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EL SUPERFICIARIO se compromete a remitir copias de los contratos de subarriendos, publicidad y otros, en un plazo no mayor a QUINCE (15) das tiles de
suscritos los mismos.
b)
SEPTIMA: RESOLUCION
Las partes acuerdan que el contrato podr ser resuelto en cualquiera de los siguientes supuestos:
a) Si EL SUPERFICIARIO se retrasara en mas de 20 das hbiles en pagar la renta
estipulada en el numeral c) de la clausula cuarta.
b) Si EL SUPERFICIARIO lo solicita en caso que, por caso fortuito o fuerza o impedimento
legal o administrativo, resulte imposible la operacin de una estacin de servicios que
opere en el inmueble, incluyendo cualquier problema o circunstancia ajena que afecte la
obtencin y/o mantenimiento de las autorizaciones comerciales y/sectoriales, necesarias
para la operacin de una estacin de servicios y/o Gasocentro en el inmueble o la
construccin u operacin en la misma de una instalacin para la venta de gas licuado de
Petrleo para uso vehicular.
c) Si EL SUPERFICIARIO lo solicita en caso que se produzca cualquier tipo o acto, hecho o
solicitud por parte de terceros que impida o limite la posesin y/o propiedad del inmueble.
OCTAVA: PROCEDIMIENTO DE RESOLUCION
En el supuesto previsto en el numeral a) de la clausula Sptima del presente contrato el
procedimiento de resolucin contractual ser el siguiente:
En el caso de los numerales b) y c) de la clausula sptima del contrato este entender resuelto a
partir del momento en el cual la arrendadora recibe la comunicacin notarial de EL
SUPERFICIARIO sealando su decisin de resolver el contrato por los supuestos previstos en
cada numeral.
En el supuesto previsto por decisin unilateral del LA EMPRESA cualquier momento y sin
necesidad de invocar causal solicite la resolucin del contrato aplicara una penalidad equivalente al
monto del alquiler en su totalidad en meses de tiempo de vigencia del contrato considerando por
mes el monto de alquiler mensual de US $ 5,500.00 mas IGV.
NOVENA: CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR
Ninguna de las partes es imputable por la ejecucin de una obligacin y/o cumplimiento parcial,
tardo o defectuoso cuando concurra alguna o atribuible a caso fortuito o fuerza mayor, de acuerdo
a lo establecido en el cdigo civil peruano.
DECIMA: SOLUCIN DE CONTROVERSIAS.
a) Cualquier litigio, pleito, controversia, duda, discrepancia o reclamo resultante de la
ejecucin o interpretacin del presente contrato sern obligatoria e incondicionalmente a la
jurisdiccin y procedimiento arbitral que se establecen en la presente clausula.
b) En todos los casos el procedimiento arbitral ser realizado por un tribunal arbitral
conformado por un rbitro nico cuyo lauro ser inapelable el arbitraje ser de derecho.
c) El arbitro nico ser designado de comn acuerdo por las partes. si las partes no
consiguen ponerse de acuerdo sobre sui designacin luego de transcurridos diez (10) das
calendarios de la primera propuesta planteada por escrito por cualquiera de las partes, el
arbitro nico ser designado por el centro de arbitraje y conciliacin nacional e
internacional de la cmara de comercio de lima, eligindolo entre las personas que integran
la relacin de rbitros que dicha entidad tiene establecida. en este caso se entender que
ambas partes han renunciado a su derecho de designar rbitro de parte.
d) El procedimiento, el plazo del arbitraje y dems disposiciones que sean necesaria para su
ejecucin, sern los establecidos en el reglamento del centro de arbitraje conciliacin
nacional e internacional de la cmara de comercio de lima.
e) En todo lo no previsto en esta clausula de arbitraje, as como en el caso que resulte
desactivado el menciona centro de arbitraje y conciliacin nacional e internacional de la
cmara de comercio de lima, se aplicaran las normas de la ley general de arbitraje, ley n
26572 o las disipaciones de aquella ley o norma que la sustituya.
Sin perjuicio de lo expresado, las partes se someten a las leyes del Per y a los jueces y tribunales
de lima, para resolver cualquier situacin que pudiera ser
DECIMA PRIMERA: GASTOS.
Sern de cargo de EL SUPERFICIARIO el pago de todos los gastos, incluyendo los notariales y
registrales que ocasione la elevacin a escritura pblica de la presente minuta y su posterior
inscripcin en el registro de propiedad inmueble de lima.
DCIMA SEGUNDA. - LEY APLICABLE.
Las partes convienen expresamente que el presente contrato, su interpretacin ejecucin y
consecuencias.
DCIMA TERCERA. - APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY.
En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, se someten a las Normas del
cdigo Civil y dems del Sistema jurdico que resulten aplicables por las leyes del Per.