TRAMONTANO, M. ; SANTOS, D. M. . Atrs dos muros: unidades habitacionais em condomnios horizontais fechados.. In: II Congresso Internacional El Habitar. Buenos Aires, 1999, Buenos Aires. Anales, 1999. 210mmx297mm. 03 p. Disponvel em: http://www.nomads.usp.br/site/livraria/livraria.html Acessado em: dd / mm / aaaa
RESUMO O
presente
trabalho
diz
espacialidade de habitaes
em
respeito
ao
estudo
da
condomnios horizontais
fechados, construdos pela iniciativa privada na cidade de So
Paulo, a partir da dcada de 1980. Enfocando as relaes entre questes fsico-espaciais das moradias e o seu particular contexto scio-econmico e cultural, assim como a identificao de apropriao de modelos tipolgicos e as possveis alteraes espaciais promovidas pelas tendncias contemporneas de modos de vida, o artigo traa um breve panorama conceitual dessa tipologia habitacional. Centrado na unidade habitacional, prope-se
ampliar
problemtica
condomnios.
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que
envolve
estes
ATRS DOS MUROS
UNIDADES HABITACIONAIS EM CONDOMNIOS HORIZONTAIS FECHADOS 1 Prof. Dr. Marcelo Tramontano Docente do Departamento de Arquitetura e Urbanismo da Universidade de So Paulo, So Carlos, Brasil. Coordenador do NOMADS Ncleo de Estudos sobre Habitao e Modos de Vida, Universidade de So Paulo, Brasil. tramont@sc.usp.br
Denise Mnaco dos Santos
Mestranda no Departamento de Arquitetura e Urbanismo da Escola de Engenharia de So Carlos - USP. Pesquisadora do NOMADS Ncleo de Estudos sobre Habitao e Modos de Vida. demonaco@sc.usp.br
O presente trabalho diz respeito ao estudo da
espacialidade de habitaes em condomnios horizontais fechados, construdos pela iniciativa privada na cidade de So Paulo, a partir da dcada de 1980. Enfocando as relaes entre questes fsico-espaciais das moradias e o seu particular contexto scio-econmico e cultural, assim como a identificao de apropriao de modelos tipolgicos e as possveis alteraes espaciais promovidas pelas tendncias contemporneas de modos de vida, o presente artigo traa um breve panorama conceitual caracterstico dessa tipologia habitacional. Caracterizam-se condomnios horizontais fechados os conjuntos de habitaes cercados por muros, com entrada nica, geralmente controlada por dispositivos como guarita. So conjuntos, como sugere a denominao, no verticalizados, nos quais as unidades habitacionais possuem acessos independentes e geralmente esto dispostas em lotes definidos. Constituem uma modalidade de ocupao do solo na qual verificam-se vrios tipos de agrupamentos das unidades habitacionais, desde unidades isoladas at blocos de unidades trreas, de dois pavimentos ou sobrepostas, passando por unidades geminadas por um s lado, podendo ser trreas ou de dois pavimentos. So comumente associados aos modelos formais das vilas, to Os subsdios para este artigo so fornecidos por pesquisas em curso no NOMADS.USP, financiadas pela CAPES - Coordenao de Aperfeioamento do Pessoal do Ensino Superior, e pelo CNPq Conselho Nacional de Pesquisas. 1
presentes na cidade de So Paulo a partir do
comeo do sculo XX: as contemporneas ruas internas so associadas s antigas vielas. Alm de apresentarem variados modelos de agenciamento de unidades habitacionais, os condomnios horizontais fechados contm variaes dimensionais e em relao qualidade, tanto tcnico-construtiva quanto espacial. Fazem parte do seu escopo, por exemplo, conjuntos com cinco unidades isoladas at conjuntos com oitenta unidades dispostas em casas geminadas duas a duas. A qualidade depende, na maioria das vezes, do poder aquisitivo do pblico alvo a que so destinadas. Na maioria das vezes, compram-se as unidades j prontas, ou na planta - ainda em projeto -, e pode ocorrer, com relao a esse ltimo caso, que o futuro usurio tenha a possibilidade de adaptar sua moradia s suas necessidades ou desejos especficos, em alguns aspectos. O condomnio horizontal fechado, como tipologia, acessvel a diferentes setores sociais e suas respectivas rendas, mas, frequentemente, suas habitaes so destinadas aos extratos das chamadas classe mdia e alta, que abrangem uma parcela significativa da populao2. Acredita-se que os condomnios sintetizem questes da habitao na cidade, revelando aspectos das maneiras de morar que tambm esto presentes nas habitaes dos espaos urbanos convencionais, e que suas unidades so exemplares e representativas dos valores conceituais com relao aos espaos de morar, das classes sociais citadas, s quais se destinam e so comumente associados. Sabe-se que a adoo de tipologias traz consigo determinados modelos de maneiras de morar e que quando no se valoriza, no mais amplo sentido, outro modelo a no ser o da habitao convencional, provavelmente chega-se reproduo da moradia convencional burguesa. Isto aplica-se tambm aos condomnios. Observa-se uma aparente 2 Algumas variantes formais deste tipo de assentamento foram utilizadas na construo de conjuntos de habitaes de interesse social pela prefeitura de So Paulo, na gesto 1989/1992, com o intuito de evitar a extenso horizontal da cidade - aproveitando lotes estreitos e compridos e lotes de miolos de quarteires. Tambm, de evitar o custo de implantao de infra-estrutura, frear a especulao por proprietrios de terras urbanas, aproveitar o barateamento no custo da edificao e o aumento de produtividade que esta tipologia propicia.
padronizao das solues adotadas em sua
implantao. Na maioria dos casos, o projeto dessas ilhas dentro da metrpole perde a oportunidade de estabelecer relaes privilegiadas de vizinhana em seu interior, como as antigas vilas, ou mesmo de propor novas concepes de arruamento e de implantao. Tambm a concepo de suas prprias unidades parecem no apresentar um raciocnio de projeto muito diferente do convencional. Acredita-se que nas habitaes pertencentes aos condomnios horizontais fechados, como, alis, na maioria das habitaes em geral, os conceitos de privacidade, de intimidade, concretizados e institucionalizados primeiramente nos espaos das moradias europias do sculo XIX, e depois importados aos pases dos outros continentes, inclusive ao Brasil, sob forma de divises espaciais em cmodos, organizados em reas social, ntima e de servios, ainda constituem o eixo central de seu raciocnio projetual. Parece essencial que se avaliem as particularidades que possivelmente diferenciam estas das unidades presentes em outras formas de assentamento, na tentativa de detectar em que medida este contexto especfico atenua ou acentua determinadas caractersticas espaciais dos espaos domsticos. Tambm importante detectar em tais espaos as possveis alteraes decorrentes dos novos modos de vida que j comeam a despontar na sociedade contempornea, como o trabalho-em-casa, o acmulo de equipamentos eletro-eletrnicos, o desaparecimento da empregada domstica, e as possveis alteraes relativas s novas composies familiares, que se contrapem tradicional famlia nuclear. Destaca-se, nos condomnios, a presena quase absoluta de unidades habitacionais unifamiliares autnomas, onde so realizados todos os servios domsticos essenciais. Em geral, os condomnios apenas prevem a utilizao de espaos coletivos para o lazer, com piscinas, churrasqueiras, sales de festas, reas para praticar esportes, etc., e no incluem, necessariamente, reas verdes. Verificase que os programas funcionais destas reas de lazer so determinados pelo poder aquisitivo dos moradores, reforando a idia de que o espao domstico deve assemelhar-se a uma promessa de felicidade, de repouso, de divertimento permanente e, se possvel, de refinamento,
opondo-se a um espao pblico estressante,
catico, perigoso e pobre. Condomnios de casas de grandes dimenses e de alto padro, isoladas (classe mdia alta), com reas de lazer privadas, no priorizam tanto o espao comum como aqueles em que as unidades apresentam rea construda menor (classe mdia). Questiona-se se este dado suficientemente relevante para estabelecer diferenas no conceito de habitar destas moradias, ou se apenas a alterao dimensional as torna diferentes. Os espaos supostamente auto-suficientes das primeiras seriam supridos nas segundas pelo espao coletivo, que se tornaria uma extenso da prpria moradia? De que forma essas moradias relacionam seus limites privados com um entorno imediato, definido por espaos de carter semipblico ou coletivo? Ser que elas apresentam variaes estruturais nos conceitos de habitar em relao s moradias implantadas na malha urbana de modo geral? Os loteamentos fechados surgiram em So Paulo a partir da dcada de 1970, acabaram espalhando-se nas terras dos seus municpios vizinhos, e se tornaram uma verdadeira coqueluche para a classe mdia alta durante as dcadas seguintes. Tanto que muitas ruas e bairros de So Paulo e de outras grandes cidades brasileiras j foram fechados, desde ento, por iniciativa dos prprios moradores. Fazendo parte desta tendncia, a partir de meados dos anos de 1980, ganham expresso os condomnios horizontais fechados implantados dentro da malha urbana da cidade, pricipalmente na zona sudoeste. A princpio, observou-se um desenvolvimento limitado deste tipo de assentamento devido a fatores como preo do solo, dificuldade em se encontrar reas disponveis e falta de legislao especfica. Fatores que se amenizaram no decorrer dos anos, principalmente pelas possibilidades legais, at ento fonte dos maiores entraves, abertas pela chamada Lei de Vilas 3. O retorno financeiro dos Os condomnios horizontais, comumente tambm chamados de vilas, podem ser implantados indiscriminadamente em todas as reas residenciais da cidade de So Paulo, a partir da promulgao da Lei de Vilas (n11.605), de 1994, que disps sobre a criao deste tipo de conjunto residencial e estabeleceu seus parmetros legais. Isto no significa que a implantao destes condomnios tenha somente surgido aps esta data e sim que as implantaes 3
promotores destes tipo de agenciamento foi
facilitado pela Lei, devido s possibilidades de se construir conjuntos em terrenos localizados nas reas estritamente residenciais mais valorizadas de So Paulo, onde anteriormente s se poderiam ocupar lotes com habitao unifamiliar (uma casa por lote), e onde a verticalizao proibida. O mais importante, porm, que esta legislao veio de encontro a uma crescente demanda de produo de casas unifamiliares em terrenos bem localizados dentro da cidade de So Paulo, em oposio tendncia de implant-las em reas perifricas da metrpole, como em loteamentos como Alphaville, por exemplo, que j apresentavam pontos negativos, entre eles o tempo gasto no trnsito para se chegar ao centro da cidade de So Paulo. Os incorporadores comeam a detectar a demanda por esta forma de moradia, e as propagandas veiculadas para atrair compradores centram-se no resgate de uma maneira de morar que, em princpio, proporciona uma melhor qualidade de vida - relaes de vizinhana, liberdade para crianas brincarem nas ruas, abundncia de espaos verdes, etc. -, mas, principalmente, na questo da segurana - muros altos, guaritas de controle de acesso, vigilncia particular e sistemas de segurana sofisticados. Os condomnios seriam, antes de tudo, pores de tecido urbano, supostamente melhor protegidas contra a violncia da cidade, porque esta proteo no depende das escassas disponibilidades do Poder Pblico. real que nos ltimos anos tenha havido um aumento da criminalidade simultaneamente a um abandono dos espaos pblicos por parte das autoridades pblicas. Mas, as prticas concretas desses assentamentos - muros, grades, sistemas sofisticados de segurana -, mostram uma forma de organizao que expressa representaes particulares - segregao, discriminao social e distino. A relevncia do questionamento dos condomnios fechados nas atuais discusses sobre as cidades remetem diretamente questo desses como anteriores e ps dcada de 1960 resultaram de solues judiciais outras.
modelos desqualificadores dos espaos pblicos.
As grandes cidades do sculo XX se modernizaram de maneira diferenciada, gerando formas desiguais de apropriao nos seus espaos. Frgoli Jnior nos relata que em So Paulo estruturam-se ... a partir dos anos 70 e notadamente na dcada passada - numa vertente recente das modernizaes ocorridas inicialmente nas cidades norte-americanas - , novos centros especializados, agenciados pelo capital privado, tais como complexos empresariais, condomnios e bairros fechados, hipermercados e shopping centers, cuja expanso trouxe significativas modificaes cidade.4 Este mesmo autor destaca que a implantao destas novas formas espaciais na cidade, de certa forma destinados a alguns privilegiados, convivem geograficamente, com reas empobrecidas, acentuando as disparidades sociais to presentes em nossa sociedade, e ao mesmo tempo, funcionam como remodeladoras dos espaos e das relaes entre grupos sociais. Vale acrescentar que este fenmeno diz respeito s cidades americanas de maneira geral, tanto do Norte como do Sul, diferenciando-se da Europa, por exemplo. E agrava-se especificamente na Amrica Latina, onde as discrepncias de renda entre as classes sociais atingem patamares alarmantes, explicitando no s as j citadas disparidades sociais, que se refletem espacialmente, mas influindo nos mecanismos de criminalidade. O grande problema que a frmula condomnio coloca , sem dvida, o seu aspecto de cidadela, de gueto de pessoas ricas que desconhece a diferenciao social, divorciando-se da vida urbana no que ela tem de melhor: sua diversidade, que, em princpio, conduz aceitao e tolerncia. A lgica mercadolgica, no entanto, no parece preocupar-se com estes aspectos sociolgicos, e parece tender a limitar mais ainda a diversidade de perfs dentro dos conjuntos. o universo em que predomina a esfera privada, o reino de dimenso homognea, e que apresenta contradies internas: o que era uma promessa de vida harmoniosa, em comunidade pode, na realidade, apresentar tenses e problemas.