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PRIMERA PARTE.
LOS CONTRATOS EN GENERAL
1.
GENERALIDADES.
TEM
UNILATERALES
Concepto
resolutoria va
todo contrato
no cumplirse
las partes lo
Sinalagmticos Imperfectos
BILATERALES
Otros
Ejemplos.
GRATUITOS
ONEROSOS
Concepto
El contrato es gratuito o de
beneficencia cuando slo
tiene por objeto la utilidad
de una de las partes,
sufriendo
la
otra
el
gravamen
El
contrato
esoneroso,
cuando tiene por objeto la
utilidad
de
ambos
contratantes,
gravndose
cada uno a beneficio del
otro.
Objeto
Revocacin
Culpa
Caractersticas
Ejemplos
Se recibe un beneficio a
cambio
de
una
contraprestacin actual o
futura.
Son revocables a condicin
que estn de mala fe el
otorgante y el adquirente,
esto
es
que
ambos
conozcan del mal estado de
los negocios del deudor
(2468 CC).
Responde el deudor de Por
obtener
mutuo
culpa levsima o grave, beneficio,
responde
el
segn si la gratuidad cede deudor de culpa leve
en provecho del acreedor
(depsito) o del deudor
(comodato).
Un
patrimonio
se Ambos
patrimonios
se
empobrece a favor de otro gravan recprocamente
patrimonio
que
se
enriquece
Donacin,
comodato; Compraventa;
bilateral
unilateral oneroso: mutuo gratuito: mandato gratuito
con inters
subclasificarse
en
onerosos
CONMUTATIVOS
ALEATORIOS
Beneficio
El contrato oneroso es
conmutativo, cuando cada
una de las partes se obliga
a dar o hacer una cosa que
se mira como equivalente a
lo que la otra parte debe
dar o hacer a su vez.
Arrendamiento
Es oneroso aleatorio si el
equivalente consiste en una
contingencia incierta de
ganancia o prdida.
Ejemplos
Rescisin
lesin
por
causa
Renta
vitalicia,
juego,
apuesta, seguro.
de La rescisin por lesin slo Son
excepcionalmente
tienen cabida en estos rescindibles
por
lesin,
Los onerosos conmutativos son aquellos en que cada una de las partes se
obliga a dar o hacer una cosa que se mira como equivalente a lo que la otra
parte debe dar o hacer a su vez, por que las prestaciones no son
absolutamente equivalentes.
Podra ser que lo que una parte se obliga a no hacer es equivalente a lo que la
otra debe hacer y as sucesivamente.
Los onerosos aleatorios, son aquellos en que su equivalencia es una
contingencia incierta de ganancia o prdida.
Para poder clasificar uno conmutativo o aleatorio hay que recurrir a la etapa de
perfeccionamiento del contrato o de su nacimiento.
En los conmutativos al momento de perfeccin, sin perjuicio de que sea un
buen o mal negocio, s cual es el costo econmico de ambas partes.
La compraventa puede ser conmutativo u aleatorio, pero siempre oneroso. Es
conmutativo cuando s exactamente lo que voy a recibir como contrapartida
de la prestacin que yo estoy haciendo; ser la compraventa aleatoria cuando
no s exactamente que voy a recibir como contraprestacin de mi propia
prestacin.
Una compraventa (esencialmente oneroso) de una cosa que no existe, futura
puede ser conmutativo u aleatorio pero siempre oneroso. Hay que distinguir
entre la espera y la esperanza. Si lo que estoy comprando es la espera el
contrato es conmutativo, por que yo espero que la cosa exista, y si no existe no
hay contrato por falta de objeto; si estoy comprando la esperanza igual va
haber contrato pero es aleatoria la compraventa.
Si pacto con una persona que le voy a comprar la cosecha del prximo ao
siempre que la produccin sea superior a 30 quintales, si la produccin es
inferior es conmutativo.
Si pacto que le compro toda la pesca del da, cualquiera que sea la cantidad
que pesque por un determinado precio, el contrato es aleatorio por que o no se
pesque nada, poco o mucho, el precio es el mismo no va a variar, se est
comprando la suerte.
En el caso de los quintales se est comprando la espera, si no existe no hay
contrato por falta de objeto; en el 2 la esperanza, exista o no el objeto del
contrato, el contrato es puro y simple y no sujeto a la condicin de que la cosa
exista.
PRINCIPALES
ACCESORIOS
DEPENDIENTES
Concepto
Es principal cuando
subsiste
por
s
mismo
sin
necesidad de otra
convencin
Es
accesorio,
cuando tiene por
objeto asegurar el
cumplimiento
de
una
obligacin
principal, de manera
que
no
pueda
subsistir sin ella
Aquellos
que
dependen
del
contrato
principal,
pero que no tienen
por objeto caucionar
una
obligacin
principal, pero que
su
existencia
y
efectos
dependen
del
contrato
principal
Caractersticas
Objeto
Ejemplos
No
aseguran
el
cumplimiento
de
una
obligacin
principal
pero
manifiestamente
dependen de otro
contrato
Capitulaciones
matrimoniales,
las
cuales producen sus
efectos slo despus
de
celebrado
el
matrimonio,
subarrendamiento,
subfianza.
CONSENSUAL
SOLEMNE
REAL
Concepto
El
contrato
es
consensual cuando
se perfecciona por
el
solo
consentimiento.
El contrato es
cuando, para
sea
perfecto,
necesaria
tradicin de la
a que se refiere
Perfeccionamiento
Se perfecciona por
el
acuerdo
de
voluntades,
slo
consensu,
con
prescindencia
de
El
contrato
es
solemne
cuando
est sujeto a la
observancia
de
ciertas formalidades
especiales,
de
manera que sin ellas
no produce ningn
efecto civil.
Se perfecciona por
el
consentimiento
expresado por los
medio
legales
correspondientes.
real
que
es
la
cosa
.
1. Se perfecciona no
slo
con
el
consentimiento, sino
que con la entrega
de la cosa objeto del
Existencia
Instrumento
Ejemplos
de
contrato.
2.
para
su
perfeccionamiento a
parte
del
consentimiento
se
requiere
de
la
simple entrega o de
la tradicin de la
cosa
dependiendo
de si el contrato es
traslaticio
de
dominio o es slo un
ttulo
de
mera
tenencia.
Si
es
traslaticio
se
perfecciona por el
consentimiento
acompaado de la
tradicin de la cosa,
como PE contrato de
mutuo, en que el
mutuario se hace
dueo
de
las
especies dadas en
mutuo, el que recibe
restituye una cosa
distinta
en
igual
cantidad y calidad Si
es ttulo de mera
tenencia
el
consentimiento
va
acompaado de la
simple entrega del
objeto del contrato,
PE comodato en que
despus del uso se
restituye la misma
cosa.
Subordinada
al
cumplimiento
de
una
prestacin
previa de la parte
del futuro acreedor,
y
puesto
que
consiste
en
la
entrega de una cosa
se les denomina real
Slo
tiene
importancia desde
el punto de vista de
la prueba
Compraventa
Matrimonio,
Comodato, depsito,
(entrega la cosa se adopcin, hipoteca, mutuo,
prenda
paga
el
precio), compraventa
de comn
bien raz
Si el consentimiento
no se expresa a
travs
de
la
solemnidad es lo
mismo como si no
hubiera
contrato,
por
que
la
ley
requiere para su
perfeccionamiento
que
el
consentimiento
se
expresa a travs de
la solemnidad. Son
contratos
en
los
cuales
la
solemnidad se exige
en atencin a la
naturaleza del acto
o contrato y no por
la calidad de las
partes
que
intervienen.
10
NOMINADOS
INOMINADOS
Concepto
Caractersticas
Ejemplos
Otras
DIRIGIDOS
11
Caractersticas
Ejemplos
Aquellos en virtud
del cual el legislador
para proteger a la
parte
ms
dbil
establece
bases
mnimas sobre las
cuales se inicia la
negociacin
Es un remedio a la
adhesin. Aquellos
en que el legislador
PE en el contrato de
trabajo se establece
una remuneracin,
un descanso, una
jornada
mnima,
establece las bases
mnimas
de
negociacin para no
ir en perjuicio de la
parte ms dbil.
Seguro, transporte, Contrato de trabajo
suministros de luz, se establece una
agua, telfono
remuneracin,
un
descanso,
una
jornada mnima, etc.
TEM
INDIVIDUAL
Concepto
Caractersticas
Es el tipo
contrato
Ejemplos
COLECTIVO
normal
12
Efectos
ENTRE VIVOS
Concepto
Ejemplo
10.
MORTIS CAUSA
TEM
CAUSADOS
Concepto
Ejemplos
INCAUSADOS
11.
Contratos de Ejecucin Instantnea, Diferida o de Tracto
Sucesivo.
TEM
EJECUCIN
INSTANTNEA
Concepto
Son aquellos
producen
efectos
inmediato.
Ejemplos
EJECUCIN
DIFERIDA
que Son aquellos que
sus son de naturaleza
de instantnea
producen
sus
efectos en forma
diferida
Compraventa si las
partes nada dicen se
cumple
de
TRACTO SUCESIVO
Son
aquellos
contratos en que
necesitan
del
tiempo
para
su
ejecucin
por
la
naturaleza
misma
de la obligacin.
Arrendamiento.
13
12.
Por la naturaleza de
la obligacin son los
pasando
y
pasando
TEM
PREPARATORIOS
Concepto
Ejemplos
13.
DEFINITIVOS
TEM
FORZOSOS
Concepto
Ejemplos
VOLUNTARIOS
Los contratos forzosos no tienen que ver con la libre discusin de las clusulas
o la disposicin de las clusulas del contrato por una parte o la otra; sino que
estos contratos se oponen a los contratos voluntarios, en el sentido de que las
partes si desean realizar una determinada actividad necesariamente deben
celebrar un determinado contrato por que el legislador obliga a celebrar ese
contrato, y s no se celebra no es posible que produzcan los efectos jurdicos
deseados por las personas.
14
14.
TEM
PUROS Y SIMPLES
SUJETOS A MODALIDAD
Concepto
Son
aquellos
que
son
alterados por medio de
clusulas
especiales
introducidas por las partes,
admitiendo de esta forma
cualquier modalidad como
el
modo,
el
plazo,
15
PATRIMONIALES
Concepto
DE FAMILIA
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3. ELEMENTOS CONSTITUTIVOS.
Art.1444 CC
Se distinguen en cada contrato las cosas que son de su esencia, las que son
de su naturaleza, y las puramente accidentales. Son de la esencia de un
contrato aquellas cosas sin las cuales o no produce efecto alguno, o degenera
en otro contrato diferente; son de la naturaleza de un contrato las que no
siendo esenciales en l, se entienden pertenecerle, sin necesidad de una
clusula especial; y son accidentales a un contrato aquellas que ni esencial ni
naturalmente le pertenecen, y que se le agregan por medio de clusulas
especiales.
a. E.Esenciales: le dan fisonoma propia y caractersticas al contrato; lo
individualizan y lo distinguen de los dems. PE la cosa y el precio son
elementos esenciales en la compraventa.
b. E.Naturaleza: estos pueden ser suprimidas o alteradas sin que pierda
su fisonoma caracterstica; para ello hace falta una clusula formal. A
falta de expresa estipulacin se subentienden y reputan incorporadas al
contrato. PE la obligacin de garanta que pesa en el vendedor. Se puede
convenir que ni est obligado al saneamiento.
c. E.Accidentales: slo pertenecen al contrato por acuerdo especial de las
partes contratantes. PE la entrega de una cosa en el plazo convenido; o
el pago de una cosa mediante cuotas.
17
18
Corte
19
Sin Acuerdo Expreso de Voluntad. Se entienden incorporadas las cosas que son
de la naturaleza del contrato; aquellas que la ley indica supliendo el silencio de
las partes y; las que la costumbre considere inherentes a las clase del contrato
de que se trata.
Art.1545 CC.
- Simplifica la tarea de las partes, haciendo posible slo concretar la
atencin en las estipulaciones fundamentales.
- Establece el gran principio de que las leyes relativas a los contratos son
supletorias de la voluntad de las partes.
6. Principio de Autonoma de la Voluntad.
Aquel en que las partes son libres de sealar sus proyecciones del
contrato, su duracin y, en general, sus efectos.
-
8. Teora de la Imprevisin.
Aquella que plantea la posibilidad de que los tribunales puedan
alterar o modificar las condiciones de un contrato, cuando
circunstancias
posteriores
a
su
celebracin,
imprevistas
e
imprevisibles, hacen variar las circunstancias vigentes al tiempo de su
20
21
su derecho
causahabiente
perjudicar
aprovechar
Causahabiente:
- Hace suya las ventajas atribuidas a su derecho.
- Debe soportar las limitaciones impuestas
anterioridad.
Singular
Por esto los contratos celebrados por deudores afectan a los acreedores y le
son oponibles; los acreedores no son parte, pero tampoco se les puede
considerar completamente terceros.
Excepciones:
1.
22
2.
23
24
Caractersticas de la Norma.
- El estipulante que no contiene la representacin del 3, conviene que la
parte prometiente realizara a favor de dicho 3 una determinada
prestacin.
- El contratante no puede reclamar el cumplimiento de lo estipulado,
derecho que slo compete al 3 en cuyo beneficio se ha celebrado la
estipulacin.
- La voluntad del 3 no interviene para adquirir el derecho, sino para hacer
definitiva e irrevcable la estipulacin que, mientras no es aceptada,
puede revocarse por la partes contratantes.
e. Es menester que el 3 sea extrao a la convencin.
Esto en cuanto a la estipulacin a favor de otro, es decir, que el 3 beneficiario
sea realmente extrao a la convencin de que arranca su derecho, pero resulta
indispensable que el estipulante no tenga derecho para representar al 3.
f. El estipulante debe obrar a nombre propio.
Requisitos del estipulante.
- No tener derecho para representar al 3.
- Que obre a nombre propio.
OJO. S obra sin poder a nombre del 3, el estipulante ser un agente oficioso,
no estipula por otro sino que a nombre de otro.
g. Slo el 3 puede demandar lo estipulado.
Art.1149. La particularidad de la estipulacin a favor de otro es que crea un
derecho para el 3, siendo este un derecho exclusivo y directo.
h. Revocacin de las partes.
Art.1449. Mientras no intervenga la aceptacin del 3 el contrato es revocable
por la sola voluntad de las partes que concurrieron a l.
-
25
doctrinas principales.
La oferta
La agencia oficiosa
Derecho directo o creacin directa de la accin.
26
27
Hay
-
k. Efectos de
que distinguir:
Desde el punto de
Desde el punto de
Desde el punto de
la estipulacin.
vista de la relacin del 3 y prometiente.
vista de la relacin del 3 con el estipulante.
vista de la relacin del estipulante con el prometiente.
28
compeler
al
prometiente
al
29
C. Teora de la Inoponibilidad.
a. Concepto.
Es la ineficacia , respecto de 3, de un derecho nacido como consecuencia de
la celebracin o de la nulidad de un acto jurdico.
Las medidas de proteccin respecto de 3 se justifican por que suelen, stos,
ser alcanzados por los efectos del acto jurdico, como seran los sucesores a
ttulo singular de las partes y sus acreedores. Estas medidas son reglas de
forma y de fondo para que el acto sea oponible a 3, si no hay reglas el acto es
inoponible.
Si se declara la nulidad de un acto, el acto ser nulo entre las partes pero, ser
plenamente eficaz respecto de 3 esto, cuando cuya vigencia les interesa.
30
31
32
m. Extincin de la Inoponibilidad.
Por diversas causas puede extinguirse:
- La inoponibilidad de forma se extingue por el cumplimiento de las
formalidades omitidas.
33
n. Inoponibilidad y Nulidad.
Difieren la inoponibilidad ataca sus efectos, en cambio, la nulidad ataca al acto
mismo. El acto es vlido, produce efecto entre las partes, pero tales efectos no
alcanzan a los 3.
La nulidad destruye el acto erga omnes; la inoponibilidad deja subsistente el
acto en la medida en que no lesiona a 3.
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c. Misin de la Corte.
sta solo interviene cuando se ha violado la ley. Hiptesis:
- Cuando los jueces del fondo determinan la existencia del contrato, pero
atribuyndole efectos o consecuencias diversos de los que prev la ley.
Los jueces estn infringiendo la ley que atribuye tales efectos.
- stos jueces no pueden desnaturalizar y rehacer el contrato. La CS debe
respetar el principio de que el contrato es ley para las partes
contratantes.
d. Mtodos de Interpretacin.
1. Mtodo Subjetivo.
ste indaga la voluntad real de las partes contratantes. Es usual que las partes
manifiesten su voluntad en trminos inadecuados, y esto los traiciona, por lo
tanto, se trata de establecer el verdadero pensamiento, el cual debe prevalecer
sobre la voluntad declarada.
ste sistema es el que utiliza nuestro CC, adoptado del CC francs.
2. Mtodo Objetivo.
La declaracin de voluntad tiene un valor independiente de la intencin de las
partes. En la interpretacin no se indaga en la voluntad, su intencin, sino que
el alcance de la declaracin segn: uso corriente, costumbres, prcticas
admitidas en los negocios. (PE: CC Alemn).
e. La Intencin de los Contratantes.
La voluntad de los contratantes prevalece sobre los trminos en que se ha
realizado dicha declaracin.
Art.1560. No significa que el intrprete desatienda los trminos del contrato.
Generalmente las palabras traducen con fidelidad el pensamiento. Si los
trminos son claros, lo ser igualmente la intencin de las partes.
El intrprete se aparta del tenor literal del contrato cuando sea conocida
claramente la contrariedad que exista entre la intencin de los contratantes.
f. Alcance de los Trminos Generales del Contrato.
El acuerdo de voluntades se refiere a la materia objeto del contrato, y el
alcance de las clusulas contractuales se restringe a esta materia, an cuando
estn concebidas en trminos amplios o generales. Art.1561.
35
36
37
Ambos:
- Suponen que el contrato adolece de vicios que lo hacen sucumbir.
- Suprimen los efectos del contrato, tanto para el pasado como para el
futuro.
- Anulado o rescindido hacen que las cosas vuelvan a su estado anterior,
como si nunca se hubiera celebrado.
- Afectan a 3 sin consideracin a si estn de buena o mala fe, siendo por
esto, sus efectos mucho ms radicales. (la resolucin slo afecta a los
3 de mala fe).
f. Otras Causas Legales.
a. Muerte de uno de los contratantes: modo excepcional de disolucin de
los contratos, puesto que en principio quien contrata lo hace para s y
para sus herederos.
La muerte disuelve los contratos intuito personae, como PE el mandato y
la sociedad.
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SEGUNDA PARTE
LOS CONTRATOS EN PARTICULAR
CAPTULO I. CONTRATOS CONSENSUALES Y SOLEMNES.
1. LA PROMESA
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stos son dos actos jurdicos diferentes, a pesar de que exista ente ellos una
pequea conexin.
La promesa tiene por objeto celebrar otro contrato, produciendo el efecto de
obligar a una o a ambas partes a celebrarlo. El contrato prometido puede
tener los ms diversos efectos dependiendo de su naturaleza.
-
Ambos se suceden
La celebracin del contrato prometido importa el cumplimiento de la
promesa, cuyos efectos se extinguen.
D.
Originalidad del CC
Art.1562.
a. Que conste por escrito
b. Que el contrato prometido sea vlido
40
41
42
(CTEDRA) N4.
Inc.final. Se refiere a solicitar el cumplimiento forzado de la obligacin.
Segn la redaccin de este artculo en un primer momento se firmaba que solo
poda celebrarse la promesa de un contrato real y solemne no consensual,
porque la promesa se confunda con el contrato prometido.
Ahora se entiende que puede celebrarse una promesa de un contrato real,
consensual o solemne.
43
44
2.
A.
a.
LA COMPRAVENTA.
GENERALIDADES.
Concepto
Art.1793. La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a
dar una cosa y la otra a pagarla en dinero.
b.
d.
a.
La regla general
46
c.
d.
47
2.
3.
4.
5.
48
1.
Las arras consisten en una cantidad de dinero u otras cosas muebles que se
dan en garanta de la celebracin del contrato, o bien en parte del precio o en
seal de quedar convenido.
b.
Clases y finalidad
a. Garanta de la celebracin o ejecucin del contrato.
b. Dadas como parte del precio o en seal de quedar las partes como
convenidas.
c.
49
Esto significa que las partes no han decidido ligarse definitivamente, sino que
mutuamente deciden reservar la facultad de desdecirse perdiendo su valor.
Art.1803. Estas arras ponen de manifiesto la fragilidad del contrato, puesto que
son un medio de poner a las partes en situacin de desistir de l. El contrato se
celebra bajo una condicin suspensiva y negativa que consiste en que las
partes no hagan uso de la facultad de retractacin.
d.
Art.1804.
- Slo pueden retractarse en el plazo fijado por las partes; y en su silencio, la
ley establece mximo 2 meses contados desde la convencin o;
- Se extingue esta facultad antes del plazo cuando el contrato se reduce a
escritura pblica o se ha comenzado a efectuar la entrega.
e.
Las arras en seal de quedar convenidos o como parte del
precio.
Este tipo constituye un testimonio de celebracin definitiva del contrato, es un
medio de prueba de su celebracin.
Las partes carecen de facultad de retractacin, puesto que el contrato ha
quedado perfecto, a menos que se requiera otorgamiento por escritura
pblica. Art.1805 inc1.
f.
g.
Incumplimiento Requisitos.
C. LA COSA VENDIDA
a.
b.
1.
Determinacin de la cosa.
51
3.
2.
3.
5.
Venta de la suerte
La compraventa de la cosa futura es condicional pero, puede adoptar un
carcter diverso como en el caso del art.1813. Este artculo establece la
compra de la suerte o esperanza, no de la cosa que se espera que exista.
La no - existencia de la cosa no influye en la validez del contrato, sino en el
provecho que las partes reportarn de l, de modo que si no llega a existir el
comprador experimentar slo una prdida. PE: le compro los peces que saque
con su red $10, los cuales se pagarn aunque no saque ninguno por que no se
compraron los peces si no que el azar de la pesca.
La venta de la suerte no es condicional sino que es pura y simple; y el contrato
es eminentemente aleatorio.
b.4.La cosa no debe pertenecer al comprador
1.
2.
53
4.
5.
6.
54
Dispone que la venta de cosa ajena es nula, pudiendo dar origen a daos y
perjuicios, si el comprador ha ignorado que la cosa es ajena.
El contrato de compraventa es traslaticio de dominio, vender es enajenar. Es
imposible transferir el dominio de una cosa ajena, hacindose el comprador
dueo de una cosa que no le perteneca al vendedor, siendo esta imposibilidad
jurdica la que determina la nulidad de la venta de cosa ajena.
D.
a.
EL PRECIO
b.
Precio real y serio = existencia efectiva de una suma de dinero que se paga a
cambio de una cosa.
55
a.
Reglas generales
Art.1445, Requisito de quien celebre un acto o contrato sea legalmente capaz.
Art.1146, toda persona es legalmente capaz, excepto aquellas que la ley
declara incapaces.
-
Art.1795
1. Son inhbiles las personas afectas a una incapacidad general para
contratar. PE: dementes, prdigos interdictos, sordomudos
analfabetos, menores de edad, mujer casada no divorciada ni
separada totalmente de bienes, art.1447.
2. Las personas afectas a incapacidades particulares del contrato de
compraventa, art.1447 inc.4.
b.
1.
divorciados perpetuamente. La
normal de matrimonio o bajo
y a los cnyuges divorciados
los
cnyuges
perpetuamente
Motivos:
a. La ley prohbe las donaciones irrevocables entre cnyuges y por medio
de contrato simulado o hecho a vil precio se burlara la prohibicin.
b. Los cnyuges por medio de contrato simulado podran sus bienes de la
persecucin de los acreedores.
2.
57
1.
2.
58
3.
4.
59
Generalidades
El contrato de compraventa es susceptible de modalidades, rigiendo, para el,
las reglas generales. El contrato de compraventa puede ser:
- Condicional
- Modal
- A plazo
Art.1807. Puede ser:
- Pura y simple
- Bajo condicin suspensiva o resolutoria
- A plazo
- Por objeto dos o ms cosas por alternativas.
b.
60
61
Enunciacin
Art.1824. Saneamiento, que comprende la eviccin y los vicios redhibitorios.
En general son las obligaciones que normalmente contrae el vendedor.
A.
a.
Forma de la entrega
De acuerdo con las normas de la tradicin (art.1824 inc.2).
a. Tradicin de Bienes Muebles.
Se verifica la transferencia del dominio por alguna de las formas del art.684.
Respecto de los muebles por anticipacin (madera, frutas) se verifica al
momento de la separacin del inmuebles.
b. Tradicin de Bienes Races.
En general, por la inscripcin del contrato en el CBR, pero hay excepciones:
1) Servidumbre. Se efecta por escritura pblica, en que el tradente acepta
constituirlo y el adquirente aceptarlo (art.698). La servidumbre de
alcantarillado de predios urbanos deben inscribirse (Ley 6.977).
3. Tradicin de Minas. Se verifica por inscripcin en el CBR (art.79
C.Minas).
c.
63
Lugar de la entrega
Rigen las reglas generales, art.1587, 1588, 1589.
1. En el lugar convenido.
2. Falta estipulacin y la cosa es de especie o cuerpo cierto, la entrega se
hace en el lugar en que se encontraba al tiempo del contrato.
3 Cosas genricas. En el domicilio del deudor al tiempo de la venta salvo, que
las partes acuerden otra cosa.
g.
Gastos de la entrega
Son de cargo del deudor, art.1571. El vendedor carga con los gastos de la
entrega en el lugar debido. Son cargo del comprador si es necesario
transportar la cosa ya entregada (art.1825).
h.
Qu comprende la entrega
El pago se hace al tenor de la obligacin y el acreedor no est obligado a
recibir una cosa diversa de la que se debe, ni que sea de igual o mayor valor
(art.1569).
Art.1828. Obligacin del vendedor a entregar lo que reza el contrato. La cosa
vendida se entrega con sus accesorios y frutos.
i.
64
k.
65
m.
66
o.
67
Prescripcin
Art.1834. Acciones de los art.1832 y 1833 prescriben al cabo de un ao,
contado desde la entrega.
Acciones:
(a) La accin del vendedor para exigir un aumento del predio cuando la cabida
real es mayor que la declarada.
(b) La accin del comprador para pedir la rebaja del precio cuando la cabida
declarada es menor que la cabida real.
(c) La accin del comprador para exigir la entrega de la cabida que falta en el
mismo caso.
(d) La accin del comprador para desistir del contrato.
q.
r.
Obligacin de Saneamiento
b.1. Ideas Generales
68
Saneamiento de la eviccin
2.
69
4.
Concepto de la eviccin
La eviccin es el resultado de una derrota judicial sufrida por el comprador.
Art.1838, concepto incompleto, por que la privacin sufrida por el comprador
debe provenir de una causa anterior al contrato de compraventa. Art.1839.
La eviccin es la privacin que experimenta el comprador de todo o parte de
la cosa comprada, en virtud de una sentencia judicial, por causa anterior a la
venta.
5.
6.
70
7.
8.
9.
Citacin de eviccin.
Es necesario que para que el vendedor defienda al comprador y sea obligado a
indemnizarle tenga conocimiento del juicio que amenaza con privarle total o
parcialmente de la cosa, art.1843 inc.1. La falta de citacin exonera al
vendedor de responsabilidad, art.1843 inc.3.
10.
72
18.
Pago de frutos.
74
75
76
3.
4.
5.
77
Casos de excepcin.
Art.1860 es la regla general. En casos excepcionales el comprador puede
ejercer slo la accin para rebajar el precio pidiendo, adems, que se la paguen
los perjuicios sufridos.
a. S los vicios no tienen el carcter de grave (seala la ley) slo puede pedir
la rebaja del precio.
b. Si el vendedor conoci los vicio o debi conocerlos por su profesin es
obligado a la restitucin del precio o rebaja de l, ms la indemnizacin de
perjuicios (art.1861). Pero si los ignor y por su profesin no deba
conocerlos slo es obligado a la restitucin o rebaja del precio (art.1861).
Concluyendo, el comprador tiene contra el vendedor de mala fe la accin de
perjuicios.
c. Si la cosa viciosa perece despus de perfeccionado el contrato, aun por
culpa y el manos del comprador, no pierde el comprador el derecho para la
rebaja del precio (art.1862 inc1). OJO. No dispone en este caso de la accin
redhibitoria. Pero si la cosa perece por un vicio inherente a ella, el
comprador puede pedir la resolucin del contrato o la rebaja del precio, ms
indemnizacin de perjuicios s el vendedor estaba de mala fe. (art.1862
inc.2).
8.
9.
Extincin de
redhibitorios.
la
obligacin
de
saneamiento
de
los
vicios
78
extingue por:
Renuncia
Prescripcin
Ventas Forzadas (en estas se extingue la obligacin).
Ventas forzadas.
Enunciacin
Esto por ser un contrato bilateral. La principal obligacin del comprador es
pagar el precio, como contraprestacin de la obligacin de entregar la cosa,
adems tiene la obligacin de recibir la cosa.
79
2.
1.
2.
80
4.
5.
6.
81
8.
82
a.
Generalidades
Pactos que pueden agregarse a la compraventa
1. Pacto comisorio
2. Pacto de retroventa
3. Pacto de retracto
Art.1887. Se puede agregar cualquiera otro pacto lcito, rigindose por las
reglas generales de los contratos.
a.1. Pacto Comisorio
1.
1.
Concepto
83
3.
4.
84
6.
7.
8.
Concepto y efectos
Pacto de retracto o adictio in diem es aquel en que las partes convienen que
se resolver la venta si, en un plazo determinado un nuevo comprador que
ofrezca al vendedor condiciones ms ventajosas que el comprador primitivo.
a. El plazo para mejorar la compra no puede exceder de 1 ao.
b. Para evitar la resolucin, quien adquiere la cosa puede mejorar la
compra en los mismo trminos que el nuevo comprador.
85
86
87
Frutos y expensas.
88
LA PERMUTA
a. Definicin.
Art.1897 CC. Definicin que no es exacta, por que la permuta no es solo el
contrato en que se cambia una cosa por otra, sino que es el cambio de una
cosa por otra y dinero, art.1794 CC si la cosa vale ms que el dinero.
b. La permuta se rige por las reglas de la compraventa.
a. Por regla general es un contrato consensual, art.1898 el cambio se
reputa perfecto por el mero consentimiento.
b. Excepcionalmente es solemne, cuando se trate de bienes races o de
derechos de sucesin hereditaria, en estos casos se perfecciona por
escritura pblica. Art.1898 CC.
c. Las cosas que no pueden venderse tampoco pueden permutarse, inc.1,
art.1899.
d. No hbiles para celebrar este contrato los que tambin lo son para
celebrar el contrato de compraventa, art.1899 inc.2; art.1900 CC.
4.
LA CESIN DE DERECHOS
a. Divisin de la materia.
Ttulo
a.
b.
c.
Crditos personales son los que slo pueden reclamarse de ciertas personas,
que, por un hecho suyo o la sola disposicin de la ley, han contrado las
obligaciones correlativas. (art.578).
b.
90
Formalidades de la cesin.
91
m. Extensin de la cesin.
Art.1906. Cesionario goza del crdito en los mismos trminos que el cedente.
La cesin no transfiere las excepciones personales del cedente salvo, la nulidad
relativa que pueden invocar las personas en cuyo favor la establece la ley y sus
cesionarios.
n. La excepcin de compensacin.
Es indiferente la perfeccin por notificacin o aceptacin del deudor pero, es
importante para determinar si puede o no el deudor cedido oponer
compensacin al cesionario (art.16959 inc.1).
El deudor no puede oponer en compensacin al cesionario los crditos
adquiridos contra el cedente posteriores a la aceptacin. El cedente ya no es
acreedor, no media entre ellos obligaciones recprocas.
Tampoco puede compensar el deudor los crditos que adquiri antes de la
aceptacin y que hubiera podido oponer al cedente. La aceptacin sin reservas
importa una renuncia de la compensacin.
92
93
del
cesionario
ante
terceros.
El cesionario se debe hacer responsable del pasivo de la herencia, respecto del
cedente.
Ante los 3 el cedente contina siendo responsable. Los acreedores pueden
dirigirse contra el cedente, abstrayndose de la cesin.
El cedente queda directamente obligado pero, tiene derecho a que el
cesionario le reembolse lo pagado.
Pueden tambin los acreedores dirigirse contra el cesionario. Si as fuera, os
acreedores lo aceptan como deudor, estando en presencia de una delegacin
perfecta o novatoria.
Cmo se efecta la tradicin del derecho
de herencia.
La jurisprudencia se inclina por la no inscripcin en el CBR para efectuar la
tradicin de bienes races, por que la ley no lo seala expresamente y, adems,
por que la herencia, es una universalidad jurdica independientemente de las
cosas que la compongan.
Se concluye que la tradicin se verifica por cualquier medio que importe el
ejercicio del derecho de dominio por el cesionario, PE: provocar juicio de
particin, peticin de posesin efectiva, etc.
Criticas.
a. Cosas corporales: muebles e inmuebles (art.566); Cosas incorporales:
muebles e inmuebles (art.580). La herencia es mueble o inmueble, y
sealar que es una universalidad jurdica, es metafsica.
94
Son aquellos derechos que son objeto de una controversia judicial, cuya
existencia es discutida en juicio.
El derecho tiene carcter litigioso desde que se notifica judicialmente la
demanda (art.1911 inc.2).
Condiciones:
a. Que se deduzca demanda sobre el derecho de que se trata.
b. Notificacin judicial de la demanda.
Desde la notificacin el derecho comienza a ser litigioso, y tendr tal carcter
mientras ni se dicte resolucin judicial con autoridad de cosa juzgada.
b.
La cesin supone que el derecho sea objeto de una contienda judicial pero, no
importa la cesin la transferencia del derecho que se discute en juicio.
La cesin no tiene por objeto el derecho mismo, sino que la pretensin de
obtener una determinada ventaja que, el cedente cree conseguir en un litigio.
La cesin versa sobre la expectativa del cedente de ganar o perder el pleito
(art.1911).
La cesin es eminentemente aleatoria, puesto que hay una contingencia
incierta de ganancia o prdida.
Los derechos litigiosos pueden ser reales o personales puesto que no hay una
distincin ni lmites en la ley.
c.
Forma de la cesin.
95
Ttulo de la cesin.
Puede hacerse la cesin en diversos ttulos, PE art.1912 seala que puede ser
por venta, permutacin. Si se hace a ttulo gratuito el cesionario carece del
derecho de rescate, art.1913.
f.
Efectos de la cesin.
g.
h.
96
97
5. EL ARRENDAMIENTO.
a. Definicin.
Art.1915. Definicin que tiene 3 objetos:
1. Concesin del goce de una cosa.
2. Ejecucin de una obra.
3. Prestacin de un servicio.
b. Importancia del arrendamiento.
Permite la satisfaccin de necesidades cotidianas de procurar el goce de cosa
que no es posible adquirir.
Hay formas de ste contrato que han adquirido personalidad propia, como PE
el contrato de trabajo; y otras que no son reglamentadas por el CC como el
contrato de transporte que lo regula el C.Com.
c. Caracteres generales del contrato.
1. Es un contrato consensual. Se perfecciona por el consentimiento de las
partes, en cuanto al precio, cosa, obra o servicio.
2. Es un contrato bilateral, ambas partes se obligan recprocamente.
3. Es un contrato oneroso, se gravan en beneficio recproco.
4. Es un contrato conmutativo, las prestaciones se miran como
equivalentes.
A. Arrendamiento de Cosas.
1. Ideas generales.
a. Concepto.
El arrendamiento de cosas es el contrato en que una de las partes se obliga a
conceder el goce de una cosa y la otra a pagar por este goce un precio
determinado.
Partes.(Art.1919)
- El que confiere el goce = arrendador.
- El que paga el precio = arrendatario (predios urbanos =
inquilino, art.1970; predios rsticos = colono, art.1979).
b. Diferencias entre el arrendamiento de cosa y la compraventa.
Semejanzas. Ambos son:
a. Consensuales, bilaterales, onerosos y conmutativos.
b. Requieren como elementos esenciales el precio,
consentimiento de las partes.
la
cosa
98
Arrendamiento
Es un ttulo de mera tenencia. No
arrendatario no adquiere ni el dominio
ni la posesin, puesto que no la tiene
como
seor
dueo,
sino
que
reconociendo dominio ajeno.
El vendedor se obliga a entregar un El arrendador entrega un goce
goce definitivo y perpetuo.
temporal, el cual terminado, se le debe
restituir la cosa.
c. El arrendamiento de cosas y el derecho de usufructo.
Ambos conceden a una persona el goce de una cosa ajena.
La diferencia es que el usufructo es un derecho real y, el arrendamiento es un
derecho personal.
El usufructuario tiene un derecho de real de goce, y el nudo propietario no
tiene obligacin correlativa alguna, salvo no turbar el ejercicio de su derecho al
usufructuario.
El arrendatario tiene un crdito contra el arrendador para que le proporcione el
goce de una cosa. Rol activo que consiste en hacer gozar a su acreedor
(arrendatario).
2. Elementos del Contrato.
a. Enunciacin.
a.1. El consentimiento.
a.
99
Solemnidades Voluntarias.
100
Serio
Determinado. Exigencia que nace de los principios generales. La cantidad
puede ser incierta pero el contrato debe contener reglas que sirvan para su
determinacin.
101
102
103
105
Enunciacin.
106
1 poca convenida.
2 Conforme a la costumbre del pas (a falta del 1).
3 Normas supletorias del art.1944 (defecto de normas consuetudinarias.
Art.1944.
- Renta de predios urbanos por meses y; predios rsticos por aos.
- Cosa mueble arrendada por ciertos aos, meses o das, la renta se debe
inmediatamente de expirado los respectivos aos, meses, das.
- Si se arrienda por suma alzada, se debe luego de terminado el
arrendamiento.
( ) Precio pagadero al trmino del contrato o de cada uno de los perodos de
pago.
d.
107
Cesin y subarriendo.
108
a.
Forma de la restitucin.
Derecho que se concede para a seguridad del pago del precio o renta y de las
indemnizaciones correspondientes que el arrendatario le adeude. Se hace valer
este derecho como garanta, como consecuencia de:
- Uso contrario a los trminos o espritu del contrato.
- Deterioros causados por no cuidar la cosa como buen padre de familia.
- Incurrir en mora de restitucin de la cosa.
- Terminacin del contrato por culpa del arrendatario.
- Por concepto de precio o renta.
Art.1942 inc.2. La retencin se hace efectiva en los bienes indicados a
condicin que sean del arrendatario. Se presume que le pertenecen salvo
prueba en contrario.
5. Expiracin del Contrato de Arrendamiento.
109
110
A pesar de que sea un acto unilateral, no es posible que alguna de las partes
se retracte unilateralmente, art.1952. Regla justificada, se supone que el
desahuciado adopt medidas en previsin de la terminacin del arrendamiento
como PE buscar otro arrendatario o, buscar otra cosa susceptible de arrendar.
e.
111
g.
Tcita reconduccin.
Por ser un nuevo contrato se extinguen las cauciones constituidas por terceros
para la seguridad de las obligaciones derivadas del primero, por lo cual, la
renovacin no afecta a 3, no quedan obligados a menos que accedan al nuevo
contrato, art.1957.
a.3. Extincin del derecho del arrendador.
a.
Principio
arrendador.
general
causas
de
extincin
del
derecho
del
La extincin del derecho pone fin al contrato por aplicacin del principio
fundamental, aforismo resoluto iure dantis resolvitur ius accipientis. El
arrendador tiene la obligacin de procurar el goce, en forma sucesiva,
prolongndose durante la vigencia del contrato. Con la prdida del derecho es
112
113
h.
Obligacin del causahabiente del arrendador a respetar el
arriendo.
Efecto: subsiste el contrato, no teniendo el arrendatario derecho a reclamar los
perjuicios. Esto es excepcional puesto que por regla general la extincin del
derecho pone fin al arriendo.
El sucesor al ser un 3 no le afectan las estipulaciones del contrato adems, el
derecho del arrendatario de goce es personal, y solo puede ejercer accin
contra quien contrajo la obligacin, el arrendador.
El adquirente de los derechos del arrendador, sucesor a ttulo singular, no
queda ligado por actos del causantes que no se refieran al derecho mismo,
siendo evidente el derecho del adquirente para expeler al arrendatario pero,
por razones econmicas el legislador tempera dichos principios.
Hay casos en que el sucesor debe respetar el arriendo, siendo ste oponible al
igual que hipotecas, servidumbres, usufructo constituidos por el causante.
Como consecuencia, el arrendatario queda cubierto en su derecho y en el goce
durante el tiempo convenido para la duracin del contrato.
114
Lo respetan siempre que conste en escritura pblica, art.1962 n2. Esto por
que el contrato consta fehacientemente y tiene fecha cierta. Los adquirentes
quedan en situacin de conocerlo y de efectuar la adquisicin de la cosa a
sabiendas de la existencia del contrato.
A pesar de que se trate de un contrato consensual es importante que sea
revestido de solemnidad mediante escritura pblica.
Esta regla no rige para los acreedores hipotecarios.
l.
115
Modo de expirar el contrato, art.1950 n4. Puede suceder por infraccin de las
obligaciones de las partes derivadas del arrendamiento; tambin por
declararse judicialmente nulo o rescindido el contrato.
b.
d.
Arrendamiento de bienes de sus representados hecho por padre,
madre, marido o guardador.
Las personas nombradas no pueden arrendar los bienes de sus hijos, mujer o
pupilos por un cierto tiempo, art.1969.
Art.407. Curador o tutor no puede arrendar por ms de 5 aos si son bienes
urbanos; ni ms de 8 si son rsticos, ni por ms tiempo del que le falte al
pupilo para ser mayor de edad.
116
Disposiciones aplicables.
Reglas generales del arrendamiento de cosas.
Reglas especiales, Libro IV, ttulo XXVI, prrafo 5, CC Reglas particulares
relativas al arrendamiento de casas, almacenes y otros edificios.
DL n964 (12.04.1975) derogado por la Ley 18.101 (1982), pero rige el DL
en los contratos anteriores al 29.01.82.
a.1. mbito de aplicacin del DL n964.
a.
Predios urbanos son aquellos situados dentro del radio urbano respectivo.
- Se aplica a viviendas ubicadas fuera del radio urbano, pero no exceda una
hectrea.
- A los bienes indicados, en que se entregue el uso y goce a cambio de pago
peridico en dinero o especie.
( ) El subarrendamiento est sometido a las mismas normas.
b.
117
Renta mxima anual no puede exceder 11% del avalo vigente para el pago
del impuesto territorial. Toda prestacin, en dinero o especies, pagada una sola
vez o peridicamente (directa o indirectamente), que aumenta el valor se
considerar como tal.
Si se modifican los avalos, automticamente se ajusta la renta mxima, y el
arrendador solo puede cobrar dicha renta sin necesidad de convencin
especial.
c.
Inmueble con un solo avalo y se arrienda por partes, cada renta se determina
en forma separada, y en conjunto no pueden exceder la renta mxima legal.
Cualquiera de las partes puede pedir la fijacin de la renta de su parte al SII.
e.
La renta en el subarriendo.
118
g.
Excepcin
hipotecarios.
para
los
inmuebles
adquiridos
con
prstamos
Arrendador tiene derecho para cobrar una renta igual al dividendo respectivo.
Norma aplicable si el arrendador no posea otro inmueble en el mismo
departamento.
h.
Gastos y servicios.
Pagos anticipados.
119
accesorios
hasta
la
La garanta.
Prescripcin.
Prescripcin para:
- Acciones para pedir nulidad de los actos.
- Reclamar devolucin de cualquiera cantidad de dinero o valores pagados en
forma indebida.
Prescripcin que se sujeta a las reglas generales (5 aos; 2 aos accin
ejecutiva, 3 aos accin ordinaria (art.1856).
p.
Sancin a quienes intervienen en un contrato que viole las
normas legales.
120
Se rija o no el contrato por las disposiciones del DL, en caso de mora deben
reajustarse los pagos y devoluciones en proporcin a la variacin del IPC, entre
el mes en que debieron efectuarse y en el que efectivamente se hacen. PE: por
rentas excesivas, rentas insolutas. Para la reajustabilidad de la mora rige el
art.1552. S se deben intereses se calculan sobre la suma reajustada.
r.
Respecto de ellos (vase letra a.1. (a)), su renta no est limitada al 11% del
avalo vigente, no existe renta mxima legal, la determinacin de ella es por
acuerdo de voluntad entre las partes contratantes. Tampoco requieren de
motivo plausible para desahuciar, ni para restituir por extincin del derecho del
arrendador , ni por expiracin del plazo del contrato. Tampoco hay limitaciones
para el pago anticipado de la renta, garanta y subarriendo. S rigen los plazos
para el desahucio y restitucin reducidos a la mitad.
s.
Presuncin a favor del arrendatario.
El contrato de arrendamiento debe constar por escrito, pero no significa que
sea solemne. Recordemos que es un contrato consensual, por lo cual sin
escritura suerte pleno efecto y se perfecciona pero, se presume en forma legal
que la renta es la que seale el arrendatario. Esta presuncin no tendr cabida
si existe una renta mxima legal, pudiendo el arrendador cobrar esa mxima
legal.
a.3. Obligaciones de las partes.
a.
Obligacin
embarazo.
de
librar
al
arrendatario
de
toda
turbacin
121
b.
Obligacin de usar de la cosa segn los trminos o espritu del
contrato.
Art.1973 reitera esta obligacin del arrendatario.
c.
Subarriendo.
El arrendatario no puede
expresamente para ello.
subarrendar,
menos
que
se
le
autorice
d.
Obligacin de cuidar de la cosa y de efectuar las reparaciones
locativas.
El arrendatario se obliga: (art.1970 y 1971 CC)
- Conservar la integridad de paredes, techos, pavimentos, etc., que se
quiebren o desencajen durante el arriendo.
- Reponer los cristales quebrados en puertas, ventanas y tabiques.
- Mantener en servicio puertas, ventanas y cerraduras.
- Mantener las paredes, pavimentos y dems partes interiores medianamente
aseados; mantener limpio pozos, acequias, caeras, y a deshollinar
chimeneas
Arrendatario no responde: deterioros provenientes al tiempo y al uso legtimo,
fuerza mayor, caso fortuito, mala calidad del edificio, vetustez, mala calidad
del suelo o defectos en la construccin.
Art.1947, regla general, se presume que se recibe la cosa en estado de
servicio, si no consta el estado en que fue entregada (art.1971 inc.final)
1. Desahucio
2. Vencimiento del plazo.
3. Extincin del derecho del arrendador
122
b.
d.
123
El plazo normal.
del
plazo,
en
razn
de
los
motivos
plausibles
124
vivienda
sta no procede sino por motivo plausible, cuando sea necesario invocarlos, y
una vez los plazos correspondientes, como si se tratara de un desahucio.
La extincin del derecho no obliga a que el arrendatario lo restituya, aun
cuando exista motivo plausible, puesto que se requiere que el plazo
correspondiente haya transcurrido.
m.
Disposiciones aplicables.
CC Libro IV, Ttulo XXVI, prrafo 6.
125
b.
La renta.
Incapacidades especiales.
Personas naturales o jurdicas extranjeras, no pueden celebrar este contrato
en zonas fronterizas.
Personas naturales o jurdicas, dueas o arrendatarias de predios rsticos,
no pueden arrendar terrenos que excedan lmites sealados en la Ley
16.640 Reforma Agraria. Excepcionndose Magallanes y Aysn.
126
Rige el art.1946, la cual se refiere a una autorizacin expresa por parte del
arrendador al arrendatario.
e.
Obligacin de usar de la cosa conforme a los trminos y espritu
del contrato.
A falta de estipulacin expresa, la ley seala la forma de goce respecto del
arrendatario de un predio:
- Conservar rboles y bosques. Falta estipulacin: debe limitarse a utilizarlos
para cultivo y beneficio del predio, no pudiendo cortarlos para vender
madera, lea o carbn, art.1980.
- No puede derribar rboles para ocupar el lugar para sembrar o plantar, a
menos que se haya expresado en el contrato, art.1981.
127
f.
Desahucio.
Debe constar por escrito. La omisin no afecta la validez del contrato. En caso
de omisin se rige por las normas legales que lo regulan, en caso contrario se
est a lo que declare el arrendatario, sin perjuicio de prueba en contrario.
b.
El precio o renta
Reglas:
- Se pacta y paga en dinero.
- No puede exceder el 10% del avalo para los efectos de contribucin
territorial, susceptible de aumentar un 10% por mejoras no incluidas en el
avalo.
128
a.
Algunas son:
- Vencimiento del plazo, por quedar extinguido el eventual derecho de
prrroga del arrendatario.
- Declaracin unilateral de voluntad del arrendatario despus de 3 aos de
vigencia del contrato.
- Muerte del arrendatario. Continua el contrato con el cnyuge y
descendientes del difunto, que hayan colaborado en el trabajo de
explotacin del fundo.
b.
Mejoras indemnizables.
Concepto.
129
a.
130
Anticipos.
Obligaciones previsionales.
Mediero impone por el salario mnimo agrcola.
Cedente hace las imposiciones patronales.
Reparto de utilidades y liquidacin del contrato.
Concepto.
c.
131
Es compraventa:
- Suministro ntegro de la materia por el artfice.
- Suministro de la parte principal de la materia por el artfice.
Es una compraventa de cosa futura, por lo cual es condicional. La condicin
consiste en la ejecucin de la obra, condicin cumplida cuando quien la haya
encargado: la reciba y haya aprobado. La compraventa no se reputa perfecta
sino por la aprobacin de quien orden la obra, art.1996 inc.1.
Riesgo y mora El peligro de la cosa no pertenece a quien haya ordenado la
obra sino desde su aprobacin, salvo que se haya constituido en mora de
aprobarla o no aprobarla. Como consecuencia, si la cosa perece, el artfice
pierde la materia y el precio de su trabajo. Cuando los riesgos pertenecen a
quien haya ordenado la cosa se aplica art.1481 inc.2, que reputa cumplida la
condicin si deja de cumplirse por hecho del deudor.
d.
Es arrendamiento:
- Suministro ntegro de la materia por quien encarga la obra.
- Suministro de la parte principal de la materia por quien encarga la obra.
Se sujeta, ste contrato, a las reglas generales, salvo normas especiales,
art.1996 inc.5.
Riesgos.
- Regla general: prdida de la materia recae en el dueo (quien orden la
obra, art.2000 inc.1 y 2)
- Artfice responsable si la materia perece por hecho o culpa suya o de las
personas que le sirven, art.2000 inc.2.
- Si la cosa perece sin su culpa o dependientes, el artfice pierde su trabajo,
es decir no puede reclamar ni precio ni salario, salvo excepciones legales.
Artfice comparte los riesgos con quien orden la obra, art.2000 inc.3.
- Riesgo es completamente de quien orden la obra, perdiendo la materia y
pagando el precio cuando:
a. Obra reconocida y aprobada, art.2000 N1.
b. No ha reconocido o aprobado por mora del dueo, art.2000 N2.
c. Cosa perece por vicio de la materia suministrada por el dueo, salvo
que sea de aquellos que el artfice hubiera debido conocer por su
oficio o, que conocindolos no haya dado aviso oportuno, art.2000
N3.
e.
132
Una vez ejecuta debe aprobarse o rechazarse la obra por el dueo. La mora del
dueo trae como consecuencia que sean de su cargo los riesgos, debiendo
pagar el precio aun cuando la cosa haya perecido.
j.
133
m.
Modificaciones en el precio.
134
135
Generalidades.
Servicios profesionales.
136
Generalidades.
1.
1.
137
6.
EL CENSO
a. Concepto.
Se constituye un censo cuando una persona contrae la obligacin de pagar a
otra un rdito anual, reconociendo el capital correspondiente, y gravando una
finca suya con la responsabilidad del rdito y del capital.
Art.2022.
- Rdito se denomina censo o canon.
- Censuario es la persona que le debe.
- Censualista es el acreedor
138
b. Constitucin de censo.
Aun cuando en el CC se regule en la parte de contratos, puede tener un origen
no contractual. Art.2023, constituido por testamento, donacin, venta o de
cualquier otro modo equivalente.
Cualquiera sea el modo, debe constituirse por escritura pblica inscrita en el
CBR, art.2027. Por incumplimiento de los requisitos el censo no existe como
derecho real, solo genera un crdito a favor del pretendido censualista para
reclamar el pago de la pensin sealada en el acto jurdico respectivo
(donacin, testamento, etc.), de carcter puramente personal.
c. Elementos o requisitos del censo.
1) Un capital entregado o reconocido.
2) Un rdito que debe pagarse.
3) Una finca gravada en garanta del rdito y del capital.
d. Capital acensuado.
Su existencia es indispensable. No es necesario que se entregue al censuario,
basta con que ste lo reconozca. Art.2025, el capital debe estimarse o consistir
en dinero, o si no, no hay constitucin del censo.
e. El rdito.
Pensin = rdito = canon debe pagar el censuario al censualista.
1) Debe consistir necesariamente en dinero, art.2028.
2) Hay una necesaria relacin entre el capital y el canon, art.2026.
3) Censuario paga el canon por anualidades, de ao en ao, salvo que en el
acto constitutivo se seale otro perodo de pagos, art.2032.
f. La finca acensuada.
Debe existir una finca en que se funde o imponga el censo, necesariamente
debe recaer sobre inmuebles, art.2024.
139
2)
3)
4)
5)
6)
k. Prescripcin.
Por prescripcin extintiva se extingue de igual forma el censo, art.2042. Si el
censualista deja de percibir el canon por 5 aos, se extingue su accin tanto:
- Para cobrar los cnones devengados ms de 5 aos atrs.
140
141
142
143
9. LA SOCIEDAD
A. Generalidades.
a.
-
b.
-
Disposiciones aplicables.
CC, ttulo XXVIII Libro IV. Normas generales, aplicables a toda sociedad,
reglamenta especialmente la Sociedad Colectiva Civil.
C.Com. ttulo VII, Libro II. Regula las sociedades colectivas mercantiles,
aplicndoles de igual forma las normas del CC, especialmente en cuanto a
la disolucin; regula tambin las S.A.
C.Minera Ttulo XII.
Leyes especiales. Regula las S.A.; la ley 3.918 regula las Sociedades de
Responsabilidad Limitada, y supletoriamente por las normas de las
Sociedades Colectivas.
Caracteres del contrato de sociedad.
Bilateral
Oneroso
Conmutativo
Regularmente consensual. Los socios se obligan a poner algo en comn
(aporte), si se acuerda su perfeccin por la entrega del aporte es real. La
entrega del aporte es la obligacin fundamental que contraen los socios,
para integrar el capital de la sociedad. Las sociedades de importancia se
otorgan por escritura (incluso pblica), as PE en las que se aportan
inmuebles, las cuales deben inscribirse posteriormente en el registro del
CBR.
Tienen el carcter de solemnes las Sociedades Civiles Annimas, sujetas a
las mismas normas del S.A. Comerciales. Los estatutos se otorgan por
escritura pblica y se someten a aprobacin del Pdte. de la Repblica, se
publican en el Diario Oficial y se inscriben en el Registro de Comercio, el
extracto de los estatutos y el DS que autoriza y aprueba su existencia.
Tambin son solemnes las Sociedades de Responsabilidad Limitada, se
constituyen por escritura pblica, y un extracto se publica en el Diario
Oficial y se inscribe en el Registro de Comercio. Todas las sociedades
comerciales son siempre solemnes.
Intuito Personae. La persona de los socios es determinante para la
celebracin del contrato de sociedad. La comunidad de intereses supone
una recproca confianza entre los socios. PE generalmente termina la
144
Sociedad y comunidad.
Sociedad
El consentimiento de los socios es
elemento esencial para la constitucin
de la sociedad.
Es un contrato.
Persona jurdica diversa de los socios
individualmente
considerados,
los
bienes pertenecen a la sociedad.
El legislador la protege y fomenta por
ser motivo de progreso econmico,
desarrolla la riqueza pblica y privada.
Comunidad
El consentimiento no es esencial, suele
haber acuerdo de voluntades entre
quienes tengan un bien en comn,
pero generalmente no se forma por
acuerdo
de
voluntades,
aunque
provenga de un hecho voluntario.
Es un cuasicontrato.
No constituye persona jurdica y, los
bienes comunes que la componen
pertenecen pro indiviso.
Es un estado pasivo mirado con
desagrado por el legislador por que
entraba el progreso econmico, se
repudia los pactos tendientes a
perpetuarla.
Enunciacin.
Adems de los requisitos de todo contrato.
Aporte de los socios.
Participacin en las utilidades.
Contribucin a las prdidas.
145
Necesidad de un aporte.
146
Forma de la contribucin.
Consecuencias, inc.2.
(a) Los negocios que sufren prdidas se compensan con los que obtengan
beneficios, inc.2.
147
La affectio societatis.
Sociedad de hecho.
Sociedades colectivas.
148
Sociedades annimas.
Sociedades en comandita.
149
150
g.
Las facultades sern las que las partes han sealado, debiendo ceirse a los
trminos del mandato. A falta de estipulacin se sigue la regla del art.2077, por
lo cual no podr obrar fuera del giro ordinario de la sociedad. El objeto de la
sociedad determina las atribuciones del administrador, esto por que se
entiende que los socios lo dotaron de las facultades conducentes a la
realizacin de sus fines.
El administrador cuida de la conservacin, reparacin y mejora de los bienes
que forman el capital de la sociedad, actos tpicos de la administracin. Pero,
no le es lcito prendar, hipotecar, alterar su forma, aunque pareciera
conveniente, art.2078 inc.1.
Si los bienes requieren alteraciones o transformaciones con el carcter de
urgentes, se llevan a cabo, aun cuando no ha tenido tiempo de consultar a los
consocios, art.2078 inc.2.
Si concurren estos requisitos se considera que el administrador
como oficioso de la sociedad.
las efecta
151
k.
Distincin.
Ttulo XXVIII, prrafo 5 obligaciones entre s (de los socios con la sociedad y
viceversa); prrafo 6 obligaciones respecto de 3. Hay que distinguir:
152
Art.2082. Las consecuencias que derivan de la forma del aporte revisten gran
importancia.
c.
Aporte en propiedad.
Aporte en usufructo.
El socio slo se obliga a otorgar el goce del bien aportado, esto es derecho de
usufructo. Las relaciones entre este socio y la sociedad son las que median
entre nudo propietario y usufructuario. En el usufructo de cosas fungibles, el
usufructuario se hace dueo de ellas, art.789.
e.
153
Los socios deben velar por los intereses sociales como un buen padre de
familia. Los socios deben anteponer el inters social por sobre el personal.
b.
154
155
Pueden perseguir, los acreedores, los bienes sociales y los del socio, que a
prorrata de sus aportes, responden ilimitadamente de las deudas sociales.
Pero, no es ilcito que los acreedores personales del socio persigan el
patrimonio social, art.2096 inc.1.
La excepcin es que podrn perseguir los bienes hipotecados, constituda antes
de la sociedad o, que sea posterior cuando el aporte no conste por inscripcin
en el respectivo registro. Es una excepcin aparente, porque si aporta el socio
un bien hipotecado, la responsabilidad de la sociedad proviene de su condicin
de poseedores de tales bienes y del carcter real del derecho de hipoteca.
Si la hipoteca se ha constituido con posterioridad y no se inscribi el aporte en
el Registro de Propiedades del CBR, el socio ha conservado el dominio al
tiempo de la hipoteca del inmueble, y por inscripcin posterior, la sociedad
adquiere el inmueble con el gravamen.
Por lo cual, no hay una excepcin a que los acreedores personales no tengan
accin sobre los bienes sociales, sino la aplicacin de una lgica y necesaria
consecuencia del carcter real del derecho de hipoteca.
g.
Solo tienen derecho, los acreedores personales, a perseguir los bienes del socio
deudor. En relacin con la sociedad slo tienen los derechos que les otorga el
art.2096.
a) Art.2096 inc.2. Para que sus crditos sean pagados, pueden ejercer las
acciones que al socio corresponden contra la sociedad, PE reembolso de
anticipos efectuados, indemnizacin de perjuicios que su gestin le haya
ocasionado (art.2094 2089).
b) Art.2096 inc.3. Pueden hacer efectivo el crdito en los beneficios que el
socio obtenga en la sociedad. Beneficios, que son de propiedad del socio
deudor.
F. Disolucin de la sociedad.
157
158
159
160
7. EL MANDATO
A. Caracteres del mandato.
a.
Definicin.
161
162
163
164
de
negocios
puede
165
indefinidos
b. Mandato general y especial.
Art.2130.
- Especial. Comprende uno o ms negocios determinados.
- General: el mandato se da para todos los negocios del mandante, pudiendo
contemplar una o ms excepciones determinadas.
c. Mandato definido e indefinido.
-
166
Enunciacin.
Obligaciones fundamentales:
1. Cumplir el mandato.
2. Rendir cuenta de su gestin
c. Excepciones.
Casos en que el mandatario puede no ceirse a los trminos del mandato,
cuando la ley lo autoriza para ello, ya esa porque las instrucciones sean
impracticables o, porque su rigurosa aplicacin cause perjuicios al mandante.
1. Art.2149. El mandatario no puede, a pretexto de cumplir estrictamente el
mandato, cumplir un encargo perjudicial para el comitente.
2. Art.2150 inc.1. Si est imposibilitado de cumplir con las instrucciones del
mandante no tiene obligacin de constituirse en agente oficioso realizar el
encargo en forma equivalente; debe adoptar medidas conservativas, las
que las circunstancias exijan. Es decir, se excusa de cumplir pero,
adoptando las medidas para que no sufran menoscabo los intereses del
mandante. Inc.2. No le basta con las medidas conservativas, debe cumplir
con el encargo. Inc.3. En caso de fuerza mayor o caso fortuito, el
mandatario debe probarlo, como justificante de incumplimiento del
mandato.
3. Art.2134 inc.2. Si los medios para cumplir el mandato son inadecuados, el
mandatario puede apartarse de tales instrucciones y utilizar medios
equivalentes, con los cuales se cumpla al objeto del mandato.
4. Art.2148, regla justa en cuanto a la interpretacin del mandato, con ms
altitud, cuando no se pueda consultar al mandante.
d. Pluralidad de mandatarios.
Hay que determinar como se divide la gestin del mandato. Si el mandante lo
previ, se estar a su voluntad. Pero si no ha expresado voluntad, los
mandatarios pueden dividirse la gestin, a menos que haya sealado que
debern actuar de consuno. Art.2127.
e. Prohibiciones impuestas al mandatario en la ejecucin del
mandato.
1. Art.2144. Se prohibe que el mandatario compre para s lo que se le ha
ordenado vender, y vender de lo suyo al mandante lo que se le ha ordenado
comprar. Hay prudencia, para que el mandatario no sacrifique el inters del
mandante para obtener su propio inters. No es una prohibicin absoluta,
es viable con autorizacin del mandante.
2. Art.2145. El mandatario puede prestar dinero al mandante si le ha
encargado tomar dinero prestado, al inters corriente o al fijado; pero no
puede tomar para s dinero cuya colocacin el mandante le ha confiado, a
menos que tenga autorizacin.
3. Art.2146 inc.1. Con autorizacin expresa puede colocar a inters dineros
del mandante. Inc.2. Si coloca el dinero a un inters superior al ordenado,
debe abonrselo al mandante, salvo autorizacin de apropiacin de el
excedente.
4. Art.2147 inc.1. Sin apartarse de los trminos del mandato, puede
aprovecharse de circunstancias para realizar el encargo con mayor
168
del
mandatario
por
la
insolvencia
de
los
169
cuanto
hubiere
Enunciacin.
170
171
Art.2122
- Si se ejecuta de buena fe un mandato nulo, es decir que no tena
conocimiento de la nulidad.
- Si se excede en los lmites del mandato por imperiosa necesidad.
f.
Provisin de fondos.
Art.2158 N1. PE si se encarga una compra debe proveerle del dinero necesario
para pagar el precio. El mandatario no tiene obligacin de utilizar recursos
propios para cumplir con el encargo. Si falta provisin de fondos el mandatario
puede desistirse del mandato, art.2159.
a.3. Obligacin de indemnizar al mandatario.
a.
Pago de honorarios.
173
k.
175
176
8.
LA TRANSACCIN.
A. Generalidades.
a.
Concepto.
177
178
Principios generales.
Dolo y violencia.
Error en el objeto.
Error en el clculo.
Error en la persona.
179
h.
Art.2455. Se trata de una forma de error. Puesto que las partes actuaron
creyendo en que su derecho era dudoso. La existencia de un fallo firma aparta
de toda duda. La transaccin es nula si ambas o una sola de las partes conoca
la existencia del fallo. El acto si fiera vlido, importara PE la renuncia de un
derecho.
i.
Transaccin
sobre
objetos
que
ttulos
posteriormente
descubiertos demuestran que una de las partes no tena derecho
alguno.
Art.2459. la nulidad de la transaccin supone:
- Que posteriormente aparezcan ttulos autnticos que demuestren que una
de las partes no tena ningn derecho.
- Que fueran desconocidos de la parte cuyos derechos favorecen.
Art.2459 inc.1. La transaccin no es nula si no ha recado sobre determinados
objetos en particular, sino sobre toda controversia entre las partes, habiendo
varios objetos de desavenencia.
Art.2459 inc.2. El descubrimiento posterior no es causa de rescisin, sino que
deben haber sido extraviados u ocultados dolosamente por una de las partes.
Art.2459 inc.3. La transaccin comprende varios objetos y el dolo recae slo
en uno, se pide la restitucin del derecho sobre tal objeto.
E. Efectos de la transaccin.
180
a.
Principio general.
Se equiparan sus efectos con los de sentencia firme, art.2460. Tiene el carcter
de sustituto de la sentencia, aunque las partes juzgan por s mismas las
diferencias entre ellas. La transaccin constituye excepcin de cosa juzgada,
puesto que no podr debatirse nuevamente lo mismo.
Transaccin
Regida por los contratos, se asimila la
cosa juzgada, pudiendo atacarse por
va de nulidad o rescisin, art.2460.
Trae o no la ejecucin consigo,
dependiendo del ttulo en que conste.
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