EXCELENTSSIMO (A) SENHOR (A) DOUTOR (A) JUIZ (A) DE DIREITO DA

1 VARA CVEL DA COMARCA DE UBERLNIDA MG

Jos Aparecido de Souza, brasileiro, casado, agricultor, portador do documento
de identidade n 22.223.336, inscrito sob CPF n 720.270.000-01 e Maria da
Conceio Cintra, brasileira, casada, dona de casa, portadora do documento
de identidade n 21.456.870, inscrita sob CPF n 740.536.400-01, ambos
residentes e domiciliados Rua da Penha, n 75, Bairro Nova Cidade,
Uberlndia MG, CEP 45.080-920, atravs de seu advogado que subscreve
com poderes no instrumento procuratrio em anexo, e endereo profissional
situado na Avenida das Amricas, n 554, Uberlndia MG onde receber as
intimaes, vem perante V. Exa., propor a presente
TUTELA PROVISRIA ANTECIPADA EM CARTER ANTECEDENTE (Arts.
303 e 304 do NCPC)
em face de Sebastio Silva, brasileiro, casado, empresrio, portador do
documento de identidade n 30.998.786, inscrito sob CPF n 340.289.726-09, e
Suzana Pereira Oliveira Silva, brasileira, casada, secretria, portadora do
documento de identidade n 41.235.540, inscrita sob CPF n 456.980.455-70,
ambos residentes e domiciliados na Rua Pedra Azul, n 1559, Bairro Vila
Bonita, Uberlndia MG, CEP 12.679-098, pelas razes de fato e direito
adiante articulados:
DA JUSTIA GRATUITA
Por preencher os autores todos os requisitos legais que ento previstos,
desde logo suplica que lhe seja concedido os benefcios da Justia Gratuita,
nos termos do artigo 98 e 99 do CPC e art 5, LXXIV, da Constituio Federal.
I) EXPOSIO DA LIDE
O requerente firmou com o requerido contrato particular de compra e
venda de uma rea correspondente a 45.000 m 2, pelo preo de R$82.500,00
(oitenta e dois mil e quinhentos reais) na data de 13/05/2002. Este contrato foi
efetivamente cumprido pelos rus, sendo pago o valor integral parceladamente,

com correo monetria e conforme previso contratual. Ocorre que,

posteriormente, o ru Sebastio Silva procurou novamente os autores, pois
estava interessado em comprar a rea restante do imvel, de 21.374 m.
Diante

da

negativa

do

requerido,

ru

entrou

em

contato

estes

insistentemente, na tentativa de convenc-los a vender o referido imvel, sob

os seguintes argumentos:
1. que iria construir um grande condomnio de luxo no local;
2. que o prprio ru se encarregaria de regularizar o condomnio perante o
Municpio e o Cartrio de Registro de Imveis (CRI);
3. que a criao e formalizao de um condomnio no local agregaria valor
ao empreendimento imobilirio. Ou seja, para convencer os Autores, o
primeiro ru garantiu que o fato dos lotes se situarem em um (futuro)
condomnio atribuiria aos lotes um valor superior ao que lhes seria
atribudo caso estivessem, simplesmente, em um loteamento argumento esse que, de fato, traduz a realidade do mercado imobilirio,
porquanto um lote situado em um condomnio vale mais do que um lote
situado em um simples loteamento, em R$22.953.575,00; sendo que,
conforme concluses do prprio laudo, a formalizao de um
condomnio no local agregaria ao empreendimento o percentual de
27,5% sobre o valor da avaliao atual);
4. que, aps a construo do condomnio, os autores receberiam, em
permuta, o total de 8 (oito) lotes de 600 m (15 por 40 metros), sendo 5
(cinco) lotes escolha dos autores;
5.

que o prprio ru se encarregaria de dar ampla divulgao

(propaganda) ao condomnio, alm de se comprometer a indicar
compradores para 03 (trs) dos futuros lotes condominiais dos autores.
Diante destes argumentos e acreditando na boa-f do ru, sendo os

autores pessoas simples, de baixa escolaridade, foram persuadidos a vender a

outra parte do imvel. Assim, assinaram um contrato particular de compra e
venda por permuta em 08/10/2002 (documento anexo) da rea restante
(21.374 m), documento que restaram como compradores os 1 e 2 rus, Srs.
Sebastio Silva e Suzana Pereira Oliveira Silva. Neste contrato, o imvel
vendido foi descrito do seguinte modo, in verbis:

PRIMEIRA O VENDEDOR aceita a permuta com

o segundo, aqui nomeado COMPRADOR, o que se
segue:
Um terreno de 60 m. de largura perpendiculares a
partir da linha de confrontao com o COMPRADOR
permutado por 8 (oito) lotes de 15 (quinze) metros de
largura por 40 (quarenta) metros de comprimento, sendo
5 (cinco) escolhidos pelo VENDEDOR, no Residencial
Monte Branco (a ser construdo), sendo este terreno
anexado

ao

SEGUNDA

citado

empreendimento.

COMPRADOR

assume

responsabilidade de, aps a comercializao de 20 (vinte)

lotes, indicar ao VENDEDOR possveis compradores para
3 (trs) lotes permutados, cabendo ao VENDEDOR
proceder com todas as negociaes, recebimento e
responsabilidades pertinentes ao negcio.
Restou ainda ajustado que a escritura somente seria transferida aps a
aprovao do projeto e legalizao do empreendimento.
Ocorre que, at hoje, os rus no cumpriram com a promessa de
transferir a propriedade dos 8 (oito) lotes mencionados e, muito menos,
construram um condomnio no local, sendo que, atualmente, cada lote foi
avaliado em R$350.000,00 (trezentos e cinquenta mil reais).
Ressalta-se que os autores tentaram resolver a questo por todas as
vias extrajudiciais possveis, sendo que, ao final, os rus no cumpriram o
pedido dos autores, e sendo que sempre reafirmavam que instituiriam o
condomnio e entregariam os lotes.
Vale dizer, ainda, que os rus j comearam a comercializar os lotes,
anunciando o empreendimento na internet e em outdoors pela cidade de
Uberlndia e Uberaba.
Portanto, diante dessa situao, j cansados, foram os requerentes
obrigados a ingressar em juzo para resoluo do conflito, o que se faz pela
instaurao do presente procedimento de tutela cautelar antecedente.
II) DO DIREITO

Preceitua o Cdigo Civil de 2002:

Art. 394. Considera-se em mora o devedor que no
efetuar o pagamento e o credor que no quiser receb-lo
no tempo, lugar e forma que a lei ou a conveno
estabelecer.
Art. 397. O inadimplemento da obrigao, positiva
e lquida, no seu termo, constitui de pleno direito em mora
o devedor.
Assim, com anlise dos dispositivos acima referidos e diante dos fatos
expostos, verifica-se que o ru, injustificadamente e mediante conduta omissa
e manifestamente protelatria, no cumpre o contrato. Resta configurada,
portanto, a mora do devedor incontroversa.
Ainda com base no Cdigo Civil, diz o art. 300 do CPC:

Art. 300. A tutela de urgncia ser concedida

quando

houver

elementos

que

evidenciem

probabilidade do direito e o perigo de dano ou o

risco ao resultado til do processo.

Probabilidade do direito (fumus boni iuris)

Visualiza-se do referido contrato, que as partes livremente se obrigaram
s contraprestaes. O requerente cumpriu com sua obrigao pactuada, o
que no ocorreu com o requerido, motivo que levou propositura da presente
demanda.
A obrigao est devidamente documentada e o devedor em
inadimplncia. Logo, inequvoco o direito abstrato que detm o autor.

Risco de dano irreparvel (periculum in mora)

No local atualmente existe um loteamento de alto luxo, com quadras de

tnis, piscina aberta e coberta, bosques, pistas de corrida, alm de fiao
eltrica subterrnea e cabeamento em fibra tica. Sendo assim, com a eventual
valorizao dos lotes por conta desse novo empreendimento, h o risco de os
rus alienarem todos, no cumprindo a obrigao e restando aos autores
futuramente ingressarem com processo de execuo que envolveria os
terceiros adquirentes.
Vale lembrar que os autores esto impedidos de desfrutar do imvel que
lhes pertencia (ou seja, da Fazenda), pois os rus ocuparam o bem com
exclusividade, no outorgando, at a data de hoje, as prometidas escrituras
pblicas, algo que asseguraria aos autores o direito de alugar ou vender os 8
(oito) lotes prometidos no contrato particular de compra e venda.
Em casos semelhantes ao presente, o SUPERIOR TRIBUNAL DE
JUSTIA STJ (STJ, Recurso Especial n. 737.047 - SC (2005/0047934-0),
Relatora: Min. Nancy Andrighi, j. em 16/02/2006), ainda sob a vigncia do CPC
de 1973, autorizou a concesso de tutela antecipatria satisfativa para
assegurar ao autor o direito outorga de escritura e imisso de posse dos
imveis:

Do exposto, fica demonstrado o risco que o autor corre, se ele no

conseguir o adimplemento por via judicial, visto probabilidade de o contrato

nunca ser cumprido. Assim, v-se que os motivos so suficientes para justificar
a antecipao ora requerida.
III) DO PEDIDO
Posta assim a questo, requer:
a) Concesso, em carter liminar e antecedente, de mandado judicial de
imisso de posse dos 8 (oito) lotes a que os Autores, por fora de
contrato, possuem direito, assim como a outorga da escritura dos
mesmos, mediante ofcio enviado ao Cartrio de Registro de Imveis de
Uberlndia/MG, considerando que esto presentes todos os requisitos
legais necessrios.
b) A intimao pessoal do ru sobre a concesso da presente tutela
provisria de urgncia para, querendo, recorrer sob pena de sua
estabilizao, o que desde j se requer nos termos do art. 304 c/c
art. 303, 6 do Cdigo de Processo Civil.
c) Com a concesso da tutela pleiteada, havendo recurso do ru, requer-se
o prazo de 15 (quinze) dias ou outro maior que Vossa Excelncia
determinar, para aditar a presente inicial.
d) Com o aditamento da presente inicial nos termos do inciso I do 1 do
art. 303 do Cdigo de Processo Civil, o autor requerer a citao do ru
para responder ao pedido definitivo.
e) Concesso dos benefcios da justia gratuita, nos termos dos arts. 98 e
99 do CPC e art 5, LXXIV, da Constituio Federal.
Nos termos do art. 303, 4, d-se causa o valor de R$2.800.00,00
(dois milhes e oitocentos mil reais), correspondente aos 8 lotes a que se teria
direito com o adimplemento da obrigao (CPC, art. 292, II do CPC).
Nestes termos, pede deferimento.
Juiz de Fora, 3 de novembro de 2016.

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