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Publicado en el Peridico Oficial El Estado de Sinaloa No. 054, del da viernes 04 de mayo del 2007.

El C. LIC. AARN IRIZAR LOPEZ, Presidente Municipal de Culiacn, a sus habitantes hace saber:
Que el Honorable Ayuntamiento de Culiacn, por conducto de su Secretara, se ha servido comunicarme para los
efectos correspondientes lo siguiente:
Que en sesin ordinaria celebrada el da veintisis de marzo del ao dos mil siete, el Honorable Ayuntamiento de
Culiacn, en ejercicio de las facultades conferidas por los artculos 115 fraccin V de la Constitucin Poltica de los
Estados Unidos Mexicanos; 110, 125 fraccin V y dems relativos de la Constitucin Poltica del Estado de Sinaloa; 3
segundo prrafo, 27 fraccin I, 29 fraccin I, 79, 80 fraccin III y 81 fraccin VII de la Ley de Gobierno Municipal de esta
entidad federativa, tuvo a bien aprobar el Reglamento de Construcciones para el Municipio de Culiacn, Sinaloa, con
base en la siguiente:
EXPOSICIN DE MOTIVOS
Que de conformidad a lo dispuesto por los artculos 115 fraccin V de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos
Mexicanos; 125 fraccin V de la Constitucin Poltica del Estado de Sinaloa; 3 segundo prrafo y 29, fraccin I de la Ley
de Gobierno Municipal del Estado de Sinaloa, los Ayuntamientos tienen facultades para expedir los reglamentos y
disposiciones administrativas cuyo objeto sea, entre otros, fijar la poltica y sistemas tcnicos a que debe sujetarse la
planeacin urbanstica municipal; formular, aprobar y administrar la zonificacin y los planes de desarrollo urbano
municipal; participar en la creacin y administracin de sus reservas territoriales; autorizar, controlar y vigilar la
utilizacin del suelo en sus jurisdicciones; otorgar licencias y permisos para construcciones; participar en la creacin y
administracin de sus zonas de reservas ecolgicas y en la elaboracin y aplicacin de programas de ordenamiento en
esta materia; e intervenir en la regularizacin de la tenencia de la tierra urbana. Lo anterior, de conformidad a los fines
sealados por el artculo 27 de la Constitucin Federal y con sujecin a las leyes federales y estatales de la materia.
Que el Plan Municipal de Desarrollo 2005-2007 seala entre sus ejes estratgicos, el concerniente a un gobierno
transparente, moderno y eficaz, para lo cual se establece la exigencia de conformar un marco jurdico actualizado como
medio para mejorar la convivencia social.
En ese orden de ideas, desde el inicio de la actual administracin se observ la necesidad de actualizar diversos
reglamentos, decretos y disposiciones legales de carcter municipal, incluyendo dentro de este rubro al actual
Reglamento de Construcciones para el Municipio de Culiacn, Sinaloa, el cual fuera publicado en el Peridico Oficial El
Estado de Sinaloa nmero 100, de fecha 21 de agosto de 1998.
El Reglamento de Construcciones vigente se encuentra actualmente rebasado por la problemtica que la dinmica del
desarrollo de nuestra ciudad y municipio generan en todos los aspectos de la administracin urbana, convirtiendo a dicho
reglamento municipal en un instrumento ineficaz para una adecuada regulacin y administracin de nuestro desarrollo
urbano, por lo que deviene indispensable su reforma.
Para lograr lo anterior, la Direccin de Desarrollo Urbano y Ecologa de esta entidad pblica municipal, atendiendo a las
instrucciones del C. Presidente Municipal, Lic. Aarn Irzar Lpez, present a la consideracin de diversos organismos
ciudadanos y gubernamentales, el proyecto de Reglamento de Construcciones para el Municipio de Culiacn, Sinaloa, a
efecto de intercambiar opiniones sobre su contenido y realizar las modificaciones que resultasen pertinentes.
Que entre los organismos, instituciones y dependencias que participaron en el anlisis del proyecto de Reglamento de
Construcciones, enriqueciendo su contenido y estructura, podemos sealar al Consejo Municipal de Desarrollo Urbano,
al Instituto Municipal de Planeacin Urbana de Culiacn, a la Cmara Mexicana de la Industria de la Construccin, a los
Colegios de Arquitectos y de Ingenieros Civiles de Sinaloa, al Grupo Ecologista Sinaloense, a la Cmara Nacional de la
Industria de Desarrollo y Promocin de Vivienda Delegacin Sinaloa, y a las Direcciones de Obras Pblicas y de
Desarrollo Urbano y Ecologa.
Con el propsito de justificar ante el Honorable Ayuntamiento de Culiacn, la necesidad de modificar el Reglamento de
Construcciones, es preciso sealar los alcances y trminos de la pretendida reforma.
Entre los aspectos ms importantes a los que se refiere la actualizacin del Reglamento de Construcciones para el
Municipio de Culiacn Sinaloa, podemos resaltar los siguientes:

Adecuacin con las normas jurdicas contenidas en la nueva Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Sinaloa,
la cual fuera publicada en el Peridico Oficial El Estado de Sinaloa, del da primero de septiembre del ao
2004;

De acuerdo a las necesidades presentes, se actualizan los requerimientos que debern contener los proyectos
arquitectnicos que sean presentados para su autorizacin ante la dependencia urbanstica municipal, en lo
referente al nmero mnimo de cajones de estacionamiento para las edificaciones, de acuerdo a su tipologa y
magnitud;

Se actualiza lo referente al captulo de fraccionamientos, apegndose a las normas vigentes de la Ley de


Desarrollo Urbano del Estado, tanto en los requerimientos para su autorizacin y recepcin, as como de las
obras mnimas de urbanizacin de acuerdo a su clasificacin. As mismo se establecen en ese mismo rubro, las
obligaciones a cargo del fraccionador como las correspondientes al municipio;
Se fijan normas tcnicas y de diseo en relacin a cdigos internacionales;
Se incluye normatividad para instalacin de estructuras de telecomunicacin, estaciones de servicios, anuncios
y nomenclaturas; y,
Se actualiza lo concerniente a la figura de los Directores Responsables y Corresponsales de Obra, as como lo
concerniente al otorgamiento de constancias de zonificacin, licencias de uso de suelo y de construcciones.

En trminos generales, la propuesta contiene dos apartados que pueden identificarse plenamente, por un lado, el
recoger del texto vigente del Reglamento de Construcciones todo lo que deba permanecer, porque no tenga referencia
con la reforma aludida, y por otro, disposiciones que contienen las innovaciones planteadas en esta reforma.
Para el cumplimiento de los fines antes expuestos, el H. Ayuntamiento de Culiacn ha tenido a bien expedir el siguiente:

DECRETO NMERO 31
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES PARA
EL MUNICIPIO DE CULIACN, SINALOA.
TTULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES
CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1. Las disposiciones del presente reglamento regirn en el Municipio de Culiacn, y tienen por objeto la
regulacin y el control de cualquier tipo de construccin y yacimientos ptreos para la obtencin de materiales para la
construccin, reparacin, acondicionamiento, construccin o demolicin de cualquier gnero de edificio que se ejecute
en propiedad pblica o de dominio privado, as como todo acto de ocupacin y utilizacin del suelo o de la va pblica,
eventual o permanente con construcciones y anuncios en todas sus modalidades, la ejecucin de obras de
infraestructura, equipamiento y servicios urbanos; la fusin, subdivisin, relotificacin y fraccionamiento de terrenos;
adems de las limitaciones y modalidades que se impongan a los usos, destinos y reservas de suelo o de las
edificaciones de propiedad pblica o privada en los planes y programas de desarrollo urbano.
Artculo 2. Es de orden pblico e inters social el cumplimiento y observancia de las disposiciones contenidas en este
reglamento.
Artculo 3. Para los efectos del presente reglamento, se entender por:

I. Accin Urbana: El acondicionamiento del espacio para el asentamiento humano, mediante la introduccin o
mejoramiento de infraestructura, el fraccionamiento, la urbanizacin, la fusin, la subdivisin, la relotificacin, la
edificacin, el cambio a rgimen de propiedad en condominio y dems procesos tendientes a la transformacin,
uso y aprovechamiento del suelo urbano, la infraestructura, y los servicios municipales;
II. Alineamiento: Alineamiento oficial es la traza sobre el terreno que limita al predio respectivo con la va pblica
o con la futura va pblica, determinada en los planos y proyectos debidamente aprobados;
III. Arborizacin: Es la accin de instalar rboles en boulevares, banquetas, en reas de donacin para uso
recreativo, deportivo, parques, reas verdes y jardines;
IV. Banqueta; La superficie de la va pblica destinada al trnsito de peatones;
V. Cabildo: Al H. Ayuntamiento de Culiacn, Sinaloa;
VI. Centro de poblacin: Las reas constituidas por las zonas urbanizadas, las que se reserven a su expansin y
las que se consideren no urbanizables o de conservacin por causas de preservacin ecolgica, prevencin de
riesgos y mantenimiento de actividades productivas dentro de los lmites de dichos centros, as como las que
por resolucin de la autoridad competente se provean para fundacin de los mismos;
VII. Certificado de Ocupacin; Es el documento oficial expedido por la autoridad municipal competente en donde
se otorga la autorizacin de uso y ocupacin, cuando se constate que la obra o construccin se haya ejecutado
sin contravenir las disposiciones de este Reglamento, apegndose a lo manifestado o autorizado;
VIII. Consejo: Al Consejo Municipal de Desarrollo Urbano;
IX. Constancia de zonificacin; Es el documento oficial expedido por la autoridad municipal competente, en el
que se hace constar las disposiciones de los programas vigentes en la materia de usos del suelo y normas de
ordenacin, para un predio determinado sobre si un uso del suelo est permitido, condicionado o prohibido o
para aquel predio al que se le haya autorizado cambio en el uso del suelo;

X. Corredor Urbano: Vialidades de alto aforo vehicular, en las que se permiten una gran densidad e intensidad en
el uso del suelo, adems de una mezcla variada de funciones urbanas;

XI. Declaratoria: Al decreto mediante el cual se determinaran los usos, destinos y reservas;
XII. Desarrollo sustentable: El proceso evaluable mediante criterios e indicadores de carcter ambiental,

XIII.
XIV.
XV.
XVI.
XVII.

XVIII.
XIX.
XX.
XXI.
XXII.
XXIII.

XXIV.
XXV.
XXVI.
XXVII.
XXVIII.
XXIX.
XXX.
XXXI.
XXXII.
XXXIII.

XXXIV.

XXXV.
XXXVI.
XXXVII.

econmico y social que tiende a mejorar la calidad de vida y la productividad de las personas; que se funda en
medidas apropiadas para la preservacin del equilibrio ecolgico, la proteccin del ambiente, el
aprovechamiento de los recursos naturales, el desarrollo econmico equilibrado, y la cohesin social, de
manera que no se comprometa la satisfaccin de las necesidades de las generaciones futuras;
Desarrollo urbano: El proceso de planeacin, ordenacin y regulacin de la fundacin, conservacin,
mejoramiento y crecimiento de los centros de poblacin;
Deslinde: Es el documento que expide la Direccin mediante el cual se definen los linderos de un terreno
respecto de otro, tomando como fuente de informacin los documentos con que se acredite la propiedad o
posesin de los bienes inmuebles colindantes;
Destinos: Los fines pblicos a que se prevea dedicar determinadas zonas o predios de un centro de poblacin;
Densidad de poblacin: Nmero de habitantes por unidad de superficie;
Dictamen de impacto urbano: Es el documento mediante el cual, la secretaria evala el impacto que puede
causar la accin urbana propuesta en el entorno urbano del predio que se dictamina, en base a las
disposiciones de la presente ley, la reglamentacin respectiva, y las polticas establecidas en el programa
estatal de desarrollo urbano y los dems planes y programas que lo componen. Que adems, sirve de base a la
autoridad competente para la aprobacin o rechazo de la accin urbana propuesta;
Direccin: La Direccin de Desarrollo Urbano y Ecologa;
Director Responsable de Obra; Es la persona fsica que se hace responsable de la observancia de este
reglamento en las obras para las que otorgue su responsiva;
Edificaciones: a las construcciones sobre un predio;
Equipamiento urbano: El conjunto de inmuebles, instalaciones, construcciones y mobiliario utilizado para
prestar a la poblacin los servicios urbanos y posibilitar el desarrollo de las actividades econmicas, sociales,
culturales y recreativas propias de la vida urbana;
Fusin: La unin en un solo predio de dos o ms predios colindantes;
Fraccionamiento: La divisin de terrenos en dos o ms partes, cuando para ello se formen una o ms calles,
independientemente de la denominacin que dichas partes reciban, del rgimen de propiedad a que el terreno
original o sus divisiones resultantes se sujeten y del uso del suelo o de las construcciones que en l o en ellas
existan o se vayan a construir;
IMPLAN: Al Instituto Municipal de Planeacin Urbana de Culiacn;
Infraestructura Urbana: Los sistemas y redes de organizacin y distribucin de bienes y servicios en los
centros de poblacin;
Intensidad de construccin: Es el nmero de metros cuadrados que pueden construirse en un predio, en
funcin de la superficie del mismo;
Ley de Desarrollo: a la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Sinaloa;
Ley de Gobierno: a la Ley de Gobierno Municipal del Estado de Sinaloa;
Licencia de Construccin: Es el documento emitido por la Direccin de Desarrollo Urbano y Ecologa,
mediante el cual se autoriza a los propietarios o poseedores de inmuebles a construir, ampliar, modificar,
reparar, o demoler una edificacin o instalacin;
Licencia de uso del suelo; Es el documento oficial expedido por la autoridad municipal competente, en el que
se certifica del cumplimiento de los requerimientos expresados en la constancia de zonificacin y que se
indicarn en el proyecto de solicitud de licencia de construccin.
Municipio: Al Municipio de Culiacn, Sinaloa;
Nomenclatura o Toponimia; la que fija la denominacin de las vas pblicas, jardines, plazas, parques,
monumentos histricos, predios de uso comn y la numeracin oficial de los predios en el municipio;
Normas de ordenacin: Disposiciones que regulan la densidad e intensidad del uso del suelo, los coeficientes
de uso y de ocupacin del suelo urbano, las formas de aprovechamiento del suelo y el espacio urbano, as
como las caractersticas de las edificaciones, el impacto urbano y las dems que seala esta Ley; dichas
normas se establecern en los planes y programas de desarrollo urbano de centros de poblacin, as como en
la reglamentacin municipal;
Corresponsable o especializado de Obra: Es la persona fsica con los conocimientos tcnicos adecuados
para responder solidariamente con el Director Responsable de Obra, en todos los aspectos de la obra en la que
otorgue su responsiva, relativos a la seguridad estructural, diseo urbano y arquitectnico e instalaciones,
segn sea el caso, y deber cumplir con los requisitos establecidos en el artculo 62 de este reglamento;
Persona con discapacidad: Todo ser humano que vive temporal o permanentemente una alteracin en sus
facultades fsicas, mentales o sensoriales, que le impide realizar una actividad en la forma o dentro del margen
que e considera comn para un ser humano de edad y sexo semejantes;
Predio: Terreno urbano o rstico sin construccin;
Reglamento: Al Reglamento de Construcciones para el Municipio de Culiacn, Sinaloa;

XXXVIII.
XXXIX.
XL.
XLI.

Relotificacin: El cambio en la distribucin, cantidad o dimensiones de los lotes en un predio;


Reservas: Las reas de un centro de poblacin que sern utilizadas para su crecimiento;
Secretara: La Secretaria de Desarrollo Social y Sustentable del Gobierno del Estado;
Servicios urbanos: Las actividades operativas pblicas prestadas directamente por la autoridad competente o
concesionada, para satisfacer necesidades colectivas en los centros de poblacin;
XLII. Transferencia de Potencialidad de Desarrollo Urbano: Es el conjunto de normas, procedimientos e
instrumentos que permiten ceder los derechos excedentes o totales de intensidad de construccin no edificados
que le correspondan a un propietario respecto de su predio, en favor de un tercero, sujetndose a las
disposiciones de los planes y programas de desarrollo urbano y a la autorizacin de instancia competente;
XLIII. Urbanizacin: La dinmica espacial caracterizada por la transformacin del suelo rural a urbano; las fusiones,
subdivisiones, fraccionamientos de reas y predios; los cambios en la utilizacin y en el rgimen de propiedad
de predios y fincas; la rehabilitacin de fincas y zonas urbanas, as como las actividades encaminadas a
proporcionar en un rea de crecimiento la introduccin o mejoramiento de las redes de infraestructura y el
desarrollo del equipamiento urbano;
XLIV. Usos: Los fines particulares a que podrn dedicarse determinadas zonas o predios de un centro de poblacin;
XLV. Va Publica: Va pblica es todo espacio de uso comn que por disposicin de la autoridad administrativa se
encuentra destinado al libre transito, de conformidad con las leyes y reglamentos de la materia, es caracterstica
propia de la va publica el servir para la aireacin, iluminacin y asoleamiento de los edificios que la limiten,
para dar acceso a los predios colindantes o para alojar cualquier instalacin de una obra pblica o de un
servicio pblico;
XLVI. Zonificacin: La determinacin de las reas que integran y delimitan un centro de poblacin, sus
aprovechamientos predominantes y las reservas, usos y destinos, as como la delimitacin de las reas de
conservacin, mejoramiento y crecimiento del mismo;
XLVII. Zonificacin primaria: Se define como la superficie ocupada por el rea urbana actual, la estructura urbana
definida por las vialidades de acceso y las estructurales, las reas susceptibles de desarrollo urbano, las reas
de conservacin y el lmite de centro de poblacin; y,
XLVIII. Zonificacin secundaria: Se refiere a distritos de los centros de poblacin, en los cuales se especifica con
claridad el uso del suelo predominante y se dan normas para la mezcla de usos complementarios, asimismo; la
densidad, intensidad, coeficientes de ocupacin, y coeficientes de utilizacin.
CAPTULO II
AUTORIDADES Y COMPETENCIA
Artculo 4. La aplicacin y vigilancia del cumplimiento de las disposiciones contenidas en este reglamento corresponde:
I. Al cabildo;
II. Al Presidente Municipal; y
III. A la Direccin.
Artculo 5. Corresponde al Cabildo:
I. Aprobar los Planes de Desarrollo Urbano que definan las acciones de desarrollo urbano en materias
especficas, conforme a la legislacin en la materia.
II. Aprobar las dems disposiciones administrativas que complementen este reglamento; y
III. Las dems facultades y obligaciones que le asignen este reglamento y la legislacin aplicable.
Artculo 6. Corresponde al Presidente Municipal;
I. Vigilar el cumplimiento del presente reglamento, del Plan Municipal de Desarrollo Urbano, los Planes Directores
de Desarrollo Urbano, los Planes Parciales de de Desarrollo Urbano y las declaratorias vigentes en el Municipio;
II. Dictar las medidas necesarias para la observancia general del presente reglamento; y
III. Las dems facultades y obligaciones que le confieran este reglamento y dems disposiciones legales
aplicables.
Artculo 7. Son facultades y obligaciones de la Direccin, las siguientes:
I. Vigilar y controlar el cumplimiento de los planes y programas de desarrollo urbano, ejerciendo el control del
crecimiento urbano, las densidades e intensidades de construccin, as como el uso del suelo;
II. Autorizar o negar, de acuerdo con este reglamento y dems disposiciones de la materia, el uso del suelo y
determinar el tipo de construcciones que se pueden edificar en los terrenos de conformidad con los Planes de
Desarrollo Urbano;
III. Fijar los requisitos tcnicos a que debern sujetare las construcciones e instalaciones, as como las
modificaciones, ampliaciones, reparaciones y demoliciones, a fin de que satisfagan las condiciones de
habitabilidad, seguridad, higiene, comodidad y buen aspecto, de acuerdo con este reglamento, sus Normas
Tcnicas y sus Normas de Diseo;
IV. Fijar las restricciones a que deban sujetarse las edificaciones y elementos localizados en zonas de patrimonio
histrico, cultural o artstico, de acuerdo con la legislacin federal y local de la materia;

V. Otorgar o negar autorizaciones, permisos y licencias para la ejecucin de las obras y el uso de todo tipo de
edificaciones, as como la ocupacin y el uso de todo tipo de estructura, instalacin, edificio o construccin, sea
en predios de propiedad particular, social o pblico;
VI. Autorizar, con sujecin a este reglamento, la construccin, instalacin, modificacin, ampliacin, reparacin y
demolicin de inmueble de propiedad pblica;
VII. Autorizar o negar la ocupacin de la va pblica con instalaciones de servicio pblico, construcciones
provisionales, materiales para construccin, escombros y mobiliario urbano;
VIII. Practicar inspecciones para verificar que el uso o destino que se haga de un predio, estructura, instalacin o
construccin, se ajuste a lo dispuesto en las licencias respectivas;
IX. Realizar inspecciones a las obras en proceso de ejecucin o terminadas, para verificar su concordancia con los
planos y proyectos autorizados en la licencia de construccin;
X. Practicar inspecciones para verificar que el uso, construccin, instalacin, reparacin, ampliacin, modificacin
y demolicin que se ejecute en inmuebles de propiedad pblica o privada ubicados en la va pblica, se sujeten
a las condiciones previamente autorizadas;
XI. Adoptar las medidas necesarias para asegurar el buen uso de la va pblica;
XII. Llevar un registro clasificado de Directores Responsables de Obra y Corresponsables;
XIII. Imponer las sanciones correspondientes por violaciones a este reglamento;
XIV. Acordar e implementar las medidas que resulten procedentes en relacin con edificaciones peligrosas,
malsanas o que causen molestias;
XV. Ordenar la suspensin temporal o la clausura de obras en ejecucin o terminadas y la desocupacin, desalojo o
demolicin de ellas, en los casos previstos por este reglamento;
XVI. Ordenar y ejecutar demoliciones de edificaciones conforme a este reglamento;
XVII. Utilizar la fuerza pblica cuando fuere necesario para hacer cumplir sus determinaciones; y,
XVIII. Las dems que le confieran este reglamento y las disposiciones aplicables.
Para el cumplimiento de las atribuciones que les confiere este reglamento, la Direccin se auxiliar de las dependencias
Municipales, de conformidad con las atribuciones que indique el Reglamento Interior de Administracin del Municipio de
Culiacn, Sinaloa.
Artculo 8. Para el estudio, elaboracin y propuestas de iniciativas de reformas al presente reglamento, que vayan a
presentarse al Cabildo, el Presidente Municipal, la Direccin o cualquier dependencia municipal se debern asesorar del
Consejo y de sus comisiones tcnicas especializadas.
CAPTULO III
CLASIFICACIN DE LAS EDIFICACIONES
Artculo 9. Para los efectos de este reglamento, las edificaciones, se clasificarn en los gneros, subgneros y
tipologas especificados en los Planes y Programas de Desarrollo Urbano, as como en la siguiente tabla.
GENERO, SUBGNERO Y TIPOLOGIA DE LAS EDIFICACIONES
GENERO
1. HABITACIN

SUBGENERO
1.1. UNIFAMILIAR
1.2. PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL
1.3. PLURIFAMILIAR
VERTICAL

TIPOLOGIA
1.1.1. Una vivienda (densidades H05,H1,H2 y H3)
1.2.1. Plurifamiliar Horizontal( densidades H05,H1,H2 y
H3)
1.3.1. Plurifamiliar Vertical( densidades H05,H1,H2 y
H3)

2. ALOJAMIENTO

2.1. TEMPORAL
RESTRINGIDO

2.1.1. Albergues, Casas de huspedes y Mesones

TEMPORAL

2..2 TEMPORAL MIXTO

2.2.1. Hoteles, Moteles

3. COMERCIOS Y

3.1. COMERCIO BASICO

3.1.1. Abarrotes, Miscelneas y Cocinas Econmicas.

SERVICIOS

3.1.2. Carniceras, Fruteras, Panaderas y Tortilleras.


3.1.3. Cafeteras y Restaurantes sin venta de bebidas
alcohlicas.
3.1.4. Cenaduras, Dulceras, Neveras y Loncheras.

GENERO

SUBGENERO

TIPOLOGIA
3.1.5. Farmacias, boticas y drogueras

3.1.6. Ferreteras, vidrieras, electricidad, pinturas y


plomera.
3.1.7. Papeleras, Expendio de revistas y peridicos.
3.1.8. Mercados
3.1.9. Supermercado y Tiendas de autoservicio de hasta
5,000 m
3.1.10. Supermercado y Tiendas de autoservicio de
5,000 a 10,000 m
3.1.11. Supermercado y Tiendas de autoservicio de ms
de 10,000 m
3.2. SERVICIOS BASICOS

3.2.1. Sucursales Bancarias y Casas de Cambio.


3.2.2. Lavanderas, Tintoreras y Sastreras.
3.2.3. Peluqueras y Salones de Belleza
3.2.4. Carpinteras, Tapiceras y Reparacin de
muebles.
3.2.5. Reparaciones domsticas y de artculos del
hogar.
3.2.6. Servicios de Limpieza y Mantenimiento.

3.3. COMERCIO
ESPECIALIZADO

3.3.1. Locales Comerciales de hasta 500 m


3.3.2. Locales Comerciales de ms de 500 m
3.3.3. Agencia de Vehculos, Venta y Renta de
maquinaria.
3.3.4. Venta de refacciones, Llantas y accesorios de
vehculos sin Taller
3.3.5. Deshuesadero y Depsito de Vehculos.
3.3.6. Talleres Mecnicos, Laminado Vehicular,
Autobaos.
3.3.7. Llanteras y Servicios de Lubricacin Vehicular
3.3.8. Materiales de Construccin y Madereras

3.4. SERVICIOS
ESPECIALIZADOS

3.4.1. Agencias de Viajes.


3.4.2. Estacionamientos Pblicos y Sitios de Taxis.
3.4.3. Imprentas.
3.4.4. Laboratorios Mdicos y Dentales

3.4.5. Renta de vehculos.


3.4.6. Alquiler de Artculos en General, Mudanzas,
Paqueteras y Envos.
3.5. CENTROS DE DIVERSION 3.5.1. Boliche, Billar, Patinaje y Juegos de Mesa.
3.5.2. Auditorios, Cines, Teatros, Salas de Concierto y
Cinetecas
3.5.3. Centros de Convenciones.
3.5.4. Teatros al Aire Libre, Ferias, y Circos Temporales.
3.5.5. Salones para Fiestas Infantiles y Juegos
Infantiles.
3.5.6. Centros Nocturnos, Cabarets, Discotecas, Bares,
Restaurante bar.
3.5.7. Video bares, Cine bares, Licoreras y Depsitos
de Cerveza y Tabaqueras
3.6. ALMACENAMIENTO Y
ABASTO

3.6.1. Central de abastos, bodega de productos


perecederos

GENERO

SUBGENERO

TIPOLOGIA
3.6.2. Bodega de productos no perecederos.
3.6.3. Depsito de gas lquido, combustibles explosivos.
3.6.4. Productos qumicos y Desechos industriales.
3.6.5. Gasolineras
3.6.6. Venta de Gas Automotriz de carburacin
3.6.7. Granos, Semillas y Forrajes
3.6.8. Rastros y Frigorficos.

3.7. CENTROS
COMERCIALES

3.7.1. Tiendas Departamentales de hasta 5,000 m


3.7.2. Tiendas Departamentales de ms de 5,000 m
3.7.3. Centro comercial y Tiendas Institucionales.
3.7.4. Comercio Temporal

3.8. RECREACIN

3.8.1. Zoolgicos, acuarios, planetarios y observatorios.


3.8.2. Clubes de golf, y clubes campestres sin viviendas.
3.8.3. Clubes de golf, y clubes campestres con
viviendas.
3.8.4. Clubes sociales, Salones para Banquetes y de
Fiestas.

4. OFICINAS

4.1. OFICINAS INDIVIDUALES

4.1.1. Oficinas privadas individuales

ADMINISTRATIVAS

4.2.OFICINAS EN GENERAL

4.2.1. Edificios de despachos privados, Oficinas


Pblicas y Oficinas Corporativas

5. INDUSTRIA

5.1. BAJO IMPACTO

5.1.1. Ver clasificacin de Industria en el anexo de


tipologa de Industria

5.2. ALTO IMPACTO

5.2.1. Ver clasificacin de Industria en el anexo de


tipologa de Industria

6.1. ESPACIOS ABIERTOS

6.1.1. Plazas, Explanadas, Jardines y reas verdes.

6. ESPACIOS
ABIERTOS

7. EQUIPAMIENTO

6.1.2. Jardines Botnicos y Parques Urbanos.

7.1. SALUD

7.1.1. Unidad de urgencias, Hospital General y Clnica


Hospital.
7.1.2. Hospital de especialidades.
7.1.3. Centros de salud, Clnicas en general y
Sanatorios.
7.1.4. Consultorios mdicos y dentales, laboratorios de
anlisis clnicos y radiografas.

7.2. ASISTENCIA PUBLICA

7.2.1. Centro de integracin juvenil y familiar,


Orfanatorios, Asilos y Casas cuna.
7.2.2. Panteones y Cementerios.
7.2.3. Crematorios
7.2.4. Agencias funerarias.

7.3. ASISTENCIA ANIMAL

7.3.1. Salones de corte, Clnicas veterinarias y Tiendas


de animales.
7.3.2. Centros antirrbicos y Hospitales veterinarios.

GENERO

SUBGENERO
7.4. CULTO

TIPOLOGIA
7.4.1. Lugares para culto religioso
7.4.2. Seminarios y Conventos.

7.5. CULTURA

7.5.1. Bibliotecas y Hemerotecas


7.5.2. Archivos y Centros procesadores de informacin.
7.5.3. Centros culturales y Casas de la Cultura
7.5.4. Galeras de arte, Museos y Centros de
exposiciones

7.6. DEPORTE Y
RECREACION

7.6.1. Parques para remolques y campismo, cabaas.


7.6.2. Arenas, Plazas de Toros y Lienzos charros
7.6.3. Estadios.
7.6.4. Unidades deportivas y Canchas Deportivas.
7.6.5. Campos de tiro.
7.6.6. Albercas y Pistas deportivas.
7.6.7. Clubes deportivos pblicos y privados
7.6.8. Gimnasios

7.7. EDUCACIN

7.7.1. Guarderas y Jardines de nios.


7.7.2. Escuelas primarias y Escuelas para atpicos
7.7.3. Academias de Danza, Belleza, Idiomas,
Contabilidad y Computacin.
7.7.4. Secundaria y secundarias tcnicas.
7.7.5. Preparatorias, Centros de capacitacin CCH,
CONALEP.
7.7.6. Universidades e Instituciones de Educacin
Superior.
7.7.7. Centros y Laboratorios de investigacin Cientfica.

7.8. COMUNICACIONES Y

7.8.1. Agencias de Correos, Telgrafos y Telfonos.

TRANSPORTES

7.8.2. Centrales de Correos y Telgrafos.


7.8.3. Centrales Telefnicas con servicio al pblico.
7.8.4. Centrales Telefnicas sin servicio al pblico.
7.8.5. Estacin de Radio y Televisin con auditorio.
7.8.6. Estacin de Radio y Televisin sin auditorio.
7.8.7. Terminales de Autobuses Forneos.
7.8.8. Terminales de Autobuses Urbano.
7.8.9. Estaciones de ferrocarril, carga y pasajeros.
7.8.10. Terminales de Carga.
7.8.11. Resguardo y Mantenimiento de Vehculos.
7.8.12. Aeropuertos Civiles y Militares
7.8.13. Helipuertos.

7.9. PROTECCION Y
SEGURIDAD

7.9.1. Estaciones de bomberos.


7.9.2. Instalaciones para el ejrcito y la fuerza area.
7.9.3. Casetas de vigilancia.

7.9.4. Comandancia y Estaciones de Polica.


GENERO

SUBGENERO

TIPOLOGIA
7.9.5. Centros de Readaptacin Social y Reformatorios.
7.9.6. Puestos de Socorro y Central de Ambulancias.

7.10. ADMINISTRACION
PUBLICA

7.10.1. Oficinas de Gobierno


7.10.2. Tribunales o Juzgados

7.11. INFRAESTRUCTURA

7.11.1. Antenas y Torres de ms de 20 metros de altura.


7.11.2. Estaciones y Subestaciones elctricas.
7.11.3. Tanques de depsito no combustible.
7.11.4. Plantas de tratamiento de basura, Fertilizantes
orgnicos y Rellenos sanitarios.
7.11.5. Plantas de t tratamiento de aguas residuales.
7.11.6. Plantas Potabilizadora

8. AGRICOLA

8.1. AGROPECUARIO

8.1.1. Agropecuario Intensivo


8.1.2. Establos y Zahrdas
8.1.3. Granjas y Huertos

9.
9.1. EXPLOTACION
APROVECHAMIENTO FORESTAL,
DE RECURSOS
PISCICOLA Y ACTIVIDADES

9.1.1. Silvicultura, Viveros Forestales

NATURALES

9.1.3. Bancos de materiales

EXTRACTIVAS.

9.1.2. Acuacultura

Cualquier otra tipologa de edificacin, no comprendida en esta relacin, se sujetar a estudios y resoluciones de la
Direccin con la opinin del Consejo.

CLASIFICACION DE INDUSTRIA

GENERO

GRUPO

ACTIVIDAD O GIRO

I. MANUFACTURAS
E INDUSTRIAS

I.B.
INDUSTRIA
DE BAJO IMPACTO

ESTABLECIMIENTOS FABRILES DE :
I.B. A
A-1
A-2
A-3
A-4
A-5
A-6
A-7
A-8
A-9
A-10
A-11
A-12

INDUSTRIA ALIMENTARIA
Productos alimenticios
Panificadoras
Botanas
Tamales
Nieve y helados
Concentrados, jarabes y extractos de sabores
Dulces, chicles, chocolates y similares
Hielo
Salsas y productos derivados de hortalizas
Tortillas
Galletas
Purificacin de agua

A-13
A-14
I.B. B
B-1
B-2
B-3
I.B.- C
C-1
C-2
I.B.
D
D-1
D-2
D-3
D-4
D-5
D-6
D-7
I.B.-E
E-1
E-2
E-3
I.B.-F
F-1
I.B.-G
G-1
I.B.-H
H-1
H-2
H-3
H-4
H-5
H-6
H-7
I.B.-I
I-1
I-2
I-3
I-4
I-5
I-6
I-7
I-8
I.B.-J
J-1
J-2
J-3
J-4
J-5
J-6
J-7

Tratamiento y envasado de especies


Congelacin y refrigeracin
INDUSTRIA COSMETICA
Cosmticos
Perfumes
Deshidratacin de flores
INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION
Block y tuberas de concreto
Concreto hidrulico
INDUSTRIA DEL METAL
Ensamblaje de productos: gabinetes, puertas
mallas.
Rolado y doblado de metales: clavos, navajas,
artculos de cocina.
Herramientas, herrajes y accesorios.
Joyera y orfebrera , talleres
Ventanas y similares de herrera
Muebles de oficina
Persianas, cortinas y cortineros
INDUSTRIA DEL PAPEL Y CARTON
Artculos escolares y de escritorio
Cajas y empaques de cartn
Imprentas y rotativas
INDUSTRIA DEL PLASTICO
Productos: vajillas, discos, botones
INDUSTRIA MADERERA
Productos: muebles, cajas, lpices, puertas y
similares
INDUSTRIA TEXTIL Y DE PIEL
Ropa en general
Artculos de piel: zapatos, cinturones, incluyendo
teneras proceso seco
Telas y otros productos textiles
Alfombras y tapetes
Maletas y equipajes
Lonas, persianas y toldos
Yute, sisal o camo, nicamente productos
ENSAMBLADORAS
Artculos de uso domestico: refrigeradores,
lavadoras y similares
Maquinas de escribir, calculadoras
Motocicletas, bicicletas, carriolas y similares
Artefactos elctricos: radios, televisores,
excluyendo maquinaria elctrica
Juguetes
Instrumentos musicales
Instrumentos de precisin, pticos, relojes
Artculos deportivos: pelotas, guantes, raquetas
INDUSTRIA DIVERSA
Adhesivos, excepto la manufactura de los
componentes bsicos
Productos de cera
Corcho
Hielo seco
Productos de hule: globos, guantes, suelas
Jabn o detergente; empacadoras nicamente
Paraguas

10

J-8
I .A.
INDUSTRIA
DE ALTO IMPACTO

Escobas
ESTABLECIMIENTOS FABRILES DE:

K-4
K-5
K-6
K-7
I.A.-L
L-1
L-2
L-3
L-4
L-5
L-6
L-7
L-8
L-9
L-10
L-11
L-12
L-13

INDUSTRIA AGROPECUARIA
Distribuidora de insumos agrcolas
Despepitadora y empaque de algodn
Industrializacin de granos; arroz, maz, caf y
similares
Productos : avcola, bovino y porcino
Alimento para animales
Rastro TIF
Implementos agrcolas
INDUSTRIA ALIMENTARIA
Azcar, proceso de refinado
Cerveza y otras bebidas alcohlicas
Embotelladoras de bebidas no alcohlicas
Gelatinas, cola y apresto
Tabaco, productos
Extractoras de aceite y grasas
Harina de hueso y carne
Harina de maz o trigo
Conservas y embutidos de carnes
Envasado de frutas y legumbres
Tratamiento y envasado de leche y derivados
Empacadoras y enlatadoras
Deshidratadoras

I.A.-M

INDUSTRIA AUTOMOTRIZ

I.A.- K
K-1
K-2
K-3

M-1
M-2
M-3
M-4
M-5
I.A.-N
N-1
N-2
N-3
N-4
N-5
N-6
N-7
N-8
N-9
N-10
N-11
N-12
N-13
N-14
N-15
N-16
I.A.-O
O-1
O-2
O-3

Acabados metlicos, excepto manufactura de


componentes bsicos
Autopartes
Balatas y pastas de clutch
Carroceras y remolques
Acumuladores
INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION
Extraccin y venta de materiales ptreos
Asbestos
Asfalto o productos asflticos
Cantera y productos de piedra: corte de cantera y
quebradoras de piedra
Cemento
Cermicas: vajillas y losetas de recubrimientos
Implementos elctricos; conductores, apagadores,
focos, bateras
Ladrillos y tabiques
Linleums
Monumentos, sin limite de procesamiento
Porcelanizados, incluyendo muebles de bao y
cocina
Yeso
Vidrio o cristal de vidrio
Procesamiento de mrmol
Procesamiento de cal
Tuberas y conexiones de resinas
INDUSTRIA DE PRODUCTOS QUIMICOS
Petroqumica
Gases industriales
Aerosoles

11

O-4
O-5
O-6
O-7
O-8
O-9
O-10
O-11

Q-2

Extinguidores y equipos contra incendios


Solventes, extraccin
Fertilizantes
Insecticidas, fungicidas, desinfectantes y similares
Jabn y detergentes
Pinturas, barnices
Productos para la limpieza domestica
Pelcula e insumos fotogrficos
Qumicos: acetileno, anilina, amoniaco, carburos,
sosa custica, celulosa, cloro, carbn negro,
creosota, agentes exterminadores, hidrogeno,
oxigeno, alcohol industrial, potasio, resinas
sintticas y metales plsticos, fibras sintticas.
Qumicos: cidos clorhdrico, sulfrico, otros
cidos y derivados.
Tintas.
INDUSTRIA DEL METAL
Acabados metlicos, excepto manufactura de
componentes bsicos.
Extraccin de Minerales
Productos estructurales: varilla, vigas, rieles,
alambrones.
Fundicin, aleacin o reduccin de metales
Metal fundido o productos de tipo pesado: rejas de
fierro forjado.
Metal o productos de metal, proceso de:
esmaltado, laqueado, galvanizado
Aluminio, artculos de aluminio
Maquinaria y equipo pesado, partes.
Alambre, tornillos, tuercas y similares
INDUSTRIA DEL PLASTICO
Hule natural y sinttico, incluyendo cmaras y
llantas.
Plsticos, procesamiento de productos.

I.A.-R

INDUSTRIA MADERERA

O-12

O-13
O-14
I.A.-P
P-1
P-2
P-3
P-4
P-5
P-6
P-7
P-8
P-9
I.A.-Q
Q-1

R-1
I.A.-S
S-1
S-2
S-3
I.A.-T
T-1
T-2
T-3
I.A.-U
U-1
U-2
U-3
U-4
I.A.- V
V-1
V-2
V-3
V-4
V-5
V-6
V-7

Madera, procesamiento: triplay, pulpas o


aglomerados.
INDUSTRIA TEXTIL Y PIEL
Textil: hilados, blanqueo, estampado y otros.
Teneras, proceso hmedo.
Teido textil.
ENSAMBLADORAS
Componentes automotrices
Componentes electrnicos
Aire Acondicionado
INDUSTRIA DIVERSA
Grafito o productos de grafito.
Carbn
Colchones
Incineracin de basura
ALMACENAMIENTOS O DEPOSITOS DE:
Granos
Madera
Estircol y abonos orgnicos y vegetales.
Explosivos.
Gas L.P., almacenamiento y distribucin.
Petrleo o productos de petrleo, almacenamiento
y manejo
Plantas frigorficas

12

V-8

Tiraderos de chatarra.

Cualquier otra tipologa de edificacin, no comprendida en esta relacin, se sujetar a estudios y resoluciones de la
Direccin con la opinin del Consejo.
El gnero, subgnero y la tipologa de edificaciones establecidas en el presente artculo, se aplicar a todas las
tablas contenidas en este reglamento.
Artculo 10. Ninguna obra de las que se refieren en los artculos 1 y 2 de este reglamento se podr realizar, si no se
cumplen los requisitos y condiciones sealados en el presente ordenamiento, en la legislacin urbana federal y estatal,
en los planes y programas de desarrollo urbano, y en las declaratorias relacionadas con el desarrollo urbano.

TTULO SEGUNDO
VAS PBLICAS Y AREAS DE USO COMN
CAPTULO I
GENERALIDADES
Artculo 11. Va pblica es todo espacio de uso comn que por disposicin de la autoridad administrativa se encuentra
destinado al libre transito, de conformidad con las leyes y reglamentos de la materia, es caracterstica propia de la va
publica el servir para la aireacin, iluminacin y asoleamiento de los edificios que la limiten, para dar acceso a los
predios colindantes o para alojar cualquier instalacin de una obra pblica o de un servicio pblico.
La va pblica est limitada por el plano virtual trazado en forma vertical sobre el alineamiento oficial o el lindero de dicha
va pblica.
Todo inmueble consignado como va pblica en planos y registros oficiales existentes en cualquiera de las unidades
administrativas del Ayuntamiento, en el registro pblico de la propiedad del Municipio o del Estado, en la dependencia
Catastral Municipal o Estatal, en el archivo general de la nacin, o en otros archivos, museo, biblioteca o dependencia
oficial, se presumir salvo prueba en contrario como va pblica, entendindose que esta pertenece al Ayuntamiento.
Esta disposicin ser aplicable a todos los dems inmuebles considerados de uso comn, o destinados a un servicio
pblico y estarn sujetos a las disposiciones legales y reglamentarias de la materia.
Artculo 12. Los inmuebles que en los planos oficiales de los fraccionamientos aprobados por el Cabildo aparezcan
destinados a vas pblicas, al uso comn o a algn servicio pblico se considerarn, por ese solo hecho, como bienes
del dominio pblico del propio Ayuntamiento, para cuyo efecto, la unidad administrativa correspondiente remitir copia
del plano aprobado por el cabildo, al Registro del Plan Director de Desarrollo Urbano respectivo, al Registro Pblico de la
Propiedad y a la Direccin del Instituto Catastral del Estado de Sinaloa, para que hagan los registros y las cancelaciones
que correspondan.
Artculo 13. La determinacin de la va pblica oficial estar a cargo de la Direccin, a travs de los planos de
alineamiento, nmeros oficiales y derechos de la va que formen parte de la documentacin tcnica de los planes y
programas de desarrollo urbano y declaratorias vigentes.
Artculo 14. El Ayuntamiento no estar obligado a expedir licencia de uso del suelo, alineamiento, nmero oficial,
licencia de uso del suelo, licencia de construccin, orden de autorizacin para instalacin de servicios pblicos, en
predios con frente a vas pblicas de hecho o aquellas que se presumen como tales, si stas no se ajustan a los planes y
programas de desarrollo urbano y cumplen con lo que establece el artculo 11 de este reglamento.
CAPTULO II
USO DE LA VA PBLICA
Artculo 15. Se requiere autorizacin expresa de la Direccin para:
I. Realizar obras, modificaciones o reparaciones en la va pblica;
II. Ocupar la va pblica con instalaciones de servicio pblico, construcciones provisionales, escombros y
mobiliario urbano;
III. Romper el pavimento o hacer cortes en la banqueta y guarniciones de la va pblica por la ejecucin de obras
pblicas o privadas;
IV. Construir instalaciones subterrneas, areas o superficiales en la va pblica; y
V. Ejecutar con apoyo de la Direccin de Obras Pblicas, con cargo a los responsables, las obras que hubiere
ordenado realizar y que los propietarios, en rebelda no hubieren llevado a cabo.

13

En las autorizaciones para la realizacin de las obras anteriores, se indicarn las condiciones bajo las cuales se
conceda, los medios de proteccin que debern tomarse, las acciones de restitucin y mejoramiento de las reas verdes
y zonas arboladas que resulten afectadas, as como los horarios en que deban efectuarse. En todo caso, tales
autorizaciones debern estar en concordancia con los planes y programas de desarrollo urbano vigentes. Los
solicitantes de autorizaciones para efectuar alguna de las obras mencionadas en este artculo, estn obligados a
efectuar las reparaciones correspondientes para restaurar o mejorar el estado original de la va pblica, o a pagar el
importe de la reparacin cuando la Direccin de Obras Pblicas la realice.
Artculo 16. Los permisos que se otorguen para la ocupacin, aprovechamiento y uso de las vas pblicas o
cualesquiera otros bienes de uso comn, no crean ningn derecho real o posesorio, y nunca excedern de tres meses.
Sern siempre temporales y revocables y en ningn caso podrn otorgarse con perjuicio del libre trnsito, del acceso a
los predios colindantes y de los servicios pblicos instalados.
Artculo 17. Toda persona fsica o moral que ocupe con obras o instalaciones la va pblica, estar obligada a retirarlas
o a cambiarlas de lugar en la forma y los plazos que al efecto le seale la Direccin.
En el permiso o autorizacin para la ocupacin, aprovechamiento o uso de la va pblica, se indicar el periodo de
tiempo autorizado para tal efecto y siempre se extender condicionado a la observancia de las disposiciones contenidas
en este reglamento.
Artculo 18. El Ayuntamiento dictar las medidas administrativas necesarias para mantener o recuperar la posesin de
las vas pblicas y dems bienes de uso comn, o destinados a un servicio pblico, as como para remover cualquier
obstculo, de acuerdo con la legislacin aplicable.
Artculo 19. El que ocupe sin autorizacin la va pblica con construcciones o instalaciones superficiales, areas o
subterrneas, estar obligado a demolerlas y retirarlas. En su caso, la Direccin de Obras Pblicas del Ayuntamiento
llevar a cabo la demolicin y el retiro de las obras, con cargo al infractor.
Artculo 20. El Ayuntamiento establecer los ordenamientos y especificaciones que estime necesarios para la ejecucin
de rampas en guarniciones y banquetas para la entrada de vehculos, as como las rampas de servicio a personas con
discapacidad y ordenar el uso de rampas mviles cuando as lo considere pertinente. En todo momento se facilitar el
acceso a las personas con discapacidad a lugares pblicos y de uso comn, de propiedad pblica, social o privada,
generando condiciones y mobiliario urbano adecuado para su uso. Los cortes y rampas en banquetas o guarniciones
para entrada de vehculos a los predios no debern entorpecer ni poner en riesgo la integridad fsica de los peatones.
Artculo 21. Para la realizacin de las obras materiales relativas a la instalacin de anuncios fijos, semifijos y
espectaculares, deber atenderse a lo dispuesto en los Reglamentos correspondientes.
Artculo 22. Las banquetas debern tener un ancho mnimo de 2.00 metros y una pendiente transversal mnima de 2%.
En aquellas vialidades que est prevista por algn Plan Sectorial la construccin de Ciclo-Rutas, debern destinarse por
lo menos 1.50 metros del ancho total de la banqueta para ello lo que indiquen los Planes y Programas en la materia.
CAPTULO III
INSTALACIONES SUBTERRNEAS Y REAS
EN LA VA PBLICA
Artculo 23. Las instalaciones subterrneas para los servicios pblicos de telfonos, alumbrado, semforos, energa
elctrica, agua, drenaje y cualesquiera otras, debern localizarse a lo largo de las aceras o camellones, en forma tal que
no interfieran entre s. Cuando se localicen en las aceras, debern guardar una distancia entre s de cuando menos
cincuenta centmetros del alineamiento oficial o del paramento de la construccin existente.
El Ayuntamiento podr autorizar la construccin de instalaciones subterrneas fuera de las zonas descritas en el prrafo
anterior, siempre y cuando no se opongan a los planes y programas de desarrollo urbano vigentes.
En el caso de zonas, sitios e inmuebles considerados como arqueolgicos o histricos, as como los contemplados en el
catlogo del Plan Parcial del Centro Histrico de la ciudad de Culiacn, se deber contar con las autorizaciones
federales correspondientes.
Corresponder al Ayuntamiento fijar en cada caso la profundidad en la que deber alojarse cada instalacin y su
localizacin en relacin a las dems.
En ningn caso se usarn las banquetas y camellones para las conducciones generales de agua potable, aguas negras
y aguas pluviales.

14

Artculo 24. Las instalaciones areas en la va pblica debern estar sostenidas sobre postes colocados para el efecto.
Para la colocacin de postes en la va pblica, ser requisito indispensable que las autoridades y los particulares
obtengan previamente la licencia correspondiente del Ayuntamiento, en la que indicara el lugar de la colocacin, el tipo y
material del mismo. Los postes que se instalen provisionalmente o permanentemente, se colocarn dentro de las
banquetas, a una distancia de 25 centmetros del borde de la guarnicin. En el caso de que no haya banqueta, los
interesados solicitarn al Ayuntamiento el trazo de la guarnicin, cuya distancia a partir del paramento determinado por
el alineamiento oficial nunca ser menor de 2.00 metros incluida esta.
Artculo 25. Los postes y las instalaciones debern ser identificados por sus propietarios, con una seal que apruebe el
Ayuntamiento, y estarn siempre obligados a conservarlos en buenas condiciones de servicio y a retirarlos cuando dejen
de cumplir su funcin.
Artculo 26. La Direccin podr ordenar el retiro o cambio de lugar de los postes para instalaciones por cuenta de sus
propietarios por razones de seguridad o por que se modifique la anchura de las aceras o se ejecute cualquier obra en la
va pblica que lo requiera. Si los propietarios no lo hicieran dentro del plazo que el ayuntamiento les fije, ste lo
ejecutar con cargo a dichos propietarios.
Artculo 27. No se permitir colocar postes e instalaciones en banquetas cuando se impida la entrada a un predio, se
obstruya el servicio de una rampa para personas con discapacidad, y el libre desplazamiento sobre ellas; o bien, por
razones de seguridad. Si el acceso al predio se construye estando ya colocado el poste o la instalacin, debern ser
cambiados de lugar por el propietario del mismo, y los gastos sern por cuenta del solicitante propietario del predio.
Artculo 28. Los cables de retenidas, las mnsulas y alcayatas, as como cualquier otro apoyo para el ascenso a los
postes y a las instalaciones, debern colocarse a una altura no menor a 2.50 metros sobre el nivel de la acera.
Artculo 29. La va pblica no podr ser ocupada para ampliar la superficie de uso de un predio o una construccin, solo
se permitir el uso para espacios abiertos, como balcones, marquesinas y faldones; siempre y cuando queden
separados cuando menos 1.50 metros de cualquier lnea de conduccin elctrica o de la guarnicin.
Artculo 30. En el caso de calles ubicadas en zonas con patrimonio histrico, o de imagen urbana o de uso peatonal, las
instalaciones sern subterrneas y ocultas, solo quedarn visibles los elementos estrictamente necesarios de
conformidad con los planes y programas de desarrollo urbano.
CAPTULO IV
NOMENCLATURA
Artculo 31. El Cabildo, a propuesta del Consejo Municipal de Nomenclatura de Culiacn, Sinaloa y con apoyo de la
Direccin de Desarrollo Urbano y Ecologa, establecer la nomenclatura oficial de las Vas Pblicas, Parques, Jardines,
Plazas y Predios de uso comn, dando aviso a: La Direccin del Instituto Catastral del Estado, Registro Pblico de la
Propiedad, Oficinas de Correo, Telgrafo, Telfonos, Junta de Agua Potable, Comisin Federal de Electricidad, IMPLAN,
as como a La Crnica de Culiacn.
Artculo 32. La asignacin y cambio de nomenclatura se autorizar en los casos en que se demuestre un evidente
beneficio para los habitantes del territorio municipal, hacindose del conocimiento de los interesados oportunamente
Artculo 33. No podr imponerse a las vialidades y dems sitios pblicos municipales los nombres de personas que
desempean funciones municipales, estatales o federales, ni de sus cnyuges o parientes hasta en segundo grado,
durante el periodo de su gestin y un perodo posterior.
En caso de que se asignen o cambien nombres de personas a las vialidades y lugares pblicos, slo podrn ser
nombres de quienes se hayan destacado por sus logros actos en beneficio de la comunidad y el medio ambiente, o
bien hacer referencia a lugares geogrficos, sitios y monumentos de valor histrico o cultural.
Para efectos de una mejor Planeacin de la Ciudad, los corredores urbanos y de transporte y las vialidades primarias
debern conservar el mismo nombre desde su nacimiento hasta su conclusin.
Las vialidades primaria y secundaria debern tener un solo nombre a todo lo largo de sus cauces respectivos.
Artculo 34. Previa solicitud de los interesados, la Direccin sealar para cada predio que tenga frente a la va pblica
un nmero oficial, el cual deber colocarse en la parte visible de la entrada al predio y ser legible por lo menos a 20
metros de distancia.
Artculo 35. La Direccin podr ordenar el cambio de nmero oficial, para lo cual notificar al propietario, quedando ste
obligado al nuevo nmero en un plazo no mayor de 30 das naturales, pudiendo conservar el anterior 90 das naturales
ms. Dicho cambio ser notificado a la Unidad de Catastro Municipal.
Artculo 36. La sealizacin de la nomenclatura en vialidades se har mediante la colocacin de placas y en apego a
los siguientes lineamientos:

15

I.

IV.
V.

Deber contener el nombre de la Vialidad; Cdigo Postal; Nombre de la Colonia, Fraccionamiento


Conjunto Urbano de que se trate y orientacin.
La flecha que indica el sentido de la calle.
El diseo de la placa de nomenclatura deber de cumplir con las especificaciones tcnicas que la
Direccin establezca.
En cada interseccin de calles se debern de colocar dos placas de nomenclatura.
Las placas se fijarn entre 2.50 y 3.50 mts. de altura, procurando que ningn objeto obstruya su
visibilidad. Se debern colocar de la siguiente manera:
a. Adosadas a los muros de construcciones que se encuentren en las esquinas.
b. En postes existentes en el lugar.
c. En caso de no haber, se instalarn postes sobre la banquetas a base de lmina galvanizada
seccin cuadrada de 3X3 en calibre 16 para sostener las placas de nomenclatura.

VI.

Existirn 4 tipos de placas de nomenclatura:

II.
III.

a.
b.
c.
d.

Para vialidades estructurales.


Para vialidades primarias y secundarias.
Para vialidades terciarias o locales
Para el Centro Histrico.

Artculo 37. Los fraccionadores tendrn la obligacin de colocar la nomenclatura oficial en las calles del fraccionamiento
conforme a las caractersticas tcnicas que establezca la Direccin.
Articulo 38. Las placas de nomenclatura podrn ser colocadas por:
I.
II.

Todas aquellas empresas interesadas en patrocinar las placas de nomenclatura bajo la autorizacin y
supervisin de la Direccin y sta a los lineamientos de este reglamento.
Por el Ayuntamiento, cuando la ciudadana interesada realice el pago correspondiente a dicho
concepto.

Articulo 39. El Ayuntamiento, podr otorgar autorizacin a los particulares de instalar placas de nomenclatura y su
utilizacin con fines publicitarios siempre y cuando se apegue a los lineamientos de diseo, medidas y especificaciones
de fabricacin establecidas por la Direccin.
I.
II.
III.

El rea destinada a la publicidad deber colocarse a lo largo de la placa en la parte inferior de la


misma, no excediendo 1/5 parte de su altura.
Las placas de nomenclatura que se destinen al Centro Histrico no debern contener publicidad
alguna.
La publicidad adherida a las placas de nomenclatura no deber ser alusiva a la promocin del
consumo de tabaco y bebidas alcohlicas, ni que atente contra la moral y las buenas costumbres de
los habitantes del municipio, as como tambin ningn tipo de propaganda poltica.

Artculo 40. Es obligacin de la Direccin vigilar la instalacin de la nomenclatura urbana oficial, evitar la duplicidad en
denominacin y numeracin, as como procurar que las denominaciones se asignen con apego a los principios de
justicia y dignidad.
CAPTULO V
ALINEAMIENTO Y USOS DEL SUELO
Artculo 41. Alineamiento oficial es la traza sobre el terreno que limita al predio respectivo con la va pblica o con la
futura va pblica, determinada en los planos y proyectos debidamente aprobados.
El alineamiento deber contener las afectaciones y restricciones que sealen los planes y programas de desarrollo
urbano.
Cualquier otro caso, sobre alineamiento no comprendido o determinado en los planes y programas de desarrollo urbano,
se sujetar a estudios y resoluciones de la Direccin.
Artculo 42. En la constancia de zonificacin se indicarn: la factibilidad de usos y destinos del suelo, densidad e
intensidad del uso del suelo, compatibilidad y restricciones normativas de los predios, de conformidad con el plan director
de desarrollo urbano y los planes parciales de desarrollo urbano.

16

Artculo 43. En la licencia de uso del suelo se certificar del cumplimiento de los requerimientos expresados en la
constancia de zonificacin, los cuales quedarn indicados en los proyectos que pretendan obtener la licencia de
construccin.
Artculo 44. A solicitud del propietario o poseedor, el Ayuntamiento expedir, de ser procedente, un documento que
consigne constancia de zonificacin, alineamiento y nmero oficial, el cual tendr una vigencia de 180 das naturales,
contados a partir del da siguiente al de su expedicin. Si entre su expedicin y la presentacin de la solicitud de permiso
o licencia de construccin se hubiere modificado el alineamiento o el uso del suelo, el proyecto de construccin deber
sujetarse a los nuevos requerimientos. Si las modificaciones ocurrieran despus de otorgada la licencia de construccin,
se ordenar la modificacin respectiva.
CAPTULO VI
RESTRICCIONES A LAS CONSTRUCCIONES
Artculo 45. Para los efectos de este reglamento se entiende por restriccin de alineamiento a la separacin o espacio
libre de construccin que deba existir entre el alineamiento oficial y la construccin de todo predio.
Artculo 46. Cuando los proyectos tengan dos o ms variables en los usos del suelo, cada uno de ellos se sujetar a las
disposiciones y normas que se establezcan en los planes y programas de desarrollo urbano correspondientes.
Artculo 47. En las zonas de monumentos a que se refiere la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicos,
Artsticos e Histricos, o en aquellas que hayan sido determinadas por el Ayuntamiento como patrimonio arquitectnico
histrico, cultural y artstico, no podrn ejecutarse nuevas construcciones, obras o instalaciones de cualquier naturaleza,
sin recabar previamente la autorizacin de las dependencias municipales, estatales y federales competentes.
Artculo 48. Las limitaciones de altura, uso, destino, densidad e intensidad de las construcciones en reas adyacentes a
los aerdromos y/o aeropuerto, sern fijadas por la Secretara de Comunicaciones y Transportes, de conformidad a los
planes y programas de desarrollo urbano, as como a las leyes en la materia. Previo dictamen de la mencionada
Secretaria, La Direccin lo autorizar, hacindolo constar en los documentos del alineamiento, la licencia de uso del
suelo y la licencia de construccin.
Artculo 49. Si las determinaciones de los Planes y Programas de desarrollo urbano modificaran el alineamiento oficial
de un predio, el propietario o poseedor no podr ejecutar obras nuevas o modificaciones a las construcciones existentes
que se contrapongan e esas disposiciones.
Articulo 50. Cuando un predio o construccin tenga invasin a la va pblica, la Direccin no podr otorgar licencia de
construccin hasta que esta rea invadida sea restituida al uso publico destinado.
Artculo 51. Se declara de utilidad pblica la formacin de ochavos en predios situados en esquina, en caso de que la
anchura de las calles que formen dicha esquina sea menor de 15.00 metros la dimensin de estos ochavos ser de un
cuarto de circulo medido sobre la guarnicin de la calle con un radio de 5.00 metros y el alineamiento ser paralelo a
dicha curva.
Articulo 52. El propietario de una edificacin esta obligado a construir sus tejados y azoteas de tal manera que las
aguas pluviales no caigan sobre el suelo o edificio de los predios contiguos.
Articulo 53. No se permitir la apertura de vanos, ventanas, balcones, cornisas u otros voladizos semejantes, sobre los
muros colindantes a predios vecinos, prolongndose mas all del limite que separa las propiedades, tampoco pueden
tener vistas de costado u oblicuas sobre la misma propiedad, si no hay un metro de distancia midindose esta desde la
lnea de separacin de las dos propiedades.
TTULO TERCERO
DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA Y CORRESPONSABLES O ESPECIALIZADOS
CAPTULO I
DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA
Artculo 54. Director Responsable de Obra es la persona fsica auxiliar de la Administracin publica municipal, con
autorizacin y registro de la Direccin, que asume la responsabilidad de cumplir con las disposiciones legales y tcnicas
previstas en la Ley de Desarrollo , de este Reglamento, de los Planes y Programas de Desarrollo Urbano y dems
disposiciones aplicables, al momento de suscribir documentacin relativa a las solicitudes de permisos, licencias,
certificados y autorizaciones previstas en este Reglamento.
La figura del Director Responsable de Obra se adquiere con el registro de la persona ante la Direccin, habiendo
cumplido previamente con los requisitos establecidos en este Reglamento.

17

Artculo 55. Para los efectos de este reglamento, se entiende que un Director Responsable de Obra otorga su
responsiva cuando, con ese carcter:
I. Suscriba una solicitud de licencia de construccin y el proyecto de una obra de las que se refiere en este
reglamento, cuya ejecucin vaya a realizarse directamente por l o cuando supervise obras ejecutadas por otra
persona fsica, en este ltimo caso;
II. Suscriba un contrato de prestacin de servicio profesionales con el ejecutor y/o propietario de la obra,
sealando las declaraciones, clusulas y responsabilidades en la obra;
III. Tome a su cargo la operacin y mantenimiento, aceptando expresamente ante la Direccin, la responsabilidad
de la misma;
IV. Suscriba un dictamen de seguridad de una edificacin e instalacin;
V. Suscriba una constancia de seguridad estructural; y
VI. Suscriba el visto bueno de seguridad y operacin de una obra.
Artculo 56. La expedicin de licencias de construccin no requerir la responsiva de Director Responsable de Obra,
cuando se trate de los siguientes casos:

I. Reparacin, modificacin o cambio de techos de azoteas o entrepisos, cuando en la reparacin se emplee el


mismo tipo de construccin y siempre que el claro no sea mayor de 4 metros ni se afecte miembros
estructurales importantes;
II. Construccin de barda interior y exterior con altura mxima de dos metros cincuenta centmetros;
III. Apertura de claros de un metro cincuenta centmetros como mximo en construcciones hasta de dos niveles, si
no se afectan elementos estructurales y no se cambia total o parcialmente el uso o destino del inmueble;
IV. Instalacin de fosas spticas o albaales en casas habitacin; y
V. Edificacin en un predio baldo de una vivienda mnima unifamiliar de hasta 33 metros cuadrados construidos.
Artculo 57. Para obtener ante la Direccin el registro como Director Responsable de Obra, se debern satisfacer los
siguientes requisitos:

I. Acreditar que cuenta con cdula profesional correspondiente a alguna de las siguientes profesiones: arquitecto,
ingeniero civil, ingeniero arquitecto o profesin similar o equivalente;

II. Acreditar ante la Comisin de Admisin y Evaluacin de Directores Responsables de Obra y Corresponsables
o Especializados como mnimo 3 aos de experiencia en el ejercicio profesional en la construccin de obras a
las que se refiere este reglamento ;
III. Acreditar que es miembro activo del colegio de profesionales respectivo, mediante carta que para tal efecto se
extienda por el colegio;
IV. Acreditar ante la Comisin de Admisin y Evaluacin de Directores Responsables de Obra y Corresponsables o
Especializados, que conoce la Ley de Desarrollo, el Plan Director de Desarrollo Urbano, Los Planes Parciales
de Desarrollo Urbano, el Reglamento, asi como las Leyes aplicables en la materia ; y,
V. Acreditar los cursos de actualizacin y capacitacin que imparta la Comisin de Admisin y Evaluacin de
Directores Responsables de Obra y Corresponsables o Especializados. Y en su caso por el Colegio de
profesionales respectivo.
Artculo 58. Son obligaciones del Director Responsable de Obra:
I. Dirigir y vigilar la obra, asegurndose de que tanto el proyecto como la ejecucin de la misma cumplan con lo
establecido en los ordenamientos y las disposiciones a que se refiere la fraccin IV del artculo anterior. El
Director Responsable de Obra deber contar con los Corresponsables o Especializados a que se refiere este
reglamento en los casos que se requieran. En los casos no incluidos, el Director Responsable de Obra podr
definir libremente la participacin de los Corresponsables o Especializados. Comprobando que cada uno de los
Corresponsables o Especializados con que cuente, cumpla con las disposiciones que se indican en este
Reglamento;
II. Responder por cualquier violacin a las disposiciones de este reglamento. En caso de que las
recomendaciones del Director Responsable de Obra no sean atendidas por el propietario en caso de infraccin
al Reglamento, deber notificar de inmediato a la Direccin para proceder a la suspensin de los trabajos;
III. Planear y supervisar durante la ejecucin de la obra, las medidas de seguridad del personal y de terceras
personas; en la obra, sus colindancias y en la va pblica; y,
IV. Llevar en las obras un libro de bitcora foliado y encuadernado en el que anotarn los siguientes datos:
a) Nombre, atribuciones y firma del Director Responsable de Obra y de los Corresponsables o
Especializados, si los hubiere, y del Residente;
b) Fecha de las visitas del Director Responsable de Obra y de los Corresponsables o Especializados;
c) Materiales empleados para fines estructurales o de seguridad
d) Procedimientos generales de construccin y de control de calidad;
e) Descripcin de los detalles definidos durante la ejecucin de la obra;
f) Nombre o razn social de la persona fsica o moral que ejecute la obra;

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g) Fecha de iniciacin de cada etapa de la obra;


h) Incidentes y accidentes;
i) Observaciones e instrucciones especiales del Director Responsable de Obra, de los Corresponsables
o Especializados y de los inspectores del Ayuntamiento;
Colocar en lugar visible y de manera legible desde la va pblica desde la fecha en que se inicien los
trabajos, de manera conjunta con otros o por separado en placas de 45 por 60 centmetros, como
mnimo: su nombre, profesin, nmero de registro como Director, nmero de licencia de la obra y
domicilio oficial del predio.
k) Entregar al propietario, una vez concluida la obra, los planos registrados actualizados del proyecto
completo en original y memorias de clculo;
l) Solicitar a la Direccin el Certificado de Conclusin o Terminacin de Obra.
m) Refrendar su registro de Director Responsable de Obra de cada ao y cuando lo determine la
Direccin, por modificaciones al reglamento; y
n) Elaborar y entregar al propietario al trmino de la obra, los manuales de operacin y mantenimiento a
que se refiere este reglamento.

j)

CAPTULO II
CORRESPONSABLES O ESPECIALIZADOS
Artculo 59. Corresponsable o Especializado es la persona fsica auxiliar de la Administracin publica municipal, con
autorizacin y registro de la Direccin, con los conocimientos tcnicos especializados adecuados para responder en
forma conjunta con el Director Responsable de Obra, o de manera autnoma en las obras en que otorgue su responsiva,
en todos los aspectos tcnicos en el mbito de su intervencin profesional, relativos a la seguridad estructural, al diseo
urbano y arquitectnico e instalaciones, y deber cumplir con lo establecido en la Ley de Desarrollo, este Reglamento,
de los Planes y Programas de Desarrollo Urbano y dems disposiciones aplicables.
Por la especialidad de sus conocimientos tericos y prcticos los Corresponsables o Especializados se clasifican en:
Corresponsable en diseo arquitectnico;
Corresponsable en diseo urbano;
Corresponsable en mecnica de suelos;
Corresponsable en seguridad estructural;
Corresponsable en instalaciones elctricas;
Corresponsable en instalaciones hidrulicas;
Corresponsable en instalaciones generales;
Corresponsable en Sistemas de Seguridad y Prevencin de Incendios;
Corresponsable bioclimticos;
Corresponsable en Arquitectura del paisaje;
Corresponsable en sistemas de seguridad y prevencin de incendios;
As como cualquier otra especialidad que, por la naturaleza especifica de una obra se requiera.
Se requerir la responsiva de los corresponsables o especializados en todas las urbanizaciones y en las obras que por
su tipologa, ubicacin, magnitud y riesgo, presenten un grado mayor de complejidad a criterio de la Direccin.
Articulo 60. La Direccin requerir responsiva de Corresponsables o especializados para obtener la licencia de
construccin a que se refiere este reglamento, en los siguientes casos:

I. Corresponsable en seguridad estructural para las obras previstas en el artculo 167.


II. Corresponsable en el diseo urbano y arquitectnico, para los siguientes casos:

a.

III.

Las edificaciones ubicadas en zonas del Patrimonio Histrico, Artstico y Arqueolgico de la


Federacin o en reas de conservacin patrimonial del Centro Histrico; y
b. Cualquier edificacin que tenga ms de 3,000 m2 cubiertos o ms de 20 metros de altura, sobre el
nivel medio de banqueta, o edificacin con capacidad para ms de 250 concurrentes en locales
cerrados o ms de 1000 concurrentes en locales abiertos, o cualquier edificio de uso pblico.
c. Desarrollos urbanos o fraccionamientos.
Corresponsable en instalaciones para los siguientes casos:
a. En los conjuntos habitacionales, baos pblicos, lavanderas, tintoreras, lavado y lubricacin de
vehculos, hospitales, clnicas y centros de salud, instalaciones para exhibiciones, crematorios,
aeropuertos, agencias y centrales de telgrafos, telfonos y de comunicacin, estaciones de radio y
televisin, instalaciones de telefona celular e inalmbrica, estudios cinematogrficos, industrias de
bajo impacto y de alto impacto, plantas, estaciones y subestaciones elctricas, estaciones de bombeo,
albercas con iluminacin subacutica, circos y ferias de cualquier magnitud, estaciones de servicio
para el expendio de combustibles y carburantes y estaciones de transferencia de basura;

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b.

Las edificaciones, que tengan ms de 1,500 m , ms de 15 metros de altura sobre el nivel de banqueta
y aquella con ms de 250 concurrentes;
Toda edificacin que cuente con elevadores de pasajeros o de carga y escaleras o rampas
electromecnicas.
Cualquier edificacin que requiera instalacin en alta tensin y/o lugares de concentracin pblica.

c.
d.

Artculo 61. Los corresponsables o especializados otorgarn su responsiva en los siguientes casos:
I. El Corresponsable en Seguridad Estructural cuando:
a. Suscriba conjuntamente con el Director Responsable de Obra una licencia de construccin;
b. Suscriba los planos del proyecto estructural, la memoria de diseo de cimentacin y la estructura;
c. Suscriba los procedimientos de construccin de obras y los resultados de las pruebas de control de
calidad de los materiales empleados;
d. Suscriba un dictamen tcnico de estabilidad o seguridad de una edificacin o instalacin;
e. Suscriba una constancia de seguridad estructural.
II. El Corresponsable de diseo urbano y arquitectnico cuando:
a) Suscriba conjuntamente con el Director Responsable de Obra una licencia de construccin;
b) Suscriba la memoria y los planos del proyecto urbanstico y/o arquitectnico.
III. El Corresponsable en instalaciones, cuando:
a. Suscriba conjuntamente con el Director Responsable de Obra una licencia de construccin;
b. Suscriba la memoria de diseo y los planos del proyecto de instalaciones; o
c. Suscriba los procedimientos sobre la seguridad de las instalaciones.
Artculo 62. Para poder fungir como Corresponsable o Especializado, en cualquiera de sus ramas ser requisito
indispensable estar inscrito y contar con registro vigente como tal ante la Direccin adems se deber satisfacer los
siguientes requisitos:

a)

Acreditar que cuenta con cdula profesional correspondiente a alguna de las siguientes profesiones:
a.1) Para seguridad estructural y diseo urbano y arquitectnico: ingeniero civil, arquitecto o
ingeniero arquitecto o afines a la disciplina;
a.2) Para instalaciones: ingeniero mecnico electricista, ingeniero con especialidad en hidrulica
o afines a la disciplina;

b)

Comprobar ante la Comisin de Admisin y Evaluacin de Directores Responsables de Obra y


Corresponsables o Especializados que cuentan con los conocimentos que los acrediten como
expertos en su especialidad, ya sea presentando constancia de estudios realizados o experiencias en
trabajos relacionados a la especialidad mencionada ;
Acreditar que es miembro activo del colegio de profesionales respectivo, mediante carta que para tal
efecto se extienda por el colegio;
Acreditar ante la Comisin de Admisin y Evaluacin de Directores Responsables de Obra y
Corresponsables o Especializados, que conoce la Ley de Desarrollo, el Plan Director de Desarrollo
Urbano, Los Planes Parciales de Desarrollo Urbano, el Reglamento, asi como las Leyes aplicables en
la materia ; y,
Acreditar los cursos de actualizacin y capacitacin que imparta la Comisin de Admisin y Evaluacin
de Directores Responsables de Obra y Corresponsables o Especializados. Y en su caso por el Colegio
de profesionales respectivo.

c)
d)

e)

Artculo 63. Son obligaciones de los Corresponsables o especializados:

I. Del Corresponsable en seguridad estructural:


a)
b)

c)

d)

e)

Suscribir, conjuntamente con el Director Responsable de Obra, la solicitud de licencia, cuando se trate de
obras clasificadas previstas en el artculo 167;
Verificar que en el proyecto de cimentacin y de la estructura se hayan realizado los estudios del suelo y
de las construcciones colindantes, con objeto de constatar que el proyecto cumple con las caractersticas
de seguridad necesarias, establecidas en el Titulo Sexto de este reglamento;
Vigilar que la construccin, durante el proceso de obra, se apegue estrictamente al proyecto estructural y
que tanto los procedimientos como los materiales empleados, corresponden a lo especificado y a las
normas de calidad del proyecto. Tendr especial cuidado en que la construccin de las instalaciones no
afecte los elementos estructurales, en forma diferente a lo dispuesto en el proyecto;
Notificar al Director Responsable de Obra cualquier irregularidad durante el proceso de la obra, que
pueda afectar la seguridad estructural de la misma, asentndose en el libro de bitcora. En caso de que
no sea atendida esta notificacin, deber comunicarlo a la Direccin, para que proceda a ordenar la
suspensin de los trabajos;
Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este reglamento, relativas a su especialidad; y

20

f)

Colocar en lugar visible y de manera legible desde la va pblica desde la fecha en que se inicien los
trabajos, de manera conjunta con otros corresponsables o por separado en placas de 45 por 60
centmetros, como mnimo: su nombre, profesin, nmero de registro como Director, rea de
responsabilidad o de corresponsabilidad, nmero de licencia de la obra y domicilio oficial del predio.

II. Del Corresponsable en diseo urbano y arquitectnico:


a)
b)

c)

Suscribir, conjuntamente con el Director Responsable de Obra, la solicitud de licencia, cuando se trate de
las edificaciones previstas en la fraccin II del articulo 60 de este reglamento;
Revisar el proyecto en los aspectos correspondientes a su especialidad, verificando que hayan sido
realizados los estudios y se hayan cumplido las disposiciones establecidas en este reglamento, y lo
dispuesto por los Planes y Programas de Desarrollo Urbano y dems disposiciones relativas al diseo
urbano y arquitectnico y a la preservacin del patrimonio cultural;
Verificar que el proyecto cumpla con las disposiciones relativas a:
1. El Plan Director Urbano, el Plan Parcial de Desarrollo Urbano respectivo y las declaratorias de
uso, destinos y reservas;
2. Las Condiciones que se exijan en la licencia de uso de suelo a que se refiere este reglamento, en
su caso;
3. Los requerimientos de habitabilidad, funcionamiento, higiene, acondicionamiento ambiental,
comunicacin, prevencin de emergencia e integracin al contexto e imagen urbana contenidos en
el Titulo Quinto del presente reglamento;
4. La Ley sobre el Rgimen de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Estado de Sinaloa,
en su caso; y
5. Las disposiciones legales y reglamentarias en materia de preservacin del patrimonio, tratndose
de edificios y conjuntos catalogados como monumentos o ubicacin en zonas patrimoniales.
6. Vigilar que la construccin, durante el proceso de obra, se apegue estrictamente el proyecto
correspondiente a su especialidad y que tanto los procedimientos como los materiales empleados
correspondan a lo especificado y a las normas de calidad del proyecto;
7. Notificar al Director Responsable de Obra cualquier irregularidad durante el proceso de la obra,
que pueda afectar la ejecucin del proyecto, asentndose en el libro de bitcora. En su caso de no
ser atendida esta notificacin deber comunicarlo al Ayuntamiento para que proceda a ordenar la
suspensin de los trabajos;
8. Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este reglamento, relativas a su
especialidad; y
9. Colocar en lugar visible y de manera legible desde la va pblica desde la fecha en que se inicien
los trabajos, de manera conjunta con otros Corresponsables o por separado en placas de 45 por
60 centmetros, como mnimo: su nombre, profesin, nmero de registro como Director, rea de
responsabilidad o de corresponsabilidad, nmero de licencia de la obra y domicilio oficial del
predio.

III. Del Corresponsable en instalaciones:


a)
b)

c)

d)
e)
f)
g)

Suscribir, conjuntamente con el Director Responsable de Obra, la solicitud de licencia, cuando se trate de
las obras previstas en la fraccin III del artculo 60 de este reglamento;
Revisar el proyecto en los aspectos correspondientes a su especialidad, verificando que hayan sido
realizados los estudios y se hayan cumplido las disposiciones de este reglamento y la legislacin al
respecto, relativas a la seguridad, control de incendio y funcionamiento de las instalaciones;
Vigilar que la construccin, durante el proceso de la obra, se apegue estrictamente al proyecto
correspondiente a su especialidad y que tanto los procedimientos como los materiales empleados,
correspondan a lo especificado y a las normas de calidad del proyecto;
Notificar al Director Responsable de Obra cualquier irregularidad durante el proceso de obra, que pueda
afectar su ejecucin, asentndolo en el libro de bitcora;
En caso de no ser atendida esta notificacin deber comunicrsela al Ayuntamiento, para que proceda a
ordenar la suspensin de los trabajos;
Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este reglamento, relativas a su especialidad; y
Colocar en lugar visible y de manera legible desde la va pblica desde la fecha en que se inicien los
trabajos, de manera conjunta con otros Corresponsables o por separado en placas de 45 por 60
centmetros, como mnimo: su nombre, profesin, nmero de registro como Director, rea de
responsabilidad o de corresponsabilidad, nmero de licencia de la obra y domicilio oficial del predio.

Artculo 64. Las funciones de los Directores Responsables y de los Corresponsables o especializados en las obras y
casos para los que hayan otorgado su responsiva se terminarn:

I. Cuando ocurra cambio, suspensin o retiro del Director Responsable de Obras y/o corresponsable de la obra
correspondiente.

21

En este caso se deber levantar un acta administrativa ante la Direccin, asentando en detalle los motivos por los que el
Director Responsable de Obra y/o Corresponsables suspenden o retiran su responsiva, as como el avance de la obra
hasta ese momento, la cual ser suscrita por la propia Direccin, por el Director Responsable de Obra y/o
Corresponsables, segn sea el caso y por el propietario.
La Direccin ordenar la suspensin de la obra, cuando el Director Responsable de Obra o Corresponsable no sea
sustituido en forma inmediata y no permitir la reanudacin, hasta en tanto no se designe nuevo Director Responsable
de Obra o corresponsable;
II. Cuando no haya refrendado su calidad de Director Responsable de Obra o corresponsable.
En este Caso, se suspendern las obras en proceso de ejecucin para los que hayan dado su responsiva;
III. Cuando la Direccin expida la autorizacin de uso y ocupacin de la obra.
Artculo 65. Para los efectos del presente reglamento, la responsabilidad de carcter administrativo de los Directores
Responsables de Obra y de los Corresponsables o Especializados, terminar a los cinco aos contados a partir de la
fecha en que se expida la autorizacin del uso y ocupacin de la obra en responsiva y, a partir de la fecha en que
formalmente haya terminado su responsiva segn se establece en este Reglamento.
CAPTULO III
COMISIN DE ADMISIN Y EVALUACIN DE
DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA Y CORRESPONSABLES O ESPECIALIZADOS
Artculo 66. Se crea la Comisin de Admisin y Evaluacin de Directores Responsables de Obra y Corresponsables o
Especializados, la cual se integra por:
I. Dos representantes del Ayuntamiento, los cuales sern:
a) El Director de Desarrollo Urbano y Ecologa, quien presidir las sesiones de la Comisin y tendr voto
de calidad en caso de empate; y
b) El Encargado del rea del control de la edificacin, quien asistir a las reuniones fungiendo como
secretario de la Comisin.

II. Un representante de cada uno de los colegios y cmaras siguientes:


a.
b.
c.
d.

Colegios de Arquitectos.
Colegios de Ingenieros Civiles.
Colegios de Ingenieros Mecnicos Electricistas y ;
Cmara Mexicana de la Industria de la Construccin.

Artculo 67. Todos los miembros de la Comisin debern tener registro de Director Responsable de Obra y/o de
Corresponsable. En el mes de octubre de cada ao, la Direccin solicitar a cada uno de los Colegios y Cmara, los
nombres de sus representantes, propietario y suplente, para la conformacin de la Comisin. Los funcionarios pblicos
por ningn motivo fungirn como Director Responsable y/o Corresponsable o especializado durante el tiempo que ocupe
su nombramiento
Artculo 68. Las sesiones ordinarias de la Comisin se realizarn cada mes y las extraordinarias cuando a juicio de la
Direccin sea necesario, mismas que sern vlidas cuando asistan por lo menos dos representantes ciudadanos y uno
de la Direccin.
Artculo 69. La Comisin de Admisin y Evaluacin de Directores
Especializados tendr las siguientes atribuciones:

Responsables de Obra y

Corresponsables o

I. Verificar que las personas aspirantes a obtener el registro como Director

Responsable de Obra y/o


Corresponsable cumplan con los requisitos establecidos en este Reglamento;
II. Emitir opinin sobre la actuacin de los Directores Responsables de Obra y Corresponsables o especializados,
cuando le sea solicitado por las autoridades del Ayuntamiento;
III. Vigilar, cuando lo considere conveniente, la actuacin de los Directores Responsables de Obra y
Corresponsables o especializados, durante el proceso de ejecucin de las obras para las cuales hayan
extendido la responsiva, auxilindose del personal de Inspeccin de la Direccin;
IV. Crear los Comit Tcnicos Especializados que considere convenientes para un mejor desempeo en sus
funciones; y
V. Colaborar con la autoridad municipal en los cursos de capacitacin para Directores Responsables de Obra y
Corresponsables o especializados que estime pertinentes.
Artculo 70. La Comisin de Admisin y Evaluacin de Directores Responsable de Obra y Corresponsables o
especializados podr sugerir a la Direccin la suspensin de los efectos de su registro a un Director Responsable de
Obra o Corresponsable, en cualquiera de los siguientes casos:

22

I. Cuando haya obtenido su inscripcin proporcionando datos falsos o cuando dolosamente presente documentos
falsificados o informacin equivocada en la solicitud de licencia o en sus anexos;

II. Cuando a juicio de la Direccin no hubiera cumplido con sus obligaciones en los casos que haya dado su
responsiva;

III. Cuando haya reincidido en violaciones a este reglamento; y


IV. La suspensin se decretar por un mnimo de tres meses hasta un mximo de seis meses. En casos extremos
podr ser cancelado el registro sin perjuicio de que el Director
subsane las irregularidades en que haya incurrido.

Responsable de Obra o Corresponsable

TTULO CUARTO
LICENCIAS Y AUTORIZACIONES
CAPTULO I
LICENCIAS Y AUTORIZACIONES
Artculo 71. Para ejecutar obras o instalaciones pblicas o privadas en la va pblica o en predios de propiedad pblica
o privada dentro del territorio del municipio, se requiere obtener licencia de construccin emitida por la Direccin, salvo
en los casos que expresamente seale este ordenamiento.
Artculo 72. Previa solicitud del propietario, para la expedicin de la Licencia de Construccin a que se refiere el artculo
anterior de este Reglamento, deber obtenerse de la Direccin: Licencia de Uso del Suelo, en todos los grupos
genricos a excepcin del gnero Habitacin Unifamiliar.
La Direccin, resolver, en un plazo mximo de 15 das hbiles, la procedencia de otorgar o no la Licencia de Uso del
suelo. Si otorga la licencia, en ella sealar las condiciones que de acuerdo con los planes y programas de desarrollo
urbano se fijen en materia de vialidad, estacionamiento, reas verdes, reas de maniobras, densidad e intensidad de uso
del suelo, manifestacin de impacto ambiental y las dems que se consideren necesarias. En los casos de las obras que
por su magnitud o complejidad lo requieran, se consultar al Consejo Municipal de Desarrollo Urbano, quin emitir su
opinin fundada siempre de conformidad a los preceptos legales existentes.
La solicitud de licencia de Uso del Suelo deber ser suscrita por el propietario, ser presentada en los formatos que
expida la Direccin acompaada de los siguientes documentos:
a) Copia del comprobante de propiedad debidamente inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad y del
Comercio;
b) Recibo de pago de los derechos correspondientes;
c) Alineamiento;
d) Numero Oficial;
e) Copias del Proyecto o Anteproyecto arquitectnico;
f) Dictamen de impacto Vial;
g) Dictamen de impacto Ambiental;
h) Dictamen favorable sobre el sistema de seguridad y prevencin de incendios, expedido por el H.
Cuerpo de Bomberos del Municipio;
i) Y los que la Direccin determine o requiera.
Artculo 73. Para la obtencin de la licencia de construccin, los interesados debern efectuar el pago de los derechos
correspondientes y la entrega de los documentos que acrediten el proyecto ejecutivo a la Direccin, anexando, en los
casos que se requieran, otras autorizaciones, licencias, dictmenes, permisos o constancias.
Artculo 74. La Secretara emitir un dictamen de impacto urbano a solicitud de la Direccin atendiendo la
recomendacin que para el caso expida el Consejo y previo al otorgamiento de la Licencia del Uso del Suelo, cuando las
acciones de desarrollo urbano produzcan impactos significativos en el medio ambiente y en la estructura urbana de los
centros de poblacin del Municipio, en los siguientes casos:
I. Las gasolineras, gaseras e instalaciones para la distribucin de combustibles;
II. Los depsitos y plantas de tratamiento de basura y aguas residuales;
III. La modificacin, demolicin o ampliacin de inmuebles de patrimonio cultural e histrico;
IV. Los proyectos de vialidades de acceso, estructurales y primarias de ms de 30 metros de anchura;
V. La elaboracin de proyectos de equipamiento o infraestructura urbana de cobertura estatal y regional;
VI. Rastros y Centrales de abastos de cualquier tipo;
VII. Centrales camioneras y de carga;
VIII. Regularizacin de la tenencia de la tierra en asentamientos humanos irregulares;
IX. Los proyectos de industria de alto impacto o fraccionamientos para uso industrial de alto impacto;
X. La explotacin de bancos de materiales para la construccin u otros fines;
XI. Desarrollos tursticos costeros;

23

XII. Parque funerales; y,


XIII. Aquellos que determine el Consejo.
Artculo 75. Ser responsabilidad del propietario o del Director Responsable de Obra en su caso, la presentacin de la
documentacin. La Direccin la dar por recibida de momento y no requerir ninguna revisin del contenido del proyecto;
revisar que se entregue:
I. El formato de registro correspondiente distribuido gratuitamente por el Ayuntamiento;
II. Los documentos a que se refiere el artculo 79 de este Reglamento; y,
III. Que se hayan pagado los derechos correspondientes.
El plazo mximo para extender la licencia de construccin ser de cinco das hbiles.
Artculo 76. Al extender la licencia de construccin, el Ayuntamiento exigir el permiso sanitario a que se refiere la Ley
de Salud del Estado de Sinaloa y el registro de la obra en la Unidad de Catastro Municipal.
Artculo 77. Solo se conceder licencia a los propietarios de los inmuebles, cuando la solicitud cumpla con dispuesto en
este Reglamento, en los planes y programas de desarrollo urbano as como en las leyes en la materia.
Artculo 78. Previa a la solicitud de la licencia de construccin, el propietario deber tramitar el nmero oficial, el
alineamiento y la licencia de uso del suelo.
Artculo 79. Los requisitos y la informacin necesarios en los planos para obtener la licencia de construccin, son:
I. El proyecto arquitectnico se dibujar en planos a escala, debidamente acotados, indicando las
especificaciones de los materiales, acabados y equipo a utilizar, en los que se deber incluir, como mnimo:
levantamiento del estado actual del predio, indicando las construcciones y rboles existentes; planta de
conjunto mostrando los lmites del predio, la localizacin y uso de las diferentes partes edificadas y reas
exteriores; plantas arquitectnicas, indicando el uso de los distintos locales y las circulaciones, con el mobiliario
fijo que se requiera; cortes y fachadas y detalles arquitectnicos interiores y obras exteriores; plantas y cortes
de las instalaciones hidrosanitarias, elctricas y otras, mostrando las trayectorias de tuberas y alimentaciones;
II. Estos planos debern acompaarse de la memoria descriptiva, la que contendr como mnimo: el listado de los
locales construidos con las reas de que consta la obra, la descripcin de los dispositivos que provean el
cumplimiento de los requisitos establecidos por este Reglamento en cuanto a salidas muebles hidrosanitarios,
niveles de iluminacin, superficie de ventilacin de cada local, visibilidad en salas de espectculos, resistencia
de los materiales al fuego, circulaciones y salidas de emergencia, equipos de extincin de fuego, clculo y
diseo de las instalaciones hidrosanitarias, elctricas y otras que se requieran;
III. El proyecto estructural se dibujar en planos debidamente acotados y especificados, que contengan una
descripcin completa y detallada de las caractersticas de la estructura, incluyendo su cimentacin;
IV. Debern especificarse en ellos los datos esenciales del diseo como las cargas vivas y los coeficientes
ssmicos considerados y las calidades de materiales;
V. Debern indicarse los procedimientos de construccin recomendados, cuando stos difieran de los
tradicionales. Debern mostrarse en planos de detalles de conexiones, cambios de nivel y aberturas para
ductos. En particular para estructuras de concreto se indicarn mediante dibujos acotados los detalles de
colocacin y traslapes de refuerzo de las conexiones entre miembros estructurales;
VI. En los planos para estructuras de acero se mostrarn todas las conexiones entre sus miembros, as como la
manera en que deben unirse entre si los diversos elementos que integran un miembro estructural. Cuando se
utilicen remaches o tornillos, se indicar su dimetro, nmero, colocacin y calidad. Cuando las conexiones
sean soldadas se mostrarn las caractersticas completas de la soldadura; stas se indicarn utilizando una
simbologa y, cuando sea necesario, se completar la descripcin de dibujos acotados a escala;
VII. En caso de que la estructura est formada por elementos prefabricados o de patente, los planos estructurales
debern indicar las condiciones que stos deben cumplir en cuanto a su resistencia y otros requisitos de
comportamiento. Debern especificarse los herrajes y dispositivos de anclaje, las tolerancias, dimensiones y
procedimientos de montaje;
VIII. Deber indicarse, asimismo, los procedimientos de apuntalamiento, ereccin de elementos prefabricados,
conexiones de una estructura nueva con otra existente, en su caso;
IX. En los planos de fabricacin y en los montajes de estructuras de acero y de concreto prefabricados, se
proporcionarn la informacin necesaria para que la estructura se fabrique y monte de manera que se cumpla
con los requisitos indicados en los planos estructurales;
X. Estos planos sern acompaados de la memoria de clculo en la cual se describirn con el nivel suficiente,
para que puedan ser evaluados por un especialista externo al proyecto los principales resultados del anlisis y
el dimensionamiento. Se incluirn los valores de las acciones de diseo, y los modelos y procedimientos
empleados para el anlisis estructural. Se incluir una justificacin del diseo de la cimentacin y de los
documentos especificados en el Titulo Sexto de este Reglamento; y

24

XI. Los anteriores planos debern incluir el proyecto de proteccin a colindancias y estudios de mecnica de
suelos, cuando proceda de acuerdo con lo establecido en este Reglamento. Estos documentos debern estar
firmados por el propietario, por el Director Responsable de Obra y el Corresponsable o especializado en su
caso, indicando estos ltimos su nmero de cdula profesional.
Artculo 80. La solicitud de licencia de construccin deber ser suscrita por el propietario, deber contener la responsiva
de un Director Responsable de Obra, ser presentada en los formatos que expida la Direccin acompaada de los
siguientes documentos:

I. Cuando se trate de obra nueva:


a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)

Documentos que acrediten la propiedad;


Licencia de Uso del Suelo;
Alineamiento;
Nmero Oficial;
Proyecto arquitectnico, firmado por el Director Responsable de obra y de los Corresponsables o
Especializados respectivos y con su cdula profesional;
Proyecto estructural y memoria de clculo, firmados por el corresponsable y con su cdula
profesional;
Autorizacin de proyecto, en su caso;
Dictamen favorable sobre el sistema de seguridad y prevencin de incendios, expedido por el H.
Cuerpo de Bomberos del Municipio;
Y los que la Direccin determine o requiera

II. Cuando se trate de ampliacin:


a)
b)
c)
d)
e)

Documentos que acrediten la propiedad;


Licencia de Uso del Suelo;
Alineamiento;
Nmero Oficial;
Planos arquitectnicos, estructurales y memoria de clculo, firmados por el Director responsable de
Obra y los Corresponsables respectivo y con sus cdulas profesionales;
f) Autorizacin de uso u ocupacin anterior, o licencia y planos registrados anteriormente;
g) Dictamen favorable sobre los sistemas de seguridad y prevencin de incendios, expedido por el H.
Cuerpo de Bomberos del Municipio;
h) Y los que la Direccin determine o requiera

III. Cuando se trate de cambio de uso:


a)
b)
c)

Licencia y planos actualizados;


Licencia de Uso del Suelo, en su caso;
Y los que la Direccin determine o requiera

IV. Cuando se trate de reparacin o remodelacin:


a) Documentacin que acredite propiedad;
b) Proyecto estructural de reparacin o remodelacin y memoria de clculo, firmados por el Director
Responsable de obra y corresponsable o especializado;
c) Planos actuales de la obra;
d) Dictamen favorable sobre lo sistemas de seguridad y prevencin de incendios expedido por el H.
Cuerpo de Bomberos del Municipio;
e) Presupuesto de obra;
f) Y los que la Direccin determine o requiera
Cuando para una construccin se obtenga permiso de reparacin y modificacin de fachada, no ser necesario el
alineamiento, siempre que no se hagan trabajos de ampliacin o remodelacin en el interior.

V. Cuando se trate de demolicin:


a)
b)
c)
d)
e)
f)

Documentacin que acredite propiedad;


Memoria descriptiva del procedimiento que se va emplear firmada por el corresponsable en seguridad
estructural, y con su cdula profesional;
Planos actuales de la obra sealando el rea a demoler;
Autorizacin del Ayuntamiento;
Dictamen favorable sobre los sistemas de seguridad y prevencin de incendios, expedido por el H.
Cuerpo de Bomberos del Municipio.
Y los que la Direccin determine o requiera

VI. Cuando se trate de la construccin de bardas o cercas:

25

a)
b)
c)
d)

e)

Documentacin que acredite la propiedad;


Alineamiento y Nmero Oficial;
Planos de la obra sealando el rea a construir;
Cuando la altura sea mayor a 2.50 mts. Planos arquitectnicos, estructurales y memoria de clculo,
firmados por el Director responsable de Obra y los Corresponsables respectivos segn sea el caso y
con sus cdulas profesionales;
Y los que la Direccin determine o requiera.

Artculo 81. El dictamen sobre los sistemas de seguridad y prevencin de incendios, es el documento que extender el
H. Cuerpo de Bomberos del Municipio a solicitud del interesado y previa verificacin de que los proyectos y estructuras
que le presenten los interesados se ajusten a la normatividad vigente.
Artculo 82. El dictamen favorable del H. Cuerpo de Bomberos del Municipio se requerir para la obtencin de licencia
de construccin de edificaciones para alojamiento, educacin y cultura, comercio y servicios, salud y asistencia social,
recreacin y deporte, industria, reclusorios, servicio pblico, infraestructura, aparatos mecnicos y juegos de diversin.
En el caso de casa habitacin unifamiliar no se requerir el dictamen favorable del H. Cuerpo de Bomberos.
El H. Cuerpo de Bomberos del Municipio verificar que el proyecto de construccin que le sea presentado para su
aprobacin, se ajuste a lo establecido en este reglamento, as como al manual de bases y tablas tcnicas para la
seguridad y prevencin de incendios del propio H. Cuerpo de Bomberos del Municipio.
El H. Cuerpo de Bomberos del Municipio cobrar una cuota por la expedicin del dictamen favorable al interesado, de
acuerdo con las tarifas establecidas para tal efecto.
Artculo 83. Los propietarios o poseedores de edificaciones o predios tienen la obligacin de mantener en estado ptimo
de funcionamiento los sistemas de seguridad y prevencin de incendios aprobados por el H. Cuerpo de Bomberos de
Culiacn en el Dictamen favorable.
Para verificar lo anterior, los propietarios o poseedores solicitarn, al H. Cuerpo de Bomberos, la revisin anual de estos
sistemas. De resultar positiva la verificacin realizada se expedir constancia favorable.
Para la expedicin de la constancia favorable, el H. Cuerpo de Bomberos deber revisar las instalaciones, equipo,
medidas y en general, el sistema de seguridad y prevencin de incendios existente en la edificacin o predio. Por la
expedicin de la constancia favorable de cobrar la cuota que se establezca en la tarifa aprobada, para tal efecto.
Artculo 84. No se requerir licencia de construccin para las siguientes obras;
I. Reposicin o reparacin de pisos interiores;
II. Reparaciones, reposiciones, trabajos de mantenimiento o mejoramiento llevados al cabo en el interior de una
edificacin, siempre y cuando no impliquen modificaciones estructurales, de espacios interiores, del estado
original de la edificacin o de cambios de uso de suelo; y
III. Acciones emergentes para prevencin de accidentes, con reserva de comunicar a la Direccin dentro del plazo
menor a las setenta y dos horas a partir de la iniciacin de las obras.
IV. Construcciones de carcter provisional para uso de oficina de obra, bodegas, letrinas o vigilancia en el predio
donde se edifique la obra y los servicios provisionales correspondientes, entendindose que estas
construcciones provisionales slo se utilizarn durante el tiempo de ejecucin de la obra y al trmino de la
misma debern ser retiradas por el edificador.
V. Reparaciones en instalaciones elctricas, hidrulicas, sanitarias, que no impliquen ningn tipo de ampliaciones
o modificaciones a la estructura de la finca.
VI. Impermeabilizaciones, reparaciones integrales de azoteas sin afectar los elementos estructurales.
VII. Todos aquellos elementos de mobiliario urbano consideramos como ornamentales.
VIII. La exencin de la licencia de edificacin no libera a los propietarios de la responsabilidad de la ejecucin de los
trabajos, ni de la obligacin de respetar las normas tcnicas de construccin vigente. Los trabajos, estarn
sujetos a la supervisin de la autoridad municipal para efectos de su verificacin y cumplimiento.
Artculo 85. El Ayuntamiento no otorgar licencia de construccin respecto a los lotes o fracciones de terreno que hayan
resultado de la fusin, subdivisin o relotificacin de predios que no cumplan con las dimensiones mnimas:
I. Para fraccionamientos requerir que los lotes cuente con un frente mnimo de 6.00 m y una superficie mnima
de 96.00 m2.
II. Para fracciones remanente de los terrenos afectados por obras pblicas se sujetar a lo que disponga la
Direccin; y
III. Tratndose de predios ya existentes con superficies menores de 96.00 m2 y 6.00 m de frente, se sujetarn a lo
dispuesto por los planes y programas de desarrollo urbano vigentes.
Artculo 86. Requieren de licencia de construccin especfica las obras o instalaciones que a continuacin se indican:

26

I. Las excavaciones o cortes de cualquier ndole cuya profundidad sea mayor de setenta centmetros. En este

II.
III.

caso la licencia tendr una vigencia mxima de cuarenta y cinco das naturales contados a partir de la fecha de
su expedicin. Este requisito no ser exigido cuando la excavacin constituya una etapa de la edificacin
autorizada por la licencia de construccin respectiva o se trate de pozos con lneas de exploracin para
estudios de mecnica de suelos, o para obras de jardinera;
Los tapiales que invadan la acera en una medida superior a cincuenta centmetros. La ocupacin con tapiales
en la medida menor, quedar autorizada por la licencia de construccin;
La instalacin, modificacin o reparacin de ascensores para personas, montacargas, escaleras mecnicas o
cualquier otro mecanismo de transporte electromecnico. Quedan excluidas de este requisito las reparaciones
que no alteren las especificaciones de la instalacin y manejo de sistemas de seguridad.
Con la solicitud de la licencia se acompaar la responsiva profesional de un Ingeniero Mecnico o Mecnico
Electricista registrado como Corresponsable, con los datos referente a la ubicacin del edificio y el tipo de
servicios a que se destinar, as como dos juegos completos de planos y especificaciones proporcionados por
la empresa que fabrique el aparato y una memoria en la que se detallen los clculos que hayan sido
corregidos.

Artculo 87. El tiempo de vigencia de las licencias de construccin, estar en relacin a la naturaleza y magnitud de la
obra por ejecutar. El Ayuntamiento tendr facultad para fijar el plazo de vigencia de cada licencia de construccin de
acuerdo con las siguientes bases:
I. Para la construccin de obras con superficie de hasta trescientos metros la vigencia mxima ser de seis
meses;
II. Para la construccin de obras con superficie de hasta mil metros cuadrados, la vigencia mxima ser de nueve
meses;
III. Para la construccin de obras con superficie de hasta tres mil metros cuadrados, la vigencia mxima ser de de
doce meses; y
IV. Para la construccin de obras con superficie de ms de tres mil metros cuadrados, se sujetara al programa de
obra, la vigencia mxima ser de dieciocho meses;
Para las obras e instalaciones a que se refieren las fracciones I a IV del artculo anterior se anotar el plazo de vigencia
en la licencia de construccin respectiva.
Si terminado el plazo autorizado para la construccin de una obra sta no se hubiere concluido, para continuar deber
obtener prrroga de la licencia y cubrir los derechos que sern de un 10% del costo de la licencia de construccin. Si
dentro de los seis meses siguientes al vencimiento de una licencia no se obtiene la prrroga sealada, ser necesario
obtener nueva licencia para continuar la construccin.
Artculo 88. Una vez cubierto el monto de todos los derechos que haya generado la autorizacin, se entregarn al
solicitante la licencia de construccin y una copia de los planos registrados.
Si dentro del plazo de treinta das naturales contados a partir de aquel en que se le expide la orden de pago, no se
pagan los derechos respectivos expedidos por la Tesorera del Ayuntamiento, dicha solicitud ser cancelada.
CAPTULO II
DE LA OCUPACION Y DEL VISTO BUENO DE SEGURIDAD Y OPERACIN DE LAS CONSTRUCCIONES
Artculo 89. Los propietarios y los Directores responsables de obras estn obligados a manifestar por escrito a la
Direccin la terminacin de las obras ejecutadas en sus predios, en un plazo no mayor de quince das hbiles, contados
a partir de la conclusin de las mismas, a fin de que la Direccin constate que la obra se haya ejecutado sin contravenir
las disposiciones de este Reglamento.
La Direccin autorizar diferencias en la obra ejecutada, de las previstas en la fraccin II del artculo 92 del presente
Reglamento, para lo cual se deben anexar dos copias de los planos que contengan dichas modificaciones, cumpliendo
con este Reglamento y sus Normas, suscritos por el propietario o poseedor, y en su caso por el Director Responsable de
Obra y los Corresponsables, as como realizar el pago de los derechos correspondientes por los metros cuadrados de
construccin adicional, en su caso. Una copia de los planos sellados por la Direccin se entregar al propietario.
Salvo lo dispuesto en el prrafo anterior, en los dems casos, la Direccin otorgar la autorizacin de uso y ocupacin
cuando la construccin se haya apegado a lo manifestado o autorizado.
Si del resultado de la visita al inmueble y del cotejo de la documentacin correspondiente se desprende que la obra no
se ajust a la manifestacin de construccin registrada o a la licencia de construccin o a las modificaciones al proyecto
autorizado, la Direccin ordenar al propietario efectuar las modificaciones que fueren necesarias, conforme a este
Reglamento y en tanto stas no se ejecuten, la Direccin no autorizar el uso y ocupacin de la obra.

27

Artculo 90. Las obras que requieren Licencia de Uso del suelo con dictamen aprobatorio, as como las sealadas en el
artculo siguiente, debern acompaar a la manifestacin de terminacin de obra el visto bueno de seguridad y
operacin, en la que se haga constar que la edificacin rene las condiciones de seguridad para su operacin que
seala este Reglamento.
El propietario o poseedor de una instalacin o edificacin recin construida, relativas a las edificaciones de riesgo alto,
as como de aqullas donde se realicen actividades de algn giro industrial en las que excedan la ocupacin de 40 m2,
debe presentar junto con el aviso de terminacin de obra ante la Direccin, el Visto Bueno de Seguridad y Operacin con
la responsiva de un Director Responsable de Obra y del o los Corresponsables, en su caso.
El Visto Bueno de Seguridad y Operacin, debe contener:

I. El nombre, denominacin o razn social del o los interesados y en el caso del representante legal, acompaar
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
XI.

los documentos con los que se acredite su personalidad;


El domicilio para or y recibir notificaciones;
La ubicacin del inmueble de que se trate;
El nombre y nmero de registro del Director Responsable de Obra y en su caso, del Corresponsable;
La declaracin bajo protesta de decir verdad del Director Responsable de Obra de que la edificacin e
instalaciones correspondientes renen las condiciones de seguridad previstas por este Reglamento para su
operacin y funcionamiento;
En el caso de giros industriales, debe acompaarse de la responsiva de un Corresponsable en Instalaciones;
En su caso, los resultados de las pruebas a las que se refieren los artculos 185 y 186 de este Reglamento;
La declaracin del propietario y del Director Responsable de Obra de que en la construccin que se trate se
cuenta con los equipos y sistemas de seguridad para situaciones de emergencia, cumpliendo con las Normas y
las Normas Oficiales Mexicanas correspondientes;
Visto Bueno de Seguridad y Operacin debe incluir la Constancia de Seguridad Estructural, en su caso;
La renovacin del Visto Bueno de Seguridad y Operacin se realizar cada tres aos, para lo cual se deber
presentar la responsiva del Director Responsable de Obra y, en su caso la del Corresponsable;
Cuando se realicen cambios en las edificaciones o instalaciones a que se refiere este artculo, antes de que se
cumpla el plazo sealado en el prrafo anterior, debe renovarse el Visto Bueno de Seguridad y Operacin
dentro de los 60 das hbiles siguientes al cambio realizado.

Artculo 91. Requieren del visto bueno de seguridad y operacin todas las tipologas de edificacin e instalaciones que
a continuacin se mencionan:

I. Habitaciones plurifamiliar vertical (densidades H05, H1, H2 y H3);


II. Hoteles y moteles;
III. Restaurantes sin venta de bebidas alcohlicas, mercados, supermercados y tiendas de autoservicio de todo
tipo;

IV. Locales comerciales de todo tipo, agencias de vehculos, venta y renta de maquinarias;
V. Estacionamientos pblicos;
VI. Centros de diversin, como son: boliches, billares, pistas de patinaje, juegos de mesa, auditorios, cines, teatros,

VII.
VIII.
IX.
X.
XI.
XII.
XIII.
XIV.
XV.

salas de concierto, salas de conferencias, cinetecas, centros de convenciones, salones de baile, de fiestas o
similares, salones para fiestas infantiles, juegos infantiles, cabarets, discotecas, peas, bares, restaurantes bar,
video bares y cine bares;
Lugares de almacenamiento y abasto, tales como: Centrales de abasto, depsitos de gas lquido y/o
combustibles explosivos, gasolineras, ventas de gas automotriz de carburacin, granos semillas y forrajes, y
rastros;
Tiendas departamentales de todo tipo, centros comerciales y tiendas institucionales;
Lugares de recreacin, como son: zoolgicos, acuarios planetarios, observatorios, clubes sociales, salones para
banquetes y de fiestas;
Oficinas en general, tales como: edificios de despachos privados, oficinas pblicas y oficinas corporativas;
Edificios de salud, como son: unidades de urgencias, hospitales generales, clnicas hospitales, hospitales de
especialidades, centros de salud, clnicas en general y sanatorios;
Instalaciones de asistencia publica, tales como: centros de integracin juvenil y familiar, orfanatorios, asilos,
casas cuna y agencias funerarias;
Lugares para culto religioso, seminarios y conventos;
Bibliotecas, hemerotecas, centros culturales, casas de la cultura, galeras de arte, museos y centros de
exposiciones;
Instalaciones deportivas y recreativas, como son: arenas, plazas de toros, lienzos charros, hipdromos,
estadios, albercas, gimnasios, clubes deportivos pblicos y privados, as como aquellas que sean objeto de
explotacin comercial como canchas de tenis, frontenis, squash, karate, gimnasia rtmica;

28

XVI. Escuelas pblicas o privadas y cualquier otra edificacin destinadas a la enseanza, tales como; guarderas y

XVII.
XVIII.
XIX.
XX.

XXI.
XXII.
XXIII.

jardines de nios, escuelas primarias, escuelas para atpicos, secundarias, secundarias tcnicas, preparatorias,
centros de capacitacin CCH, CONALEP, universidades e instituciones de educacin superior, centros y
laboratorios de investigacin cientfica;
Agencias de correos, telgrafos y telfonos, centrales de correos y telgrafos, centrales telefnicas con y sin
servicio al pblico, estaciones de radio y televisin con y sin auditorio, terminales de autobuses forneos y
urbanos, estaciones de ferrocarril, carga y pasajeros, aeropuertos civiles y militares, y helipuertos;
Estaciones de bomberos, de polica y comandancias, centros de readaptacin social y reformatorios, y centrales
de ambulancias;
Oficinas de gobierno, tribunales y juzgados;
Instalaciones y edificios de infraestructura, tales como: antenas y torres de ms de veinte metros de altura,
estaciones y subestaciones elctricas, tanques de depsito no combustible, platas de tratamiento de basura,
fertilizantes orgnicos y rellenos sanitarios, plantas de tratamiento de aguas residuales y plantas
potabilizadoras;
Ferias con aparatos mecnicos, circos, carpas y cualesquier otro con usos semejantes. En estos casos la
renovacin se har adems, cada vez que cambie su ubicacin;
Ascensores para personas, montacargas, escaleras mecnicas o cualquier otro mecanismo de transporte
electromecnico; y,
Todas las industrias de bajo y alto impacto.

Artculo 92. Recibida la manifestacin de terminacin de obra, en un plazo no mayor de quince das hbiles la Direccin
ordenar una inspeccin para verificar el cumplimiento de los requisitos de la licencia respectiva y en el permiso sanitario
y si la construccin se ajust a los planos arquitectnicos y dems documentos que hayan servido de base para el
otorgamiento de la licencia. Asimismo para las edificaciones e instalaciones a las que se refiere el artculo anterior,
verificar los requisitos de seguridad y operacin, procediendo conforme a las siguientes disposiciones:
I. Verificando el cumplimiento de los requisitos establecidos en la licencia y el permiso sanitario mencionado, se
otorgar la autorizacin de uso y ocupacin, desde ese momento el propietario es el responsable del uso,
ocupacin y mantenimiento del inmueble a fin de satisfacer sus condiciones de seguridad e higiene;
II. El Ayuntamiento a travs de la Direccin, permitir diferencias en la obra ejecutada con respecto al proyecto
aprobado, siempre que no se afecten las condiciones de seguridad, estabilidad, usos y destinos, servicio y
salubridad, se respeten las restricciones indicadas en el alineamiento, las caractersticas autorizadas en la
licencia respectiva, el nmero de niveles especificados y las tolerancias que fija este Reglamento;
III. La Direccin, al autorizar la ocupacin de una construccin nueva y al registrar el visto bueno y la Constancia
de Seguridad Estructural de edificaciones ya construidas, expedir y colocar en lugar visible del inmueble, la
placa de control de uso y ocupacin del inmueble, que ser obligatoria para las edificaciones referidas en el
artculo 91;
IV. La placa de control de uso u ocupacin del inmueble contendr las siguientes determinaciones: Para los
inmuebles destinados a vivienda, su ubicacin sealando calles y nmero, colonia, y fecha de licencia de
construccin y los usos autorizados, as como la siguiente leyenda;
V. El propietario de este inmueble est obligado a conservarlo en buenas condiciones de seguridad e higiene,
cualquier modificacin al uso autorizado representa una violacin al Reglamento de Construcciones para el
Municipio de Culiacn, y puede poner en peligro la estabilidad de la edificacin y la vida de sus usuarios;
VI. El incumplimiento a las disposiciones establecidas para esta licencia debern reportarse al Ayuntamiento; y,
VII. Los derechos que se causen por la expedicin, colocacin, as como por la reposicin de la placa, se
determinarn de acuerdo con lo previsto por la Ley de Hacienda Municipal.
Artculo 93. Para el establecimiento y funcionamiento de giros industriales en todas sus modalidades, se requerir la
autorizacin de operacin, previa inspeccin que practique la Direccin. Dicha autorizacin se otorgar solamente si la
edificacin rene las caractersticas de ubicacin, de construccin y de operacin que para esa clase de
establecimientos o instalaciones exigen este reglamento y los planes y programas de desarrollo urbano. La autorizacin
tendr una vigencia de tres aos y ser revalidada por periodos iguales de tiempo, previa verificacin siempre y cuando
la edificacin satisface los requisitos exigidos en relacin con el giro, equipo, maquinaria o instalaciones existentes en l.
Artculo 94. Si el resultado de la inspeccin a que se refiere el artculo 92 y del cotejo de la documentacin
correspondiente apareciera que la obra no se ajust a la licencia o las modificaciones del proyecto autorizado excedieron
los lmites a que se refiere el mismo artculo, la Direccin ordenar al propietario efectuar las modificaciones necesarias,
en tanto estas no se ejecuten a satisfaccin de la Direccin, no autorizar el uso y ocupacin de la obra.
Artculo 95. Cualquier cambio de uso de suelo en predios o edificaciones existentes, requerir una nueva licencia de
uso del suelo y/o construccin.
Solo se podrn autorizar los cambios de uso de suelo si se efectan las modificaciones necesarias para cumplir con los
requisitos que establecen el presente reglamento y los planes y programas de desarrollo urbano.

29

TTULO QUINTO
PROYECTO ARQUITECTNICO
CAPTULO I
REQUERIMIENTOS DEL PROYECTO ARQUITECTNICO

Artculo 96. Para garantizar las condiciones de habitabilidad, accesibilidad, funcionamiento, higiene, acondicionamiento
ambiental, eficiencia energtica, comunicacin, seguridad en emergencias, seguridad estructural, integracin al contexto
e imagen urbana de las edificaciones en el Municipio de Culiacn, los proyectos arquitectnicos correspondiente
debern cumplir con los requisitos establecidos en este Ttulo para cada tipo de edificaciones y las dems disposiciones
legales aplicables.
Los locales de las edificaciones segn su tipologa, debern tener como mnimo las dimensiones y caractersticas que se
establecen en la siguiente tabla:
DE LAS DIMENSIONES DE LOS ESPACIOS ARQUITECTONICOS

TIPOLOGIA
I. HABITACIN

LOCAL
locales habitables
recmara nica o principal
recmaras adicionales
y alcobas
estancias
comedores
estancia-comedor
integrados
local
complementario
cocina
cocineta integrada a
estancia comedor
cuarto de lavado
cuartos de aseo,
despensa y similares,
baos y sanitarios
patios de servicio

DIMENSIONES
AREA O INDICE
2
(M )
7.00

LIBRES
LADO
(M)
2.40

MINIMA
ALTURA
(M)
2.30

OBSER
VACIO
NES

6.00

2.40

2.30

7.30
6.30
13.60

2.60
2.40
2.60

2.30
2.30
2.30

3.00

1.50
2.00

2.30
2.30

(a)

1.68
4.50

1.40
1.20

2.10
2.10

(a)

3.24

1.20

2.70

II.-SERVICIOS
II.1.- OFICINAS
suma de reas y locales
de trabajo hasta
2
100 m
de ms de 100 hasta
2
1000 m
de ms de 1000 hasta
10000 m2
2
ms de 10000 m

5.00 m /
persona

2.30

6.00 m /
persona
2
7.00 m /
persona
2
8.00 m /
persona

2.30
2.30

II.2.- COMERCIO
reas de venta,
2
hasta 120 m
2
de ms de 120 m
2
hasta 10000 m
2
mayores de 1000 m
baos pblicos zona de
baos de vapor
gasolineras
II.3.- SALUD
Hospitales

2.30
2.50
3.00
2.70

1.3 m por usuario

4.20

cuartos de camas
individuales comunes

7.30

30

2.70

2.40

(c)

Clnicas y
centros de
salud
Asistencia social

consultorios

7.30
2

dormitorios para ms
10.00 m por
de 4 personas en
persona
orfanatorios, asilos y
centros de integracin
II.4.- EDUCACIN Y CULTURA
Educacin elemental, media y superior
2
Aulas
0.9 m por persona
2
Superficie total del
2.50 m por
predio
personas
2
reas de
0.6 m por alumno
esparcimiento
en
jardines
de nios
2
Primarias
1.25 m por
y secundarias
alumno
2
Instalaciones para
1.00 m por
exhibiciones
persona
(exposiciones
temporales)
2
Centros de
2.25 m por lector
informacin
(Salas de
lectura)
2
Acervos
250 libros / m
II.5.- INSTALACIONES RELIGIOSAS
2
Salas de culto
0.5 m / persona
Hasta 250
concurrentes
2
Ms de 250
0.7 m / persona
concurrentes
II.6.- RECREACIN
Alimentos y bebidas
reas de comensales
reas de cocina y
servicios
Entretenimiento
Salas de espectculos
Hasta 250
concurrentes
Ms de 250
concurrentes
Vestbulos
Hasta 250
concurrentes
Ms de 250
concurrentes
Caseta de proyeccin
Taquilla
Recreacin social
Sala de reunin
Deportes y recreacin
Graderas
II.7.- ALOJAMIENTO
Cuartos de hoteles,
moteles,
casas de huspedes y
albergues

1.00 m / por
comensal
2
0.50 m / por
comensal
2

0.5 m / persona

2.10

2.30

2.90

2.30

2.70

3.00

(i)

2.50

2.50
2.50
2.50

( f, g )

3.50

2.30

(e)

2.30

0.45 / asiento

3.00

( g, h )

0.45 / asiento

3.00

( g, h )

3.00

2.50

5.00

3.00

0.7 m / por persona

0.25 m / por asiento


0.30 m / por asiento
2

5.00 m
2
1.00 m

2.40
2.10

1.00 m / persona

2.50
0.45 / asiento

3.00

2.40

2.30

7.00

31

II.8.- COMUNICACION Y TRANSPORTES


Transportes terrestres
Termnales y
estaciones
2
Andn de pasajeros
2.00 m / andn
Sala de espera
Estacionamiento
Caseta de control
1.00
III.- INDUSTRIA
IV.- ESPACIOS ABIERTOS

2.00
3.00

3.00

0.80

2.10

OBSERVACIONES:
a) La dimensin de lado se refiere a la longitud de la cocineta.
b) Incluye privados, salas de reunin, reas de apoyo y circulares internas entre las reas amuebladas
para trabajo de oficinas.
3
c) El ndice en m permitir dimensionar el espacio mnimo necesario, considerando indistintamente
personas en camas o literas.
d) El ndice considera comensales en mesas. Sern aceptables ndices menores en caso de comensales
en barras o de pie, cuando el proyecto identifique y numere los lugares respectivos.
2
e) El ndice de m / persona incluye reas de concurrentes sentados, espacios de culto tales como altares
y circulaciones dentro de las salas de culto.
2
f) Determinar la capacidad del templo o centro de entretenimiento aplicando el ndice de m / persona, la
3
altura promedio se determinar aplicando el ndice de m / persona, sin perjuicio de observar la altura
mnima aceptable.
2
g) El ndice de m / persona incluye reas de escena o representacin, reas de espectadores sentados y
circulaciones dentro de las salas.
h) El ndice se refiere a la concentracin mxima simultnea de visitantes y personal previsto e incluye
reas de exposicin y circulaciones.
i) Las taquillas se colocarn ajustndose al ndice de una por cada 1500 personas o fraccin, sin quedar
directamente a la calle y sin obstruir la circulacin de los accesos.
Artculo 97. Los elementos arquitectnicos de una fachada, como pilastras sardineles y enmarcamientos de puertas y
ventanas situados a una altura menor de 2,50 m. sobre el nivel de banqueta, podrn sobresalir del alineamiento hasta 10
cms. Estos mismos elementos situados a una altura mayor de 2.80 m podrn sobresalir hasta 20 cms.
Las marquesinas podrn sobresalir 2/3 del ancho de la banqueta pero sin exceder de 2.00 m. y no debern usarse como
balcones, y debern respetar los lineamientos de la Comisin Federal de Electricidad.
Artculo 98. Queda prohibida la construccin de voladizos y balcones fuera del alineamiento; entendindose por
voladizo la parte accesoria de una construccin que sobresale del alineamiento con el fin de aumentar al superficie
habitable.
Artculo 99. Los aparatos de aire acondicionado podrn sobresalir de la fachada y debern estar en su parte baja a una
altura mnima de 2.20 m. sobre el nivel de banqueta evitando siempre derramar el agua de su condensacin sobre la
misma.
Artculo 100. Ningn edificio podr tener una altura mayor a 1 veces el ancho de la vialidad, en caso de ubicarse en
esquina se tomar en cuenta la de mayor anchura. Para los predios que tengan frente a plazas o jardines, el
alineamiento opuesto para los fines de este artculo se localizar a cinco metros de distancia hacia dentro del
alineamiento de la acera opuesta.
El Ayuntamiento podr fijar otras limitaciones a la altura de los edificios en determinadas zonas, de cada ciudad del
Municipio, de conformidad a los planes y programas de desarrollo urbano.
Artculo 101. La superficie construida en los predios ser la que se determine, de acuerdo con las intensidades de Uso
del Suelo y densidades mximas establecidas en los Planes y Programas de Desarrollo Urbano.
Para los efectos de este artculo, las reas de estacionamiento no contarn como superficie construida, excepto los
dems de una planta.
Artculo 102. Sin perjuicio de las superficies mximas permitidas a las que se refiere el artculo anterior, los predios con
2
rea menor a 500 m debern dejar sin construir, como mnimo el 20 % de la superficie. Los predios con rea mayor a
2
500 m los siguientes porcentajes:

32

SUPERFICIE DEL PREDIO


De 500 hasta 2000 m2
De 2000 hasta 3500 m2
De 3500 hasta 5500 m2
De ms de 5500 m2

REA LIBRE (%)


17.50
15.00
12.50
10.00

Para efectos de las disposiciones de este reglamento, se considera un promedio de 5.0 habitantes por familia y por
vivienda unifamiliar.
Artculo 103. Las edificaciones debern contar con los espacios destinados al estacionamiento de vehculos, de acuerdo
a su tipologa y a su ubicacin, conforme a lo siguiente:

Numero Mnimo de Cajones de Estacionamiento


NORMA
GENERO
SUBGNERO
TIPOLOGA
un cajn por
cada
1.Habitacin 1.1.Unifamiliar 1.1.1. Habitacional Densidad mnima
H05
3 por vivienda
1.1.2. Habitacional Densidad Baja H1
2 por vivienda
1.1.3. Habitacional Densidad Media H2
1 por vivienda
1.1.4. Habitacional Densidad Alta H3
1 por vivienda
1.2.Plurifamiliar
1.2.1. Plurifamiliar Densidad mnima
horizontal
H05
3 por vivienda
1.2.2. Plurifamiliar Densidad Baja H1
2 por vivienda
1.2.3. Plurifamiliar Densidad Media H2
1 por vivienda
1.2.4. Plurifamiliar Densidad Alta H3
1 por vivienda
1.3. Plurifamiliar
1.3.1. Plurifamiliar Densidad Mnima
vertical
H05
3 por vivienda
1.3.2. Plurifamiliar Densidad Baja H1
2 por vivienda
1.3.3. Plurifamiliar Densidad Media H2
1 por vivienda
1.3.4. Plurifamiliar Densidad Alta H3
1 por vivienda
2.Alojamiento 2.1.Restringido
2.1.1. Albergues, Casas de Huspedes 50 m2 de
temporal
y mesones.
Construccin
2.2. Mixto
2.2.1. Hoteles, Moteles.
50 m2 de
Construccin

3. Comercios
y Servicios

3.1.Comercio
Bsico

3.1.1
3.1.2.
3.1.3.
3.1.4.
3.1.5.
3.1.6.
3.1.7.
3.1.8.

Abarrotes, miscelneas y Cocinas


Econmicas
Carniceras, Fruteras,
Panaderas y Tortilleras
Cafeteras y Restaurantes sin
venta de bebidas alcohlicas
Cenaduras, Dulceras, Neveras
y Loncheras.
Farmacias, boticas y drogueras
Ferreteras, vidrieras,
electricidad, pinturas y plomera.
Papeleras, Expendio de revistas
y peridicos.
Mercados

33

40 m2 de
Construccin
40 m2 de
Construccin
15 m2 de
Construccin
15 m2 de
Construccin
30 m2 de
Construccin
50 m2 de
Construccin
40 m2 de
Construccin
40 m2 de
Construccin

REQUERIMIENTOS
Mas de 250 m2 de
construccin
De 120 a 250 m2 de
construccin
De 60 a 120 m2 de
construccin
Hasta 60 m2 de
construccin
Mas de 250 m2 de
construccin
De 120 a 250 m2 de
construccin
De 60 a 120 m2 de
construccin
Hasta 60 m2 de
construccin
Mas de 250 m2 de
construccin
De 120 a 250 m2 de
construccin
De 60 a 120 m2 de
construccin
Hasta 60 m2 de
construccin

Deben tener zonas de


ascenso y descenso de
transporte publico de
pasajeros.

Deben tener zonas de


maniobra de carga y
descarga.

3.1.9.

Supermercado y Tiendas de
autoservicio de hasta 5,000 m

30 m2 de
Construccin

3.1.10 Supermercado y Tiendas de


30 m2 de
.
autoservicio de 5,000 a 10,000 m Construccin
3.1.11 Supermercado y Tiendas de
30 m2 de
.
autoservicio de ms de 10,000 m Construccin
3.2. Servicios
Bsicos

3.2.1.

3.2.4.

Carpinteras, Tapiceras y
Reparacin de muebles

15 m2 de
Construccin
30 m2 de
Construccin
30 m2 de
Construccin
30 m2 de
Construccin

3.2.5.

Reparaciones domsticas y de
artculos del hogar.
Servicios de Limpieza y
Mantenimiento.
Locales Comerciales de hasta
500 m

30 m2 de
Construccin
30 m2 de
Construccin
40 m2 de
Construccin

Locales Comerciales de ms de
500 m
Agencia de Vehculos, Venta y
Renta de maquinaria

40 m2 de
Construccin
30 m2 de
Construccin

3.2.2.
3.2.3.

3.2.6.
3.3.
Comercios
Especializados

3.3.1.
3.3.2.
3.3.3.

3.4. Servicios
Especializados

Sucursales Bancarias y Casas de


Cambio
.Lavanderas, Tintoreras y
Sastreras.
Peluqueras y Salones de Belleza

3.3.4.

Venta de refacciones, Llantas y


30 m2 de
accesorios de vehculos sin Taller Construccin

3.3.5.

Deshuesadero y Depsito de
Vehculos.

100 m2 de
Terreno

3.3.6.

Talleres Mecnicos, Laminado


Vehicular, Autobaos

30 m2 de
Construccin

3.3.7.

Llanteras y Servicios de
Lubricacin Vehicular

30 m2 de
Construccin

3.3.8.

Materiales de Construccin y
Madereras

100 m2 de
Terreno

3.4.1.

Agencias de Viajes.

30 m2 de
Construccin

3.4.2.

Estacionamientos Pblicos y
Sitios de Taxis.

3.4.3.

Imprentas.

3.4.4.

Laboratorios Mdicos y Dentales

3.4.5.

Renta de vehculos.

34

Deben tener zonas de


maniobra de carga y
descarga.
Deben tener zonas de
maniobra de carga y
descarga.
Deben tener zonas de
maniobra de carga y
descarga.

Deben tener zonas de


maniobra de carga y
descarga.
Deben tener zonas de
maniobra de carga y
descarga.
Deben tener espacios para
visitantes en sus
instalaciones.
No se considera rea de
reparacin como espacio
de estacionamiento, debe
tener espacio para espera
y recepcin de vehculos
dentro de sus
instalaciones.
No se considera rea de
reparacin como espacio
de estacionamiento, debe
tener espacio para espera
y recepcin de vehculos
dentro de sus
instalaciones.
Deben tener zonas de
maniobra de carga y
descarga.

Deben tener zonas de


maniobra de carga y
descarga.
30 m2 de
Construccin
30 m2 de
Construccin
30 m2 de
Construccin

Deben tener espacios para


visitantes en sus
instalaciones.

3.4.6.

Alquiler de Artculos en General,


Mudanzas, Paqueteras y Envos.

100 m2 de
Construccin

Boliche, Billar, Patinaje y Juegos


de Mesa.
Auditorios, Cines, Teatros, Salas
de Concierto y Cinetecas
Centros de Convenciones,
eventos y similares.

20 m2 de
construccin
7.5 m2 de
construccin
20 m2 de
construccin

Teatros al Aire Libre, Ferias, y


Circos Temporales.
Salones para Fiestas Infantiles y
Juegos Infantiles.
Salones de baile, Centros
Nocturnos, Cabarets, Discotecas,
Bares, Restaurante bar y
similares.
Video bares, Cine bares,
Licoreras y Depsitos de
Cerveza y Tabaqueras
Central de abastos, bodega de
productos perecederos

20 m2 de
construccin
7.5 m2 de
Construccin
7.5 m2 de
construccin

90 m2 de
construccin

Bodega de productos no
perecederos.

90 m2 de
construccin

3.6.3.

Depsito de gas lquido,


combustibles explosivos

90 m2 de
construccin

3.6.4.

Productos qumicos y Desechos


industriales.

90 m2 de
construccin

3.6.5.

Gasolineras

90 m2 de
construccin

3.6.6.

Venta de Gas Automotriz de


carburacin

90 m2 de
construccin

3.6.7.

Granos, Semillas y Forrajes

90 m2 de
construccin

3.6.8.

Rastros y Frigorficos.

90 m2 de
construccin

3.7.1

Tiendas Departamentales de
hasta 5,000 m

30 m2 de
Construccin

3.7.2.

Tiendas Departamentales de ms 30 m2 de
de 5,000 m
Construccin

3.7.3

Centro comercial y Tiendas


Institucionales

30 m2 de
Construccin

3.7.4

Comercio Temporal

3.8.1

Zoolgicos, acuarios, planetarios


y observatorios.
Clubes de golf y clubes
campestres sin viviendas.

40 m2 de
Construccin
30 m2 de
Construccin
500 m2 de
Terreno

3.5.Centros de 3.5.1.
Diversin
3.5.2.
3.5.3.

3.5.4.
3.5.5.
3.5.6.

3.5.7.

3.6.
3.6.1.
Almacenamien
to y Abasto
3.6.2.

3.7. Centros
Comerciales

3.8.
Recreacin

3.8.2.

35

20 m2 de
construccin

Deben tener zonas de


maniobra de carga y
descarga.

Deben tener zonas de


maniobra de carga y
descarga, ascenso y
descenso de pasajeros.

Deben tener zonas de


maniobra de carga y
descarga, ascenso y
descenso de pasajeros.
Deben tener zonas de
maniobra de carga y
descarga.
Deben tener zonas de
maniobra de carga y
descarga.
Deben tener zonas de
maniobra de carga y
descarga.
Deben tener zonas de
maniobra de carga y
descarga.
Deben tener zonas de
maniobra de carga y
descarga.
Deben tener zonas de
maniobra de carga y
descarga.
Deben tener zonas de
maniobra de carga y
descarga.
Deben tener zonas de
maniobra de carga y
descarga.
Deben tener zonas de
maniobra de carga y
descarga.
Deben tener zonas de
maniobra de carga y
descarga, ascenso y
descenso de pasajeros.
Deben tener zonas de
maniobra de carga y
descarga, ascenso y
descenso de pasajeros.
Deben tener zonas de
maniobra de carga y
descarga, ascenso y
descenso de pasajeros.

3.8.3.
3.8.4

Clubes de golf y clubes


campestres con viviendas.
Clubes sociales, Salones para
Banquetes y de Fiestas.

500 m2 de
Terreno
7.5 m2 de
construccin
30 m2 de
Construccin
30 m2 de
Construccin

4. Oficinas
Administrativ
as

4.1 Oficinas
individuales
4.2. Oficinas
en General

4.1.1.

Oficinas privadas individuales

4.2.1.

5. Industria

5.1.Bajo
Impacto

5.1.1.

Edificios de despachos privados,


Oficinas Pblicas y Oficinas
Corporativas
Todas las del grupo genrico

5.2. Alto
Impacto

5.2.1.

Todas las del grupo genrico

200 m2 de
Construccin

6.1.Espacios
Abiertos

6.1.1.

Plazas, Explanadas, Jardines y


reas verdes.
Jardines Botnicos y Parques
Urbanos.
Unidad de urgencias, Hospital
General y Clnica Hospital.

100 m2 de
Terreno
500 m2 de
Terreno
25 m2 de
Construccin

7.1.2.

Hospital de especialidades

25 m2 de
Construccin

7.1.3.

25 m2 de
Construccin
30 m2 de
Construccin

7.2.2.

Centros de salud, Clnicas en


general y Sanatorios
Consultorios mdicos y dentales,
laboratorios de anlisis clnicos y
radiografas.
Centro de integracin juvenil y
familiar, Orfanatorios, Asilos y
Casas cuna.
Panteones y Cementerios

7.2.3.

Crematorios

7.2.4.

Agencias funerarias.

6. Espacios
Abiertos

6.1.2.
7.
7.1. Salud
Equipamiento

7.1.1.

7.1.4.

7.2. Asistencia 7.2.1.


Publica

7.3. Asistencia 7.3.1.


Animal

7.5. Cultura

500 m2 de
Terreno
10 m2 de
Construccin
10 m2 de
Construccin
50 m2 de
Construccin

7.4.1.
7.4.2.

Seminarios y Conventos.

7.5.1.

Bibliotecas y Hemerotecas

7.5.2.

Archivos y Centros procesadores


de informacin
Centros culturales y Casas de la
Cultura

50 m2 de
Construccin
30 m2 de
Construccin
60 m2 de
Construccin
40 m2 de
Construccin
40 m2 de
Construccin
40 m2 de
Construccin

Galeras de arte, Museos y


Centros de exposiciones
Parques para remolques y
campismo, cabaas.
Arenas, Plazas de Toros y
Lienzos charros

40 m2 de
Construccin
40 m2 de
Construccin
10 m2 de
Construccin

7.5.3.

7.5.4.
7.6. Deporte y
Recreacin

50 m2 de
Construccin

Salones de corte, Clnicas


veterinarias y Tiendas de
animales.
Centros antirrbicos y Hospitales
veterinarios.
Lugares para culto religioso

7.3.2.
7.4. Culto

100 m2 de
Construccin

7.6.1.
7.6.2.

36

La vivienda se cuenta
como vivienda unifamiliar.
Deben tener zonas de
maniobra de carga y
descarga.

Deben tener zonas de


maniobra de carga y
descarga.
Deben tener zonas de
maniobra de carga y
descarga.

Deben tener zonas de


maniobra de carga y
descarga, ascenso y
descenso de pasajeros.
Deben tener zonas de
maniobra de carga y
descarga, ascenso y
descenso de pasajeros.

7.6.3.
7.6.4.
7.6.5.
7.6.6.
7.6.7.
7.6.8.
7.7.Educacin

7.7.1.

Estadios, Autodromos y similares. 10 m2 de


Construccin
Unidades deportivas y Canchas
50 m2 de
Deportivas.
Terreno
Campos de tiro.
10 m2 de
Construccin
Albercas y Pistas deportivas.
50 m2 de
Terreno
Clubes deportivos pblicos y
50 m2 de
privados
Terreno
Gimnasios
10 m2 de
Construccin
Guarderas y Jardines de nios.
50 m2 de
Construccin

7.7.2.

Escuelas primarias y Escuelas


para atpicos

40 m2 de
Construccin

7.7.3.

Academias de Danza, Belleza,


Idiomas, Contabilidad y
Computacin.
Secundaria y secundarias
tcnicas.

40 m2 de
Construccin

7.7.5.

Preparatorias, Centros de
capacitacin CCH, CONALEP.

30 m2 de
Construccin

7.7.6.

Universidades e Instituciones de
Educacin Superior.

20 m2 de
construccin

7.7.4.

7.7.7.. Centros y Laboratorios de


investigacin Cientfica
7.8.
7.8.1. Agencias de Correos, Telgrafos
Comunicaciones y
y Telfonos.
Transportes
7.8.2. Centrales de Correos y
Telgrafos.
7.8.3. Centrales Telefnicas con
servicio al pblico.
7.8.4. Centrales Telefnicas sin servicio
al pblico.
7.8.5. Estacin de Radio y Televisin
con auditorio

7.8.6.
7.8.7.

Estacin de Radio y Televisin


sin auditorio.
Terminales de Autobuses
Forneos.

37

30 m2 de
Construccin

40 m2 de
Construccin
40 m2 de
Construccin
40 m2 de
Construccin
40 m2 de
Construccin
40 m2 de
Construccin
30 m2 de
Construccin

30 m2 de
Construccin
20 m2 de
construccin

Deben tener zonas de


ascenso y descenso
prximo a la entrada
principal dentro del predio.
Deben tener zonas de
ascenso y descenso
prximo a la entrada
principal dentro del predio,
rea de estacionamiento
exclusivo para autobuses o
transporte escolar.

Deben tener zonas de


ascenso y descenso
prximo a la entrada
principal dentro del predio,
rea de estacionamiento
exclusivo para autobuses o
transporte escolar.
Deben tener zonas de
ascenso y descenso
prximo a la entrada
principal dentro del predio,
rea de estacionamiento
exclusivo para autobuses o
transporte escolar.
Deben tener zona de
ascenso y descenso de
transporte publico de
pasajeros.

Deben tener zona de


ascenso y descenso de
transporte publico de
pasajeros.

Deben tener zona de


ascenso y descenso de
transporte publico de
pasajeros.

7.8.8.
7.8.9.

7.9.
Proteccin y
Seguridad

Terminales de Autobuses Urbano. 40 m2 de


Construccin
Estaciones de ferrocarril, carga y 20 m2 de
pasajeros.
construccin

7.8.10 Terminales de Carga.


.

40 m2 de
Construccin

7.8.11 .Resguardo y Mantenimiento de


.
Vehculos.

100 m2 de
Terreno

7.8.12 Aeropuertos Civiles y Militares


.

20 m2 de
construccin

7.8.13 Helipuertos.
.

20 m2 de
construccin

7.9.1.

Estaciones de bomberos.

7.9.2.

Instalaciones para el ejrcito y la


fuerza area.

50 m2 de
Construccin
50 m2 de
Construccin

7.9.3.

Casetas de vigilancia.

7.9.4.

Comandancia y Estaciones de
Polica.

7.9.5.

8. Agrcola

50 m2 de
Construccin
50 m2 de
Construccin

Centros de Readaptacin Social y


Reformatorios.
7.9.6. Puestos de Socorro y Central de
Ambulancias.
7.10.
7.10.1 Oficinas de Gobierno
Administracin .
Publica
7.10.2 Tribunales o Juzgados
.

100 m2 de
construccin
40 m2 de
Construccin
30 m2 de
Construccin

7.11.
7.11.1 Antenas y Torres de ms de 20
Infraestructura .
metros de altura.
7.11.2 Estaciones y Subestaciones
.
elctricas.

100 m2 de
Terreno
100 m2 de
Terreno

8.1.
Agropecuario

15 m2 de
Construccin

7.11.3 Tanques de depsito no


.
combustible.

100 m2 de
Terreno

7.11.4 Plantas de tratamiento de basura,


.
Fertilizantes orgnicos y Rellenos
sanitarios.
7.11.5 Plantas de t tratamiento de
.
aguas residuales.

100 m2 de
Terreno

7.11.6 Plantas Potabilizadora


.

100 m2 de
Terreno

8.1.1.

Agropecuario Intensivo

500 m2 de
Terreno

8.1.2.

Establos y Zahrdas

500 m2 de
Terreno

8.1.3.

Granjas y Huertos

500 m2 de
Terreno

38

100 m2 de
Terreno

Deben tener zonas de


maniobra
Deben tener zona de
ascenso y descenso de
transporte publico de
pasajeros.
Deben tener espacios para
visitantes en sus
instalaciones.
Deben tener espacios para
visitantes en sus
instalaciones.
Deben tener zonas de
maniobra de carga y
descarga.
Deben tener zonas de
maniobra de carga y
descarga.
Deben tener zonas de
maniobra
Deben tener zonas de
maniobra de carga y
descarga.

Deben tener zonas de


maniobra

Deben tener zonas de


maniobra
Deben tener zonas de
ascenso y descenso de
pasajeros
Deben tener zonas de
ascenso y descenso de
pasajeros

Deben tener zonas de


maniobra de carga y
descarga.
Deben tener zonas de
maniobra de carga y
descarga.
Deben tener zonas de
maniobra de carga y
descarga.
Deben tener zonas de
maniobra de carga y
descarga.
Deben tener zonas de
maniobra de carga y
descarga.
Deben tener zonas de
maniobra de carga y
descarga.
Deben tener zonas de
maniobra de carga y
descarga.
Deben tener zonas de
maniobra de carga y
descarga.

9.
Aprovechami
ento de
Recursos
Naturales

9.1.
Explotacin
Forestal,
Pisccola y
Actividades
Extractivas.

9.1.1.

Silvicultura, Viveros Forestales

500 m2 de
Terreno

9.1.2.

Acuacultura

500 m2 de
Terreno

9.1.3.

Bancos de materiales

500 m2 de
Terreno

Deben tener zonas de


maniobra de carga y
descarga.
Deben tener zonas de
maniobra de carga y
descarga.
Deben tener zonas de
maniobra de carga y
descarga.

Cualquier otra tipologa de edificacin, no comprendida en esta relacin, se sujetar a estudios y resoluciones de la
Direccin con la opinin del Consejo.
La demanda total para cuando en un mismo predio se encuentren establecidos diferentes usos y giros, ser la suma de
las demandas sealadas para cada uno de ellos.
El 60% de reas de estacionamientos de los conjuntos habitacionales deber ser localizados y diseados para permitir,
por lo menos, un incremento del 100% de la demanda original, mediante la construccin posterior de pisos.
Las medidas mnimas de los cajones de estacionamiento para coches sern de 2.50 x 5.00 m. Se podr permitir hasta el
50% de los cajones para los coches chicos de 2.10 x 5.00 m.
Se podr aceptar el estacionamiento en Cordn, en cuyo caso el espacio para el acomodo de vehculos ser de 2.50 x
6.20 para coches chicos.
Los estacionamientos pblicos y privados sealados en la fraccin I, debern destinar por lo menos un cajn de cada 25
o fraccin a partir de 12, para uso exclusivo de personas con discapacidad, ubicado lo ms cerca posible de la entrada
de la edificacin o a zonas de elevadores. En estos casos, la medidas del cajn sern de 3.80 x 5.00 m. y en el caso de
desniveles se pondrn rampas de uso exclusivo para los discapacitados.
En los estacionamientos pblicos o privados que no sean de autoservicio, podr permitirse que los espacios se
dispongan de tal manera que para sacar un vehculo se mueva un mximo de dos.
Las edificaciones que no cumplan con los espacios de estacionamientos establecidos en la fraccin I dentro de sus
predios, podrn usar para tal efecto otros predios, siempre y cuando no se encuentren a una distancia mayor de 50 mts.
y que no se atraviese caminando vialidades primarias y los propietarios de dichas edificaciones comprueben su titulo de
propiedad, inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad de los predios mencionados.
En estos casos debern colocar letreros en las edificaciones, sealando la ubicacin del estacionamiento y en los
predios, sealando la edificacin a que dan servicio.
Si por alguna razn el propietario de un lote o bien de una edificacin, no puede construir o dejar el rea requerida para
estacionamiento obligatorio, conveniar con el Ayuntamiento el impuesto substituto, el cual ser proporcional al nmero
de cajones correspondientes, que se destinar conforme a la siguiente frmula:
I = [T + C] / 3, donde I es el impuesto substituto, T es la cantidad que resulte de multiplicar 8.00 m2 por el valor catastral
de la tierra en el lugar y C es costo de construccin para el estacionamiento, el cual se determina multiplicando la
2
superficie de 23.00 m de construccin por 26 veces el valor del salario mnimo general en vigor.
La aplicacin de este impuesto sustituto estar sujeto a que el H. Ayuntamiento establezca los instrumentos
administrativos para la correcta aplicacin de este fondo.
CAPTULO II
REQUERIMIENTOS DE HIGIENE, SERVICIOS
Y ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL
Artculo 104. Todas las edificaciones debern contar con el servicio de agua potable de calidad y cantidad suficiente
para cubrir las demandas mnimas de acuerdo a las Normas Oficiales Mexicanas y a la siguiente tabla de dosificacin:
DE LA DOSIFICACION DE AGUA POTABLE
TIPOLOGIA
I
II

Habitacin
Servicios

SUBGENERO

DOTACIONES MINIMAS

vivienda

250 lts / hab / da

39

OBSERVA
CIONES
a

II.1
II.2

Oficinas
Comercio

cualquier tipo
locales comerciales
mercados
baos pblicos

II.3

Salud

II.4

Educacin y cultura

II.5

Recreacin

II.6

Alojamiento

II.7

Seguridad

II.8

Comunicaciones y
transportes

III

Industria

IV

Espacios abiertos

lavanderas de
autoservicio
hospitales, clnicas
y centros de salud
orfanatorios y asilos
educacin elemental
educacin media y superior
exposiciones temporales
alimentos y bebidas
entretenimiento
circos y ferias
dotacin, para animales
en su caso
recreacin social
deporte al aire libre con
bao y vestidores
estadios
hoteles, moteles y casas
de huspedes
cuarteles
reclusorios
estaciones de
transportes
estacionamientos
industrias donde se
manipulen materiales y
sustancias que
ocasiones manifiesto
desaseo
otras industrias
jardines y parques

20 lts / m / da
2
6 lts / m / da
100 lts / puesto / da
300 lts / baista / regadera
/da
40 lts / kilo de ropa seca

a, c
a
d

800 lts / cama / da

a, b, c

300 lts / husped / da


20 lts / alumno / turno
25 lts / alumno / turno
10 lts / asistente / da
12 lts / comida
6 lts / asiento / da
10 lts / asistente / da
25 lts / animal / da

a, b
a, b. c
a , b, c
b
a, b, c
a, b
b

25 lts / asistente / da
150 lts / asistente / da

a, b
a

10 lts / asiento / da
300 lts / husped / da

a, c
a, c

150 lts / persona / da


150 lts / interno / da
10 lts / pasajero / da

a, c
a, c
c

2 lts / m / da
100 lts / trabajador

30 lts / trabajador
2
5 lts / m / da

OBSERVACIONES:
2
a) Las necesidades de riego se considerarn por separado a razn de 5 lts/m /da.
b) Las necesidades generadas por empleados o trabajadores se considerarn por separado a razn de 100
lts/trabajador/da.
c) En lo referente a la capacidad de almacenamiento de agua por el sistema contra incendios, deber observarse lo
dispuesto en el artculo 127 de este reglamento.
Artculo 105. Las edificaciones estarn previstas de los servicios sanitarios con el nmero mnimo, tipo de muebles y las
caractersticas que se establecen en lo siguiente:
DE LOS SERVICIOS SANITARIOS.

I.
II.
III.
IV.

Las viviendas con menos de 45 m contarn, cuando menos, con un excusado, una regadera y uno de los
siguientes muebles: lavabo, fregadero o lavadero;
2
Las viviendas con superficie igual o mayor de 45 m contarn, cuando menos, con un excusado, una regadera, un
lavabo, un lavadero y un fregadero;
2
Los locales de trabajo hasta 120 m y hasta 10 trabajadores o usuarios contarn, como mnimo, con un excusado
y un lavabo o vertedero;
En los dems casos se proveern los muebles sanitarios que se enumeran en la siguiente tabla:
TIPOLOGIA

I. Servicios
I.1 Oficinas

INODORO
S
2
3
2

MAGNITUD
hasta 100 personas
de 101 a 200 personas
cada 100 adicionales o fraccin

40

LAVABOS
2
2
1

REGADERA
S

I.2 Comercio

I.2.1 Baos Pblicos

I.3 Salud

hasta 25 empleados
de 26 a 50 empleados
de 51 a 75 empleados
de 76 a 100 empleados
cada 100 adicionales o fraccin
hasta 4 usuarios
de 5 a 10 usuarios
de 11 a 20 usuarios
de 21 a 50 usuarios
cada 50 adicionales o fraccin
salas de espera:
por cada 100 personas
de 101 a 200 personas
de cada 100 adicionales o fraccin
cuartos de camas:
hasta 10 camas
de 11 a 25 camas
cada 25 adicionales o fraccin
empleados:
hasta 25 empleados
de 26 a 50 empleados
de 51 a 75 empleados
de 76 a 100 empleados
cada 10 adicionales o fraccin

I.4 Educacin y cultura


Educacin
cada 25 alumnos
elemental y
media superior
hasta 75 alumnos
de 76 a 150 alumnos
cada 75 adicionales o fraccin
Centros de
hasta 100 personas
Informacin
de 101 a 200 personas
cada 100 adicionales o fraccin
Instalaciones
hasta 100 personas
para
exhibiciones
de 101 a 400 personas
de 101 a 400 personas
de cada 200 adicionales o fraccin
I.5
Recreacin
y Hasta 100 personas
entretenimiento
de 101 a 200 personas
cada 100 adicionales o fraccin
Deportes y
canchas y centros deportivos:
Recreacin
hasta 100 personas
de 101 a 200 personas
cada 200 personas adicionales o
fraccin
Estadios
hasta 100 personas
de 101 a 200 personas
cada 200 adicionales o fraccin
I.6 Alojamiento
hasta 10 huspedes
de 11 a 25 huspedes
cada 25 adicionales o fraccin
I.7 Seguridad
hasta 10 personas
de 11 a 25 personas
cada 25 adicionales o fraccin
I.8Servicios
funerarias y velatorios:

41

2
3
4
5
3
1
2
3
4
3

2
2
2
3
2
1
2
3
4
3

2
3
2

2
2
1

1
3
1

1
2
1

1
2
1

2
3
4
5
3

2
2
2
3
2

1
1

3
4
2
2

2
2
2
2

4
2
2

4
2
2

4
4
1
2

4
4
1
2

4
2

4
2

2
4
2

2
4
2

2
4
2

2
4
2
1
2
1
1
2
1

2
4
2
1
2
2
1
2
1

1
2
1
1
2
1

1
2
4
8
4

Funerarios

I.9 Comunicaciones
y transportes

II Industrias

III Espacios
Abiertos

hasta 100 personas


de 101 a 200 personas

2
4

2
4

cada 200 personas adicionales o


fraccin

1
2

1
2

2
4
2

2
4
2

2
3
2

2
2
2

2
3
4
5
3

2
3
4
4
3

2
3
4
4
3

2
3
4
5
3

1
2
3
3
2

2
2
2
3
2

2
4
1

2
4
1

estacionamiento:
empleados
pblico
terminales y estaciones de
transportes:
hasta 100 personas
de 101 a 200 personas
cada 200 adicionales o fraccin
comunicaciones:
hasta 100 personas
de 101 a 200 personas
cada 100 adicionales o fraccin
industrias, almacenes y
bodegas donde se manipulen
materiales y sustancias que ocasionen
manifiesto desaseo:
hasta 25 personas
de 26 a 50 personas
de 51 a 75 personas
de 76 a 100 personas
cada 100 adicionales o fraccin
dems industrias,
almacenes y bodegas:
hasta 25 personas
de 26 a 50 personas
de 51 a 75 personas
de 76 a 100 personas
cada 100 adicionales o fraccin
jardines y parques:
hasta 100 personas
de 101 a 400 personas
cada 200 adicionales o fraccin

1
2
1

En edificaciones de comercio, los sanitarios se proporcionarn para empleados y pblico en partes iguales,
dividiendo entre dos las cantidades indicadas.
En los baos pblicos y en deportes al aire libre se debern contar, adems con un vestidor, casillero o similar por cada
usuario.
Los baos a vapor o de aire caliente se debern colocar adicionalmente dos regaderas de agua caliente y fra y una de
presin;

V.
VI.

VII.
VIII.
IX.

Los excusados, lavabos y regaderas a que se refiere la tabla de la fraccin anterior, se distribuirn por partes
iguales en locales separados para hombres y mujeres. En los casos en que se demuestre el predominio de un
sexo sobre otro entre los usuarios, podr hacerse la proporcin equivalente, sealndolo as en el proyecto;
En los casos de locales sanitarios para hombres ser obligatorio agregar un mingitorio para locales con un
mximo de 2 excusados. A partir de locales con tres excusados, podrn sustituirse uno de ellos por un mingitorio,
sin necesidad de recalcular el nmero de excusados. El procedimiento de sustitucin podr aplicarse a locales
con mayor nmero de excusados, pero la proporcin entre stos y los mingitorios no exceder de uno a tres;
Todas las edificaciones, excepto de habitacin y alojamiento, debern contar con bebederos o con depsitos de
agua potable en proporcin de uno por cada treinta trabajadores o fraccin que exceda de quince, o uno por cada
100 alumnos, segn sea el caso;
En industrias y lugares de trabajo donde el trabajador est expuesto a contaminacin por venenos o materiales
irritantes o infecciosos, se colocar un lavabo adicional por cada 10 personas;
En espacios para muebles sanitarios se observarn las siguientes dimensiones mnimas libres:

42

USOS
Usos domsticos y baos en cuartos de hotel
excusado
lavabo
regadera
Baos pblicos
excusado
lavabo
regadera
regadera a presin

X.
XI.

XII.
XIII.
XIV.

FRENTE ( M )

FONDO ( M )

0.70
0.70
0.70

1.05
0.70
0.70

0.75
0.75
0.80
1.20

1.10
0.90
0.80
1.20

En los baos y sanitarios de uso domstico y cuartos de hotel, los espacios libres que quedan frente de
excusados y lavabos podrn ser comunes a dos o ms muebles;
En los sanitarios de uso pblico indicados en la tabla de la fraccin IV se deber destinar, por lo menos, un
espacio para excusado de cada diez o fraccin a partir de cinco, para uso exclusivo de personas impedidas. En
estos casos, las medidas del espacio para excusados ser de 1.70 x 1.70 m y debern colocarse pasamanos y
otros dispositivos que establezcan las Normas Tcnicas Complementarias correspondientes;
Los sanitarios debern ubicarse de manera que no sea necesario para cualquier usuario subir o bajar de un nivel
o recorrer ms de 50 m para tener acceso a ellos;
Los sanitarios debern tener pisos impermeables y antiderrapantes y los muros de las regaderas debern tener
materiales impermeables hasta una altura de 1.50 metros; y
El acceso a cualquier sanitario de uso pblico ser de tal manera que al abrir la puerta no se tenga a la vista a
regaderas, excusados y mingitorios.

Artculo 106. Las albercas pblicas contarn cuando menos con:


I. Equipo de recirculacin, filtracin y purificacin de agua;
II. Boquillas de inyeccin para distribuir el agua tratada y de succin para los aparatos limpiadores de fondo; y
III. Rejilla de succin distribuida en la parte profunda de la alberca, en nmero y dimensiones necesarias para que
la velocidad de salida del agua sea la adecuada para evitar accidentes a los nadadores.
Artculo 107. Debern ubicarse uno o varios locales para almacenar depsitos o bolsas de basura, ventiladores, en los
siguientes casos; alimentos y bebidas, mercados y tiendas de autoservicio.
Artculo 108. Las obras para almacenar residuos slidos peligrosos, qumicos-txicos y radioactivos se ajustarn al
presente reglamento y a los ordenamientos legales aplicables.
Artculo 109. Las edificaciones que produzcan contaminacin por humos, olores, gases y vapores, se sujetarn a lo
dispuesto por las leyes y reglamentos aplicables en materia de contaminacin ambiental.
Artculo 110. Todas las edificaciones contarn con medios de ventilacin adecuados que aseguren la provisin de aire
del exterior a sus ocupantes. Para cumplir con esta disposicin, debern observarse los requisitos enlistados a
continuacin en este Reglamento:
DE LA VENTILACION PARA LOCALES ARQUITECTONICOS.

I.

II.

Los locales habitables y las cocinas domsticas en edificaciones habitables, los locales habitables en edificios de
alojamiento, los cuartos de encamados en hospitales y las aulas, en edificaciones para educacin elemental y
media, tendrn ventilacin natural por medio de ventanas que colinden directamente a la va pblica, terrazas,
azoteas, superficies descubiertas interiores o patios que satisfagan lo establecido en el artculo 93 del presente
reglamento. El rea de aberturas de ventilacin no ser inferior al 5 % del rea local;
Los dems locales de trabajo, reunin o servicio en todo tipo de edificacin tendrn ventilacin natural con las
mismas caractersticas mnimas sealadas en la fraccin anterior, o bien, se ventilarn con medios artificiales que
garanticen durante los perodos de uso, de los siguientes cambios de volumen del aire del local:
USO
Vestbulos
Locales de trabajo y reunin en general
y sanitarios domsticos,
Cocinas domsticas, baos pblicos, cafeteras,
Restaurantes y estacionamientos cerrados.
Cocinas en comercios de alimentos
Centros nocturnos, bares y salones de fiestas

43

CAMBIOS POR HORA


1.0
6.0
10.0
20.0
25.0

III.
IV.
V.

Los sistemas de aire acondicionado proveern aire a una temperatura de 24 C * 2 C, medida en bulbo seco y una
humedad relativa de 50 % * 5 %. Los sistemas tendrn filtros mecnicos y de fibra de vidrio para tener una
adecuada limpieza del aire;
En los locales en que se instale un sistema de aire acondicionado que requiera condiciones hermticas, se
instalarn ventilas de emergencias hacia reas exteriores con un rea cuando menos del 10 % de lo indicado en
la fraccin I del presente artculo; y
Las circulaciones horizontales clasificadas en el artculo 118 de este reglamento, se podrn ventilar a travs de
otros locales o reas exteriores, a razn de un cambio de volumen de aire por hora. Las escaleras en cubos
cerrados en edificaciones para habitacin plurifamiliar, oficinas, salud, educacin y cultura, recreacin,
alojamiento y servicios mortuorios debern estar ventiladas permanentemente en cada nivel, hacia la va pblica,
patios de iluminacin y ventilacin o espacios descubiertos, por medio de vanos cuya superficie no ser menor
del 10 % de la planta del cubo de la escalera o mediante ductos adosados de extraccin de humos, cuya rea en
planta deber responder a la siguiente funcin:
A = hs / 200
2

En donde A es el rea de la planta del ducto de extraccin de humo en m .


h es la altura del edificio en m.
2
s es el rea en planta del cubo de la escalera en m .
En estos casos el cubo de la escalera no estar ventilado al exterior de su parte superior, para evitar que funcione
como chimenea, la puerta para la azotea deber cerrar hermticamente y las aberturas de los cubos de las
escaleras a los ductos de extraccin de humo, debern tener un rea entre el 5 % y el 8 % de la planta del cubo
de la escalera en cada nivel.
Artculo 111. Los locales en las edificaciones contarn con medios que aseguren la iluminacin diurna y nocturna
necesaria para sus ocupantes y cumplan los siguientes requisitos:
DE LOS NIVELES DE ILUMINACION

TIPO
I Habitacin
II Servicios
II.1 Oficinas
II.2 Comercios
Comercios
Abasto
Gasolineras
II.3 De salud
Clnicas y hospitales

II.4 De educacin y cultura

Instalaciones para la informacin


II.5 Recreacin
Entretenimiento

II.6 Alojamiento
II.7 Comunicaciones y transportes
III Industrias

LOCAL
circulaciones horizontales y verticales

NIVEL DE
ILUMINACION
( en luxes)
250

reas y locales de trabajo

250

en general
naves de mercados
almacenes
reas de servicio
reas de bombas

250
75
50
70
200

salas de espera
consultorios y salas de curacin
salas de encamados
aulas
talleres y laboratorios
naves de templos
salas de lectura

125
300
75
250
300
75
250

salas durante la funcin


iluminacin de emergencia
sala durante intermedios
vestbulos
habitaciones
reas de estacionamiento

1
5
50
150
75
30

44

Industrias
Almacenes y bodegas

reas de trabajo
reas de almacenamiento

300
50

En la iluminacin de vas pblicas, de zonas comerciales, zonas industriales, zonas residenciales, calzadas, bulevares,
viaductos y puentes, parques y jardines y callejones se aplicarn las especificaciones de conformidad con las Normas
Oficiales Mexicanas
Para las circulaciones horizontales y verticales en todas las edificaciones, excepto de habitacin, el nivel de iluminacin
ser, cuando menos, 100 luxes; para elevadores de 100 luxes y para sanitarios en general de 75.
Los locales habitables y las cocinas domsticas en edificaciones habitacionales, locales habitables en edificios de
alojamiento, aulas de edificaciones de educacin elemental y media, cuartos para encamados en hospitales, tendrn
iluminacin diurna natural por medio de ventanas que den directamente a la va pblica, terrazas, azoteas, superficies
descubiertas, interiores o patios que satisfagan las necesidades de iluminacin.
El rea de las ventanas no ser inferior a los siguientes porcentajes, correspondientes a la superficie del local para cada
una de las orientaciones.
Norte:
Sur:
Este y Oeste:

25.0 %
20.0 %
17.5 %

20.0 %
17.0 %
10.0 %

En el dimensionamiento de ventanas se tomar en cuenta, complementariamente, lo siguiente:

I.
II.
III.
IV.
V.
VI.

VII.
VIII.

IX.

Los valores para orientaciones intermedias a las sealadas podr interpolarse en forma proporcional.
Cuando se trate con ventanas con distintas orientaciones en un mismo local, las ventanas se dimensionarn
aplicando el porcentaje mnimo de iluminacin a la superficie del local dividida entre el nmero de ventanas.
Los locales cuyas ventanas estn ubicadas bajo marquesinas, techumbres, prticos o volados, se considerarn
iluminadas y ventiladas naturalmente cuando dichas ventanas se encuentren remetidas como mximo la
equivalente a la altura de piso a techo de la pieza del local.
Se permitir la iluminacin diurna natural por medio de domos o tragaluces en los casos de baos, cocinas no
domsticas, locales de trabajo, reunin, almacenamiento, circulaciones y servicios.
En estos casos, la proyeccin horizontal del vano libre del domo o tragaluz podr dimensionarse tomando como
base mnima el 4% de la superficie local. El coeficiente de transmisibilidad del espectro solar del material
transparente o translcido de domos y tragaluces en estos casos no ser inferior al 85%.
Se permitir la iluminacin en fachadas de colindancia mediante bloques de vidrio prismtico translcido a partir
del segundo nivel sobre la banqueta sin que esto disminuya los requerimientos mnimos establecidos para tamao
de ventanas y domos o tragaluces y sin la creacin de derecho respecto a futuras edificaciones vecinas que
puedan obstruir dicha iluminacin.
Los locales a que se refieren las fracciones I y II contarn, adems, con medios artificiales de iluminacin
nocturna en las que las salidas correspondientes debern proporcionar los niveles de iluminacin a que refiere la
fraccin VI.
Otros locales no considerados en las fracciones anteriores tendrn iluminacin diurna natural en las mismas
condiciones, sealadas en las fracciones I y II o bien, contarn con medios artificiales de iluminacin diurna
complementaria y nocturna, en los que las salidas de iluminacin debern proporcionar los niveles de iluminacin
a que se refiere la fraccin VI.
Los niveles de iluminacin en luxes (capacidad de iluminacin), que debern proporcionar los medios artificiales
sern los indicados por este Reglamento y las Normas Oficiales Mexicanas.

En los casos que por condiciones especiales de funcionamiento se requieran niveles inferiores a los sealados, el
Ayuntamiento previa solicitud fundamentada, podr autorizarlos.
Artculo 112. Los patios de iluminacin y ventilacin natural debern cumplir con las disposiciones siguientes de este
Reglamento.

I. Las disposiciones contenidas en este artculo conciernen a patios con base de forma cuadrada o rectangular.
Cualquier otra forma deber requerir de autorizacin especial por parte del Ayuntamiento.

II. Los patios de iluminacin y ventilacin natural podrn estar techados por domos o cubiertas siempre y cuando tengan
una transmisibilidad mnima del 85 % en el espectro solar y un rea de ventilacin en la cubierta no menor del 25 %
del rea del piso del patio.
III. Los patios de iluminacin y ventilacin natural para locales habitables, comercio y oficinas, tendrn por lo menos las
dimensiones mnimas contempladas en la tabla de los cubos de ventilacin e iluminacin las cuales no sern nunca
menores a 2.50 metros lineales.

45

En edificaciones de ms de dos niveles, se debern incrementar las dimensiones de los patios en 30 cms. el ancho
y en 60 cms. el largo por cada nivel adicional.

DE LOS CUBOS DE VENTILACION E ILUMINACION


DIMENSION MINIMA ( en relacin a la altura de los paramentos del
patio)

TIPO DE LOCAL
Locales habitables, de comercio
oficinas
Locales complementarios
Para cualquier otro tipo de local

1/3
1/4
1/5

Si la altura de los paramentos del patio fuera variable se tomar el promedio de los ms altos.

IV. Las edificaciones no podrn contar con ventanas en el lmite de propiedad colindante a otro predio, debiendo existir
de por medio un pasillo o patio con las caractersticas requeridas en esta seccin.
CAPTULO III
REQUERIMIENTOS DE COMUNICACIN Y
PREVENCIN DE EMERGENCIAS
SECCIN PRIMERA
CIRCULACIN Y ELEMENTOS DE COMUNICACIN
SUBSECCIN I
ACCESOS Y SALIDAS
Artculo 113. En las edificaciones de riesgo mayor, clasificadas en el artculo 130 de este reglamento, las circulaciones
que funcionan como salidas a la va pblica o conduzca directa o indirectamente a stas, estarn sealadas con letreros
y flechas permanentemente iluminadas y con la leyenda escrita SALIDA o SALIDA DE EMERGENCIA, segn sea el
caso.
Artculo 114. La distancia desde cualquier punto en el interior de una edificacin a una puerta, circulacin horizontal,
escalera o rampa, que conduzca directamente a la va pblica, reas exteriores o al vestbulo de acceso de la
edificacin, medidas a lo largo de la lnea de recorrido, ser de 30 m como mximo, excepto en edificaciones de
habitacin, oficinas, comercios e industrias, que podr ser de 40 m como mximo.
Estas distancias podrn ser incrementadas hasta en un 50% si la edificacin o local cuenta con un sistema de extincin
de fuego segn lo establecido en el artculo 133 de este reglamento.
Artculo 115. Las salidas a la va pblica en edificaciones de salud y de entretenimiento contarn con marquesinas para
proteccin de las personas.
Artculo 116. Las edificaciones para la educacin debern contar con rea de dispersin y espera dentro de los predios,
donde desemboquen las puertas de salida de los alumnos antes de conducir a la va pblica, con dimensiones mnimas
de 0.10 m2 por alumno.
Artculo 117. Las puertas de acceso, intercomunicaciones y salidas debern tener una altura de 2.10 m cuando menos y
una anchura que cumpla con la media de 0.60 m por cada 100 usuarios o fraccin, pero sin reducir los valores mnimos
enlistados en la siguiente tabla:
DE LAS PUERTAS DE ACCESO, INTERCOMUNICACIONES Y SALIDAS
TIPO DE EDIFICACION
I Habitacin

II Servicios
II.1 Oficinas
II.2 Comercio

TIPO DE PUERTA
acceso principal ( a )
locales para habitacin y cocinas
locales complementarios
acceso principal ( a )
acceso principal ( a )

46

ANCHO MINIMO ( M )
0.90
0.75
0.60
0.90
1.20

II.3 Salud
Hospitales, clnicas y centros
de salud

acceso principal ( a )

1.20

Asistencia social

cuartos para enfermos


dormitorios en asilos, orfanatorios
y centros de integracin

0.90
0.90

locales complementarios

0.75

acceso principal ( a )

1.20

aulas
acceso principal

0.90
1.20

acceso principal ( a )
cuartos de hoteles, moteles y
casas de huspedes.

1.20
0.90

II.6 Alojamiento

acceso principal ( a )
cuartos de hoteles, moteles y
casas de huspedes

1.20
0.90

II.7 Seguridad
II.8 Servicios funerarios

acceso principal
acceso principal

1.20
1.20

II.4 Educacin y cultura


Educacin elemental media y
Superior
Templos
II.5 Recreacin
Entretenimiento

a) Para el clculo del ancho mnimo del acceso principal podr considerarse solamente la poblacin del piso o nivel de
la construccin con ms ocupantes, sin perjuicio de que se cumpla con los valores mnimas indicados en la tabla.
b) En este caso las puertas a va pblica debern tener una anchura total de, por lo menos, 1.25 veces la suma de las
anchuras reglamentarias de las puertas entre vestbulo y sala.
SUSBSECCIN II
CORREDORES, PASILLOS Y TUNELES

Artculo 118. Las circulaciones horizontales como corredores, pasillos y tneles debern cumplir con la altura indicada
en este artculo y con una anchura adicional no menor de 0.60 m por cada 100 usuarios o fraccin, ni el menor de los
valores mnimos de la siguiente tabla:
DE LOS CORREDORES, PASILLOS Y TUNELES
TIPO DE EDIFICACION

I Habitacin

II Servicios
II.1 Oficinas
II.2 Comercio hasta 120 m2
De ms de 120 m2

CIRCULACIN HORIZONTAL

pasillos interiores de vivienda


corredores comunes a dos o ms
Viviendas

DIMENSIONES MINIMAS
ANCHO
ALTURA
(metros)
(metros)
0.75
2.10
0.90
2.10

pasillos en reas de trabajo


Pasillos
Pasillos

0.90
0.90
1.20

2.30
2.30
2.30

II.3 Salud

pasillos en cuartos, salas


y urgencias, operaciones y
consultorios

1.80

2.30

II.4 Educacin y cultura


Templos

corredores comunes a dos o ms aulas


pasillos laterales
pasillos centrales

1.20
0.90
1.20

2.30
2.50
2.50

II.5 Recreacin

47

Entretenimiento

pasillos laterales entre butacas


o asientos

0.90 ( a )

3.00

0.40 ( a, b )

3.00

Tneles
pasillos comunes a 2 o ms
cuartos o dormitorios

1.80
0.90

2.50
2.10

Para alojamiento, casas de


Huspedes

pasillos interiores

0.90

2.10

II.9 Comunicacin y
Transportes

pasillos para pblico

2.00

2.50

pasillos entre el frente de un asiento


y el respaldo del asiento delantero
II.6 Para alojamiento
( excluyendo casas de
huspedes )

a) Estos casos debern sujetarse, adems a lo establecido en el artculo 140 y 141 de este reglamento.
b) Excepcin a la expresin de 0.60 metros adicionales por cada 100 usuarios.
SUBSECCIN III
ESCALERAS Y RAMPAS
Artculo 119. Las edificaciones tendrn siempre escaleras o rampas peatonales que comuniquen todos sus niveles an
cuando existan elevadores, escaleras elctricas o montacargas, con las dimensiones mnimas y condiciones de diseo
de acuerdo a la siguiente tabla:

DE LAS ESCALERAS Y RAMPAS


TIPO DE EDIFICACIONES
I Habitacin

II. Servicios
II.1 Oficinas (hasta 4 niveles)
Oficinas (ms de 4 niveles)
2
II.2 Comercio (hasta 100 m )

TIPO DE ESCALERA
privada o interior con muro en un
solo costado

ANCHO MINIMO (Mts.)


0.75

privada o interior confinada entre


dos muros

0.90

comn a dos o ms viviendas

0.90

Principal

1.20
0.90
1.20

en zonas de exhibicin, ventas y


de almacenamiento

II.3 Salud
Asistencia social
II.4 Educacin y cultura
II.5 Recreacin
II.6 Alojamiento
II.7 Seguridad
II.8 Servicios funerarios
Funerarias
II.9 Comunicaciones y
Transportes

en zonas de cuartos y consultorios


Principal
en zonas de aulas
en zonas de pblico
en zonas de cuartos
en zona de dormitorios
en zonas de pblico

1.80
1.20
1.20
1.20
1.20
1.20
1.20

Estacionamientos
Estaciones y terminales de
Transportes

para uso pblico


para uso pblico

1.20
1.50

Condiciones de diseo:
I. Las escaleras contarn con un mximo de 15 peraltes entre descansos;
II. El ancho de los descansos debern ser, cuando menos, igual a la anchura reglamentaria de la escalera;
III. La huella de los escalones tendr un ancho mnimo de 0.25 metros para lo cual, la huella medir entre las
proyecciones verticales de dos narices contiguas;

48

IV. El peralte de los escalones tendr un mximo de 0.18 metros y un mnimo de 0.10 metros, excepto en escaleras de
servicio de uso limitado, en cuyo caso el peralte podr ser hasta de 0.20 metros;
V. Las medidas de los escalones debern cumplir con la siguiente relacin: 2 peraltes ms una huella sumarn cuando
menos 0.61 metros pero no ms de 0.65 metros;
VI. En cada tramo de escalera, la huella y peraltes conservarn siempre las mismas dimensiones reglamentarias;
VII. Todas las escaleras debern contar con barandales en, por lo menos, uno de sus lados, a una altura de 0.90 metros
medidos a partir de la nariz del escaln y diseados de manera que impidan el paso de nios a travs de ellos;
VIII.Las escaleras ubicadas en cubos cerrados en edificaciones de cinco niveles o ms tendrn puertas hacia los
vestbulos en cada nivel, con las dimensiones y dems requisitos que se establecen en el artculo 135 de este
ordenamiento;
IX. Las escaleras de caracol se permitirn solamente para comunicar locales de servicios y debern tener un dimetro
mnimo de 1.20 metros; y
X. Las escaleras compensadas debern tener una huella mnima de 0.25 metros, medida a 0.40 metros del barandal del
lado interior y un ancho mximo de 1.50 metros. Estarn prohibidas en edificaciones de ms de 5 niveles.
Artculo 120. Las rampas peatonales que se proyecten en cualquier edificacin debern tener una pendiente mxima de
10% con recubrimientos antiderrapantes, barandales en uno de sus lados y con las anchuras mnimas establecidas en el
artculo anterior.
SUBSECCIN IV
SALIDAS DE EMERGENCIA
Artculo 121. Salida de emergencia es el sistema conformado por puertas, circulaciones horizontales, escaleras y
rampas que conducen a la va pblica o reas exteriores comunicadas con sta, adicional a los accesos de uso normal,
que se requerirn cuando la edificacin sea de riesgo mayor segn su clasificacin, de acuerdo con las siguientes
disposiciones:
I. Las salidas de emergencia sern en igual nmero y dimensiones que las puertas, circulaciones horizontales y
escaleras consideradas en este reglamento y debern cumplir con todas las dems disposiciones establecidas
en esta seccin para circulaciones de uso normal;
II. No se requerirn escaleras de emergencia en las edificaciones de hasta 25.00 m de altura, cuyas escaleras de
uso normal estn ubicadas en locales abiertos al exterior en por lo menos uno de sus lados, an cuando
sobrepasen los rangos de ocupantes y superficie establecidos para edificaciones de riesgo menor.;
III. Las salidas de emergencia debern permitir el desalojo de cada nivel de la edificacin, sin atravesar locales de
servicio como cocinas y bodegas; y
IV. Las puertas de las salidas de emergencia debern contar con mecanismos que permitan abrirlas desde dentro
mediante una operacin simple de empuje.
SUBSECCIN V
BUTACAS
Artculo 122. En las edificaciones de entretenimiento se debern instalar butacas de acuerdo con las siguientes
disposiciones:
I. Tendrn una anchura mnima de 50 centmetros;
II. El pasillo entre el frente de una butaca y el respaldo, ser, cuando menos, de 40 centmetros;
III. Las filas podrn tener un mximo de 24 butacas cuando desemboquen a 2 pasillos laterales y de 12 butacas
cuando desemboquen a uno solo, si el pasillo frene a la butaca tiene cuando menos 75 centmetros;
IV. Las butacas debern estar fijas al piso con excepcin de las que se encuentran en palcos y plateas;
V. Los asientos de las butacas sern plegadizas, a menos que el pasillo frente a ellas sea cuando menos, de 75
centmetros;
VI. En el caso de cines, la distancia desde cualquier butaca al punto ms cercano de la pantalla ser la mitad de la
dimensin mayor de sta pero en ningn caso menor de 7.00 metros; y
VII. En auditorios, teatros, cines, salas de conciertos y teatros al aire libre, debern destinarse un espacio para cada
100 asistentes o fraccin a partir de 60, para uso exclusivo de personas con discapacidad. Este espacio tendr
125 centmetros de fondo y 80 centmetros de frente y quedar libre de butacas y fuera del rea de
circulaciones.
SUBSECCIN VI
GRADAS
Artculo 123. Las gradas en las edificaciones para deportes y teatros al aire libre debern cumplir las siguientes
disposiciones:
I. El peralte mximo ser de 45 centmetros y la profundidad mnima de 75 centmetros, excepto cuando se
instalen butacas sobre gradas, en cuyo caso se ajustar a lo dispuesto en el artculo anterior;

49

II. Deber existir una escalera con anchura mnima de 90 centmetros a cada 9.00 metros de desarrollo horizontal
en gradero como mximo; y

III. Cada 10 filas habr pasillos paralelos a las gradas, con anchura igual a la suma de las anchuras reglamentarias
de las escaleras que desemboquen a ellos entre 2 puertas o salidas contiguas.

SUBSECCIN VII
ELEVADORES
Artculo 124. Los elevadores para pasajeros, elevadores para carga, escaleras elctricas y bandas transportadoras de
pblico debern cumplir con las Normas Tcnicas correspondientes. En el caso de las edificaciones que tengan ms de
3 niveles adems de la planta baja o una altura o profundidad mayor de 12 metros del nivel de acceso a la edificacin,
debern contar con elevadores para pasajeros con las siguientes condiciones de diseo:
I. La capacidad de transporte del elevador, ser cuando menos del 10% de la poblacin del edificio en 5 minutos;
II. El intervalo mximo de espera ser de 80 segundos;
III. Se deber indicar claramente en el interior de la cabina la capacidad mxima de carga til, expresada en
kilogramos y en nmero de personas, calculadas en 70 kilogramos cada una; y
IV. Los cables y elementos mecnicos debern tener una resistencia igual o mayor al doble de la carga til de
operacin;
V. Los elevadores de carga en edificaciones de comercio debern calcularse considerando una capacidad mnima
2
de carga til de 250 kg / m del rea neta de la plataforma de carga. Para elevadores de carga en otras
edificaciones, se debern considerar la mxima carga de trabajo multiplicado por un factor de 1.5 cuando
menos; y
VI. Las escaleras elctricas para transporte de personas tendrn una inclinacin de 30 cuando menos por
segundo. En el caso de los sistemas a que se refieren las fracciones I y II de este artculo, stos contarn con
los elementos de seguridad para proporcionar proteccin al transporte de pasajeros y carga.

SUBSECCIN VIII
VISIBILIDAD
Artculo 125. Los locales destinados a cines, auditorios, teatros, salas de conciertos o espectculos deportivos debern
garantizar la visibilidad de todos los espectadores al rea en que desarrolla la funcin o espectculo.
Se exigir al solicitante presente los estudios de visuales (Ispticas y Panpticas) para el buen funcionamiento del
proyecto.
SUBSECCIN IX
EQUIPOS Y MAQUINARIAS
Artculo 126. Los equipos de bombeo y las maquinarias instaladas en edificaciones para habitacin plurifamiliar,
conjuntos habitacionales, oficinas, de salud, edificacin y cultura, recreacin y alojamiento que produzcan una intensidad
sonora mayor de 70 decibeles, debern estar aisladas en locales acondicionados acsticamente.
Los establecimientos que expenden bebidas o centros de entretenimiento que produzcan una intensidad sonora mayor
de 65 decibeles debern estar aislados acsticamente. El aislamiento deber ser capaz de reducir la intensidad sonora
por lo menos a dicho valor, medido a 7.00 metros en cualquier direccin, fuera de los linderos del predio del
establecimiento.

SECCIN SEGUNDA
PREVISIONES CONTRA INCENDIOS
Artculo 127. Las edificaciones debern contar con instalaciones y equipos para prevenir y combatir los incendios.
Los equipos y sistemas contra incendios debern mantenerse en condiciones ptimas de funcionamiento en cualquier
momento, para lo cual debern ser revisados peridicamente. El propietario o el Director Responsable de Obra
designado para la etapa de operacin y mantenimiento, en las obras que se requieran, llevar un libro donde registrar
los resultados de estas pruebas y lo exhibir a las autoridades competentes a solicitud de stas.
El Ayuntamiento tendr la facultad de exigir en cualquier construccin las instalaciones o equipos especiales que juzgue
necesarios, adems de los sealados en esta seccin.
Artculo 128. Para efectos de este Reglamento se consideran zonas de riesgo:
I. Zonas de influencia de conduccin elctrica;
II. Zonas bajas en posibilidad de inundacin;
III. Mrgenes de lagos y ros;
IV. reas Pantanosas;

50

V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
XI.
XII.

Zonas de influencia de las gaseras y almacenes;


Basureros pblicos;
Gasoductos;
Zonas de aguas residuales contaminadas (lagunas de oxidacin y drenes);
Petroqumicos y cidos agroqumicos (industrias formuladoras y distribuidoras de agroqumicos y fertilizantes;
Aeropuertos;
Zona de influencia de almacenes y explosivos; y
Aquellas zonas donde existan construcciones que por las caractersticas de sus materiales presenten un riesgo
de incendio.

Artculo 129. Las limitaciones mnimas para las construcciones en zonas de riesgo, son:
I. En las zonas de influencia de conduccin elctrica: se considerarn las restricciones que para el caso disponen
las Normas Oficiales Mexicanas;
II. En zonas bajas con posibilidad de inundacin: Solo se podrn proyectar reas deportivas y de recreacin al aire
libre;
III. En las mrgenes de lagos y ros: Se deber respetar lo establecido en la Ley Federal de Aguas;
IV. En las zonas de influencia de gaseras y almacenes de combustibles: No se otorgarn licencias de construccin
dentro de estas reas. No se permitir la ubicacin de gaseras y almacenes de combustibles en un radio de
influencia regional de 15 kilmetros. Todo lo que se refiere a gases lquidos y explosivos debern localizarse
fuera del permetro urbano;
V. En las zonas de influencia de los basureros: Se prohbe la ubicacin de zonas habitacionales de cualquier
magnitud. No se permitir la ubicacin de basureros en un radio de influencia regional de 6 kilmetros.
VI. Gasoductos: Las poblaciones que sean cruzadas por todo tipo de gasoductos, debern respetar los derechos
de va estipulados en las Normas Oficiales Mexicanas;
VII. Aguas contaminadas residuales: Todas las aguas de desechos industriales que son arrojadas al sistema de
drenaje o ros, debern ser tratadas de conformidad con los estndares dispuestos por las Normas Oficiales
Mexicanas y la Ley del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente;
VIII. En las zonas de influencia de las Industrias formuladoras y distribuidoras de agroqumicos y fertilizantes: Se
acatarn las disposiciones de la Ley del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente en materia de residuos
peligrosos;
IX. Aeropuertos: para las edificaciones contempladas en zonas prximas a instalaciones aeroportuarias, se
tomarn en cuenta las restricciones que indique el reglamento aplicable en materia de comunicaciones y
transportes; y
X. Zona de influencia de almacenes y depsitos de explosivos: se cumplirn estrictamente las disposiciones de la
Secretara de la Defensa Nacional, establecidas en la Ley Federal de Armas de Fuego y Explosivos y en su
reglamento.

Artculo 130. Para efectos de esa seccin, la tipologa de edificaciones establecidas en el artculo 9 de este
Reglamento, se agrupa de la siguiente manera:
I. De riesgo menor son las edificaciones de hasta 25.00 metros de altura, hasta doscientos cincuenta ocupantes y
hasta 3,000 metros cuadrados; y la vivienda plurifamiliar vertical, cafeteras, restaurantes, farmacias, boticas y
drogueras, ferreteras, plomeras, papeleras, expendios de revistas y peridicos, carpinteras, tapiceras y
2
reparacin de muebles, comercio especializado de ms de 500 m , automotrices, refaccionaras,
deshuesaderos y depsitos de vehculos, talleres mecnicos, llanteras y autoservicios, madereras, imprentas,
laboratorios mdicos y dentales, boliches, billares y juegos de mesas, ferias y circos, saln de fiestas infantiles,
granos, semillas y forrajes, escuelas primarias, escuelas de danza, belleza, idiomas , computacin, agencias de
correos y telgrafos, centrales telefnicas, estaciones de radio y televisin sin auditorios, terminales de
autobuses urbanos, antenas y torres de telecomunicaciones;

51

II. De riesgo mayor son las edificaciones de ms de 25.00 metros de altura, de ms de doscientos cincuenta
ocupantes y ms de 3,000 metros cuadrados; y hoteles y moteles, panaderas y tortilleras, depsitos y venta de
pinturas, mercados, supermercados y tiendas de autoservicio, lavanderas y tintoreras, depsito y venta de
llantas, mudanzas, paquetera y envos, auditorios, cines, teatros, salas de conciertos y cinetecas, centros de
convenciones, centros nocturnos, discotecas, bares y restaurantes, centrales de abastos y bodegas de artculos
perecederos y no perecederos, depsitos de gas lquido y combustibles explosivos, productos qumicos y
desechos industriales, gasolineras, gas automotriz, rastros y frigorficos, tiendas departamentales y centros
comerciales, edificios de oficinas privadas, pblicas y corporativas, industria de bajo impacto, industria de alto
impacto, unidad de urgencias, hospital general y clnica hospital, hospital de especialidades, centros de salud,
clnicas en general y sanatorios, bibliotecas y hemerotecas, archivos y centros procesadores de informacin,
arenas, plazas de toros y lienzos charros, estadios, campos de tiro, crematorios, instituciones de educacin
meda y superior, laboratorios de investigacin cientfica, centrales de correos y telgrafos, centrales
telefnicas, estaciones de radio y televisin con auditorio, terminales de autobuses forneos, estaciones de
ferrocarril, terminales de carga, centros de resguardo automotriz, aeropuertos, helipuertos, estaciones de
bomberos, instalaciones militares, centros de readaptacin social y reformatorios, centrales de ambulancias,
oficinas de gobierno, tribunales y juzgados, estaciones y subestaciones elctricas, plantas de tratamiento de
basura, fertilizantes orgnicos y rellenos sanitarios, plantas de tratamientos de aguas residuales, plantas
potabilizadoras y uso agropecuario intensivo.
Artculo 131. Los elementos estructurales de acero en las edificaciones de riesgo mayor debern protegerse con
recubrimientos de concreto, mampostera, yeso, cemento Prtland con arena ligera, perlita o vinculita, aplicaciones a
base de fibras minerales, pintura retardantes al fuego, entre otros materiales aislantes, en los espesores necesarios para
obtener los tiempos mnimos de resistencia al fuego establecidos en el artculo anterior.
Los elementos sujetos, a altas temperaturas, como tiros de chimeneas, campanas de extraccin o ductos que puedan
conducir gases a ms de 80 grados centgrados debern colocarse a una distancia mnima de 80 centmetros de
cualquier estructura de madera, y el espacio comprendido en esa separacin deber permitirse la circulacin de aire.
Artculo 132. Las edificaciones de riesgo menor con excepcin de los edificios destinados a habitacin multifamiliar de
hasta cinco niveles, debern contar en cada piso con extinguidores contra incendios adecuados al tipo de incendios que
puedan producirse en la construccin colocados en lugares accesibles y con sealamiento que indiquen su ubicacin. La
distancia mxima para acceder a el desde cualquier lugar, ser de 20 metros.
Artculo 133. Las edificaciones de riesgo mayor debern contar adems de lo requerido para aquellas de riesgo menor a
que se refiere el artculo anterior, con las siguientes instalaciones, equipo y medidas preventivas:
I. Redes de hidrantes, con las siguientes caractersticas:
a) Tanques o cisternas para almacenar agua en proporcin a 5 litros por metro cuadrado construido,
reservada exclusivamente a surtir a la red interna para combatir incendios. La capacidad mnima para
este efecto ser de 20,000 litros;
b) Dos bombas automticas autocebantes cuando menos, una elctrica y otra con motor de combustin
interna, con succiones independientemente para surtir a la red con una presin constante entre 2.5 a
4.2 kg/cm2;
c) Una red hidrulica para alimentar directa y exclusivamente las mangueras contra incendios, dotadas
de toma siamesa de 65 mm de dimetro con vlvula de no retorno en ambas entradas, 7.5 cuerdas por
cada 25 mm cople movible y tapn macho. Se colocar por lo menos una toma de este tipo en cada
fachada y, en su caso, una a cada 90 metros lineales de fachada y se ubicarn al pao de
alineamiento a un metro de altura sobre el nivel de la banqueta. Estar equipada con vlvula de no
retorno, de manera que el agua que se inyecte por la toma no penetre a la cisterna; la tubera de la red
hidrulica contra incendios deber ser de acceso soldable o fierro galvanizado C-40 y estar pintada
con esmalte color rojo;
d) En cada piso, gabinete con salidas contra incendios dotados con conexiones para mangueras, las que
debern ser en nmero tal que cada manguera cubra un rea de 30 metros de radio y su separacin
no sea mayor de 60 metros. Uno de los gabinetes estar cercano posible a los cubos de las escaleras;
e) Las mangueras debern ser de 38 milmetros de dimetro, de material sinttico, concentradas
permanente y adecuadamente a la toma y colocarse plegadas para facilitar su uso. Estarn provistas
de chiflones de neblina; y
f) Debern instalarse los reductores de presin necesarios para evitar que en cualquier toma de salida
para mangueras de 38 mm se exceda la presin de 4.2 kilogramos por metro cuadrado.
II. Simulacro de incendios, cada seis meses, por lo menos, en los que participen los empleados y, en los casos
que sealan las Normas Tcnicas complementarias, los usuarios y concurrentes. Los simulacros consistirn en
prctica de salida de emergencia, utilizacin de los equipos de extincin y formacin de brigadas contra
incendios, de acuerdo a las Normas Oficiales Mexicanas.
El Ayuntamiento podr autorizar otros sistemas de control de incendio, como rociadores automticos, as como exigir
depsitos de agua adicionales para las redes hidrulicas contra incendios en los casos que se consideren necesarios, de
acuerdo con los dictmenes del H. Cuerpo de bomberos y las Normas Oficiales Mexicanas.

52

Los materiales usados en recubrimiento de muros, cortinas, lambrines y falsos plafones, debern cumplir con los ndices
de velocidad de propagacin del fuego que establezcan las Normas Oficiales Mexicanas.
Artculo 134. Las edificaciones de ms de 10 niveles debern contar, adems de las instalaciones y dispositivos
sealados en esta Seccin, con sistemas de alarma contra incendios visuales y sonoros, independientes entre si.
Los tableros de control de estos sistemas debern localizarse en lugares visibles desde las reas de trabajo y su
nmero, al igual que el de los dispositivos de alarma, ser fijado por el H. Cuerpo de Bomberos. El funcionamiento de los
sistemas de alarma contra incendios, deber ser probado, por lo menos, cada 3 meses. As mismo debern contar con
escaleras de emergencias contra incendios.
Artculo 135. Durante las diferentes etapas de construccin de cualquier obra debern tomarse las precauciones
necesarias para evitar incendios y, en su caso, para combatirlos, mediante el equipo de extincin adecuado.
Esta proteccin deber proporcionarse tanto el rea ocupada por la obra en s como a las colindancias, bodegas y
oficinas.
El equipo de extincin deber ubicarse en lugares de fcil acceso, y se identificar mediante seales, letreros o smbolos
claramente visibles.
Artculo 136. Los tiros o tolvas para conduccin de materiales diversos, ropa, desperdicios o basura, se prolongarn por
arriba de las azoteas. Sus compuertas o buzones debern ser capaces de evitar el paso de fuego o de humo de un piso
a otro del edificio y se construirn con materiales a prueba de fuego.
Artculo 137. Los Plafones y sus elementos de suspensin y sustentacin se construirn exclusivamente con materiales
cuya resistencia al fuego sea de una hora por lo menos.
En casos de los plafones falsos, ningn espacio comprendido entre el plafn y la losa se comunicar directamente con
cubos de escalera o de elevadores.
Los canceles que dividan reas de un mismo departamento o local podrn tener una resistencia al fuego menor que la
indicada para muros interiores divisorios en este Reglamento, siempre y cuando no produzcan gases txicos o
explosivos bajo la accin del fuego.
Artculo 138. Las chimeneas debern proyectarse de tal manera que los humos y gases sean conducidos al exterior en
la parte superior de la edificacin. Se disearn de tal forma que peridicamente pueden ser deshollinadas y limpiadas.
Las campanas de estufas o fogones excepto de viviendas unifamiliares, estarn protegidas por medio de filtros de grasa
entre la boca de la campana y su unin con la chimenea y por sistemas contra incendio de operacin automtica o
manual.
Artculo 139. Los pisos y recubrimientos de las circulaciones generales de los edificios, sern a prueba de fuego.
Artculo 140. Las casetas de proyeccin en cines y teatros tendrn su acceso y salida independiente de la sala de
funcin; no tendrn comunicacin con sta; se ventilarn por medios artificiales y se construirn con materiales no
combustibles.
Artculo 141. El diseo, seleccin, ubicacin e instalacin de los sistemas contra incendios en edificaciones de riesgo
mayor, deber estar avalada por un Corresponsable en materia de incendios de acuerdo al H. Cuerpo de Bomberos.

SECCIN TERCERA
DISPOSITIVOS DE SEGURIDAD Y PROTECCIN
Artculo 142. Los locales destinados a la guarda y exhibicin de animales y las edificaciones destinadas a los deportes y
la recreacin, debern contar con rejas y desniveles para proteccin del pblico, en nmero, dimensiones mnimas,
condiciones de diseo y casos de excepcin que se establezcan en este reglamento.
Artculo 143. Los aparatos mecnicos de ferias debern contar con rejas o barreras de 1.20 m de altura, en todo su
permetro a una distancia no menor a 1.50 m de cualquier giro o movimiento del aparato mecnico.
Artculo 144. Los locales destinados al depsito o venta de explosivos y combustibles debern cumplir con lo que
establezca este reglamento, las Normas Oficiales Mexicanas y la Ley Federal de Armas de Fuego y Explosivos.
Artculo 145. Las edificaciones de ms de 10 pisos y en aquellas en la que haya alta concentracin de personas
debern estar equipadas indistintamente con sistema de pararrayos.
Artculo 146. Los vidrios, ventanas, cristales y espejos de piso a techo, localizados en cualquier edificacin debern
contar con barandal de proteccin a una altura de 90 centmetros del nivel del piso, diseados de manera que impidan el
paso de nios a travs de ellos y estar protegidos con elementos que impidan el choque del pblico contra ellos.

53

Artculo 147. Las edificaciones destinadas a Educacin elemental, Deportes y Recreacin, Centros Deportivos, de
Alojamiento Temporal y de Industria sealadas en este Reglamento, debern contar con un local de servicio mdico
consisten en un consultorio con mesas de exploracin, botiqun de primeros auxilios y sanitarios con lavado y excusado.
Artculo 148. Las albercas debern disearse respetando las especificaciones mnimas estipuladas en
Reglamento.

este

Andador a las orillas de la alberca con anchura mnima de 1.50 metros con superficie spera o de materiales
antiderrapantes, construidos de tal manera que se eviten encharcamientos;
Un escaln en el muro perimetral de la alberca en las zonas de profundidad mayor de 1.50 metros de 10 centmetros, de
ancho a una profundidad de 1.20 metros con respecto a la superficie del agua de la alberca;
En todas las albercas donde la profundidad sea mayor a 90 centmetros se pondr una escalera por cada 23 metros
lineales de permetro. Cada alberca contar con un mnimo de dos escaleras;
Las instalaciones de trampolines y plataforma reunirn las siguientes condiciones:
I.
Las alturas mximas permitidas sern de 3.00 metros para los trampolines y de 10.00 metros para las
plataformas.
II.
La anchura de los trampolines ser de 0.50 metros y la mnima de la plataforma de 2.00 metros. La superficie en
ambos casos ser antiderrapante.
III.
Las escaleras para trampolines y plataformas debern ser de tramos rectos, con escalones de material
antiderrapante, con huella de 25 centmetros cuando menos y peraltes de 18 centmetros cuando ms. La suma
de huella y dos peraltes ser cuando menos 61centmetros y 65 centmetros cuando ms.
IV. Se deber colocar barandal en las escaleras y en las plataformas a una altura de 90 centmetros en ambos lados
y, en estas ltimas, tambin en la parte de atrs.
V.
La superficie del agua deber mantenerse agitada en las albercas con plataforma a fin de que los clavadistas la
distingan claramente.
DE LOS TRAMPOLINES Y PLATAFORMAS PARA ALBERCAS

Altura de los
trampolines
sobre el nivel del
agua

Profundidad mnima
del agua

Distancia a que se debe mantener


la profundidad
mxima del agua a partir de la
proyeccin vertical del
centro del extremo frontal del
trampoln
frente

hacia
atrs

a cada
lado

Volado mnimo
entre el borde de la
alberca y la
proyeccin vertical
del extremo del
trampoln

Hasta 1.00 metros

3.00 metros

6.20
metros

1.50
metros

2.70
metros

1.50 metros

De ms de
1.00 metros hasta
3.00 metros

3.50 metros

5.30
metros

1.50
metros

2.20
metros

1.50 metros

Altura
de
las Profundidad
Distancia
a
que
debe
plataformas
mnima
del mantenerse la profundidad
sobre el nivel de agua agua
mnima del agua a partir de la
proyeccin vertical del centro
del extremo frontal de la
plataforma

Volado mnimo
entre el borde
de la
alberca y la
proyeccin
vertical del
extremo de
la plataforma

Distancia
mnima
entre las
proyecciones
verticales
de los
extremos
de plataformas
colocadas

Hasta 6.5 metros

1.50
metros
1.50
metros

0.75
metros
0.75
metros

De ms de 6.5 m
Hasta 10.00 m.

4.00
metros
4.50
metros

7.00
metros
10.00
metros

1.50
metros
1.50
metros

54

3.00
metros
3.00
metros

Debern diferenciarse con sealamientos adecuados las zonas de natacin y de clavados e indicarse en lugar visible las
profundidades mnimas y mximas, as como el punto en la que la profundidad sea de un metro cincuenta centmetros y
en donde cambie la pendiente del piso de fondo.

CAPTULO IV
INSTALACIONES
SECCIN PRIMERA
INSTALACIONES HIDRULICAS Y SANITARIAS
Artculo 149. Los conjuntos habitacionales, las edificaciones, de cinco niveles o ms y las construcciones ubicadas en
zonas cuya red pblica de agua potable tenga una presin inferior a diez metros de columna de agua, debern contar
con cisternas calculadas para almacenar dos veces la demanda mnima diaria de agua potable de la edificacin y
equipada con sistemas de bombeo.
Las cisternas debern ser completamente impermeables, tener registro con cierre hermtico y sanitario y ubicarse a tres
metros cuando menos, de cualquier tubera permeable de aguas negras.
Artculo 150. En el caso de sistemas por gravedad, los tinacos debern colocarse de 2.0 metros arriba del mueble
sanitario ms alto. Debern ser de materiales impermeables e inocuos y tener registro con cierre hermtico y sanitario.
Quedan prohibidos el uso de los tinacos de asbesto y cualquiera de sus combinaciones
Artculo 151. Las tuberas, conexiones y vlvulas para agua potable debern ser de cobre rgido, cloruro de polivinilo
(PVC), fierro galvanizado o de otros materiales que aprueben las autoridades competentes y las Normas Oficiales
Mexicanas.
Artculo 152. Las Instalaciones hidrulicas y sanitarias debern regirse por las normas tcnicas y de diseo aprobadas
para los siguientes casos:
I. Diseo, construccin e instalaciones de cisternas;
II. Tipos e instalacin de Tinacos;
III. Tipos e instalaciones de tuberas;
IV. Instalaciones hidrulicas y sanitarias en conjuntos habitacionales y edificaciones de gran magnitud;
Artculo 153. Las instalaciones hidrulicas de baos y sanitarios debern tener llaves de cierre automtico y
aditamentos economizadores de agua; los excusados tendrn una descarga mxima de 6 litros en cada servicio; las
regaderas y los mingitorios, tendrn una descarga mxima de diez litros por minuto, y dispositivos de apertura y cierre de
agua que evite su desperdicio; y los lavabos y las tinas, lavaderos de ropa y fregaderos tendrn llaves que no consuman
ms de diez litros por minuto.
Artculo 154. En las edificaciones comprendidas en el Ttulo Cuarto, Captulo Uno de este Reglamento, la Direccin
exigir la realizacin de los estudios de factibilidad para el tratamiento y rehso de aguas residuales, sujetndose a lo
dispuesto por la Ley del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente y las Normas Oficiales Mexicanas.
Artculo 155. En toda edificacin estarn separados los sistemas de aguas negras y pluviales quedando prohibido
conectar a la red de aguas negras cualquier drenaje pluvial.
Artculo 156. Las tuberas o albaales que conducen la aguas residuales de una edificacin hasta fuera de los lmites de
su predio, debern ser de 10 centmetros de dimetro interior como mnimo, contar con una pendiente mnima de 2.0 %
y cumplir con las normas de calidad que expida la autoridad competente.
Los albaales debern estar provistos de un tubo ventilador de 5 centmetros de dimetro que se prolongar cuando
menos 1.5 metros arriba del nivel de la azotea.
Artculo 157. Los albaales debern tener registros colocados a 10 metros entre cada uno y en cada cambio de
direccin del albaal.
Los registros debern medir 40 x 60 centmetros cuando menos, para profundidades de hasta 75 centmetros; de 60 x 70
centmetros cuando menos, para profundidades de hasta 1.25 metros y de 60 x 80 centmetros cuando menos, para
profundidades de hasta 1.75 metros.
Los registros debern tener tapas con cierre hermtico, a prueba de roedores. Cuando un registro deba colocarse bajo
locales habitables debern tener doble tapa con cierre hermtico.
Artculo 158. En las zonas donde no exista red de drenaje sanitario, el Ayuntamiento autorizar el uso de fosas spticas
bioenzimticas de transformacin rpida, siempre y cuando se demuestre la absorcin del terreno.
Las fosas spticas descargarn nicamente las aguas negras que provengan de inodoros y mingitorios. En caso de
zonas con suelo inadecuado para la absorcin de las aguas residuales, el Ayuntamiento determinar el sistema de
tratamiento a instalar.

55

Artculo 159. Las descargas de agua de fregaderos que conduzcan a pozos de absorcin o terreno de oxidacin
debern contar con trampas de grasas registrables.
Artculo 160. Los talleres de reparacin de vehculos y las gasolineras debern contar en todos los casos con trampas
de grasa en tuberas de aguas residuales antes de conectarlas a colectores pblicos.
SECCIN SEGUNDA
INSTALACIONES ELECTRICAS
Artculo 161. Los proyectos debern contener como mnimo, en su parte de instalaciones elctricas, lo siguiente:
I. Diagrama unifamiliar;
II. Cuadro de distribucin de cargas por circuito;
III. Planos de planta y elevacin, en su caso;
IV. Croquis de localizacin del predio en relacin a las calles ms cercanas;
V. Lista de materiales y equipo por utilizar; y
VI. Memoria tcnica descriptiva.
Artculo 162. Las instalaciones elctricas de las edificaciones debern ajustarse a las disposiciones establecidas por las
Normas Oficiales Mexicanas.
Artculo 163. Los locales habitables, cocinas y baos domsticos debern contar por lo menos, con un contacto o salida
de electricidad con una capacidad nominal de 15 amperes para 125 Volts.
Artculo 164. Las edificaciones de salud, recreacin, comunicacin y transportes debern tener sistema de iluminacin
de emergencia con encendido automtico, en los niveles lumnicos establecidos por este Reglamento.

SECCIN TERCERA
INSTALACIONES DE COMBUSTIBLES
Artculo 165. Las edificaciones que requieran de instalaciones de combustibles debern cumplir con las disposiciones
establecidas por las Normas Oficiales Mexicanas, as como con las siguientes:
I. Condicionantes generales para las instalaciones de gas en las edificaciones:
a) Los recipientes de gas debern colocarse en lugares ventilados, como: patios, jardines o azoteas y
protegidos del acceso de personas y vehculos. En edificaciones para habitacin plurifamiliar los
cilindros y tanques estacionarios debern estar protegidos por medio de jaulas que impidan al acceso
a personas ajenas al manejo, mantenimiento y conservacin del equipo.
b) Los recipientes se colocarn sobre un piso firme y consolidado, donde no existan flamas o materiales
flamables;
c) Las tuberas de conduccin de gas debern ser de cobre tipo L o de fierro galvanizado C-40 y se
podrn instalar ocultas en el subsuelo de los patios o jardines a una profundidad mnima de 60
centmetros o visibles adosadas a los muros, a una altura mnima de 1.80 metros sobre el nivel del
piso. Debern estar pintadas con esmalte color amarillo. La presin mxima permitida en las tuberas
ser de 4.2 kilogramos por centmetros cuadrados y la mnima de 0.70 kilogramos por centmetros
cuadrados.
d) Queda prohibido el paso de tuberas conductoras de gas por el interior de locales habitables, a menos
que estn alojadas dentro de otro tubo, cuyos extremos estn abiertos al aire exterior. Las tuberas de
conduccin de gas debern colocarse a 10 centmetros cuando menos de cualquier conductor
elctrico, tuberas con fluidos corrosivos o de alta presin;
e) Los calentadores de gas debern colocarse en patios, azoteas o en locales con ventilacin abierta.
Quedar prohibida su ubicacin en el interior de los baos.
II. Las tuberas de conduccin de combustible lquidos debern ser de acero soldable o fierro negro C-40 y
debern estar pintadas con esmalte color blanco y sealadas con letras D o P. Las conexiones debern ser
de acero soldable o fierro roscable.

TTULO SEXTO
SEGURIDAD ESTRUCTURAL DE LAS CONSTRUCCIONES
CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES

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Artculo 166. Este ttulo contiene los requisitos que deben cumplirse en el proyecto, la ejecucin y el mantenimiento de
una edificacin, para lograr un nivel de seguridad adecuado contra fallas estructurales, as como un comportamiento
estructural aceptable en condiciones normales de operacin.
La documentacin requerida del proyecto estructural deber cumplir con lo previsto en el artculo 170 de este
Reglamento.
En el libro de bitcora deber anotarse, en lo relativo a los aspectos de seguridad estructural, la descripcin de los
procedimientos de edificacin utilizados, las fechas de las distintas operaciones, la interpretacin y la forma en que se
han resuelto detalles estructurales no contemplados en el proyecto estructural, as como cualquier modificacin o
adecuacin que resulte necesaria al contenido de los mismos. Toda modificacin, adicin o interpretacin de los planos
estructurales, deber ser aprobada por el Director Responsable de Obra o por el Corresponsable en Seguridad
Estructural, en su caso. Debern elaborarse planos que incluyan las modificaciones significativas del proyecto estructural
que se hayan aprobado y realizado.
Las disposiciones de este Ttulo se aplican tanto a las construcciones nuevas como a las modificaciones, ampliaciones,
obras de refuerzo, reparaciones y demoliciones de las obras a que se refiere este Reglamento.
Para puentes, tneles, torres, chimeneas y estructuras industriales no convencionales, pueden requerirse disposiciones
especficas que difieran en algunos aspectos de las contenidas en este Ttulo. Los procedimientos de revisin de la
seguridad para cada uno de estos debern ser aprobados por las autoridades competentes.
Artculo 167. Para los efectos de este Ttulo las construcciones se clasificarn en los siguientes grupos:

I. Grupo A: Construcciones cuya falla estructural podra causar prdida de un nmero elevado de vidas, prdidas
econmicas o culturales excepcionalmente altas, construcciones cuyas fallas estructurales constituyan un
peligro significativo por contener substancias txicas o explosivas, as como construcciones cuyo
funcionamiento es esencial a raz de una emergencia urbana, como hospitales, escuelas, estadios, terminales
de transporte, estaciones de bomberos, centrales elctricas y de telecomunicaciones, estadios, depsitos de
materiales flamables o txicas, museos y edificios que alojen archivos de particular importancia, y locales de
uso pblico que alojen equipo especialmente costoso; y
II. Grupo B: Construcciones comunes destinadas a vivienda, oficinas y locales comerciales, hoteles y
construcciones industriales, entre otras:
a) Subgrupo B1: Construcciones de ms de 30 metros de altura o con ms de 6,000 metros cuadrados de
rea total construida, en zonas que determine la Direccin;
b) Subgrupo B2 Construcciones de ms de 15 metros de altura o 3,000 metros cuadrados de rea total
construida, en zonas de suelo que determine el ayuntamiento.
c) Subgrupo B3: Edificaciones pblicas o privadas de uso pblico que alojen ms de 200 personas;
d) Subgrupo B4: Anuncios auto soportados, anuncios de azoteas y estaciones terrenas, antenas y
estructuras de comunicacin celular e inalmbrica;
e) Subgrupo B5: Los dems que considere necesarios la Direccin con la opinin favorable del Consejo.
Las construcciones se disearn de acuerdo a los cdigos y manuales nacionales y norteamericanos vigentes, que se
sealan en este ttulo. El corresponsable en seguridad estructural podr optar por las normas que se consideren las ms
convenientes para cada proyecto en particular. Los cdigos y manuales que podrn utilizarse, para cada materia, son
los que se muestran en la siguiente tabla:
MATERIA

CODIGO NORTEAMERICANO

CODIGOS NACIONALES

Generalidades Los indicados a partir del tema de


concreto.

Reglamento de Construcciones para el Distrito


Federal (RCDF).
Normas Tcnicas Complementarias para el Diseo
Estructural.

Los indicados a partir del tema de


Cimentaciones concreto.

Normas Tcnicas de Cimentaciones de este


Reglamento.

Concreto

RCDF. Normas Tcnicas para Diseo y


construccin de Estructuras de Concreto.

ACI 318.
Building Code Requirements for
Structural Concrete and
Commentaries.

57

Madera

American Institute of Timber


Construction (AITC). International
Building Code (IBC).

RCDF. Normas Tcnicas para Diseo y


Construccin de Estructuras de Madera.

Mampostera

ACI 530.
Building Code Requirements and
Commentary for Masonry Structures.
International Building Code (IBC).

RCDF. Normas Tcnicas para Diseo y


Construccin de Estructuras de Mampostera.

Acero

American Institute of Steel


Construction (AISC).
Canada Institute of Steel Construction
(CISC).

RCDF. Normas Tcnicas para Diseo y


Construccin de Estructuras Metlicas.
Manuales de Construccin en Acero del Instituto
Mexicano de la Construccin en Acero, A.C.

Sismo

International Building Code (IBC).

Manual de Diseo de Obras Civiles, Diseo por


Sismo. Instituto de Investigaciones Elctricas (IIE)
de la Comisin Federal de Electricidad (CFE).
Estudio, en su caso, aprobado por el Ayuntamiento,
para el diseo ssmico en Culiacn.

Viento

International Building Code (IBC).

Manual de Diseo de Obras Civiles, Diseo por


Viento. IIE de la CFE.
Estudio, en su caso, aprobado por el Ayuntamiento,
para el diseo elico en Culiacn.

El uso de los cdigos norteamericanos indicados presupone la inclusin de las especificaciones, guas , ayudas de
diseo y dems estudios y recomendaciones, de instituciones relacionadas con la temtica como: la American Society of
Civil Engineers Standard (ASCE), la American National Standards Institute (ANSI), la American Society for Testing and
Materials (ASTM), Prtland Cement Association (PCA), Concrete Reinforcing Steel Iinstitute (CRSI) y de la American
Welding Society (AWS), entre otras. Lo anterior es extensivo a los cdigos nacionales autorizados, el Reglamento de
Construcciones para el Distrito Federal y los manuales de la CFE.
El diseador podr usar, segn su criterio, cualquiera de los mtodos de diseo contemplados en los reglamentos
sealados: mtodos de la resistencia ltima, de los factores de carga y resistencia, esfuerzos de trabajo o permisibles y
diseo plstico.
Para los efectos de este Ttulo, la clasificacin de las construcciones ser la que contenga cada cdigo permitido.

CAPTULO II
CARACTERTICAS GENERALES DE LAS EDIFICACIONES
Artculo 168. Toda construccin deber separarse de sus linderos con predios vecinos de conformidad a lo dispuesto
por el artculo 195. Los espacios entre construcciones vecinas y las juntas de construccin debern quedar libres de toda
obstruccin. Si se usan tapajuntas, stas deben permitir los desplazamientos relativos tanto en su plano como
perpendicularmente a l.
Las separaciones que deben dejarse en las colindancias y juntas se indicarn claramente en los planos arquitectnicos y
en los estructurales.
Artculo 169. Los anuncios adosados, sobre postes y de azoteas, de gran peso y dimensiones debern ser objeto de
diseo estructural en los trminos de este Ttulo, con particular atencin a los efectos del viento.
Debern disearse sus apoyos y anclajes a la estructura principal y deber revisarse su efecto en la estabilidad de dicha
estructura. El proyecto de estos anuncios ser responsabilidad del Director Responsable de Obras o por el
Corresponsable en diseo estructural. Asimismo los acabados y recubrimientos ptreos, elementos prefabricados de
concreto, as como plafones prefabricados de yeso y otros materiales pesados, cuyo desprendimiento pueda ocasionar
daos a los ocupantes de la construccin o a los transentes, debern fijarse mediante procedimientos aprobados por el
Director Responsable de Obra y Corresponsable en seguridad estructural
Cualquier perforacin o alteracin en un elemento estructural para alojar ductos o instalaciones, deber ser aprobado por
el Director Responsable de Obra y el Corresponsable; quien elaborar planos de detalles que indiquen las
modificaciones y refuerzos adicionales necesarios. No se permitir que las instalaciones de gas, agua y drenaje, crucen
juntas constructivas de un edificio, a menos que se provean con conexiones o tramos flexibles.
CAPTULO III
CRITERIOS DE DISEO ESTRUCTURAL

58

Artculo 170. Toda estructura y cada una de sus partes debern disearse para cumplir con los requisitos bsicos
siguientes:
I. Tener seguridad adecuada contra la aparicin de todo estado lmite de falla posible ante las combinaciones de
acciones ms desfavorables que puedan presentarse durante su vida esperada; y
II. No rebasar ningn estado lmite de servicio ante combinaciones de acciones que corresponden a condiciones
normales de operacin.
El cumplimiento de estos requisitos se comprobar con los procedimientos establecidos en este Reglamento y en los
sealados por los cdigos contenidos en el artculo 167 de este reglamento.
Artculo 171. Se considerar como estado lmite de falla cualquier estado de esfuerzos y deformaciones que
corresponda al agotamiento de la capacidad de carga de la estructura o de cualquiera de sus componentes, incluyendo
la cimentacin, o al hecho de que ocurran daos estructurales irreversibles que afecten la seguridad de la construccin.
Artculo 172. Se considerar como estado lmite de servicio la ocurrencia de desplazamientos, agrietamientos,
vibraciones o daos que afecten el correcto funcionamiento de la construccin, an cuando se afecte su capacidad para
soportar cargas.
En toda construccin deber revisarse que su estado de desplazamientos n exceda los lmites de servicio indicados por
cada Cdigo admitido, incluyendo los relativos a la cimentacin, al sismo y al viento.
Artculo 173. En el diseo de toda estructura debern tomarse en cuenta los efectos de las cargas permanentes,
variables y accidentales. Las intensidades de estas acciones que debern considerarse para el diseo estructural y la
forma como se calcularn sus efectos, se especifican en los Captulos IV, V, VI y VII de este Ttulo. La manera como
deben combinarse sus efectos se establecen en los Cdigos autorizados.
Debern tomarse en cuenta los efectos producidos por otras acciones, como los empujes de tierra, los empujes de
lquidos, los cambios de temperatura, las contracciones de los materiales, los hundimientos de los apoyos y las
solicitaciones originadas por el funcionamiento de maquinaria y equipo, as como los efectos de explosiones e incendios,
de acuerdo al Cdigo utilizado y al uso de la construccin. Las intensidades de estas acciones, la forma en que deben
integrarse a las distintas combinaciones de acciones y la manera de analizar sus efectos en las estructuras, se apegarn
a los criterios generales establecidos en los Cdigos autorizados.
Artculo 174. Cuando deba considerarse el efecto de acciones cuyas intensidades no estn especificadas en las
Normas, Cdigos y Manuales permitidos por este Reglamento, dichas intensidades debern establecerse siguiendo
procedimientos aprobados por la Direccin y con base en los siguientes criterios generales:
I. Para acciones permanentes se tomar en cuenta la variabilidad de las dimensiones de los elementos, de los
pesos volumtricos y de las propiedades relevantes de los materiales, para determinar un valor mximo
probable de la intensidad. Cuando el efecto de la accin permanente sea favorable a la estabilidad de la
estructura y el Cdigo empleado as lo justifique se determinar un valor mnimo probable de la intensidad;
II. Para acciones variables se determinarn las intensidades siguientes que correspondan a las combinaciones de
acciones para las que deba revisarse la estructura; tomando en cuenta los criterios para la determinacin de las
intensidades mxima, instantnea, media y mnima, de acuerdo a las consideraciones de cada Cdigo.
III. Para las acciones accidentales se considerar como intensidad de diseo al valor que corresponda al periodo
de recurrencia de la estructura, segn su uso y destino de acuero al cdigo utilizado.
Las intensidades supuestas para las acciones no especificadas debern justificarse en la memoria de clculo y
consignarse en los planos estructurales.
Artculo 175. La seguridad de una estructura deber verificarse para el efecto combinado de todas las acciones que
tengan la probabilidad de ocurrir simultneamente, tomando en cuenta las diversas intensidades de las cargas
permanentes, variables y accidentales, probables de ocurrir; as como sus correspondientes factores de carga, en las
combinaciones de acciones contempladas por los Cdigos a utilizarse.
Artculo 176. Las fuerzas internas y las deformaciones producidas por las acciones se determinarn mediante un
anlisis estructural realizado por un mtodo reconocido que tome en cuenta las propiedades de los materiales ante los
tipos de carga que se estn considerando.
Artculo 177. Se entender por resistencia a la magnitud de una accin o de una combinacin de acciones, que
provocara la aparicin de un estado lmite de falla en la estructura o en cualquiera de sus componentes.
En general, la resistencia se expresar en trminos de la fuerza interna, o combinacin de fuerzas internas, que
corresponden a la capacidad mxima en condiciones de servicio de las secciones crticas de la estructura. Se entender
por fuerzas internas las fuerzas axiales, cortantes y los momentos de flexin y torsin que actan en una seccin de la
estructura.

59

Artculo 178. Los procedimientos para la determinacin de la resistencia de diseo y de los factores de resistencia
correspondientes a los materiales y sistemas constructivos ms comunes se establecern en las Normas y Cdigos
autorizados por este Reglamento. Para el diseo de cimentaciones se emplearn los mtodos descritos en el captulo
VIII de este Ttulo.
En los casos no comprendidos en los documentos mencionados, la resistencia de diseo se determinar con
procedimientos analticos basados en evidencia terica y experimental, o con procedimientos experimentales, indicados
en las Normas y los Cdigos respectivos. En ambos casos, el procedimiento para la determinacin de la resistencia de
diseo deber ser aprobado por la Direccin.
Cuando se siga un procedimiento no establecido en las Normas y Cdigos aprobados, la Direccin podr exigir una
verificacin de la resistencia por medio de una prueba de carga realizada de acuerdo con lo que dispone el captulo XI
de este ttulo.
Artculo 179. En casos especiales y cuando as lo disponga la Direccin, la determinacin de la resistencia podr
llevarse a cabo por medio de ensayes diseados para simular, en modelos fsicos de la estructura o en partes de ella, el
efecto de las combinaciones de acciones que deban considerarse de acuerdo a las disposiciones de las Normas y los
Cdigos autorizados.
Cuando se trate de estructuras prefabricadas, los ensayes se harn sobre muestras de la produccin o de prototipos. En
otros casos, los ensayes podrn efectuarse sobre modelos de la estructura en cuestin.
La seleccin de las partes de la estructura que se ensayen y del sistema de carga que se aplique deber hacerse de
manera que se obtengan las condiciones ms desfavorables que puedan presentarse en la prctica, pero tomando en
cuenta la interaccin con otros elementos estructurales.
Con base en los resultados de los ensayes, se deducir una resistencia de diseo, tomando en cuenta las posibles
diferencias entre las propiedades mecnicas y geomtricas medidas en los especimenes ensayados y las que puedan
esperarse en las estructuras reales.
El tipo de ensaye, el nmero de especimenes y el criterio para la determinacin de la resistencia de diseo se fijarn con
base en criterios de probabilidad y debern ser aprobados por la Direccin, la cual podr exigir una comprobacin de la
resistencia de la estructura mediante una prueba de carga de acuerdo con el captulo XI de este ttulo.
Artculo 180. Se revisar que para las distintas combinaciones de acciones y para cualquier estado lmite de falla, la
resistencia de diseo sea mayor o igual al efecto de las acciones que intervengan en la combinacin de cargas en
estudio, tomando en cuenta los factores de carga y de reduccin de resistencia, segn sea el caso de los mtodos de
diseo distintos al de esfuerzos de trabajo o permisibles.
Tambin se revisar que bajo el efecto de las combinaciones de acciones sin multiplicar los factores de carga, no se
rebase ningn estado lmite de servicio.
Artculo 181. Los Factores de carga sern los especificados por las Normas y los Cdigos autorizados por ese
Reglamento

CAPTULO IV
CARGAS MUERTAS
Articulo 182. Se considerarn como cargas muertas los pesos de todos los elementos constructivos, de los acabados y
de todos los elementos que ocupan una posicin permanente y tienen un peso que no cambia sustancialmente con el
tiempo.
Para la evaluacin de las cargas muertas se emplearn las dimensiones especificadas de los elementos constructivos y
los pesos unitarios de los materiales. Para estos ltimos y cuando las Normas y los Cdigos utilizados lo contemplen, se
utilizarn valores mnimos probables cuando sea ms desfavorable para la estabilidad de la estructura considerar una
carga muerta menor, como en el caso de volteo, flotacin, lastre y succin producida por viento. En otros casos se
emplearn valores mximos probables.
Se aplicarn aumentos a la magnitud de la carga muerta de las losas, en razn de su procedimiento constructivo,
cuando as lo disponga el cdigo de diseo empleado.
El propietario o poseedor ser responsable de los perjuicios que ocasionen a la edificacin o construccin y sus
consecuencias, el cambio del uso del inmueble, con cargas muertas mayores o con distribuciones distintas y ms
desfavorables que las del proyecto inicialmente aprobado.
CAPTULO V
CARGAS VIVAS
Artculo 183. Se considerarn cargas vivas las fuerzas que se producen por el uso y ocupacin de las construcciones y
que no tienen carcter permanente. A menos que se justifiquen racionalmente otros valores se tomarn iguales a las
especificadas por el Cdigo utilizado. Los valores adoptados para las cargas vivas debern mencionarse en la memoria
de clculo e indicarse en los planos estructurales.

60

Artculo 184. Para la aplicacin de las cargas vivas unitarias se debern tomar en consideracin las disposiciones de las
normas tcnicas y los cdigos autorizados, as como el cuadrado de vibraciones. En estos casos deber prestarse
particular atencin a la revisin de los estados lmite de servicio relativo a vibraciones.
Artculo 185. Durante el proceso de construccin debern considerarse las cargas vivas transitorias que puedan
producirse; como el peso de los materiales que se almacenen temporalmente, el de los vehculos y equipo, el del colado
de plantas superiores que se apoyen en la planta que se analiza y del personal necesario, entre otras de acuerdo a las
especificaciones del cdigo adoptado.
Artculo 186. El propietario o poseedor ser responsable de los perjuicios que ocasionen a la edificacin, el cambio de
uso del inmueble cuando se produzca cargas vivas mayores o con distribuciones distintas y ms desfavorables que las
del diseo estructural inicialmente aprobado.

CAPTULO VI
DISEO POR SISMO
Artculo 187. En este captulo se establecen las bases y requisitos generales mnimos de diseo para que las
estructuras tengan seguridad adecuada ante los efectos de los sismos. Los mtodos de anlisis y los requisitos para
estructuras especficas se detallan en el manual de Diseo por sismo de la CFE y en el International Building Code
(IBC). Si se aplica el IBC, se obliga al uso de las variables y parmetros particulares de la sismicidad de la localidad. En
caso de existir, un estudio aprobado por el la Direccin, para diseo ssmico para el municipio de Culiacn, sta sera
una tercera alternativa de diseo ssmico.
Artculo 188. Las estructuras se analizarn bajo la accin de los componentes horizontales ortogonales no simultneos
del movimiento del terreno. Las deformaciones y fuerzas internas que resulten se combinarn entre si como lo
especifiquen las Normas Tcnicas y se combinarn con los efectos de fuerzas gravitacionales y de las otras acciones
que correspondan segn los criterios que establece el Captulo III de este Ttulo. Segn sean las caractersticas de la
estructura de que se trate, sta podr analizarse por sismo mediante el mtodo simplificado, el mtodo esttico o uno de
los mtodos dinmicos que describan las Normas y Cdigos permitidos, con las limitaciones que ah se establezcan.
En el anlisis se tendr en cuenta la rigidez de todos los elementos de la construccin, sean estructurales o no, siempre
que sean significativos. Con las salvedades que corresponden al mtodo simplificado de anlisis, se calcularn las
fuerzas ssmicas, deformaciones y desplazamientos laterales de la estructura, incluyendo sus giros por torsin y
teniendo en cuenta los efectos de flexin de sus elementos y, cuando sean significativos, los de fuerza cortante, fuerza
axial y torsin de los elementos, as como los efectos de segundo orden, como los de las fuerzas gravitacionales
actuando en la estructura deformada ante la accin de dichas fuerzas como de las laterales. Se verificar que la
estructura y su cimentacin no alcancen ningn estado lmite de falla o de servicio a que se refiere este Reglamento. Los
criterios que deben aplicarse se especifican en este Captulo.
Para el diseo de todo elemento que contribuya en ms de 35% a la capacidad total en fuerza cortante, momento
torsionante o momento de volteo de un entre piso dado, se adoptarn factores de resistencia 20% inferiores a los que le
correspondera de acuerdo las Normas y cdigos autorizados.
Artculo 189. Tratndose de muros divisorios, de fachada o de colindancia, se debern observar las siguientes reglas:
I. Los muros que contribuyan a resistir fuerzas laterales se ligarn adecuadamente a los marcos estructurales o a
castillos y dalas en todo el permetro del muro, su rigidez se tomar en cuenta en el anlisis ssmico y se
verificar su resistencia de acuerdo con las normas correspondientes. Los castillos y dalas a su vez estarn
ligados a los marcos. Se verificar que las vigas o losas y columnas resistan la fuerza cortante, el momento
flexionante, las fuerzas axiales y, en su caso, las torsiones que en ellas induzcan los muros. Se verificar,
asimismo, que las uniones entre elementos estructurales resistan dichas acciones; y
II. Cuando los muros no contribuyan a resistir fuerzas laterales, se sujetarn a la estructura de manera que no
restrinjan su deformacin en el plano del muro. Preferentemente sern de materiales muy flexibles o dbiles, de
propsito divisorio exclusivamente.
Artculo 190. El coeficiente ssmico C, es el cociente de la fuerza cortante horizontal que debe considerarse que acta
en la base de la construccin por efecto del sismo, entre el peso de sta
sobre dicho nivel. Con este fin se tomar
como base de la estructura el nivel a partir del cual sus desplazamientos con respeto al terreno circundante comienzan a
ser significativos. Para calcular el peso total se tendrn en cuenta las cargas muertas y vivas que correspondan segn
las Normas y los Cdigos utilizados para el diseo estructural.
Artculo 191. Cuando se aplique el mtodo esttico o un mtodo dinmico para anlisis ssmico, podrn reducirse con
fines de diseo las fuerzas ssmicas calculadas, empleando para ello los criterios que fijen las Normas y los Cdigos
utilizados, en funcin de las caractersticas estructurales y del terreno. Los desplazamientos calculados de acuerdo con
estos mtodos, empleando las fuerzas ssmicas reducidas, deben amplificarse por los factores de comportamiento
ssmico que marquen dichas normas y cdigos.

61

Los coeficientes que se especifiquen para la aplicacin del mtodo simplificado de anlisis, tomarn en cuenta todas las
reducciones que procedan por los conceptos mencionados.
Artculo 192. Se verificar que tanto la estructura como su cimentacin resistan las fuerzas cortantes, momentos
torsionantes de entrepiso y momentos de volteo inducidos por sismo combinados con los que correspondan a otras
solicitaciones, y afectados de los correspondientes factores de carga, segn las Normas y el Cdigo de diseo utilizado
Artculo 193. Las diferencias entre los desplazamientos laterales de pisos consecutivos debido a las fuerzas cortantes
horizontales, calculadas con alguno de los mtodos de anlisis ssmico mencionados en este captulo, no excedern los
lmites establecidos en las Normas y los Cdigos utilizados, salvo que los elementos incapaces de soportar
deformaciones apreciables, como los muros de mampostera y otros, estn aislados de la estructura principal de manera
que no sufran daos por las deformaciones de sta. En este caso, se verificar los lmites de desplazamiento lateral
permitido de nuevo en las Normas y Cdigos utilizados.
Artculo 194. En fachadas tanto interiores como exteriores, la colocacin de los vidrios en los marcos o la liga de stos
con la estructura sern tales que las deformaciones de sta no afecten a los vidrios. La holgura que debe dejarse entre
vidrios y marcos o entre stos y la estructura ser la especificada en las Normas y Cdigos utilizados.
Artculo 195. Toda construccin deber separarse de sus linderos con los predios vecinos una distancia no menor a 5
centmetros, o la que indique las Normas y Cdigos autorizados para diseo estructural
Asimismo para la separacin entre cuerpos de un mismo edificio o entre edificios adyacentes se tomarn en cuenta las
Normas y los Cdigos autorizados
Se anotarn en los planos arquitectnicos y en los estructurales las separaciones que deben dejarse en los linderos y
entre cuerpos de un mismo edificio.
Los espacios entre construcciones colindantes y entre cuerpos de un mismo edificio deben quedar libres de todo
material. Si se usan tapajuntas, stas deben permitir los desplazamientos relativos tanto en su plano como
perpendicularmente a l.
Artculo 196. El anlisis y diseo estructurales de puentes, tanques, chimeneas, silos, muros de contencin y otras
construcciones que no sean edificios, se harn de acuerdo con lo que marquen las Normas y los Cdigos autorizados y,
en los aspectos no cubiertos por ellos, se harn de manera congruente con ellos y con este Reglamento, previa
autorizacin de la Direccin.

CAPTULO VII
DISEO POR VIENTO
Artculo 197. En este Captulo se establecen las bases para la revisin de la seguridad y condiciones de servicio de las
estructuras ante los efectos de viento. Los procedimientos detallados de diseo se encontrarn en las Normas Tcnicas,
en el manual vigente de Diseo por viento de la CFE y en el International Building Code (IBC). Si se aplica el IBC, se
obliga el uso de las variables y parmetros particulares del viento en la localidad. En caso de existir, un estudio
aprobado por la Direccin, para diseo elico para el municipio de Culiacn, sta sera una tercera alternativa para el
diseo por viento.
Artculo 198. Las estructuras se disearn para resistir los efectos de viento proveniente de cualquier direccin
horizontal. Deber revisarse el efecto del viento sobre la estructura en su conjunto y sobre sus componentes
directamente expuestos a dicha accin.
Deber verificarse la estabilidad general de las construcciones ante volteo. Se considerar, asimismo, el efecto de las
presiones interiores en construcciones en que pueda haber aberturas significativas. Se revisar tambin la estabilidad de
la cubierta y de sus anclajes.
Artculo 199. Se tomar en cuenta el efecto del viento por medio de presiones estticas equivalentes, deducidas de la
velocidad de diseo especificada en el artculo siguiente, cuando las construcciones cumplan con las relaciones entre
sus dimensiones y perodo natural de vibracin, menores que los lmites indicados por el cdigo/manual admitido para el
diseo por viento; as tambin cuando cuenten con cubiertas y paredes rgidas ante cargas normales a su plano.
Se requerirn procedimientos especiales de diseo que tomen en cuenta las caractersticas dinmicas de la accin del
viento, en construcciones que no cumplan con los requisitos del prrafo anterior, y en particular en cubiertas colgantes,
en chimeneas y torres, en edificios de forma irregular y en todas aquellas construcciones cuyas paredes y cubiertas
exteriores tengan poca rigidez ante cargas normales a su plano o cuya forma propicie la generacin peridica de
vrtices.
Artculo 200. En las reas urbanas y suburbanas del Municipio se tomar como base una velocidad de viento de 200
km/h para el diseo de las construcciones del grupo B del artculo 167 de este Reglamento.

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Las presiones que se producen para esta velocidad se modificarn tomando en cuenta la importancia de la construccin,
las caractersticas del flujo del viento en el sitio donde se ubica la estructura y la altura sobre el nivel del terreno a la que
se encuentre ubicada el rea expuesta al viento. La forma de realizar tales modificaciones y los procedimientos para el
clculo de las presiones que se producen en distintas porciones del edificio se establecern en las Normas Tcnicas
para Diseo de Viento y en los cdigos citados en el presente captulo.

CAPTULO VIII
DISEO DE CIMENTACIONES
Artculo 201. En este Captulo se disponen los requisitos mnimos para el diseo y construccin de cimentaciones. Los
requisitos adicionales relativos a los mtodos de diseo y construccin y a ciertos tipos especficos de cimentacin se
fijarn en las Normas Tcnicas de este Reglamento.
Artculo 202. Toda construccin se soportar por medio de una cimentacin apropiada. Las construcciones no podrn
en ningn caso desplantarse sobre tierra vegetal, suelos o rellenos sueltos o desechos. Solo ser aceptable cimentar
sobre terreno natural competente o rellenos artificiales que no incluyan materiales degradables y hayan sido
compactados adecuadamente.
El suelo de cimentacin deber protegerse contra deterioro por intemperismo, arrastre por flujo de aguas superficiales o
subterrneas y secado local por la operacin de calderas o equipos similares. Las condiciones del subsuelo de un predio
se determinar preliminarmente, en base a la zonificacin del subsuelo de la ciudad de Culiacn, tal y como lo
establezcan las Normas Tcnicas.
Artculo 203. La investigacin del subsuelo mediante exploracin de campo y pruebas de laboratorio debern ser
suficientes, para definir de manera confiable los parmetros de diseo de la cimentacin, la variacin de los mismos en
la planta del predio y los procedimientos de construccin.
Debern investigarse el tipo y las condiciones de cimentacin de las construcciones colindantes en materia de
estabilidad, hundimientos, emersiones, agrietamientos del suelo y desplomes y tomarse en cuenta en el diseo y la
construccin de la cimentacin en proyecto.
Artculo 204. La revisin de la seguridad de las cimentaciones, consistir en comparar la resistencia y las deformaciones
mximas aceptables del suelo con las fuerzas y deformaciones inducidas por las acciones de diseo. Las acciones sern
afectadas por los factores de carga y las resistencias por los factores de resistencia especificados en las Normas y
cdigos, debiendo revisar adems la seguridad de los miembros estructurales en la cimentacin, con los mismos
criterios especificados para la estructura.
Artculo 205. En el diseo de toda cimentacin se considerarn los siguientes estados lmite, adems de los
correspondientes a los miembros de la estructura:
I. De falla:
a) Flotacin;
b) Desplazamiento plstico local o general del suelo bajo la cimentacin; y
c) Falla estructural de los elementos de la cimentacin.
II. De servicio:
a) Movimiento vertical medio, asentamiento o emersin, con respecto al nivel del terreno circundante;
b) Inclinacin media; y
c) Deformacin diferencial.
En cada uno de estos movimientos, se considerarn el componente inmediato bajo carga esttica, el accidental
principalmente por sismo y viento, y el diferido por consolidacin, y la combinacin de los tres.
El valor esperado de cada uno de tales movimientos deber ajustarse a las deformaciones dispuestas por las Normas
Tcnicas, para no causar daos intolerables a la propia cimentacin, a la superestructura y sus instalaciones, a los
elementos no estructurales y acabados, a las construcciones vecinas ni a los servicios pblicos.
Artculo 206. La seguridad de las cimentaciones contra los estados lmites de falla se evaluar en trminos de la
capacidad de carga neta, es decir, del mximo incremento de esfuerzo que pueda soportar el suelo al nivel de desplante.
La capacidad de carga de los suelos de cimentacin se calcular por mtodo analticos o empricos suficientemente
apoyados en evidencias experimentales o se determinar con pruebas de carga. La capacidad de carga de la base de
cualquier cimentacin se calcular a partir de las resistencias medias de cada uno de los estratos afectados por el
mecanismo de falla ms crtico. En el clculo se tomar en cuenta la interaccin entre las diferentes partes de la
cimentacin y entre sta y las cimentaciones vecinas.
Cuando en el subsuelo del sitio o en su vecindad existan rellenos sueltos, galeras, grietas u otras oquedades, stas
debern tratarse apropiadamente o bien considerarse en el anlisis de estabilidad de la cimentacin.

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Artculo 207. En el diseo de las cimentaciones se considerarn las acciones sealadas en los captulos IV a VII de este
Ttulo, as como el peso propio de los elementos estructurales de la cimentacin, las descargas por excavacin, los
efectos del hundimiento regional sobre la cimentacin, incluyendo la friccin negativa, los pesos y empujes laterales de
los rellenos y lastres que graviten sobre los elementos de la subestructura, la aceleracin de la masa de suelo deslizante
cuando se incluya sismo y toda otra accin que se genere sobre la propia cimentacin o en su vecindad.
La magnitud de las acciones sobre la cimentacin provenientes de la estructura ser el resultado directo del anlisis de
sta. Para fines de diseo de la cimentacin, la fijacin de todas las acciones pertinentes ser responsabilidad conjunta
de los diseadores de la superestructura y de la cimentacin.
En el anlisis de los estados lmite de falla o servicio, se tomar en cuenta la supresin del agua, que debe cuantificarse
conservadoramente atendiendo a la evolucin de la misma durante la vida til de la estructura. La accin de dicha
supresin se tomar con un factor de carga unitario.
Artculo 208. Los esfuerzos o deformaciones en las fronteras suelo-estructura necesario para el diseo estructural de la
cimentacin, incluyendo presiones de contacto y empujes laterales, debern fijarse tomando en cuenta las propiedades
de la estructura y las de los suelos de apoyo. Con base en simplificaciones de hiptesis conservadores se determinar la
distribucin de esfuerzos compatibles con la deformabilidad y resistencia del suelo y de la subestructura para las
diferentes combinaciones de solicitaciones a corto y largo plazo, o mediante un estudio explcito de interaccin suelo
estructura.
Artculo 209. En el diseo de las excavaciones se considerarn los siguientes estados lmite:
I. De falla: colapso de los taludes o de las paredes de la excavacin o del sistema de soporte de las mismas, falla
de los cimientos de las construcciones adyacentes y falla de fondo de la excavacin por corte o por subpresin
en estratos subyacentes; y
II. De Servicio: movimientos verticales y horizontales inmediatos y deferidos por descarga en el rea de
excavaciones y en los alrededores. Los valores esperados de tales movimientos debern ser suficientemente
reducidos para no causar daos a las construcciones e instalaciones adyacentes ni a los servicios pblicos.
Adems, la recuperacin por recarga no deber ocasionar movimientos totales o diferenciales intolerables para
las estructuras que se desplanten en el sitio.
Los anlisis de estabilidad se realizarn con base en las acciones aplicables sealadas en los Captulos IV y VII de este
Ttulo, considerndose las sobrecargas que puedan actuar en la va pblica y otras zonas prximas a la excavacin.
Artculo 210. Los muros de contencin exteriores construidos para dar estabilidad a desniveles del terreno, debern
disearse de tal forma que no se rebasen los estados lmite de falla, como volteo, desplazamiento del muro, falla de la
cimentacin del mismo o del talud que la soporta o bien rotura estructural. Adems, se revisarn los estados lmite de
servicio, como asentamiento, giro o deformacin excesiva del muro. Los empujes se estimarn tomando en cuenta la
flexibilidad del muro, el tipo de relleno y el mtodo de colocacin del mismo. Los muros incluirn un sistema de drenaje
adecuado que limite el desarrollo de empujes superiores a los de diseo por efecto de presin del agua. Lo empujes
debidos a solicitaciones ssmicas y elicas se calcularn de acuerdo con los criterios definidos en el Captulo VI y VII de
este Ttulo.
Artculo 211. Como parte del estudio de mecnica de suelos, se deber fijar el procedimiento constructivo de las
cimentaciones, excavaciones y muros de contencin que asegur el cumplimiento de las hiptesis de diseo y garantice
la seguridad durante y despus de la construccin. Dicho procedimiento deber ser tal que se eviten daos a las
estructuras e instalaciones vecinas por vibraciones o desplazamiento vertical u horizontal del suelo.
Cualquier cambio significativo que deba hacerse al procedimiento de construccin especificado en el estudio geotcnico
se analizar con base en la informacin contenida en dicho estudio.
Artculo 212. La memoria de diseo incluir una justificacin del tipo de cimentacin proyectado y de los procedimientos
de construccin especificados, as como una descripcin explicita de los mtodos de anlisis usados y del
comportamiento previsto para cada uno de los estados lmite indicados en este Reglamento. Se anexarn los resultados
de las exploraciones, sondeo, pruebas de laboratorio y otras determinaciones y anlisis, as como las magnitudes de las
acciones consideradas en el diseo, la interaccin considerada con las cimentaciones de los inmuebles colindantes y la
distancia, en su caso, que se deje entre estas cimentaciones y la que se proyecta.
En el caso de edificios cimentados en terrenos con problemas especiales, y en particular los que se localicen en terrenos
agrietados, sobre taludes, o donde existan rellenos o antiguos tneles subterrneos, se agregar a la memoria una
descripcin de estas condiciones y como stas se tomaron en cuenta para disear la cimentacin.
Artculo 213. Debern hacerse nivelaciones durante la construccin y hasta que los movimientos diferidos se
estabilicen, a fin de observar el comportamiento de las excavaciones y cimentaciones y prevenir daos a la propia
construccin, a las construcciones vecinas y a los servicios pblicos. Sern obligacin del propietario o poseedor de la
edificacin, proporcionar copia de los resultados de estas mediciones, as como de los planos, memorias de clculo y
otros documentos sobre el diseo de la cimentacin a los diseadores de edificios que se construyan en predios
contiguos, para que se tomen las medidas necesarias para no ocasionar daos a las edificaciones de las edificaciones
existentes.

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CAPTULO IX
CONSTRUCCIONES DAADAS
Artculo 214. Todo propietario o poseedor de un inmueble tiene la obligacin de denunciar ante el Ayuntamiento los
daos de que tenga conocimiento que se presenten en dicho inmueble, como los que puedan ser debidos a efectos de
sismo, viento, explosin, incendio, hundimiento, peso propio de la construccin y de las cargas adicionales que obran
sobre ellas, o al deterioro de los materiales e instalaciones.
Artculo 215. Los propietarios o poseedores de construcciones que presenten daos, recabarn un dictamen de
estabilidad y seguridad estructural por parte de un Corresponsable. Si el dictamen demuestra que los daos no afectan
la estabilidad de la construccin en su conjunto o de una parte significativa de la misma, la construccin puede dejarse
en su situacin actual o bien slo repararse o reforzarse localmente. De lo contrario, la construccin deber ser objeto de
un proyecto de refuerzo de acuerdo al artculo siguiente, quedando a cargo del propietario o poseedor la ejecucin de las
obras.
Artculo 216. El proyecto de refuerzo estructural de una construccin con base al dictamen a que se refiere el artculo
anterior, deber cumplir con lo siguiente:
I. Deber proyectarse para que la construccin alcance cuando menos los niveles de seguridad establecidos para
las construcciones nuevas en este reglamento;
II. Deber basarse en una inspeccin detallada de los elementos estructurales, en la que se retiren los acabados y
recubrimientos que puedan ocultar daos estructurales;
III. Contendr las consideraciones hechas sobre la participacin de la estructura existente y de refuerzo en la
seguridad del conjunto, as como los detalles de liga entre ambas;
IV. Se basar en el diagnstico del estado de la estructura daada y en la eliminacin de las causas de los daos
que se hayan presentado;
V. Deber incluir una revisin detallada de la cimentacin ante las condiciones que resulten de las modificaciones
a la estructura; y
VI. Ser sometido al proceso de revisin que establezca el Ayuntamiento para la obtencin de la licencia
respectiva.
Artculo 217. Antes de iniciar las obras de refuerzo y reparacin, deber demostrarse que el edificio daado cuenta con
la capacidad de soportar las cargas verticales estimadas y 30 % de las laterales que se obtendran aplicando las
presentes disposiciones con las cargas vivas previstas durante la ejecucin de las obras. Para alcanzar dicha resistencia
ser necesario, recurrir al apuntalamiento temporal de algunas partes de la estructura.

CAPTULO X
OBRAS PROVISIONALES Y MODIFICACIONES
Artculo 218. Las obras provisionales, como tribunas para eventos especiales, pasos de carcter temporal para
peatones o vehculos durante obras viales o de otro tipo, tapiales, obras falsas y cimbras, debern proyectarse para
cumplir con los requisitos de seguridad establecidos en este reglamento. Las obras provisionales que sean ocupadas por
personas, debern ser sometidas, antes de su uso, a una prueba de carga de conformidad al presente reglamento.
Artculo 219. Las modificaciones de construcciones existentes, que impliquen una alteracin estructural, sern objeto de
un proyecto integral que garantice que tanto la zona modificada como la estructura en su conjunto y su cimentacin
cumplen con los requisitos de seguridad de este Reglamento.
El proyecto deber incluir los apuntalamientos y dems precauciones que se necesiten durante la ejecucin de las
modificaciones.
CAPTULO XI
PRUEBAS DE CARGA
Artculo 220. Ser necesario comprobar la seguridad de una estructura por medio de pruebas de carga en los siguientes
casos:
I. En las edificaciones de recreacin y todas aquellas construcciones en las que pueda haber aglomeraciones de
personas, as como las obras provisionales que puedan albergar a ms de cien personas:
II. Cuando no exista suficiente evidencia terica o experimental para juzgar en forma confiable la seguridad de la
estructura en cuestin; y
III. Cuando el Ayuntamiento lo estime conveniente en razn de duda en la calidad y resistencia de los materiales o
en cuanto a los procedimientos constructivos.

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Artculo 221. Para realizar una prueba a carga mediante la cual se requiera verificar la seguridad de la estructura, se
seleccionar la forma de aplicacin de la carga de prueba y la zona de la estructura sobre la cual se aplicar, de acuerdo
a las siguientes disposiciones:

I. Cuando se trate de verificar la seguridad de los elementos que se repiten, bastar seleccionar una fraccin
representativa de ellos, pero no menos de tres, distribuidos en distintas zonas de la estructura;

II. La intensidad de la carga de prueba deber ser igual al 85% de la del diseo
III. La zona en que se aplique ser la necesaria para producir en los elementos seleccionados los efectos ms
desfavorables;

IV. Previamente a la prueba se sometern a la aprobacin de la Direccin el procedimiento de carga y el tipo de


datos que se recabarn en dicha prueba, tales como deflexiones, vibraciones y agrietamientos;

V. Para verificar la seguridad ante cargas permanentes, la carga de prueba se dejar actuando sobre la estructura
no menos de 24 horas;

VI. Se considerar que la estructura ha fallado si ocurre colapso, una falla local o incremento local brusco de
desplazamiento o de la curvatura de una seccin. Adems si 24 horas despus de quitar la sobrecarga, la
estructura no muestra una recuperacin mnima de 75% de sus deflexiones, se repetir la prueba;
VII. La segunda prueba de carga no debe iniciarse antes de 72 horas de haberse terminado la primera;
VIII. Se considerar que la estructura ha fallado si despus de la segunda prueba la recuperacin no alcanza, en 24
horas, el 75 por ciento de las deflexiones;
IX. Si la estructura pasa la prueba de carga, pero como consecuencia de ellos se observan daos tales como
agrietamientos excesivos, deber repararse locamente y reforzarse. Podr considerarse que los elementos
horizontales han pasado la prueba de carga, an sin la recuperacin de las flechas no alcanzase el 75%,
siempre y cuando, la flecha mxima no exceda de dos milmetros +L2 (20000 h), donde L es el claro libre del
miembro que se ensaye y h su peralte total en las mismas unidades que L; en voladizos se tomar L como el
doble del claro libre;
X. En el caso de que la prueba no sea satisfactoria, deber presentarse a la Direccin un estudio proponiendo las
modificaciones pertinentes y una vez realizadas stas, se llevar a cabo una nueva prueba de carga;
XI. Durante la ejecucin de la prueba de carga, debern tomarse las precauciones necesarias para proteger la
seguridad de las personas y del resto de la estructura, en caso de falla en la zona ensayada. El procedimiento
para realizar pruebas de carga de pilotes ser incluido en las Normas Tcnicas relativas a cimentaciones; y
XII. Cuando se requiera evaluar mediante pruebas de carga la seguridad de una construccin ante efectos
ssmicos, debern disearse procedimientos de ensaye y criterios de evaluacin que tomen en cuenta las
caractersticas peculiares de la accin ssmica, como son la imposicin de efectos dinmicos y de repeticiones
de carga alternadas. Estos procedimientos y criterios debern ser aprobados por el Ayuntamiento.

TTULO SPTIMO
CONSTRUCCIONES
CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 222. Durante la ejecucin de las obras de construccin, el responsable de las mismas deber conservar una
copia de los planos registrados y la licencia de construccin, que debern estar a disposicin de los inspectores de la
Direccin.
Durante la ejecucin de una obra o demolicin debern tomarse las medidas necesarias para no alterar el
comportamiento ni el funcionamiento de las construcciones e instalaciones en predios colindantes o en la va pblica.
Debern observarse, adems las disposiciones establecidas por los reglamentos para la proteccin del ambiente contra
la contaminacin originada por la emisin de ruido y para la prevencin y control de la contaminacin atmosfrica
originada por la emisin de humos y polvos.
Artculo 223. Los materiales de construccin y los escombros de las obras podrn colocarse momentneamente en las
banquetas de la va pblica, durante los horarios y condiciones que el Ayuntamiento fije para cada caso.
Artculo 224. Los vehculos que carguen o descarguen materiales para una obra, podrn estacionarse en la va pblica
durante los horarios que fije la Direccin y con apego a lo dispuesto por la legislacin de trnsito y transporte.
Artculo 225. Los escombros, excavaciones y cualquier otro obstculo para la a pblica, originados por obras pblicas o
privadas, sern protegidos con barreras, y sealados adecuadamente por los responsables de las obras con banderas y
letreros durante el da y con seales luminosas claramente visibles durante la noche.

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Artculo 226. Los propietarios estn obligados a reparar por su cuenta las banquetas y guarniciones o cualquier dao
provocado a la va pblica y sus instalaciones as como a las edificaciones o predios colindantes que se hayan
deteriorado con motivo de la ejecucin o demolicin de la obra. En su defecto, la Direccin ordenar los trabajos de
reparacin o reposicin con cargo a los propietarios.
Artculo 227. Los propietarios de las obras cuya construccin sea suspendida por cualquier causa por ms de 60 das,
estarn obligados a limitar sus predios con la va pblica por medio de cercas o barda, a fin de impedir el acceso a la
construccin.
Artculo 228. Cuando se interrumpa una excavacin, se tomarn las precauciones necesarias para evitar que se
presenten movimientos que puedan daar a las construcciones y predios colindantes o las instalaciones de la va pblica
y que ocurran fallas en las paredes o taludes de la excavacin por intemperismo prolongado.
Se tomarn tambin las precauciones necesarias para impedir el acceso al sitio de la excavacin, mediante
sealamiento adecuado y barreras fsicas.
Artculo 229. Los tapiales, de acuerdo a su sitio, debern cumplir las siguientes disposiciones:
I. De barrera: cuando se ejecuten obras de pintura, limpieza o similares, se colocarn barreras que se pueden
remover al suspender el trabajo diario. Estarn pintadas y tendrn leyendas de Precaucin. Se construirn de
manera que no obstruyan o impidan la vista de las seales de trnsito, de las placas de nomenclatura o de los
aparatos y accesorios de los servicios pblicos.
II. De marquesina: cuando los trabajos se ejecuten a ms de 10 metros de altura, se colocarn marquesinas que
cubran suficientemente la zona interior de la obra, tanto sobre la banqueta como sobre los predios colindantes.
Se colocarn de tal manera que la altura de cada de los materiales de demolicin o de construccin sobre
ellas, no exceda de 5 metros;
III. Fijos: en las obras que se ejecuten en un predio a una distancia menor de 10 metros de la va pblica, se
colocarn tapiales fijos que cubran todo el frente de la misma. Sern de madera, lmina, concreto, mampostera
o de otro material que ofrezca las mismas garantas de seguridad. Tendrn una altura mnima de 2.40 metros;
debern estar pintados y no tener ms claros que los de las puertas, las cuales se mantendrn cerradas.
Cuando la fachada quede al pao del alineamiento, el tapial podr abarcar una franja anexa hasta de 0.50
metros sobre la banqueta. Previa solicitud, la Direccin podr conceder mayor superficie de ocupacin de
banqueta;
IV. De paso cubierto: en obras cuya altura sea mayor de 10 metros o en aquellas en que la invasin de la
banqueta lo amerite, la Direccin podr exigir que se construya un paso cubierto, adems del tapial. Tendr
cuando menos una altura de 2.40 m. y una anchura libre de 1.20 m; y
Artculo 230. En los casos especiales, las autoridades podrn permitir o exigir, en su caso, otro tipo de tapiales
diferentes de los especificados en este artculo.
Ningn elemento de los tapiales quedar a menos de 0.50 m. de la guarnicin de la banqueta.

CAPTULO II
SEGURIDAD E HIGIENE EN LAS OBRAS
Artculo 231. Durante la ejecucin de cualquier construccin, el Director Responsable de la Obra o el propietario,
tomarn las precauciones, adoptarn las medidas tcnicas y realizarn los trabajos necesarios para proteger la vida y la
integridad fsica de los trabajadores y la de terceros, para lo cual debern cumplir con lo establecido en las Normas
Oficiales Mexicanas.
Artculo 232. Durante las diferentes etapas de construccin de cualquier obra, debern tomarse las precauciones
necesarias para evitar los incendios y para combatirlos mediante el equipo de extincin adecuado. Esta proteccin
deber proporcionarse tanto en el rea ocupada por la obra, como en las colindancias, bodegas, almacenes y oficinas.
El equipo de extincin de fuego deber ubicarse en lugares de fcil acceso y en las zonas donde se ejecuten soldaduras
u otras operaciones que puedan ocasionar los incendios y se identificar mediante seales, letreros o smbolos visibles.
Los extinguidores debern cumplir con lo indicado en las Normas Oficiales Mexicanas.
Los aparatos y equipos que se utilicen en la construccin, que produzcan humo o gas provenientes de la combustin,
debern ser colocados de manera que se evite el peligro de incendio o de intoxicacin.
Artculo 233. Debern usarse redes de seguridad en toda construccin donde exista la posibilidad de cada de los
trabajadores, cuando no puedan usar cinturones de seguridad, lneas de amarre y andamios.
Artculo 234. Los trabajadores debern usar los equipos de proteccin personal en los casos que se requiera, de
conformidad con el Reglamento General de Seguridad e Higiene.

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Artculo 235. En las obras de construccin, debern proporcionarse a los trabajadores servicios provisionales de agua
potable y un sanitario porttil, excusado o letrina por cada 25 trabajadores o fraccin excedente de 15; y mantener
permanentemente un botiqun con los medicamentos e instrumentales de curacin necesarios para proporcionar
primeros auxilios.

CAPTULO III
MATERIALES Y PROCEDIMIENTOS DE CONSTRUCCIN
Artculo 236. Los materiales empleados en la construccin debern cumplir con las especificaciones de las Normas
Oficiales Mexicanas, las caractersticas de esos materiales debern especificarse en los planos constructivos
registrados. Cuando se pretenda utilizar un material nuevo del cual no exista informacin en las Normas Oficiales
Mexicanas, el Director Responsable de Obra deber solicitar la aprobacin previa a su uso por parte de la Direccin los
resultados de las pruebas de verificacin de calidad de dicho material.
Artculo 237. Los materiales de construccin debern ser almacenados en las obras de tal manera que se evite su
deterioro o la intrusin de materiales extraos.
Artculo 238. El Director Responsable de Obra deber vigilar que se cumpla con lo especificado en el proyecto en lo
general y particularmente a los siguientes aspectos:
I. Propiedades mecnicas de los materiales;
II. Tolerancias en las dimensiones de los elementos estructurales, como medidas de claros, secciones de las
piezas, reas y distribucin del acero y espesores de recubrimientos;
III. Nivel y alineamiento de los elementos estructurales; y
IV. Cargas muertas y vivas en la estructura, incluyendo las que se deban a la colocacin de materiales durante la
ejecucin de la obra.
Artculo 239. Debern realizarse las pruebas de verificacin de calidad de materiales que sealen las Normas Oficiales
Mexicanas correspondientes y las Normas de este Reglamento. En caso de duda, la Direccin podr exigir los
muestreos y las pruebas necesarias para verificar la calidad y resistencia de los materiales, an en las obras terminadas.
El muestreo deber efectuarse siguiendo mtodos estadsticos que aseguren que el conjunto de muestras sea
representativo en toda la obra.
La llevar un registro de los laboratorios o empresas que, a su juicio, puedan realizar estas pruebas.
Artculo 240. Los elementos estructurales que se encuentren en ambiente corrosivo o sujetos a la accin de agentes
fsicos, qumicos o biolgicos que puedan afectar su resistencia, debern ser recubiertos con materiales o sustancias
protectoras y tendrn un mantenimiento preventivo y peridico.

CAPTULO IV
MEDICIONES Y TRAZOS
Artculo 241. En las Edificaciones en que se requiera llevar registro de posibles movimientos verticales, de acuerdo este
Reglamento, as como en aquellas en que el Director Responsable de Obra o el Corresponsable lo consideren necesario
o la Direccin lo ordene, se instalarn referencias o bancos de nivel superficiales, suficientemente alejados de la
cimentacin o estructura de que se trate, para no ser afectados por los movimientos de las mismas o de otras cargas
cercanas, y se referirn a stos las nivelaciones que se hagan.
En los planos de cimentacin se deber indicar si se requiere el registro de movimientos verticales, adems de las
caractersticas y periodicidad de las nivelaciones correspondientes.
Antes de iniciar una construccin deber verificarse el trazo de alineamiento del predio con base en la constancia de
zonificacin, alineamiento y nmero oficial y las medidas de la poligonal del permetro, as como la situacin del predio
en relacin con los colindantes, la cual deber coincidir con los datos correspondientes del titulo de propiedad, en su
caso. Se trazarn despus de los ejes principales del proyecto, refirindolos a puntos que puedan conservarse fijos. Si
los datos que arroje el levantamiento del predio exigen un ajuste de las distancias entre los ejes consignados en los
planos arquitectnicos, deber dejarse constancia de las diferencias mediante anotaciones en bitcora o elaborando
planos del proyecto ajustado. El Director Responsable de la Obra deber constar que las diferencias no afectan la
seguridad estructural ni el funcionamiento de la construccin, ni las holguras exigidas ente edificios adyacentes. En caso
necesario debern hacerse las modificaciones pertinentes al proyecto arquitectnico y al estructural.
Artculo 242. Las construcciones nuevas debern separarse de la colindancia con los predios vecinos, en las distancias
mnimas que se fijan en el artculo 195 de este Reglamento. Las separaciones debern protegerse por medio de
tapajuntas que impidan la penetracin de agua, basura y otros materiales.

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CAPTULO V
EXCAVACIONES Y CIMENTACIONES
Artculo 243. Para la ejecucin de las excavaciones y la construccin de cimentacin se observarn las disposiciones
del Captulo VIII del Ttulo sexto de este Reglamento, as como las Normas de Cimentaciones. En particular se cumplir
lo relativo a las precauciones para que no resulten afectados las construcciones, los predios vecinos y los servicios
pblicos.
Artculo 244. En la ejecucin de las excavaciones se considerarn los estados lmite establecidos en este Reglamento.
Artculo 245. Si en el proceso de una excavacin se encuentran restos fsiles o arqueolgicos, se deber suspender de
inmediato la excavacin en ese lugar y notificar el hallazgo a la Direccin, quien tomar las medidas procedentes y dar
aviso a las autoridades competentes.
Artculo 246. El uso de explosivos en excavaciones quedar condicionado a la autorizacin de la Secretara de la
Defensa Nacional y a las restricciones y elementos de proteccin que ordene el Ayuntamiento y dicha dependencia.

CAPTULO VI
DISPOSITIVOS PARA TRANSPORTES
VERTICALES EN LAS OBRAS
Artculo 247. Los dispositivos empleados para transporte vertical de personas o materiales durante la ejecucin de las
obras, debern ofrecer adecuadas condiciones de seguridad.
Solo se permitir transportar personas en las obras por medio de elevadores cuando stos hayan sido diseados,
construidos y montados con barandales, freno automtico que evite la cada libre y guas en toda su altura que eviten el
volteo, asimismo cuenten con todas las medidas de seguridad dispuestas por las Normas Oficiales Mexicanas..
Artculo 248. Las mquinas elevadoras empleadas en la ejecucin de las obras, incluidos sus elementos de sujecin,
anclaje y sustentacin, debern:
I. Ser de buena construccin mecnica, resistencia adecuada y estar exentas de efectos manifiestos;
II. Mantenerse en buen estado de conservacin y de funcionamiento;
III. Revisarse y examinare peridicamente durante la operacin en la obra y antes de ser utilizadas.
IV. Indicar claramente la carga til mxima de la mquina de acuerdo con sus caractersticas, incluyendo la carga
admisible para cada caso, si sta es variable; y
V. Estar provistas de los medios necesarios para evitar descensos accidentales.
Artculo 249. Antes de instalar gras-torre en una obra, se deber despejar el sitio para permitir el libre movimiento de la
carga del brazo giratorio y vigilar que dicho movimiento no dae edificaciones vecinas, instalaciones o lneas elctricas
en va pblica. Antes de entrar en operacin, se deber hacer una prueba completa de todas sus funciones y
semanalmente revisar y corregir, en su caso, cables de alambre, contraventeos, malacates, brazos giratorios, freno,
sistemas de control o sobrecarga y todos los elementos de seguridad.

CAPTULO VII
INSTALACIONES
Artculo 250. Todos los dispositivos, accesorios elementos principales y secundarios de las instalaciones elctricas,
hidrulicas, sanitarias, contra incendios, de gas, vapor, combustibles, aire acondicionado, telefona y de comunicacin y
todas aquellas que se instalen en las edificaciones, sern contempladas en los planos de el proyecto y debern
garantizar la eficiencia, y la seguridad de la edificacin y de los usuarios, por lo cual debern cumplir con las Normas
Oficiales Mexicanas aplicables.
Artculo 251. Los tramos de las tuberas de las instalaciones hidrulicas, sanitarias, contra incendios, de gas, vapor,
combustibles lquidos, aire comprimido y oxgeno, debern unirse y sellarse hermticamente, utilizando los tipos de
soldadura aprobadas por las Normas Oficiales Mexicanas.
Artculo 252. Las tuberas para las instalaciones a que se refiere el artculo anterior, se probarn antes de autorizarse la
ocupacin de la obra, mediante la aplicacin de agua, aire o solventes diluidos, a la presin y por el tiempo adecuado,
segn el uso y tipo de instalacin.
TTULO OCTAVO
FRACCIONAMIENTOS
CAPTULO I

69

TIPOS DE FRACCIONAMIENTO
Artculo 253. Los fraccionamientos atendiendo al uso del suelo, se clasifican en:
I. Fraccionamientos para Uso Habitacional;
II. Fraccionamientos para Uso Industrial;
III. Fraccionamientos para Uso Turstico; y,
IV. Fraccionamientos para Usos Mixtos.
Atendiendo a su forma de construccin:
I. En Ejecucin tpica; son aquellos que plantean realizar solo obras de urbanizacin para ofertar suelo
urbanizado; y,
II. De Ejecucin integral; son aquellos que plantean realizar las obras de urbanizacin y las de edificacin en
forma simultnea, para ofertar suelo urbanizado y edificacin.
Atendiendo a su forma de ejecucin:
I. En etapa nica, son aquellos en los que se pretende ejecutar de forma integral las obras de urbanizacin y las
de edificacin, totalmente en una sola etapa; y,
II. En etapas varias, son aquellos en los que se pretende ejecutar de forma integral las obras de urbanizacin y las
de edificacin en varias etapas. Teniendo como base el proyecto general del fraccionamiento.

CAPTULO II
Fraccionamientos para Uso Habitacional
Artculo 254. Los fraccionamientos para uso habitacional son aquellos en los que sus lotes se destinan para la
edificacin de vivienda, los cuales pueden ser:
I. De Vivienda de Objetivo Social;
II. De Vivienda de Inters Social;
III. De Vivienda Popular;
IV. De Vivienda con Servicios Progresivos;
V. De Vivienda Media;
VI. De Vivienda Residencial; y,
VII. De Vivienda Campestre.
Artculo 255. Los fraccionamientos de vivienda de objetivo social, son aquellos que se desarrollan mediante gestin
pblica a travs de los Gobiernos Estatal o Municipales, y cuyo valor de venta final sea menor a 4,000 veces el salario
mnimo general vigente.
Artculo 256. Los fraccionamientos de vivienda de inters social son aquellos cuyo valor de vivienda al trmino de su
edificacin, no exceda de la suma que resulte de multiplicar por quince el salario mnimo general vigente elevado al ao,
o el que acuerde el Comit Tcnico de Vivienda que al efecto instituya el Gobierno del Estado, o lo que establezca la Ley
en la materia.
Artculo 257. Los fraccionamientos de vivienda popular son aquellos cuyo valor al trmino de su edificacin, no exceda
de la suma que resulte de multiplicar por veintiocho el salario mnimo general vigente elevado al ao, o el que acuerde el
Comit Tcnico de Vivienda que al efecto instituya el Gobierno del Estado, o lo que establezca la Ley en la materia.
Artculo 258. Los fraccionamientos de vivienda de objetivo social, de vivienda de inters social, de vivienda popular,
debern contar con las obras mnimas de urbanizacin siguientes:
I. Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria y red de alcantarillado sanitario con descarga
domiciliaria, de acuerdo a la normatividad de la Junta de Agua Potable y Alcantarillado de Culiacn y a las
Normas Oficiales Mexicanas;
II. Red de electrificacin para uso domstico, de acuerdo con la normatividad de la Comisin Federal de
Electricidad y las Normas Oficiales Mexicanas;
III. Red de alumbrado pblico de conformidad a las normas oficiales mexicanas;
IV. Guarniciones y banquetas de concreto hidrulico de conformidad a lo dispuesto por este reglamento;
V. Vialidades catalogadas como estructurales, primarias y secundarias, sern pavimentadas con concreto
hidrulico y las restantes, sern pavimentadas de conformidad a lo dispuesto por este Reglamento y las
especificaciones proporcionadas por la Direccin;
VI. Red de alumbrado pblico de conformidad a las normas oficiales mexicanas;
VII. Placas de nomenclatura en los cruceros de las vialidades de conformidad a los patrones municipales;
VIII. Arbolado en las calles;
IX. Arbolado y jardinera en las reas de donacin; y

70

X. Las dems disposiciones que en materia de urbanizacin establezca la normatividad vigente en el Municipio.
Artculo 259. Los fraccionamientos de vivienda de servicios progresivos son aquellos en los que las obras de
urbanizacin se construyen progresivamente para permitir a las familias de menores recursos econmicos el acceso al
suelo y la posibilidad de una vivienda digna y decorosa, en los trminos establecidos en la Ley de Desarrollo Urbano.
Este tipo de fraccionamiento deber contar con las obras mnimas de urbanizacin siguientes:
I. Red de electrificacin para uso domstico, de acuerdo con la normatividad de la Comisin Federal de
Electricidad y las Normas Oficiales Mexicanas;
II. Red de alumbrado pblico de vigilancia, instalado en los cruces de cada calle;
III. Arbolado en las vialidades;
IV. Pavimentos en Guarniciones y banquetas; y,
V. Arbolado en reas de donacin.
Artculo 260. Los fraccionamientos de vivienda con servicios progresivos podrn ser promovidos por el Gobierno del
Estado, por los Municipios, por sus respectivos organismos descentralizados, as como por particulares; y su
construccin podrn hacerla en forma directa o mediante asociacin con promotores privados, con el sector social o con
organismos pblicos federales. En todos los casos el Municipio tendr la facultad de supervisar y vigilar su realizacin.
El fraccionamiento de vivienda con servicios progresivos se aprobar por el Cabildo, dicho acuerdo se publicar en el
Peridico Oficial "El Estado de Sinaloa".
Para la autorizacin de fraccionamientos de vivienda con servicios progresivos, deber de cumplirse con lo establecido
por el Artculo 274 de este reglamento.
Para este tipo de fraccionamientos no aplica lo establecido por el Artculo 272 de este mismo reglamento.
De igual modo, en caso de concurrir subsidios deber presentar ante el Municipio oficios de respaldo de parte de la
autoridad estatal y federal concurrente, del mismo modo, el alcance fsico de las obras que se van a desarrollar con este
recurso.
Artculo 261. La gestin y participacin en las obras de urbanizacin posteriores se llevarn a cabo en forma concertada
entre los beneficiarios y el Municipio, Gobierno Estatal, organismos descentralizados y promotores particulares. Todas
las obras terminadas sern entregadas al Municipio para su administracin.
Artculo 262. Los fraccionamientos de vivienda con servicios progresivos debern contar por lo menos en su inicio con
un hidrante por cada cuatro manzanas, energa elctrica y en un trmino mximo de tres aos debern contar con red de
abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria y red de alcantarillado sanitario con descarga domiciliaria, de
acuerdo a la normatividad de la Junta de Agua Potable y Alcantarillado de Culiacn y a las Normas Oficiales Mexicanas.
El costo de los proyectos y de las obras de urbanizacin se cargar al valor de los lotes, corriendo a cargo de los
Municipios la ejecucin de las obras de infraestructura.
Artculo 263. Las actividades relativas a la realizacin de obras de fraccionamientos, solo pueden llevarse a cabo
mediante autorizacin del Cabildo, respetando las normas y los lineamientos previstos en los Planes y Programas de
Desarrollo Urbano, este reglamento y la Ley de Desarrollo Urbano.
Artculo 264. Los Fraccionamientos de Vivienda Media son los que por su densidad de poblacin, consideran
dimensiones de lotes con frentes mnimos de ocho metros. Este tipo de fraccionamiento deber contar con las obras
mnimas de urbanizacin siguientes:
I. Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria y red de alcantarillado sanitario con descarga
domiciliaria, de acuerdo a la normatividad de la Junta de Agua Potable y Alcantarillado de Culiacn y a las
Normas Oficiales Mexicanas;
II. Red de electrificacin para uso domstico, de acuerdo con la normatividad de la Comisin Federal de
Electricidad y las Normas Oficiales Mexicanas;
III. Red de alumbrado pblico de conformidad a las normas oficiales mexicanas;
IV. Guarniciones y banquetas de concreto hidrulico de conformidad a lo dispuesto por este reglamento;
V. Vialidades catalogadas como estructurales, primarias y secundarias, sern pavimentadas con concreto
hidrulico y las restantes, sern pavimentadas de conformidad a lo dispuesto por este Reglamento y las
especificaciones proporcionadas por la Direccin;
VI. Red de alumbrado pblico de conformidad a las normas oficiales mexicanas;
VII. Placas de nomenclatura en los cruceros de las vialidades de conformidad a los patrones municipales;
VIII. Arbolado en las calles;
IX. Arbolado y jardinera en las reas de donacin; y
X. Las dems disposiciones que en materia de urbanizacin establezca la normatividad vigente en el Municipio.

71

Artculo 265. Los Fraccionamientos de Vivienda Residencial son los que por su densidad de poblacin, consideran
dimensiones de lotes con frentes mnimos de doce metros. Este tipo de fraccionamiento deber contar con las obras
mnimas de urbanizacin siguientes:
I. Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria y red de alcantarillado sanitario con descarga
domiciliaria, de acuerdo a la normatividad de la Junta de Agua Potable y Alcantarillado de Culiacn y a las
Normas Oficiales Mexicanas;
II. Red de electrificacin para uso domstico, de acuerdo con la normatividad de la Comisin Federal de
Electricidad y las Normas Oficiales Mexicanas;
III. Red de alumbrado pblico de conformidad a las normas oficiales mexicanas;
IV. Guarniciones y banquetas de concreto hidrulico de conformidad a lo dispuesto por este reglamento;
V. Vialidades catalogadas como estructurales, primarias y secundarias, sern pavimentadas con concreto
hidrulico y las restantes, sern pavimentadas de conformidad a lo dispuesto por este Reglamento y las
especificaciones proporcionadas por la Direccin;
VI. Red de alumbrado pblico de conformidad a las normas oficiales mexicanas
VII. Placas de nomenclatura en los cruceros de las vialidades de conformidad a los patrones municipales;
VIII. Arbolado en las calles;
IX. Arbolado y jardinera en las reas de donacin; y
X. Las dems disposiciones que en materia de urbanizacin establezca la normatividad vigente en el Municipio.
Artculo 266. Los Fraccionamientos de Vivienda Campestre son los que se ubican en zonas exteriores al permetro
urbano y en predios rsticos, cuyas construcciones no excedan el cuarenta por ciento de la superficie total de cada
predio. por su densidad de poblacin, consideran lotes con superficie mnima de mil metros cuadrados. Este tipo de
fraccionamiento deber contar con las obras mnimas de urbanizacin siguientes:
I. Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria y red de alcantarillado sanitario con descarga
domiciliaria, de acuerdo a la normatividad de la Junta de Agua Potable y Alcantarillado de Culiacn y a las
Normas Oficiales Mexicanas;
II. Red de electrificacin para uso domstico, de acuerdo con la normatividad de la Comisin Federal de
Electricidad y las Normas Oficiales Mexicanas;
III. Red de alumbrado pblico de conformidad a las normas oficiales mexicanas;
IV. Guarniciones y banquetas de concreto hidrulico de conformidad a lo dispuesto por este reglamento;
V. Vialidades catalogadas como estructurales, primarias y secundarias, sern pavimentadas con concreto
hidrulico y las restantes, sern pavimentadas de conformidad a lo dispuesto por este Reglamento y las
especificaciones proporcionadas por la Direccin;
VI. Red de alumbrado pblico de conformidad a las normas oficiales mexicanas
VII. Placas de nomenclatura en los cruceros de las vialidades de conformidad a los patrones municipales;
VIII. Arbolado en las calles;
IX. Arbolado y jardinera en las reas de donacin; y
X. Las dems disposiciones que en materia de urbanizacin establezca la normatividad vigente en el Municipio.
CAPITULO III
FRACCIONAMIENTOS PARA USO INDUSTRIAL
Artculo 267. Los fraccionamientos para uso industrial, son aquellos en los que sus lotes se destinan a la instalacin,
edificacin de fbricas, talleres, almacenes u otros usos anlogos de produccin o de trabajo, y pueden ser de dos tipos:
I. De Industria de Alto Impacto; y,
II. De Industria de Bajo Impacto.
Artculo 268. Los fraccionamientos de industria de alto impacto son aquellos donde se llevan a cabo los procesos
productivos que por su naturaleza o volumen generen potenciales contaminantes de humo, olores, desechos y ruidos, de
acuerdo a las Leyes y las Normas Oficiales Mexicanas aplicables; y los fraccionamientos de industria de bajo impacto
son aquellos donde se llevan a cabo los procesos productivos que por su naturaleza o volumen no causan desequilibrio
ecolgico, generan niveles bajos de humo, olores, desechos y ruidos, de acuerdo a las Leyes y las Normas Oficiales
Mexicanas aplicables. Todos los fraccionamientos de uso industrial debern contar con las obras mnimas de
urbanizacin siguientes:
I. Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria y red de alcantarillado sanitario con descarga
domiciliaria, de acuerdo a la normatividad de la Junta de Agua Potable y Alcantarillado de Culiacn y a las
Normas Oficiales Mexicanas;
II. Red de electrificacin para uso domstico, de acuerdo con la normatividad de la Comisin Federal de
Electricidad y las Normas Tcnicas Mexicanas
III. Red de alumbrado pblico de conformidad a las normas oficiales mexicanas
IV. Guarniciones y banquetas de concreto hidrulico de conformidad a lo dispuesto por este reglamento;

72

V. Vialidades catalogadas como estructurales, primarias y secundarias, sern pavimentadas con concreto
hidrulico y las restantes, sern pavimentadas de conformidad a lo dispuesto por este Reglamento y las
especificaciones proporcionadas por la Direccin;
VI. Red de alumbrado pblico de conformidad a las normas oficiales mexicanas
VII. Placas de nomenclatura en los cruceros de las vialidades de conformidad a los patrones municipales;
VIII. Arbolado en las calles;
IX. Arbolado y jardinera en las reas de donacin; y
X. Las dems disposiciones que en materia de urbanizacin establezca la normatividad vigente en el Municipio.
CAPITIULO IV
FRACCIONAMIENTOS PARA USO TURSTICO
Artculo 269. Los fraccionamientos para uso turstico son todos aquellos en los que sus lotes se destinan a alojar
instalaciones o edificaciones para actividades recreativas, de esparcimiento o de descanso y comprendern los
siguientes tipos:
I. De tipo Turstico Integral; y,
II. De tipo Turstico Campestre.
Artculo 270. Los fraccionamientos de tipo turstico integral son aquellos en los que sus lotes se destinen a alojamiento
temporal mixto, a centros de recreacin y a comercios y servicios tursticos. Estos fraccionamientos debern contar con
las obras mnimas de urbanizacin siguientes:
I. Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria y red de alcantarillado sanitario con descarga
domiciliaria, de acuerdo a la normatividad de la Junta de Agua Potable y Alcantarillado de Culiacn y a las
Normas Oficiales Mexicanas;
II. Red de electrificacin para uso domstico, de acuerdo con la normatividad de la Comisin Federal de
Electricidad y las Normas Oficiales Mexicanas;
III. Red de alumbrado pblico de conformidad a las normas oficiales mexicanas
IV. Guarniciones y banquetas de concreto hidrulico de conformidad a lo dispuesto por este reglamento;
V. Vialidades catalogadas como estructurales, primarias y secundarias, sern pavimentadas con concreto
hidrulico y las restantes, sern pavimentadas de conformidad a lo dispuesto por este Reglamento y las
especificaciones proporcionadas por la Direccin;
VI. Red de alumbrado pblico de conformidad a las normas oficiales mexicanas
VII. Placas de nomenclatura en los cruceros de las vialidades de conformidad a los patrones municipales;
VIII. Arbolado en las calles;
IX. Arbolado y jardinera en las reas de donacin; y
X. Las dems disposiciones que en materia de urbanizacin establezca la normatividad vigente en el Municipio
respectivo.

CAPITULO V
FRACCIONAMIENTOS PARA USOS MIXTOS
Artculo 271. Los fraccionamientos para usos mixtos son aquellos en los que sus lotes se destinan a alojar instalaciones
o edificaciones para actividades compartidas de dos o ms usos de suelo compatibles, de conformidad con el Plan
Director Urbano del Centro de poblacin de que se trate. Estos fraccionamientos debern contar con las obras mnimas
de urbanizacin siguientes:
I. Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria y red de alcantarillado sanitario con descarga
domiciliaria, de acuerdo a la normatividad de la Junta de Agua Potable y Alcantarillado de Culiacn y a las
Normas Oficiales Mexicanas;
II. Red de electrificacin para uso domstico, de acuerdo con la normatividad de la Comisin Federal de
Electricidad y las Normas Oficiales Mexicanas;
III. Red de alumbrado pblico de conformidad a las normas oficiales mexicanas;
IV. Guarniciones y banquetas de concreto hidrulico de conformidad a lo dispuesto por este reglamento;
V. Vialidades catalogadas como estructurales, primarias y secundarias, sern pavimentadas con concreto
hidrulico y las restantes, sern pavimentadas de conformidad a lo dispuesto por este Reglamento y las
especificaciones proporcionadas por la Direccin;
VI. Red de alumbrado pblico de conformidad a las normas oficiales mexicanas;
VII. Placas de nomenclatura en los cruceros de las vialidades de conformidad a los patrones municipales;
VIII. Arbolado en las calles;
IX. Arbolado y jardinera en las reas de donacin; y
X. Las dems disposiciones que en materia de urbanizacin establezca la normatividad vigente en el Municipio
respectivo.

73

CAPITULO VI
DE LOS TRMITES PARA LA AUTORIZACIN
Artculo 272. Toda solicitud de autorizacin para fraccionamiento de terrenos deber ser presentada al Ayuntamiento
por la persona fsica o moral que tenga derecho de propiedad sobre el predio objeto del fraccionamiento y la posesin
del mismo, o en el caso de fideicomiso por quien tenga facultades para ello, en los trminos del contrato respectivo.
El solicitante pude optar por integrar la solicitud a nivel anteproyecto; anexando a la solicitud lo siguiente:

I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.

Solicitud;
Plano de localizacin;
Plano Topogrfico;
Anteproyecto de lotificacin, vialidad y usos del suelo respectivo aprobado por la Direccin;
Minuta del rea de donacin;
Copia certificada del ttulo de propiedad del inmueble;
Factibilidad de uso del suelo;
Factibilidad de servicios;
Dictamen de Integracin Vial y de transporte, que emitir la Direccin de Vialidad y Transporte.
Y Las dems disposiciones que establezca la Direccin.

Bajo esta opcin, para obtener posteriormente la licencia de construccin para urbanizar y de edificacin, se requerir
presentar ante la Direccin los proyectos ejecutivos y documentos establecidos en el Artculo 274 de este Reglamento.
El solicitante tiene la opcin de integrar la solicitud a nivel de proyecto ejecutivo, obteniendo en forma conjunta la
autorizacin del fraccionamiento y la licencia de construccin para urbanizar y de edificacin, para lo cual deber reunir
en su solicitud la documentacin legal y tcnica de conformidad al articulo 274 de este Reglamento.
Artculo 273. A la presentacin del anteproyecto la Direccin dispondr de Diez das hbiles para contestar lo
conducente cuando la ubicacin del predio este en zona cuya estructura urbana este definida y contenida en los planes y
programas de desarrollo urbano aplicables, en caso contrario se solicitara al Consejo emita su opinin, a partir del cual la
Direccin dispondr de Diez das hbiles para dar su resolucin.
Artculo 274. Las personas fsicas o morales interesadas en el fraccionamiento de terrenos y la construccin en los
mismos, debern solicitar ante la Direccin las licencias de construccin para urbanizar y de edificacin, acompaando
la documentacin de conformidad con lo dispuesto por la Ley de Desarrollo Urbano y este Reglamento. Dicha
documentacin ser la siguiente:
I. Solicitud dirigida al Presidente Municipal.
II. Escrituras de la propiedad certificada en copia.
a) Contrato privado de compra-venta.
b) Poder General para Actos de Administracin y Dominio.
c) Acta Constitutiva.
III. Libertad de Gravamen.
IV. Memoria descriptiva del proyecto.
V. Memorias de Clculo.
a) Estudio de Mecnica de Suelos y Estructura de Pavimentos.
b) Memorias de los proyectos de las redes de servicios de infraestructura; Agua Potable, Alcantarillado
sanitario, Electrificacin y Alumbrado Publico (Memoria descriptiva y de Clculo, Especificaciones y
Anexos, aprobados por los organismos competentes).
c) Memoria descriptiva del Estudio hidrolgico y el diseo o solucin pluvial.
VI. Presupuesto detallado (por concepto).
VII. Programa de las etapas de realizacin de las obras de urbanizacin.
VIII. Despus de Autorizado realizar el Pago de Derechos para la supervisin de la Urbanizacin y Fianza
para garantizar el cumplimiento de las obras de urbanizacin.
IX. Minuta del rea de donacin y despus de autorizado tendr un plazo mximo de 60 das para la
escrituracin a favor del municipio.
X. Proyecto ejecutivo conteniendo los siguientes planos.
a) Localizacin y ubicacin en el contexto a una escala inferior a 1:5000
b) Topografa con cuadro de datos y curvas de nivel.
c) Lotificacin, vialidades y Usos de Suelos y densidad de poblacin, aprobados por la Direccin.
d) Trazo de calles (Analtico).
e) Perfiles y Rasantes.

74

f)

Agua Potable aprobados por JAPAC y Salubridad (Factibilidad de Servicios. Oficios de aprobacin de
JAPAC y Salubridad para Agua Potable y Alcantarillado).
g) Electrificacin aprobado por CFE. (Factibilidad de Servicios, Oficio de Aprobacin del Proyecto).
h) Alumbrado Pblico aprobado por la Direccin de Servicios Pblicos (Oficio de Visto Bueno y
autorizacin de Proyecto).
i) Arborizacin y reas verdes.
XI. Dictamen de Impacto Ambiental emitido por la Secretaria.
XII. Sealizacin y dictamen de integracin Vial y de transporte aprobado por la Direccin de Vialidad y
Transporte.
XIII. Y las dems disposiciones que establezca la Direccin.
En el caso de fraccionamientos para uso industrial de alto impacto, es necesario el dictamen de impacto urbano emitido
por la Secretara.
No se autorizar un fraccionamiento cuando el predio se encuentre en estado litigioso.

Artculo 275. El Cabildo, tomando en consideracin la solicitud y los documentos exhibidos por el fraccionador, as como
el dictamen de la dependencia municipal y, en su caso las observaciones formuladas por el solicitante, dictarn en un
trmino de treinta das naturales, una resolucin definitiva, concediendo o denegando la autorizacin.
Artculo 276. En caso afirmativo, el Secretario del Ayuntamiento, enviar al Instituto Catastral del Gobierno del Estado,
al Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio, y a la Direccin, copia de la resolucin definitiva que pronuncie,
adjuntando todos los anexos, a fin de que se hagan las anotaciones correspondientes.

CAPTULO VII
DE LA EJECUCION DE LAS OBRAS
Artculo 277. El Cabildo autorizar la ejecucin de las obras de los fraccionamientos, una vez que se cumplan los
requisitos legales exigidos por la Ley de Desarrollo Urbano y este Reglamento. Si se iniciaren obras sin tal autorizacin,
el Municipio ordenar la suspensin inmediata de las mismas, y en su caso la demolicin, deber advertir al pblico
sobre la ilicitud en la realizacin de las obras, imponer las sanciones sealadas en las leyes y reglamentos en la materia,
exigir al fraccionador el importe de gastos que hubiere efectuado para demoler las obras indebidas y los de publicidad de
advertimiento, adems de requerir al fraccionador por el pago de las obligaciones fiscales que resulten exigibles a ste.
Artculo 278. En ningn caso se autorizar la iniciacin de las obras de urbanizacin antes de que el fraccionador haya
hecho el pago de los derechos y fianzas a que se refiere el presente Reglamento y se haya otorgado la escritura pblica
de las reas de donacin en los trminos que establece el artculo 291.
Artculo 279. La Direccin deber supervisar en todo momento la ejecucin de las obras en los fraccionamientos.
Los fraccionadores acatarn las indicaciones tcnicas que formulen los supervisores, pero tendrn derecho a recurrir
ante la Direccin contra las determinaciones tomadas por aquellos, cuando a su juicio carezcan de fundamento tcnico o
legal.
Pero cuando el fraccionador incurra en violaciones graves a los proyectos o a las especificaciones, el supervisor dar
cuenta a la Direccin, a fin de que ste imponga las sanciones que procedan.
Artculo 280. Los usuarios tendrn en todo tiempo el derecho de denunciar ante la autoridad correspondiente, la
violacin de cualquiera de las condiciones impuestas al fraccionador en la autorizacin concedida por el Municipio.
Artculo 281. El Municipio har efectivas a su favor las garantas y fianzas que est obligado a depositar el fraccionador,
en caso de incumplimiento de las obligaciones contradas en los trminos y plazos estipulados en la Ley de Desarrollo,
este Reglamento y en la escritura pblica que suscriban el Ayuntamiento y el fraccionador.
Artculo 282. Se podrn autorizar fraccionamientos en terrenos ubicados en el rea susceptible de desarrollo
determinada por los Planes y Programas de Desarrollo Urbano. El fraccionador deber construir previamente a las obras
de urbanizacin, la vialidad de liga entre el fraccionamiento y la ciudad acatando las especificaciones aprobadas en la
autorizacin respectiva.
Artculo 283. El ancho de las calles y avenidas ser determinado por la Direccin de conformidad a las normas de
estructura vial definidas en los planes y programas de desarrollo urbano. En ningn caso la seccin total de calle ser
inferior a doce metros.

75

Artculo 284. Todas las calles permitirn la comunicacin con otras por ambos extremos, salvo aquellas que se
encuentren ubicadas en desarrollos privados bajo el rgimen de propiedad en condominio; Las calles cerradas debern
rematar en un retorno que permita la maniobra de los vehculos para el regreso, sin que el conductor tenga que hacer
ninguna maniobra especial. Tratandose de retorno circulares el radio minimo ser de 9 metros.
Artculo 285. La Direccin, de conformidad con la Ley de Desarrollo Urbano, los planes y programas de desarrollo
urbano y este Reglamento, establecer las superficies mnimas de los lotes, La superficie mnima autorizada para un
predio nunca ser menor a 96 m2 y el ancho del terreno no menor a 6 metros.
La superficie y el ancho mnimo de los lotes en los fraccionamientos habitacionales sern las siguientes:
I.

De vivienda de Objetivo Social, Inters Social, y con Servicios Progresivos, superficie mnima 96.00 metros
cuadrados y ancho mnimo de lote, 6.00 metros lineales.

II.

De Vivienda Popular, superficie mnima 119.00 metros cuadrados y ancho mnimo de lote, 7.00 metros lineales.

III.

De vivienda Media, superficie mnima 160.00 metros cuadrados y ancho mnimo de 8.00 metros lineales.

IV.

De Vivienda Residencial, superficie mnima 240.00 metros cuadrados y ancho mnimo de lote, 12.00 metros

Artculo 286. Todas las obras de urbanizacin y construcciones en general que sean ejecutadas en los
fraccionamientos, se sujetarn a las especificaciones que dicten las autorizaciones respectivas. Cuando el fraccionador
se aparte de las indicaciones contenidas en los planos, el Municipio podr obligarlo a suspender la obra y a corregir lo
indebidamente construido.
Artculo 287. Cuando en un predio por urbanizar existan obras pblicas o instalaciones de servicios pblicos en proceso
o terminadas, debern ser precisadas en el proyecto definitivo, estableciendo las normas para que el fraccionador evite
la interferencia entre sus obras y aquellas.
En el caso de que se cause dao o deterioro a esas obras o instalaciones, el fraccionador deber reponerlas a
satisfaccin de la dependencia municipal competente, misma que deber notificar al fraccionador el plazo para que tales
reparaciones queden ejecutadas.
Transcurrido el plazo a que se refiere el prrafo anterior, sin que el fraccionador hubiese concluido las reparaciones, el
Municipio est facultado para proceder a la ejecucin de las obras e la Tesorera Municipal con la relacin de las
erogaciones realizadas, proceder a cobrarle al fraccionador la liquidacin que corresponda, en los trminos de la Ley de
Hacienda Municipal.
Artculo 288. El proyecto definitivo de fraccionamiento podr modificarse a propuesta del fraccionador o de la
dependencia municipal competente, siempre y cuando:
a) No se altere el sentido de las vialidades
b) No se altere la forma de las manzanas disminuyendo el rea de vialidades.
c) No se modifique el uso en reas de donacin y de uso comn, ni reduzca su superficie.
d) El fraccionador no haya transmitido la propiedad de los lotes que se pretenda modificar.
e) Todos los nuevos lotes cuenten con accesos libres a las vialidades.

Artculo 289. Antes de que se agote el plazo fijado en el calendario para la ejecucin de las obras, si el fraccionador
estima que no lograr concluirlas por causas graves o de fuerza mayor, podr solicitar se ampli la vigencia de la
licencia o permiso de construccin, presentando a la dependencia municipal la documentacin que requieran los
trmites, la bitcora de la obra y la opinin del Director Responsable de la Obra. Recibida la solicitud, la autoridad
municipal resolver en un plazo no mayor a cinco das hbiles, procediendo a notificar al fraccionador.

CAPTULO VIII
OBLIGACIONES DEL FRACCIONADOR
Artculo 290. Los fraccionadores son responsables de la realizacin y del pago de todas las obras de urbanizacin e
infraestructura, as como de jardinera y arbolado en las zonas y vas pblicas. Igualmente estarn a su cargo, los
hidratantes y el mobiliario urbano del fraccionamiento.
En relacin a la realizacin de la jardinera, arborizacin y equipamiento en general de los boulevares, vas pblicas,
reas de donacin para uso recreativo, deportivo, parques, reas verdes y jardines, el fraccionador, estar obligado a
cumplir lo siguiente:

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I. Los boulevares debern contar con rboles a una distancia mnima de 6 mts. As como con el servicio de agua,
contratado ante la Junta de Agua Potable y Alcantarillado (JAPAC) y con vlvulas de acoplamiento rpido de
, por lo menos a 70 mts. De separacin entre vlvula y vlvula.

II. Las banquetas debern contar por lo menos con un rbol en el frente de cada lote o casa habitacin, esto
dependiendo de la medida frontal del lote y considerando la separacin entre rboles de 6 mts. Mnimo.

III. En el caso de las reas para uso recreativo, deportivo, parques, reas verdes y jardines, estas debern contar
con un proyecto de equipamiento, acorde con las posibilidades de la superficie del terreno de que se trate.

IV. Las reas mencionadas en el prrafo anterior, debern ser equipadas como mnimo con: rboles a cada 6 mts.
Perimetralmente, arborizacin a lo largo de los andadores, jardinera, una toma de agua de , contratada ante
la Junta de Agua Potable y Alcantarillado de Culiacn (JAPAC), por cada 2000 m2 de terreno.

V. Los rboles que se instalaran en los boulevares, banquetas, reas de donacin para uso recreativo y deportivo,
parques, reas verdes y jardines, debern ser de las siguientes especies: Caoba, Amapa, Neem, Olivo negro,
Almendro, o Lluvia de oro. Adems estos rboles debern tener un dimetro de tallo mnimo de 1 pulgada y
1.20 mts. Mnimo de altura, asi como estar separados 5 mts. De los postes de Comisin Federal de Electricidad
y de los arbotantes de Alumbrado Publico.

VI. Las Palmas y plantas de ornato que se instalaran en las reas de donacin para uso recreativo, deportivo,
parques, reas verdes y jardines, debern ser perennes y de sol, preferentemente en el caso de las palmas;
washingtonias, cocoplumosos o datileras.
Artculo 291. El fraccionador tendr la obligacin de ceder gratuitamente al Municipio parte de la superficie del
fraccionamiento, a fin de que se utilice para equipamiento urbano y otros usos destinados al servicio pblico. De acuerdo
a lo siguiente:
I. El quince por ciento de la superficie neta vendible de los fraccionamientos para uso habitacional, excepto los de
vivienda campestre; y,
II. El diez por ciento de la superficie neta vendible de los fraccionamientos para uso industrial y de vivienda
campestre.
La localizacin de los terrenos que sean cedidos ser hecha a propuesta del fraccionador y de comn acuerdo con la
Direccin de conformidad con los planes y programas de desarrollo urbano. En el caso de controversia se sometern las
partes a la opinin y propuesta emitida por el Consejo.
El clculo de la superficie neta vendible se obtendr descontando de la superficie total del predio la ocupada por vas
pblicas, reas cedidas y aquellas que por disposicin de ley se encuentren afectas a un destino pblico.
En los casos de regmenes de propiedad en condominio, los porcentajes de las reas destinadas al uso comn sern
iguales a las de donacin, establecidos en el presente artculo.
El Municipio destinar el 30% del rea cedida para el uso recreativo y la construccin de parques y jardines.
Artculo 292. El fraccionador pagar al Municipio por concepto de supervisin en la construccin del fraccionamiento,
una cantidad equivalente al valor de media Unidad de Inversin UDI, que determine el Banco de Mxico, por metro
cuadrado del rea vendible del fraccionamiento. El pago deber hacerse en la Tesorera Municipal antes que se d inicio
a las obras de construccin.
Artculo 293. Antes de dar principio a las obras de construccin, el fraccionador y el Municipio otorgarn una escritura
pblica mediante la cual:
I. Se perfeccione la donacin de los terrenos en favor del Municipio;
II. Se declare el uso que se le dar a los terrenos cedidos;
III. El fraccionador asuma formalmente el compromiso de ejecutar las obras con sujecin al proyecto y
especificaciones aprobadas, de terminarlas en los plazos establecidos y de cumplir, en general, todas las
obligaciones contradas;
IV. El fraccionador renuncie a reclamar indemnizacin por los terrenos cedidos para vas pblicas, cualquiera que
sea la anchura que se les fije tenindose en cuenta lo determinado por los programas de desarrollo urbano; y,
V. Se establezcan clusulas penales para el caso de incumplimiento del plazo pactado para la entrega de las
obras y servicios.
VI. Todos los gastos de escrituracin sern por cuenta exclusiva del fraccionador.
Artculo 294. A fin de garantizar y asegurar la construccin de las obras de urbanizacin, infraestructura, servicios y
dems obligaciones previstas en la autorizacin respectiva, quien desee construir un fraccionamiento, deber otorgar
ante la tesorera municipal una garanta equivalente al 10% del valor de las obras presupuestadas, garanta que se
podr otorgar en cualquiera de las formas siguientes:
I. Hipoteca de una parte del fraccionamiento que no comprenda reas de donacin, vialidades, banquetas y
jardines pblicos;

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II. Una fianza de persona solvente a juicio de la tesorera o de una compaa afianzadora que se someta a la
competencia de los tribunales del estado de Sinaloa;

III. Depsito en efectivo que se har a favor de la tesorera municipal en una institucin de crdito, cuyos
rendimientos formarn parte del depsito; y,

IV. Obligacin de no vender, gravar, donar o fideicomitir el 10% de la superficie neta de las reas vendibles,
mientras no se terminen las obras de urbanizacin e instalacin de servicios pblicos. Esta obligacin se
inscribir en el registro pblico al margen de la inscripcin de la propiedad destinado al fraccionamiento.
En cualquier momento el propietario del fraccionamiento podr sustituir una garanta por otra.
Al terminarse las obras comprometidas o con autorizacin de la tesorera municipal se cancelar la garanta otorgada.
Artculo 295. En caso de que las obras no fueran terminadas en los plazos establecidos en la licencia de construccin
del fraccionamiento, el desarrollador estar obligado a informar a la Direccin, justificando el atraso y a presentar un
programa ajustado de obra debidamente calendarizado, junto con la solicitud de prorroga correspondiente.
Artculo 296. Cuando habiendo fenecido los plazos establecidos en la autorizacin respectiva o las prorrogas
concedidas para concluir las obras de urbanizacin y poner en funcionamiento adecuado los servicios pblicos
comprometidos, el fraccionador acordar con el Municipio las formas para concluir las obras indispensables para tal
efecto. En caso de no existir acuerdo con la autoridad municipal, sta har efectivas las garantas respectivas.
Artculo 297. En cualquier forma que queden determinadas las indemnizaciones, se levantar acta circunstanciada que
tendr el carcter de documento que trae aparejada ejecucin y servir de base para el juicio ejecutivo que deber
promover el adquirente, ante la autoridad judicial que corresponda, segn la cuanta.

CAPITULO IX
DE LAS OBLIGACIONES DEL MUNICIPIO
Articulo 298. El Municipio tomar las medidas necesarias para que se aprovechen en los trminos estipulados los
terrenos que le han sido cedidos o donados, y proceder con la participacin de los vecinos a la construccin del
equipamiento urbano, a cuya conservacin y mejoramiento estarn obligados todos los usuarios. Estos terrenos son
imprescriptibles, inalienables e inembargables. Los actos de enajenacin o disposicin de los bienes donados a los
Municipios estarn afectados de nulidad absoluta, salvo que se enajenen o donen para los fines que fueron
originalmente destinados. Los servidores pblicos o autoridades que enajenen, dispongan o permitan esto, para fines
diferentes de aquellos para los que los terrenos fueron originalmente destinados, sern responsables personalmente del
pago al Municipio y a los usuarios, independientemente de la responsabilidad penal en la que hubieren incurrido. Lo
anterior ser causa de separacin de su empleo o cargo.
Artculo 299. El Municipio supervisar la administracin de los servicios pblicos proporcionados por el fraccionador,
para cerciorarse de que sean impartidos con regularidad.
Artculo 300. La supervisin de la construccin de las obras de urbanizacin del fraccionamiento la realizara el Municipio
a travs del supervisor designado para tal fin, al inicio de las obras de urbanizacin, inspeccionando, verificando y
validando que las obras se hagan con apego a los proyectos y especificaciones aprobados, llevando el seguimiento y
anotaciones en la bitcora respectiva y en el acopio de las pruebas de calidad que permitan al fraccionador la entrega de
las obras de urbanizacin y al Municipio recibirlas, asegurndose del cumplimiento de las obligaciones establecidas en la
autorizacin del fraccionamiento.
CAPTULO X
RECEPCIN DE FRACCIONAMIENTOS
Artculo 301. Una vez concluidas las obras autorizadas, el fraccionador podr solicitar al Ayuntamiento le reciba el
fraccionamiento, anexando la siguiente documentacin:
I. Solicitud de Recepcin del fraccionamiento, dirigido al Presidente Municipal
II. Certificado de la aprobacin del Fraccionamiento;
III. Expediente de recepcin de la Urbanizacin con Acta Aprobatoria;
IV. Plano definitivo de Lotificacin autorizado por la Direccin;
V. Expediente de recepcin de la Red de Agua Potable y Alcantarillado con Acta Aprobatoria;
VI. Expediente de recepcin de la red de Electrificacin con Acta Aprobatoria.
VII. Expediente de recepcin del Alumbrado Pblico con Acta Aprobatoria;
VIII. Escrituras del rea de Donacin, registradas en el Registro Pblico de la Propiedad;
Artculo 302. Para la obtencin de los documentos a que se refiere el artculo anterior, el fraccionador deber solicitarlos
a las dependencias respectivas, las que resolvern en un plazo no mayor de treinta das.

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Artculo 303. En caso de que el solicitante recibiese objeciones de las dependencias responsables de la Infraestructura
y de los servicios pblicos, stas sealarn las correcciones que aqul deba hacer, fijndole un plazo mximo de
sesenta das para la realizacin de los trabajos indicados.
De cumplir el fraccionador con lo sealado por las dependencias responsables de servicios pblicos, notificar de ello a
las mismas, las que verificarn las correcciones y emitirn las Actas aprobatoria de recepcin si encuentran satisfechas
sus objeciones, o desaprobatoria con nuevo plazo para corregir deficiencias o fallas que persistan.
Artculo 304. Si el fraccionador no hace las correcciones que se le indiquen en el plazo sealado, se le tendr por
desistido de su solicitud, a menos de que demuestre la imposibilidad de realizar las correcciones en el plazo mencionado
y se harn efectivas en su contra las garantas constituidas en los trminos del presente Reglamento.
Articulo 305. El acopio y el costo de las pruebas necesarias de calidad que permitan al fraccionador la entrega de las
obras de urbanizacin y al Municipio recibirlas, ser por parte del fraccionador.
Artculo 306. En caso de que el fraccionador presente junto con su solicitud de recepcin las constancias aprobatorias
de las dependencias encargadas de la infraestructura urbana y de los servicios pblicos, su solicitud se turnar para su
aprobacin al Cabildo. Cuyo dictamen deber ser emitido en un plazo no mayor de treinta das
Artculo 307. Aprobada la recepcin por el Cabildo, se proceder a elaborar el acta respectiva, la cual deber contener
la clasificacin del fraccionamiento, el nmero de lotes que lo integran, la etapa o etapas que se reciben, localizacin,
dimensiones y estado de conservacin de la superficie de la donacin, as como su nmero de inscripcin en el registro
pblico de la propiedad y las especificaciones e inventario de los elementos que integran el Ayuntamiento.
En tanto no se formalice el acta de recepcin, el mantenimiento de las obras y servicios del fraccionamiento estar a
cargo del fraccionador. El Municipio supervisar la administracin de los servicios pblicos proporcionados por el
fraccionador, para cerciorarse de que sean impartidos con regularidad.
Pasado el plazo sin que el municipio emita una resolucin, operar la afirmativa ficta para la recepcin del
fraccionamiento, debiendo el Municipio asumir la responsabilidad en la prestacin de los servicios pblicos municipales y
el mantenimiento correspondiente. En todo caso, deber emitir un acta de entrega recepcin.
Artculo 308. Con base en el acta de recepcin, el Ayuntamiento comunicar a las dependencias prestadoras de
servicios pblicos su anuencia para que les sean proporcionados tales servicios al fraccionamiento recibido.
Artculo 309. El Ayuntamiento autorizar la cancelacin de las fianzas o garantas depositadas por los fraccionadores,
una vez recepcionados sus fraccionamientos.
CAPTULO XI
REGLAS GENERALES
Artculo 310. Los propietarios de lotes se ajustarn en sus construcciones a las normas generales establecidas en los
planes y programas de desarrollo urbano, el reglamento de construccin y otras disposiciones administrativas en lo
concerniente a las limitaciones de dominio, servidumbre y a las modalidades generales de uso, densidad e intensidad del
suelo, de la imagen urbana y del ornato.
Artculo 311. Los usuarios tendrn obligacin de contribuir proporcionalmente al sostenimiento de los servicios dentro
de los plazos y condiciones que fije esta Ley y la reglamentacin aplicable. As mismo, procurarn la conservacin de los
rboles plantados en la va pblica y prados en los tramos que correspondan a los frentes de sus propiedades y los
jardines de sus banquetas.
Artculo 312. Cuando los propietarios o poseedores de los predios vecinos a un fraccionamiento que no est recibido
por el municipio y que se encuentre bajo la administracin del fraccionador, pretendan aprovechar las redes de servicio
de ste, estarn obligados a convenir con el desarrollador la posibilidad y la forma de participar con el sostenimiento de
los servicios, as como la contraprestacin por la utilidad que el aprovechamiento de las instalaciones represente para el
solicitante. Dicho convenio, en cuanto concierne al sostenimiento de los servicios, terminar cuando el fraccionamiento
sea recibido por el ayuntamiento. A partir de este momento la obligacin de pagar la contraprestacin por la utilidad del
aprovechamiento de las instalaciones se contratar directamente con el municipio.
Artculo 313. Cuando dentro de las poblaciones existan superficies sin fraccionar mayores de 50,000 metros cuadrados
que constituyan un solo predio perteneciente a uno o ms propietarios y que est obstruyendo el crecimiento y desarrollo
urbano de la zona donde se encuentra, su dueo o dueos sern exhortados a fraccionar y urbanizar esa superficie.
Artculo 314. No podrn ponerse a venta los lotes de un fraccionamiento en tanto no haya sido otorgada la autorizacin
por el Cabildo y otorgada la licencia de construccin correspondiente.

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Los notarios se abstendrn de intervenir en los actos jurdicos que implique la transmisin de la propiedad, en los casos
referidos en este artculo.
Artculo 315. Los fraccionadores que vendan, aparten o prometan vender lotes o viviendas en fraccionamientos que no
hubiesen sido autorizados, independientemente de las responsabilidades penales que resulten, las autoridades
municipales competentes podrn sancionarlos hasta por el doble de los precios fijados en los actos jurdicos respectivos,
sin perjuicio de la obligacin de reintegrar los importes recibidos, ms una cantidad adicional igual a lo recibido por
concepto de daos y perjuicios a los particulares. As mismo, la Direccin tomar las siguientes acciones:
I. Ordenar de inmediato la suspensin de las obras que se estuvieren ejecutando;
II. Advertir al pblico, por los medios ms eficaces, de la ilicitud de las operaciones;
III. Impondr al infractor una multa de treinta salarios mnimos diarios por cada venta realizada;
IV. Obligar al infractor a destruir las obras que se considere no deben subsistir, sin perjuicio de que el propio
Municipio haga esa destruccin en caso de rebelda, a costa del infractor; y,
V. Exigir al infractor el reembolso de los gastos que se originen en la destruccin de las obras indebidas y en la
publicidad prescrita en este artculo, haciendo uso para ello de la facultad econmico coactiva. Al efecto, el
Municipio har la liquidacin de los gastos debidamente comprobados y la turnar a la Tesorera Municipal para
que la haga efectiva; contra esta liquidacin y ejecucin no procede recurso alguno.
Artculo 316. No podr llevarse a cabo ninguna publicidad comercial en favor de los fraccionamientos, cuyo texto
contenga datos o hechos falsos o tienda a exagerar la calidad de las obras a un extremo capaz de inducir al pblico al
error y obtener en esa forma un lucro ilcito.

TTULO NOVENO
CONSTRUCCION E INSTALACION DE
ESTRUCTURAS DE TELECOMUNICACION
CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 317. Para los efectos del presente Reglamento se entiende por:
I. Estacin Terrena: La antena y el equipo asociado que se utiliza para transmitir o recibir seales de
comunicacin en frecuencias va satlite.
II. Antena: El elemento estructural o electrnico que permite el alojamiento de sistemas de transmisin o
recepcin de seales de comunicacin en frecuencias, o radio frecuencias, espectro radio elctrico, enlaces
satelitales o seales de microondas.
III. Estructura: El conjunto de elementos de edificacin para recibir las antenas de los sistemas de
telecomunicaciones, sean: de soporte, elementos de fijacin o sujecin, elementos mecnicos, electrnicos,
plsticos o hidrulicos y elementos de instalaciones accesorias.
Artculo 318. Para la obtencin de la licencia de construccin e instalacin de antenas terrenas y estructuras para
soportar antenas de telecomunicaciones, adems de los requisitos a los que refiere este reglamento, deber presentar:
I. Copia del permiso de operacin de la estacin terrena o antena de telecomunicaciones, expedido por la
Secretara de Comunicaciones y Transporte, as como la original para el cotejo;
II. Autorizacin de la Direccin General de Aeronutica Civil; en reas cercanas al aeropuerto y de recorrido de
las rutas de las aeronaves;
III. Exhibir pliza de seguro para la reparacin de daos a terceros, en caso de que sea otorgada la licencia en los
trminos del artculo 324; y,
IV. Proyecto de seguridad estructural y memoria de clculo, firmados por el corresponsable.
Artculo 319. Es facultad de la Direccin, el pedir requisitos extraordinarios en los casos de que se presuma la
contravencin a las leyes, reglamentos y normas en la materia, as como cuando en las condiciones del proyecto, se
observen situaciones de inseguridad y esttica a su entorno urbano.
Artculo 320. Quedan excluidas de las disposiciones de este Ttulo, sin perjuicio de lo dispuesto por la Ley Federal de
Telecomunicaciones, la colocacin de antenas de Radio comunicacin y Radio aficionados de uso privado.
Artculo 321. Queda prohibido para los propietarios o poseedores de los predios donde exista o se pretenda la
construccin, instalacin de estaciones terrenas y estructuras de telecomunicaciones:
I.
La colocacin de ms de una antena en un mismo predio;
II.
Colocar publicidad en la estructura de la antena.
Artculo 322. Son obligaciones para los propietarios de las estaciones terrenas o estructuras de telecomunicaciones:

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I. Colocar en lugar visible desde la va pblica una placa metlica con los requisitos tcnicos generales
dispuestos por el presente Ttulo;

II. Mantener en buen estado fsico y en condiciones de seguridad las edificaciones de antenas terrenas,
estructuras y dems instalaciones relacionadas; y,

III. Dar mantenimiento como mnimo una vez por ao o cuando visiblemente lo requiera.
Artculo 323. El propietario o poseedor del inmueble y el propietario de la estacin terrena o estructura de
telecomunicaciones, sern responsables de cualquier dao que esta o estas puedan causar a los bienes municipales o
a terceros.
Artculo 324. Para garantizar la responsabilidad civil por daos a terceros, ser necesario que el propietario de la
estacin terrena o estructura de telecomunicaciones, exhiba pliza de seguro, expedida por una compaa autorizada
por la Comisin Nacional de Seguros y Fianzas, hasta por el monto que prevenga la Ley Federal de instituciones de
Fianzas como garanta para daos parciales y totales a terceros, requisito sin el cual no se otorgar licencia alguna, la
cancelacin de la pliza solo proceder cuando sea retirado el elemento estructural, con la autorizacin de la direccin.
Artculo 325. Las personas fsicas o morales que obtengan licencia para instalar o hayan instalado estructuras de
telecomunicaciones debern:
I. Identificarlas mediante le colocacin de un letrero de control con una medida mnima de 0.45 x 0.60 m Que
contenga los siguientes datos:
a) Domicilio, marcando nmero de lote y manzana;
b) Nmero de licencia de obra;
c) Nombre del propietario del inmueble, razn social de la empresa que explota la antena de transmisin;
d) Domicilio para recibir notificaciones de la Direccin;
e) Nombre y nmero del Director Responsable de la Obra y Corresponsable del clculo estructural.
Artculo 326. Las antenas, sus elementos estructurales e instalaciones debern estar diseadas sin romper con la
arquitectura de la torre y la imagen urbana del contexto, cumpliendo para su funcionamiento con lo dispuesto por la Ley
Federal de Telecomunicaciones.
Artculo 327. Se deber mantener una franja de amortiguamiento con respecto de construcciones futuras y las
existentes dentro del predio y los colores, las medidas de seguridad en la estructura, as como la iluminacin de las
mismas sern de conformidad a lo dispuesto por la Ley Federal de Telecomunicaciones y la Direccin General de
Aeronutica Civil.
Artculo 328. En los predios en donde se ubique una estacin terrena o estructura de telecomunicaciones, se
observarn los siguientes lineamientos:
I. Colindando a casa habitacin, debern tener una distancia mnima de resguardo de 15 metros entre la base de
la estructura y los muros colindantes;
II. Colindando con centros de concentracin de personas como: escuelas y universidades, hospitales, hoteles,
viviendas plurifamiliares, mercados, cines, teatros, estadios, auditorios e iglesias, entre otros, la distancia
mnima de resguardo ser de 50 metros, tambin entre la estructura y los muros colindantes;
III. Colindando con plantas de almacenamiento y distribucin de gas L. P., la distancia mnima de resguardo ser
de 100 metros, medida a partir de la ubicacin de los tanques de almacenamiento de dicha planta al lmite del
predio propuesto para la estacin terrena o estructura de telecomunicaciones;
IV. Colindando con lneas de transmisin, conduccin y distribucin de energa elctrica de alta tensin, vas
frreas y ductos que transporten productos derivados del petrleo, la distancia mnima de resguardo ser de 30
metros;
V. Colindando con industria de alto impacto que emplee productos qumicos y sustancias peligrosas y que puedan
afectar significativamente e la poblacin, la distancia mnima de resguardo ser de 1000 metros; y
VI. No se permitirn la construccin de estructuras a menos de 100 metros del permetro de subestaciones
elctricas mayores a 34.5 KV
Artculo 329. Las alturas mximas permitidas para la instalacin, construccin de estaciones terrenas y estructuras de
telecomunicacin, sern las siguientes:
I. En fraccionamientos para uso industrial, hasta 30 metros sobre el nivel del terreno natural;
II. En reas afuera del permetro urbano o en zonas no desarrolladas, hasta 30 metros sobre el nivel del terreno
natural;
III. En reas interiores al permetro urbano o en zonas desarrolladas con usos permitidos o condicionados de
conformidad con la matriz de compatibilidad de usos del suelo del plan director urbano vigente, hasta 24 metros
sobre el nivel de terreno natural;
IV. Cuando se pretenda instalar mstiles, platos o paneles, en las azoteas de una edificacin, la altura mxima
permitida ser del 30% de la altura del edificio en cuestin, sin que esta exceda de 6 metros.

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Artculo 330. Se prohbe la construccin e instalacin de estaciones terrenas y estructuras de telecomunicaciones en


las siguientes zonas:
I. En el Centro Histrico de conformidad con los lineamientos del Plan Parcial del Centro Histrico;
II. La va pblica que incluye banquetas, andadores, calles, camellones, glorietas, plazas pblicas y reas verdes;
III. Los remates visuales de las calles y en aquellos sitios que obstruyan o desvirten la apreciacin de hitos, el
paisaje urbano y el natural; y
IV. Donde el ayuntamiento determine.
TITULO DECIMO
ESTACIONES DE SERVICIO
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 331. Las estaciones de servicios son establecimientos destinados a la venta de gasolinas y diesel al pblico en
general, as como la venta de aceites y otros servicios complementarios. Su proyecto y construccin se encuentran
normados en las especificaciones tcnicas de PEMEX-refinacin, quien a travs de franquicias norma su operacin.
CAPITULO II
DE LOS PREDIOS
Artculo 332. Las estaciones de servicios se autorizarn nicamente en los predios ubicados en vialidades decretadas
como corredores urbanos y/o vialidades de usos mixtos de conformidad a la zonificacin secundara del Plan Director
Urbano vigente. No se autorizarn en los predios
que aunque estn ubicados en corredores urbanos, colinden con
ros, canales, diques y playas, sin que medie una vialidad y se cumplan con las normas de prevencin y mitigacin
contenidas en las Normas Oficiales Mexicanas.
Artculo 333. No se autorizar la construccin de estaciones de servicios dentro del polgono A de Concentracin de
Fincas Patrimoniales de conformidad con el Plan Parcial del Centro histrico, en las reas de preservacin ecolgica ni
en terrenos de conservacin de recarga de mantos acuferos para el abasto de agua potable.
Artculo 334. La ubicacin de las estaciones de servicio estar normada por los siguientes radios de influencia:
I. En zonas urbanas;
a) 1 dispensarios
450 metros
b) 2 dispensarios
600 metros
c) 3 dispensarios
700 metros
d) 4 dispensarios
800 metros
e) 5 dispensarios
900 metros
f) 6 dispensarios
1000 metros
g) 7 dispensarios
1100 metros
h) 8 dispensarios
1150 metros
i) 9 dispensarios
1200 metros
j) 10 dispensarios o ms
1250 metros

II. En zonas rurales y carreteras


a)

Radio de influencia: 10 kilmetros

Artculo 335. Los predios en los que se vaya a construir una estacin de servicios tendrn las siguientes superficies y
dimensiones:

I. Zona Urbana
a)
b)

En esquina,
400 metros cuadrados y 20 metros lineales de frente
En medianera, 800 metros cuadrados y 30 metros lineales de frente

II. Carreteras
a)

Carreteras y autopistas, 2400 metros cuadrados y 80 metros lineales de frente

III. Zona rural


a)
b)

Al Interior del poblado, 400 metros cuadrados y 20 metros lineales de frente


En el limite del poblado, 800 metros cuadrados y 30 metros lineales de frente

IV. Zona marina, 500 metros cuadrados y 20 metros lineales de frente

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Artculo 336. En los predios en donde se ubique una estacin de servicio, se observarn los siguientes lineamientos:
I. Colindando a casa habitacin, debern tener una distancia mnima de resguardo de 15 metros entre los
tanques de almacenamiento y los muros colindantes;
II. Colindando con centros de concentracin de personas como: escuelas y universidades, hospitales, hoteles,
viviendas plurifamiliares, mercados, cines, teatros, estadios, auditorios e iglesias, entre otros, la distancia
mnima de resguardo ser de 50 metros, tambin entre los tanques y los muros colindantes;
III. Colindando con plantas de almacenamiento y distribucin de gas L. P., la distancia mnima de resguardo ser
de 100 metros, medida a partir de la ubicacin de los tanques de almacenamiento de dicha planta al lmite del
predio propuesto para la estacin de servicio;
IV. Colindando con lneas de alta tensin, vas frreas y ductos que transporten productos derivados del petrleo,
la distancia mnima de resguardo ser de 30 metros;
V. Colindando con industria de alto impacto que emplee productos qumicos y sustancias peligrosas y que puedan
afectar significativamente e la poblacin, la distancia mnima de resguardo ser de 1000 metros; y
VI. No se permitirn la construccin de estaciones de servicios a menos de 100 metros del permetro de
subestaciones elctricas mayores a 34.5 KV
Artculo 337. En los predios donde se construyan estaciones de servicios, las entradas y salidas de los vehculos
debern sealarse con claridad y de conformidad con las normas oficiales mexicanas, se respetarn las banquetas y
andadores para uso peatonal de conformidad con lo dispuesto con este reglamento. Queda prohibido la localizacin de
entradas y salidas de vehculos por las esquinas de los predios.
En todo caso previo a la autorizacin de la licencia de uso del suelo se requerir un resolutivo de impacto vehicular
emitido por la autoridad competente.

CAPITULO III
DE LOS REQUISITOS PARA LAS AUTORIZACIONES
Artculo 338. Adems de los requisitos dispuestos por este reglamento, para la expedicin de la licencia de
construccin se cumplir con los siguientes requisitos:
I. Los planos arquitectnicos, estructurales, de instalaciones, as como los de servicios asociados, deberan estar
sellados y autorizados por PEMEX Refinacin;
II. Dictamen aprobatorio del estudio de impacto y riesgo ambiental, emitido por la Direccin de Ecologa de
Gobierno del Estado;
III. Dictamen aprobatorio del Estudio de Impacto Vial emitido por la Direccin de Vialidad y Transportes de
Gobierno del Estado;
IV. Plan de atencin a contingencias y control de accidentes evaluado por la Unidad de Proteccin Civil;
V. Dictamen de aprobacin emitido por el Heroico Cuerpo de Bomberos de Culiacn;
VI. Proyecto de alcantarillado aprobado por la Junta Municipal de Agua Potable y Alcantarillado de Culiacn;
VII. Y los que la Direccin determine o requiera
CAPITULO IV
DE LA CONCLUSION DE LA OBRA
Artculo 339. Adems de los requisitos dispuestos por este reglamento, al concluir la obra el propietario de la estacin
de servicio deber obtener de PEMEX Refinacin el certificado de cumplimiento satisfactorio, el cual deber presentarse
a la Direccin a fin de que previa verificacin del cumplimiento de los requisitos de este y otras disposiciones jurdicas se
emita el certificado de uso y ocupacin. En ningn caso podr funcionar una estacin de servicio sin la entrega y
autorizacin a que se refiere este artculo.
TITULO DECIMO PRIMERO
USO, OPERACIN Y MANTENIMIENTO
CAPTULO NICO
USO Y CONSEVACIN DE PREDIOS Y EDIFICACIONES
Artculo 340. La Direccin, de conformidad con lo dispuesto por la legislacin local, establecer las medidas de
proteccin que debern cubrir las edificaciones cuando:
I. Produzcan, almacenen, vendan o manejen objetos o sustancias txicas, explosivas, inflamables o de fcil
combustin;
II. Acumulen escombros o basura;
III. Se trate de excavaciones profundas;
IV. Impliquen la aplicacin de excesivas o descompensadas cargas o la transmisin de vibraciones excesivas a las
construcciones; y

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V. Produzcan humedad, salinidad, corrosin, gases, humos, ruidos, trepidaciones, cambios importantes de
temperatura, malos olores y otros efectos perjudiciales o molestos que puedan daar o terceros, en su persona,
sus propiedades o posesiones.
Artculo 341. Los inmuebles no podrn dedicarse a usos que modifiquen las cargas vivas y el funcionamiento estructural
del proyecto aprobado. Cuando una edificacin o predio se utilice total o parcialmente para algn uso diferente del
autorizado, sin haber obtenido previamente la licencia de cambio de uso establecida en este reglamento, la Direccin
ordenar, con base al dictamen tcnico, lo siguiente:
I. La restitucin de inmediato al uso aprobado, si esto puede hacerse sin la necesidad de efectuar obras;
II. La ejecucin de obras, adaptaciones, instalaciones y otros trabajos que sean necesarios para el correcto
funcionamiento del inmueble y restitucin al uso aprobado, dentro del plazo que para ello seale; y
III. Ordenar la clausura del inmueble hasta que se hayan cumplido dichas disposiciones.
Artculo 342. Los propietarios de las edificaciones y predios tienen la obligacin de conservarlas en buenas condiciones
de estabilidad, servicio, aspecto e higiene, evitar que se conviertan en molestia o peligro para las personas o bienes,
reparar y corregir los desperfectos, fugas y consumos excesivos de las instalaciones y, observar, adems las siguientes
disposiciones:
I. Los acabados de las fachadas debern mantenerse en buen estado de conservacin, aspecto y limpieza.
Todas las edificaciones debern contar con depsitos de basura y, en su caso, con el equipamiento sealado
en este Reglamento;
II. Los predios no edificados debern estar libres de escombros y basura, drenados adecuadamente; y
III. Quedan prohibidas las instalaciones y construcciones precarias en las azoteas de las edificaciones,
cualesquiera que sea el uso que pretenda drseles.
Artculo 343. Es obligacin del propietario del inmueble, tener y conservar en buenas condiciones la placa de control de
uso, otorgndole para ello los cuidados necesarios que garanticen que no se altere su contenido ni se obstruya a la vista
del pblico usuario.
Artculo 344. Los propietarios de las edificaciones debern conservar y exhibir, cuando sea requerido por las
autoridades, los planos y memoria de diseo actualizados y el libro de bitcora, que avalen la seguridad estructural de la
edificacin en su proyecto original y en sus posibles modificaciones.
Artculo 345. Los equipos de extincin de fuego debern someterse a las siguientes disposiciones relativas a su
mantenimiento:
I. Los extinguidores debern ser revisados cada ao, debiendo sealarse en los mismos la fecha de la ltima
revisin y carga y la de su vencimiento. Despus de ser usados, debern ser recargados de inmediato y
colocados de nuevo en su lugar. El acceso a ellos deber mantenerse libre de obstculos;
II. Las mangueras contra incendios debern probarse cuando menos cada 6 meses, salvo indicacin contraria del
Ayuntamiento; y
III. Los equipos de bombeo debern probarse por lo menos mensualmente, bajo las condiciones de presin
normal, por un mnimo de 3 minutos, utilizando para ellos los dispositivos necesarios para no desperdiciar el
agua.

TTULO DCIMO SEGUNDO


PATRIMONIO ARQUEOLGICO, ARTSTICO E HISTORICO
CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 346. Es de utilidad pblica e inters social la investigacin, proteccin, conservacin, restauracin,
mejoramiento, recuperacin e identificacin del patrimonio cultural e histrico del municipio.
Artculo 347. El patrimonio cultural e histrico del Municipio, se integra por los bienes que se encuentren inventariados y
catalogados por la autoridad competente, que puede incluir:
I. Construcciones civiles y religiosas;
II. Obras escultricas;
III. Pinturas murales;
IV. Zonas de valor escnico;
V. Zonas y monumentos arqueolgicos, artsticos e histricos;
VI. Vas pblicas y puentes con valor histrico e identidad cultural;
VII. Plazas y zonas con valor histrico e identidad cultural;
VIII. Smbolos urbanos; y,

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IX. Otras obras o lugares similares que tengan valor social, cultural, tcnico y urbanstico y que sean producto de
su momento histrico y artstico.
Artculo 348. La aplicacin y vigilancia de las disposiciones contenidas en este Ttulo estarn a cargo de la Direccin, en
coordinacin con la Secretara de Educacin Pblica, el Consejo Nacional para la Cultura y las Artes, el Instituto
Nacional de Antropologa e Historia, el Instituto Nacional de Bellas Artes y la Secretara. De acuerdo con sus respectivas
competencias.
Asimismo, coordinarn las acciones de conservacin y mejoramiento del patrimonio cultural e histrico, previstas en los
Planes y Programas de Desarrollo Urbano aplicables, a fin de:
I. Articular las acciones e inversiones de las dependencias y entidades del sector pblico encargadas de la
conservacin y mejoramiento del patrimonio cultural e histrico en el Municipio, para el mejor aprovechamiento de
los recursos disponibles;
II. Unificar los criterios tcnicos, jurdicos y administrativos, as como de coordinacin y concertacin de acciones e
inversiones;
III. Analizar y evaluar los Programas de Conservacin y Mejoramiento en Zonas Monumentales del Patrimonio
Histrico y Cultural en el Municipio; y,
IV. Mantener el inventario y registro de las zonas y monumentos histricos y culturales existentes en el Municipio,
para su adecuado control y fomento de su mejoramiento y conservacin.
Artculo 349. No podr edificarse, modificarse, demolerse, restaurarse o rehabilitarse ningn inmueble, infraestructura,
equipamiento o elemento urbano arquitectnico que haya sido catalogado como patrimonio cultural e histrico, sin previa
autorizacin de las autoridades correspondientes.
Toda obra que pretenda ejecutarse en el Centro Histrico de la ciudad de Culiacn deber ajustarse estrictamente a lo
establecido en el Plan Parcial del Centro Histrico.
Artculo 350. Las licencias que se otorguen para obras de edificacin sin observar las disposiciones del presente
Captulo sern nulas de pleno derecho.
Artculo 351. Toda persona podr denunciar ante las autoridades responsables, los hechos, actos y omisiones que
produzcan daos en bienes afectos al patrimonio cultural e histrico del Municipio, incluyendo el deterioro de la imagen
urbana en zonas tpicas de los centros de poblacin.
CAPTULO II
REMODELACIONES
Artculo 352. Slo se autorizarn remodelaciones en aquellas edificaciones cuyos vanos y proporciones hayan sido
alterados. En estos casos, se recuperar la medida y ubicacin de los vanos primitivos y se har un nuevo diseo
conservando las partes originales. Cuando no se tenga ningn original, se har un estudio de proporcin y escala, que
deber ser aprobado por las dependencias e instituciones facultadas por la Legislacin Federal y Local.
Artculo 353. No se podr alterar la arquitectura en los interiores de los edificios a que se refiere el Captulo I de este
Ttulo. No se modificarn ni se removern sus elementos estructurales tanto verticales como horizontales, aun cuando
sean sustituidos en su funcin por elementos contemporneos. No se techarn patios interiores ni terrazas, slo podrn
hacerse con domos de cristal, acrlicos o lonas, siempre por arriba del nivel del pretil, asegurando la ventilacin.
Tampoco se alterarn los muros.
En edificios mutilados podr recuperarse volumen, previa obtencin de la autorizacin necesaria.
Artculo 354. En las fachadas exteriores o de patios centrales no podrn construirse plantas superiores. La altura
mxima ser de dos veces la altura de la fachada, sin que pueda verse por ninguna de las calles circundantes, se harn
con la misma proporcin y escala que el monumento original y con texturas y colores aproximados. No se permitirn
obras que puedan daar la estabilidad o el carcter histrico del edificio.

CAPTULO III
OBRAS NUEVAS
Artculo 355. Los volmenes nuevos que se construyan sern, por su importancia y proporcin, similares al promedio de
los existentes en la zona y dentro de su campo visual, conservando el volumen general de las construcciones.

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Conservarn o recuperarn el alineamiento original, la altura mayor ser el promedio de la altura de la manzana donde
est ubicado, para lo cual no se tomar en cuenta edificios modernos, y de ser colindante a una iglesia no podr ser
mayor que la altura de la nave.
Las construcciones nuevas dejarn un porcentaje de reas verdes no menor del veinte por ciento. No se permitirn
cortinas metlicas ni volados en fachadas.

TTULO DECIMO TERCERO


VISITAS DE INSPECCIN, SANCIONES Y RECURSOS
CAPTULO I
VISITAS DE INSPECCIN
(Reforma publicada en el Peridico Oficial El Estado de Sinaloa, nmero 80, de fecha 4 de junio de 2008).
Artculo 356. El Gobierno Municipal ejercer las funciones de inspeccin y vigilancia que correspondan, a travs de la
Direccin de Desarrollo Urbano y Ecologa, en coordinacin con la Unidad de Inspeccin y Vigilancia.
Artculo 357. Las inspecciones tendrn por objeto verificar que las edificaciones y las obras de construccin e
instalacin que se encuentren en proceso o terminadas cumplan con las disposiciones de la Ley de Desarrollo, este
Reglamento y sus Normas Tcnicas y dems ordenamientos legales aplicables.
Artculo 358. El inspector deber contar con Orden de visita que contendr la fecha, ubicacin de la edificacin, u obra
por inspeccionar, el objeto de la visita, la fundamentacin y motivacin, as como el nombre y la firma de la autoridad que
expida la orden.
Artculo 359. El inspector deber identificarse ante el Propietario, Director Responsable de Obra, Corresponsable o los
ocupantes del lugar donde se vaya a practicar la inspeccin, con la credencial vigente que para tal efecto expida a su
favor el Ayuntamiento y entregar al visitado copia legible de la orden de visita.
El Visitado tendr la obligacin de permitirle el acceso al lugar motivo de la inspeccin.
Artculo 360. Al inicio de la visita, el inspector deber requerir al visitado, para que nombre a dos personas que funjan
como testigos en el desarrollo de la diligencia, advirtindole que en caso de rebelda, stos sern propuestos por el
propio inspector.
Artculo 361. De toda visita se levantar acta circunstanciada por triplicado, en formas numeradas y foliadas en las que
se expresar lugar, fecha y nombre de las personas con quien se entendi la diligencia, as como el resultado de la
misma; el acta deber ser firmada por el inspector, por la persona con quien se entendi la diligencia, si desea hacerlo, y
por dos testigos de asistencia propuestos por sta o en su rebelda por el inspector, quienes estarn presentes durante
el desarrollo de la diligencia. En su caso, se debern dejar al interesado copia legible de dicha acta.
En este caso se tendrn por aceptados los hechos u omisiones contra los cuales el visitado o responsable solidario no
ofrezca pruebas para desvirtuarlos en los trminos del artculo 363 de este Reglamento.
Artculo 362. Al trmino de la diligencia, los inspectores debern firmar el libro de bitcora de las obras en proceso de
construccin anotando la fecha de su visita y sus observaciones.
Artculo 363. Los visitados que no estn conformes con el resultado de la visita, podrn inconformarse con los hechos
contenidos en el acta final, mediante escrito que debern presentar ante el Ayuntamiento, dentro de los tres das hbiles
siguientes al inmediato posterior de aqul en que se cerr el acta.
Al escrito de inconformidad acompaarn las pruebas documentales pertinentes y vinculadas con los hechos que
pretenden desvirtuarse, siempre que no las hubieren presentado ya durante el desarrollo de la visita.
Los hechos con los cuales los visitados no se inconformen dentro del plazo sealado o hacindolo, no hubieren
desvirtuado con las pruebas a que se refiere el prrafo anterior, se tendrn por consentidos.
El Ayuntamiento, en un plazo de quince das hbiles contados a partir del siguiente da del vencimiento del plazo a que
se refiere el prrafo primero de este artculo emitir la resolucin debidamente fundada y motivada que conforme a
derecho proceda, la cual notificar al visitado personalmente.
(Adicin publicada en el peridico Oficial El Estado de Sinaloa, nmero 80, de fecha 4 de junio de 2008.)
Artculo 363-A.- Tratndose de casos de flagrancia, los inspectores se sujetarn al procedimiento siguiente:
A) El personal autorizado, al iniciar la diligencia del levantamiento del acta administrativa, se identificar
debidamente con la persona que atienda la diligencia, la requerir para que en el acto designe dos testigos, los
cuales junto con quien atienda la inspeccin se identificarn.

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B) En caso de negativa o de que los designados no acepten, el personal autorizado podr designarlos, haciendo
constar esta situacin en el acta administrativa que al efecto se levante sin que esta circunstanciada invalide los
efectos de la inspeccin.
C) En cuanto a la identificacin a la que hace referencia el primer inciso A) del presente artculo, se refiere a
credencial vigente que para tal efecto expida a su favor el Ayuntamiento de Culiacn.
D) En toda inspeccin se levantar acta circunstanciada por triplicado en los trminos del artculo 361 del presente
reglamento, en la que se harn constar, en forma circunstanciada, los hechos u omisiones que se hubiesen
presentado durante la diligencia. Si la persona con quien se entendi la diligencia o los testigos se negaren a
firmar el acta, o el interesado se negare a aceptar copia de la misma, dichas circunstancias se asentarn en
ella, sin que esto afecte su validez y valor probatorio.
Terminada la diligencia, el inspector remitir a la Direccin de Desarrollo Urbano y Ecologa el acta levantada para que
determine la sancin correspondiente y se haga efectiva de conformidad a la reglamentacin vigente en la materia.
CAPTULO II
DE LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD
Artculo 364. Son medidas de seguridad la adopcin y ejecucin de las acciones que dicten la autoridad municipal
competente, encaminadas a evitar los daos que puedan causar a terceros, las construcciones de las obras tanto
pblicas, como privadas.
Las medidas de seguridad son de inmediata ejecucin, tienen carcter preventivo y se aplicarn sin perjuicio de las
sanciones que en su caso correspondan.
Artculo 365. Se consideran como medidas de seguridad:
I. La suspensin de trabajos y servicios, cuando se compruebe que no se ajusten a la Ley de Desarrollo, este
Reglamento y los planes y programas de desarrollo urbano;
II. La clausura temporal o definitiva, total o parcial de las instalaciones, las construcciones y las obras realizadas
en contravencin de las disposiciones legales y reglamentarias;
III. La desocupacin o desalojo de inmuebles, cuando tal medida resulte necesaria para complementar
determinaciones basadas en las leyes y reglamentos;
IV. La demolicin, previo dictamen tcnico realizado por la Direccin, de obras en proceso de ejecucin o
ejecutadas en contravencin a las especificaciones y ordenanzas aplicables, demolicin que ser a costa del
infractor y sin derecho a indemnizacin;
V. El retiro de instalaciones deterioradas, peligrosas o que se hayan realizado en contravencin a los
ordenamientos aplicables; y,
VI. La prohibicin de actos de utilizacin de edificios e instalaciones que sean violatorios a las normas generales
vigentes.
CAPTULO III
INFRACCIONES
Artculo 366. Se entender por infraccin la violacin a cualquiera de los preceptos que se establecen en la Ley de
Desarrollo, este Reglamento y en los planes y programas de desarrollo urbano y dems disposiciones en la materia,
cometida por particulares o por autoridades administrativas.
Artculo 367. La Direccin, al tener conocimiento de la ejecucin de acciones, en materia de desarrollo urbano, no
autorizados y que contravengan las disposiciones legales y reglamentarias, ordenar la suspensin inmediata de las
obras sin perjuicio de las responsabilidades civiles, penales y administrativas, en que hubiese incurrido la persona fsica
o moral, pblica o privada, que las haya ejecutado.
Artculo 368. Si las circunstancias as lo exigen, podrn imponerse al infractor, simultneamente las medidas de
seguridad y las sanciones que correspondan, para lo cual se tomar en consideracin lo siguiente:
I. La gravedad de la infraccin;
II. La capacidad econmica del infractor;
III. La magnitud del dao ocasionado;
IV. La reincidencia del infractor; y,
V. El carcter intencional de la infraccin.
Artculo 369. Son infracciones cuya responsabilidad corresponde a los servidores pblicos las siguientes:
I. Autorizar documentos, contratos y convenios que contravengan lo dispuesto por esta Ley, sus reglamentos, los
planes y programas de desarrollo urbano y los decretos y resoluciones administrativas relativas;

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II. Dar a conocer la informacin que se clasifique como reservada o confidencial, de conformidad con la Ley de
Acceso a la Informacin Pblica del Estado de Sinaloa y sus reglamentos, o aprovecharse de su contenido; y,

III. Exigir bajo el ttulo de cooperacin o colaboracin u otro semejante, cualquier prestacin pecuniaria o de otra
ndole no prevista en la Ley.
Artculo 370. Son infracciones cuya responsabilidad corresponde a los Oficiales del Registro Pblico de la Propiedad y
del Comercio y los Notarios Pblicos:
I. Autorizar, inscribir o registrar cualquier tipo de documentos, escrituras o minutas que contravengan lo dispuesto
por La Ley de Desarrollo, este Reglamento y los planes y programas de desarrollo urbano, as como decretos o
resoluciones administrativas relativas en el Municipio;
II. Proporcionar cualquier tipo de informes, datos o documentos relativos a los planes y programas de desarrollo
urbano, a que se refiere la fraccin anterior, alterados o falsificados; y,
III. Cooperar con los infractores o facilitarles en cualquier forma la violacin a las disposiciones de la Ley de
Desarrollo, este Reglamento y dems Ordenamientos aplicables en la materia.

CAPTULO IV
SANCIONES
Artculo 371. Las infracciones a las disposiciones contenidas en este Reglamento sern sancionadas
administrativamente con:
I. Nulidad de autorizacin, permiso o licencia para realizar las obras o instalaciones mencionadas en este
Reglamento;
II. Nulidad de acto, convenio o contrato;
III. Clausura temporal o definitiva, parcial o total, de instalaciones, construcciones, obras y servicios;
IV. Multa de una a quinientas veces el salario mnimo general;
V. Arresto administrativo hasta por treinta y seis horas;
VI. Demolicin de las obras de construccin, en rebelda del obligado y a su costa;
VII. Suspensin o revocacin de autorizaciones, licencias y permisos;
VIII. Cancelacin del registro del profesionista en el padrn de Directores Responsables de Obras y
Corresponsables; y
IX. Prdida de los beneficios fiscales.
Artculo 372. Sern sancionados con multa los propietarios o poseedores, los titulares, los Directores Responsables de
Obra, Corresponsables y quienes resulten responsables de las infracciones comprobadas en las visitas de inspeccin a
que se refiere el Captulo anterior.
La imposicin y cumplimiento de las sanciones no eximir al infractor de la obligacin de corregir las irregularidades que
hayan dado motivo al levantamiento de la infraccin.
Las sanciones que se impongan independientes de las medidas de seguridad que ordene el Ayuntamiento en los casos
previstos por este Reglamento, podrn ser impuestas conjunta o separadamente a los responsables.
Artculo 373. Para fijar la sancin debern tomarse en cuenta las condiciones personales del infractor, la gravedad de la
infraccin y las modalidades y dems circunstancias en que la misma se haya cometido, de conformidad a lo sealado
en el artculo 368 de este reglamento.
Artculo 374. En caso de que el propietario o poseedor de un predio o de una edificacin no cumpla con las rdenes
giradas con base a este Reglamento y dems disposiciones legales aplicables, el Ayuntamiento, previo dictamen que
emita u ordene, estar facultado para ejecutar, a costa del propietario o poseedor, las obras, reparaciones o
demoliciones que le haya ordenado.
Para clausurar y para tomar las dems medidas que considere necesarias, el Ayuntamiento podr hacer uso de la fuerza
pblica en los siguientes casos:
I. Cuando una edificacin de un predio se utilice total o parcialmente para algn uso diferente al autorizado, sin
haber cumplido con lo previsto en este Reglamento;
II. Como medida de seguridad en caso de peligro grave o inminente;
III. Cuando el propietario o poseedor de una construccin sealada como peligrosa no cumpla con las rdenes
giradas con base en este Reglamento, dentro del plazo fijado para tal efecto;
IV. Cuando se invada la va pblica con una construccin o instalacin;
V. Cuando no se respeten las afectaciones y las restricciones fsicas y de uso impuestas a los predios en la
licencia de uso del suelo, alineamiento y nmero oficial; y
VI. Si el propietario o poseedor del predio en que el Ayuntamiento se vea obligado a ejecutar obras o trabajos
conforme a este artculo, se negare a pagar el costo de dichas obras, el Ayuntamiento, por conducto de la
Tesorera del Municipio, efectuar su cobro por medio del procedimiento econmico coactivo.

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Artculo 375. Independientemente de la aplicacin de las sanciones pecuniarias a que se refiere el presente Captulo, el
Ayuntamiento, podr suspender o clausurar las obras e instalaciones en ejecucin en los siguientes casos:
I. Cuando previo dictamen tcnico emitido por la Direccin se declare en peligro inminente la estabilidad o
seguridad de la construccin;
II. Cuando la ejecucin de una obra o de una demolicin se realice sin las debidas precauciones y ponga en
peligro la vida y la integridad fsica de las personas o pueda causar daos a bienes del Municipio o a terceros;
III. Cuando la construccin no se ajuste a las medidas de seguridad y dems protecciones que seala este
Reglamento;
IV. Cuando no se de cumplimiento a una medida de seguridad de las previstas en este Reglamento, dentro del
plazo que se hayan fijado para tal efecto;
V. Cuando la construccin no se ajuste a las restricciones impuestas en la licencia de uso del suelo, alineamiento
y nmero oficial;
VI. Cuando la construccin se ejecute sin ajustarse al proyecto aprobado o fuera de las condiciones previstas por
este Reglamento y sus Normas Tcnicas;
VII. Cuando se obstaculice reiteradamente o se impida en alguna forma el cumplimiento de las funciones de
inspeccin o supervisin reglamentaria del personal autorizado por el Ayuntamiento;
VIII. Cuando la obra se ejecute sin licencia;
IX. Cuando la licencia de construccin sea revocada o haya terminado su vigencia;
X. Cuando la obra se ejecute sin la vigilancia del Director Responsable de Obra o Corresponsable, en su caso, en
los trminos de este Reglamento; y
XI. Cuando se usen explosivos sin los permisos correspondientes.
No obstante el estado de suspensin o de clausura, en el caso de las fracciones I, II, III, IV, V y VI de este artculo, el
Ayuntamiento podr ordenar que se lleven a cabo las obras que procedan para dar cumplimiento a lo ordenado, para
cesar el peligro o para corregir los daos, quedando el propietario obligado a realizarlos.
El estado de clausura o suspensin total o parcial impuesto con base a este artculo, no ser levantado en tanto no se
realicen las correcciones ordenadas y se hayan pagado las multas derivadas de las violaciones a este Reglamento.
Artculo 376. Independientemente de la imposicin de las sanciones pecuniarias a que haya lugar, el Ayuntamiento
podr clausurar las obras terminadas cuando ocurra en las siguientes circunstancias:
I. Cuando la obra se haya ejecutado sin licencia;
II. Cuando la obra se haya ejecutado alterando el proyecto aprobado o sin sujetarse a los previstos por este
Reglamento y sus Normas Tcnicas; y
III. Cuando se use una construccin o parte de ella para un uso diferente del autorizado.
El estado de clausura de las obras podr ser total o parcial y no ser levantado hasta en tanto no se hayan realizado las
obras o ejecutado los trabajos que garanticen la seguridad estructural, conforme a las normas para ocupacin de
construcciones contenidas en este Reglamento.
Artculo 377. Se sancionar, al propietario o poseedor, o a las personas que resulten responsables:

I. Con multa de 15 a 150 salarios mnimos:


a) Cuando en cualquier obra o instalacin no muestre, a solicitud del inspector, copia de los planos
registrados y la licencia correspondiente;

b) Cuando se invada con materiales y se ocupe la va pblica o cuando hagan cortes en banquetas
arroyos y guarniciones, sin haber obtenido previamente el permiso correspondiente;

c) Cuando obstaculicen las funciones de los inspectores municipales;


d) Cuando realicen excavaciones u otras obras que afecten la estabilidad del propio inmueble o de las
construcciones y predios vecinos, o de la va pblica; y

e) Cuando violen las disposiciones relativas a la conservacin de edificios y predios; y,


f) Cuando no d aviso de terminacin de las obras dentro del plazo sealado en las licencias
correspondientes.

II. Con multa de 75 a 150 salarios mnimos:


a) Cuando en una obra o instalacin no respeten las previsiones contra incendio previstas en este
Reglamento; y,
b) Cuando para obtener la expedicin de licencia, o durante la ejecucin y uso de la edificacin, haya
hecho uso, a sabiendas, de documentos falsos.

III. Con multa equivalente a diez por ciento del valor del inmueble de acuerdo al avalo correspondiente que emita
alguna institucin bancaria o perito valuador:

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a)
b)

Cuando una obra, excediendo las tolerancias previstas en este Reglamento, no coincidan con el
proyecto arquitectnico o diseo estructural autorizado; y,
Cuando en su predio o en la ejecucin de cualquier obra no se respeten las restricciones, afectaciones
o uso autorizados, sealados en la licencia de uso del suelo, alineamiento y nmero oficial.

Artculo 378. Se sancionar a los Directores Responsables de Obra o Corresponsable respectivos, que incurran en las
siguientes infracciones:
I. Con multa de 15 a 150 salarios mnimos:
a) Cuando no se cumpla con lo previsto en el artculo 71 de este Reglamento;
b) Cuando en la ejecucin de una obra violen las disposiciones establecidas en las Normas de este
Reglamento; y
c) Cuando no observen las disposiciones de este Reglamento en lo que se refiere a los dispositivos de
elevacin de materiales y de personas durante la ejecucin de la obra, y al uso de transportadores
electromecnicos en la edificacin.
II. Con multa de 100 a 150 salarios mnimos:
a) Cuando en la obra utilicen los procedimientos de construccin a que se refiere el artculo 236 de este
Reglamento, sin autorizacin previa del Ayuntamiento;
b) Cuando en la construccin o demolicin de obras, o para llevar a cabo excavaciones, usen explosivos
sin contar con la autorizacin previa correspondiente; y
c) Cuando en una obra no tomen las medidas necesarias para proteger la vida y salud de los
trabajadores y de cualquier otra persona a la que pueda causarse dao.
Artculo 379. Se sancionar a los propietarios o poseedores, titulares y Directores Responsables de Obra, en su caso,
con multa equivalente hasta el 1.0% del valor del inmueble, de acuerdo con el avalo correspondiente que expida alguna
institucin bancaria o perito valuador, en los siguientes casos:
I. Cuando se estn realizando obras o instalaciones sin haber obtenido previamente la licencia respectiva de
acuerdo con lo establecido en este Reglamento;
II. Cuando se hubieren violado los estados de suspensin o clausura de obra; y
III. Cuando se hubieran realizado obras o instalaciones sin contar con la licencia correspondiente, y las mismas no
estuvieran regularizadas.
Artculo 380. Al infractor reincidente se le aplicar el doble de la sancin que le hubiera sido impuesta. Para los efectos
de este Reglamento se considerara reincidente al infractor que incurra en otra falta igual a aquella por la que hubiera
sido sancionado con anterioridad, durante la ejecucin de la misma obra.
Artculo 381. A quien se oponga o impida el cumplimiento de rdenes expedidas por el Ayuntamiento en cumplimiento a
los ordenamientos del presente Reglamento, se le sancionar con arresto administrativo hasta de 36 horas sin perjuicio
de promover en su contra las acciones legales procedentes.
Artculo 382. El Ayuntamiento podr revocar toda autorizacin, licencia o constancia cuando:
I. Se hayan emitido con base en informes y documentos falsos o errneos, o emitidos con dolo o error;
II. Se hayan expedido en contravencin al texto expreso de alguna disposicin de este Reglamento; y
III. Se hayan expedido por autoridad incompetente.
La revocacin ser pronunciada por la autoridad de la que haya emanado el acto o resolucin de que se trate, o en su
caso, por el superior jerrquico de dicha autoridad.
Artculo 383. Los Servidores Pblicos responsables de las infracciones previstas en el artculo 369, se hacen
acreedores a una amonestacin y suspensin de su cargo durante quince das, en caso de reincidencia se les separar
de su puesto, independientemente de las sanciones previstas en otros ordenamientos.
Artculo 384. Los responsables de las infracciones previstas en el artculo 370, se harn acreedores a una multa de
hasta 500 salarios mnimos diarios, que en caso de reincidencia en un ao calendario, podr duplicarse. En el caso de
que los responsables sean servidores pblicos Municipales, se les separar de su cargo.

CAPTULO III
DE LOS RECURSOS
Artculo 385. Los particulares que sientan lesionados sus derechos como resultado de los actos u omisiones de la
autoridad municipal ejercidos en aplicacin de este reglamento podrn acudir ante sta en ejercicio del recurso
administrativo de revisin o de queja, o bien, acudir directamente ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del
Estado de Sinaloa.

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Cuando se opte por presentar el recurso de revisin o el de queja ante la autoridad municipal, concluido que sea ste sin
haber quedado satisfechas las pretensiones del particular, ste podr acudir ante el Tribunal de lo Contencioso
Administrativo.
Artculo 386. El recurso de queja se interpondr, cuando la autoridad municipal no expida los dictmenes,
autorizaciones, licencias, permisos y acuerdos, en los plazos fijados por el presente Reglamento a partir de la recepcin
de la solicitud.
Se interpondr dentro de los quince das hbiles siguientes al haber fenecido el plazo a que se refiere el prrafo anterior,
por el interesado o su representante legal ante la autoridad administrativa causante del recurso en mencin, o ante la
autoridad administrativa inmediata superior que no haya dado respuesta a la solicitud.
Artculo 387. En el caso del artculo inmediato anterior, el recurso de queja deber formularse por escrito y firmarse por
el interesado o su representante legal, debiendo indicar:
I. Nombre y domicilio del recurrente y, en su caso, si fueren varios los recurrentes, el nombre y domicilio del
representante comn;
II. El inters especfico que le asiste;
III. La autoridad responsable, motivo del recurso;
IV. La mencin precisa del acto de autoridad omitido que motiva la interposicin del recurso;
V. La fecha en que, bajo protesta de decir verdad, manifieste el recurrente que present su solicitud a la autoridad
y el da en que venci el plazo legal para resolver;
VI. Los documentos que el recurrente ofrezca como pruebas, en particular la solicitud dirigida a la autoridad
municipal; y,
VII. El lugar y fecha de la promocin.
Artculo 388. El recurso de revisin se podr interponer por los afectados o interesados cuando el derecho sobre algn
predio o finca del propietario o poseedor se vea afectado por alguna resolucin o acto de autoridad, dentro de los quince
das hbiles en que tuvieron conocimiento de la resolucin o acto que sea impugnado, ante la misma autoridad que dict
el acto o resolucin.
Artculo 389. En el caso del artculo inmediato anterior, el recurso de revisin deber, presentarse por escrito y firmado
por el propietario o poseedor afectado, debiendo indicar:
I. Nombre y domicilio;
II. Su carcter de propietario o poseedor;
III. Autoridad responsable motivo de la revisin;
IV. La mencin del acto o resolucin materia del recurso;
V. Los documentos que el recurrente ofrezca como pruebas; y,
VI. Lugar y fecha de la promocin.
Articulo 390. Se tendrn por consentidos los hechos contra los cuales no se inconformen los visitados o notificados de
la resolucin, dentro del plazo sealado en los artculos 386 y 388 de este Reglamento.
Articulo 391. El procedimiento para resolver los recursos de revisin y de queja debern ser expeditos y se desarrollar
en un plazo no mayor de diez das hbiles, dentro del cual se celebrar una audiencia oral, en la que se resolver el
asunto por la autoridad municipal, previo desahogo de todas las pruebas que rinda el interesado, con alegatos de las
partes o sin ellos.
Articulo 392. La resolucin de la autoridad que resuelva ambos recursos deber estar debidamente fundada y motivada
y se notificar personalmente al recurrente.
TRANSITORIOS
Artculo Primero. Se abroga el Reglamento de Construcciones del Municipio de Culiacn, Sinaloa, publicado en el
Peridico Oficial El Estado de Sinaloa nmero 100 del 21 de Agosto de 1998.
Artculo Segundo. Se abroga el Reglamento de Estaciones de Servicio del Municipio de Culiacn, Sinaloa publicado en
el Peridico Oficial El Estado de Sinaloa nmero 147 del 08 de diciembre del 2003.
Artculo Tercero. El presente Reglamento entrar en vigor el da siguiente de su publicacin en el Peridico Oficial El
Estado de Sinaloa.
Es dado en el Saln de Cabildos del Honorable Ayuntamiento de Culiacn, Sinaloa, a los veintisis das del mes de
marzo del ao dos mil siete.

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LIC. AARN IRIZAR LOPEZ


PRESIDENTE MUNICIPAL
DR. JESS HECTOR MUOZ ESCOBAR
SECRETARIO DEL H. AYUNTAMIENTO
Por lo tanto, mando se imprima, publique, circule y se le d debido cumplimiento.
Es dado en el edificio sede del Palacio Municipal de Culiacn, Sinaloa a los veintisis das del mes de abril del ao dos
mil siete.

LIC. AARN IRIZAR LOPEZ


PRESIDENTE MUNICIPAL
DR. JESS HECTOR MUOZ ESCOBAR
SECRETARIO DEL H. AYUNTAMIENTO

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