Cuadro de Valores Unitarios 2016

1
El Peruano / Viernes 30 de octubre de

2015
NORMASLEGALES
LEGALES
NORMAS
VIVIENDA, CONSTRUCCION
Y SANEAMIENTO
Aprueban Valores Unitarios Oficiales de
Edificacin y Valores Unitarios a costo
directo
de
algunas
Obras
Complementarias e
Instalaciones Fijas
y Permanentes para Lima Metropolitana
y la Provincia Constitucional del Callao, la
Costa, Sierra y Selva, para el Ejercicio Fiscal
2016
RESOLUCIN MINISTERIAL
N 286-2015-VIVIENDA
Lima, 28 de octubre de 2015
VISTOS,
el
Informe
N
383-2015-VIVIENDA/
VMVU-DGPRVU
de
la
Direccin
General
de
Polticas y Regulacin en Vivienda y Urbanismo; el
Informe N
081-2015-VIVIENDA-VMVU-DGPRVU-JCSD y el Informe
Legal N 013-2015-VIVIENDA-VMVU/DGPRVU-OGS del
Coordinador y del abogado del rea de Valores de la
Direccin General de Polticas y Regulacin en Vivienda y
Urbanismo, respectivamente y;
CONSIDERANDO:
Que, el segundo prrafo del artculo 11 del Texto nico
Ordenado de la Ley de Tributacin Municipal, aprobado por
Decreto Supremo N 156-2004-EF, seala que a
efectos de determinar el valor total de los predios, se
aplicar los valores arancelarios de terrenos y valores
unitarios oficiales de edificacin vigentes al 31 de octubre
del ao anterior y las tablas de depreciacin por
antigedad y estado de conservacin, que formula el
Consejo Nacional de Tasaciones
- CONATA y aprueba anualmente el Ministro de
Vivienda, Construccin y Saneamiento mediante Resolucin
Ministerial; Que, asimismo, el tercer prrafo del antes
citado artculo establece que las instalaciones
fijas y permanentes, sern valorizadas por el
contribuyente de acuerdo a la metodologa aprobada
en el Reglamento Nacional de Tasaciones del Per
y de acuerdo a lo que establezca el Reglamento de
la Ley de Tributacin Municipal, y considerando una
depreciacin de acuerdo a
su antigedad y estado de conservacin;
Que, por Decreto Supremo N 025-2006-VIVIENDA,
se aprob la fusin por absorcin del Consejo Nacional
de Tasaciones - CONATA con el Ministerio de Vivienda,
Construccin y Saneamiento - MVCS correspondindole
al citado Ministerio la calidad de entidad incorporante;
Que, el numeral 1.2 del artculo 1 del Decreto
Supremo citado en el considerando anterior, establece
que toda referencia normativa al Consejo Nacional de
Tasaciones
- CONATA se entender hecha al MVCS;
Que, el literal e) del artculo 66 del Reglamento de
Organizacin y Funciones - ROF del MVCS aprobado por
Decreto Supremo N 010-2014-VIVIENDA, modificado
por el Decreto Supremo N 006-2015-VIVIENDA,
establece como funcin de la Direccin General de
Polticas y Regulacin en Vivienda y Urbanismo, el
conducir y supervisar la formulacin de los valores
arancelarios y supervisar su aplicacin en la valorizacin
oficial de terrenos urbanos y rsticos de todo el pas;
Que, en el marco de las normas citadas y de la funcin
asignada indicada en el artculo 66 del ROF del MVCS,
la
Viernes 30 de octubre de 2015 /
El 11
Peruano
Direccin General de Polticas y Regulacin en

Vivienda y Urbanismo, ha formulado los Valores Unitarios
Oficiales de Edificacin para las localidades de Lima
Metropolitana y Provincia Constitucional del Callao, la
Costa, Sierra y Selva; el instructivo para la Determinacin
de la Base Imponible de las Instalaciones Fijas y
Permanentes para el clculo del Impuesto Predial; los
Valores Unitarios a Costo Directo de algunas Obras
Complementarias e Instalaciones Fijas y Permanentes para
Lima Metropolitana y Provincia Constitucional del Callao, la
Costa, Sierra y Selva, vigentes para el ejercicio fiscal
2016, y precisin respecto a las tablas de depreciacin por
antigedad y estado de conservacin;
Que, respecto a las tablas de depreciacin por
antigedad y estado de conservacin aludidas en el
segundo prrafo del artculo 11 del Texto nico Ordenado
de la Ley de Tributacin Municipal, aprobado por Decreto
Supremo N 156-2004-EF, se debe tener en cuenta las
aprobadas por el Reglamento Nacional de Tasaciones del
Per en su Artculo II.D.33, pues a la fecha no ha existido
variacin, por lo que se debe precisar en la parte resolutiva;
De conformidad con la Ley N 29158, Ley
Orgnica del Poder Ejecutivo; la Ley N 30156, Ley de
Organizacin y Funciones del Ministerio de Vivienda,
Construccin y Saneamiento; el Texto nico Ordenado
de la Ley de Tributacin Municipal, aprobado por
Decreto Supremo N 156-2004-EF; el Decreto Supremo
N 010-2014-VIVIENDA, Reglamento de Organizacin
y Funciones del Ministerio de Vivienda, Construccin
y Saneamiento, modificado por Decreto Supremo N
006-2015-VIVIENDA;
RESUELVE:
Artculo 1.- Aprobar los Valores Unitarios Oficiales de
Edificacin para las localidades de Lima Metropolitana y
la Provincia Constitucional del Callao, la Costa, Sierra y
Selva, vigentes para el Ejercicio Fiscal 2016, los que en
Anexo I forman parte integrante de la presente
Resolucin.
Artculo 2.- Aprobar el Instructivo para la
Determinacin de la Base Imponible de las Instalaciones
Fijas y Permanentes para el clculo del Impuesto Predial,
vigentes para el Ejercicio Fiscal 2016, el que en Anexo II
forma parte integrante de la presente Resolucin.
Artculo 3.- Aprobar los Valores Unitarios a costo
directo de algunas Obras Complementarias e
Instalaciones Fijas y Permanentes para Lima
Metropolitana y la Provincia Constitucional del Callao,
Costa, Sierra y Selva vigentes para el Ejercicio Fiscal
2016, los que en Anexo III (III.1, III.2, III.3 y III.4), forman
parte integrante de la presente Resolucin.
Dichos valores podrn ser utilizados de manera
opcional por los Gobiernos Locales o contribuyentes como
una gua, a fin de complementar el autoavalo en caso
tuviera que declararse el rubro instalaciones fijas y
permanentes; sin perjuicio que el contribuyente pueda
efectuar su eclaracin del citado rubro, segn el Instructivo
indicado en el Anexo II del artculo 2 de la presente
Resolucin.
Artculo 4.- Precisar que las Tablas de Depreciacin
Ns 1, 2, 3 y 4 por antigedad y estado de conservacin
segn el material estructural predominante vigentes
para el Ejercicio Fiscal 2016, se encuentran contenidas
en el Artculo II.D.33 del Reglamento Nacional de
Tasaciones del Per, aprobado mediante Resolucin
Ministerial N 126-2007-VIVIENDA, modificado por
Resoluciones Ministeriales Ns 266-2012-VIVIENDA y
395-2014-VIVIENDA.
Regstrese, comunquese y publquese.
FRANCISCO ADOLFO DUMLER CUYA
Ministro de Vivienda, Construccin y Saneamiento
ANEXO I
CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIN
LIMA METROPOLITANA Y PROVINCIA CONSTITUCIONAL DELCALLAO, COSTA, SIERRA Y SELVA -EJERCICIO FISCAL 2016
CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIN PARA LIMA METROPOLITANA
Y PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL CALLAO AL 31 DE OCTUBRE DE 2015
VALORES POR PARTIDAS EN NUEVOS SOLES POR METRO CUADRADO DE AREA TECHADA
ESTRUCTURAS
MUROS Y
TECHOS
COLUMNAS
(2)
(1)
ESTRUCTURAS LAMINALOSA O ALIGERADO DE
RES CURVADAS DE
CONCRETO ARMADO
CONCRETO ARMADO
CON LUCES MAYORES
2015
NORMASLEGALES
LEGALES
NORMAS
PISOS
(3)
MRMOL IMPORTADO,
PIEDRAS NATURALES
IMPORTADAS,
ACABADOS
PUERTAS Y
REVESTIVENTANAS
MIENTOS
(4)
(5)
ALUMINIO PESADO CON
MRMOL IMPORTADO,
PERFILES ESPECIALES
MADERA FINA (CAOBA
MADERA FINA ORNAO SIMILAR) BALDOSA
BAOS
(6)
BAOS COMPLETOS (7)
DE LUJO
IMPORTADO CON
El 22
Peruano
INSTALACIONES
ELECTRICAS Y
SANITARIAS
(7)
AIRE ACONDICIONADO,
ILUMINACION ESPECIAL,
VENTILACIN FORZADA,
ESTRUCTURAS
MUROS Y
TECHOS
COLUMNAS
(2)
(1)
QUE INCLUYEN EN UNA
DE 6 M. CON SOBREA SOLA ARMADURA LA
CARGA MAYOR A
CIMENTACIN Y EL
300 KG/M2
TECHO, PARA ESTE
CASO NO SE CONSIDERA
LOS VALORES DE LA
COLUMNA N2
457.46
277.84
COLUMNAS, VIGAS Y/O
ALIGERADOS O LOSAS
PLACAS DE
DE CONCRETO
ARMADO
B CONCRETO ARMADO
Y/O METLICAS.
INCLINADAS
ACABADOS
PUERTAS Y
REVESTIPISOS
BAOS
VENTANAS
MIENTOS
(3)
(6)
(4)
(5)
PORCELANATO.
MENTAL (CAOBA,
ACSTICO EN TECHO
ENCHAPE FINO
(MRMOL O
CEDRO O PINO SELECTO) O SIMILAR.
SIMILAR)
VIDRIO INSULADO. (1)
245.37
MRMOL NACIONAL O
RECONSTITUIDO,
PARQUET FINO (OLIVO,
CHONTA O SIMILAR),
CERMICA IMPORTADA
MADERA FINA.
294.94
PLACAS DE CONCRETO E=
10 A 15 CM.ALBAILERA
ARMADA, LADRILLO O
C SIMILAR CON COLUMNAS
Y VIGAS DE AMARRE DE
CONCRETO ARMADO
203.02
LADRILLO O SIMILAR SIN
ELEMENTOS DE CONCRED TO ARMADO.
DRYWALL O SIMILAR INCLUYE TECHO (6)
196.33
ADOBE, TAPIAL O
QUINCHA
E
181.27
ALIGERADO O LOSAS
DE CONCRETO
ARMADO
HORIZONTALES.
147.07
MADERA FINA
MACHIHEMBRADA
TERRAZO.
149.76
CALAMINA METLICA
FIBROCEMENTO
SOBRE VIGUERA
METLICA.
96.79
PARQUET DE 1era. ,
LAJAS, CERMICA
NACIONAL, LOSETA
VENECIANA 40x40,
PISO LAMINADO.
85.38
PARQUET DE 2da. LOSETA
VENECIANA 30x30
LAJAS DE CEMENTO CON
CANTO RODADO.
138.22
MADERA (ESTORAQUE,
PUMAQUIRO, HUAYRURO,
MACHINGA, CATAHUA
F AMARILLA, COPAIBA,
DIABLO FUERTE,
TORNILLO O SIMILARES)
DRY WALL O SIMILAR (SIN
TECHO)
104.09
PIRCADO CON MEZCLA
G DE BARRO.
35.44
CALAMINA METLICA
FIBROCEMENTO O TEJA
SOBRE VIGUERA DE
MADERA CORRIENTE.
57.21
LOSETA CORRIENTE,
CANTO RODADO.
ALFOMBRA
19.49
MADERA RSTICA O
CAA CON TORTA
DE BARRO.
39.07
LOSETA VINLICA,
CEMENTO BRUADO
COLOREADO.
TAPIZN
34.48
CEMENTO PULIDO,
LADRILLO CORRIENTE,
ENTABLADO CORRIENTE.
21.57
TIERRA COMPACTADA
95.06
MADERA CON
MATERIAL
IMPERMEABILIZANTE.
61.33
13.40
SIN TECHO
H
......
0.00
.....
.....
248.26
ALUMINIO O MADERA
FINA (CAOBA O
SIMILAR) DE DISEO
ESPECIAL, VIDRIO TRATADO POLARIZADO (2)
Y CURVADO, LAMINADO
O TEMPLADO
130.86
ALUMINIO O MADERA
FINA (CAOBA O SIMILAR)
VIDRIO TRATADO
POLARIZADO. (2)
LAMINADO O
TEMPLADO
84.58
VENTANAS DE ALUMINIO
PUERTAS DE MADERA
SELECTA, VIDRIO
TRATADO
TRANSPARENTE (3)
74.09
VENTANAS DE FIERRO
PUERTAS DE MADERA
SELECTA (CAOBA O
SIMILAR) VIDRIO SIMPLE
TRANSPARENTE (4)
63.39
VENTANAS DE FIERRO O
ALUMINIO INDUSTRIAL,
PUERTAS CONTRAPLACADAS DE MADERA
(CEDRO O SIMILAR), PUERTAS MATERIAL MDF o HDF.
VIDRIO SIMPLE TRANSPARENTE (4)
47.59
MADERA CORRIENTE CON
MARCOS EN PUERTAS
Y VENTANAS DE PVC O
MADERA CORRIENTE
25.71
MADERA RSTICA.
INSTALACIONES
ELECTRICAS Y
SANITARIAS
(7)
SIST. HIDRONEUMTICO,
AGUA CALIENTE Y FRA,
INTERCOMUNICADOR,
ALARMAS, ASCENSOR,
SISTEMA BOMBEO DE
AGUA Y DESAGUE.(5)
TELFONO,GAS NATURAL
265.38
SISTEMA DE BOMBEO
DE AGUA POTABLE (5),
ASCENSOR
TELFONO, AGUA
CALIENTE Y FRA.
GAS NATURAL
267.59
MRMOL NACIONAL,
MADERA FINA (CAOBA
O SIMILAR)
ENCHAPES EN TECHOS.
90.30
BAOS COMPLETOS (7)
IMPORTADOS CON
MAYLICA O
CERMICO
DECORATIVO
IMPORTADO.
202.74
SUPERFICIE CARAVISTA
OBTENIDA MEDIANTE
ENCOFRADO ESPECIAL,
ENCHAPE EN TECHOS.
68.66
BAOS COMPLETOS (7)
NACIONALES CON
MAYLICA O
CERMICO
NACIONAL DE COLOR.
193.76
IGUAL AL PUNTO "B"
SIN ASCENSOR.
150.40
ENCHAPE DE MADERA O
LAMINADOS, PIEDRA O
MATERIAL
VITRIFICADO.
47.63
BAOS COMPLETOS (7)
NACIONALES
BLANCOS CON
MAYLICA BLANCA.
122.23
AGUA FRA, AGUA
CALIENTE, CORRIENTE
TRIFSICA,
TELFONO,GAS NATURAL
115.40
SUPERFICIE DE
LADRILLO CARAVISTA.
25.41
BAOS CON
MAYLICA BLANCA.
PARCIAL
79.39
TARRAJEO FROTACHADO
Y/O YESO MOLDURADO,
PINTURA LAVABLE.
14.94
BAOS BLANCOS
SIN MAYLICA.
77.22
AGUA FRA, AGUA
CALIENTE, CORRIENTE
MONOFSICA,
TELFONO.
GAS NATURAL
56.08
AGUA FRA, CORRIENTE
MONOFSICA.
TELFONO
GAS NATURAL
55.97
ESTUCADO DE YESO Y/O
BARRO, PINTURA AL
TEMPLE O AGUA.
11.13
SANITARIOS BSICOS
DE LOSA DE 2da,
FIERRO FUNDIDO
O GRANITO.
32.08
AGUA FRA, CORRIENTE
MONOFSICA.
TELFONO
7.65
SIN
APARATOS
SANITARIOS.
0.00
29.76
AGUA FRA, CORRIENTE
MONOFSICA SIN
EMPOTRAR.
16.07
SIN INSTALACIN
ELCTRICA NI
SANITARIA.
0.00
45.89
PINTADO EN LADRILLO
RSTICO, PLACA DE
CONCRETO O SIMILAR.
12.85
18.36
SIN PUERTAS NI
SIN REVESTIMIENTOS
VENTANAS.
EN LADRILLO, ADOBE
O SIMILAR.
4.31
0.00
0.00
EN EDIFICIOS AUMENTAR EL VALOR POR M2 EN 5 % A PARTIR DEL 5 PISO
......
EL VALOR UNITARIO POR M2 PARA UNA EDIFICACIN DETERMINADA, SE OBTIENE SUMANDO LOS VALORES SELECCIONADOS DE CADA UNA DE LAS 7 COLUMNAS DEL CUADRO DE ACUERDO A SUS
CARACTERSTICAS PREDOMINANTES.
(1) REFERIDO AL DOBLE VIDRIADO HERMTICO, CON PROPIEDADES DE AISLAMIENTO TRMICO Y ACSTICO. (2) REFERIDO AL VIDRIO QUE RECIBE TRATAMIENTO PARA INCREMENTAR SU RESISTENCIA
MECNICA Y PROPIEDADES DE AISLAMIENTO ACSTICO Y TRMICO, SON COLOREADOS EN SU MASA PERMITIENDO LA VISIBILIDAD ENTRE 14% Y 83%.
(3) REFERIDO AL VIDRIO QUE RECIBE TRATAMIENTO PARA INCREMENTAR SU RESISTENCIA MECNICA Y PROPIEDADES DE AISLAMIENTO ACSTICO Y TRMICO, PERMITEN LA VISIBILIDAD ENTRE 75% Y 92%.
(4) REFERIDO AL VIDRIO PRIMARIO SIN TRATAMIENTO, PERMITEN LA TRANSMISIN DE LA VISIBILIDAD ENTRE 75% Y 92%.
(5) SISTEMA DE BOMBEO DE AGUA Y DESAGUE, REFERIDO A INSTALACIONES INTERIORES SUBTERRNEAS (CISTERNAS, TANQUES SPTICOS) Y AREAS (TANQUES ELEVADOS) QUE FORMAN PARTE
INTEGRANTE DE LA EDIFICACIN. (6) PARA ESTE CASO NO SE CONSIDERA LA COLUMNA N 2
(7) SE CONSIDERA COMO MNIMO LAVATORIO, INODORO Y DUCHA O TINA.
ANEXO I
CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIN PARA LA COSTA
(EXCEPTO LIMA METROPOLITANA Y CALLAO), AL 31 DE OCTUBRE DE 2015
ACABADOS
ESTRUCTURAS
MUROS Y
COLUMNAS
(1)
TECHOS
(2)
PISOS
(3)
PUERTAS Y
VENTANAS
(4)
REVESTIMIENTOS
(5)
BAOS
(6)
INSTALACIONES
ELECTRICAS Y
SANITARIAS
(7)
ESTRUCTURAS LAMINARES CURVADAS DE

CONCRETO ARMADO
QUE INCLUYEN EN UNA
A SOLA ARMADURA LA
CIMENTACION Y EL
TECHO, PARA ESTE
LOS VALORES DE LA
COLUMNA N2
452.88
COLUMNAS, VIGAS Y/O
LOSA O ALIGERADO DE
CONCRETO ARMADO
CON LUCES MAYORES
DE 6 M. CON SOBRECARGA MAYOR A
300 KG/M2
MARMOL IMPORTADO,
PIEDRAS NATURALES
IMPORTADAS,
PORCELANATO.
ALUMINIO PESADO CON

PERFILES ESPECIALES
MADERA FINA ORNAMENTAL (CAOBA,
CEDRO O PINO SELECTO)
MARMOL IMPORTADO,
MADERA FINA (CAOBA
O SIMILAR) BALDOSA
ACUSTICO EN TECHO
O SIMILAR.
BAOS COMPLETOS (7)

DE LUJO
IMPORTADO CON
ENCHAPE FINO
(MARMOL O
SIMILAR)
275.06
ALIGERADOS O LOSAS
242.91
MARMOL NACIONAL O
245.78
ALUMINIO O MADERA
264.91
MARMOL NACIONAL,
89.39
BAOS COMPLETOS (7)
AIRE ACONDICIONADO,
ILUMINACION ESPECIAL,
VENTILACIN FORZADA,
SIST. HIDRONEUMATICO,
AGUA CALIENTE Y FRIA,
INTERCOMUNICADOR,
ALARMAS, ASCENSOR,
SISTEMA BOMBEO DE
AGUA Y DESAGUE.(5)
TELEFONO.
257.97
SISTEMA DE BOMBEO

NORMASLEGALES
LEGALES
4080340
NORMAS
803 2015
ESTRUCTURAS
MUROS Y
COLUMNAS
(1)
PLACAS DE
B CONCRETO ARMADO
Y/O METALICAS.
TECHOS
(2)
PISOS
(3)
DE CONCRETO
ARMADO
INCLINADAS
RECONSTITUIDO,
CHONTA O SIMILAR),
CERAMICA IMPORTADA
MADERA FINA.
291.99
ARMADA, LADRILLO O
CONCRETO ARMADO
200.99
LADRILLO O SIMILAR SIN
ELEMENTOS DE CONCRED TO ARMADO.
DRYWALL O SIMILAR INCLUYE TECHO (6)
194.37
ADOBE, TAPIAL O
QUINCHA
E
179.46
ALIGERADO O LOSAS
DE CONCRETO
ARMADO
HORIZONTALES.
145.60
MADERA FINA
MACHIHEMBRADA
TERRAZO.
148.26
CALAMINA METALICA
FIBROCEMENTO
SOBRE VIGUERIA
METLICA.
95.83
PARQUET DE 1era. ,
LAJAS, CERAMICA
NACIONAL, LOSETA
VENECIANA 40x40,
PISO LAMINADO.
84.53
VENECIANA 30x30
CANTO RODADO.
136.83
MADERA (ESTORAQUE,
MACHINGA, CATAHUA
F AMARILLA, COPAIBA,
DIABLO FUERTE,
TECHO)
103.05
PIRCADO CON MEZCLA
G DE BARRO.
35.08
CALAMINA METALICA
FIBROCEMENTO O TEJA
SOBRE VIGUERIA DE
MADERA CORRIENTE.
56.64
LOSETA CORRIENTE,
CANTO RODADO.
ALFOMBRA
19.30
MADERA RUSTICA O
CAA CON TORTA
DE BARRO.
38.68
LOSETA VINILICA,
CEMENTO BRUADO
COLOREADO.
TAPIZN
34.13
CEMENTO PULIDO,
LADRILLO CORRIENTE,
21.36
TIERRA COMPACTADA
94.11
MADERA CON
MATERIAL
IMPERMEABILIZANTE.
60.72
13.26
SIN TECHO
H
......
0.00
.....
.....
ACABADOS
PUERTAS Y
REVESTIVENTANAS
MIENTOS
(4)
(5)
FINA (CAOBA O
MADERA FINA (CAOBA
SIMILAR) DE DISEO
O SIMILAR)
ESPECIAL, VIDRIO TRAENCHAPES EN TECHOS.
TADO POLARIZADO (2)
Y CURVADO, LAMINADO
O TEMPLADO
129.55
ALUMINIO O MADERA
VIDRIO TRATADO
POLARIZADO. (2)
LAMINADO O
TEMPLADO
83.73
PUERTAS DE MADERA
SELECTA, VIDRIO
TRATADO
TRANSPARENTE (3)
73.35
VENTANAS DE FIERRO
PUERTAS DE MADERA
SELECTA (CAOBA O
TRANSPARENTE (4)
62.76
(CEDRO O SIMILAR), PUERTAS MATERIAL MDF o HDF
47.11
MARCOS EN PUERTAS
Y VENTANAS DE PVC O
MADERA CORRIENTE
25.45
MADERA RUSTICA.
BAOS
(6)
El Peruano
40803
INSTALACIONES
ELECTRICAS Y
SANITARIAS
(7)
IMPORTADOS CON
MAYOLICA O
CERAMICO
DECORATIVO
IMPORTADO.
DE AGUA POTABLE (5),

ASCENSOR
TELEFONO, AGUA
CALIENTE Y FRIA.
200.71
OBTENIDA MEDIANTE
ENCOFRADO ESPECIAL,
ENCHAPE EN TECHOS.
67.97
BAOS COMPLETOS (7)
NACIONALES CON
MAYOLICA O
CERAMICO
NACIONAL DE COLOR.
187.08
IGUAL AL PUNTO "B"
SIN ASCENSOR.
148.90
ENCHAPE DE MADERA O
LAMINADOS, PIEDRA O
MATERIAL
VITRIFICADO.
47.15
BAOS COMPLETOS (7)
NACIONALES
BLANCOS CON
MAYOLICA BLANCA.
116.41
AGUA FRIA, AGUA
CALIENTE, CORRIENTE
TRIFASICA,
TELEFONO.
114.24
SUPERFICIE DE
LADRILLO CARAVISTA.
25.16
BAOS CON
MAYOLICA
BLANCA PARCIAL.
73.68
AGUA FRIA, AGUA
CALIENTE, CORRIENTE
MONOFASICA,
TELEFONO.
78.60
TARRAJEO FROTACHADO
Y/O YESO MOLDURADO,
PINTURA LAVABLE.
14.79
BAOS BLANCOS
SIN MAYOLICA.
53.56
AGUA FRIA, CORRIENTE
MONOFASICA.
TELFONO
55.41
BARRO, PINTURA AL
TEMPLE O AGUA.
11.02
SANITARIOS BASICOS
DE LOSA DE 2da,
FIERRO FUNDIDO
O GRANITO.
7.57
SIN
APARATOS
SANITARIOS.
0.00
29.46
AGUA FRIA, CORRIENTE
MONOFASICA SIN
EMPOTRAR.
45.43
PINTADO EN LADRILLO
RUSTICO, PLACA DE
CONCRETO O SIMILAR.
12.72
18.17
SIN PUERTAS NI
SIN REVESTIMIENTOS
VENTANAS.
EN LADRILLO, ADOBE
O SIMILAR.
4.27
0.00
0.00
......
15.91
SIN INSTALACION
ELECTRICA NI
SANITARIA.
0.00
......
EL VALOR UNITARIO POR M2 PARA UNA EDIFICACION DETERMINADA, SE OBTIENE SUMANDO LOS VALORES SELECCIONADOS DE CADA UNA DE LAS 7 COLUMNAS DEL CUADRO DE ACUERDO A SUS
CARACTERISTICAS PREDOMINANTES. LA DEMARCACION TERRITORIAL CONSIGNADA ES DE USO EXCLUSIVO PARA LA APLICACIN DEL PRESENTE CUADRO. ABARCA LAS LOCALIDADES UBICADAS EN EL
TERRITORIO SOBRE LA VERTIENTE OCCIDENTAL DE LA CORDILLERA DE LOS ANDES Y LIMITANDO: AL NORTE POR LA FRONTERA CON EL ECUADOR; AL SUR POR LA FRONTERA CON CHILE; AL OESTE POR LA
LNEA DE BAJA MAREA DEL LITORAL; Y AL ESTE POR UNA LINEA QUE SIGUE APROXIMADAMENTE LA CURVA DEL NIVEL DE 2000 m.s.n.m.
(3) REFERIDO AL VIDRIO QUE RECIBE TRATAMIENTO PARA INCREMENTAR SU RESISTENCIA MECNICA Y PROPIEDADES DE AISLAMIENTO ACSTICO Y TRMICO, PERMITEN LA VISIBILIDAD ENTRE 75% Y
92%. (4) REFERIDO AL VIDRIO PRIMARIO SIN TRATAMIENTO, PERMITEN LA TRANSMISIN DE LA VISIBILIDAD ENTRE 75% Y 92%.
(5) SISTEMA DE BOMBEO DE AGUA Y DESAGUE, REFERIDO A INSTALACIONES INTERIORES SUBTERRNEAS (CISTERNAS, TANQUES SPTICOS) Y AREAS (TANQUES ELEVADOS) FORMAN PARTE INTEGRANTE
DE LA EDIFICACIN. (6) PARA ESTE CASO NO SE CONSIDERA LA COLUMNA N 2 (7) SE CONSIDERA COMO MNIMO LAVATORIO, INODORO Y DUCHA O TINA.
ANEXO I
CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIONES
PARA LA SIERRA AL 31 DE OCTUBRE DE 2015
ESTRUCTURAS
ACABADOS
MUROS Y
PUERTAS Y
REVESTITECHOS
PISOS
COLUMNAS
VENTANAS
MIENTOS
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
ESTRUCTURAS LAMINALOSA O ALIGERADO DE MRMOL IMPORTADO,
ALUMINIO PESADO CON
MRMOL IMPORTADO,
RES CURVADAS DE
CONCRETO ARMADO
PIEDRAS NATURALES
PERFILES ESPECIALES
MADERA FINA (CAOBA
CONCRETO ARMADO
CON LUCES MAYORES IMPORTADAS,
MADERA FINA ORNAO SIMILAR) BALDOSA
QUE INCLUYEN EN UNA
DE 6 M. CON SOBREPORCELANATO.
MENTAL (CAOBA,
ACSTICO EN TECHO
SOLA ARMADURA LA
CARGA MAYOR A
O SIMILAR.
CIMENTACIN Y EL
300 KG/M2
TECHO, PARA ESTE
LOS VALORES DE LA
COLUMNA N2
504.49
262.32
186.13
199.11
251.26
COLUMNAS, VIGAS Y/O
ALIGERADOS O LOSAS MRMOL NACIONAL O
ALUMINIO O MADERA
MRMOL NACIONAL,
PLACAS DE
DE CONCRETO
RECONSTITUIDO,
FINA (CAOBA O
MADERA FINA (CAOBA
CONCRETO ARMADO
ARMADO
SIMILAR) DE DISEO
O SIMILAR)
Y/O METLICAS.
INCLINADAS
CHONTA O SIMILAR),
ESPECIAL, VIDRIO TRAENCHAPES EN TECHOS.
CERMICA IMPORTADA
TADO POLARIZADO (2)
MADERA FINA.
Y CURVADO, LAMINADO
O TEMPLADO
BAOS
(6)
BAOS COMPLETOS (7)
DE LUJO
IMPORTADO CON
ENCHAPE FINO
(MRMOL O
SIMILAR)
89.11
BAOS COMPLETOS (7)
IMPORTADOS CON
MAYLICA O
CERMICO
DECORATIVO
IMPORTADO.
INSTALACIONES
ELECTRICAS Y
SANITARIAS
(7)
AIRE ACONDICIONADO,
ILUMINACIN ESPECIAL,
VENTILACIN FORZADA,
INTERCOMUNICADOR,
ALARMAS, ASCENSOR,
SISTEMA BOMBEO DE
AGUA Y DESAGUE.(5)
TELFONO.
317.54
SISTEMA DE BOMBEO
DE AGUA POTABLE,
ASCENSOR
TELFONO, AGUA
CALIENTE Y FRIA.
ACABADOS
PUERTAS Y
REVESTIPISOS
VENTANAS
MIENTOS
(3)
(4)
(5)
155.20
176.20
200.68
MADERA FINA
ALUMINIO O MADERA
MACHIHEMBRADA
OBTENIDA MEDIANTE
TERRAZO.
VIDRIO TRATADO
ENCOFRADO ESPECIAL,
POLARIZADO. (2)
ENCHAPE EN TECHOS.
LAMINADO O
TEMPLADO
100.43
128.56
166.09
PARQUET DE 1era. ,
ENCHAPE DE MADERA O
LAJAS, CERMICA
PUERTAS DE MADERA
LAMINADOS, PIEDRA O
NACIONAL, LOSETA
SELECTA, VIDRIO
MATERIAL
VENECIANA 40x40,
TRATADO
VITRIFICADO.
PISO LAMINADO.
TRANSPARENTE (3)
82.35
75.40
127.04
PARQUET DE 2da. LOSETA VENTANAS DE FIERRO
SUPERFICIE DE
VENECIANA 30x30
PUERTAS DE MADERA
LADRILLO CARAVISTA.
SELECTA (CAOBA O
CANTO RODADO.
TRANSPARENTE (4)
39.22
68.11
57.60
105.69
CALAMINA METLICA
LOSETA CORRIENTE,
TARRAJEO FROTACHADO
FIBROCEMENTO O TEJA CANTO RODADO.
Y/O YESO MOLDURADO,
SOBRE VIGUERA DE
ALFOMBRA
PUERTAS CONTRAPLAPINTURA LAVABLE.
MADERA CORRIENTE.
CADAS DE MADERA
31.34
55.62
44.54
63.02
SIN TECHO
LOSETA VINLICA,
ESTUCADO DE YESO
CEMENTO BRUADO
MARCOS EN PUERTAS
Y/O BARRO, PINTURA
COLOREADO.
Y VENTANAS DE PVC O
AL TEMPLE O AGUA.
TAPIZN.
MADERA CORRIENTE
0.00
41.60
26.24
46.82
CEMENTO PULIDO,
MADERA RSTICA.
PINTADO EN LADRILLO
LADRILLO CORRIENTE,
RSTICO, PLACA DE
CONCRETO O SIMILAR.
.....
22.48
13.12
18.73
TIERRA COMPACTADA
SIN PUERTAS NI
SIN REVESTIMIENTOS
VENTANAS.
EN LADRILLO, ADOBE
O SIMILAR.
.....
4.95
0.00
0.00
ESTRUCTURAS
MUROS Y
TECHOS
COLUMNAS
(2)
(1)
300.14
180.34
PLACAS DE CONCRETO E= ALIGERADO O LOSAS
DE CONCRETO
ARMADA, LADRILLO O
ARMADO
SIMILAR CON COLUMNAS
HORIZONTALES.
CONCRETO ARMADO
217.76
126.20
LADRILLO, SILLAR O
CALAMINA METLICA
SIMILAR. SIN ELEMENTOS
FIBROCEMENTO
DE CONCRETO ARMADO,
SOBRE VIGUERA
DRYWALL O SIMILAR INMETLICA.
CLUYE TECHO (6)
201.14
85.43
ADOBE, TAPIAL O
MADERA CON
QUINCHA
MATERIAL
IMPERMEABILIZANTE.
157.90
MADERA (ESTORAQUE,
MACHINGA, CATAHUA
AMARILLA, COPAIBA,
DIABLO FUERTE,
TECHO)
98.46
PIRCADO CON MEZCLA
DE BARRO.
58.01
H
.....
I
.....
BAOS
(6)
63.66
BAOS COMPLETOS (7)
NACIONALES CON
MAYLICA O
CERAMICO
NACIONAL DE COLOR.
INSTALACIONES
ELECTRICAS Y
SANITARIAS
(7)
186.77
IGUAL AL PUNTO "B"
SIN ASCENSOR.
41.56
BAOS COMPLETOS (7)
NACIONALES
BLANCOS CON
MAYLICA BLANCA.
138.97
AGUA FRA, AGUA
CALIENTE, CORRIENTE
TRIFSICA,
TELFONO.
25.43
BAOS CON
MAYLICA
BLANCA PARCIAL.
78.75
AGUA FRA, AGUA
CALIENTE, CORRIENTE
MONOFSICA,
TELFONO.
12.47
BAOS BLANCOS
SIN MAYLICA.
43.82
AGUA FRA, CORRIENTE
MONOFSICA.
TELFONO
10.60
SANITARIOS BSICOS
DE LOSA DE 2da,
FIERRO FUNDIDO
O GRANITO.
7.28
SIN
APARATOS
SANITARIOS.
0.00
28.49
AGUA FRA, CORRIENTE
MONOFSICA SIN
EMPOTRAR.
.....
16.78
SIN INSTALACIN
ELECTRICA NI
SANITARIA.
0.00
.....
EL VALOR UNITARIO POR M2 PARA UNA EDIFICACION DETERMINADA, SE OBTIENE SUMANDO LOS VALORES SELECCIONADOS DE UNA DE LAS 7 COLUMNAS DEL CUADRO, DE ACUERDO A SUS
CARACTERSTICAS PREDOMINANTES. LA DEMARCACION TERRITORIAL CONSIGNADA ES DE USO EXCLUSIVO PARA LA APLICACIN DEL PRESENTE CUADRO. ABARCA LAS LOCALIDADES UBICADAS EN LA FAJA
LONGITUDINAL DEL TERRITORIO LIMITADA, AL NORTE POR LA FRONTERA CON ECUADOR, AL SUR POR LA FRONTERA CON CHILE Y BOLIVIA. AL OESTE POR LA CURVA DE NIVEL DE 2000 m.s.n.m QUE LA
SEPARA DE LA COSTA ESTE, POR UNA CURVA DE NIVEL QUE LA SEPARA DE LA SELVA , QUE PARTIENDO DE LA FRONTERA CON EL ECUADOR, CONTINA HASTA SU CONFLUENCIA CON EL RO NOVA, AFLUENTE
DEL SAN ALEJANDRO, EN DONDE ASCIENDE HASTA LA COTA 2000 Y CONTINUA POR ESTA HACIA EL SUR HASTA SU CONFLUENCIA CON EL RO SANABENI, AFLUENTE DEL ENE, DE ESTE PUNTO BAJA HASTA LA
COTA 1500 Y CONTINUA HASTA LA FRONTERA CON BOLIVIA.
(4) REFERIDO AL VIDRIO PRIMARIO SIN TRATAMIENTO, PERMITEN LA TRANSMISIN DE LA VISIBILIDAD ENTRE 75% Y 92%.
(5) SISTEMA DE BOMBEO DE AGUA Y DESAGUE, REFERIDO A INSTALACIONES INTERIORES SUBTERRNEAS (CISTERNAS, TANQUES SPTICOS) Y AREAS (TANQUES ELEVADOS) QUE FORMAN PARTE.
INTEGRANTE DE LA EDIFICACIN (6) PARA ESTE CASO NO SE CONSIDERA LA COLUMNA N 2 (7) SE CONSIDERA COMO MNIMO LAVATORIO, INODORO Y DUCHA O TINA.
ANEXO I
CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIONES
PARA LA SELVA AL 31 DE OCTUBRE DE 2015
ACABADOS
ESTRUCTURAS
MUROS Y
COLUMNAS
(1)
TECHOS
(2)
PISOS
(3)
PUERTAS Y
VENTANAS
(4)
REVESTIMIENTOS
(5)
BAOS
(6)
INSTALACIONES
ELECTRICAS Y
SANITARIAS
(7)
ESTRUCTURAS LAMINARES CURVADAS DE

CONCRETO ARMADO
QUE INCLUYEN EN UNA
A SOLA ARMADURA LA
CIMENTACION Y EL
TECHO, PARA ESTE
LOS VALORES DE LA
COLUMNA N2
528.43
COLUMNAS, VIGAS Y/O
PLACAS DE
B CONCRETO ARMADO
Y/O METLICAS.
LOSA O ALIGERADO DE
CONCRETO ARMADO
CON LUCES MAYORES
DE 6 M. CON SOBRECARGA MAYOR A
300 KG/M2
MRMOL IMPORTADO,
PIEDRAS NATURALES
IMPORTADAS,
PORCELANATO.
ALUMINIO PESADO CON

PERFILES ESPECIALES
MADERA FINA ORNAMENTAL (CAOBA,
MRMOL IMPORTADO,
MADERA FINA (CAOBA
O SIMILAR) BALDOSA
ACSTICO EN TECHO
O SIMILAR.
BAOS COMPLETOS (8)

DE LUJO
IMPORTADO CON
ENCHAPE FINO
(MRMOL O
SIMILAR)
270.63
ALIGERADOS O LOSAS
DE CONCRETO
ARMADO
INCLINADAS
329.87
MRMOL NACIONAL O
RECONSTITUIDO,
CHONTA O SIMILAR),
CERMICA IMPORTADA
MADERA FINA.
265.44
MRMOL NACIONAL,
MADERA FINA (CAOBA
O SIMILAR)
ENCHAPES EN TECHOS.
96.85
BAOS COMPLETOS (8)
IMPORTADOS CON
MAYLICA O
CERMICO
DECORATIVO
IMPORTADO.
360.54
ARMADA, LADRILLO O
CONCRETO ARMADO
191.17
ALIGERADO O LOSAS
DE CONCRETO
ARMADO
HORIZONTALES.
158.10
MADERA FINA
MACHIHEMBRADA
TERRAZO.
223.86
ALUMINIO O MADERA
FINA (CAOBA O
SIMILAR) DE DISEO
ESPECIAL, VIDRIO TRATADO POLARIZADO (2)
Y CURVADO, LAMINADO
O TEMPLADO
177.56
ALUMINIO O MADERA
VIDRIO TRATADO
POLARIZADO. (2)
LAMINADO O
TEMPLADO
182.96
OBTENIDA MEDIANTE
ENCOFRADO ESPECIAL,
ENCHAPE EN TECHOS.
68.83
BAOS COMPLETOS (8)
NACIONALES CON
MAYOLICA O
CERMICO
NACIONAL DE COLOR.
AIRE ACONDICIONADO,
ILUMINACIN ESPECIAL,
VENTILACIN FORZADA,
INTERCOMUNICADOR,
ALARMAS, ASCENSOR,
SISTEMA BOMBEO DE
AGUA Y DESAGUE.(5)
TELFONO.
327.38
SISTEMA DE BOMBEO
DE AGUA POTABLE,
ASCENSOR
TELFONO, AGUA
CALIENTE Y FRIA.
196.12
IGUAL AL PUNTO "B"
SIN ASCENSOR.
40805El Peruano / Viernes 30 de octubre de

2015
ESTRUCTURAS
MUROS Y
COLUMNAS
(1)
266.31
LADRILLO O SIMILAR
DRYWALL O SIMILAR
INCLUYE
D TECHO. (7)
205.91
MADERA SELECTA TRATA
DA (6) SOBRE PILOTAJE DE
E MADERA CON BASE DE
CONCRETO CON MUROS DE
MADERA CONTRAPLACADA O SIMILAR
163.50
ADOBE O SIMILAR
128.93
MADERA TRATADA (6)
SELECTA CON BASE DE
CONCRETO CON MUROS
G DE MADERA TIPO CONTRAPLACADA O SIMILAR
DRYWALL O SIMILAR (SIN
TECHO)
111.67
MADERA CORRIENTE
H
TECHOS
(2)
144.23
CALAMINA METLICA
NORMASLEGALES
LEGALES
NORMAS
ACABADOS
PUERTAS Y
REVESTIPISOS
BAOS
VENTANAS
MIENTOS
(3)
(6)
(4)
(5)
103.74
135.28
156.07
48.56
PARQUET DE 1era. ,
ENCHAPE DE MADERA O
BAOS COMPLETOS (8)
El 40805
Peruano
INSTALACIONES
ELECTRICAS Y
SANITARIAS
(7)
142.99
AGUA FRA, AGUA
FIBROCEMENTO
LAJAS, CERMICA
PUERTAS DE MADERA
LAMINADOS, PIEDRA O
NACIONALES
CALIENTE, CORRIENTE
SOBRE VIGUERA
METLICA.
NACIONAL, LOSETA
VENECIANA 40x40,
PISO LAMINADO.
87.95
VENECIANA 30x30
CANTO RODADO.
SELECTA, VIDRIO
TRATADO
TRANSPARENTE (3)
90.68
VENTANAS DE FIERRO
PUERTAS DE MADERA
SELECTA (CAOBA O
TRANSPARENTE (4)
MATERIAL
VITRIFICADO.
BLANCOS CON
MAYLICA BLANCA.
TRIFSICA,
TELFONO.
112.78
SUPERFICIE DE
LADRILLO CARAVISTA.
32.93
BAOS CON
MAYLICA
BLANCA PARCIAL.
79.52
AGUA FRA, AGUA
CALIENTE, CORRIENTE
MONOFSICA,
TELFONO.
91.55
CALAMINA METLICA
FIBROCEMENTO
O TEJAS
SOBRE TIJERALES
DE MADERA
70.96
LOSETA CORRIENTE,
CANTO RODADO.
ALFOMBRA
85.51
TARRAJEO FROTACHADO
Y/O YESO MOLDURADO,
PINTURA LAVABLE O
BARNIZADO SOBRE
MADERA
16.34
BAOS BLANCOS
SIN MAYLICA.
53.76
AGUA FRA, CORRIENTE
MONOFSICA.
TELFONO
42.10
TECHOS DE PALMAS
(CRISNEJAS)
57.78
LOSETA VINLICA,
CEMENTO BRUADO
COLOREADO.
TAPIZN
58.88
48.02
MARCOS EN PUERTAS
Y VENTANAS DE PVC O
MADERA CORRIENTE
66.11
BARRO, PINTURA AL
TEMPLE O AGUA.
13.89
SANITARIOS BSICOS
DE LOSA DE 2da,
FIERRO FUNDIDO
O GRANITO.
29.69
AGUA FRA, CORRIENTE
MONOFSICA SIN
EMPOTRAR.
28.34
MADERA RSTICA.
55.25
PINTADO EN LADRILLO
RSTICO, PLACA DE
CONCRETO O SIMILAR.
22.10
SIN REVESTIMIENTOS
EN LADRILLO, ADOBE
O SIMILAR.
0.00
9.56
SIN
APARATOS
SANITARIOS.
0.00
17.52
SIN INSTALACIN
ELCTRICA NI
SANITARIA.
0.00
125.75
MADERA SELECTA
TRATADA (6) CON
MATERIAL
IMPERMEABILIZANTE.
33.12
SIN TECHO
55.84
MADERA RSTICA
0.00
22.33
CAA GUAYAQUIL
J PONA O PINTOC
8.93
.....
47.77
CEMENTO PULIDO,
LADRILLO CORRIENTE,
18.38
TIERRA COMPACTADA
.....
4.04
14.17
SIN PUERTAS NI
VENTANAS.
0.00
.....
.....
.....
.....
.....
.....
.....
EL VALOR UNITARIO POR M2 PARA UNA EDIFICACIN DETERMINADA, SE OBTIENE SUMANDO LOS VALORES SELECCIONADOS DE UNA DE LAS 7 COLUMNAS DEL CUADRO, DE ACUERDO A SUS
CARACTERSTICAS PREDOMINANTES. LA DEMARCACIN TERRITORIAL CONSIGNADA ES DE USO EXCLUSIVO PARA LA APLICACIN DEL PRESENTE CUADRO. ABARCA LAS LOCALIDADES UBICADAS EN EL
TERRITORIO COMPRENDIDO ENTRE LOS LMITES CON EL ECUADOR, COLOMBIA, BRASIL, BOLIVIA Y LA CURVA DE NIVEL DE 1500 m.s.n.m. DE LA VERTIENTE ORIENTAL DE LOS ANDES QUE PARTIENDO DE LA
FRONTERA CON EL ECUADOR CONTINA HASTA SU CONFLUENCIA CON EL RO NOVA, AFLUENTE DEL SAN ALEJANDRO, EN DONDE ASCIENDE HASTA LA COTA 2000 CONTINA POR ESTA HACIA EL SUR HASTA
SU CONFLUENCIA CON EL SANABENI AFLUENTE DEL ENE, DE ESTE PUNTO BAJA HASTA LA COTA 1500 POR LA QUE CONTINA HASTA LA FRONTERA CON BOLIVIA.
(1) REFERIDO AL DOBLE VIDRIADO HERMTICO, CON PROPIEDADES DE AISLAMIENTO TRMICO Y ACSTICO. (2) REFERIDO AL VIDRIO QUE RECIBE TRATAMIENTO PARA INCREMENTAR SU
RESISTENCIA MECNICA Y PROPIEDADES DE AISLAMIENTO ACSTICO Y TRMICO, SON COLOREADOS EN SU MASA PERMITIENDO LA VISIBILIDAD ENTRE 14% Y 83%.
(4) REFERIDO AL VIDRIO PRIMARIO SIN TRATAMIENTO, PERMITEN LA TRANSMISIN DE LA VISIBILIDAD ENTRE 75% Y 92%. (5) SISTEMA DE BOMBEO DE AGUA Y DESAGUE REFERIDO A INSTALACIONES
INTERIORES SUBTERRNEAS (CISTERNAS, TANQUES SPTICOS) Y AREAS (TANQUES ELEVADOS) QUE FORMAN PARTE INTEGRANTE DE LA EDIFICACIN.
(6) REFERIDA A LOS TIPOS ESTORAQUE, PUMAQUIRO, HUAYRURO, MACHINGA, CATAHUA AMARILLA, COPAIBA, DIABLO FUERTE, TORNILLO O
SIMILARES. (7) PARA ESTE CASO NO SE CONSIDERA LA COLUMNA N 2 . (8) SE CONSIDERA COMO MNIMO LAVATORIO, INODORO Y DUCHA O TINA.
ANEXO II
INSTRUCTIVO PARA LA DETERMINACIN DE LA BASE IMPONIBLE DE LAS INSTALACIONES FIJAS
Y PERMANENTES PARA EL CLCULO DEL IMPUESTO PREDIAL
1. Para la determinacin de la base imponible de las instalaciones fijas y permanentes, para el clculo del Impuesto
Predial, se tomar como metodologa lo sealado en el Reglamento Nacional de Tasaciones del Per en su Ttulo II,
Captulo D y Artculo II.D.31 que seala:
Las edificaciones con caractersticas o usos especiales, las obras complementarias, las instalaciones fijas y
permanentes, as como las construcciones inconclusas se valorizarn de acuerdo a los elementos que las
conforman, y la depreciacin por antigedad y estado de conservacin ser estimada por el perito en
concordancia con las caractersticas y vida til de dichas obras.
Para el caso de valuaciones reglamentarias se aplicar el factor de oficializacin vigente conforme a lo estipulado en
el artculo II.A.07.
2. Para identificar las obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes, se deber tener en cuenta el
Artculo II.A.04 del Reglamento Nacional de Tasaciones del Per, que a la letra dice:
Son obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes todas las que se encuentran adheridas fsicamente
al suelo a la construccin, y no pueden ser separadas de stos sin destruir, deteriorar, ni alterar el valor del predio
porque son parte integrante y funcional de ste, tales como cercos, instalaciones de bombeo, cisternas, tanques
elevados, instalaciones exteriores elctricas y sanitarias, ascensores, instalaciones contra incendios, instalaciones de
aire acondicionado, piscinas, muros de contencin, subestacin elctrica, pozos para agua o desage, pavimentos y
pisos exteriores, zonas de estacionamiento, zonas de recreacin, y otros que a juicio del perito valuador puedan ser
calificados como tales.
3. Asimismo para la determinacin del valor de las construcciones especiales, cuyas caractersticas constructivas
presenten; tijerales de 1 o 2 aguas, techos parablicos, semicirculares, horizontales, etc., que posean como elemento
estructural la madera y/o metlicos, se aplicar la metodologa establecida en el presente anexo, siempre y cuando
posean la condicin de una instalacin fija y permanente, en las citadas valorizaciones debern contener los
parmetros constructivos que la conforman tales como; cimentacin, columnas, vigas, tabiquera, cobertura, pisos,
puertas y ventanas, baos, instalaciones elctricas y sanitarias
4. En consecuencia, para la determinacin del valor de las edificaciones con caractersticas especiales, las obras
complementarias e instalaciones fijas y permanentes, se debern efectuar los correspondientes anlisis de costos
unitarios de cada una de las partidas que conforman la instalacin, considerando exclusivamente su costo directo, no
deben incluir los gastos generales, utilidad e impuestos.
5. Los valores resultantes deben estar referidos al 31 de octubre del ao anterior.
6. La resultante del valor obtenido se multiplicar por el FACTOR DE OFICIALIZACIN:
Fo = 0,68
ANEXO III
CUADROS DE VALORES UNITARIOS A COSTO DIRECTO DE ALGUNAS OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS
Y PERMANENTES PARA LIMA METROPOLITANA Y PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL CALLAO, COSTA, SIERRA Y SELVA EJERCICIO FISCAL 2016
ANEXO III.1
VALORES UNITARIOS A COSTO DIRECTO DE ALGUNAS OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS Y
PERMANENTES LIMA METROPOLITANA Y PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL CALLAO AL 31 DE OCTUBRE DE 2015
tem
Descripcin de las obras complementarias e

instalaciones fijas y permanentes
Muros perimtricos o cercos
6
7
8

10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
Portones y puertas
Portones y puertas
Portones y puertas
Portones y puertas
Portones y puertas
Portones y puertas
Portones y puertas
Tanques elevados
Tanques elevados
Tanques elevados
Tanques elevados (Opcional)
Tanques elevados
Cisternas, pozos sumideros, tanques spticos
Piscinas, espejos de agua
Losas deportivas, estacionamientos, patios de
maniobras, superficie de rodadura, veredas.
maniobras, superficie de rodadura, veredas
Hornos, chimeneas, incineradores
Torres de vigilancia
Torres de vigilancia
Bvedas de seguridad.
Balanzas industriales
Postes de alumbrado
Bases de soporte de maquinas
Cajas de registro de concreto
Buzn de concreto
Parapeto
Parapeto
Parapeto
Parapeto
Rampas, gradas y escaleras de concreto
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
Descripcin componente
Muro de concreto armado que incluye armadura y cimentacin, espesor: hasta 0.25 m. Altura (h): hasta
2.40 m.
Muro traslucido de concreto armado (tipo UNI) y/o metlico que incluye cimentacin. h: 2.40 m.
Muro de ladrillo de arcilla o similar, tarrajeado, amarre en soga, con columnas de concreto armado y/o
metlicas que incluye cimentacin,
h: mayor a 2.40 m.
Muro de ladrillo de arcilla o similar tarrajeado, amarre de soga, con columnas de concreto armado y/o
metlicas que incluye cimentacin.
h. hasta 2.40 m.
Muro de ladrillo de arcilla o similar, amarre en soga, con columnas de concreto armado, solaqueados
h. hasta 2.40 m.
Cerco de fierro/aluminio
Muro de ladrillo de arcilla o similar amarrado en soga que incluye cimentacin.
Muro de adobe, tapial o quincha tarrajeado
Muro de ladrillo o similar tarrajeado, amarre de cabeza con columnas de concreto armado h. hasta
2.40 m.
Puerta de fierro, aluminio o similar de h. 2.20 m. con un ancho de hasta 2.00 m.
Puerta de fierro con plancha metlica de h. 2.20 m. con un ancho mayor a 2.00 m.
Portn de fierro con plancha metlica con una h. mayor de 3.00 m hasta 4.00 m.
Puerta de madera o similar de h=2.20 m. con ancho de hasta 2.00 m.
Puerta de madera o similar de h=2.20 m. con un ancho mayor a 2.00 m.
Portn de fierro con plancha metlica con una h. hasta 3.00 m.
Portn de fierro con plancha metlica con una altura mayor a 4.00 m.
Tanque de concreto armado con capacidad hasta 5.00 m3.
Tanque elevado de plstico/fibra de vidrio/polietileno o similar, mayor de 1.00 m3 .
Tanque de concreto armado con capacidad mayor de 5.00 m3.
Tanque de concreto armado con capacidad mayores a 15.00 m3.
Tanque elevado de plstico/fibra de vidrio/polietileno o similar capacidad hasta 1.00 m3 .
Tanque cisterna de plstico, fibra de vidrio, polietileno o similar capacidad mayor de 1.00 m3.
Cisterna de concreto armado con capacidad hasta 5.00 m3.
Cisterna, pozo de ladrillo tarrajeado. hasta 5.00 m3
Cisterna de concreto armado con capacidad mayor de 20.00 m3.
Tanque de plstico, fibra de vidrio, polietileno o similar con capacidad hasta 1.00 m3.
Piscina, espejo de agua, concreto armado con maylica, capacidad hasta 5.00 m3.
Piscina, espejo de agua concreto armado con maylica, capacidad mayores a 10.00 m3.
Piscina de ladrillo kk con pintura.
Unidad
medida
V. U
2016
S/.
m2
324.82
m2
287.65
m2
255.61
m2
221.02
m2
182.69
m2
m2
m2
129.31
144.12
98.62
m2
272.84
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m3
m3
m3
m3
m3
m3
m3
m3
m3
m3
m3
m3
m3
m3
m3
m3
395.81
373.73
311.94
323.89
294.56
260.44
232.59
913.97
849.93
765.18
678.42
628.17
867.52
955.78
795.09
698.76
674.06
575.49
536.31
969.54
804.49
773.90
580.31
Losa de concreto armado espesor 4"
m2
111.47
Asfalto espesor 2"
m2
77.63
Losa de concreto simple espesor hasta 4"
m2
89.71
Concreto para veredas espesor 4"
m2
67.72
Horno de concreto armado con enchape de ladrillo refractario.

Horno de ladrillo con enchape de ladrillo refractario.
Horno de adobe
Estructura de concreto armado que incluye torre de vigilancia.
Estructura de concreto armado no incluye torre de vigilancia.
Bveda de concreto armado reforzado
Balanza industrial de concreto armado (obra civil)
Poste de concreto/fierro que incluye un reflector
Dados de concreto armado
Caja de registro de concreto de 24"x24"
Buzn de concreto standard
Parapeto ladrillo KK, de cabeza, acabado tarrajeado, h = 0.80 m. - 1.00 m.
Parapeto Ladrillo KK, de soga, acabado tarrajeado, h = 0.80 m. - 1.00 m.
Parapeto Ladrillo KK, de cabeza, acabado caravista, h = 0.80 m. - 1.00 m.
Parapeto Ladrillo KK, de soga, acabado caravista, h = 0.80 m.- 1.00 m.
Escalera de concreto armado c/acabados
m3
m3
m3
und
und
m3
m3
und
m3
und
und
und
und
m2
m2
m2
m2
m3
1,093.17
898.60
270.07
4,628.57
2,871.32
1,086.80
554.82
1,411.77
1,251.01
230.14
194.90
190.55
1,687.76
143.53
115.47
102.01
63.75
4,221.23
tem
Descripcin de las obras complementarias e

instalaciones fijas y permanentes
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92

Muro de contencin de concreto armado
Escalera metlica
Escalera metlica
Escalera metlica
Pastoral
Proyectores luminaria
Tuberas de concreto
Tuberas de concreto
Canaleta de concreto armado
Zanjas de concreto
Postes de concreto armado
Cubiertas
Cubiertas
Cubiertas
Cubiertas
Pasamano Metlico
Pasamano metlico
Pasamano metlico
Cercos metlicos
Cercos metlicos
Cercos metlicos
Columnas estructuras o similares de fierro
93
Sardinel
94
Sardinel
95
96
Pista o pavimento de concreto

Trampa de concreto para grasa
Escalera de concreto armados s/acabados
Rampa o grada de concreto c/encofrado
Rampa de concreto s/encofrado
Muro de contencin concreto armado h = 1.40 m., e = 20 cm.
Muro de contencin concreto armado h=4.00 m., e = 20 cm.
Muro de contencin concreto armado h =1.40 m., e = 15 cm.
Escalera metlica caracol h = 6.00 m. (va del 1er piso al 3er piso)
Escalera metlica caracol h = 3.00 m. (va del 1er piso al 2do piso)
Escalera metlica caracol h = 3.00 m. de un piso a otro (entre pisos)
Pastorales h =2.20 m.
Proyectores luminaria, 250 W, vapor de sodio, instalacin, cableado
Proyectores luminaria, 150 W, vapor de mercurio, instalacin, cableado.
Tubera de concreto armado D=1.20 m.
Tubera de concreto D=18" (45 cm)
Canaleta de concreto sin rejillas
Zanja de concreto armado (talleres)
Postes de concreto, un reflector, instalado y cableado, h = 12.00 m.
Postes de concreto, un reflector, instalado y cableado, h = 11,00 m.
Cubierta de tejas de arcillas o similar
Cubierta de ladrillo pastelero asentado c/mezcla 1:5
Cubierta de ladrillo pastelero asentado c/barro
Cubierta con torta de barro 2"
Pasamano metlico de tubo circular galvanizado de 3" diam.
Cerco metlico; tubo circular 2" diam., Ang. 1", malla 2" x 2", Alam. #8
Cerco metlico; tubo circular 2" diam., Ang 1", malla 2" x 2", Alam #10
Cerco metlico; tubo circular 2" diam. , Ang 1", malla 2" x 2", Alam #12
Poste/estructura de fierro h = 4 m.
Poste/estructura de fierro h = 2.50 m.
Sardinel de concreto e=0,15m; peraltado, acabado sin pintura
Altura de peralte: 0.35 m.
Sardinel de concreto e=0,15m; peraltado, acabado con pintura
Pista o losa de concreto de 6"
Trampa de concreto armado para grasa
m3
m3
m3
m3
m3
m3
m3
m3
m3
und
und
und
und
und
und
ml
ml
ml
ml
pza
pza
pza
pza
pza
pza
pza
m2
m2
m2
m2
ml
ml
ml
m2
m2
m2
pza
pza
V. U
2016
S/.
3,414.80
1,380.20
1,104.71
1,025.36
915.57
894.58
902.76
761.26
735.25
6,145.01
3,237.00
2,908.01
349.34
676.56
626.68
388.91
236.68
56.14
568.69
2,794.23
2,265.79
1,966.55
1,621.37
1,411.77
1,157.79
579.62
81.06
52.41
52.03
28.58
271.97
155.91
113.18
149.37
144.54
129.82
270.88
164.74
ml
80.57
Unidad
medida
ml
93.24
m2
m3
140.12
900.50
NOTA: LOS PRECIOS UNITARIOS CONSIGNADOS SON A COSTO DIRECTO; PARA EFECTOS DEL USO DE ESTOS VALORES, SE
DEBER CONSIDERAR EN EL CLCULO EL FACTOR DE OFICIALIZACIN = 0,68 y LA DEPRECIACIN RESPECTIVA.
ANEXO III.2
PERMANENTES PARA LA COSTA (EXCEPTO LIMA METROPOLITANA Y CALLAO) AL 31 DE OCTUBRE DE 2015
tem
Descripcin obra complementaria u

otras instalaciones
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28

Portones y puertas
Portones y puertas
Portones y puertas
Portones y puertas
Portones y puertas
Portones y puertas
Portones y puertas
Tanques elevados
Tanques elevados
Tanques elevados
Tanques elevados
2.40 m.
h: mayor a 2.40 m.
h. hasta 2.40 m.
Muro de ladrillo de arcilla o similar, amarre en soga, con columnas de concreto armado, solaqueados h.
hasta 2.40 m.
Muro de ladrillo o similar tarrajeado, amarre de cabeza con columnas de concreto armado h. hasta 2.40
m.
Puerta
de fierro, aluminio o similar de h. 2.20 m. con un ancho de hasta 2.00 m.
Unidad
medida
V. U
2016
S/.
m2
315.70
m2
279.57
m2
248.43
m2
214.82
m2
177.56
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m3
m3
m3
m3
m3
m3
m3
m3
m3
m3
m3
m3
125.68
140.07
95.85
265.18
384.70
363.24
303.18
314.80
286.29
253.13
226.06
888.31
826.07
743.70
659.37
610.54
843.17
928.95
772.77
679.14
655.14
559.33
521.25
tem
29
30
31
32
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92

Losas deportivas, estacionamientos, patios
Torres de vigilancia 1/
Bvedas
Postes de alumbrado
Buzn de concreto
Parapeto
Parapeto
Parapeto
Parapeto
Escalera metlica
Escalera metlica
Escalera metlica
Pastoral
Tuberas de concreto
Tuberas de concreto
Zanjas de concreto
Cubiertas
Cubiertas
Cubiertas
Cubiertas
Pasamano Metlico
Pasamano metlico
Pasamano metlico
Cercos metlicos
Cercos metlicos
Cercos metlicos
93
Sardinel
94
Sardinel
95
96

33
34
35
36
m3
m3
m3
m3
V. U
2016
S/.
942.32
781.91
752.17
564.02
m2
108.34
Asfalto espesor 2"
m2
75.45
m2
87.19
m2
65.82

Horno de adobe
m3
m3
m3
und
und
m3
m3
und
m3
und
und
und
und
m2
m2
m2
m2
m3
m3
m3
m3
m3
m3
m3
m3
m3
m3
und
und
und
und
und
und
ml
ml
ml
ml
pza
pza
pza
pza
pza
pza
pza
m2
m2
m2
m2
ml
ml
ml
m2
m2
m2
pza
pza
1,062.48
873.37
262.49
4,498.63
2,790.71
1,056.29
539.24
1,372.14
1,215.89
223.68
189.43
185.20
1,640.38
139.50
112.23
99.15
61.96
4,102.73
3,318.94
1,341.45
1,073.70
996.57
889.87
869.47
877.42
739.89
714.61
5,972.50
3,146.13
2,826.37
339.53
657.57
609.09
377.99
230.04
54.56
552.73
2,715.79
2,202.18
1,911.34
1,575.85
1,372.14
1,125.29
563.35
78.78
50.94
50.57
27.78
264.33
151.53
110.00
145.18
140.48
126.18
263.28
160.12
ml
78.31
Descripcin obra complementaria u

otras instalaciones
de
de
de
de
Unidad
medida
ml
90.62
m2
m3
136.19
875.22
NOTA: LOS PRECIOS UNITARIOS CONSIGNADOS SON A COSTO DIRECTO; PARA EFECTOS DEL USO DE ESTOS
VALORES, SE DEBER CONSIDERAR EN EL CLCULO EL FACTOR DE OFICIALIZACIN = 0,68 Y LA DEPRECIACIN
RESPECTIVA.
ANEXO III.3
VALORES UNITARIOS A COSTO DIRECTO DE ALGUNAS OBRAS COMPLEMENTARIAS E
INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES PARA LA SIERRA AL 31 DE OCTUBRE DE
2015
tem
1
Descripcin obra complementaria u otras

instalaciones
Unidad
medida
Muro de concreto armado que incluye armadura y cimentacion, espesor: hasta 0.25 m. Altura (h): hasta
2.40 m.
m2
V. U
2016
S/.
327.72
Muro traslucido de concreto armado (tipo UNI) y/o metalico que incluye cimentacion. h: 2.40 m.
m2
290.22

565098
2015
tem

instalaciones
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32

Portones y puertas
Portones y puertas
Portones y puertas
Portones y puertas
Portones y puertas
Portones y puertas
Portones y puertas
Tanques elevados
Tanques elevados
Tanques elevados
Tanques elevados
Bvedas
Postes de alumbrado
Buzn de concreto
Parapeto
Parapeto
Parapeto
Parapeto
Escalera metlica
Escalera metlica
Escalera metlica
Pastoral
Tuberas de concreto
Tuberas de concreto
Zanjas de concreto
Cubiertas
Cubiertas
Cubiertas
Cubiertas
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
NORMASLEGALES
LEGALES
NORMAS
El 40809
Peruano
metalicas que incluye cimentacion,
h: mayor a 2.40 m.
metalicas que incluye cimentacion.
h. hasta 2.40 m.
hasta 2.40 m.
Muro de ladrillo de arcilla o similar amarrado en soga que incluye cimentacion.
Muro de ladrillo o similar tarrajeado, amarre de cabeza con columnas de concreto armado h. hasta 2.40
m.
Puerta
de fierro, aluminio o similar de h. 2.20 m. con un ancho de hasta 2.00 m.
Puerta de fierro con plancha metalica de h. 2.20 m. con un ancho mayor a 2.00 m.
Portn de fierro con plancha metalica con una h. mayor de 3.00 m hasta 4.00 m.
Portn de fierro con plancha metalica con una h. hasta 3.00 m.
Portn de fierro con plancha metalica con una altura mayor a 4.00 m.
Tanque elevado de plastico/fibra de vidrio/polietileno o similar, mayor de 1.00 m3 .
Tanque de plastico, fibra de vidrio, polietileno o similar con capacidad hasta 1.00 m3.
Piscina, espejo de agua, concreto armado con mayolica, capacidad hasta 10.00 m3.
Unidad
medida
V. U
2016
S/.
m2
257.90
m2
223.00
m2
184.32
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m3
m3
m3
m3
m3
m3
m3
m3
m3
m3
m3
m3
m3
m3
m3
m3
130.47
145.41
99.50
275.28
418.75
395.97
314.73
326.79
297.19
262.77
234.67
922.14
882.12
772.02
684.49
633.79
903.27
964.33
802.20
705.01
680.09
580.64
558.75
978.21
811.68
780.82
585.50
m2
112.47
Asfalto espesor 2"
m2
80.44
m2
90.51
m2
68.33

Horno de adobe
Escalera metalica caracol h = 3.00 m. (va del 1er piso al 2do piso)
Tuberia de concreto armado D=1.20 m.
Tuberia de concreto D=18" (45 cm)
Canaleta de concreto sin rejilas
m3
m3
m3
und
und
m3
m3
und
m3
und
und
und
und
m2
m2
m2
m2
m3
m3
m3
m3
m3
m3
m3
m3
m3
m3
und
und
und
und
und
und
ml
ml
ml
ml
pza
pza
pza
pza
pza
pza
pza
m2
m2
m2
m2
1,140.08
906.64
272.49
4,669.96
2,897.00
1,096.52
559.78
1,424.39
1,262.20
232.20
196.64
192.25
1,702.85
144.81
116.50
102.92
64.32
4,258.98
3,445.34
1,392.54
1,114.59
1,034.53
923.76
902.58
910.83
768.07
741.82
6,199.96
3,265.95
3,096.48
352.46
708.52
655.21
392.39
238.80
56.64
573.78
2,819.22
2,286.05
1,984.14
1,635.87
1,424.39
1,168.14
584.80
81.78
52.88
52.50
28.84
tem

instalaciones
85
86
87
88
89
90
91
92
Pasamano Metlico
Pasamano metlico
Pasamano metlico
Cercos metlicos
Cercos metlicos
Cercos metlicos
93
Sardinel
94
Sardinel
95
96

ml
ml
ml
m2
m2
m2
pza
pza
V. U
2016
S/.
274.40
157.30
114.19
150.71
145.83
130.98
273.30
166.21
ml
81.29
Unidad
medida
ml
94.07
m2
m3
141.37
908.55
NOTA: LOS PRECIOS UNITARIOS CONSIGNADOS SON A COSTO DIRECTO; PARA EFECTOS DEL USO DE ESTOS VALORES,
SE DEBER CONSIDERAR EN EL CLCULO EL FACTOR DE OFICIALIZACIN = 0,68 Y LA DEPRECIACIN RESPECTIVA.
ANEXO III.4
PERMANENTES PARA LA SELVA AL 31 DE OCTUBRE DE 2015
tem

instalaciones
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32

Portones y puertas
Portones y puertas
Portones y puertas
Portones y puertas
Portones y puertas
Portones y puertas
Portones y puertas
Tanques elevados
Tanques elevados
Tanques elevados
Tanques elevados
Bvedas
Postes de alumbrado
Buzn de concreto
Parapeto
Parapeto
Parapeto
Parapeto
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
2.40 m.
h: mayor a 2.40 m.
h. hasta 2.40 m.
hasta 2.40 m.
Muro de ladrillo o similar tarrajeado, amarre de cabeza con columnas de concreto armado h. hasta 2.40 m.
Puerta de fierro, aluminio o similar de h. 2.20 m. con un ancho de hasta 2.00 m.
Unidad
medida
V. U
2016
S/.
m2
341.20
m2
302.16
m2
268.50
m2
232.17
m2
191.90
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m3
m3
m3
m3
m3
m3
m3
m3
m3
m3
m3
m3
m3
m3
m3
m3
135.83
151.39
103.59
286.60
415.77
392.58
327.67
340.22
309.41
273.57
244.32
960.06
892.79
803.77
712.63
659.85
911.27
1,003.98
835.18
734.00
708.05
604.51
563.35
1,018.43
845.06
812.93
609.57
m2
117.09
Asfalto espesor 2"
m2
81.54
m2
94.23
m2
71.13

Horno de adobe
Parapeto ladrillo KK, de cabeza, acabado tarrajeado, h = 0.80 m.- 1.00 m.
m3
m3
m3
und
und
m3
m3
und
m3
und
und
und
und
m2
m2
m2
m2
1,148.29
943.91
283.69
4,861.97
3,016.11
1,141.60
582.80
1,482.96
1,314.09
241.75
204.73
200.16
1,772.87
150.77
121.29
107.15
66.96
tem

instalaciones
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92

Escalera metlica
Escalera metlica
Escalera metlica
Pastoral
Tuberas de concreto
Tuberas de concreto
Zanjas de concreto
Cubiertas
Cubiertas
Cubiertas
Cubiertas
Pasamano Metlico
Pasamano metlico
Pasamano metlico
Cercos metlicos
Cercos metlicos
Cercos metlicos
93
Sardinel
94
Sardinel
95
96

m3
m3
m3
m3
m3
m3
m3
m3
m3
m3
und
und
und
und
und
und
ml
ml
ml
ml
pza
pza
pza
pza
pza
pza
pza
m2
m2
m2
m2
ml
ml
ml
m2
m2
m2
pza
pza
V. U
2016
S/.
4,434.09
3,587.00
1,449.80
1,160.42
1,077.07
961.74
939.69
948.28
799.65
772.33
6,454.88
3,400.23
3,054.65
366.96
710.68
658.28
408.52
248.61
58.97
597.37
2,935.13
2,380.05
2,065.72
1,703.13
1,482.96
1,216.17
608.85
85.15
55.05
54.65
30.02
285.68
163.77
118.89
156.90
151.83
136.37
284.54
173.05
ml
84.63
Unidad
medida
ml
97.94
m2
m3
147.19
945.91
NOTA: LOS PRECIOS UNITARIOS CONSIGNADOS SON A COSTO DIRECTO; PARA EFECTOS DEL USO DE ESTOS VALORES,
SE DEBER CONSIDERAR EN EL CLCULO EL FACTOR DE OFICIALIZACIN = 0,68 Y LA DEPRECIACIN RESPECTIVA.
1305437-1
Aprueban Planos Prediales que contienen

los Valores Arancelarios de Terrenos
Urbanos, expresados en nuevos soles
por metro cuadrado de las reas urbanas
de Lima Metropolitana, vigentes para el
Ejercicio Fiscal 2016
RESOLUCIN MINISTERIAL
N 287-2015-VIVIENDA
Lima, 28 de octubre de 2015
VISTOS, el Informe N 383-2015-VIVIENDA/
VMVU-DGPRVU de la Direccin General de Polticas
y Regulacin en Vivienda y Urbanismo; el Informe N
081-2015-VIVIENDA-VMVU-DGPRVU-JCSD y el Informe
Legal N 013-2015-VIVIENDA-VMVU/DGPRVU-OGS
del Coordinador y del abogado del rea de Valores de la
Direccin General de Polticas y Regulacin en Vivienda
y Urbanismo, respectivamente y;
CONSIDERANDO:
Que, el segundo prrafo del artculo 11 del
Texto nico Ordenado de la Ley de Tributacin
Municipal, aprobado por Decreto Supremo N 1562004-EF, seala que a efectos de determinar el valor
total de los predios, se aplicar los valores arancelarios
de terrenos y valores unitarios oficiales de edificacin
vigentes al 31 de octubre del ao anterior y las tablas de
depreciacin por antigedad y estado de conservacin,
que formula el Consejo Nacional de Tasaciones CONATA y aprueba
anualmente el Ministro de Vivienda, Construccin y

Saneamiento mediante Resolucin Ministerial;
Que, por Decreto Supremo N 025-2006-VIVIENDA,
se aprob la fusin por absorcin del Consejo Nacional
de Tasaciones - CONATA con el Ministerio de Vivienda,
Construccin y Saneamiento - MVCS correspondindole
al citado Ministerio la calidad de entidad incorporante;
Que, el numeral 1.2 del artculo 1 del Decreto
Supremo citado en el considerando anterior, establece
que toda referencia normativa al Consejo Nacional de
Tasaciones
- CONATA se entender hecha al MVCS;
Que, el literal e) del artculo 66 del Reglamento de
Organizacin y Funciones - ROF del MVCS, aprobado
por Decreto
Supremo
N
010-2014-VIVIENDA,
modificado por Decreto Supremo N 006-2015VIVIENDA, establece como funcin de la Direccin
General de Polticas y Regulacin en Vivienda y
Urbanismo, el conducir y supervisar la formulacin de
los valores arancelarios y supervisar su aplicacin en la
valorizacin oficial de terrenos urbanos y rsticos en todo
el pas;
Qu,
mediante
Resolucin
Directoral
N
004-2015-VIVIENDA/VMVU-DGPRVU, se aprueba la
Norma para determinar los Valores Unitarios Oficiales
de Terrenos Urbanos a nivel Nacional, modificada por
Resolucin Directoral N 016-2015-VIVIENDA/VMVUDGPRVU, estableciendo en el Ttulo III, la metodologa
para calcular los valores oficiales de terrenos urbanos
para uso de vivienda, comercio y usos especiales;
Que, en el marco de la Resolucin Directoral N
004-2015-VIVIENDA/VMVU-DGPRVU, su modificatoria
y de la funcin asignada en el literal e) del artculo 66
del ROF del MVCS, la Direccin General de Polticas y
Regulacin en Vivienda y Urbanismo ha formulado los
planos
prediales
Arancelarios
que
contienen
los
Valores

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1

El Peruano / Viernes 30 de octubre de

Viernes 30 de octubre de 2015 /

Direccin General de Polticas y Regulacin en

El Peruano / Viernes 30 de octubre de

Viernes 30 de octubre de 2015 /

ESTRUCTURAS LAMINARES CURVADAS DE

ALUMINIO PESADO CON

BAOS COMPLETOS (7)

Viernes 30 de octubre de 2015 /

DE AGUA POTABLE (5),

ESTRUCTURAS LAMINARES CURVADAS DE

ALUMINIO PESADO CON

BAOS COMPLETOS (8)

40805El Peruano / Viernes 30 de octubre de

Viernes 30 de octubre de 2015 /

Descripcin de las obras complementarias e

Muros perimtricos o cercos

Muros perimtricos o cercos

Muros perimtricos o cercos

Muros perimtricos o cercos

Muros perimtricos o cercos

Muros perimtricos o cercos

Muros perimtricos o cercos

Losa de concreto armado espesor 4"

Asfalto espesor 2"

Losa de concreto simple espesor hasta 4"

Concreto para veredas espesor 4"

Horno de concreto armado con enchape de ladrillo refractario.

Descripcin de las obras complementarias e

Rampas, gradas y escaleras de concreto

Pista o pavimento de concreto

Descripcin obra complementaria u

Muros perimtricos o cercos

Muros perimtricos o cercos

Muros perimtricos o cercos

Muros perimtricos o cercos

Muros perimtricos o cercos

Muros perimtricos o cercos

Piscinas, espejos de agua

Pista o pavimento de concreto

Losa de concreto armado espesor 4"

Asfalto espesor 2"

Losa de concreto simple espesor hasta 4"

Concreto para veredas espesor 4"

Horno de concreto armado con enchape de ladrillo refractario.

Descripcin obra complementaria u

Descripcin obra complementaria u otras

Muros perimtricos o cercos

El Peruano / Viernes 30 de octubre de

Descripcin obra complementaria u otras

Muros perimtricos o cercos

Muros perimtricos o cercos

Muros perimtricos o cercos

Muros perimtricos o cercos

Viernes 30 de octubre de 2015 /

Losa de concreto armado espesor 4"

Asfalto espesor 2"

Losa de concreto simple espesor hasta 4"

Concreto para veredas espesor 4"

Horno de concreto armado con enchape de ladrillo refractario.

Descripcin obra complementaria u otras

Pista o pavimento de concreto

Descripcin obra complementaria u otras