Informe Oficial San Andres II Planeamiento 2 1

INTRODUCCIN
El
siguiente
trabajo
tiene
como
objetivo
estudiar
sector
de
la
Urbanizacin San Andrs 2da Etapa en el cual determinaremos el uso de

suelo,
nmero
de
pisos,
tipo
estado
de
viviendas,
tambin
analizaremos el estado de pistas y veredas, entre otros. La zona en

estudio se encuentra ubicada en la Urb. San Andrs 2da Etapa, Distrito
de Trujillo, Provincia Trujillo, Departamento La Libertad, perteneciente a
la Regin La Libertad.
Posteriormente, analizaremos si realmente se estn cumpliendo los

Parmetros Urbanos en la Urb. San Andrs 2da Etapa Tambin se
determinar la problemtica de dicha zona.
PLANEAMIENTO Y URBANISMO SAN ANDRES 2DA ETAPA
PLANEAMIENTO Y URBANISMO URB. SAN

ANDRES 2DA ETAPA
1. GENERALIDADES:
El presente perfil contiene un conjunto de aplicaciones referentes a la
Zonificacin de uso de suelos de cada propiedad urbana. Indica las
caractersticas y condiciones de ocupacin y de uso para La urb. San
Andrs 2da Etapa. Cabe recalcar que las aplicaciones sern excluidas
en reas definidas como Zona de Reglamentacin Especial (ZRE), por
considerarse
como
reas
que
requieren
de
una
reglamentacin
especfica de acuerdo a sus caractersticas propias.

1.1.
Zonas:
El rea urbana est subdividida en zonas, a cada una de las cuales

se le asigna un uso o grupo de usos de caractersticas comunes.
1.1.1.
Tipos de zonas o categoras de zonificacin:

a) Zonas Residenciales:
Caracterizadas en el Plano por la letra R y un nmero (ejemplo
RDM-2), que expresa el tipo de zona residencial.
b) Zonas Comerciales:
Caracterizadas por la letra C, pudiendo ir acompaado de
otra letra, que refiere no exclusividad de la actividad en la zona.
c) Zonas Mixtas:
En el Plano de Zonificacin se identifica esta zona de la

siguiente forma:
- Residencial Turstico Recreacional :
- Residencial Comercio :
d) Zona
de
Usos
Especiales
R- TR
R-C
Servicios
Pblicos
Complementarios:
En el Plano de Zonificacin se identifica el equipamiento en la
siguiente forma:
- Otros Usos
:
OU
- Servicios Pblicos Complementarios : SPC
- Educacin
:
E
- Salud :
- Mercado :
M
e) Otras zonas que se indica:
- Zona de Recreacin Pblica :
- Zona de Reglamentacin Especial :
1.2.
RP
ZRE
Usos:
Para la fijacin de usos a los predios y su adecuada regulacin se

definen los siguientes:
1.2.1. Usos Permitidos
Para establecer los usos permitidos en cada zona, se aplicaran las
normas pertinentes de zonificacin, el ndice para la Ubicacin de
Actividades
Urbanas
de
Trujillo,
el
Cuadro
de
Niveles
Operacionales para fines industriales del Reglamento Nacional de

Construcciones.
1.2.2. Uso No Conforme
Todo uso que no ha sido establecido en el Plano de Zonificacin
aprobado, es decir, edificaciones que se encuentran actualmente
dedicadas a un uso diferente del consignado en dicho Plano. (Ver lo

sealado en el tem 1.4.1).
1.2.2.1. Condiciones para Uso No Conforme
Las edificaciones de uso no conforme quedan sujetas a las
siguientes disposiciones:
a) No se autorizar ampliacin
alguna
en
la
obra
en
construccin, ni mayor inversin en las instalaciones.
b) No se permitir el cambio o modificacin de uso, por otro

que tambin est considerado como uso no conforme.
c) Cuando el uso actual, sea completamente distinto al que le
corresponde y causa molestias a los vecinos, se le otorgar
un plazo prudencial, para el traslado a una zona donde se
permita el uso que tiene aquella edificacin.
d) Slo se autorizar las reparaciones indispensables para la
seguridad e higiene, para su funcionamiento y/o desarrollo
de actividades hasta que se cumpla el plazo de reubicacin.
1.3.
Definiciones de los Parmetros de Edificacin:
Se entiende por Parmetros de edificacin a las condiciones generales

que ha de sujetarse la edificacin en relacin con sus propias
caractersticas y su entorno, de acuerdo al (RNE).
1.3.1. Coeficiente de Edificacin
Es el factor por el cual se multiplica el rea de un terreno urbano y
cuyo resultado es el rea techada mxima posible, sin considerar
los estacionamientos ni sus reas tributarias (RNE, pag.8).
1.3.2.
Altura de Edificacin
La altura mxima de los edificios, en el plomo oficial de la fachada,

de acuerdo con la zona en la que se ubican.
1.3.3.
rea Libre
Es la superficie de terreno donde no existen proyecciones de reas

techadas. Se calcula sumando las superficies comprendidas fuera
de los linderos de las poligonales definidas por las proyecciones de
las reas techadas sobre el nivel del terreno, de todos los niveles de
la edificacin y hasta los lmites de la propiedad. (RNE, pag.7).
1.3.4. Lote Mnimo
Es la superficie (m2) mnima que debe tener un terreno urbano
segn el uso asignado. (RNE, pag.9).
1.3.5. Frente Mnimo de Lote
Es la longitud frontal mnima de un lote, para fines de subdivisin
de predios existentes, de acuerdo con la zona donde se encuentre
la propiedad.
1.3.6.
Retiro y Estacionamiento
Retiro la distancia que existe entre el lmite de propiedad y el lmite

de edificacin. Se establece de manera paralela al lindero que le
sirve de referencia. El rea entre el lindero y el lmite de edificacin,
forma parte del rea libre que se exige en los parmetros
urbansticos y edificatorios. (RNE, pag.10).
Estacionamiento es la superficie pavimentada, con o sin techo,

destinada exclusivamente al estacionamiento de vehculos. (RNE,
pag.10).
El Retiro y el Estacionamiento, son parmetros urbansticos que,
segn los Decretos N 027-2003- VIVIENDA y su modificatoria N
012-2004Territorial
VIVIENDA
y
del
Desarrollo
Reglamento
Urbano),
de
sern
Acondicionamiento
establecidos
por
las
Municipalidades Distritales correspondientes, en el Plan Urbano

Distrital.
1.3.7. Utilizacin de las Densidades
1.3.7.1. Para el Caso de Habilitacin Urbana
Se aplicar las densidades normativas indicadas en el Plano de
Zonificacin de Usos del Suelo.
1.3.7.2. Para el Caso de Edificacin
La aplicacin de las densidades normativas, en estos casos, se
verificar considerando los siguientes indicadores:
Vivienda de 1 dormitorio
: 2 habitantes
Vivienda de 2 dormitorios
: 3 habitantes
Vivienda de 3 dormitorios o ms : 5 habitantes
Cuando la edificacin o proyecto (s) se dedique exclusivamente al

uso residencial, la densidad normativa podr variar con el margen
de tolerancia de 10% en exceso o en defecto.
1.4.
Funciones Viales
Las principales funciones de las vas del Sistema Vial Metropolitano

son:
- La Funcin de Paso directo o circulacin
- La Funcin de Acceso a los predios colindantes

Estas dos funciones permiten la interrelacin entre las diversas
actividades que se desarrollan en la ciudad y consecuentemente
est ligada tanto a la movilizacin de sus habitantes como a la de
los bienes y servicios que genera la ciudad.
Para lograr un mejor servicio a las necesidades de desplazamiento
de la poblacin, la red vial est estructurada en sistemas
debidamente jerarquizados que permiten dar organicidad a la
estructura vial.
La funcin de Paso es la que permite dejar circular libremente al
flujo vehicular, sin mayores (o muy limitadas) interrupciones
transversales. Las vas Expresas son las que mejor cumplen dicha
funcin, sin ninguna interrupcin.
La funcin de Acceso es la que permite al usuario realizar todos los

movimientos permitidos: giros a la izquierda, derecha, en forma de
U, etc. a fin de acceder a los predios colindantes. Las vas Locales
son las que mejor cumplen dicha funcin.
La combinacin de ambas funciones es realizada por las Vas
Arteriales y por las Vas Colectoras.
1.4.1. Clasificacin Vial

La clasificacin de las vas responde a un conjunto de criterios que
definen las caractersticas fsico operacionales, dentro de las cuales
se considera el tipo de trnsito que circula, sus velocidades, el
trnsito peatonal, la estructura urbana y uso del suelo del entorno,

la accesibilidad del rea, distancias entre vas, entre otros.
La clasificacin vial propuesta en el Sistema Vial Metropolitano es la
siguiente:
-
Expresas
Arteriales
Colectoras
Locales
Las definiciones de cada tipo de va de acuerdo con la clasificacin

indicada anteriormente, son las siguientes:
a.
Vas Expresas
Son aquellas vas que soportan importantes volmenes de
vehculos con circulacin de alta velocidad, en condiciones de
flujo libre. Unen zonas de importante generacin de trnsito,
extensas zonas de vivienda, concentraciones comerciales e
industriales. Asimismo integran la ciudad con el resto del pas.
En estas vas el flujo es interrumpido; no existen cruces al mismo
nivel con otras vas, sino a diferentes niveles o con intercambios
especialmente diseados. Las Vas Expresas sirven tambin a las
propiedades vecinas mediante rampas y Vas auxiliares de diseo
especial. Las Vas Expresas pueden recibir vehculos livianos y cuando sea permitido- vehculos pesados, cuyo trfico debe ser
tomado
en
consideracin
para
el
diseo
geomtrico,
especialmente en el caso de las Carreteras que unen la ciudad

con el resto del pas.
En caso se permita servicio de transporte pblico de pasajeros,

este debe desarrollarse por buses, preferentemente en calzadas
exclusivas con paraderos debidamente diseados. No se permite
la circulacin de vehculos menores.
b.
Vas Arteriales
Son aquellas que tambin llevan apreciables volmenes de

trnsito entre reas principales de generacin de trnsito y a
velocidades medias de circulacin. A grandes distancias se
requiere de la construccin de pasos a desnivel y/o intercambios
que garanticen una mayor velocidad de circulacin.
Pueden desarrollarse intersecciones a nivel con otras Vas

Arteriales y/o colectoras. El diseo de las intersecciones deber
considerar
carriles
adicionales
para
volteos
que
permitan
aumentar la capacidad de la va. En las Vas Arteriales se permite

el trnsito de los diferentes tipos de vehculos. El transporte
pblico
autorizado
de
pasajeros
debe
desarrollarse
preferentemente por buses, debiendo realizarse por calzadas

exclusivas cuando el derecho de va as lo permita o carriles
segregados
con
paraderos
debidamente
diseados
para
minimizar las interferencias con el trnsito directo.

Las Vas Arteriales debern tener preferentemente vas de
servicio laterales para el acceso a las propiedades. En las reas
centrales u otras sujetas a limitaciones de seccin, podrn no
tener vas de servicio. Cuando los volmenes de trnsito as lo
justifiquen, se construirn pasos a desnivel entre la Va Arterial y
alguna de las vas que la interceptan, aumentando sensiblemente
el rgimen de capacidad y de velocidad.
El sistema de Vas Arteriales se disea cubriendo el rea de la

ciudad por una red con vas espaciadas entre 1,000 a 2,000
metros entre s.
c.
Vas Colectoras
Son aquellas que tienen por funcin llevar el trnsito desde un
sector urbano haca las vas Arteriales y/o vas Expresas. Sirven
por ello tambin a una buena proporcin de trnsito de paso.
Prestan adems servicio a las propiedades adyacentes.

El
flujo
de
trnsito
es
interrumpido
frecuentemente
por
intersecciones sanforizadas en los cruces con vas Arteriales y

otras vas colectoras. Para el transporte pblico autorizado de
pasajeros se debe establecer y disear paraderos especiales. El
sistema de Vas Colectoras se disea cubriendo el rea de la
ciudad por una red con vas espaciadas entre 400 a 800 m. entre
s.
d.
Vas Locales
Son aquellas cuya funcin es proveer acceso a los predios o lotes
adyacentes.
2. DE LA ZONA DE ESTUDIO
Ubicacin:
Regin: La Libertad
Provincia: Trujillo
Distrito: Trujillo
3. OBJETIVOS:
3.1.
OBJETIVOS GENERALES:
Verificar si la Urb. San Andrs 2da Etapa cumple con los
Parmetros Urbanos respectivos.
Identificar los problemas que afectan a la Urb. San Andrs 2da

Etapa
Proponer soluciones a los problemas encontrados en la Urb.

San Andrs 2da Etapa
3.2.
OBJETIVOS ESPECFICOS:
Determinar los siguientes aspectos en las edificaciones:
Uso de suelos.
Estado de las edificaciones.
Altura de las edificaciones.
Materiales utilizados en las edificaciones.
Observar de que materiales estn constituidas sus calles y el

estado en el que se encuentran.
Encuestar a la poblacin y saber qu es lo que opinan de la

Urb. San Andres
Reconocer si existe delincuencia, drogadiccin, prostitucin,

seguridad en la zona.
4. PARMETROS URBANOS
4.1.
ZONIFICACIN RESIDENCIAL
Son las zonas destinadas para el establecimiento del uso residencial

o de viviendas.
Para la Urb. San Andrs 2da Etapa est destinada la zona

Residencial Densidad Media 1 (RDM-1)
Residencial Densidad Media 1 (RDM-1)

Es la zona que contiene el uso identificado con la Vivienda
Unifamiliar y Bifamiliar dentro de un lote, cualquiera sea las
modalidades de soluciones en copropiedad. Con una densidad
neta mxima de 190 Hab/Ha.
4.1.1.
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS PARA LA
ZONIFICACIN RESIDENCIAL
PARA EDIFICACIONES
Del Frente Mnimo De Lotes
-
La edificacin en lotes, ubicado en zonas consolidadas,

con frente menor al Normativo, estar condicionado a una
adecuada solucin arquitectnica.
Altura Mxima De Edificacin

-
Para
el R-C, la altura mxima de la edificacin ser de
COMPLETAR pisos.
Tamao Mnimos De Ductos
-
Segn lo establecido en el cuadro II.3.2. Por cada piso

siguiente el ducto aumentar en COMPLETAR ml su
ancho mnimo.
Retiros y Voladizos
-
El Retiro ser establecido en el Plan Urbano Distrital. En el

caso de reas consolidadas se determinar previo anlisis
de perfil de cuadra (ambos frentes) donde se ubica el
predio.
Se puede edificar voladizos sobre el retiro frontal hasta

0.50 ml, a partir de 2.30 m de altura. Voladizos mayores,
exigen el aumento del retiro de la edificacin en una
longitud equivalente. (RNE, pag. 114)
4.1.2.
ZONAS DE REGLAMENTACIN ESPECIAL
Son las zonas que por sus caractersticas muy particulares, se

regirn
por
parmetros
disposiciones
reglamentarias
especficas, dirigidas a su desarrollo y tratamiento.
5. ASPECTOS
5.1.
ASPECTO DEMOGRFICO
Resea Histrica:
A inicios del ao 1900, la familia Larco Herrera, dueo de las Haciendas
Roma y Chicln, compra el Fundo San Andrs. Veintisiete aos despus,
dicho Fundo es alquilado al Sr. Pedro Isaas Mantilla, quien produca
ganado lechero y equino, adems de hortalizas de pan llevar.
En 1941, el Sr. Vctor Larco Herrera pone en venta el Fundo San Andrs,
el cual es comprado por don Luis Vicente Gonzles de Orbegoso y
Moncada, conde de Olmos, el da 13 de Julio de 1941.
La solidaridad y filantropa de don Luis Vicente Gonzles de Orbegoso
hizo posible que parte de sus extensos terrenos fueran donados, el 10 de
Setiembre de 1947, a la Universidad Nacional de Trujillo (430,678.60
metros cuadrados, al Colegio San Vicente de Pal, y al Hogar de La Nia;
precisamente, la UNT en homenaje a su benefactor le ha construido una
plaza cvica en la Ciudad Universitaria con un monumento arquitectnico
el cual fue inaugurado el 1 de Mayo de 1999. As mismo, es notable

resaltar la devocin de don Luis al denominar las calles con el nombre
de santos, Papas y religiosos catlicos.
Es as que el 13 de Febrero de 1964,la Inmobiliaria San Vicente realiza la
lotizacin de la urbanizacin, considerndose los espacios legales para
reas verdes, escuelas y parroquia. Inmediatamente se empezaron a
construir las primeras casas que fueron financiadas por la entonces
Mutual
Panamericana.
Paulatinamente se fue creando la urbanizacin San Andrs, empezando

por la Primera Etapa, luego la Segunda y finalmente la tercera; en cuya
formacin se dieron algunos problemas en el seno familiar a causa de
los terrenos que an estaban sin construir. Es por ello que en la Cuarta
Etapa de San Andrs, se crearon sub-urbanizaciones como Los Rosales
de San Andrs, Vista Hermosa, Los Pinos. Despus de esto se cre la
Quinta Etapa, hoy Liberacin Social y que pertenece al distrito de Vctor
Larco herrera.
Toma de Datos:
La presente investigacin se llev a cabo con toma de datos de forma

presencial a travs de un ficha catastral urbana. Tomando en cuenta
Estado del Predio, altura, tipologa, uso de suelo, etc.
Con los datos tomados se elaboro las siguientes tablas:
Repeticion
Estado
es
Bueno
218
Malo
7
Regular
En
Construccin
Num. De
Pisos
1
2
3
4
5
6
7
> de 7
Manzana
A
B
P
O
58
5
Veces
29
153
57
23
Tipologa
12
Unifamiliar
5
Multifamili
ar 2
Familiar
7
Residencial
Otros
Comercio
Taller
Veces
155
Area Bruta
7140.59
3972.48
3923.64
6803.07
75
27
4
8
16
3
Area
Residencial
7140.59
3197.16
2878.14
4366.83
%Area
Residencial
100.00%
80.48%
73.35%
64.19%
K
J
H
LL-1
LL
L
G-1
N
Manzana
A
B
P
O
K
J
H
2114.31
9090.19
3957.19
5233.68
8177.65
4238.35
5448.52
9795.36
4864.99
12063.39
Cantidad de
Familias
63
42
48
73
18
85
69
2114.31
8293.96
2897.15
5233.68
6116.45
3119.35
5208.92
2338.54
3122.84
7788.11
Habitantes por
Familia
4.5
4.5
4.5
4.5
4.5
4.5
4.5
100.00%
91.24%
73.21%
100.00%
74.79%
73.60%
95.60%
23.87%
64.19%
64.56%
Subtotal
283.5
189
216
328.5
81
382.5
310.5
LL-1
LL
L
G-1
N
33
45
35
25
13
33
54
Tipo de Area
Areas Verdes
Area de Vias
Area Residencial
Area de Otros
Usos
Areas
Verdes
4.5
4.5
4.5
4.5
4.5
4.5
4.5
TOTAL DE
HABITANTES
2862
m2
10519.81
53595.39
63816.03
Area Bruta
150938.61
150938.61
150938.61
% de Areas
6.97%
35.51%
42.28%
23007.38
150938.61
15.24%
m2
Num. De Habitantes
10519.81
2862
Densidad de Habitantes
148.5
202.5
157.5
112.5
58.5
148.5
243
m2/Hab
3.675684
84
189.61
Resultados:
Despus de procesar los datos tomados se obtuvo los siguientes

resultados en cuanto al aspecto demogrfico:
Se determin una poblacin estimada de 2862 habitantes tomando el
valor de 4.5 habitantes por vivienda.
Se determin la distribucin porcentual en cuanto a reas con ayuda del

software Autocad.
% de A reas
% de Areas
45.00%
40.00%
35.00%
30.00%
25.00%
20.00%
15.00%
10.00%
5.00%
0.00%
35.51%
42.28%
6.97%
15.24%
Finalmente se determin la densidad poblacional del sector dividiendo la

cantidad de habitantes entre las hectreas obtenindose un resultado de
190 Hab/Ha.
CONCLUSIONES:
Se determin que a pesar de la antigedad del sector, este mantiene un
buen estado en cuanto a sus propiedades esto verificado al tener un
76% de bienes en buen estado.
La tipologa que prima sigue siendo la unifamiliar (54%) , ese dato junto
con el valor de altura de edificacin ms redundante ( 2pisos ) nos
sugiere el potencial de crecimiento del sector.
Nuestra investigacin arrojo un rea Verde por habitante de 3.68
m2/hab que es menos de la mitad de lo recomendado por la OMS
(8m2/hab ). Lo cual nos indica la falta de rea verde en el sector.
5.2.
ASPECTO SOCIAL
5.2.1. POBLACION OCUPADA DE SAN ANDRES II ETAPA:

Datos obtenidos de la Ficha catastral elaborada:
Con los datos obtenidos de las fichas catastrales podemos llegar a decir
que la Manzana K es la que presente mayor porcentaje de poblacin
ocupado con un 13.3% como segundo esta la Manzana O con 11.4% y
como ltimo se encuentra la Manzana K con un porcentaje de 2.83%
debido a que la mitad de sus lotes son de San Andrs I Etapa.
5.2.2. POBLACION DESOCUPADA DE SAN ANDRES II ETAPA:
De los datos extrados concluimos lo siguiente:
Estos datos fueron sacaron de las fichas catastrales y tomamos como

referencia los lotes libres para sacar el Porcentaje de poblacin
desocupada, obteniendo la grfica mostrada donde la Manzana LL tiene
2 lotes libre.
5.2.3 POBREZA EXTREMA:
Fuentes: 1/ Estimaciones y Proyecciones de Poblacin por sexo, segn Departamento, Provincia y Distrito, 2000-2015
2/ Mapa de Pobreza Distrital, INEI 2009
3/ Evaluacin censal de estudiantes (ECE-2010), UMC del Ministerios de Educacin
4/ Mapa de desnutricin crnica de nias y nios menores de cinco aos a nivel provincial y distrital, INEI 2009
5/ Censo nacional de poblacin y vivienda, INEI 2007
Como se puede visualizar en la tabla de barras respecto al Distrito de

Trujillo, la pobreza extrema es de 1.8%. Hablar del porcentaje de pobreza
extrema en San Andrs II Etapa es 0% porque muy claramente se puede
observar que la familia cuenta con distintos ingresos ya sea por
negocios propios en su vivienda o por otros medios.
5.2.4. INDICE DE DESARROLLO HUMANO (IDH):

Segn el criterio de clasificacin de Desarrollo Humano establecido por
el PNUD, el Per en el ao 2007 se ubica como un Pas con Desarrollo
Humano Medio, siendo el ndice de Desarrollo Humano (IDH) equivalente
a 0,6234. De igual manera, el departamento de La Libertad se ubica
como un departamento con Desarrollo Humano Medio, con IDH de
0,6210; ubicndose en el ranking 8 a nivel nacional. As mismo, la
provincia de Trujillo se ubica en el cuarto lugar del ranking provincial
nacional, con un nivel de Desarrollo Humano Medio originado, tal vez,

por la significativa. Unidad del Informe sobre Desarrollo Humano, Per.
2007
aumento
del
IDH
en
0,0274
en
los
ltimos
dos
aos,
experimentando mejoras en los aspectos de Esperanza de Vida al Nacer,

Alfabetismo, as como mejoras econmico-productivas que repercutieron
en el Ingreso Familiar Per-Cpita (Cuadro N 09).
El IDH se concentra con mayor nfasis en los distritos de Trujillo y Vctor

Larco Herrera, sin embargo, los distritos de Simbal y Poroto, son los
territorios con menor IDH en la provincia, encontrndose relegadas por
la existencia de espacios desarticulados y reas rurales que limitan su
acceso a mayores y mejores servicios y oportunidades de desarrollo de
sus capacidades.
5.2.5. ES SALUD:
De manera general, las condiciones de salud en el Per son bastante

precarias, especialmente en aquellas zonas alejadas que slo cuentan
con la oferta de salud que brinda el Estado. Esto se desprende de los
indicadores de mortalidad, desnutricin, anemia y la presencia y
propagacin de enfermedades infecciosas contagiosas que ya han sido
erradicadas de otros pases; y en el acceso y las condiciones de los
servicios de salud disponibles. La ubicacin geogrfica y poltica son
factores que ejercen importante influencia sobre el acceso de la
poblacin a los servicios de salud. Debido a esto, los habitantes de zonas
urbanas se atienden en establecimientos mejor equipados, accediendo a
una oferta de Establecimientos de Salud privados; mientras que los
habitantes de zonas rurales o alejadas y de menores ingresos, se
atienden en su gran mayora en Establecimientos del Ministerio de Salud
(MINSA).
En
la
provincia
de
Trujillo
existe
una
oferta
de
104
Establecimientos de Salud, de los cuales 35 estn categorizados como

Centros de Salud, 67 como Puestos de Salud y 02 Establecimientos en la
categorizacin de Hospitales, stos ltimos ubicados en el distrito de
Trujillo. El distrito de Trujillo es el que cuenta con mayor nmero de
Establecimientos de Salud, los mismos que en nmero asciendes a 58
Establecimientos, en tanto los distritos de Poroto y Simbal cuentan con
tan solo un Puesto de Salud cada uno (Cuadro N 15). A excepcin del
distrito de Trujillo, ningn de los restantes cuenta a la actualidad con por
lo menos un Establecimiento de Salud en la categorizacin de Hospital.
5.2.6. EDUCACIN:
La educacin es un medio que contribuye al mejoramiento directo de los
niveles econmicos, puesto que cada proceso productivo requiere la
capacitacin especfica de los recursos humanos. El nivel de formacin
determina, en gran parte, el nivel de produccin y productividad, como
tambin el nivel de consumo.
5.2.7. ANALFABETISMO:
Es simplemente la incapacidad de leer y escribir que se debe
generalmente a la falta de enseanza de las mismas capacidades,
respecto a la Urbanizacin de San Andrs como lo mencionado
anteriormente las familias son de clase de media donde uno puede
invertir en la educacin y tambin pudimos observar que dentro
de la Urbanizacin se encuentra una variedad de escuelas y
jardines brindando sus servicios.
Fuentes: 1/ Estimaciones y Proyecciones de Poblacin por sexo, segn Departamento, Provincia y Distrito, 2000-2015
2/ Mapa de Pobreza Distrital, INEI 2009
3/ Evaluacin censal de estudiantes (ECE-2010), UMC del Ministerios de Educacin
4/ Mapa de desnutricin crnica de nias y nios menores de cinco aos a nivel provincial y distrital, INEI 2009
5/ Censo nacional de poblacin y vivienda, INEI 2007
5.3.
ASPECTO ECONMICO
En ocasiones no prestamos atencin a las tierras que conforman el lugar

donde vivimos actualmente. En este blog se pretende dar una mirada a
nuestros ancestros y maravillarnos de cunto hemos crecido como
territorio y pas.
A inicios del ao 1900, la familia Larco Herrera, dueo de las Haciendas
Roma y Chicln, compra el Fundo San Andrs. Veintisiete aos despus,
dicho Fundo es alquilado al Sr. Pedro Isaas Mantilla, quien produca
ganado lechero y equino, adems de hortalizas de pan llevar.
En 1941, el Sr. Vctor Larco Herrera pone en venta el Fundo San Andrs,
el cual es comprado por don Luis Vicente Gonzles de Orbegoso y
Moncada, conde de Olmos, el da 13 de Julio de 1941. Cabe resaltar que
Orbegoso y Moncada resida en la actual esquina frente a la
sandwichera Janos. Su vivienda tena el diseo de Cortijo espaol (casahacienda).
La solidaridad y filantropa de don Luis Vicente Gonzles de Orbegoso
hizo posible que parte de sus extensos terrenos fueran donados, el 10 de
Setiembre de 1947, a la Universidad Nacional de Trujillo (430,678.60
metros cuadrados, al Colegio San Vicente de Pal, y al Hogar de La Nia;
precisamente, la UNT en homenaje a su benefactor le ha construido una
plaza cvica en la Ciudad Universitaria con un monumento arquitectnico
el cual fue inaugurado el 1 de Mayo de 1999. As mismo, es notable
resaltar la devocin de don Luis al denominar las calles con el nombre
de santos, Papas y religiosos catlicos.
Es as que el 13 de Febrero de 1964,la Inmobiliaria San Vicente realiza la
lotizacin de la urbanizacin, considerndose los espacios legales para
reas verdes, escuelas y parroquia. Inmediatamente se empezaron a

construir las primeras casas que fueron financiadas por la entonces
Mutual Panamericana.
Paulatinamente se fue creando la urbanizacin San Andrs, empezando
por la Primera Etapa, luego la Segunda y finalmente la tercera; en cuya
formacin se dieron algunos problemas en el seno familiar a causa de
los terrenos que an estaban sin construir. Es por ello que en la Cuarta
Etapa de San Andrs, se crearon sub-urbanizaciones como Los Rosales
de San Andrs, Vista Hermosa, Los Pinos. Despus de esto se cre la
Quinta Etapa, hoy Liberacin Social y que pertenece al distrito de Vctor
Larco herrera.
Hoy en da la Urb. San Andrs cuenta con todos los servicios, sus casas
son de material noble y ha iniciado su crecimiento vertical con la
construccin de un sinnmero de edificios multifamiliares. Esto ha
ocasionado que el nmero de habitantes llegue a incrementarse
considerablemente excediendo los parmetros iniciales de poblacin,
energa, agua potable, desage y reas verdes, los cuales debern ser
resueltos por las autoridades y empresas responsables.
ANALISIS DEL ASPECTO ECONMICO:
ASPECTO ECONMICO
MZ
LOTE
COMERCIAL
ACTIVIDADES ECONMICAS
Bodega
26
El Caminito
Restaurant
25
Santos E. Utecho
Estudio Jurdico
31
San Martin de Porres
Mini Market
34
B-1
A-1
Impresiones
21
J. Olguin
Bodega
26
Risas y Sueos
Guardera
28
Juan Carlos
Peluquera
14
Buenos Aires
Cafetera
Visage
Gimnasio
El Chileno
Heladera
14
Xinona
Sangucheria
15
Napless
Pizzera
17
Oliden
Car
LL
24
Chicken King
Pollera
Carranza y Alva
Consutoria
Imgenes RX3D
Clinica
11 Y 12
Salle
Cuna Guardera
15
Eden
Bodega
19
Bodega
31
Alicia
Teatro
19
San Silvestre
Jardn
22
D&C
Lavandera
32
Dentica
Consultorio Dental
H-1
De la Mujer
Clnica
LL - 1
20
El Paisa
Restaurant
14
Casa Blanca
Restaurant
16
Cat
Saln
San Antonio
Clinica
San Antonio
Clinica
Chevalier
Spa
29
San Vicente
Clinica
30
Jackie
Podologa
J-1
G-1
31
Bodega
32
Plasencia
Clinica Esttica
33
Belcorp
Center
CUADRO TOTAL DE LA CANTIDAD DE ESTABLECIMIENTOS
N DE ESTABLECIMIENTOS ECONMICOS
36
N DE UNIDADES INFORMALES
CONCLUSIONES:
- El crecimiento Vertical de los ltimos aos en san Andrs ha
generado un pequeo aumento en la parte econmica
dirigida a la comida (Restaurantes, Pasteleras, Heladeras,
etc.) y la salud (Clnicas privadas) ya que los residentes
prefieren tener estos servicios ms cerca de sus hogares.
-El crecimiento econmico inicial de san Andrs en general
fue gracias a la universidad nacional de Trujillo y a los
colegios adyacentes a la zona.
-
Actualmente
San
Andrs
II
etapa
cuenta
con
36
establecimientos econmicos legales, que ayudan al lugar a

crecer an ms y darle un valor mayor a su crecimiento y
abasteciendo las necesidades de sus habitantes.
5.4. ASPECTO FISICO AMBIENTAL

USO DE SUELOS
Considerando que toda habilitacin urbana, se busca priorizar la mayor
rentabilidad posible al momento de lotizar, en el rea de estudio, segn
levantamiento catastral que se hizo, segn la fig. A.1, se encontr las
siguientes reas zonificadas:
Dnde:
RDA= RESIDENCIAL DENSIDAD ALTA

RDM= RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA
ZRP = ZONA DE RECREACION PUBLICA
OU= USOS ESPECIALES
fig. A.1 Representacin de zonificacin de reas en la urbanizacin San Andrs

II etapa.
PORCENTAJE SUELO URBANO OCUPADO

Segn el levantamiento catastral que se hizo en campo, y en funcin de ello,
considerando el cuadro de toma de datos, relacionamos que el rea ocupada
es 15.094 ha, segn el siguiente cuadro:
AREA (M2) AREA (Ha) OCUPADO
USO RESIDENCIAL 63816,03
6,38
USO INDUSTRIAL
211,46
0,02
USO COMERCIAL
7174,04
0,72
OTROS USOS
15621,883
1,56
15,094
NO
OCUPADO
TOTAL
0,000
15,094
AREAS VERDES Y
64115,2
VIAS
6,41
150938.61 15,094
100,00%
0,00%
100,00%
Considerando que actualmente, no hay planificacin de expansin urbana, se

considera que toda el rea de la urbanizacin San Andrs II etapa se encuentra
ocupada al 100.00%.
Segn ello, sacando un cuadro estadstico; segn la fig A.2
CUADRO DE ESTRUCT URACION URBANA

USO RESIDENCIAL
USO INDUSTRIAL
USO COMERCIAL
OTROS USOS
USO RESIDENCIAL; 42%
AREAS VERDES Y VIAS; 42%

USO INDUSTRIAL; 0%
AREAS VERDES Y VIAS
OTROS USOS; 10%USO COMERCIAL; 5%
Fig. A.2 Cuadro de Estructuracin urbana
Segn este cuadro, hay un porcentaje parecido en lo que es rea residencial y

reas verdes y vas, buscando as afianzarse su predominio sobre los otros usos
como lo son industrial, comercial y otros usos.
KM DE VIAS DE TRANSPORTE TERRESTRE
Observando la Fig. A.2, se observa que el rea verde y de vas, ocupa 43.00%
de toda el rea de la urbanizacin San Andrs II etapa, que nos busca
replantear el estado de las redes viales que pases por esta. Para ello,
procedemos a calcular con el archivo CAD del plano de ZONIFICACION
GENERAL DE USOS DE SUELO DEL CONTINUO URBANO DE TRUJILLO, del
PLANDET, la distancia en el eje de las vas de las calles, avenidas, jirones que
se encuentren.
DISTANCIA(KM
DISTANCIA(ML) )
TOTAL
VIAS ASFALTADAS
AV JUAN PABLO II
290.02
0.29
499.78
0.50
CALLE SAN BERNARDO
144.57
0.14
CALLE JUAN XXIII
206.75
0.21
CALLE FRANCISCO SOLANO
243.48
0.24
CALLE
PORRES
SAN
MARTIN
DE
CALLE OBISPO MARTINEZ DE

COMPAGNON
244.3
CALLE FRAY PEDRO URRACA
0.24
169.19
0.17
CALLE FRAY BARTOLOME DE

LAS CASAS
133.71
0.13
CALLE SANTO TORIBIO DE

MOGROVEJO
244.97
0.24
CALLE JUAN MASIAS
205
0.21
AV. VICTOR LARCO
257.66
0.26
VIAS SIN ASFALTAR
DISTANCIA(KM
DISTANCIA(ML) )
TOTAL
0.00
0.00
VIAS AFIRMADAS
0.00
DISTANCIA(KM
DISTANCIA(ML) )
TOTAL
0.00
0.00
VIAS EN MAL ESTADO
2.64
0.00
DISTANCIA(KM
DISTANCIA(ML) )
TOTAL
0.00
0.00
0.00
2.64
Esto se presenta dado que se encuentra en una zona cercana a avenidas

principales y de acceso a zonas comerciales en sus contingencias.
EMPRESAS DE TRANSPORTE PUBLICO
Segn la fig. A.3., respecto al transporte pblico, se tiene 02 vas principales
por donde fluye este, la Av. Juan Pablo II y la AV. Vctor Larco.
Fig. A.3. Zona de rutas de transporte publico

En el lado izquierdo, la av. JUAN PABLO II, segn el levantamiento que se
realiz, se encontraron las siguientes empresas de transporte pblico:
CALIFORNIA EXPRESS
MIRAMAR
HUANCHACHO EXPRESS
BUENOS AIRES SA
VIRGEN DE LA PUERTA
SEOR DE LOS MILAGROS
En el lado derecho, la av. VICTOR LARCO HERRERA, segn el levantamiento que

se realiz, se encontraron las siguientes empresas de transporte pblico:
SEOR DE LOS MILAGROS
ESPERANZA EXPRESS
MIRAMAR
CESAR VALLEJO
CORTIJO
Continuo a ello, no se encuentran tranqueras que obstaculice el

acceso de taxis y transporte de personal en alrededores de la
urbanizacin San Andrs II etapa.
6.3.1 Numero de infraestructuras Educativas:

Segn los estudios realizados, obtuvimos los siguientes resultados.
MZ
LOTE
NOMBRE
ACTIVIDAD
LL
11
De la Salle
Educacin
J-1
19
Jardin San Silvestre
Educacin
17
Advance
Educacin
19
Mc Auliffe
Educacin
B-1
26
Guarderia
Educacin
20
Le finesse
Educacin
San Vicente
Educacin
20
Parroquia
Educacin
CUADRO TOTAL DE LA CANTIDAD DE ESTABLECIMIENTOS EDUCATIVOS
N DE INSTITUCIONES EDUCACTIVAS
6.3.2 Nmero de establecimientos de Salud:

Segn los estudios realizados, atreves de la ficha

urbana llegamos a los siguientes resultados:
catastral
ASPECTO FISICO-AMBIENTAL
MZ
LOTE
H-1
NOMBRE
9
ACTIVIDAD
Clnica de la mujer
SALUD
29
Clnica dental
SALUD
LL
Clnica
SALUD
Rayos X
SALUD
CUADRO TOTAL DE LA CANTIDAD DE ESTABLECIMIENTOS DE SALUD
N DE ESTABLECIMIENTOS DE SALUD
Segn la normativa peruana: Equipamiento de salud MINSA.

Estos son requisitos mnimos para cumplir las solicitudes de
aprobacin de puestos de salud, hospitales, institutos
especializados.
En el caso de nuestro sector, San Andrs 2da Etapa, contamos
con 2862 habitantes, que se encuentra en el Rango de
aprobacin para un PUESTO DE SALUD (2,000 a 3,000
habitantes).
6.3.3 % DE COBERTURA DEL SERVIVIO DE AGUA POTABLE
Segn encuestas realizadas a los pobladores del Sector San
Andrs 2da etapa el 100% de pobladores cuenta con dicho
servicio, que brinda la empresa sedapal las 24 horas del da.
6.3.4 % DE COBERTURA DEL SERVICIO DE DESAGUE
Segn encuestas realizadas a los pobladores del Sector San
Andrs 2da etapa el 100% de pobladores cuenta con el
servicio de desage, que viene causando continuos forados
que aparecen cada da en las calles y avenidas, estos
problemas se registraron por falta de mantenimiento de
pistas, antigedad de ms de 40 aos de las redes de agua y
desage y las lluvias que se presentan ao a ao en la

temporada de verano.
Como se recuerda el 4 de febrero de este ao un auto se
hundi en la pista de la avenida juan pablo II, cerca al ovalo
papal, en la urb. San Andrs, Trujillo.
6.3.5 % DE COBERTURA DEL SERVICIO DE ENERGIA ELECTRICA
El 100% de la poblacin del sector San Andrs cuenta con el
servicio de energa elctrica.
6.3.6 CUANTA BASURA PRODUCE SAN ANDRES 2DA ETAPA?

La generacin per cpita de residuos slidos se mide en
trminos de la cantidad de kilogramos que genera una
persona por da. Segn los datos de la Evaluacin
Regional llevada adelante por el BID, OPS y AIDIS, los
latinoamericanos generamos 0.63 kg/hab./da de residuos
slidos domiciliarios (RSD). Si tomamos en cuenta los
residuos slidos municipales (RSM), es decir, los domiciliarios
ms otros residuos de origen comercial o que surgen de la
limpieza de calles, parques y jardines, el nmero asciende a
0.93 kg/hab./da. En Estados Unidos, segn la EPA, la
generacin de RSM asciende a 1.9 kg/hab./da, casi un
kilogramo ms que en Amrica Latina y el Caribe.
El sector San Andrs 2da Etapa cuenta con 2862hab y nos
genera un total de 1.803 Tonelas de residuos por da.
0.63 kg/hab/dia
2862hab
Generando un total de 1803 kg.
Hay tres formas de combatir el problema:
1. la reduccin (o minimizacin), es decir, evitar generar
residuos modificando patrones de consumo;
2.
el reso, es decir, utilizar nuevamente un producto, sin

mayor transformacin, para darle el mismo u otro uso.
3. el reciclaje, o aplicar algn tipo de tratamiento a los residuos

para reintroducirlos en un ciclo de vida.
6.3.7 DEMANDA DE AGUA POTABLE EN EL SECTOR SAN ANDRES 2DA
ETAPA
6.3.7.1 DEMANDA DE AGUA: La demanda de agua para
consumo humano de la Ciudad de Trujillo, es equivalente a
2.98125 lt/seg en condiciones normales, para condiciones de
emergencia, el requerimiento es de 788 lt/s; para otras
localidades se requiere una produccin promedio de 525.7
lt/seg, en condiciones normales.
6.3.7.2
DEMANDA DE DOTACIONES:
dotaciones en base al nmero de habitantes
Se asignan las
DOTACION POR NUMERO DE HABITANTES

POBLACION(habit
antes)
DOTACION(1/hab
/da)
HASTA 500
60
500 - 1000
60 - 80
1000 -3000
80 - 100
CONSUMO PROMEDIO DIARIO ANUAL (Qm): Expresada en l/s

Qm=
P x dotacion (d)
86,400 s/da
S
E
C
T
O
R
S
A
N
A
N
D
R
E
S
2
E
T
A
P
A
Poblacion
=
2862
hab.
Dotacion
=
100
Qm=
2862 hab x 90 1/hab/da
1/hab/da
86,400
Qm=
2.9812
5
l/s
6.3.8 FUENTES DE PRODUCCIN DE AGUA POTABLE

La fuente principal proveniente de la cuenca del Ro Santa y
conducido a travs de 180 km desde la Bocatoma hasta la
entrada sur de Trujillo-ALTO MOCHE y en este gran recorrido
existen riesgos en el canal madre hasta la-PLANTA DE
TRATAMIENTO CHAVIMOCHIC as como las LINEAS DE
CONDUCCION respectivas, aparte de los problemas que se
presentan en la Bocatoma por la temporada de lluvias y si
aunamos a la alta turbidez que sobrepasa los 10,000 UNT, as
como los 17.8 Km de las componentes de la Lnea de
Conduccin desde la Planta de Tratamiento hasta la localidad de
La Esperanza, situaciones que hacen de esta fuente altamente
vulnerable, por lo que se recomienda, dar nfasis a tener en
condiciones operativas el 100% de Pozos existentes y la
construccin de 4 pozos adicionales, as como de 4 reservorios
ubicados en sitios estratgicos de Alto Trujillo, La Esperanza, El
Porvenir, Florencia de Mora.
1) POZOS: La vulnerabilidad de los pozos estara dada por
inundaciones y corte de fluido elctrico, considerndose
como medidas de proteccin la ejecucin de muros de
reforzamiento en las casetas y de cercos perimtricos, as
como la adquisicin de generadores.
2) RESERVORIOS: La vulnerabilidad de los reservorios estara

dada por antigedad de la estructura (algunas estructuras
presentan filtraciones), seguridad y acceso considerndose
como medidas de proteccin la ejecucin de resanes de la
infraestructura, construccin de muros perimtricos y la
construccin de accesos.
6.3.9 SISTEMAS DE DISTRIBUCIN
Las tuberas debido a su antigedad y el alto ndice de crecimiento
inmobiliario de la zona urbana de la ciudad de de Trujillo y otras
localidades, hacen vulnerables a los sistemas de agua y
alcantarillado, por lo que se recomienda el cambio inmediato de
las tuberas en dimetro y material justificados de acuerdo a los
cambios que sufre la ciudad en su conjunto, as como el
mantenimiento del sistema de alcantarillado en especial de los
colectores y emisores y la construccin de 5 cmaras
desarenadoras.
6.3.10
KW de produccin de energa elctrica

Con respecto al sector elctrico, la empresa generadora de
energa elctrica para
la urbanizacin san Andrs 2da
etapa ,. Produjo un total de 66421.83 kw.h
-Demanda de energa elctrica
Nmero de viviendas =283
283*277.87= 64487.21 KW h
La distribucin de la energa elctrica en la ciudad est a
cargo de Hidrandina.. El consumo es de 64487.21 kWh de
energa elctrica, correspondiendo a la urbanizacin san

Andrs 2da etapa
Cuadro de mxima demanda de consumo elctrico

vivienda
por
6.3.11 anlisis de riesgos

Riesgos y Amenazas Naturales
La urbanizacin san Andrs 2da etapa est sujeto a riesgos de
desastres naturales de dimensin mayor como los que
peridicamente asolan el rea en forma de lluvias extremas que
caracterizan el denominado Fenmeno del Nio y a eventos
ssmicos. La frecuencia y la intensidad de estos fenmenos que
destruye la infraestructura bsica de la ciudad y es costosa en
trminos de prdida de edificaciones, e infraestructura productiva
destruidas. Adicionalmente es importante considerar la fragilidad
de nuestro territorio en trminos de las caractersticas fsicas del
suelo, los problemas vinculados a la recarga del acufero y los
procesos de erosin de nuestra faja costera, amenazado con
eventuales maretazos y posibles tsunamis
Durante El Nio de 1998 se registraron las ms altas

precipitaciones mximas en 24 horas de los ltimos aos,
alcanzando en los das 9 y 10 de febrero valores de 19.4 mm. Y
28.30 mm. Debido al corto tiempo en que se producen provocan
grandes caudales de agua que por las fuertes pendientes y los
terrenos geolgicamente jvenes altamente erosionables, se
presentan como huaycos arrastrando gran cantidad de slidos.
El rea urbana central de Trujillo, alcanzaran intensidades
mximas probables de VII y VIII MM, segn el Mapa de
Microzonificacin Fsica. Los Tsunamis o maremotos, son
fenmenos de excepcional recurrencia (100 150 aos), asociados
generalmente movimientos ssmicos o erupciones volcnicas en el
fondo marino. Si bien es cierto no se tienen registros catastrficos
de este tipo de eventos, no se descarta la posibilidad de
ocurrencia de un tsunami de gran intensidad, mas aun
considerando las caractersticas tectnicas y sismolgicas propias
de nuestra costa local.
GEOTECNIA
El rea urbana presenta un suelo homogneo; arena pobremente
graduada de grano fino a medio, que vara en potencia,
compacidad y resistencia. El primer estrato con una profundidad
de 2 m se le puede considera material de relleno o tierra de cultivo
dependiendo del sector. Los estratos sucesivos son una
combinacin de arena pobremente graduada de grano fino medio
con pequeos porcentajes de limo y/o arcilla
. La resistencia portante del terreno en la zona de estudio de

Trujillo y las zonas aledaas tienen un promedio de 1 Kg/cm2
variando entre 0.5 Kg/cm2
Nivel
INMUEBLE
de vulnerabilidad
NIVEL
DE VULNERABILIDAD
Bueno
Regular Malo TOTAL
221
57
283
PREDOMINANTE
ESTADO
DE
CONSERVACIN 78%
DE INMUEBLES
20%
2%
78%
ESTADO DE CONSERVACIN DE INMUEBLES

20%
2%
78%
6.3.2 conclusiones de nivel de peligros

Sismos
Sectores donde se esperan altas aceleraciones ssmicas por

sus caractersticas geotcnicas.
Ocurrencia parcial de la licuacin y suelos expansivos.
Frente a sismos estamos en un nivel ALTO.
Inundacin
Sectores que son inundados muy espordicamente a velocidad

media y permanecen bajo agua por varios das.
Frente a peligro de inundacin estamos en un nivel MEDIO.
Precipitaciones prolongadas
Precipitaciones pluviales peridicas, que por su intensidad o

prolongacin afectan gravemente construcciones precarias.
Frente a peligro de precipitaciones prolongadas SENAMI tiene
pronosticado la presencia del Fenmeno de Nio para norte del
pas lo que nos arroja un nivel ALTO.

Informe Oficial San Andres II Planeamiento 2 1

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INTRODUCCIN

Urbanizacin San Andrs 2da Etapa en el cual determinaremos el uso de

analizaremos el estado de pistas y veredas, entre otros. La zona en

Posteriormente, analizaremos si realmente se estn cumpliendo los

PLANEAMIENTO Y URBANISMO SAN ANDRES 2DA ETAPA

PLANEAMIENTO Y URBANISMO URB. SAN

especfica de acuerdo a sus caractersticas propias.

El rea urbana est subdividida en zonas, a cada una de las cuales

Tipos de zonas o categoras de zonificacin:

PLANEAMIENTO Y URBANISMO SAN ANDRES 2DA ETAPA

En el Plano de Zonificacin se identifica esta zona de la

Para la fijacin de usos a los predios y su adecuada regulacin se

Operacionales para fines industriales del Reglamento Nacional de

dedicadas a un uso diferente del consignado en dicho Plano. (Ver lo

construccin, ni mayor inversin en las instalaciones.

b) No se permitir el cambio o modificacin de uso, por otro

Definiciones de los Parmetros de Edificacin:

Se entiende por Parmetros de edificacin a las condiciones generales

PLANEAMIENTO Y URBANISMO SAN ANDRES 2DA ETAPA

La altura mxima de los edificios, en el plomo oficial de la fachada,

Es la superficie de terreno donde no existen proyecciones de reas

Retiro la distancia que existe entre el lmite de propiedad y el lmite

Estacionamiento es la superficie pavimentada, con o sin techo,

Municipalidades Distritales correspondientes, en el Plan Urbano

Cuando la edificacin o proyecto (s) se dedique exclusivamente al

Las principales funciones de las vas del Sistema Vial Metropolitano

- La Funcin de Acceso a los predios colindantes

La funcin de Acceso es la que permite al usuario realizar todos los

1.4.1. Clasificacin Vial

trnsito peatonal, la estructura urbana y uso del suelo del entorno,

Las definiciones de cada tipo de va de acuerdo con la clasificacin

especialmente en el caso de las Carreteras que unen la ciudad

En caso se permita servicio de transporte pblico de pasajeros,

Son aquellas que tambin llevan apreciables volmenes de

Pueden desarrollarse intersecciones a nivel con otras Vas

aumentar la capacidad de la va. En las Vas Arteriales se permite

preferentemente por buses, debiendo realizarse por calzadas

minimizar las interferencias con el trnsito directo.

El sistema de Vas Arteriales se disea cubriendo el rea de la

Prestan adems servicio a las propiedades adyacentes.

intersecciones sanforizadas en los cruces con vas Arteriales y

Identificar los problemas que afectan a la Urb. San Andrs 2da

Proponer soluciones a los problemas encontrados en la Urb.

Observar de que materiales estn constituidas sus calles y el

Encuestar a la poblacin y saber qu es lo que opinan de la

Reconocer si existe delincuencia, drogadiccin, prostitucin,

Son las zonas destinadas para el establecimiento del uso residencial

Para la Urb. San Andrs 2da Etapa est destinada la zona

Residencial Densidad Media 1 (RDM-1)

PLANEAMIENTO Y URBANISMO SAN ANDRES 2DA ETAPA

DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS PARA LA

La edificacin en lotes, ubicado en zonas consolidadas,

Altura Mxima De Edificacin

el R-C, la altura mxima de la edificacin ser de

Segn lo establecido en el cuadro II.3.2. Por cada piso

El Retiro ser establecido en el Plan Urbano Distrital. En el

PLANEAMIENTO Y URBANISMO SAN ANDRES 2DA ETAPA

Se puede edificar voladizos sobre el retiro frontal hasta

ZONAS DE REGLAMENTACIN ESPECIAL

Son las zonas que por sus caractersticas muy particulares, se

especficas, dirigidas a su desarrollo y tratamiento.

el cual fue inaugurado el 1 de Mayo de 1999. As mismo, es notable

Paulatinamente se fue creando la urbanizacin San Andrs, empezando

La presente investigacin se llev a cabo con toma de datos de forma