CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE

Conste por el presente documento, EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO de

bien inmueble, que celebran:
A) MANUEL GUSTAVO GUZMAN TORREJON identificado con DNI N 09859965,
domiciliado en la Calle Julio C Tello N 107 Urb. Las Leyendas San Miguel, a quien
en adelante se le denominar como EL ARRENDADOR.
B) JIMNER PRIETO RODRIGUEZ, identificada con DNI N 05389559, domiciliada
en Av. Sucre 517.Pueblo Libre, a quien en adelante se le denominar como LA
ARRENDATARIA. Quien interviene a nombre propio y adems en representacin
de Vctor Ramrez Huamn y de la empresa AGROPECUARIA YURIMAGUAS
EIRL.
En los trminos contenidos en las clusulas siguientes:
I.- ANTECEDENTES
PRIMERA: EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en la Calle
Alberto Barton N 139 Dpto.501- San Miguel, predio que se encuentra en
perfectas condiciones y con todos sus accesorios completos para ser utilizados
como casa habitacin y consta de 3 dormitorios con closet, un escritorio, dos
baos, sala comedor amplio, cocina amoblada, lavandera y tendal.
SEGUNDA: LA ARRENDATARIA declara que conoce el inmueble materia de
arrendamiento y que lo requiere para ser ocupado como casa habitacin.
II.- ARRENDAMIENTO
TERCERA: Por el presente contrato EL ARRENDADOR se obliga a ceder
temporalmente a LA ARRENDATARIA, el uso del inmueble antes detallado, por el
pago de la renta convenida, que ms adelante se detalla.
CUARTA: Ambas partes acuerdan que el importe de la renta mensual de
arrendamiento ser de S/. 1,450.00 nuevos soles, pagaderos por mensualidades
adelantadas, es decir los tres primeros das de cada mes, siendo el
incumplimiento de esta prestacin causal de resolucin de contrato. Las partes
sealan que a la firma de este contrato LA ARRENDATARIA hace entrega a EL
ARRENDADOR de S/ 1,450.00 nuevos soles como pago del primer mes de
arrendamiento.

QUINTA: El contrato de arrendamiento tendr una duracin determinada de un

ao, forzoso para ambas partes, computado desde el 09 de abril de 2014 y vence
indefectiblemente el 09 de abril de 2015.
SEXTA: El inmueble arrendado, ser destinado, nicamente a casa habitacin y
las partes acuerdan que EL ARRENDADOR, se reserva el derecho de
inspeccionar parte o toda el inmueble materia de este contrato, en principio cada
trimestre y excepcionalmente a criterio unilateral de EL ARRENDADOR las veces
que considere conveniente. Para estos efectos EL ARRENDADOR, cursar una
simple comunicacin por escrito a LA ARRENDATARIA. El impedimento o la
negativa de la arrendataria en que el inmueble sea inspeccionado por el
arrendador sern causales de resolucin de contrato.
SEPTIMA: Queda expresamente prohibido el traspaso o sub-arriendo de todo o
parte del inmueble materia de este contrato, as mismo no est permitido las
mascotas, siendo su incumplimiento causal de resolucin.
OCTAVA: LA ARRENDATARIA queda prohibida de introducir o hacer cambios y/o
modificaciones al inmueble arrendado, sin consentimiento expreso y escrito de EL
ARRENDADOR. As mismo se pacta, que toda reparacin necesaria ser por
cuenta y costo de LA ARRENDATARIA, siendo su incumplimiento causal de
resolucin.
NOVENA: LA ARRENDATARIA se obliga a pagar puntualmente mes a mes el
mantenimiento del edificio donde se encuentra el bien arrendado y que asciende a
S/. 170.00 Nuevos soles aproximadamente que incluyen: consumo de agua
potable, consumo de energa elctrica, (reas comunes, escalera del edificio, de la
bomba de agua), limpieza del edificio y vigilancia (consumo que sern divididos
entre los 5 departamentos) y otros creados o por crearse, el incumplimiento de
cualquiera o todas las prestaciones de pago antes sealadas sern causal de
resolucin de contrato.
DECIMA: Ambas partes acuerdan expresamente que en caso de incumplimiento
de LA ARRENDATARIA del pago de dos mensualidades consecutivas por
consumo de agua potable, energa elctrica del departamento y gastos de
mantenimiento, se autoriza a EL ARRENDADOR a suspender el servicio
unilateralmente, hasta que se cumpla con la prestacin, siendo de cargo de LA
ARRENDATARIA los gastos que origina la suspensin y reconexin respectiva. El
incumplimiento de cualquiera o todas las prestaciones de pago, antes sealadas
sern causal de resolucin de contrato.
DECIMA PRIMERA: Las partes acuerdan que por cada da que LA
ARRENDATARIA permanezca en el inmueble, despus de la fecha del
vencimiento del contrato, pagar la suma de US$ 100.00 dlares americanos por
cada da, adems de la renta mensual convenida.

DECIMA SEGUNDA: Las partes acuerdan expresamente que el contrato se

resolver, cuando LA ARRENDATARIA incumpla cualquiera de sus prestaciones
establecidas con toda precisin en las clusulas cuarta, quinta, sexta, sptima,
octava, novena y dcima del presente contrato. La resolucin se producir de
pleno derecho, cuando EL ARRENDADOR, comunique por escrito mediante Carta
Notarial haciendo valer la clusula resolutoria, segn el artculo 1430 del Cdigo
Civil. Una vez resuelto el contrato, LA ARRENDATARIA deber desocupar y
entregar el inmueble a EL ARRENDADOR y adems pagar la clusula penal, que
ms adelante se establece.
DECIMA TERCERA: Se pacta expresamente como clusula penal, para el caso de
incumplimiento de cualquiera de las prestaciones a cargo de LA ARRENDATARIA,
especialmente las pactadas, en las clusulas cuarta, quinta, sexta, sptima,
octava, novena y dcima del presente contrato, el pago de una suma equivalente
al importe de veinte mensualidades de renta de arrendamiento pactada en este
contrato.
Esta clusula penal se estipula, por las partes, para el caso de mora en el pago de
las obligaciones de LA ARRENDATARIA y en seguridad del cumplimiento de los
pactos determinados expresamente en este contrato. Por lo que EL
ARRENDADOR tendr derecho para exigir, adems de la penalidad, el
cumplimiento de las obligaciones pendientes, segn los artculos 1341 y 1342 del
Cdigo Civil. As mismo se pacta expresamente, que para exigir la penalidad, no
ser necesario que EL ARRENDADOR pruebe los daos y perjuicios sufridos y
ser exigible, aun cuando la o las causas del incumplimiento sea o no imputables
a LA ARRENDATARIA.
DECIMA CUARTA: LA ARRENDATARIA entrega a EL ARRENDADOR, la suma de
S/. 2,900.00 nuevos soles, como garanta para que EL ARRENDADOR destine
unilateralmente a cubrir el pago (hasta donde alcance ese importe) de cualquiera
de las prestaciones a cargo de LA ARRENDATARIA, en caso de incumplimiento.
En todo caso dicha suma, o eventualmente el saldo resultante, ser devuelta a LA
ARRENDATARIA, siempre y cuando se desocupe y devuelva el inmueble al
vencimiento del plazo contractual, sin ms deterioro que el uso cotidiano y
demuestre documentariamente estar al da en el pago de la renta, servicios de
agua potable, energa elctrica, gastos de mantenimiento y arbitrios municipales.
DECIMA QUINTA: Las partes acuerdan que si LA ARRENDATARIA, desocupa y
entrega el inmueble arrendado antes del vencimiento del plazo contractual, deber
dar aviso previo a EL ARRENDADOR con una anticipacin de un mes y no tendr
derecho a solicitar la devolucin de la renta mensual de arrendamiento pagado por
adelantado.
.
DECIMA SEXTA: intervienen en este contrato la empresa AGROPECUARIA
YURIMAGUAS EIRL y Vctor Ramrez Huamn, debidamente representados por
su apoderada la Sra. Jimner Prieto Rodrguez para constituirse como fiadores de
LA ARRENDATARIA para garantizar el cumplimiento de todas y cada una de las

prestaciones a que se obliga LA ARRENDATARIA frente a EL ARRENDADOR. La

fianza se constituye con carcter de solidaria, ilimitada, irrevocable, indivisible y
de ejecucin inmediata. Asimismo conforme el inciso primero del artculo 1883 del
Cdigo Civil queda establecido que los fiadores hacen expresa renuncia al
beneficio de excusin por lo que para la ejecucin de la garanta, no ser
necesario efectuar previamente la excusin de los bienes de la arrendataria
DECIMA SEPTIMA: Para efectos de cualquier controversia, que se genere con
motivo de la celebracin y ejecucin de este contrato, las partes se someten a la
jurisdiccin del Juzgado de Paz Letrado de Lima y/o Juzgado Civil de Lima,
ambos de la jurisdiccin de la Corte Superior de Justicia de Lima.
Lima, 09 de abril de 2014

MANUEL GUSTAVO GUZMAN TORREJON

DNI 09859965
ARRENDADOR

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JIMNER PRIETO RODRIGUEZ
DNI 05389559
ARRENDATARIA