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UNIVERSIDAD
MARIANO GLVEZ DE GUATEMALA
INDICE
Pg. No.
INTRODUCCIN
CAPTULO I
LA COPROPIEDAD. ASPECTOS GENERALES
1.1 CONCEPTO Y NATURALEZA JURDICA DE LA COPROPIEDAD...
1.1.1 Concepto..
1.1.2 Naturaleza Jurdica
1.2 DEFINICIN DOCTRINARIA
1.3 DEFINICIN LEGAL..
1.4 REGULACIN DE LA COPROPIEDAD EN EL CDIGO CIVIL.
CAPTULO II
LA COPROPIEDAD. ASPECTOS ESPECFICOS..
2.1 CARACTERISTICAS DE LA COPROPIEDAD...
2.2 ELEMENTOS DE LA COPROPIEDAD
2.3 FORMAS EN QUE SE ORIGINA LA COPROPIEDAD.
2.3.1 En virtud de la Sucesin Hereditaria...
2.3.2 Por Liquidacin del Patrimonio Conyugal..
2.3.3 Por Contrato
2.3.4 Por Disposicin de la Ley..
2.4 EFECTOS DE LA COPROPIEDAD.
2.5 FORMAS DE COPROPIEDAD.
2.6 DERECHOS DE LOS COPROPIETARIO O CONDUEOS
2.7 FORMAS DE TERMINAR LA COPROPIEDAD.
2.7.1 Consideraciones Generales.
CAPTULO III
DIVISIN DE LA COSA COMUN...
3.1 CONCEPTO.
3.2 PACTO DE INDIVISIN.
3.3 TIPOS DE DIVISIN DE LA COSA COMN.
3.4 EFECTOS DE LA DIVISIN.
3.4.1 Efectos con relacin a los copropietarios o comuneros...
3.4.2 Efectos con relacin a los terceros.
CAPTULO IV
DERECHO DE TANTEO..
4.1 DEFINICIN DE TANTEO.
4.2 ELEMENTOS DEL DERECHO DE TANTEO.
4.2.1 Elemento Objetivo..
4.2.2 Elemento Subjetivo
4.2.3 Elemento Formal
4.2.4 Elemento Eventual.
CAPTULO V
JUICIO ORAL DE DIVISIN DE LA COSA COMN.
5.1 DEFINICIN.
5.2 CARACTERSTICAS..
5.3 FASES..
5.3.1 Demanda.
5.3.2 Primera Resolucin
5.3.3 Primera Audiencia..
5.3.4 Audiencia Privada..
5.3.5 Audiencia Privada..
iii
1
1
1
1
2
2
3
4
4
4
5
5
5
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16
16
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16
17
17
1
17
18
18
5.3.9 Vista.. 18
5.3.10 Sentencia de Segunda
18
Instancia...
5.3.11 Protocolizacin.
18
6. ESQUEMA DEL JUICIO ORAL DE DIVISIN DE LA COSA
COMN. 19
7. VENTA EN PBLICA SUBASTA DEL BIEN CUANDO NO ES
POSIBLE DIVIDIR LA COSA COMN 20
8. CONCLUSIONES... 24
9. REFERENCIAS BIBLIOGRFICAS... 26
- ANEXO...............
27
LA
COPR
Segn la historia del
OPIED
INTRODUCCIN
el Derecho real de propiedad, ha sido considerado
AD
Y EL
JUICIO
que a los copropietarios les pertenezca el bien en comn sin hacer divisin
material de parte. Cuando dos o ms personas se encuentran en
copropiedad sus derechos y obligaciones dependen de su parte alcuota, y
ORAL
DE
DIVISI
N DE
LA
CAPTULO I
COSA
COM
3
Se han dado tres posiciones: La que considera que sobre la cosa concluyen varios
derechos de propiedad, los que coexisten porque la cosa se considera dividida, no
materialmente sino intelectualmente. Aqu la cuota ser una parte ideal de la cosa.
La teora de Scialoia: Segn la cual derechos de los condueos son varios
derechos iguales de propiedad sobre toda la cosa, que se limitan recprocamente.
Cada condueo tiene, no una fraccin ideal o real del derecho, sino un derecho
pleno cualitativamente igual al dominio solidario, pero cuantitativamente diverso
por la reciproca limitacin del derecho de los dems. Segn esta teora, la cuota
es la proporcin en que se reparte las utilidades o cargas. 3
1.2 DEFINICIN DOCTRINARIA:
Segn el autor Rojina Villegas define que Hay copropiedad cuando una cosa o un
derecho patrimonial pertenecen, pro indiviso, a dos o ms personas. Los
copropietarios no tienen dominio sobre partes determinadas de la cosa, sino un
derecho de propiedad sobre todas y cada una de las partes de la cosa en cierta
proporcin: es decir, sobre parte alcuota.4
Por otro lado, el autor Colin y Capitant escribe que El derecho de propiedad de
una cosa puede corresponder a la vez a varias personas sin que exista divisin
material de la cosa. Entonces se dice que hay copropiedad, propiedad comn o
indivisin5
Bladimir Aguilar establece que Es aquella situacin jurdica en que dos o ms
personas tienen en comn la propiedad de una cosa.
1.3 DEFINICIN LEGAL:
Nuestro Cdigo define en el artculo 485 la copropiedad estableciendo que Hay
copropiedad cuando un bien o un derecho pertenece pro indiviso a varias
personas.
CAPTULO II
LA COPROPIEDAD. ASPECTOS ESPECFICOS
2.1 CARACTERISTICAS DE LA COPROPIEDAD:
Las caractersticas de la copropiedad se encuentran establecidas en los Artculos
485 al 502 del Cdigo Civil, el cual enumera las disposiciones generales de la
copropiedad entre las que se encuentran las siguientes:
a) Cuotas: las cuotas de los partcipes se presumen iguales. Es decir que con
el concurso de los comuneros, tanto en los beneficios como en las cargas
de la comunidad (impuestos, gastos, etctera) esta ser proporcional a sus
cuotas respectivas.
b) Uso de la cosa comn: Los copropietarios podrn disponer de las cosas
comunes conforme a su destino, sin que perjudique el inters de la
comunidad ni impida a los dems usarla segn su derecho.
c) Gastos de conservacin: Cada partcipe debe contribuir a los gastos
necesarios para la conservacin de la cosa comn.6
2.2 ELEMENTOS DE LA COPROPIEDAD:
a) Pluralidad de Propietario:
Es decir, dos o ms personas propietarias de la misma cosa. Pluralidad de
sujetos que actan por s mismos y no por representacin.
b) Unidad de Cosa:
Es el bien comn. Una cosa que sufre la indivisin, el cual no est dividida
materialmente sino es de carcter ideal.
c) Proindivisin de la cosa:
Salvo pacto contrario, los condueos no pueden dividir la cosa en comn.
El Derecho de pedir la divisin se encuentra regulado en el artculo 492 del
Cdigo Civil el cual establece: Ningn copropietario estar obligado a
permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos podr pedir en cualquier
tiempo que se divida la cosa comn, salvo los casos en que la indivisin
est establecida por la ley.
6 Fajardo Bocanegra, Carlos Eduardo. Tesis: Rgimen de Copropiedad de Bien
Inmueble y sus Formas de Matriculacin Fiscal y Municipal en las reas
Comunes. Pg. 7.
4
copropiedad
lo
que
pudiramos
fenmenos
extintivos
normales,
sino
10
que respecta al testador la divisin, esta, sin embargo, tendr siempre lugar,
mediante alguna de las causas por las cuales se extingue la sociedad.
11
CAPTULO III
DIVISIN DE LA COSA COMUN
3.1 CONCEPTO:
Es la accin o el efecto de dividir, separar, repartir, o distribuir la propiedad comn
de los condominios. Es el medio ms frecuente para terminar la copropiedad o la
indivisin.
El Cdigo Civil en Artculo 492, al respecto establece: Ningn copropietario estar
obligado a permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos podr pedir en
cualquier tiempo se divida la cosa comn, salvo los casos en que la indivisin est
establecida por la ley. As mismo el Artculo 503, del mismo cuerpo legal, hace
referencia que: La copropiedad cesa por la divisin de la cosa comn, por su
prdida, destruccin o enajenacin y por la consolidacin o reunin de todas las
cuotas en un solo propietario.
De lo anterior se entiende que la Divisin de la Cosa Comn es el acto jurdico en
virtud del cual cesa el estado de indivisin y cada propietario tiene reemplazo de
su cuota virtual, que equivale a una parte material del terreno. Ya que el estado de
indivisin no puede ser perpeta porque nadie puede estar obligado a permanecer
en la indivisin. La divisin se conseguir por el consentimiento de los
copropietarios o en su defecto a travs de una orden emanada del juez
competente, previo trmite correspondiente siempre y cuando la cosa sea
divisible, ya que si no lo es se proceder al remate del bien para que el producto
obtenido sea dividido entre los copropietarios conforme a las cuotas que les
corresponde a cada uno.
Debe tenerse presente que hay cosas o bienes que admiten cmoda divisin, tal
por ejemplo una finca rustica de cinco caballeras (para usar el sistema de
11
CAPTULO IV
DERECHO DE TANTEO
4.1 DEFINICIN DE TANTEO:
Segn el tratadista Guillermo Cabanellas el Derecho de Tanteo es un Derecho
que por ley, costumbre o convenio se concede a una persona, para adquirir algo
con preferencia de otros y por el mismo precio, en caso de enajenacin a ttulo
oneroso.16 En este sentido, se hace referencia a un derecho subjetivo, aunque
dentro de la definicin expresada por el tratadista, queda comprendido el contrato
de retroventa, el cual no se encuentra regulado en la legislacin guatemalteca.
El derecho de tanteo es la preferencia, que se toma como un medio de solucin,
que tiene el Derecho para poder resolver los conflictos de colisin de derechos,
sobre una misma cosa.
En conclusin se debe entender por Derecho de tanteo, a la facultad que tiene una
persona designada por la ley, a adquirir un bien por el precio convenido o el legal,
con preferencia a otro adquiriente, cuando su propietario pretenda enajenarlo.
4.2 ELEMENTOS DEL DERECHO DE TANTEO:
EL Derecho de tanteo, como una institucin jurdica, debe estudiarse desde su
estructura, basndose en los elementos que lo integran, tales elementos son
subjetivos, objetivos, formales y por considerarse un acto jurdico, tambin
elementos eventuales.
4.2.1 Elemento Objetivo: Es el bien inmueble sobre el cual recae el derecho real
que se pretende adquirir con preferencia, ejerciendo el Derecho de Tanteo.
4.2.2 Elemento Subjetivo: En el caso del Derecho de tanteo, el sujeto activo lo
conforma el copropietario no vendedor, quien es la persona a quien le asiste el
derecho de ser preferido en la adquisicin del bien en copropiedad. El sujeto
pasivo lo conforma el copropietario vendedor, quien es el obligado a hacer saber al
sujeto activo de la intencin de enajenar sus derechos de copropiedad. En cuanto
a un tercer sujeto, se refiere al comprador o proponente, quien es la persona a
quien el sujeto pasivo ofrece con anterioridad la venta.
4.2.3 Elemento Formal: Este se encuentra en el Cdigo Civil, incluido dentro del
libro de los Derechos Reales, aunque esto no implica que el Derecho de tanteo se
considere como un Derecho Real.
4.2.4 Elemento Eventual: Este elemento es el ms complejo al tratar de
explicarlo, pero el Doctor Esteve Bosch lo explica y desarrolla en base a tres
momentos o eventos, los cuales son los siguientes:
a) Momento negocial o propositivo (Intervencin del tercero proponente o
comprador).
b) Momento de notificacin o cognoscitivo.
c) Momento de ejercicio optativo
CAPTULO V
JUICIO ORAL DE DIVISIN DE LA COSA COMN
5.1 DEFINICIN:
15
5.3 FASES:
Las fases del Juicio Oral de Divisin de la Cosa Comn, son:
5.3.1 Demanda: Se inicia este juicio con la demanda, que puede ser por escrito o
verbalmente, si se da la segunda forma el Secretario del Juzgado deber faccionar
acta judicial para hacerlo constar, la cual debe contener los requisitos legales de
todo memorial de demanda. (Artculos 61, 106, 107 del Cdigo Procesal Civil y
Mercantil)
5.3.2 Primera Resolucin: El Juzgado competente deber emitir resolucin
dando trmite a la demanda.
Debern mediar 3 das, segn lo estipulado en la legislacin guatemalteca, entre
la notificacin de la primera resolucin y el da de la primera audiencia.
5.3.3 Primera Audiencia: En esta audiencia las partes acudirn con sus
respectivos medios de prueba. El demandado podr allanarse, es decir, aceptar
las pretensiones del actor, si fuere el caso.
Si existe controversia entre los copropietarios de la cosa comn, el Juez deber
avenir a las partes, proponindoles la conciliacin. El Juez, le propone como una
forma ecunime de conciliacin que se nombre a un Notario Partidor, el que estar
a cargo de realizar el Proyecto de Particin.
Las partes debern proponerlo, y si no estn de acuerdo con el Notario Partidor
propuesto, el Juez deber asignar al Notario que estar a cargo del Proyecto de
Particin.
El demandado podr interponer
19
Adems, se anunciar la venta por edictos fijados en los estrados del Tribunal y, si
fuere el caso, en el Juzgado Menor de la poblacin a que corresponda el bien que
se subasta, durante un trmino no menor de quince das.
El trmino para el remate es de quince das, por lo menos, y no mayor de treinta
das.
Art. 314. AVISOS: Los avisos contendrn una descripcin detallada del bien o
bienes que deben venderse, de su extensin, linderos y cultivos, el departamento
y municipio donde estn situados; los gravmenes que tengan, los datos de sus
inscripciones en el Registro de la Propiedad, el nombre y la direccin de la finca, el
nombre del ejecutante, el precio base del remate, el da y hora sealados para el
mismo, la nmina de los acreedores hipotecarios y prendarios si los hubiere, el
monto de sus crditos y el juez ante quien se debe practicar el remate. Se omitir
el nombre del ejecutado.
Art. 315. REMATE: El da y hora sealados, el pregonero del Juzgado anunciar el
remate y las posturas que se vayan haciendo, de las cuales el secretario tomar
nota. Cuando ya no hubiere ms posturas, el juez las examinar y cerrar el
remate declarndolo fincado en el mejor postor y lo har saber por el pregonero.
De todo esto se levantar un Acta que firmar el juez, el secretario, el rematario y
los interesados que estn presentes y sus abogados.
Solo se admitirn postores que en el acto de la subasta depositen el diez por
ciento del valor de sus ofertas, salvo que el ejecutante los releve de esta
obligacin. Si fueren varios los bienes que se rematan, sern admisibles las
posturas que por cada uno de ellos se hagan, separadamente.
Fincado el remate en el mejor postor, se devolvern a los dems los depsitos que
hubieren hecho.
El postor y el ejecutante podrn convenir en el acto del remate en las condiciones
relativas a la forma de pago.
Art. 316. DERECHO DE TANTEO: Durante el remate y antes de fincarse, pueden
ejercitar el derecho de preferencia por lo tanto, en el siguiente orden: los
comuneros, los acreedores hipotecarios, segn sus grados, y el ejecutante.
CONCLUSIONES
Que para que exista copropiedad deben de haber una serie de elementos
como pluralidad de sujetos, unidad de objeto, indivisin de la cosa y que
cada copropietario tiene una parte alcuota de la cosa. La Copropiedad
puede darse de diversas formas, dentro de las cuales encontramos que
puede haber copropiedad forzosa y voluntaria, copropiedad temporal y
permanente, reglamentada y no reglamentada, sobre bienes determinados
o sobre un patrimonio o universalidad, por acto entre vivos y por causa de
muerte y por virtud de hecho jurdico y por virtud de acto jurdico.
REFERENCIAS BIBLIOGRFICAS:
9.1 BIBLIOGRAFA
Puig Pea, Compendio del Derecho Civil Espaol. Ed. Pirmide, S.A. 1976.
Prxis Divisin Editorial. Guatemala 2008. pg. 298
9.2 EGRAFA
http://www.monografias.com/trabajos82/juicio-oral-sumarioguatemala/juicio-oral-sumario-guatemala2.shtml#ixzz46JoOBZcw
http://www.monografias.com/trabajos82/juicio-oral-sumarioguatemala/juicio-oral-sumario-guatemala2.shtml#ixzz46JoVkBZo
http://www.oj.gob.gt/es/InformesPublicaciones/Modelo/mpga/ana_sit/an/cua
dros/joral/body.htm
9.3 LEGISLACIN
PRESUPUESTOS
SUSTANTIVOS
PROCESALES
Que exista copropiedad, Demanda
PRESUPUESTOS
FORMALES
- Por escrito o verbalmente,
es decir que un bien o (CPCYM, Art. 61, 106, en este ltimo caso el
derecho pertenezca pro 107, 201)
indiviso a dos o ms
respectiva.
Deber
contener:
Designacin
del
lo.
juez
copropietarios de dividir
el bien o derecho en
de
comn,
represente,
exista
la
persona
que
su
lo
edad,
oposicin
de
los
restantes.
(CC,
492,
1087)
Fundamento
de
proindivisin,
ste
ya estuviere vencido, o
respectivas;
existan
Nombres. Apellidos y
graves
5o.
urgentes circunstancias
de quienes se reclama un
derecho; si se ignorare la
residencia. se har constar:
Que no se trate de un
caso de indivisin de la
cosa
que
comn
el sello de ste. Si el
solicitante no sabe o no
puede firmar, lo har por l
otra persona o el abogado
que lo auxilie.
-
documentos
en
que
se
siguiente
recibida
la
de requisitos,
-
Admite: Si rene -
requisitos de demanda.
juez:
el
la comparecencia de las
Rechaza: Si no partes
rene requisitos
de continuar el juicio en
rebelda
de
la
que
no
compareciere.
Si la demanda no rene
los requisitos, el juez:
-
Rechazar
de
oficio
El secretario rechazar
notificarse
(CPCYM,
Entre el emplazamiento y
Art. 69)
Emplazamiento
Primera Audiencia
las
partes. Declarar
rebelde al
que
no
compareciere a solicitud de
parte.
b) Ratificacin
de
la
demanda o ampliacin.
c) El juez procurar avenir
a las partes proponindole
formas
ecunimes
conciliacin,
de
sobre
nombramiento
el
de
un
de
la
particin.
El
juez
de
la
demanda e interposicin de
excepciones
(previas
Resolucin
de
excepciones previas en la
audiencia, pero puede el
juez resolverlas en auto
separado.
(CPCYM,
Art.
205)
f) Recepcin de pruebas.
(CPCYM, Art. 206)
Aceptacin
que
presente
un
proyecto de particin.
Presentacin
proyecto
del -
Presentado el proyecto
el Juez:
la
del
proyecto
-
el
juez
formule
nuevo
fijndole
un
plazo.
Presentacin del nuevo - El juez dar audiencia
proyecto
Si no hubiere oposicin,
aprobar el proyecto
Si
hubiere
oposicin
cinco das.
aprobando - Si no hubiere oposicin
particin
en la audiencia o vencido el
plazo de cinco das, sin que
las
partes
formularen
Mandar
protocolizarla
ltima
1.
Nombre
denominacin y domicilio
de los litigantes; en su
caso, de las personas que
los hubieren representado;
y
el
nombre
de
los
objeto
sobre el
que
3
el
Resmenes
memorial
de
demanda, su contestacin,
la
reconvencin,
las
excepciones interpuestas y
los hechos que se hubieren
sujetado a prueba. 4 Las
consideraciones
derecho,
las
de
doctrinas
fundamentales de derecho
y principios aplicables y se
analizarn las leyes en que
se
apoyen
los
razonamientos. 5 La parte
resolutiva
que
contendr
apelable: Trmite
especial.
El juez podr aprobar el
proyecto
de
particin
disponer la venta de la
cosa en pblica subasta
sealando da y jora para
el efecto, observndose los
trmites del procedimiento
Protocolizacin
ejecutivo.
- El partidor deber recibir
del juzgado: a) Certificacin
del proyecto b) Certificacin
del auto o sentencia que lo
apruebe.
de
El notario protocolizar
conformidad
con
Cdigo de Notariado.
el