CONTRATO DE LOCACIN

En la Ciudad de Lujn , Provincia de Buenos Aires , a los 1 das del mes de

junio de 2.014 , entre la Seora TELMA LUISA GIORDANO , de
nacionalidad Argentina , divorciada , con documento D.N.I. 4.278.538 ,
domiciliada en la calle Paraguay 1.520 , 1 piso , depto. 19 , Capital Federal ,
en adelante denominada EL LOCADOR y por la otra parte el Seor LUIS
ERNESTO MARCENARO , con L.E. 4.743.014 , Argentino , casado ,
domiciliado en la calle Ituzaingo 717 , de la Ciudad de Lujn , en adelante
denominado EL LOCATARIO , ambos han convenido en celebrar el
presente CONTRATO DE LOCACIN que se regir de las siguientes
clusulas y condiciones :
PRIMERA: El Locador cede en locacin al Locatario un inmueble de su
propiedad , con todo lo en l edificado y adherido al suelo , y el locatario lo
recibe y acepta en el estado en que se encuentra que el mismo declara conocer
y aceptar ubicado sobre la calle Humberto I 595 de la Ciudad de Lujn ,
Provincia de Buenos Aires ................................................................................
SEGUNDA:
El trmino del contrato es de TRES aos , contados desde el
da 1 de JUNIO de 2.014 , por lo que su vencimiento se operar de pleno
derecho e indefectiblemente y sin intimacin de ninguna especie el da
31 de MAYO del ao 2.017 . El plazo caducar automticamente ,
obligndose el locatario a devolver el inmueble alquilado el da de su
vencimiento , de no ser as , soportar una multa diaria equivalente al 10 % del
alquiler vigente . El locatario para esa fecha deber entregar el inmueble
libre de todo ocupante y en buen estado de uso y conservacin .
TERCERA: El alquiler se fija en la suma de PESOS CINCO MIL ($ 5.000 )
mensuales , durante el transcurso de los primeros seis meses del alquiler ,
desde el mes de Junio de 2.014 hasta el mes de Noviembre de 2.014 , PESOS
CINCO MIL QUINIENTOS ( $ 5.500 ) desde el mes de Diciembre de 2.014
hasta el mes de Mayo de 2.015 , PESOS SEIS MIL DOSCIENTOS ( $ 6.200 )
desde el mes de Junio de 2.015 y hasta el mes de Noviembre de 2.015 ,
PESOS SEIS MIL NOVECIENTOS ( $ 6.900 ) desde el mes de Diciembre de
2.015 y hasta el mes de Mayo de 2.016 , PESOS SIETE MIL SETECIENTOS
( $ 7.700 ) desde el mes de Junio de 2.016 y hasta el mes de Noviembre de
2.016 y PESOS OCHO MIL SEISCIENTOS ( $ 8.600 ) desde el mes de
Diciembre de 2.016 y hasta el mes de Mayo de 2.017 , pagaderos por mes
adelantado a partir del mes de JUNIO de 2.014............
CUARTA: El alquiler ser abonado por adelantado del 1 al 10 de cada mes en
la calle Ituzaingo 499 de la Ciudad de Lujn o donde en adelante lo indique la

parte locadora , dentro del radio urbano . El alquiler se pacta por perodos
de mes entero y aunque el Locatario se mudare antes de finalizar el mes ,
pagar ntegramente el alquiler correspondiente a ese mes . Para el supuesto
que el locatario no abone los alquileres dentro del plazo sealado , incurrir en
mora automticamente , para ese caso se obliga a pagar en concepto de multa
el 1 % diario del monto del alquiler , en concepto de inters punitorio . As
mismo se deja constancia que el no pago de dos cuotas consecutivas o
alternadas , har incurrir al locatario en la causal de desalojo por falta de
pago , para tal supuesto deber abandonar la propiedad dentro de los 5 das
subsiguientes a la mora y la parte locadora podr demandar la resolucin
del
contrato con
ms
los daos , perjuicios
e
intereses.............................................................................................................
QUINTA : Se deja constancia que el locatario hace ms de 25 aos que alquila
esta propiedad , as que recibe el inmueble locado en las condiciones que el
mismo declara conocer y aceptar , obligndose a mantener y devolver el
inmueble en las mismas o mejores condiciones y a pagar el importe de los
objetos que faltaren o estuvieren rotos y los deterioros ocasionados , salvo
los que resulten del buen uso y de la accin del tiempo , hacindose cargo de
todas las reparaciones menores que fueren necesarias........................................
SEXTA: El locatario se obliga a no subarrendar el todo o parte de la propiedad
, a no transferir , ni ceder temporaria o definitivamente , ni vender este
contrato , so pena de rescindirse el mismo..........................................................
SPTIMA: El locatario ocupar la propiedad con destino COMERCIAL de
OFICINAS y no podr cambiarlo ni hacer modificaciones de ninguna
naturaleza en la propiedad sin consentimiento por escrito del locador . A su vez
las mejoras que el locatario hiciere de cualquier naturaleza que fueren ,
quedarn a beneficio de la propiedad sin remuneracin alguna , salvo que haya
sido acordado lo contrario por escrito con la locadora . Tampoco podr el
locatario tener en la propiedad cosas que pudieran afectar la seguridad de las
personas , objetos e instalaciones ni realizar actos que contraren las normas
municipales vigentes.........................................................................................
OCTAVA: Los gastos de luz , gas , telfono y los impuestos municipales de
alumbrado , servicios sanitarios y recoleccin de residuos y el impuesto
inmobiliario y cualquier otro servicio medido , durante el trmino del
presente contrato sern por cuenta del locatario . El locatario dar
inmediata
cuenta al locador de cualquier desperfecto que sufriera la
propiedad , permitiendo al mismo o a sus representantes , el libre acceso a
cualquier dependencia de la propiedad , cuando ste juzgue necesario su
inspeccin y permitir la realizacin de todo trabajo que sea necesario para
su conservacin o mejora , sin derecho a cobrar indemnizacin alguna . La falta
de pago y/o la mora reiterada ser causal de desalojo................................

NOVENA: El locador no se responsabiliza de los daos y perjuicios que

pudieran producirle al locatario o al pblico en general y/o a cualquier
persona , las inundaciones , robos o cualquier tipo de accidente producido en
la propiedad.......................................................................................................
DCIMA: La falta de cumplimiento a cualquiera de las clusulas del
presente contrato por parte del locatario dar opcin al locador a rescindir ste
contrato y exigir de inmediato y sin ms trmite el desalojo y la restitucin
de la propiedad locada previo cumplimiento de la intimacin correspondiente ,
reservndose el derecho de reclamar por daos y perjuicios y los derechos que
le corresponden por incumplimiento de contrato...
DCIMA PRIMERA: Si el locatario diere motivo por cualquier causa a que
se le iniciare juicio de desalojo se compromete a pagar , desde la iniciacin
del juicio y hasta que el locador se reciba de las llaves de la propiedad , la
suma de Pesos Ochenta ( $ 80 ) diarios adems del alquiler pactado..............
DCIMA SEGUNDA: El locatario podr , transcurridos los seis primeros
meses del presente contrato , rescindirlo , debiendo avisar con dos meses
de anticipacin , si as no lo hiciera deber indemnizar al propietario con
dos meses de alquiler al precio fijado . Resolucin anticipada Ley 23.091
Art. 8 . Deber notificar en forma fehaciente (carta documento o telegrama ) su
decisin al locador . El locatario de hacer uso de la opcin resolutoria en el
primer ao de vigencia de la relacin locativa , deber abonar al locador , en
concepto de indemnizacin , la suma equivalente a un mes y medio de alquiler
al momento de desocupar la vivienda y la de un slo mes , si la opcin se
ejercita transcurrido dicho lapso.........................................................................
DCIMA TERCERA: Los contratantes se someten para cualquier divergencia
que pudiere surgir de la interpretacin y aplicacin del presente contrato ,
inclusive la accin de desalojo a la jurisdiccin de los Tribunales Ordinarios de
la Ciudad de Mercedes , Provincia de Buenos Aires , renunciando a cualquier
otro fuero o jurisdiccin que pudiera corresponderles , inclusive la Federal . El
locatario renuncia desde ahora al derecho de recusar sin causa al magistrado ,
y se compromete formalmente a comparecer a las audiencias que se sealen
en el juicio , por s o por apoderado , bajo apercibimiento de fallarse los
juicios con lo dicho por el locador....................................................
DCIMA CUARTA: Para todos los efectos legales los firmantes constituyen
como domicilios especiales los sealados en el presente contrato , donde
sern vlidas todas las notificaciones.......................................
DCIMA QUINTA: Los sellos correspondientes al
presente
contrato
sern
abonados
por
el
locatario............................................................................
DCIMA SEXTA: Se deja constancia que si el costo de vida anual minoritario
del Indec , superara el doble de porcentaje del aumento fijado en la clusula

tercera ( 20 % ) , las partes se reunirn para de comn acuerdo , fijar un

nuevo valor del alquiler...........................................................................
DCIMA SPTIMA: El locatario deber respetar las normas municipales
vigentes .............................................................................................................
...
DCIMA OCTAVA: Se deja constancia que el locador podr ingresar a la
propiedad para verificar el estado de la misma , debiendo avisar al locatario
con
antelacin.......................................................................................................
DCIMA NOVENA: En caso de consignacin de llaves, el alquiler regir
hasta el da en que el Locador tome posesin real y efectiva de la propiedad.
La entrega de las llaves de la propiedad , deber justificarla el locatario con
documento escrito emanado del locador , no admitindose otro medio de
prueba................................................................................................................
...
VIGSIMA: Presente en ste acto el Seor ANTONIO JOS BORREGO , con
L.E..4.743.100 , Argentino , casado , con domicilio en la calle Alsina 686 de la
Ciudad de Lujn , quien declara conocer y aceptar todas y cada una de las
clusulas del presente contrato , en prueba de lo cual lo firma de conformidad ,
se constituye en fiador solidario y principal pagador , con expresa renuncia a
los beneficios de divisin y excusin por el cumplimiento de todas las
obligaciones asumidas en el presente . Garantiza igualmente el pago de los
honorarios y gastos de los juicios que se promuevan contra el locatario por
desalojo , posesin judicial , daos y perjuicios , desperfectos y cobro de
alquileres . La fianza subsistir an vencido el trmino del contrato y hasta
tanto el locatario permanezca en la propiedad , comprometindose el fiador a
pagar los alquileres a la simple presentacin de los recibos , si el locatario no lo
hiciera en las fechas pactadas . Pone en garanta un bien de su propiedad
ubicado sobre la calle Alsina 686 de la Ciudad de Lujn . NOMENCLATURA
CATASTRAL : Circunscrpcin I , seccin A , manzana 21, parcela
21........................................................................................................
En prueba de conformidad , se firman tres ejemplares de un mismo tenor y a
un slo efecto en la Ciudad de Lujn , Provincia de Buenos Aires .

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LOCADORA

.........................................
LOCATARIO

..............................................

GARANTE