FACULTAD DE DERECHO

ESCUELA PROFECIONAL DE DERECHO

Asignatura:
Derecho Civil V (Contratos)

Docente:
Obiol Anaya Erik Francesc

Integrantes:
Celis Torres Aaron David
Bravo Alvarez Edson Bladimir
Anderson iquen vee

Aula:

seccin:
206

NDICE

INTRODUCCIN................................................................................................... 6
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO........................................................................7
1. Concepto......................................................................................................... 7
1.1. Antecedentes histricos...........................................................................7
1.2. El arrendamiento de las cosas.................................................................7
1.3. Caractersticas......................................................................................... 8
1.4. Obligaciones de las partes.......................................................................9
1.5. Obligaciones de hacer............................................................................11
1.6. Obligacin de no hacer..........................................................................12
2. Obligaciones del arrendatario.......................................................................12
2.1. Obligacin de hacer............................................................................... 12
2.2. A recibir el bien, cuidarlo diligentemente y usarlo para el destino que se
le concedi en el contrato o al que pueda presumirse de las
circunstancias......................................................................................... 13
2.3. A pagar puntualmente la renta en el plazo y lugar convenidos y a falta
de convenio, cada mes, en su domicilio.................................................13
2.4. A pagar puntualmente los servicios pblicos suministrados en beneficios
del bien, con sujecin a las normas que los regulan..............................14
2.5. A dar aviso inmediato al arrendador de cualquier usurpacin,
perturbacin o imposicin de servidumbre que se intente contra el bien.
............................................................................................................... 15
2.6. A permitir al arrendador que inspeccione por causa justificada el bien
previo aviso de siete das.......................................................................15
2.7. A efectuar las reparaciones que le corresponden conforme a la ley o al
contrato.................................................................................................... 16
2.8. A no hacer uso imprudente del bien o contrario al orden pblico o
buenas costumbres................................................................................... 16
2.9. A no introducir cambios ni modificaciones en el bien sin asentimiento
del arrendador.......................................................................................... 17

2.10 A no subarrendar el bien, total o parcialmente, ni ceder el contrato, sin

asentimiento escrito del arrendador.......................................................17
2.11. A devolver el bien al arrendador al vencerse el plazo del contrato en el
estado que se recibi, sin ms deterioro que el de su uso ordinario.......18
2.12. Cumplir las dems obligaciones que establezca la ley o el contrato.. .19
3. DURACIN..................................................................................................... 20
3.1 Arrendamiento a Plazo determinado.......................................................20
3.2 Arrendamiento a plazo indeterminado....................................................20
3.3 Subarrendamiento.................................................................................. 21
3.4 Arrendamiento........................................................................................ 21
4. Resolucin del arrendamiento...................................................................22
4.1.Si el arrendatario no ha pagado la renta del mes y se vence otro mes y
adems quince das. Si la renta se pacta por periodos mayores basta el
vencimiento de un solo perodo y adems quince das. Si el alquiler se
conviene por periodos menores a un mes, basta que venzan tres perodos.
.................................................................................................................. 22
4.2 En los casos previstos en el inciso 1, si el arrendatario necesit que
hubiese contra l sentencia para pagar todo o parte de la renta y se vence
con exceso de quince das el plazo siguiente sin que haya pagado la
nueva renta devengada............................................................................23
4.3 Si el arrendatario da al bien destino diferente de aqul para el que se le
concedi expresa o tcitamente, o permite algn acto contrario al orden
pblico o las buenas costumbres.............................................................23
4.4.......Por subarrendar o ceder el arrendamiento contra pacto expreso o sin
asentimiento escrito del arrendador.........................................................24
4.5. Si el arrendador o el arrendatario no cumplen cualesquiera de sus
obligaciones.............................................................................................. 24
5. Conclusin del arrendamiento......................................................................25
6. Contrato de permuta..................................................................................... 26
6.1 Antecedentes histricos..........................................................................26
CONCLUSIONES................................................................................................. 29
BIBLIOGRAFIA.................................................................................................... 30

INTRODUCCIN

El trabajo monogrfico que lleva por ttulo Contrato de

arrendamiento se ha realizado con el fin de desarrollar cada
uno

de

los

puntos

establecidos

en

el

contrato

de

arrendamiento. Asimismo, el trabajo monogrfico es para tener

mayor conocimiento acerca de cmo funciona en la vida diaria
el contrato de arrendamiento y que los estudiante de derecho
conozcan sus derechos y obligaciones tanto del arrendador y
del arrendatario.
Es por tal razn, que la monografa se ha estructurado en
captulos y el primer captulo titulado es el contrato de
arrendamiento, y nos menciona que una persona es llamado
locador o arrendador y la otra parte denominado locatario o
arrendatario, y que al dar cierta renta convenida puede usar el
bien,

existiendo entre ellos obligaciones entre arrendador y

arrendatario.
Y el captulo segundo titulado El cdigo civil Art. 1681 en esta
norma se realiza un anlisis del artculo y sus incisos. El captulo
tercero titulado duracin del arrendamiento artculo 1687 del
Cdigo civil y que puede ser de duracin determinada o
indeterminada. El captulo cuarto se titula la resolucin del
arrendamiento, articulo 1697 del cdigo civil analizndose

la

norma del artculo y sus incisos y el captulo cinco se titula

conclusin del arrendamiento artculo 1699 del cdigo civil
analizndose la norma en su conjunto.

Es por tal motivo que se invita al estudiante universitario a fin

que

tome lectura el presente trabajo monogrfico que he

realizado con mucho ahnco.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
1. Concepto.
El contrato de arrendamiento es por el cual una persona
llamada arrendador concede a otro llamado arrendatario el
uso o goce temporal de una cosa mediante el pago de un
cierto precio. Este contrato se perfecciona y produce todos
sus efectos, tan luego como las partes convienen en la cosa
y en el precio.

El cdigo civil peruano define que por el arrendamiento el

arrendador

se

obliga

ceder

temporalmente

al

arrendatario, el uso de un bien por cierta renta convenida.

Art. 1666 C.C.

1.1. Antecedentes histricos.

El contrato de arrendamiento se divide en los siguientes:
El arrendamiento de cosas, locatio rerum. Es la aplicacin
ms importante de ste contrato.
1 Rojina Villegas Rafael. Compendio de derecho civil contratos P.P. 227
editorial Porra Mxico 2001.
2 Cdigo civil. Ttulo VI el arrendamiento Art. 1666 P.P.301 editorial Grijley
ao 2016

El arrendamiento de servicios, locatio operarum u

operaris. Bajo el arriendo del imperio de cosas tom en
ciertos casos un carcter especial y se convirti en un
contrato que tena sus reglas propias
1.2.

El arrendamiento de las cosas.

El contrato de arrendamiento de cosas se requiere de
dos condiciones, una cosa que sea objeto del contrato
y el precio que se paga por el goce y uso de aquella.
Pueden ser objeto del contrato
como

los

inmuebles,

las

las cosas muebles

corporales,

como

los

incorporales, aunque no se consuman con el uso.

Tambin pueden darse en arriendo las cosas ajenas,
como las propias

cuando el locator da a otro en

arriendo la cosa que el llevaba o tenia arrendada lo

que es permitido, no habiendo pacto en contrario se
dice

que

hay

un

subarriendo.

El

precio

del

arrendamiento ha de reunir las mismas condiciones

que el de la venta, es decir ha de ser verdadero y justo
y cierto.
1.3.Caractersticas.
1.3.1. Consensual. El contrato se perfecciona por el
mero consentimiento sin que se requiera la
entrega del bien.
3 Eugene Petit. Tratado elemental de derecho romano P.P. 401 editorial Porra
Mxico 2007

1.3.2 Bilateral.

Pues

surgen

obligaciones

correlativas a cargo de ambas partes.

1.3.3. Oneroso.

Porque

se

estipulan

provechos

gravmenes recprocos, pues si se entregase el

bien

sin

contraprestacin

es

decir

ttulo

gratuito, no se tratara del arrendamiento sino del

comodato
1.3.4 Conmutativo. Porque las prestaciones que se
deben las partes son ciertas desde que se
celebra el contrato de tal suerte que ellas
pueden apreciar inmediatamente el beneficio o
tambin la prdida

1.3.5 Formal. El Cdigo Civil peruano precepta que

por el arrendamiento el arrendador se obliga a
ceder temporalmente al arrendatario el uso de
un bien por cierta renta convenida.
1.3.6 De tracto sucesivo. Sus efectos se prolongan
en el tiempo, el cumplimiento continuado del
contrato se relaciona con su causa final. El
arrendador se obliga a permitir el uso o goce
del bien durante un cierto lapso lo que permite
al arrendatario ese uso o goce mediante el pago
del precio de la renta. Asimismo

no debe de

olvidarse que el contrato puede ser por tiempo

4 Gonzales Alcntara Juan Luis. Derechos del arrendador P.P. 7-8. Universidad
Autnoma de Mxico editorial instituto de investigaciones jurdicas. 2000

indeterminado, pudiendo terminar por voluntad

de las partes previo aviso de terminacin.
1.4. Obligaciones de las partes.
Obligacin de dar
Consistente en la enajenacin temporal del uso o goce
de cosa cierta.
1.4.1

Obligaciones del arrendador

Art.1678 del C.C. El arrendador est obligado a

entregar al arrendatario el bien arrendado con todos

sus

accesorios,

en

el

plazo,

lugar,

estado

convenidos. Si no se indica en el contrato el tiempo

ni

el

lugar

de

entrega

debe

realizarse

inmediatamente donde se celebr, salvo que por

costumbre deba efectuarse en otro lugar o poca,
segn refiere el cdigo civil peruano.
Este artculo recoge la obligacin principal del
arrendador cual es la entrega de la posesin del
bien materia del contrato de arrendamiento la
misma que debe de realizarse dentro del plazo en el
lugar y el estado convenido. Respecto a la entrega
del bien llamada tradicin conforme seala el Art.
901del C.C. Y puede ser ficta Art.902 del C.C
En el caso de arrendamientos de predios la entrega
o tradicin directa se produce con la entrega de las
llaves. Debe tenerse en cuenta que el arrendador

debe de entregar el bien conjuntamente con sus

accesorios y de acuerdo con el Art.888 del C.C.

1.4.2 Tiempo de entrega. Segn el autor Juan Luis

Gonzales

Alcntara,

el

arrendador

tiene

la

obligacin de entregar el bien arrendado en el

tiempo convenido y si no hubiere convenio, luego
que

el

arrendador

fuere

requerido

por

el

arrendatario. La obligacin del arrendador es de

dar y en funcin de la cual se define el contrato de
arrendamiento, puesto que adopta la regla para la
ejecucin de las obligaciones de hacer, al decir que
si no hubiere convenio respecto al tiempo de la
entrega del bien, el arrendador tiene la obligacin
de entregarlo luego que fuere requerido por el
arrendatario.
1.4.3 Lugar de entrega. si en lo que regula el contrato
de arrendamiento no se encuentra ningn artculo
que se refiera al lugar de entrega del bien
arrendado por ello debemos remitirnos a la teora
general de las obligaciones, entonces que si la
obligacin del arrendador consiste en conceder el
uso o goce temporal, de un automvil y no se pact
lugar de entrega, el pago debe de hacerse en el
domicilio del arrendador puesto que ste es deudor
1.4.4. Gastos de entrega.
5 Cdigo Civil comentado tomo VIII contratos nominados por los cien mejores
especialistas P.P. 625 editorial Gaceta Jurdica 2003.

Tampoco existe dentro del articulado del contrato de

arrendamiento que se refiera a los gastos de
entrega de bien arrendado, por tanto debemos
acudir a las reglas generales de la teora general de
las obligaciones

1.4.5. Caractersticas de la entrega.

El arrendador debe de entregar el bien arrendado, el
bien convenido con todas sus pertenencias y en
estado de servir para el uso convenido; si no hubo
convenio expreso para aquel que por su misma
naturaleza estuviera destinado.
1.5.Obligaciones de hacer
Consiste en conservar el bien arrendado.
El

arrendador

reparaciones

tiene

la

necesarias

obligacin
importantes

de

realizar

para

las

que

el

arrendatario pueda usar y gozar del bien arrendado pero

tambin tiene la obligacin de no variar la forma del bien
obligaciones que las debe de observar de momento a
momento hasta que termine el contrato.
El legislador impuso la obligacin de conservar el bien
arrendado al arrendatario, es decir que el arrendador
est obligado a hacer las reparaciones necesarias,
importantes, como reparar los deterioros que pongan en
peligro el bien mismo; en tanto que el arrendatario est
obligado a hacer las reparaciones ms usuales, de poca
6 Gonzales Alcntara Juan Luis. Derechos del arrendador. Universidad
Autnoma de Mxico editorial instituto de investigaciones jurdica ao 2000.

importancia esas que regularmente son causadas por el

mismo uso del bien
1.6. Obligacin de no hacer.
El arrendador est obligado a no estorbar ni embarazar
de manera alguna el uso de la cosa arrendada a no ser
por causa de reparaciones urgentes e indispensables. No
existe disposicin alguna que establezca sancin para el
caso que el arrendador incumpla con la obligacin de no
hace.
2.

Obligaciones del arrendatario.

Obligacin de dar.
El arrendatario est obligado a pagar el precio del
arrendamiento,

sta

es

la

obligacin

principal

del

arrendatario.
2.1 Obligacin de hacer.
Consiste en cuidar y conservar el bien arrendado. El
arrendatario es deudor del bien, puesto que est
obligado de restituirlo al arrendador al vencimiento
del contrato de arrendamiento. La obligacin que
tiene de conservar el bien arrendado lo obliga a
responder no solo por el hecho propio sino tambin
por el hecho de terceras personas.
Debe restituir el bien tal y como lo recibi al
celebrarse el contrato de arrendamiento, para que
cumpla dicha prestacin est obligado a hacer las

reparaciones

de

aquellos

deterioros

de

poca

importancia que normalmente son causados por las

personas que habitan en el bien inmueble arrendado.
El

cdigo

civil

especialistas

peruano

menciona

por
en

los
su

100

mejores

Art.1681.

El

arrendatario est obligado:7

2.2. A recibir el bien, cuidarlo diligentemente y
usarlo para el destino que se le concedi en el
contrato o al que pueda presumirse de las
circunstancias.
En primer lugar por regla general, la primera
obligacin del arrendatario consiste en recibir el
bien sino que debe de cuidarlo diligentemente. Ello
es reflejo del principio general del derecho y en
cuya diligencia exigida en el cumplimiento de los
deberes y en el goce de ciertos derechos es la del
buen padre de familia o como se expresa en otras
legislaciones, cuidar el bien como si fuera propio. Se
advierte la circunstancia

de que el arrendatario

utilice el bien para diverso uso del convenido

autoriza al perjudicado por el incumplimiento para
solicitar

la

resolucin

del

contrato

aunque

el

arrendatario pruebe que el cambio de uso no causa

perjuicio al arrendador.
7 Cdigo Civil comentado por los cien mejores especialistas tomo VIII contratos
nominados p.p. 636 editorial Gaceta Jurdica ao 2003.

2.3. A pagar puntualmente la renta en el plazo y

lugar convenidos y a falta de convenio, cada
mes, en su domicilio.
El segundo inciso regula la obligacin esencial del
arrendamiento el cual es de pagar la renta. La renta
es la contraprestacin que debe de pagar el
arrendatario por el uso del bien materia del
contrato. Con relacin al pago de la renta que el
legislador considera necesario reproducir.
El fundamento del deber de abonar el canon, no
est en la efectividad del goce de la cosa por parte
del arrendatario, sino en la privacin del goce que
sufre el arrendador basta la posibilidad del goce
exclusivo para que el arrendatario este obligado al
canon, en efecto tal posibilidad implica ya que el
arrendador no puede gozar por su parte. En cuanto
a la determinacin de la renta el legislador no ha
considerado conveniente establecer lmites para
que las partes acuerden el monto de sta.
De

modo

que

en

sta

materia

hay

libertad

contractual para convenir la merced conductiva.

2.4. A pagar puntualmente los servicios pblicos
suministrados en beneficios del bien, con
sujecin a las normas que los regulan.
El inciso se refiere a las prestaciones accesorias de
cargo del arrendatario, consistente en pagar los

servicios suministrados en beneficio del bien. Es

preciso indicar que tales prestaciones no estaban
consideradas en el Cdigo Civil de 1936 y la razn
de su inclusin obedece al deseo del legislador de
evitar controversias entre las partes acerca de quin
es el obligado a cumplirlas. Obviamente tales
servicios estn referidos al arrendamiento de bienes
inmuebles

consisten

por

ejemplo

en

los

suministros de energa elctrica, y agua

2.5.-

A dar aviso inmediato al arrendador de

cualquier

usurpacin,

perturbacin

imposicin de servidumbre que se intente

contra el bien.
Esta disposicin tiene como fuente de inspiracin lo
establecido en el inciso tercero del Art. 1517 del
Cdigo civil de 1936. Al que se le ha agregado a
propuesta del Doctor Max Arias Sheribert Pezet, la
obligacin

de

arrendatario

de

avisar

inmediatamente al arrendador las circunstancias

que en l se precisan.
Jos Len Barandiarn

al referirse al inciso 3 del

Art. 1517 del Cdigo civil de 1936, Esta se conecta

con lo indicado en el inciso segundo del Art.1513 del
Cdigo civil de 1936 que impone la obligacin de
garanta de derechos del locador

2.6. A permitir al arrendador que inspeccione por

causa justificada el bien previo aviso de siete
das.
El inciso de que trata tiene por objeto permitir que
el

arrendador

pueda

constatar

el

estado

de

conservacin del bien a fin de comprobar si el

arrendatario observa un uso diligente del bien
arrendado o en su caso si se han producido
deterioros o daos en el bien o si se han efectuado
las reparaciones de mantenimiento ordinario a que
est

obligado

el

arrendatario

El

derecho

de

inspeccin no puede ser ejercido arbitrariamente

por el arrendador de all que el legislador a
propuesta del Presidente de la Comisin revisora,
doctor Javier Alva Orlandini, agreg la frase con
causa justificada de esta manera la Ley pone un
lmite al derecho del arrendador de visitar el bien
que solo puede ejercitarlo por causa justificada y no
por motivos que respondan al capricho.
2.7. A

efectuar

las

reparaciones

que

le

corresponden conforme a la ley o al contrato.

Este inciso establece que el arrendatario est
obligado

efectuar

las

reparaciones

que

le

correspondan conforme a la ley o al contrato, estas

reparaciones son las llamadas por las doctrinas
como locativas ordinarias o de mantenimiento.

Respecto a las reparaciones que a la ley impone

corresponde indicar que se refieren a los gastos de
conservacin y de mantenimiento ordinario esto es
los que deben efectuarse para reparar deterioros
de

pequea

importancia.

En

el

caso

de

los

inmuebles arrendados tienen eses carcter a ttulo

de ejemplo, la reparacin de los atoros en los
sanitarios, el cambio de los vidrios de las ventanas,
el arreglo de las cerraduras, la renovacin de la
pintura de las paredes.
Esta obligacin del arrendatario no es sino una
consecuencia de la obligacin que le impone la ley
de cuidar la cosa diligentemente. Inciso primero del
Artculo 1681 del cdigo civil.
2.8. A

no

hacer

uso

imprudente

del

bien

contrario al orden pblico o a las buenas

costumbres.
Esta disposicin introduce en el cdigo civil a fin de
establecer que el arrendatario no debe de usar de
manera imprudente el bien arrendado si se utilizan
elementos inflamables sin adoptar las medidas de
precaucin respectivas. Este inciso se complementa
con el inciso primero del Art. 1681del C.C. segn el
cual establece que el arrendatario debe de efectuar
un uso diligente del bien arrendado

Este artculo establece adems que el uso no debe

ser

contrario

al

orden

pblico

las

buenas

costumbres.
2.9. A no introducir cambios ni modificaciones en
el bien sin asentimiento del arrendador
Este inciso se introduce como natural consecuencia
de la obligacin que tiene el arrendatario de
devolver el bien en el estado que lo recibi sin ms
deterioro que el de su uso ordinario.
En efecto si la sola calidad de arrendatario otorgase
la facultad de efectuar innovaciones en el bien, ello
podra importar crear gastos no queridos

al

arrendador para volver el bien a su estado original.

Cuando se trata de obras que est por iniciarse o
recientemente

iniciadas,

el

arrendador

puede

impedir su construccin mediante el interdicto de

obra nueva y si se trata de obras ya ejecutadas
puede solicitar que la restitucin del bien se efecte
en el mismo estado que lo entreg el arrendatario.
2.10

A no subarrendar el bien, total o

parcialmente, ni ceder el contrato, sin
asentimiento escrito del arrendador.
Este inciso consagra una obligacin de no hacer,
consistente en la obligacin del arrendatario de no
subarrendar el bien ni ceder el arrendamiento. Se
considera que al arrendador no le es indiferente la

persona del arrendatario y por tal motivo se

establece que ste no puede subarrendar el bien sin
el asentimiento escrito del arrendador. Si a pesar de
tal restriccin el arrendatario arrienda el bien o cede
el contrato, el inciso 4 del Art. 1697 del C.C. faculta
al arrendador a solicitar la resolucin del contrato.
De otro lado es necesario tener presente que el
arrendatario para ceder el contrato debe contar con
el asentimiento del arrendador.
2.11. A devolver el bien al arrendador al vencerse
el plazo

del contrato en el estado que se

recibi, sin ms deterioro que el de su uso

ordinario.
Este inciso regula la obligacin del arrendatario de
restituir el bien al vencimiento del plazo del
contrato con las llaves y de los dems accesorios
que

le

correspondan.

Tal

devolucin

debe

de

efectuarse no solo en plazo acordado, sino tambin

en el estado en que se recibi el bien salvo el
desgaste producido con motivo del tiempo.
La obligacin de conservar el bien afecta tanto la
entrega como a su restitucin por aplicacin del
principio general contenido en el artculo 1134 del
Cdigo civil es as que el arrendatario est obligado
a conservarlo en buen estado hasta su devolucin al
arrendador.

Es razonable suponer, que si el arrendatario ha

cuidado diligentemente el bien arrendado solo
tendr como deterioro el proveniente de su uso
normal.

Por

consiguiente,

todo

dao

que

no

provenga del desgaste natural del bien debe ser

indemnizado por el arrendatario a menos que est
conforme al artculo 1683 del Cdigo Civil pueda
probar que el deterioro del bien se debe a causas
que no le son imputables.
2.12. Cumplir las dems obligaciones que
establezca la ley o el contrato.
El ltimo inciso del Artculo 1681 del Cdigo Civil
incluye las obligaciones convenidas por las partes y
que no resultan de los incisos del 1 al 10 tales
obligaciones

pueden

ser

pactadas

por

los

contratantes en ejercicios de la autonoma de la

voluntad, en tanto no atenten contra la moral y el
orden pblico. Tales podran ser por ejemplo que el
arrendador o el arrendatario asuman la obligacin
de efectuar determinadas reparaciones en el bien, o
que se ocupen de pintarlo cada ao. Tambin podra
considerarse el caso de una obligacin que resulte
de la ley pero no incluida en los incisos que
anteceden.
Por ejemplo al arrendatario le corresponde pagar la
mitad de los tributos del contrato, si este constara

en escritura pblica y fuera inscrito en los registros

pblicos y de conformidad con el artculo 1364 del
C.C.

Cabe indicar que el Artculo 1697 del C.C. establece

que

el

arrendamiento

arrendatario

puede

incumple

resolverse

cualquiera

si

de

el
las

obligaciones que le corresponden conforme al

contrato o la ley.
3.DURACIN.
El arrendamiento puede ser de duracin determinada o
indeterminada
3.1 Arrendamiento a Plazo determinado.
Respecto al contrato de arrendamiento celebrado a
plazo de duracin determinada las partes tienen
libertad

para

concertar,

el

plazo

por

meses,

bimestres, cuatrimestres, aos salvo, la limitacin

temporal que contiene el Artculo 1688 del C.C.
consiguientemente la culminacin del plazo, el
arrendatario debe cumplir con restituir el bien con
todos sus accesorios. Cuando el arrendamiento se
ha celebrado con un plazo de duracin determinado
si el arrendatario permanece en el bien arrendado

8 Cdigo Civil Comentado por los cien mejores especialistas tomo VIII contratos
nominados PP. 644 Editorial Gaceta Jurdica ao 2003

sin resistencia del arrendador es de aplicacin lo

dispuesto en el Art.1700 del C.C.9
3.2 Arrendamiento a plazo indeterminado.
Si el arredramiento tiene duracin indeterminada
las partes han acordado los elementos esenciales,
esto es la renta y el bien arrendado. Cuando las
partes nada han indicado respecto a la duracin del
plazo cualquiera de ellas puede ponerle fin en
cualquier momento de conformidad con el Art. 1703
del C.C.
Es preciso indicar que a pesar que las partes no
hubieran establecido un plazo de duracin en el
contrato este se considera determinado en los
supuestos previstos en el Art. 1689 del C.C. Debe
precisarse, que tanto para el caso de contrato de
duracin determinada, cuanto para el celebrado sin
determinacin de plazo, rige para el arrendatario de
inmuebles la obligacin de autorizacin escrita del
arrendador que alude el Art. 1711 del C.C.
3.3 Subarrendamiento.
Art.1692

C.C.

El

subarrendamiento

es

el

arrendamiento total o parcial del bien arrendado

que celebra el arrendatario en favor de un tercero, a
cambio de una renta, con asentimiento escrito del
arrendador.
9 Cdigo Civil comentado por los cien mejores especialistas tomo VIII contratos
nominados P.P. 657 editorial Gaceta Jurdica ao 2003.

Este

precepto

subarrendamiento

se

encarga

como

el

de

definir

subcontrato

el
de

arrendamiento que celebra el arrendatario con un

tercero mediante el cual se obliga a cederle el uso
total o parcial el bien arrendado. En contraprestacin,
el subarrendatario, se obliga a pagarle la renta que
hubiesen acordado. La esencia del subcontrato es la
subsidiaridad

como

consecuencia

de

esta

caracterstica el subarrendamiento est limitado, es

decir no puede ir ms all en el contrato de
arrendamiento y en cuanto a la cesin en el uso del
bien

10

3.4Arrendamiento.
El contrato de arrendamiento es un contrato que por
virtud del cual una persona llamada arrendador se
obliga a conceder temporalmente el uso o el goce de
un bien a otra persona llamada arrendatario quien se
obliga a pagar como contraprestacin un precio
cierto.
4.

Resolucin del arrendamiento.

Este dispositivo lo encontramos en el Art. 1697 del C.C. Y
teniendo causales el contrato de arrendamiento y puede
resolverse.

10 Cdigo civil comentado por los cien mejores especialistas tomo VIII
contratos nominados PP.669 editorial Gaceta Jurdica ao 2003

4.1. Si el arrendatario no ha pagado la renta del

mes y se vence otro mes y adems quince
das.

Si

la

renta

se

pacta

por

periodos

mayores basta el vencimiento de un solo

perodo y adems quince das. Si el alquiler se
conviene por periodos menores a un mes,
basta que venzan tres perodos.
Siendo obligacin pagar la renta principal que asume
el arrendatario, el legislador ha considerado necesario
establecer que el incumplimiento de tal obligacin,
faculta al arrendador a solicitar la resolucin del
arrendamiento. En efecto y con arreglo a lo dispuesto
en el Artculo 1428 del C.C. el perjudicado puede
pedir

la

resolucin

del

contrato

ante

el

incumplimiento de cualquier prestacin. Tal situacin

no ocurre en el caso del arrendador quien no puede
salvo pacto distinto de demandar la resolucin de
contrato ante la falta de pago de un solo periodo de
renta
El numeral seala si se trata de periodos mayores a
un mes, basta el incumplimiento de un solo periodo y
adems de 15 das. Por el contrario si se est en
presencia de un alquiler pactado por periodo pactado
menor

de

un

mes,

como

sera

el

caso

de

arrendamiento por semanas, quincenas etc., bastar

el vencimiento de tres perodos. En lo que respecta a

la

exigencia

de

un

impago

por

los

periodos

establecidos, no sera justo exponer al arrendador a

conceder el uso de un bien, por un tiempo mayor sin
recibir la contraprestacin que le corresponde.
4.2 En los casos previstos en el inciso 1, si el
arrendatario necesit que hubiese contra l
sentencia para pagar todo o parte de la renta
y se vence con exceso de quince das el plazo
siguiente sin que haya pagado la nueva renta
devengada.
Por haberse vencido judicialmente al arrendatario en
un proceso sobre pago de la renta y nuevamente
incumple con su prestacin. Similar redaccin el
cdigo anterior (1936) estableci la misma solucin
en el inciso 6, del Art. 1529 Esta hiptesis se trata
del

arrendamiento

reincidente

que

se

vi

judicialmente obligado a pagar la renta adeuda de 2

meses y 15 das si se trata de renta abonada por
periodos mensuales e incumple nuevamente el pago
de la renta de un mes y 15 das. En este caso el
arrendador puede solicitar la resolucin del contrato
bastando para ello el citado incumplimiento.

4.3 Si el arrendatario da al bien destino diferente

de aqul para el que se le concedi expresa o
tcitamente, o permite algn acto contrario al
orden pblico o las buenas costumbres.
Por destinar el bien a un uso distinto del convenido el
inciso 1 del Artculo 1681 del C.C. establece que el
arrendatario est obligado a emplear el bien para el
destino previsto en el contrato o al que puede
presumirse de las circunstancias. El incumplimiento
de esta obligacin, autoriza al arrendador para
solicitar la resolucin del contrato
4.4 Por subarrendar o ceder el arrendamiento
contra

pacto

expreso

sin

asentimiento

escrito del arrendador.

Por subarrendar o ceder el contrato en los casos no
permitidos y cuando el arrendador acuerda con el
arrendatario en que este no subarriende o ceda el
contrato a un tercero, o no se concede por escrito tal
facultad

y el arrendatario viola su deber de

abstencin, el arrendador como lgica conclusin

puede

solicitar

la

resolucin

del

contrato

de

arrendamiento.
Finalmente debe de indicarse que como consecuencia
natural de la resolucin, el arrendatario est obligado
a restituir el bien arrendado con las llaves y dems
accesorios que le corresponden.

4.5. Si el arrendador o el arrendatario no cumplen

cualesquiera de sus obligaciones.
En primer trmino cabe indicar que el exordio de este
numeral hace referencia a que el contrato puede
resolverse a fin de guardar coherencia con la
definicin de resolucin del contrato a que alude el
Art. 1371 del C.C. por cuanto regula un supuesto de
incumplimiento voluntario posterior a la celebracin
del contrato.
El quinto inciso constituye una disposicin de carcter
general que resulta aplicable a las dos partes
contratantes, a diferencia de los incisos anteriores
que establecen causales de resolucin imputable
nicamente al arrendatario Para la determinacin de
carcter legal, recaen en el arrendador

y debiendo

de acudir a los artculos 1678 y siguientes del cdigo

civil y respecto al arrendatario debe remitirse a los
artculos 1681 del cdigo civil y siguientes del mismo
cuerpo legal. En cuanto a las obligaciones de carcter
contractual se puede citar a ttulo de ejemplo como
causal de resolucin el incumplimiento por parte del
arrendador,

en

la

ejecucin

del

mantenimiento

ordinario, en el caso de haberse pactado en contra

del artculo 1682 del C.C.

11

11 Cdigo civil comentado por los cien mejores especialistas tomo VIII
contratos nominados PP 682 editorial Gaceta Jurdica 2003.

5.Conclusin del arrendamiento.

La verificacin del plazo marca la extincin de la relacin
contractual de arrendamiento generada con todo lo que
ello importa al tratarse de una relacin jurdica compleja
es decir conformada por un conjunto de situaciones y
vnculos correlativos entre el arrendador y el arrendatario
que pueden de forma indistinta asumir derechos y deberes
para el cumplimiento de los fines de la especifica relacin,
marcada por la fuente que le ha dado origen, el contrato
de arrendamiento. Todo ello haciendo salvedad de los
mecanismos de tutela dispuestos para tutelar situaciones
anmalas como por ejemplo la clusula penal ante la no
devolucin

del bien.

La terminacin

del

vnculo

es

automtica, inmediata, por lo que es coherente que no se

requiera aviso previo de ninguna de las partes

y de

haberlo sera irrelevante.

6.

Contrato de permuta.
El contrato de permuta como aquel por el cual las partes
denominadas permutantes se obligan mutuamente a
transferirse la propiedad de bienes, sean bienes muebles
o inmuebles.
6.1 Antecedentes histricos.
La permuta es uno de

los contratos ms antiguos

que practic la humanidad se trata de la primer forma

de comercio que llevo a cabo el hombre y lo

encontramos en los egipcios griegos, hebreos e

incluso en nuestros antepasados precolombinos. Es
de todos conocido el intercambio o trueque, fue una
de las primeras formas en que el hombre satisfaca
sus necesidades cambiando los excedentes de algn
producto por otro que le faltaba. Con la aparicin de
la moneda empez a surgir la compra venta
Es en el periodo romano clsico donde los autores
empiezan a formularse la distincin entre compra
venta y permuta.
Los sabinianos por un lado estimaban que la permuta
era una sub especie de la compra venta ya que no
resultaba esencial a esta que el precio consistiera en
dinero. Los preculeyanos, en cambio sostenan que el
precio en la compra venta tena que presentarse
necesariamente en dinero y de all que la permuta no
pudiera ser considerada como un tipo de compra
venta, sino como un contrato enteramente distinto.
Justiniano finalmente consagr la opinin de estos
ltimos consolidndose la distincin entre ambas
instituciones.

12

6.2Naturaleza
La permuta tiene los siguientes caracteres.
6.3 Es autnoma o principal, esto es independiente a
otros contratos.
12 Schreiber Pezet Max. Exegesis del cdigo civil peruano de 1984 tomo II
contratos nominados editorial Gaceta Juridica 2011.

6.4 Es un contrato obligacional, y la traslacin de

dominio se presenta en su proceso de ejecucin. No
debe suponerse que la trasferencia es automtica
porque

requiere

de

la

tradicin

tratndose

de

muebles Art. 947 C.C.

6.5 Las prestaciones de las partes son reciprocas,
pues cada una est correlativamente sujeta, con
relacin a la otra por la va de obligaciones de dar
6.6 Es onerosa pues existe equivalencia

jurdica y no

necesariamente econmica entre la ventaja y el

sacrificio de cada uno de los permutantes.
6.7 Es conmutativa, ya que ordinariamente cada parte
entiende que el valor de lo que entrega es ms o
menos equivalente al valor de lo que recibe. Debe
tenerse en cuenta sin embargo que nada impide que
la permuta se convierta en un contrato aleatorio, para
alguna o ambas partes. Tal sera el caso de un
contrato en el cual uno de los contratantes se obliga a
entregar un bien cierto

y existente a cambio de

recibir uno futuro y asumiendo el riesgo de su calidad.

6.8 Es consensual, ya que basta el consentimiento de
las partes y de libertad de forma, habida cuenta de
que el cdigo no exige formalidad alguna y los
contratantes pueden escoger lo que vieron por
conveniente.

6.9 Contenido Y efectos Por su contenido puede ser un

contrato civil como un contrato mercantil

ya en

virtud del artculo 2112.

6.10Efectos. Por sus efectos es un contrato meramente
obligatorio u obligacional

CONCLUSIONES
El contrato de arrendamiento es un contrato consensual que se
perfecciona

con

consentimiento

la
de

voluntad
ambas

partes

la

manifestacin
que

contratan.

de
El

consentimiento no puede decirse que est entendido sino que

tiene que manifestarse en forma expresa. Asimismo, tiene que
tenerse

en

cuenta

que

el

arrendador

acuerda

con

el

arrendatario cederle provisionalmente un determinado bien a

cambio el arrendatario debe pagarle puntualmente en el lugar
convenido.
El arrendatario est en la obligacin de no subarrendar el bien
ya sea en forma total o parcialmente a un tercero ya que no
podr subarrendar si no tiene el consentimiento del arrendador.
Asimismo, el arrendatario est en la obligacin de pagar
puntualmente la renta, es el hecho que el arrendatario si no ha
pagado la renta del mes anterior y si vence otro mes y adems
quince das es de aplicacin la causal de resolucin de contrato
conforme lo estable el Cdigo civil en su Artculo 1697. El
arrendatario no puede quedarse en el inmueble que arrend si
en el contrato de arrendamiento se ha establecido su duracin
y peor an si se encuentra en mora por la falta de pago en el
arrendamiento.

BIBLIOGRAFIA
1.- Rojina Villegas Rafael. (2001) Compendio de derecho civilcontratos editorial Porra Mxico.
2.- Egene Petit . (2007) Tratado elemental de derecho romano
editorial Porra Mxico.
3.- Cdigo Civil (2016) El arrendamiento editorial Griley
4.- Gonzales Alcntara Juan. (2000) Derechos del arrendador
Universidad Autnoma de Mxico.
5.-Cdigo Civil Comentado por los cien mejores especialistas
(2003)

contratos

nominados

tomo

VIII

editorial

Gaceta

Jurdica.
6.- Shereibert Pezet Max.
peruano de 1984

(2011)

Exegesis del cdigo civil