FACULTAD DE CIENCIAS POLTICAS

ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

DERECHO ROMANO
DERECHOS REALES DE GARANTA
MONOGRAFA
AUTORES:
SHAPIAMA CHUJUTALLI, Aron Kelver
YATACO CHAUCA, Giovanna
CACHA MINAYA, Alex Yonatan
DOCENTE:
CAROLINA J. CASTILLEJO VEGA

HUARAZ, 2016
1

RESUMEN

El derecho real es aquel que crea entre las personas y la cosa una relacin directa
e inmediata, de tal manera que no se encuentran en ella sino dos elementos, la
persona que es sujeto activo del derecho, y la cosa que es el objeto.
Los derechos reales de garanta otorgan a su titular un poder real sobre una cosa
ajena, como garanta del cumplimiento de una obligacin, de tal forma que si sta se
incumple, puede el acreedor solicitar la venta en pblica subasta de la cosa gravada
y cobrarse la deuda con el importe obtenido. Este derecho es oponible y preferente a
cualesquiera otros acreedores. En el caso de inmuebles la preferencia se pospone por
Ley al crdito de la Administracin por los impuestos que gravan la propiedad
urbana - contribucin urbana; transmisiones patrimoniales y actos jurdicos
documentados -; los gastos de la propiedad horizontal por la anualidad corriente y la
vencida; y la prima de los seguros sobre los propios bienes de los dos ltimos aos.
La preferencia frente a cualesquiera otros acreedores slo se obtiene si el derecho
est inscrito en el Registro de la Propiedad.
Los derechos reales de garanta regulados en nuestro Derecho son tres: La hipoteca
inmobiliaria, la prenda, la anticresis.

INDICE
PORTADA
RESUMEN
NDICE
INTRODUCCIN
DESARROLLO: HISTORIA
DERECHO REAL
DERECHO REAL DE GARANTA
CARACTERES
LA FIDUCIA
LA HIPOTECA
LA PRENDA
CONCLUSIN

1
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3
4
5
6
6
6
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15

INTRODUCCIN
Esta exposicin intenta dar una idea de lo que son los derechos reales, pero
principalmente lo referente a los derechos reales de garanta. Si bien nuestra perspectiva
es a travs del derechos romano, queremos, asimismo, mostrar cual es la diferencia
existente en la poca romana y la actual, puesto que para nosotros es importante conocer
acerca de este tema. No obstante tambin poder mostrar los diferentes tipos de derechos
de garanta, as como sus caractersticas y como es que eran aplicados a la vida romana.
El objeto de este tratado es dar una visin panormica de la materia. Antes,
debemos aclarar que significa la expresin derechos reales. Hay acuerdos en que esta
expresin no existi en el derecho romano, sino que es una elaboracin de los
glosadores (comentadores) de ese derecho. Recibe tal denominacin desde la edad
media de donde ha recalado a las legislaciones modernas. Algunos autores como
CASTAEDA piensan que fue SAVIGNY quien propuso la denominacin Derechos
reales contraponindola a la de derechos personales. Luego la continuaron otros entre
los latinos: VELEZ SARSFIELD,FREITAS, BIBELONE, etc.
El trmino real es una derivacin del latn res que significa cosa. De ah que en
algunas legislaciones como la alemana, se denomina a los derechos reales como derecho
de cosas.
En el Per se utiliza la denominacin derechos reales, que es como los regula el
cdigo civil. La preferimos por ser ms amplia que derecho de cosas.

DESARROLLO

HISTORIA
La garanta real ms antigua fue la fiducia, segn la cual el deudor fiduciante, mediante
la mancipatio o la in iure cessio", transmita la propiedad de una cosa al acreedor
fiduciario, el cual se obligaba mediante un pactum fiduciae a retransmitir la propiedad
al deudor, cuando ste pagase la deuda garantizada. La fiducia, si bien cumpla
perfectamente su cometido de garantizar al acreedor, en muchas ocasiones el deudor
quedaba abandonado a la buena fe del acreedor fiduciario que, como propietario de la
cosa, poda enajenarla fraudulentamente a terceros, incluso antes del trmino en que se
entiende incumplida la obligacin. Pero a pesar de los inconvenientes que planteaba,
sigui practicndose durante toda la poca clsica para desaparecer en Derecho
justinianeo.

Tambin muy antiguo es el pignus (prenda) con el que el deudor garantizaba al

acreedor, entregndole, no ya la propiedad como en la fiducia, sino slo la posesin de
una cosa que le perteneca. Tanto uno como otro responda a una especial idiosincrasia,
propia del trfico en el antiguo Derecho, en el cual, el acreedor se senta ms
slidamente garantizado si tena algo del deudor en sus manos.

Ms adelante, a partir del pignus, surge un nuevo tipo de garanta real que tiene su
origen en el mbito de los arrendamientos rsticos, donde era frecuente que el
arrendador y arrendatario conviniesen que los invecta et illata sirviesen como garanta
del pago del canon arrendaticio. Los invecta (de inveho=llevar, transportar) e illata (de
infero=penetrar, introducir) eran los animales y aperos de labranza que el arrendatario
llevaba consigo e introduca en el fundo arrendado para cultivarlo, y que obviamente
quedaban en manos del deudor arrendatario. As el acreedor (arrendador) no tena ni la
propiedad ni la posesin de tales instrumentos de labranza, y slo estaba garantizado
por un acuerdo de garanta sobre los mismos (conventio pignoris): slo si el arrendatario
no pagaba el canon, el arrendador, mediante el interdicto Salviano, tomaba posesin de
los aperos que garantizaban el cumplimiento de la obligacin.

I.

DERECHO REAL:
El derecho real es el poder jurdico que ejerce una persona (fsica o
moral) sobre una cosa de manera directa e inmediata para un
aprovechamiento total o parcial, siendo este derecho oponible a
terceros.

II.

LOS DERECHOS REALES

CONCEPTO Y CARCTERES

DE

GARANTA:

Denominados tambin derechos reales de realizacin de valor, son los

que dejan afectados unos bienes determinados al pago de una deuda y
para el caso de que no se cumpla tal obligacin. Dichos bienes quedan
gravados con independencia de si cambian de dueo. Mientras
la obligacin que garantizan no est totalmente cumplida, los bienes
afectados por el derecho real de garanta quedan sujetos a la venta que
puede instar el acreedor para que, con el precio as obtenido, se pague
la obligacin garantizada.
Los derechos
reales de garanta aaden,
en definitiva, unos elementos patrimoniales concretos a la posibilidad de
que el acreedor obtenga el pago de lo que se le debe. Por tanto, adems
de poder dirigirse contra el patrimonio del deudor que no cumple,
el acreedor podr dirigirse contra el bien sobre el que se ha constituido
un derecho real de garanta.

1. CARACTERES
A) SON DERECHOS REALES DE GARANTA Y DE REALIZACIN DEL
VALOR
La funcin de la garanta real es reforzar o asegurar la satisfaccin de un crdito
dinerario o econmicamente valorable mediante la realizacin del valor del bien
dado en prenda o en hipoteca. De este modo, si el crdito no existe (por ser nulo
o simulado o declararse anulable) la garanta real carece de causa y es,
asimismo, nula.
En la STS 26 de marzo de 1999 fue declarado nulo, por simulacin del crdito
garantizado, el contrato de hipoteca que lo garantizaba, si bien parece que la
hipoteca no lleg a inscribirse: Tal contrato, dice el Alto Tribunal, era nulo por
6

simulacin absoluta, por no haberse probado la existencia real de la deuda cuya

seguridad garantizaba la hipoteca que para ello se constitua (art. 1857-1 C.C).
Por otro lado, en las garantas reales se debe distinguir, como ya se ha sealado,
dos fases: la primera sustantiva o material, y la segunda procesal, que tiene un
carcter eventual: el poder de agresin, que se manifiesta con la realizacin del
valor del bien, slo acta en caso de incumplimiento de la obligacin asegurada
y no es sino una de las facultades que conforman el contenido tradicional de las
garantas reales.

B) INDIVISIBILIDAD. LAS GARANTAS REALES SON INDIVISIBLES

As, el citado art. 1.860 CC, el cual afirma que la prenda y la hipoteca son
indivisibles y subsistirn ntegras, mientras no se cancele, sobre la totalidad de
los bienes hipotecados, aunque se reduzca la obligacin garantizada y sobre
cualquier parte de los mismos bienes que se conserve, aunque la restante haya
desaparecido.
C) ACCESORIEDAD.
La garanta real es inseparable del crdito al que garantiza y asegura (cfr. arts.
1212 y 1.528 C.C.), aunque se puede extinguir el gravamen sin la extincin del
crdito. El carcter accesorio significa que la garanta real nace, precisamente,
para asegurar el cumplimiento de la obligacin y, por tanto, queda afectada por
todos los sucesos del crdito al que sirve de garanta (nacimiento, transmisin,
extincin): no se puede transmitir sino con el crdito que asegura (cfr. art.
1.528 C.C.).
D) AJENIDAD Y ENAJENABILIDAD DEL BIEN GRAVADO.
Recaen sobre bienes ajenos y enajenables. En nuestro sistema no se admite la
prenda ni la hipoteca sobre cosa propia del acreedor ni la llamada hipoteca de
propietario (vid. arts. 1.857, 1.858, 1.874 CC y 106 L.H.; por todas, R.R. 22 de
marzo de 1988 y 5 de noviembre de 1990).
E) EL BIEN DEBE SER PROPIEDAD DEL SUJETO QUE LO GRAVA
El bien gravado debe ser propiedad de quien constituye el gravamen, en garanta
de deuda propia o de deuda ajena (art. 1.857-3 C.C.).
-

El cuadro completo de los derechos reales de garanta ser:

I.

HIPOTECA
( no hay
desplazamiento
de la posesin)
Pignusconventum

ORIGEN = invecta-illata.
El deudor no pierde sus
facultades dominicales al
no existir desplazamiento.
Permite rentabilizar la
cosa. (hoy en da ley de
hipoteca
mobiliaria
y
prenda sin desplazamiento)
(Ley 16 de diciembre
de 1954)

II.

PRENDA
(desplazamiento
de la posesin)
Pignus-datum

El acreedor recibe la
posesin de un objeto
entregado por el deudor
para garantizar el pago de
la obligacin.
OBJETO = Objeto que
pueda satisfacer el inters
del acreedor.

III.

TUTELA PROCESAL
Accin hipotecaria.
OBJETO Y
CONSTITUCIN
-. Cosas y objetos,
tambin derechos.
.- Constitucin: acuerdo
expreso, tcito, convenio,
testamento
Tambin legales:
especiales y generales

PLURALIDAD DE
HIPOTECAS
Regla general: prior
in temporis potior in
iure (cronolgico).
Excepciones:
A)Crditos
privilegiados.
B) Ius offerendi.

FACULTADES DEL
ACREEDOR:
. Lex comisoria se
prohibi 326 d.C
.ius distrahendi
.Impertratio domini =
quedarselo con
autorizacin del
Emperador
. Pignus Gordianuretener si hay mas
crditos pendientes.
. Pacto de Anticresis =
imputar frutos a
descontar los intereses.

ACCIONES:
Actio pignoraticia
directa

ANTICRESIS
Deriva etimolgicamente
del griego: "anti" que
significa
contra
y
"Chresis" que significa uso

Regida por el cdigo

civil, Artculos 1.881 a
1.886.
La anticresis es una
institucin jurdica que
pertenece a los derechos
reales de garanta, esta
misma institucin afecta
a los bienes ajenos.

Actio pignoraticia
contraria= a favor del
acreedor pignoraticio.

Es un derecho real
concebido al acreedor
por el deudor o un
tercero por l,
ponindole en
posesin de un
inmueble y
autorizndole a
percibir los frutos
para imputarlos
anualmente sobre los
intereses del crdito

1. LA FIDUCIA
El contrato de fiducia es un contrato de buena fe, en cuya virtud una persona,
fiduciante, se obliga a transmitir y transmite a otra persona, fiduciaria, la propiedad de
una cosa mancipable a travs de la in iure cessio o de la mancipatio. A partir de la
adquisicin del dominio, el fiduciario se ve obligado a restituir la cosa a partir del
cumplimiento de un plazo o de una condicin. Esta obligacin restitutoria se deba
contener en un pacto, llamado pactum fiduciae concluido al efecto, que era aadido a
la mancipatio. Se encuentra protegido la actio fiduciae, de buena fe y de carcter
infamante. Es la forma ms arcaica de garanta real del cumplimiento de una
8

obligacin. Su nombre evoca a la fides o confianza entre el acreedor y el deudor.

Segn el jurista Gayo existieron dos tipos de fiducia:

Fiducia con el acreedor (fiducia cum creditore)

El fin de esta modalidad es garantizar un crdito. As, mientras
subsiste la obligacin, el acreedor mantiene la propiedad fiduciaria de
la cosa; a su turno, una vez extinguida la deuda, se hace exigible su
obligacin de restituir la propiedad. Como es lgico, el acreedor se
vea imposibilitado, en la prctica, de disponer de la cosa, puesto que
de hacerlo, se arriesgaba a incumplir su obligacin si sta se haca
exigible. Esta funcin de garanta, la fiducia guarda muchas
semejanzas con la prenda y la hipoteca romanas, salvo, como se ha
visto, por la transmisin de la propiedad. En este sentido, en el plano
de las garantas reales, la fiducia se encuentra en un extremo, en tanto
que al otro se encuentra la hipoteca. En un plano intermedio, se
encuentra la prenda.

- Fiducia con un amigo (fiducia cum amico)

Esta modalidad poda atender a las ms variadas finalidades. An
ms, se comprende mejor a partir de un conocimiento ms acabado
de la idea de amistad prevaleciente en el mundo romano, dotada de
un estatuto moral muy severo. As, se poda dar en fiducia a un
amigo aquellas cosas mancipables o mancipi que estuvieran
expuestas a embargos, confiscaciones o destruccin, dependiendo de
las circunstancias. De este modo, el fiduciante buscara en el
fiduciario un mayor grado de proteccin de los bienes, tanto fsica
como jurdica, de la que l mismo pudiera dar. Con todo, el
desarrollo de contratos como el depsito o el comodato, fueron
ganando terreno a esta forma de fiducia hasta hacerla desaparecer del
horizonte del derecho romano tardoclsico.

2. LA HIPOTECA:
1.1.

LA HIPOTECA INMOBILIARIA:
La cual tiene por objeto, como indica su nombre, bienes
inmuebles y derechos reales enajenables inmobiliarios (arts.
1.874 y 1.876). En la hipoteca inmobiliaria no hay traspaso
posesorio, sino sujecin registral mediante inscripcin de carcter
constitutivo. El bien gravado contina, en fin, en la posesin de
su propietario. Se regula bsicamente en el Cdigo civil (arts.
1.857 a 1.862 y 1.874 a 1.880) y en la Ley hipotecaria (arts. 104 a
197 L.H.) y su Reglamento.
9

1.2

LA HIPOTECA MOBILIARIA
A) CONCEPTO Y SUJETOS
La hipoteca mobiliaria es un derecho real de realizacin de
valor, en funcin de garanta, que sujeta mediante inscripcin
registral constitutiva y sin desplazamiento posesorio, directa e
inmediatamente los bienes muebles sobre los que se impone
al cumplimiento de la obligacin para cuya seguridad fue
constituida.
Los sujetos son, por una parte, el acreedor y, por otra parte, el
dueo de los bienes hipotecados, que puede ser el deudor o un
tercero, el cual debe tener su libre disposicin.
B) OBJETO
En virtud del art. 13-4, son garantizables las obligaciones de
cualquier clase. Mas el importe del principal, el tipo de inters si
se pactare y la cantidad que se seale para cosas y gastos se
deben fijar en moneda nacional.
Solo pueden ser hipotecados los bienes especficamente
enumerados con carcter exhaustivo en el art. 12, es decir:
1. Los establecimientos mercantiles.
2. Los automviles y otros vehculos a motor, como los tranvas
y vagones de ferrocarril de propiedad particular.
3. Las aeronaves.
4. La maquinaria industrial.
5. La propiedad intelectual e industria
Asimismo, no podr hipotecarse el derecho real de hipoteca
mobiliaria ni los bienes susceptibles de prenda sin
desplazamiento, que enumeran los arts. 52, 53 y 54 de la Ley.

C) CONSTITUCIN
La Ley exige dos requisitos con carcter esencial: la escritura
pblica y la inscripcin en el Registro.
a. Escritura pblica. De conformidad con el artculo 13, esta
escritura debe contener:
Los datos que identifiquen la personalidad del acreedor,
del deudor y, en su caso, del dueo de los bienes
hipotecados.
La descripcin de los bienes que se hipotequen
especificando su naturaleza, cantidad, calidad, signos
distintivos y dems particularidades que en cada caso sirvan
para identificarlos o individualizarlos.

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 Ttulo de adquisicin de los bienes y declaracin del

hipotecante de que no estn hipotecados, pignorados ni
embargados.
Importe, en moneda nacional, del principal garantizado,
plazo para su devolucin, tipo de inters si se pactare y
cantidad que se seale para costas y gastos.
Fijacin del domicilio para requerimientos y notificaciones
al deudor y, en su caso, al hipotecante no deudor.
De conformidad con el artculo 14 en la hipoteca conjunta
de varios establecimientos mercantiles, vehculos de motor,
vagones, tranvas, aeronaves o derechos de propiedad
intelectual o industrial, deber distribuirse entre ellos la
responsabilidad real por principal y, en su caso, por intereses
y costas.
b. Inscripcin en el Registro.

D) CONTENIDO
a. En la fase de seguridad
El hipotecante conserva en su posesin los bienes
hipotecados, pero los debe conservar con la diligencia de un
buen padre de familia, haciendo en ellos cuantas
reparaciones y reposiciones sean necesarias (art. 17).
En la fase de seguridad, el acreedor tiene derecho a
conservar ntegra su garanta. Para ello, la Ley le faculta
para pedir que se intervenga judicialmente la administracin
de los bienes si estos se deprecian. El deudor puede evitar
esta medida de aseguramiento si presta caucin suficiente
(art. 18).

b. En la fase de ejecucin
La hipoteca mobiliaria es un derecho real de realizacin de
valor, por lo que el acreedor tiene la facultad de solicitar la
ejecucin forzosa de los bienes objeto de la hipoteca en caso
de incumplimiento de la obligacin garantizada, y hacerse
pago con sus resultas. Para el cobro de su crdito, el
acreedor goza de la prelacin y preferencia establecida en
los arts. 1.922-2 y 1.929-1 C.C.
En virtud del art. 16, la hipoteca mobiliaria sujeta, directa e
inmediatamente, los bienes sobre los que se impone,
cualquiera que sea su poseedor, al cumplimiento de la
obligacin para cuya seguridad fue constituida, pues como
derecho real tiene eficacia erga omnes, y la garanta subsiste
con independencia de quien sea el titular dominical del bien.
El art. 16 parece tener poco sentido, puesto que el art. 4 de la
propia Ley prohbe al constituyente enajenar los bienes
hipotecados sin el consentimiento del acreedor. Sin
embargo, el art. 16 puede tener utilidad cuando el constituyente enajena los bienes hipotecados con el consentimiento
11

del acreedor o cuando los enajena sin este consentimiento y

el acreedor no impugna la enajenacin.
En caso de concurso no se incluirn en la masa los bienes
hipotecados, mientras no sea satisfecho el crdito
garantizado, sin perjuicio de llevar a aqulla el sobrante del
precio obtenido en la subasta. La ejecucin se realizar con
observancia de cuanto disponen los arts. 56 y 155 de la Ley
concursal.

E) EXTINCIN
La hipoteca mobiliaria se extingue:
1. Las causas generales de extincin de los derechos reales,
como renuncia, condonacin, prdida total de la cosa.
2. Extincin de la obligacin asegurada.
3. La caducidad de la inscripcin de la hipoteca: seis aos desde
la fecha de vencimiento de la obligacin asegurada

F) CLASES DE HIPOTECAS MOBILIARIAS

a. La hipoteca de establecimiento mercantil
En virtud del art. 19, para que puedan ser hipotecados los
establecimientos mercantiles debern estar instalados en el
local de negocios del que el titular sea dueo o arrendatario
con facultad de traspasar.
b. Hipoteca de vehculos a motor
En virtud del art. 34, se consideran vehculos a motor
adems de los automviles, los camiones, autocares,
autobuses, tractores, motocicletas y cualesquiera otros susceptibles de matrcula en el correspondiente Registro
administrativo. Tambin sern hipotecables los tranvas,
trolebuses y vagones de ferrocarril de propiedad particular.
c. Hipoteca de aeronaves
Siempre que se hallaren inscritas en la seccin
correspondiente del Registro Mercantil de la provincia
donde estn matriculadas, podrn ser hipotecadas las aeronaves de nacionalidad espaola. Respecto de las extranjeras, se
estar a los Convenios internacionales y al principio de
reciprocidad. Tambin podr hipotecarse la aeronave en
construccin cuando se hubiere invertido un tercio de la
cantidad total presupuestada. La inscripcin provisional en
el Registro Mercantil deber convertirse en definitiva una
vez terminada la construccin (arts. 38 L.H.M. y 187
R.R.M.). La escritura de constitucin de esta hipoteca deber
contener, adems de las circunstancias generales, las
exigidas por el art. 40.
d. Hipoteca de maquinaria industrial
12

La hipoteca de maquinaria industrial tiene como objeto las

mquinas, instrumentos o utensilios instalados y destinados
por su propietario a la explotacin de una industria y que
directamente concurran a satisfacer la necesidad de la
explotacin misma. Se consideran tambin como mquinas,
las calderas de vapor, los hornos que no formen parte del
inmueble, las instalaciones qumicas y los dems elementos
materiales fijos afectos a la explotacin de la industria (art.
42).

e. Hipoteca de la propiedad intelectual e

industrial
La hipoteca de la propiedad intelectual e industrial tiene por
objeto el contenido patrimonial de estos derechos.
Salvo pacto en contrario, la hipoteca se extiende a:
- La adaptacin, refundicin, traduccin, reimpresin, nueva
edicin o adicin de la obra hipotecada.
- La adicin, modificacin o perfeccionamiento de una
misma patente, marca, modelo, y dems derechos de
propiedad industrial (art. 46).
Finalmente, el art. 51 establece que el acreedor puede dar
por vencida anticipadamente la obligacin garantizada, si se
dieran las causas siguientes: a) Falta de pago del canon
correspondiente; b) Falta de explotacin de la patente en un
periodo superior a seis meses, o por falta de uso de las
marcas durante cuatro aos consecutivos, a no ser que se
hubiere estipulado otra cosa.

3. LA PRENDA
A) CONCEPTO Y CARACTERES
La prenda es un derecho real de garanta y de realizacin del valor, de
constitucin convencional, que recae sobre bienes muebles para asegurar el
cumplimiento de una determinada obligacin y, en caso de incumplimiento,
la satisfaccin forzosa del derecho de crdito mediante la realizacin del
valor del bien a travs de los procedimientos legalmente previstos,
cualquiera que sea el poseedor o propietario del mismo.
Por tanto, es un derecho real sobre cosa ajena, mobiliario de realizacin del
valor, en funcin de garanta que exige el desplazamiento de la posesin. Se
caracteriza por las siguientes notas:
1. Derecho real sobre cosa ajena.
2. De realizacin del valor.
3. Indivisibilidad.
4. Accesoriedad.
5. Desposesin del bien.
6. Ajeneidad y enajenabilidad del mueble gravado.
7. El mueble debe ser propiedad del pignorante.
8. Slo puede recaer sobre bienes muebles.
13

Con la prenda se puede asegurar toda clase de obligaciones, ya sean puras,

ya estn sujetas a condicin suspensiva o resolutoria (art. 1.861 C.C.).

B) SUJETOS Y OBJETO
Los sujetos del derecho real de prenda son:
- El acreedor pignoraticio, es decir el acreedor del crdito garantizado. El
objeto dado en prenda se puede entregar al acreedor o a un tercero de
comn acuerdo. Ese tercero no es titular del derecho de prenda sino un
especial depositario de la misma, que tiene la obligacin de retener la
cosa pignorada y custodiarla hasta su devolucin. Mientras la cosa dada
en prenda permanezca en poder del acreedor, ste no puede usarla sin
autorizacin del dueo y si lo hiciere o abusare de ella en otro
concepto, podr el dueo pedir que se la constituya en depsito (art.
1.870 C.C.). No puede tampoco quedrsela en pago de la deuda, ni
disponer de ella (art. 1.859 C.C.).
- El pignorante, que puede ser el deudor personal o un tercero que
empea cosa propia en garanta de deuda ajena. La persona que
constituya la prenda ha de ser propietario de la cosa, tener la libre
disposicin de sus bienes o, en caso de no tenerla, se halle autorizada
legalmente al efecto, como establece el art. 1.857, 2 y 3 C.C.
Respecto del objeto, dice el art. 1.864 C.C., que pueden darse en prenda
todas las cosas muebles que estn en el comercio, con tal que sean
susceptibles de posesin. Las cosa futuras no pueden ser objeto del derecho
de prenda puesto que no pueden ser posedas ni entregadas, pero pueden ser
objeto de promesa de constitucin del derecho de prenda ex art. 1.862 C.C.

C) EXTINCIN
La prenda es un derecho real de garanta y, como tal, accesorio de un
crdito para cuya seguridad precisamente se constituy. As, la prenda
se extingue en primer lugar por la extincin del crdito al que sirve de
garanta. En este sentido, el art. 1.190 C.C. dice que la condonacin de
la deuda principal extinguir las obligaciones accesorias. Extinguido el
crdito garantizado, la cosa dada en prenda debe ser devuelta al
pignorante. Si no fiera posible, por culpa del acreedor o del tercero, el
pignorante puede reclamar los daos y perjuicios.
En segundo lugar, la prenda se extingue por las causas de extincin
propias de los derechos reales y, por tanto, con independencia del
crdito al que garantiza, el cual puede seguir subsistente. As, el art.
1.191 C.C. presume iuris tantum la remisin de la prenda cuando la cosa
pignorada, despus de entregada al acreedor, se hallare en poder del
deudor. Y el artculo anterior dice que la extincin de las obligaciones
accesorias deja subsistente la principal. Entre los modos de extincin de
la prenda, como derecho real, cabe destacar la prdida o destruccin
total de la cosa pignorada. De la que responde el acreedor si ocurri por
su culpa, pero no si ocurri por caso fortuito; pero se presume salvo
prueba en contrario que ocurri por su culpa, (arts. 1.867, 1.182 y 1.183
C.C.). Si la cosa pignorada estaba asegurada, el derecho de los
acreedores pignoraticios se extiende objetivamente a la indemnizacin,

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debida o concedida, que correspondan al propietario por razn del bien

dado en prenda (arts. 40-42 L.C.S.).

CONCLUSIONES
-

Que nos ha permitido recordar los derechos reales y sus

clasificaciones. Adems, que ahora conocemos ms de cercar como
opera la tradicin del dominio de los bienes races as como los
derechos reales que se pueden constituir en ellos.

Que la hipoteca es un derecho muy usado, actualmente, y para que

opere o tenga validez debe cumplir unos requisitos al momento de
celebrar el contrato y tambin par que surta efecto contra terceros.
Por ejemplo, que debe de re3alizarce en escritura pblica y se debe
llevar a inscribir en el Registro de la propiedad Raz e hipotecas.

REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS
Castillo, M. (2006) Anlisis de la Ley de Garanta Mobiliaria. Lima: Palestra editores.
Reales. Lima: Juristas Editores.

Editores.

Reales Bienes-Posesin-Tomo I y II.2 ed. Lima: Editorial Rodhas.

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