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1.0 Generales
Indice y Alcances
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES
El REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES (RNE),es un instrumento tcnico -normativo, que rige para todo el
territorio nacional.
La finalidad del RNE es instrumentar la gestin urbana en cuanto a la orientacin y control urbano, asegurando que los
procesos de habilitacin de tierras y de construccin en general aseguren mejores condiciones de vida para la poblacin
peruana.
Garantizar el crecimiento armnico de las ciudades en sus aspectos urbansticos, arquitectnicos, tcnicos y de
infraestructura en general.
Garantizar el desarrollo de los Asentamientos Humanos y los procesos de construccin que en ellos se realizan.
Garantizar la igualdad de derechos y deberes de todas las personas involucradas en los procesos de habilitacin
urbana y de
edificacin.
Garantizar el respeto al entorno urbano, al medio ambiente, a la ecologa y principalmente el respecto a todos los
derechos inherentes al ser humano vinculados con su hbitat.
3.
MEDIO AMBIENTE
3.1. Los asentamientos, las estructuras e infraestructuras as como la implantacin de actividades humanas,
transforman el ambiente natural y crean uno nuevo: el ambiente urbano, cuyas caractersticas deben ser
favorables al desarrollo humano y sus actividades. En este sentido, los principios de habitabilidad respecto al
medio ambiente urbano exigen un uso o aprovechamiento sostenible de los recursos esenciales aire, agua y
suelo, y el reconocimiento y respeto por la complementariedad e interdependencia entre el campo y la ciudad.
3.2. Las reas destinadas a la ubicacin de poblaciones u ocupadas por ellas, deben ser protegidas frente a focos
de contaminacin que produzcan ruidos, humos, cenizas, olores, gases txicos, plagas de animales
transmisores de enfermedades o cualquier otro vector que atente contra la
salud fsica y mental de sus
habitantes. As mismo las poblaciones no deben producir vectores contaminantes a medio fsico a travs de
mal manejo de sus desechos slidos y aguas
servidas. Se debe promover el uso diversificado del suelo
buscando el equilibrio entre el medio natural y los mecanismos y procesos de adaptacin generados por el
hombre.
4.
ACCESIBILIDAD
4.1. Las reas destinadas al asentamiento de poblaciones deben ser accesibles a travs de medios de transporte
pblico y privado, disponiendo de un sistema vial integral y jerarquizado que minimice el costo y tiempo de los
viajes de pasajeros y carga. Las vas vehiculares y peatonales son de libre circulacin por todos los habitantes y
deben facilitar el acceso permanente entre las reas habitacionales y las reas de equipamiento, servicios
sociales, abastecimiento y trabajo.
5. ESTRUCTURA URBANA
5.1. Al interior de los asentamientos y cuando la naturaleza de las actividades y usos lo exijan por razones
ambientales, de seguridad o funcionales, se establecern zonas claramente diferenciadas para el desarrollo
adecuado de las diversas actividades urbanas, evitando las molestias e interferencias recprocas.
5.2. La dinmica producida por el crecimiento y diversificacin de las actividades urbanas debe ser administrada a
travs de la normatividad correspondiente en funcin del inters colectivo dentro del marco de la sostenibilidad
del proceso urbano.
5.3. Las vas urbanas deben conformar un sistema jerarquizado que diferencie claramente el transito de peatones,
vehculos de transporte de pasajeros y vehculos de transporte de carga.
6.
RENOVACION URBANA
6.1. La Renovacin Urbana es un proceso permanente de previsin, recuperacin y mantenimiento de la eficiencia
urbana, en trminos de seguridad fsica y de compatibilidad ambiental entre personas, estructuras, actividades,
e infraestructura. Se aplica en todo el mbito de la ciudad y es eminentemente previsora y controladora de las
tendencias del desarrollo urbano.
6.2. La implementacin de Programas de Renovacin Urbana en reas deterioradas busca el mejoramiento de las
condiciones de vida y de trabajo de su poblacin. Especial inters se centra en la recuperacin, puesta en valor
y conservacin delos edificios y espacios histricos y monumentales
7.
2.0 Urbanismo
Urbanismo
RMD
Usos Especiales
OU
Equipamiento Urbano
EU
Reglamentaria Especial
ZRE
Monumental
ZM
Agrcola
A2
La altura de la edificacin se determinar en el Plan Urbano y en el Plano y Reglamento de Zonificacin tomando en cuenta,
entre otros factores, el ancho de las vas, el uso de los predios, el costo del suelo urbano en la zona, las caractersticas
climticas del centro poblado, las visuales, la resistencia y pendientes del suelo.
2.1.4. Ubicacin
Las Habilitaciones para uso de vivienda pueden llevarse a cabo sobre terrenos ubicados en reas urbanas y/o urbanizables
establecidas por el Plan Urbano del centro poblado del que la nueva habilitacin formar parte.
Cuando la habilitacin se propone en reas no programadas para uso urbano, antes de la aprobacin de la Municipalidad
Provincial correspondiente, es requisito indispensable:
Lotizaciones industriales
Habilitacin industrial de lote nico.
Para el otorgamiento de la licencia correspondiente, se exigir un Estudio de Impacto Ambiental, formulado por una empresa
o institucin registrada en la Municipalidad Provincial.
El 2% del rea bruta, en rea til, se destinar para Servicios Pblicos Complementarios. La entrega de este porcentajes se
hace con los criterios establecidos para las Habilitaciones para Vivienda.
3.1. LOTIZACIONES INDUSTRIALES
Las Habilitaciones industriales estn constituidas por lotes de diferentes reas. El porcentaje de lotes de rea mnima ser
fijado por la Municipalidad Provincial correspondiente.
Cada lote deber tener acceso directo a va pblica de trnsito vehicular. Las vas pblicas son de 3 tipos:
Longitud mxima de manzana: 400 m. Area mnima de lote: 300m2 y frente mnimo 10.00 m.
Se permite la construccin simultnea de edificaciones industriales con la licencia municipal y los informes
correspondientes.
Este tipo de Habilitacin deber estar provista de servicios de agua potable, desage y electricidad.
3.2. HABILITACION INDUSTRIAL DE LOTE UNICO
En este tipo de Habilitacin Industrial, se exigir el Planeamiento General, cuando el terreno por habilitarse est
comprendido en el rea urbanizable de los Planes Urbanos.
El rea normativa mnima de un lote nico para uso industria, ser definida por la Municipalidad Provincial correspondiente,
de acuerdo al tipo de industria por establecerse y respetando el sistema vial primario.
Deber existir una va de acceso integrada a la trama urbana. El ancho y dems caractersticas de la va de acceso deber
definirse en funcin del tipo de industria a establecerse por la Municipalidad Provincial correspondiente.
Se permitir la construccin simultnea de la edificacin destinada a industria, con la licencia municipal correspondiente,
pero no se debe autorizar el funcionamiento de la fbrica, hasta que las obras de habilitacin aprobadas no hayan sido
totalmente concluidas, aplicndose en caso contrario las sanciones correspondientes.
Las especificaciones de las calzadas, veredas y bermas para estacionamiento, sern fijadas en cada caso por la
Municipalidad Provincial respectiva, de acuerdo con la localidad y los informes tcnicos sobre el tipo y volmenes de
trnsito.
Este tipo de Habilitacin deber estar dotada de servicios de agua potable, desage y energa a elctrica, segn las normas
correspondientes.
En caso que la Habilitacin requiera construir nuevas vas para su servicio, la Municipalidad Provincial respectiva fijar los
requisitos mnimos de dichas vas.
Los servicios de este tipo de Habilitacin pueden tener carcter provisional. En estos casos, los propietarios se obligarn a
cubrir a prorrata el valor de los servicios definitivos que se instalen en la zona, aunque no hagan uso de los mismos.
1.4. Cuando el terreno no es calificado como reserva para una obra de necesidad y utilidad pblica por una
entidad del Estado.
1.-TERRENOS RIBEREOS AL MAR, RIOS Y LAGOS
2.1. No se deben ejecutarn habilitaciones en terrenos cuya distancia a la lnea de alta marea sea menor a 250 m. La franja
costera de 50 m. medida desde la lnea de alta marea, constituye las playas del litoral y son bienes de uso pblico,
inalienables e imprescriptibles. La franja inmediata de 200 m., constituye la zona de dominio restringido, siempre y cuando
exista continuidad geogrfica en toda esta rea. Las zonas de dominio restringido sern dedicadas a playas para el uso
pblico de la poblacin.
2.2. No se deben ejecutarn habilitaciones en terrenos cuya distancia al borde de los ros, en poca de avenida, sea menor
a 50 mts. Pueden permitirse distancias menores, cuando los estudios hidrolgicos y de riesgo ante fenmenos naturales,
confirmen una distancia determinada de mnimo riesgo.
2.3. No se permitirn habilitaciones en terrenos cuya distancia a la lnea del espejo de agua del lago en su mxima crecida,
sea menor a 50 metros.
1.
PLANEAMIENTO GENERAL
4.1. En los casos de Habilitaciones Urbanas Totales o Parciales de predios rsticos y/o eriazos, el interesado deber
obligatoriamente presentar a la Municipalidad Provincial un "Planeamiento General" que comprenda la Red de Vas
Primarias y la Zonificacin de la totalidad del predio, cualesquiera que sea su rea y siempre que este comprendido dentro
del Plan Urbano correspondiente. El Planeamiento General deber precisar el sistema de evacuacin de aguas pluviales y
de regado.
4.2. El Planeamiento General, una vez aprobado tendr carcter obligatorio para las habilitaciones futuras, cualesquiera que
sea el propietario, debiendo ser inscrito obligatoriamente como carga en los Registros Pblicos.
4.3. El Planeamiento General tendr una vigencia mnima de 5 aos, salvo que dentro de dicho trmino se apruebe
oficialmente un Plan Urbano del centro poblado que obligue al cambio de dicho "Planeamiento General".
4.4. En los casos en que el Plan Urbano haya sido desarrollado hasta el nivel de unidades de barrio, la habilitacin parcial o
independizacin se deber sujetar estrictamente a dicho Plan, no siendo exigible la presentacin del Planeamiento General.
1.
HABILITACIONES PARCIALES
Las habilitaciones de tierra pueden ejecutarse por etapas, siempre que stas se ajusten al Planeamiento General aprobado.
5.1. Las etapas de una habilitacin debern ser proporcionales a la magnitud del Planeamiento General y permitir que cada
una pueda contar con todos los servicios previstos, de suerte que su funcionamiento independiente del resto de la
habilitacin quede asegurado.
5.2 Cuando dentro de una etapa no estn ubicadas reas para recreacin pblica y servicios pblicos complementarios
consideradas en el Planeamiento General, el propietario debe reservar reas tiles proporcionales al rea bruta de la etapa,
que satisfagan las obligaciones correspondientes a estos rubros. Los aportes para reas de recreacin pblicas debern ser
satisfechos en cada etapa.
En todos los casos de habilitaciones parciales, stas comenzarn por el sector ms prximo a zonas ya habilitadas.
1.
ACCESOS
6.1. ACCESO A LA HABILITACION
Toda Habilitacin Urbana, necesariamente debe comunicarse con la ciudad o centro poblado del que ha de formar parte, por
lo menos, a travs de una va pblica con iluminacin pblica y circulaciones vehiculares y peatonales claramente definidas.
6.2. ACCESO AL LOTE O PARCELA
Todas las Unidades, lotes o parcelas, resultantes de una Habilitacin debern estar provistas de acceso a las vas que
forman parte de su Sistema Vial.
6.3. ACCESO AL MAR, RIOS Y LAGOS
Ninguna habilitacin que se realice sobre terrenos ribereos al mar, ros o lagos, puede impedir, en ningn caso, el acceso a
las playas y a las zonas de dominio restringido, y a las riberas de ros y lagos.
Dicho acceso deber ejecutarse mediante vas de trnsito vehicular y peatonal, situadas a distancias no mayores de 1,000
m. En el caso que la Habilitacin no ocupe una franja de 1,000 m y las caractersticas geogrficas de la zona no permitan un
acceso libre y seguro a las playas, por un lugar distinto al que ocupe dicha Habilitacin, esta deber establecer un acceso
pblico dentro de sus limites urbanos.
1.
1.
SERVIDUMBRES
8.1. Cuando no sea posible llevar a cabo una habilitacin, en razn que tcnicamente no exista forma de proveer de un
servicio cualesquiera a dicha habilitacin, sino a travs de propiedades de terceros, la Municipalidad Provincial puede obligar
a establecer la servidumbre correspondiente para permitir la provisin del referido servicio y fijar las condiciones de la
servidumbre.
8.2. Cuando los propietarios, a travs de cuyos predios se establezca la servidumbre, necesiten hacer uso de estas
instalaciones, estn obligados a abonar a quienes realizaron la instalacin, el valor proporcional actualizado de la obra de
acuerdo a lo determinado por el organismo correspondiente.