SEGUNDO TRABAJO ESCALONADO DE PLANEAMIENTO I

ZONIFICACIN DE UN SECTOR DE EXPANSION URBANA

DE CAJAMARCA UBICADO EN LADERA
I

TEMA:
Disear la zonificacin de un sector de un sector urbano ubicado en el area de expansion urbana de cajamarca en zona de
ladera , para una poblacion de 11111 habitantes, desarrollando la habilitacin urbana del 30% del rea total.

II

CALCULO DE PARAMETROS DE DISEO DE UNA HABILITACION URBANA

2.1

DATOS BSICOS
TIPOS DE HABILITACIN URBANA
a)
Residencial en ribera y ladera
b)
Comercial de uso mixto con vivienda
c)
Vivienda
d)
Industrial

R4 Y R8
C2 Y C3
I2-R3

REAS PARA VIAS COLECTORES: (aproximada)

rea de terreno:
33.3
Vas colectoras
Longitud A:
432 m
Longitud B:
770.83 m
rea.
3.8491 Ha
VIAS
COLECTORAS
AREA (Ha)

3.8491

2.2

Distancia mnima (400m) + ancho mnimo de va (32m)

(rea total / longitud A)

ZONIFICACION
RESIDENCIAL

INDUSTRIAL

COMERCIAL

ZONAS

AREA (Ha)

ZONAS

AREA (Ha)

ZONAS

AREA (Ha)

R4 Y R8

25.0109

I1-R3

4.44

C2
C3

1.2
3

TIPO DE REGLAMENTO
REGLAMENTO PROV. DE
LIMA

POBLACIN
NUMERO DE HABITANTES POR FAMILIA

d = 4.3
Habitantes por familia para R2:
Poblacin total:

11111

4.3 Hab.

(unifamiliar)

Habitantes

Como tenemos una Zonificacin Industrial de Tipo I2, entonces no tendremos poblacion en esta Zona
Por lo tanto:

POBLACIN DE R4 Y R8 =

2.3

11111

Hab.

(incluye zonas comerciales)

CLCULO DEL REA DE CADA ZONA RESIDENCIAL

Se incluye inicialmente las zonas comerciales ( tipo mixto con vivienda), porque tienen los mismos porcentajes de aporte:
a)

R4 + R8 =

25.0109

b)

(DBR4XR4)+(DBR8X8) =

Hab.

Entonces: R4
11111

Remplazando tenemos:
300 (26.2324 - R4) + 1200*R8 =

11111

Entonces:
R8 =
R4 =

4.0086 Ha.
21.0023 Ha.

= 25.0109 - R8

2.4

CLCULO DEL NUMERO DE HABITANTES POR LOTE MULTIFAMILIAR R8

Calculamos segn el C.E y el N de pisos
a) rea construida mxima
- Segn el coeficiente de edificacin:
ACMAXCE = CExALOT = 6*800 =

4800.00

* Segn el nmero mximo de pisos:

considerando:

una calle local de:

un retiro (r):

15.6
3

m
m

Tenemos:
[1.5(a +2r)] =

1.5 (15.6+2*3)

32.4

Como la altura mnima de cada piso es de 2.5 m (incluido 20 cm de losa)

N Pisos = 32 / 2.50

13

pisos, luego considerando

ACMAX piso = ALOT - ALIB = 800 - 0.35*(800) =

12 pisos

520
m
(aplicando el 35% de rea libre)

ACMAXnp = ACMAXpiso x NPISOS = 520.00 x 12

6240 m

Segn el CE el rea construida mxima es menor que segnel N de pisos.

Por lo tanto consideraremos la menor
4800.00 m
Reajustando el nmero de pisos:
N Pisos reaj = ACMAX / ACMAXpiso =

9.23 pisos

b) N de habitantes por lote:

Considerando 75 m por departamento y 16 m de uso comun
N Dptos Piso: (Acmax piso - Area comn) / Area Dpto:
N Dptos Lote: N Dptos Piso*N Pisos:
N Hab Lote: N Dptos Lote*N Hab. Dpto:
N Hab. Lote:

267

= (520-16)/75
=( 6.72 x 9.23 )
=( 62.03 x 4.30 )

=7
= 62.03
= 266.73

Dptos.
Dptos.
Hab.

2.5

CLCULO DE HABITANTES LOTE MULTIFAMILIAR CON COMERCIO (primer piso)

Alternativas
a) Descontando el rea del primer piso:
N Dptos Piso:
6.7
Dptos
N Dptos Lote: N Dptos Piso*(Npiso -1)
= 6.72 x ( 9.23 - 1)
N Hab Lote: N Dptos Lote*NHabDpto:
= 55.31 x 4.30 )
N Hab. Lote:

= 55.31 Dptos
= 237.84 Hab.

238

b ) Aplicando los premios en las zonas comerciales.

N HABLOTE = N DPTOlote x N HABdpto =
N HABLOTE =

2.6

62.03
267

4.3

CLCULO DE HABITANTES
R4=
R8=

6301 Hab.
4810 Hab.

Observamos que la cantidad de habitantes de la zona R4 es mayor que la cantidad de habitantes de la zona R8 pero debido a que
el rea de comercio C2 Y C3 pedida es insuficiente en R4 colocaremos el comercio en R8.

2.7

CUADRO DE PORCENTAJES Y REAS DE APORTE POR ZONAS

APORTES GRATUITOS

POBLAC.
ZONA
(Hab)

ALTERNATIVA UNO
R4
6301
R4
R8+C2+C3
R8
4810
C2 (01)
C2 (02)
C3
INDUSTRIA
I1-R3
0
TOTAL 11111

N ZONAS
COMERCIO

1
1
1
1

AREA (Ha)

4.0086
4.0086
21.0023
15.6023
1.20
1.20
3.00
4.44
29.4509

RECREACION ( R )
%

15
15
8
8
8
8
8

6012.88
6012.88
16801.85
12481.85
960.00
960.00
2400.00

0
7.747

0.00
22814.7322

SERVICIOS PUBLICOS
EDUCACION (E)
OTROS FINES (OF)
%
m
%
m
2
2
3
3
3
3
3

801.72
801.72
6300.69
4680.69
360.00
360.00
900.00

3
3
4
4
4
4
4

1202.58
1202.58
8400.92
6240.92
480.00
480.00
1200.00

0
2.412

0.00
7102.411

2
3.5624

888.00
10491.50

2.8

CLCULO DEL NMERO DE LOTES Y REA TIL

2.8.1

ZONA R8 :

15.6023

Ha

a) Aportes gratuitos para recreacion y servicios pblicos complementarios (para el caso de

parques zonales en lotes)
R + E + OF =

23403.47

b) Nmero de habitantes segn densidad bruta:

Pobl. DB = DB R8 x rea Bruta R8 = 1200 x 15.6023 =

18722.770

Hab.

70

Lotes

c) Nmero de lotes:
N lotes = Pobl. DB /N Hab Lote: 18722.77 / 267 =
d) rea til de vivenda
Aviv = N Lotes x A lot. =

70 x 800.00 =

56000.00 m

e) rea de circulacin:
Acir. = rea bruta R8 - A viv - ( R + E + OF) = 156023.11 -

56000.00 -

23403.47

= 76619.64
(49.11 %)

Se recomienda como minimo 25 % y como mximo 35 %

Asumimos como rea de circulacin reconmendable el 35%: Acirc Reaj = 54608.09 m
f) rea til de vivenda reajustada: Aviv Reaj. = rea Bruta R6 - (R + E + OF) - Acirc. Reaj.
Aviv Reaj. =

156023.11 - 23403.47

- 54608.09

= 78011.56 m

g) Nmero de lotes reajustados

N Lot Reaj: Aviv. Reaj. / Alot. = 78011.56 / 800.00 =

97.51

h) rea de lote reajustado:

Alot Reaj: Aviv Reaj. / N Lot
i)Poblacion reajustada:

= 78011.56 / 98 =

796.04 m

Consideramos 98 Lotes

Pobl. Reaj: N Lot. Reaj. x N Hab. Lote =

98.00 x 267

26166

Hab.

j)Densidad bruta reajustado:

DensB Reaj = Pobl. Reaj. / rea Bruta R6 =

26166 / 15.6023 =

1677.06 Hab. / Ha

2.8.2

ZONA R4 :

4.0086

Ha

a) Aportes gratuitos para recreacion y servicios pblicos complementarios

R + E + OF =

8017.18

b) Nmero de habitantes segn densidad bruta:

Pobl. DB = DB R4 x rea Bruta R4 = 300 x

4.0086 =

1202.58

Hab.

280

Lotes

c) Nmero de lotes:
N lotes = Pobl. DB /N Hab Lote: 1202.58 / 4.3 =
d) rea til de vivenda
Aviv = N Lotes x A lot. =

280 x 90.00 =

25200.00 m

e) rea de circulacin:
Acir. = rea bruta R4 - A viv - ( R + E + OF) = 40085.89 -

25200.00 -

8017.18

= 6868.71
(17.13 %)

Se recomienda como minimo 25 % y como mximo 35 %

Asumimos como rea de circulacin reconmendable el 25%: Acirc Reaj = 10021.47 m
f) rea til de vivenda reajustada: Aviv Reaj. = rea Bruta R4 - (R + E + OF) - Acirc. Reaj.
Aviv Reaj. =

40085.89 - 8017.18

- 10021.47

= 22047.2389 m

/ 90.00 =

244.97

g) Nmero de lotes reajustados

N Lot Reaj: Aviv. Reaj. / Alot. = 22047.239

Consideramos 245 Lotes

h) rea de lote reajustado:

Alot Reaj: Aviv Reaj. / N Lot

= 22047.24 / 245 =

89.99 m

i)Poblacion reajustada:
Pobl. Reaj: N Lot. Reaj. X N Hab. Lote =
j)Densidad bruta reajustado:

245.00 x 4 .3 =

1054

Hab.

DensB Reaj = Pobl. Reaj. / rea Bruta R2 =

1054 / 4.0086 =

262.8107 Hab. / Ha

2.8.3
A.-

ZONA C2
ZONA C2 EN R8 : 1.2

Ha

(2 Veces)

a) Aportes gratuitos para recreacion y servicios pblicos complementarios

R + E + OF =

1800.00

b) Nmero de habitantes segn densidad bruta:

Pobl. DB = DB R8 x rea Bruta C2 = 1200 x 1.2 =

1440

Hab.

Lotes

c) Nmero de lotes:
N lotes = Pobl. DB /N Hab Lote: 1440.00 / 238.0 =
d) rea til de comercio
Acom = N Lotes x A lot. =

6 x 800.00 =

4800.00 m

e) rea de circulacin:
Acir. = rea bruta C2 - A com - ( R + E + OF) = 12000.00 - 4800.00 -

1800.00

= 5400.00
(45.00 %)

Se recomienda como minimo 20 % y como mximo 35 %

Entonces tenemos 33%: Acirc Reaj = 3960.00 m
f) rea til de comercio reajustado: Acom Reaj. = rea Bruta C2 - (R + E + OF) - Acirc. Reaj.
Aviv Reaj. =

12000.00 - 1800.00

- 3960.00

= 6240.00 m

g) Nmero de lotes reajustados

N Lot Reaj: Acom. Reaj. / Alot. = 6240.00 / 800.00 =

7.80

Consideramos 8 Lotes

h) rea de lote reajustado:

Alot Reaj: Acom Reaj. / N Lot

= 6240.00 / 8 =

780.00 m

i)Poblacion reajustada:
Pobl. Reaj: N Lot. Reaj. X N Hab. Lote =

8.00 x 238 .0 =

1904

Hab.

j)Densidad bruta reajustado:

DensB Reaj = Pobl. Reaj. / rea Bruta C2 =

1904 / 1.2000 =

1586.667 Hab. / Ha

2.8.4
A.-

ZONA C3
ZONA C3 EN R8 : 3.0

Ha

a) Aportes gratuitos para recreacion y servicios pblicos complementarios

R + E + OF =

4500.00

b) Nmero de habitantes segn densidad bruta:

Pobl. DB = DB R8 x rea Bruta C3 = 1200 x 3.0 =

3600

Hab.

15

Lotes

c) Nmero de lotes:
N lotes = Pobl. DB /N Hab Lote: 3600.00 / 238.0 =
d) rea til de comercio
Acom = N Lotes x A lot. =

15 x 800.00 =

12000.00 m

e) rea de circulacin:
Acir. = rea bruta C3 - A com - ( R + E + OF) = 30000.00 - 12000.00 -

4500.00

= 13500.00
(45.00 %)

Se recomienda como minimo 20 % y como mximo 35 %

tenemos
el 30%:Acom
AcircReaj.
Reaj = 9000.00
mC3 - (R + E + OF) - Acirc. Reaj.
f) rea tilEntonces
de comercio
reajustado:
rea Bruta
Aviv Reaj. =

30000.00 - 4500.00

- 9000.00

= 16500.00 m

g) Nmero de lotes reajustados

N Lot Reaj: Acom. Reaj. / Alot. = 16500.00 / 800.00 =

20.63

Consideramos 21 Lotes

h) rea de lote reajustado:

Alot Reaj: Acom Reaj. / N Lot

= 16500.00 / 21 =

785.71 m

i)Poblacion reajustada:
Pobl. Reaj: N Lot. Reaj. X N Hab. Lote =

21.00 x 238 .0 =

4998

Hab.

j)Densidad bruta reajustado:

DensB Reaj = Pobl. Reaj. / rea Bruta C3 =

4998 / 3.00 =

1666

Hab. / Ha

2.8.5

ZONA I1-R3 :

4.4 Ha.

a) Aportes gratuitos servicios pblicos complementarios: (OF )

OF + P. Zon. =

1332.00

b) rea de circulacin recomendable: Puede variar de 30% a 40%

Asumimos: Acir. Rec. (30%)

= 0.30

= 13320.00 m

x 44400.00

c) rea til de industria:

Aind: rea Bruta I1 - Of - P. Zon. - Acir. Rec. = 44400.00 -

1332.00 -

13320.00

= 29748.00 m

d) Nmero de lotes:
d1) Alternativa 1 (Todos los lotes de 300m2)

rea de lotes de 300 m =

N Lot 300 = (Alotes 300)/1000 =
rea de lotes de 300m =

29748.00 m
99.16

consideraremos 99 lotes

29700.00 m

d1) Alternativa 2 (Todos los Lotes de 1000 m2)

N Lot 1000 = (Alotes 1000)/1000 =
rea de lotes de 1000 m =

29.748

Aproximando a 30 lotes de 1000 m (mximo)

30000.00 m

Tomaremos la alternativa 2: lotes de 1000 m2

2.9 CALCULO DE LA DENSIDAD NETA

a) ZONA R4
DENSNETA = POBL DB / AVIVREAJ = 1202.58 / 2.20472389 =

545.46 Hab/ha

DENSNETA = POBL DB / AVIVREAJ = 18722.77 / 7.80115556 =

2400 Hab/ha

b) ZONA R8

c) ZONA C2 EN R8

DENSNETA = POBL DB / ACOMREAJ = 1440 / 0.624 =

2307.69 Hab/ha

DENSNETA = POBL DB / ACOMREAJ = 3600 / 1.65 =

2181.82 Hab/ha

d) ZONA C3 EN R8