MANUAL DE CONVIVENCIA DEL EDIFICIO BEYOND HIGH

LIVING
El Edificio Beyond High Living es un proyecto inmobiliario de uso
residencial ubicado con frente a la Av. Manuel Olgun Nros. 745 - 755,
Santiago de Surco, Lima, el mismo que se encuentra compuesto de dos
(2) Torres de vivienda, denominadas TORRE A (High) con veintinueve
(29) pisos y TORRE B (Living) con veintin (21) pisos, conformadas, por
ciento noventa y dos (192) y, ochenta y nueve (89) departamentos,
respectivamente,

con

sus

correspondientes

estacionamientos

depsitos (en adelante EL EDIFICIO). Asimismo, EL EDIFICIO cuenta

con exclusivas reas comunes pensadas para brindar a sus residentes
las mayores comodidades.
El presente Manual es complementario a las disposiciones contenidas en
el Reglamento Interno de EL EDIFICIO y tiene por objeto regular las
actividades de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva
de EL EDIFICIO, a fin de que tales actividades se desarrollen en un
espritu de mutuo respeto a los derechos y obligaciones de todos los
propietarios, arrendatarios, poseedores en general, sus familiares,
invitados y dependientes.
Definiciones:

EL EDIFICIO.- Se define a la edificacin denominada EDIFICIO

BEYOND HIGH LIVING.

SECCIN(ES) DE PROPIEDAD EXCLUSIVA.- Denominacin

usada para los departamentos, estacionamientos y/o depsitos
que componen EL EDIFICIO.

BIENES COMUNES.- Aquellos que sirven a dos o ms zonas de

propiedad exclusiva de EL EDIFICIO. Para efectos del presente
manual solo se regularn los bienes comunes siguientes:
1.

Las Salas de uso social denominadas Beyond, High y Living,

las mismas que se encuentran ubicadas en el piso 29 de la
Torre A.

2.

La sala de estudio, ubicada en el mezzanine del primer piso

de la Torre A.

3.

La Sala de Cine 3D, ubicada en el primer piso de la Torre A.

4.

Dos piscinas en el primer piso, una destinada para uso de

adultos y la otra de nios.

5.

La zona de vestidores y terrazas ubicada en el rea de las

piscinas.

6.

La zona de juegos, ubicada en el primer piso.

7.

La Guardera, ubicada en el primer piso.

8.

El Ambiente Infantil en el primer piso

9.

La zona de parrillas, ubicada en el piso 29 de la Torre A.

10.

Sala de Usos Mltiples (SUM), ubicada en el primer piso de

la Torre B.

11.

El Gimnasio, conformado de zona de mquinas y zona de

aerbicos, ubicado en el piso 20 de la Torre B.

12.

La Sauna, ubicada en el piso 20 de la Torre B.

13.

La zona de vestidores para el uso del gimnasio, piscina

temperada y la sauna, ubicado en el piso 20 de la Torre B.

14.

Piscina Temperada en el piso 20 de la Torre B.

JUNTA

DE

PROPIETARIOS.- Est

formada

por

todos

los

propietarios de secciones de propiedad exclusiva de EL EDIFICIO.

Todos los residentes tendrn acceso a los bienes comunes descritos en

este Manual y en el Reglamento Interno de EL EDIFICIO.
CAPITULO I GENERALIDADES
Artculo 1.- DEL RESPETO MUTUO
Artculo
1.1

Tipos de
Faltas
Los residentes debern respetar la moral y las
buenas costumbres.

1.2

Est

prohibido

perturben

la

hacer

ruidos

tranquilidad

del

molestos
resto

de

Moderado

que
los Moderado

residentes.
Est prohibido hacer uso de los bienes comunes

1.3

fuera

del

horario

establecido

por

la

Grave

Administracin.

Artculo 2.- DE LA LIMPIEZA Y ORNATO DE LOS BIENES DE

PROPIEDAD COMUN
2.1 Los padres de los menores de edad son responsables por cualquier
desperfecto que sus menores puedan ocasionar a las sealadas reas,
siendo responsables de cualquier reparacin en caso de daos.
Artculo

Tipos de
Faltas

2.2

No se podr instalar tendederos de ropa con

vista a EL EDIFICIO o a las reas comunes.

2.3

No se podr colocar rejas con vista a la fachada

2.4

de EL EDIFICIO o a las reas comunes.

Est prohibido dejar desechos en las reas de
bienes comunes.

Moderado
Grave
Moderado

Artculo 3.- DEL DISEO ARQUITECTNICO

Artculo
3.1

Tipos de
Faltas
Est

prohibido

efectuar

alguna

modificacin

externa o de fachada que afecte la imagen o el

diseo arquitectnico original de EL EDIFICIO.
3.2

No

se

podrn

instalar

equipos

de

aire

acondicionado empotrados en la fachada de EL

EDIFICIO.
3.3

Grave

Grave

Los residentes debern mantener el color, forma,

material, etc. de las puertas y ventanas que
colinden con reas de propiedad comn o con la

Grave

fachada de EL EDIFICIO.
3.4

No

se

podr

instalar

ningn

rtulo,

aviso,

anuncio, en las ventanas de las unidades de

propiedad exclusiva.
3.5

No

se

podr

instalar

antenas

de

radio

televisin en las ventanas, fachada o en reas de

bien comn.
3.6

Moderado

Todas y cada una de las cortinas que colinden

Grave

Grave

con bienes de propiedad comn o con la fachada

de EL EDIFICIO deben ser rollers de color
blanco.
3.7

Est prohibido realizar cualquier modificacin

estructural

en

las

secciones

de

propiedad

exclusiva.
3.8

No est permitido el cableado en bienes de

propiedad comn.

Artculo

Grave

4.-

DEL

Grave

PROCEDIMIENTOS

DE

MUDANZAS,

REPARACIONES Y/O DETERIORO DE LOS BIENES COMUNES

4.1 Todo residente es responsable de la manipulacin, seguridad e
integridad de su mobiliario y personal de mudanza que ingrese a su
departamento.
Artculo
4.2

Tipos de
Faltas
Las mudanzas, reparaciones, remodelaciones,
ampliaciones y/o trabajos que generen ruido en
el departamento se debern coordinar con la

4.3

Administracin.
Todo residente deber cuidar que al realizar las
mudanzas

4.4

Moderado

no

se

deterioren

los

bienes

de

Moderado

propiedad comn.
Todo vehculo y personal de mudanza que

Moderado

ingrese a EL EDIFICIO, deber ser comunicado a

la administracin para que pueda identificarlo y
permitirle el ingreso. Dicha comunicacin deber

realizarse con un mnimo de 24 horas de

4.5

anticipacin.
El vehculo de mudanza deber estacionarse en
la isla localizada en el ingreso de EL EDIFICIO.

Grave

Articulo 5.- DE LA SEGURIDAD, ELIMINACIN DE DESECHOS Y

SUSTANCIAS TXICAS
Artculo
5.1

Tipos de
Faltas
Se deber utilizar los ductos para eliminar los
desechos

5.2

en

los

horarios

que

seale

la

Administracin.
Los desechos debern colocarse en bolsas de
plstico resistentes y cerradas. Las bolsas para
estos

5.3

Grave

efectos

no

debern

exceder

las

Grave

dimensiones del ducto que es 46 x 46 cm.

Se encuentra prohibido utilizar el ducto para
desechar cajas de pizza, botellas de vidrio y

5.4

plstico.
Se encuentra prohibido dejar los desechos en la

5.5

puerta del cuarto de acopio.

No podr almacenarse en reas de propiedad
exclusiva artculos inflamables o explosivos que

Grave

Moderado

Grave

impliquen riesgo de incendio.

Artculo 6.- DE TENENCIA DE MASCOTAS

Artculo

Tipos de
Faltas

6.1

Las mascotas slo podrn hacer uso de los

ascensores designados para tal fin. Siempre

6.2

Grave

acompaados de sus dueos.

Los residentes deben mantener las mascotas

Moderado

aseadas y en buen estado de salud.

6.3

Las mascotas deben tener las vacunas que sean

6.4

aplicables.
Las mascotas deben de transportarse con correa

6.5

y bozal, en caso sea aplicable.

Los residentes debern comunicar

Grave
Grave

la

administracin la cantidad de mascotas que se

6.6

Moderado

encuentren bajo su custodia.

Las mascotas, en caso sea un perro o un gato,
debern portar una pequea placa en la cual se

Moderado

indique la ubicacin de su domicilio (Torre y

6.7

nmero de departamento).
Se debe mantener las reas comunes limpias y

6.8

sin residuos que podran dejar las mascotas.

El residente se har cargos de cualquier dao

Moderado

que eventualmente puede generar su mascota

6.9

Moderado

contra bienes y terceros.

En caso una mascota le cause un dao fsico a
otro residente fuera de su propiedad exclusiva,

Grave

la mascota deber ser retirada de EL EDIFICIO y

se aplicar la sancin correspondiente.

CAPITULO III DEL USO DE LAS REAS DE PROPIEDAD COMN

Artculo 7.- DEL USO DE LOS ASCENSORES
7.1

Se

debern

realizar

las

coordinaciones

con

la

empresa

administradora para uso de ascensor para mudanza. La administracin

habilitar para las mudanzas los ascensores que considere necesarios,

los mismos que estarn debidamente protegidos. Cualquier dao

causado a los acabados de la cabina del ascensor en el momento de
traslado de mobiliarios ser asumido por el residente, en caso se
verifique que no ha cumplido con las medidas de cuidado y seguridad
para realizar las mudanzas.
7.2 Los ascensores cuentan con luz e intercomunicador de emergencia
ante eventuales fallas. El nmero de Emergencia para tales efectos es el
475 13 52. El personal de la Administracin tiene instrucciones precisas
para actuar en casos de emergencias, se sugiere para evitar accidentes
que no se manipule la botonera ni las puertas.
Artculo
7.3

Tipos de
Faltas
No

deber

ser

utilizado

en

los

ascensores

mobiliario que exceda el peso lmite permitido en

7.4

Moderado

los ascensores.
Para el uso correcto del ascensor y evitar daos
al pulsador, se debe presionar el botn una sola

7.5

vez.
No podr mantenerse la puerta abierta del

7.6

ascensor ni detenerlo innecesariamente.

En los ascensores no est permitido fumar, ni

7.7

ingerir alimentos.
Los nios menores de 10 aos se encuentran
prohibidos

de

utilizar

los

ascensores,

sin

Moderado

Moderado
Grave

Moderado

compaa de un adulto.

Artculo 8.- DEL USO DEL REA DE ESTACIONAMIENTOS

8.1 Los daos o prdidas ocurridos dentro del vehculo sern de
exclusiva responsabilidad de su propietario, por lo que se sugiere dejar

las puertas y ventanas cerradas, as como evitar dejar bienes de valor

en su interior.
Artculo
8.2

Tipos de
Faltas
Los autos debern estar estacionados en el rea
de propiedad exclusiva que le pertenece a cada
propietario, de acuerdo a la numeracin que se

8.3

establezca para tales efectos.

Los estacionamientos estarn delimitados con
lneas

8.4

verticales,

las

cuales

no podrn ser

invadidas por ningn punto del vehculo.

El uso del rea de estacionamiento
destinado

8.5

Grave

nicamente

para

el

parqueo

Moderado

est
de

Moderado

vehculos, motos y/o bicicletas.

La disponibilidad de los estacionamientos
destinados a visitas estar sujeta al orden de
llegada de los visitantes, deber coordinarse

8.6

previamente con la Administracin.

No podrn ingresar vehculos de servicio de taxi,

8,7

ni de otros servicios al rea de estacionamiento.

No se podr estacionar vehculos en las zonas de

8.8

maniobras y/o en la entrada de EL EDIFICIO

No se podr exceder la velocidad de 10 kph en la

8.9

zona de estacionamiento.
No se podr circular
estacionamiento

con

las

en
luces

el
del

rea

Moderado

Grave
Grave
Grave

de

vehculo

8.10

apagadas.
Los vehculos no debern tener fugas de aceite

8.11

para evitar marcar el piso del estacionamiento.

Todo propietario de vehculo deber mantener

8.12

limpio su estacionamiento.
Los estacionamientos no podrn ser usados

8.13

como almacn.
Los estacionamientos no debern ser usados

Moderado

Moderado
Moderado
Grave
Moderado

8.14

como rea de juegos.

El lavado de autos est permitido en el rea de
su estacionamiento, teniendo el debido cuidado
de no dejar desechos ni charcos de agua en los

Moderado

mismos, que perjudiquen a los dems residentes

y/o los inmuebles.

Artculo 9.- DE LA RESERVA DE LOS BIENES COMUNES

9.1 nicamente se pueden reservar para eventos privados las salas
Beyond, High, Living y La Sala de Usos Mltiples.
9.2 Estas salas se debern reservar mximo con 01 mes de anticipacin
y en uno de los 03 horarios indicados por la Administracin.
9.3 Las salas Beyond, High y Living, se podrn reservar 04 veces al ao.
9.4 La Sala de Usos Mltiples se podr reservar 04 veces al ao. Sin
embargo, se priorizar el uso de la misma para reuniones concernientes
a asuntos de EL EDIFICIO.
Artculo
9.5

Tipos de
Faltas
Los

residentes

debern

obligatoriamente

registrarse en la recepcin para el evento que

hayan reservado y registrar a sus invitados para
9.6

el evento reservado.
Se debe respetar el Aforo de cada Bien Comn,
conforme se establezca.

Grave

Grave

Artculo 10.- DEL USO DE LAS PISCINAS AL EXTERIOR

10.1 El residente asume la responsabilidad de cualquier accidente o
lesin que se produzca, tanto para ellos como para sus visitantes, en el
uso de la piscina.
Artculo
10.2

Tipos de
Faltas
Los residentes y sus invitados debern ducharse
en el vestuario antes de ingresar a la piscina.

10.3

No se deber llevar envases de vidrio al rea de

la piscina.

10.4

No se podr consumir bebidas alcohlicas en el

rea de la piscina.

10.5

sustituir el vestuario antes de ingresar a EL

EDIFICIO.
No se podr utilizar la zona del jardn que se
encuentra alrededor de la piscina.
10.7

Slo est permitido el uso de flotadores de

dimensiones adecuadas para los nios.

10.8

Moderado
Grave

El uso de la piscina siempre se har con traje de

bao. Despus del uso de la piscina, se deber

10.6

Moderado

Los nios menores de 10 aos debern estar

acompaados de un adulto.

Grave

Moderado
Moderado
Grave

Artculo 11.- DEL USO DEL GIMNASIO

11.1 Las mquinas sern usadas con cuidado. Ante la eventualidad de
un desperfecto o dao, el costo de reparacin o reposicin ser asumido
por el residente, siempre y cuando se defina que ha causado el
desperfecto y/o dao. Si corresponde a una falla no provocada se

utilizar la garanta de la casa representante de la marca dentro del

plazo de vigencia de la misma.
11.2 Es de entera responsabilidad de cada residente de los bienes que
lleven al gimnasio y se dejen sin custodia. La Administracin no se har
responsable por la prdida de los mismos.
11.3 El residente asume la responsabilidad de cualquier accidente o
lesin que se produzca, tanto para ellos como para sus visitantes, en el
uso del Gimnasio.

Artculo
11.4

Tipos de
Faltas
Los residentes debern registrarse antes de
hacer uso del Gimnasio con el personal en el
counter de ingreso. En caso se haga uso del
mismo fuera del horario en que se encuentre el

Moderado

personal encargado, se deber hacer el registro

11.5

en la recepcin.
El Gimnasio puede ser utilizado slo por los
residentes y preparadores fsicos que contraten

11.6

los residentes con la finalidad que los entrenen.

El ingreso del preparador fsico deber ser
comunicado a la Administracin.

11.7

Grave

Grave

El uso de las mquinas del gimnasio es por

orden de llegada, sin exceder la capacidad del
gimnasio.
reserva.

No

se

permitir

ningn

tipo

de

Moderado

11.8

Si ingresa con un equipo de msica, el volumen

tendr que ser razonable para no incomodar a
los dems residentes que estn haciendo uso del

11.9

Gimnasio.
No se podr llevar bebidas en envases de vidrio.

11.10

Cada residente que use el gimnasio deber de

llevar obligatoriamente una toalla y deber usar

11.11

zapatillas.
Los nios menores de 15 aos slo ingresarn
en compaa de un adulto.

Moderado

Moderado

Moderado

Grave

Artculo 12.- DEL USO DEL SAUNA

12.1 Las personas que hagan uso de la Sauna son responsables de
cualquier malestar fsico que pudiera ocasionarle. Se sugiere consultar a
un mdico si algn residente tenga cualquier dolencia.
12.2 Por motivos de seguridad y a criterio de la Administracin, una
persona encargada de seguridad podr anunciarse e ingresar cada 20
minutos para constatar que todo se encuentre en orden.
Artculo
12.3

Tipos de
Faltas
Los residentes debern registrarse antes de
hacer uso de la Sauna en el counter de ingreso.
En caso se haga uso del mismo fuera del horario

Moderado

en que se encuentre el personal encargado, se

12.4

deber hacer el registro en la recepcin.

Est prohibido mujeres y hombres hagan uso de
la sauna simultneamente

Grave

12.5

Est prohibido rasurarse en el Sauna.

12.6

Cada residente deber llevar una toalla.

12.7

Se deber ingresar a la sauna con calzado

adecuado para que no se dae la madera.

12.8

Moderado
Moderado
Moderado

Los residentes debern apagar los switchs y la

perilla de seleccin de temperatura, tambin
debern apagar las luces una vez concluyan el

Grave

uso de la Sauna.

Artculo 13.- DEL USO DE LA PISCINA TEMPERADA

13.1 El residente asume la responsabilidad de cualquier accidente o
lesin que se produzca, tanto para ellos como para sus visitantes, en el
uso de la piscina.
Artculo
13.2

Tipos de
Faltas
Los residentes debern registrarse antes de
hacer uso de la piscina temperada en el counter
de ingreso. En caso se haga uso del mismo fuera
del horario en que se encuentre el personal

Grave

encargado, se deber hacer el registro en la

13.3

recepcin.
Las personas debern ducharse en el vestuario
antes de ingresar a la piscina.

13.4

El uso de la piscina temperada se destinar

exclusivamente a la natacin.

13.5

Es obligatorio el uso de gorro de bao y lentes

de natacin.

Moderado

Moderado
Moderado

13.6

Est terminantemente prohibido llevar envases

de vidrio al rea de la piscina.

13.7

No se permite el uso de la piscina a nios

menores de 15 aos sin la compaa de un

13.8

Grave

adulto responsable que los supervise.

El uso de la piscina siempre se har con traje de
bao.

Grave

Grave

Artculo 14.- DEL USO DE LA SALA DE NIOS Y GUARDERA

14.1 Los padres o custodios asignados debern cuidar que los nios
mantengan el orden de la Sala de Nios y de la Guardera, sin que se
maltrate el mobiliario.
Artculo
14.2

Tipos de
Faltas
Los nios de 6 a 10 aos de edad podrn hacer
uso de la Sala de Nios.

14.3

Los padres o custodios podrn llevar a los

menores de 0 a 5 aos de edad a la Guardera.

14.4

Grave
Grave

No se podr ingresar con alimentos y/o bebidas

a cualquiera de las dos reas contempladas en

Moderado

este artculo.
14.5

Est prohibido retirar el mobiliario fuera de la(s)

Sala(s).

Artculo 15.- DEL USO DE LA SALA DE CINE 3D

Grave

15.1 La sala de cine cuenta con 18 butacas y 4 pufs en la primera fila y

un equipo de Home Theater.
15.2 La Administracin podr reservar un horario para ver una pelcula.
Sin perjuicio que cualquier residente pueda ingresar a la Sala libremente
en cualquier momento.
15.3 La reserva se podr realizar 01 vez al mes.
15.4 Se sugiere que la Administracin ensee el funcionamiento de los
equipos de Home Theater a los residentes que ingresen a la Sala para
evitar algn deterioro.
Artculo
15.5

Tipos de
Faltas
La

Administracin

deber

registrar

los

residentes que deseen hacer uso de la Sala de

15.6

Moderado

Cine.
El uso de la Sala de Cine es exclusivo para ver
televisin, escuchar conciertos o msica en

15.7

general.
No se podrn realizar reuniones de camaradera.

15.8

Est prohibido el retirar o mover el mobiliario.

15.9

Est prohibido ingerir bebidas alcohlicas y/o

fumar dentro de la Sala de Cine

Moderado

Grave
Grave
Grave

Artculo 16.- DEL USO DE LAS SALAS BEYOND, HIGH, LIVING Y

SALA DE USOS MLTIPLES (SUM)

16.1 Las Salas podrn reservarse, de preferencia, para eventos

especiales como cumpleaos y/o aniversarios de los residentes.
16.2 Cualquier dao de las instalaciones, deber ser asumido por el
residente responsable.
16.3 El residente asume la responsabilidad de cualquier accidente o
lesin que se produzca, tanto para ellos como para sus visitantes, en el
uso de las salas.

Artculo
16.4

Tipos de
Faltas
El da del evento el residente que haya reservado
la Sala deber dejar su DNI a la Administracin
para que pueda verificar la reserva y permitir el

16.5

acceso a la Sala.
Las Salas Beyond, High y Living slo podrn ser
utilizadas por residentes a partir de 16 aos.

16.6

La Sala de Usos Mltiples slo podrn ser

utilizadas por residentes menores de 15 aos.

16.7

De contratarse servicio de Catering, este deber

registrarse previamente en recepcin.

16.8

Est prohibido fumar dentro de las Salas de

Eventos.

16.9

Grave

Grave
Grave
Grave
Moderado

Est terminantemente prohibido arrojar colillas

de cigarros y/o otros objetos por la terraza de
las salas de eventos.

Artculo 17.- DEL USO DE LA SALA DE ESTUDIO

Grave

17.1 Es responsabilidad de los propietarios cuidar sus pertenencias

dentro de la sala de estudios.
Artculo
17.2

Tipos de
Faltas
El comportamiento dentro de esta sala deber
ser discreto.

17.3

No se podr realizar reuniones de camaradera.

17.4

Est prohibido retirar el mobiliario.

17.5

No se deber ingerir bebidas ni alimentos.

Moderado
Grave
Grave
Grave

Artculo 18.- DEL USO DE LOS JARDINES

18.1 EL EDIFICIO cuenta con 500 m 2 diseados por un grupo de
arquitectos paisajistas.
18.2 Es importante tener en cuenta que debajo de la mayora de los
jardines de la edificacin, se encuentran los stanos destinados a
estacionamientos y depsitos, por lo que, para su impermeabilizacin,
se ha utilizado distintos elementos como geo membranas textiles y
selladores elastomtricos, motivo por el cual los trabajos de jardinera
debern ser ejecutados con especial cuidado, y de manos de un
especialista que tome precauciones con vistas a evitar la perforacin o el
deterioro de dichos materiales.

18.3 El cuidado y manutencin de los jardines es responsabilidad de los

residentes y de la Administracin, siendo responsabilidad de esta ltima,
el riego controlado de los mismos.

CAPITULO III DE LA SEGURIDAD DEL EDIFICIO

Artculo 19.- De la Seguridad del Edificio
19.1 En caso sea necesario evacuar EL EDIFICIO por causas de sismo o
incendio, cada Torre cuenta con una escalera de emergencia y una
puerta contra incendios, que asla y da seguridad para una evacuacin
segura. Por tal motivo las escaleras debern permanecer libres de
obstculos.
Artculo 20.- De la Seguridad contra incendios
20.1 El sistema de rociadores diseado para el edificio funciona de la
siguiente forma:
El sistema de bombeo consta principalmente de una Electrobomba
Centrifuga, PATTERSON con caudal de 500 GPM para una presin de
240PSI., una bomba jockey con un caudal de 18.92 Lpm para una
presin de 255PSI., y una cisterna de 125 m3 como reserva de agua,
entre

otros

componentes.

El

sistema

de

bombeo,

el

cual

es

completamente automtico, mantiene presurizada la red de agua,

montantes y gabinetes, a una presin de 255 PSI manteniendo a stos

siempre listos para actuar de inmediato cuando haya un requerimiento

de agua, como por ejemplo, el de un gabinete o hidrante.
20.2 El sistema de red de agua. Montantes y gabinetes es una red
hmeda, cuya finalidad es la de distribuir un adecuado caudal y presin
de agua a los diversos dispositivos contra incendio.
20.3 Se recomienda una verificacin peridica y exhaustiva de las partes
del

sistema

en

su

integridad,

los

componentes

al

ser

equipos

electrnicos de ltima tecnologa son sensibles a los golpes y requieren

de una limpieza peridica que debe ser realizado en forma conjunta
tanto por los operadores como por la empresa que ha suministrado e
instalado el Sistema de Automatizacin, para de esta forma asegurar un
funcionamiento continuo y sin problemas.
20.4 La revisin o supervisin sobre el correcto funcionamiento, as
como el mantenimiento peridico de esta instalacin, estar a cargo de
la Administracin.
20.5 En las reas comunes de EL EDIFICIO, como al interior de los
departamentos en

cocina, sala comedor y en los dormitorios, se

encuentran instalados rociadores contraincendios, los mismos que deben

encontrarse operativos y que deben activarse nicamente en caso de un
incendio.
20.6 Es as que una vez esta instalacin haya sido recepcionada por la
Administracin del edificio, Cayetano Inc. Sucursal Per, no se har
responsable de ningn incidente reportado por dicho concepto.
CAPITULO IV DE LAS CUOTAS DE MANTENIMIENTO

Artculo 21.- Cuotas de Mantenimiento

Es responsabilidad del residente el cumplimiento del pago de las cuotas
ordinarias y extraordinarias que se fijen. Los propietarios sern
responsables solidarios en el pago de dichas cuotas con los terceros que
ocupen el inmueble por arrendamiento, cesin en uso, etc.
El pago de las cuotas de mantenimiento correspondiente al Edificio debe
ser canceladas en la oportunidad que fije la Administracin. Las
eventuales multas o el monto de la mora por cada da de retraso podr
ser fijada por la Junta de Propietarios de EL EDIFICIO mediante los
rganos designados para tal efecto.
Un

propietario

se

considera inhbil

cuando,

al

momento

de

la

convocatoria se encuentre en mora por tres (3) cuotas ordinarias,

sucesivas o discontinuas, o por una (1) cuota extraordinaria. Recobra el
ejercicio de la totalidad de sus derechos como propietario, cuando
cumpla con el pago, y desaparezca el impedimento.
El propietario inhbil no podr ser propuesto ni elegido para cargo
alguno, sin embargo, mantiene su derecho de asistir a la junta de
propietarios solo con voz y sin voto.
Se podr publicar en la vitrina de EL EDIFICIO la calidad de inhabilitado
por falta de pago de cuotas de mantenimiento conforme se seala en
este captulo en la vitrina que disponga la Administracin, asimismo, se
podrn tomar otras medidas que disponga la Junta de Propietarios de EL
EDIFICIO.
CAPITULO V
REGIMEN DE SANCIONES

ARTCULO 22.- Principios rectores

El rgimen de sanciones aplicado est sustentado en el principio de
legalidad, gradualidad y fomento del cumplimiento de las obligaciones.

ARTCULO 23.- Escala de sanciones

Se considerara falta de los propietarios y de las personas que se
mencionan en el numeral anterior, el incumplimiento de
cualquiera de las disposiciones del Reglamento, lo que dar
lugar a la imposicin de la siguiente escala de sanciones:
Moderado
Llamada de atencin verbal y escrita.
Reincidencia se multar con el pago del 10% de la cuota de
mantenimiento, adicional a la cuota regular.
Tras nueva reincidencia en la misma falta, se considerar
como falta grave.
Grave:
Se multar con el pago del 30% de la cuota de
mantenimiento, adicional a la cuota regular.
Se comunicar en el peridico mural la falta cometida en
zonas de bien comn y departamento del residente.
Se prohibir el uso de los bienes comunes de esparcimiento
por 15 das (se debera precisar que zonas de
esparcimiento).
Otras que disponga la Junta de Propietario.
Reincidencia de la misma falta: Se multara con el pago del
50% de la cuota de mantenimiento, adicional a la cuota
regular.

Artculo 24.- Facultad sancionatoria

El Comit de Disciplina, creado para tales efectos, actuando de oficio o a
pedido de parte, est facultado para identificar las infracciones as como

para determinar y aplicar las sanciones sealadas en el artculo anterior,

sea que aqullas sean cometidas por los propietarios y/o poseedores de
las unidades inmobiliarias sujetas al presente Reglamento Interno. En
caso no se haya designado al Comit de Disciplina, ser la
Administracin la encargada de realizar estas acciones.
Asimismo, de persistir la falta o infraccin, el Comit de Disciplina
creado para tales efectos, se reserva el derecho de iniciar otros tipos de
acciones legales, sin perjuicio de seguirse aplicando la multa mientras
dure cualquier proceso Legal. En caso no se haya designado al Comit
de Disciplina, ser la Administracin la encargada de realizar estas
acciones.
Artculo 25.- Procedimiento de oficio
El Comit de Disciplina notificar al infractor o infractores mediante una
comunicacin escrita que ser entregada en la direccin de la unidad
inmobiliaria correspondiente para que de inmediato cese la infraccin o
proceda al cumplimiento de su obligacin. En caso no se haya
conformado el Comit de Disciplina, ser la Administracin la encargada
de realizar estas acciones.
Se otorgar al infractor un plazo de 03 das hbiles para que pueda
formular sus descargos:

En el supuesto que el infractor formule descargos: El Comit de

Disciplina evaluar los hechos y fundamentos expuestos en el
descargo y determinara si procede la imposicin de la infraccin.
En caso se decida la imposicin de una sancin, se otorgara el
plazo de 03 das hbiles para que el infractor o infractores
disconformes con la sancin impuesta, formulen un escrito de
apelacin ante la Junta Directiva, que evaluar en segunda
instancia los hechos y fundamentos expuestos a fin de ratificar,
modificar o dejar sin efecto la infraccin impuesta por el Comit de
Disciplina. Si la Junta Directiva no se hubiere conformado, actuar
en segunda instancia la Junta de Propietarios.

En el supuesto que el infractor, dentro del plazo de 03 das hbiles,

no presente descargos, no cumpla con la obligacin exigida o no

cese la infraccin: El Comit de Disciplina proceder

inmediatamente a notificar la sancin que corresponda al infractor.
Artculo 26.- Procedimiento a pedido de parte.
Cualquier propietario podr presentar queja sobre el incumplimiento de
cualquiera de las normas establecidas en el presente reglamento. En
estos casos, se dirigirn las quejas al Presidente de la Junta Directiva,
quien derivar la misma al Comit de Disciplina, a fin de que se verifique
la procedencia del reclamo y se adopten las acciones que fueran
pertinentes.
Si el hecho lo amerita, se notificar al infractor o infractores mediante
una comunicacin escrita que ser entregada en la direccin de la
unidad inmobiliaria correspondiente para que de inmediato cese la
infraccin o proceda al cumplimiento de su obligacin. En caso no se
haya conformado el Comit de Disciplina, ser la Administracin la
encargada de realizar estas acciones.
Se otorgar al infractor un plazo de 03 das hbiles para que pueda
formular sus descargos, observndose en todo lo dems el mismo
procedimiento descrito en el artculo anterior.