Aps o boom de lanamentos no mercado imobilirio brasileiro, a crise

econmica parece ter pegado algumas construtoras no contrap. Com

diversos projetos lanados entre 2009 e 2012 que ainda no foram
concludos, essas empresas tm agora mais dificuldades para atingir suas
metas de vendas em um mercado desaquecido. Como consequncia,
algumas construtoras acabam atrasando ou suspendendo a entrega de
empreendimentos por falta de recursos financeiros. Nesse caso, os
compradores que buscam a devoluo do valor j investido podem ficar a
ver navios por um bom tempo.
o caso do mdico Diogo Batista Barbosa, 34 anos, que comprou um
apartamento em um empreendimento da construtora Dnamo, localizado
em Belo Horizonte. Aps investir 95 mil reais na entrada e em algumas
parcelas do financiamento, verificou que, quatro meses aps a data prevista
para o incio da obra, o terreno do prdio continuava intacto.
Diogo buscou justificativas da construtora, que acabou alegando no ter
dinheiro suficiente para concluir o projeto. Tentei rescindir o contrato, mas
at hoje no consegui a devoluo do valor que investi. Resolvi ento entrar
com uma ao na Justia contra a Dnamo, mas est sendo difcil encontrar
bens em nome da empresa, conta.
O caso de Diogo no isolado. Alm da Dnamo, empresas como a Habitare
e a Mudar tambm atrasaram ou suspenderam a entrega de
empreendimentos nos ltimos anos por conta de problemas financeiros.
No caso da Habitare, uma deciso do Tribunal de Justia de Minas Gerais no
ano passado obrigou a construtora a restituir valores pagos pelos
moradores por atraso da obra. J a Mudar chegou a atrasar a entrega de 17
empreendimentos. Como consequncia, mais de 300 clientes entraram com
aes na Justia contra a empresa.
Dificuldades financeiras podem ou no causar a falncia da construtora.
Caso a quebra da empresa seja decretada, o comprador tem poucas opes
para reaver o valor j pago.

Alternativas

Os compradores dos imveis de uma construtora que decreta falncia tm

de entrar em uma fila para receber de volta os valores que j foram
investidos no imvel. Por lei, as dvidas da empresa com funcionrios e
dbitos relacionados ao pagamento de impostos devem ser quitados antes
das indenizaes devidas aos compradores dos imveis.
Por isso, ao entrar com uma ao na Justia contra a construtora que foi
falncia, necessrio pesar os custos do processo e do advogado, bem
como as chances de a ao ser bem-sucedida, diz Marcelo Tapai, advogado
especializado em direito imobilirio.
Alm de o processo poder se arrastar por anos, como os dbitos fiscais e
trabalhistas da empresa tm preferncia no pagamento, corre-se o risco de
que, caso a empresa seja extinta, no sobre dinheiro para pagar outros
credores, como os compradores dos imveis. A falncia sempre deixa
algum na mo, pois ela decretada quando a dvida da empresa maior do
que o seu patrimnio. Quanto maior essa dvida, menor ser o nmero de
credores indenizados, diz Tapai.
Decretada a falncia da empresa, outra alternativa ao alcance dos
moradores formar uma comisso para assumir a obra e nomear outro
construtor para conclu-la. Mas necessrio que a maioria dos moradores
do empreendimento esteja de acordo com essa opo.
Caso os muturios decidam assumir a obra, devem estar conscientes dos
custos adicionais da deciso, j que materiais e mo de obra sero
provavelmente mais caros do que o que havia sido previsto inicialmente no
oramento do empreendimento, diz o advogado.
Alm disso, ao optar por essa alternativa, os compradores abrem mo de
eventuais valores que so devidos pela empresa e poderiam ser pleiteados
no processo de falncia, por exemplo. Isso porque, quando os compradores
assumem a obra, as dvidas com a empresa so automaticamente quitadas.
Se a obra estiver adiantada, pode valer a pena aplicar um pouco mais de
dinheiro para recuperar o valor investido. J se a obra estiver no incio,
talvez o melhor caminho seja buscar a restituio dos valores que j foram
pagos pelo imvel, afirma Tapai.

Previna-se contra dores de cabea

Com poucas opes para reaver o dinheiro se a empresa for extinta, tomar
algumas precaues antes do fechamento da compra do imvel na planta
essencial para evitar problemas no futuro.
recomendvel que o comprador investigue qual a situao financeira da
empresa antes de fechar o negcio. Uma das maneiras de fazer essa
apurao checar se a construtora acumula processos judiciais na Justia
ou tem dvidas tributrias, diz Vincius Costa, consultor jurdico da
Associao Brasileira de Muturios da Habitao (ABMH). Ambas as
consultas podem ser realizadas de forma gratuita pela internet.
Conversar com compradores de unidades em outros empreendimentos da
construtora para saber sobre o andamento das obras e verificar se existem
reclamaes contra a empresa no Procon e em sites como o Reclame Aqui
tambm podem auxiliar nessa anlise.
Outra forma de diminuir os riscos de no reaver os valores investidos em
caso de falncia da empresa verificar se o empreendimento tem
patrimnio de afetao. Criado em 2004, o instrumento jurdico transforma
a obra em uma empresa independente. Dessa forma, recursos relacionados
ao empreendimento no podem ser utilizados para pagar dvidas da
empresa que no estejam relacionadas obra.
A ordem de pagamento dos credores em caso de falncia da empresa no
muda caso a obra tenha patrimnio de afetao, diz Tapai. A diferena
que, com o instrumento jurdico, o acerto de contas no envolve todas as
empresas do grupo, mas somente o empreendimento. Nesse caso, os
compradores dessas unidades s iro pleitear valores na fila dos credores
da empresa principal se o patrimnio da obra no for suficiente para quitar
todas as indenizaes.
Mesmo que o empreendimento tenha patrimnio de afetao, a
construtora ainda poder encontrar meios de desviar os recursos
investidos na obra, diz Costa, da ABMH. Por isso, recomendado que uma
comisso dos moradores monitore a prestao de contas da construtora ao
longo da obra. Caso seja constatado que a empresa no investiu o dinheiro
recebido no prprio empreendimento, ela pode ser punida pelo Cdigo
Penal, diz o consultor jurdico.