar a r ao pagamento das
parcelas

condominiais

vencidas

vincendas,

devidamente corrigidas e acrescidas de juros e

multa

convencional,

vencimento

de

cada

partir
uma

da
das

data

de

parcelas,

determinando, com relao as parcelas vencidas

aps a vigncia do Novo Cdigo Civil, a incidncia
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OAB-RO 4.461

de multa de 2%.
Irresignada, a r apelou, tendo a colenda Vigsima
Cmara Cvel do Tribunal de Justia do Estado do
Rio Grande do Sul dado parcial provimento ao
recurso, para limitar a responsabilidade da r ao
pagamento das quotas condominiais at janeiro de
2003, salientando que a partir desta data a
cobrana

deveria

ser dirigida

contra

a nova

proprietria, nos termos da seguinte ementa:

CONDOMNIO.

COBRANA

DE

CONTAS

CONDOMINIAIS. ILEGITIMIDADE PASSIVA DO

PROPRIETRIO REGISTRADO NO REGISTRO
IMOBILIRIO A PARTIR DA DATA EM QUE
REALIZADA ESCRITURA PBLICA DE COMPRA
E VENDA. APELO PARCIALMENTE PROVIDO.
UNNIME. (fl. 172)
No presente Recurso Especial, interposto com
fundamento no artigo 105, III, alnea c, da
Constituio Federal, a recorrente sustenta dissdio
jurisprudencial

quanto

promissrio-comprador
despesas

que

responsabilidade

pelo

recarem

pagamento
sobre

do
das

unidade

condominial, sendo irrelevante a ausncia de

registro do compromisso no Cartrio competente.
Contra-razes apresentadas s fls. 206/213.
Admitido o recurso pelo Tribunal de origem (fls.
215), os autos subiram a esta Corte.
Aps, vieram-me conclusos os autos.
o relatrio.

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OAB-RO 4.461

VOTO
O Exmo. Sr. Ministro Jorge Scartezzini (Relator): Sr.
Presidente, como relatado, trata-se, em sntese, de
recurso especial contra acrdo que restringiu a
responsabilidade da r (ora recorrente), no
tocante

ao

condominiais,

de

ao

cobrana

pagamento

de
das

quotas
parcelas

vencidas at janeiro de 2003, salientando que a

partir desta data em que foi efetivado o registro
da venda do imvel a cobrana deveria ser
dirigida contra o novo proprietrio, ou seja, que
reconheceu

ilegitimidade

passiva

do

proprietrio registrado no cartrio imobilirio, a

partir da data em que foi realizada a escritura
pblica de venda e compra.
Alega-se, no presente apelo extremo, interposto
com

fundamento exclusivo

na

alnea

do

permissivo constitucional, que o v. aresto divergiu

de entendimento exarado por este Colegiado que,
ao revs, tambm com relao a ao de cobrana
de

cotas

condominiais,

reconheceu

responsabilidade do promissrio-comprador pelo

pagamento das despesas que recarem sobre a
unidade condominial, ainda que ausente o registro
do compromisso no Cartrio competente.
[...]
Por outro lado, ad argumentandum tantum, ainda
que assim no fosse, observo que a irresignao
no merece prosperar.
Com efeito, esta Corte, considerando a natureza
propter

rem

das

quotas

condominiais,

tem

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Advocacia

OAB-RO 4.461

afirmado que a ao de cobrana de quotas

condominiais pode ser proposta tanto contra o
proprietrio como contra o promissrio-comprador
ou afins, dependendo da situao de cada caso.
Isto

porque

interesse

primordial

da

coletividade de receber recursos para o pagamento

de despesas indispensveis e inadiveis, podendo
o credor escolher entre aqueles que tenham uma
relao jurdica vinculada ao imvel (v.g. REsp
194.481/SP,
ROSADO

de

DE

relatoria
AGUIAR,

do
DJ

e.
de

Ministro

RUY

22/03/99).

responsabilidade, portanto, deve ser aferida de

acordo com as circunstncias do caso concreto
(v.g. EREsp 138.389/MG, Rel. Min. SLVIO DE
FIGUEIREDO TEIXEIRA, DJ de 13/09/99).
In casu, ao que se extrai do v. acrdo hostilizado,
muito

embora

tenham

sido

apresentados

documentos pela demandada ora recorrente

que acusassem a realizao de contrato particular
de compra e venda do imvel em contenda para
Nara Lcia Pissolato, tal fato no teve o condo de
afastar a sua legitimidade para responder pelas
dvidas incidentes sobre o imvel,

porquanto

restou controvertida a questo da

posse do imvel no perodo da
cobrana e no se teve notcia da
cientificao

inequvoca

do

condomnio a respeito da venda ,

estando tal entendimento, pois, em consonncia

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com a jurisprudncia desta Corte (Smula 83/STJ).

Nesse sentido:
CONDOMNIO. Quotas condominiais. Legitimidade
passiva. Promesssa de compra e venda.

No ofende a lei a deciso que

reconhece

legitimidade

da

proprietria do imvel, construtora

do prdio, que celebrou contrato de
promessa de compra e venda com
terceiros, sem disso dar cincia ao
condomnio, persistindo ainda hoje a
incerteza sobre quem exerce a posse
do imvel.

(REsp 278.386/SP, Rel. Min. RUY

ROSADO DE AGUIAR, DJ de 12/03/2001)

Assim sendo, no vislumbro qualquer vcio na
responsabilizao da recorrente pelas cotas na
forma como apresentada.
Ante o exposto, no conheo do recurso.
como voto.
Braslia, 11 de outubro de 2005
-xRECURSO ESPECIAL - DESPESAS CONDOMINAIS TRANSFERNCIA

DA

POSSE

EM

VIRTUDE

DE

CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA

NO REGISTRADO - PROMISSRIO-COMPRADOR IMISSO NA POSSE, COM O PLENO CONHECIMENTO
DO CONDOMNIO - LEGITIMIDADE PASSIVA AD
CAUSAM - REGISTRO - DESINFLUNCIA - RECURSO
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ESPECIAL PROVIDO.
I - A teor da jurisprudncia desta a. Corte, a
responsabilidade pelas despesas de condomnio,
ante a existncia de promessa de compra e venda,
pode recair tanto sobre o promissrio-comprador
quanto sobre o promitente-vendedor, a depender
das circunstncias do caso concreto (ut EREsp n
136.389/MG, Relator o Senhor Ministro Slvio de
Figueiredo Teixeira, DJ de 13/9/99);
II - Esclarea-se, entretanto, que, com tal assertiva,
no se est a afirmar que a legitimao passiva ad
causam da ao que objetiva o adimplemento das
despesas

condominiais

ficar,

em

qualquer

hiptese, ao alvedrio do autor da ao, que poder

optar, aleatoriamente, pelo promitente-vendedor
ou

pelo

compromissrio-comprador,

tal

como

entenderam as Instncias ordinrias. Na verdade,

revela-se

necessrio

efetivamente,

restou

aferir

com

estabelecida

quem,
relao

jurdica material;
III - Como de sabena, as despesas condominiais,
assim compreendidas como obrigaes propter
rem, so de responsabilidade, em princpio,
daquele que detm a qualidade de proprietrio do
bem, ou, ainda, de titular de um dos aspectos da
propriedade, tais como a posse, o gozo ou a
fruio;
IV - No h, assim, qualquer relevncia, para o
efeito de se definir a responsabilidade pelas
despesas condominiais, se o contrato de promessa
de compra e venda foi ou no registrado, pois,
conforme assinalado, no aquele que figura, no
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registro, como proprietrio, que, necessariamente,

responder por tais encargos;
V - Para a correta definio do responsvel pelos
encargos condominiais, em caso de contrato de
promessa de compra e venda, deve-se aferir,
pontualmente, se houve efetiva imisso na posse
por parte promissrio-comprador (ainda que em
carter precrio) e se o condomnio teve ou no o
pleno

conhecimento

desta.

Presentes

tais

circunstncias, a responsabilidade pelas despesas

condominiais deve ficar a cargo do promissriocomprador, no perodo em que tiver exercido a
posse do bem imvel;
VI- Recurso Especial provido. (RESP 1.079.177/MG.
Relator: Ministro MASSAMI UYEDA. DJ 02/06/2011.
Pub. DJe 17/06/2011 REVJMG vol. 197 p. 413)
Como se advertiu no julgado colacionado, para perfeita
harmonia de todas as partes envolvidas direta ou indiretamente na
questo, faz-se ainda relevante que o condomnio, por intermdio do
sindico ou administrador eleito, seja regularmente notificado acerca da
imisso na posse pelo promitente comprador, o que no aconteceu no
presente caso, tendo em vista que o Autor nunca gozou da posse do
IMOVEL, e por direito no deve ser o responsabilizado pela inrcia,
impercia,

negligncia,

irresponsabilidade

do

condomnio

Ru

Construtora.
Ora Excelncia, se nem mesmo a posse foi transmitida ao
Autor at o momento quanto mais a cincia foi dada ao condomnio sobre
o ingresso do Autor no imvel.
Com a compra do referido imvel, a proprietria anterior
outorgou escritura publica de compra e venda transmitindo assim para o

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Autor a propriedade na data de AGOSTO/2012.

Em

relao

ao

perodo

anterior

transmisso

da

propriedade, a construtora ficou em posse do referido imvel, portanto,

sendo a responsvel pelo pagamento de qualquer taxa, imposto, ou outra
obrigao oriunda da sua propriedade, uso, gozo e posse sobre o imvel.
Assim

temos

inmeros

julgados,

por

ocasio

da

oportunidade transcrevemos a seguir:

CONDOMNIO. Quotas condominiais. Legitimidade
passiva. Promessa de compra e venda. No ofende
a lei a deciso que reconhece a legitimidade da
proprietria do imvel, construtora do prdio,
que celebrou contrato de promessa de compra e
venda com terceiros, sem disso dar cincia ao
condomnio, persistindo ainda hoje a incerteza
sobre quem exerce a posse do imvel. (REsp
278.386/SP, Rel. Min. RUY ROSADO DE AGUIAR , DJ
de 12/03/2001) (grifos nossos)
CIVIL. QUOTAS DE CONDOMNIO. O proprietrio de
unidade sujeita a regime de condomnio s se
exime

da

responsabilidade

de

pagar

quotas

respectivas, se provar que o condomnio teve

cincia da venda do imvel ou que o adquirente
dele

tem

conhecido.

posse.

(REsp

Recurso

291.688/SP,

especial
Rel.

Min.

no
ARI

PARGENDLER , DJ de 04/06/2001)
Com a mxima data vnia, a cobrana das taxas de
condomnio em desfavor do Autor vai contra a orientao do Superior
Tribunal de Justia (STJ) que, preconiza que o comprador/consumidor s
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obrigado a pagar a referida taxa a partir do momento em que efetivada

a posse do imvel a cincia inequvoca por parte do condomnio. Sendo
assim, a entrega das chaves define o momento em que o consumidor
passa a ter a obrigao de efetuar o pagamento das despesas
condominiais. Antes disso, a responsabilidade pelo pagamento do
condomnio objeto da demanda da construtora, anterior proprietria
do imvel.
O caso em tela subsumido pelo Cdigo Civil e pela Lei de
Condomnios e, com base na legislao, as construtoras no podem
atribuir a cobrana do condomnio antes da efetivao da posse do imvel,
portanto a responsabilidade de arcar com as taxa condominial da
555555 CONTRUO CIVIL, esta que alienou o imvel para o Autor LIVRE
E DESEMBARAADO DE QUAISQUER ONUS, nos termos da escritura
publica de compra e venda.
Por tanto, em termos de concluso, por todo exposto, o
Autor submete a este Douto Colegiado a apreciao da matria para que
sejam reformados os julgamentos anteriores (v. acrdo e r. sentena) a
respeito do objeto da demanda para declarar a ilegtima a cobrana das
taxas do condomnio pelos perodos anteriores a sua aquisio.

3.2. Da Multa
Em que pese a batalha pela desconstituio do debito
indevidamente cobrado, caso esse no seja o entendimento de Vossas
Excelncias, passa a rebater da incidncia indevida de multa adicional,
conforme segue.
O Autor acresce ao suposto valor das cotas condominiais,
os juros moratrios de 1% a . m, multa de mora de 2% e correo
monetria, e outra multa de 2%, os quais no devem ser mantidos por sua
inobservncia ao ordenamento jurdico vigente relativo a matria.
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A multa adicional de 2% efetivamente est prevista na

conveno do condomnio em seu art. 36, entretanto tal percentual
ilegal haja vista, com a vigncia do novo Cdigo Civil, por fora do 1 do
art. 1.336 que reduz-se a multa para 2%, apenas.
Determina o Cdigo de Defesa do Consumidor (Lei n
8078/90), in verbis:
Art. 52 - O fornecimento de produtos ou servios
que envolva outorga de crdito ou concesso de
financiamento

ao

consumidor,

fornecedor

dever, entre outros requisitos, inform-lo prvia e

adequadamente sobre:
(...) omissis.
Pargrafo 1 - As multas de mora decorrentes do
inadimplemento de obrigaes no seu termo no
podero ser superiores a dois por cento do valor da
prestao. (grifos acrescidos)
Outrossim, em casos semelhantes ao em tela, assim
decidiu o E. Tribunal de Alada de Minas Gerais, in verbis:
rgo Julgador: Terceira Cmara Cvel
Processo: 0317816-5
Recurso: Apelao (Cv)
Julgamento: 9/20/00
Deciso: Unnime
Ementa Tcnica: EMENTA: PROCESSUAL CIVIL AO DE COBRANA - TAXA DE CONDOMNIO NO IMPUGNAO DOS VALORES APRESENTADOS
PELO AUTOR - COMPROVAO DE PAGAMENTO DAS
TAXAS PELO RU - MULTA MORATRIA NO PATAMAR
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DE 2% CONVENCIONADA NA ASSEMBLIA GERAL

ORDINRIA - LITIGNCIA DE M-F E COBRANA
INDEVIDA DE PARCELAS - NO CONFIGURAO NO SE PODE ATACAR SENO AQUILO QUE SE
DECIDIU - INTELIGNCIA DOS ARTS. 302, 333, II,
515, 16 E 18, TODOS DO CPC, E ART. 1.531 DO
CDIGO CIVIL. Havendo nos autos elementos
suficientes sobre a regularidade da cobrana de
despesas "ordinrias, corriqueiras e essenciais do
condomnio", no h ilegalidade no "decisum" que
julga procedente a ao de cobrana contra
devedor que, na contestao, no faz impugnao
sria, especificada, quanto aos valores cobrados.
Em consonncia com a tcnica processual vigente,
no cabe ao ru apenas declinar que no so
devidos

os

valores

de

taxa

de

condomnio,

genericamente, e sim, demonstrar aquilo que

entende devido, impugnando especificamente os
valores apresentados pelo autor, ou demonstrar,
atravs de planilha discriminada, o exato teor de
suas alegaes, o que no foi sequer mencionado.
Ainda que se reconhea como devidas as parcelas
condominiais referentes s respectivas cotas, de
vez que comprovadas, e bem assim ser devida a
multa moratria, mesmo no se lhe aplicando o
Cdigo Consumerista, nada est a impedir sua
reduo

considerando

percentual
que

se

menor,
a

sobretudo

"Assemblia

Geral

Ordinria" j deliberou a este respeito e, at

mesmo, por "pietatis causae". vedado parte
pedir o que no pedira perante o rgo "a quo"
(inclusive declarao incidental) ou inovar outra
"causa petendi", sendo irrelevante a anuncia do
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adversrio.
Destarte, requer a reduo da multa moratria para o
patamar de 2% sobre o principal.

3.3. Dos Juros Constitucionais

A Constituio Federal determina em seu art. 192,
pargrafo 3 o limite de taxas de juros a ser cobrados em concesses de
crdito.
Art.

192

estruturado

sistema

de

forma

financeiro
a

nacional,

promover

desenvolvimento equilibrado do Pas e a servir aos

interesses da coletividade, ser regulado em lei
complementar, que dispor inclusive, sobre:
Pargrafo 3 - As taxas de juros reais, nelas
includas

comisses

quaisquer

outras

remuneraes direta ou indiretamente referidas

concesso de crdito, no podero ser superiores a
doze por cento ao ano; a cobrana acima deste
limite ser conceituada como crime de usura,
punido, em todas as suas modalidades, nos termos
que a lei determinar.
Ora, diante do dispositivo supra mencionado, os juros
aplicados na correo da dvida dever ser adequado ao preceito
constitucional, limitando-os a 1% (um porcento) ao ms.

3.4. Da Antecipao Da Tutela Provisria

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Como j anunciado alhures, o Ru j deu inicio ao

CUMPRIMENTO

DE

SENTENA

(7005456-19.2016555555)

competente intimao do Autor na data de

19/07/2016

com

para o

pagamento do valor da condenao atualizado no montante de R$

147.276,56. (copia nos anexos)
O prazo concedido ao Autor para impugnao ou
pagamento exaure em 09/08/2016.
Desta feita, o Autor requer perante esta Douta Corte
dignem-se a suspender o tramite da ao de cumprimento de sentena j
mencionada, haja visto que, os motivos que fundamentam a presente
ao rescisria vo de encontro com o prosseguimento daquela.
Caso

no

seja

obstado

prosseguimento

do

cumprimento de sentena, com certeza causar ao Autor diversos

prejuzos considerando que a expropriao de valores em conta bancria
vo causar severos tumultos na administrao de seus bens, fazendas, e
demais negcios que administra.
Da mesma forma caso venha sofrer com a hasta publica
do apartamento e correr o risco de perder o bem por um debito que no
da sua obrigao seria massacrar a esperana da efetivao da justia
que se busca atravs da presente ao rescisria.
Dado o permissivo legal insculpido no art. 969 do CPC,
o Autor requer a concesso da tutela provisria na presente ao
rescisria, para por bice ao coercitiva de cumprimento de sentena.
A tutela pretendida na presente querela dever ser
concedida de forma provisria, posto que a suplicante preenche os
requisitos do artigo 294, 300 e seguintes do CPC, ipsis verbis:

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Art. 294. A tutela provisria pode fundamentar-se

em urgncia ou evidncia.
Pargrafo nico.

A tutela provisria de urgncia,

cautelar ou antecipada, pode ser concedida em

carter antecedente ou incidental.
Art. 296. A tutela provisria conserva sua eficcia
na pendncia do processo, mas pode, a qualquer
tempo, ser revogada ou modificada.
Art. 300.
quando

A tutela de urgncia ser concedida

houver

elementos

que

evidenciem

probabilidade do direito e o perigo de dano ou

o risco ao resultado til do processo.

Ao comentar os requisitos para a concesso da tutela

antecipada, o Professor Luiz Guilherme Marinoni assim disserta:

possvel a concesso da tutela antecipatria no

s

quando

dano

apenas

temido,

mas

igualmente quando o dano est sendo ou j foi

produzido ("A Antecipao da Tutela na Reforma do
Processo Civil", Ed. Malheiros, p. 57).

Os requisitos essenciais para a concesso da

tutela provisoria de urgncia esto inequivocamente presentes no
processo em curso, ou seja, h prova inequvoca, robusta, idnea,
consistente do direito do Autor, constante dos documentos trazidos
colao, permitindo-se a esse r. Juzo chegar a uma verdade provvel
sobre

os

fatos,

relativa

certeza

quanto

esta

veracidade

(verossimilhana). Tal requisito encontra-se inequivocamente assente na

espcie, ante a robustez dos argumentos sustentados pelo demandante,
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tudo em amparo com a legislao vigente.

De salientar, neste arrimo, que, diante do fato do Autor
estar sofrendo com a cobrana forada com supedneo me titulo
executivo judicial de uma divida que no de sua responsabilidade a
quitao, h risco de dano irreparvel ao seu patrimnio, o que
compromete, inevitavelmente, o prprio objeto da ao.
No resta dvida, portanto, por todo exposto e
documentao

carreada

aos

autos

que

esto

presentes

as

evidencias do direito do Autor, principalmente pela escritura

publica de compra e venda posterior ao perodo das cobranas
dos condomnios - fumus boni juris.
Na mesma direo, chega-se ilao de que o presente
pleito merece apreciao o mais URGENTE possvel por parte desse r.
Juzo, posto que com o prosseguimento da ao de cumprimento
de

sentena,

Autor

poder

sofrer

pelos

transtornos

da

expropriao forada de seu patrimnio comprometendo seus

demais empreendimentos.
Portanto, Egrgia Corte, a demora na concesso da
liminar em antecipao de tutela provisria de urgncia poder redundar
em prejuzos ainda maiores dos que os j sofridos pelo Autor - eis o
periculum in mora.
Efetivamente, restando demonstrado pelo Autor a
existncia de efetivo perigo na demora e mostrando ser imprescindvel a
suspenso, poder ser concedido efeito suspensivo, o qual se faz
pleiteado na prpria petio inicial da ao rescisria ou ainda em sede de
tutela cautelar antecedente. Neste sentido est a lio de Nery e Nery:

Em casos excepcionais, admite-se o requerimento

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de concesso de tutela provisria para suspenso

da

execuo do julgado rescindendo, pois

presuno decorrente da coisa julgada relativa

(iuris tantum), at que seja ultrapassado o prazo
do CPC 975 (Nery Jr, Nelson e Andrade Nery, Rosa
Maria de. Comentrios ao Cdigo de Processo
Civil.1ed., So Paulo: Revista dos Tribunais, 2015,
P. 1950).

Infere-se, diante do grave risco de leso irreversvel e

ante a plausibilidade dos argumentos expendidos, ser imprescindvel a
medida antecipatria, de maneira a determinar ao juzo da 3
Vara Civel da Comarca de Vilhena suspenso do tramite da ao
de cumprimento de sentena, escopo do v. acrdo rescindendo,
at o julgamento final da presente rescisria, por medida de
segurana jurdica.

4. DOS PEDIDOS

Pelo exposto est evidenciado, data vnia, que o V.

Acrdo

decidiu

com

violao

de

norma

jurdica

culminou

no

cerceamento de defesa por visvel ofensa aos princpios da isonomia,

do contraditrio e da ampla defesa, descritos no artigo art. 5,
incisos XXXV e LV da Constituio Federal, REQUER O AUTOR, nestas
condies que:
a) O Egrgio Tribunal de Justia desse Estado, preliminarmente conceda a
ANTECIPAO DA TUTELA PROVISRIA suspendendo os efeitos da
ao de cumprimento de sentena (70054-19.2016555555 em tramite
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perante da 3 Vara Civel da Comarca de Vilhena) que vem lhe sendo

imposta;
b) Ao final se digne julgar procedente o pedido da presente Ao,
rescindindo o V. Acrdo prolatado pela 2 Cmara Civel deste Tribunal,
retornando ao status quo ante, proferindo, de plano, novo julgamento do
caso, consoante a verdade dos fatos trazidos a lume desta Colenda Corte,
haja vista a coincidncia da matria de fundo desta ao rescisria e a da
prpria ao de cobrana originrio.
c) Em apego ao princpio da eventualidade, por amor argumentao, no
juzo rescissorium, pleiteia o Autor novo julgamento da lide suso
referida, no intuito de obter a exonerao da condenao ao pagamento
das

taxas

de

condomnio

em

perodo

anterior

sua

efetiva

posse/transmisso de propriedade, estendendo-se a impugnao da

rescisria multa moratria adicional de 2% sobre o valor inadimplido
incidente acrescidas sobre as taxas de condomnio tendo em vista a
ilegalidade da cobrana acima do permissivo legal devendo ser acrescido
apenas os valores de juros 1% ao ms e multa de mora 2% sobre a
cobrana inadimplida.
d) Requer, ainda, seja citado o Ru para responder a ao sob pena de
revelia, na forma legalmente prevista, no endereo j

informado

inicialmente para todos os termos desta ao, at final julgamento,

quando confia no reconhecimento integral da sua procedncia, devendo o
Ru ser condenado com os respectivos nus da sucumbncia e custas do
processo;
e) Pugna a produo de todos os meios prova admitidos em direito,
especialmente o documental, o pericial, o testemunhal e o depoimento
pessoal do Ru na pessoa de seu representante legal e depoimento
pessoal do Autor.

Dando causa o valor de R$ 147.276,56 (cento e

quarenta e sete mil, duzentos e setenta e seis reais e cinquenta e seis
centavos), para efeitos de alada.

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Termos em que,
Pede deferimento.
Vilhena/RO, 21 de October de 2016.
Samuel Ribeiro Mazurechen
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