EXP

ESP
SUM

: 727-2013
: VILLAVICENCIO
: CONTESTO
DEMANDA DE
DESALOJO POR
OCUPANTE PRECARIO

SEOR JUEZ DEL QUINTO JUZGADO CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR

DE JUSTICIA DEL CALLAO.ROSA MONICA ZAPANA LIMA en lo seguido por Julia Mnica Arguedas
Paredes sobre Desalojo; a usted respetuosamente digo:
Que habiendo sido notificados con la Resolucin N Catorce de fecha
veinte de junio de 2016, por la cual se corre traslado a Doa Rosa
Mnica Zapana Lima de la demanda de Desalojo por ocupacin Precaria
interpuesta por Julia Mnica Arguedas Paredes, CONTESTO DEMANDA
DE DESALOJO POR OCUPANTE PRECARIO contradiciendo en todo sus
extremos dentro del plazo de Ley; en mrito de los fundamentos
siguientes:
I.

FUNDAMENTO DE HECHO:

1.- Que conforme a los artculos 442 y 443 del Cdigo Procesal Civil,
me encuentro amparada para pronunciarme respecto de cada uno de
los hechos expuestos en la demanda, as como exponer los hechos en
que

fundo

mi

defensa,

reconocer

negar

categricamente

la

autenticidad de los documentos que se me atribuyen y ofrecer los

medios probatorios.
2.- Que, me encuentro legitimada para obrar en el presente proceso en
calidad de cnyuge y poseedora del inmueble materia de controversia,
como establece, La Sala de Procesos Sumarsimos en el Expediente N

1576-98: Si no se ha emplazado a la cnyuge del demandado, dicha

omisin es imputable a dicha parte, ya que conforme lo dispone el
artculo 102 del CPC, el demandado que considere que otra persona,
adems de l o en su lugar, tiene una obligacin o responsabilidad en el
derecho discutido, debe denunciarlo indicando su nombre y domicilio, a
fin de que se le notifique del inicio del proceso(Exp N 1576-98, Sala de
Procesos Sumarsimos, Ledesma Narvez, Marianella, Jurisprudencia
Actual, Tomo 3, Gaceta Jurdica, pp 322-23)
3.-Que conforme se observa en el considerando Tercero de la demanda,
seala: () El demandado, viene ocupando de manera precaria, el
inmueble antes descrito sin documento alguno aproximadamente aos
siendo la demandante, quien es la llamada por ley, otorgarle la
posesin, entendindose de documentos que tengan vigencia de ttulo
que justifique la posesin.().
4.- Que, respecto a este punto sealado, mi cnyuge no se encuentra en
calidad de ocupante precario del inmueble ubicado en la calle los
Capulies s/n Mz 53, Lt 7 Urbanizacin Previ-Bocanegra Distrito de
Callao, resultando falsas las afirmaciones por parte de la demandante,
en razn de que el inmueble materia de Litis es la vivienda de mi suegra
fallecida.
5.- Asimismo, el cuarto pleno casatorio civil, seala como doctrina
jurisprudencial vinculante como supuesto de posesin precaria:
5.1 Los casos de resolucin extrajudicial de un contrato, conforme a lo
dispuesto por los articulo 1429 y 1430 del Cdigo Civil ().
5.2 Ser caso de ttulo de posesin fenecido, cuando se presente el
supuesto previsto por el artculo 1704 del Cdigo Civil ().
5.3 Si en el trmite de un proceso de desalojo, el Juez advierte la
invalidez absoluta y evidente del ttulo posesorio. ()

5.4 La enajenacin de un bien arrendado, cuyo contrato no estuviera

inscrito en los registros pblicos, convierte en precario al arrendatario,
respecto al nuevo dueo ()
5.5 Cuando el demandado afirme haber realizado edificaciones o
modificaciones sobre el predio materia de desalojo ()
5.6 La mera alegacin del demandado, en el sentido de haber adquirido
el bien por usucapin ()
6.- Que, por lo expuesto, se evidencia claramente que no me encuentro
en ninguno de los supuesto del prrafo anterior para ser considerada
poseedora

precaria

por

cuanto

tengo

calidad

de

cnyuge,

demostrndolo con el Acta de matrimonio celebrado el cuatro de abril de

dos mil ocho entre mi persona y el Sr. David Manzanares Pachas ante la
Municipalidad de Chorrillos como obra en autos.
7.- Que, respecto a la demandante nunca ha sido poseedora, ni
propietaria del bien inmueble materia de Litis, por cuanto su ttulo de
propietaria

deviene de nulo. Entonces, Cmo puede reclamar la

posesin por medio de un desalojo sino cumple con la finalidad

de ello?, siendo necesario para el presente caso, tener la posesin
mediata o ttulo valido para ampararse.
8.-Que, sin perjuicio de lo anteriormente sealado, es importante sealar
que actualmente se est siguiendo un proceso de nulidad de acto
jurdico contra la Seora Julia Mnica Arguedas Paredes y Maruja
Manzanares Pachas en el Tercer Juzgado Civil del Callao, presentado el
11 de Marzo de 2013, toda vez que el bien materia de controversia fue
vendida por la hermana de mi cnyuge a favor de Julia Mnica Arguedas
Paredes,

siendo

de

mala

fe,

por

cuanto

la

demandante

tena

conocimiento que la transferencia de dicho bien fue realizado por la

madre de mi conyugue y su hermana para que no se embargue el

inmueble materia de Litis.
9.- Que conforme a la Casacin N 3144 2011, se seala que En el
caso concreto, la sala suprema exige que la sala superior valore un
expediente en trmite sobre nulidad de acto jurdico por el cual se
estara probando que los demandantes detentan una presunta propiedad
basada en un ttulo invalido (). Por ello, la presente demanda
causa un grave perjuicio, toda vez que la demandante adquiri
de mala fe, a sabiendas que exista de por medio una simulacin
de acto jurdico, por ende su presunta propiedad se basa en un
ttulo invalido, hecho que genera su nulidad por ser contrario al
orden pblico y las buenas costumbres. EL resaltado es mo-.
10.- Que, la demandante se ampara en el artculo 586 del Cdigo
Procesal Civil, establece: Pueden demandar por desalojo, el propietario,
el arrendador, el administrador y todo aquel que considere tener
derecho a la restitucin de un predio. Siendo en el presente caso, la Sra
Monica Arguedas Paredes no es propietaria ni tiene derecho a la
restitucin de predio, por ende es evidente la falta de titularidad de la
demandante.
11.- Por lo expuesto, contradigo enfticamente, el que me consideren un
ocupante precario, ya que soy poseedora legitima de buena fe por tener
calidad de cnyuge; y que adicionalmente, la casacin N 2016-97
seala: Se tiene en cuenta que la precariedad no se determina
nicamente por la falta de un ttulo de propietario o arrendatario sino
que para ser considerado como tal debe darse la ausencia absoluta de
cualquier circunstancia que justifique el uso, disfrute del bien, lo que
suceda en el presente caso.
12.- Que la casacin N 1897-2000, indica: Para que proceda un
proceso de desalojo por posesin precaria debe acreditarse que el

demandado no tenga derecho alguno sobre s mismo, de lo contrario el

referido proceso no puede prosperar por cuanto no se puede desconocer
el derecho que pudieron tener tanto el actor como el demandado
respecto del inmueble en litigio
13.- Que, conforme a los fundamentos expuestos, solicitamos que se
declare infundada la demanda de desalojo por ocupante precario
interpuesto por Juliana Mnica Arguedas Paredes por ser mi derecho.
II. FUNDAMENTOS DE DERECHO:
Amparo la presente Contestacin a la demanda en las siguientes
dispositivos legales:
CONSTITUCION POLITICA DEL ESTADO
Artculo 139. Principios de la Administracin de Justicia Son principios y
derechos de la funcin jurisdiccional:
3. La observancia del debido proceso y la tutela jurisdiccional.
CODIGO PROCESAL CIVIL
Artculo I.Toda persona tiene derecho a la tutela jurisdiccional efectiva para el
ejercicio o defensa de sus derechos o intereses, con sujecin a un debido
proceso.
Artculo 442
Al contestar el demandado debe:
1.

Observar los requisitos previstos para la demanda, en lo que

corresponda;

2. Pronunciarse respecto de cada uno de los hechos expuestos en la

demanda. El silencio, la respuesta evasiva o la negativa genrica
pueden ser apreciados por el Juez como reconocimiento de verdad de los
hechos alegados;
3.

Reconocer

negar

categricamente

la

autenticidad

de

los

documentos que se le atribuyen, o aceptar o negar, de igual manera, la

recepcin de documentos que se alega le fueron enviados. El silencio
puede ser apreciado por el Juez como reconocimiento o aceptacin de
recepcin de los documentos;
4. Exponer los hechos en que funda su defensa en forma precisa,
ordenada y clara;
5. Ofrecer los medios probatorios; y
6. Incluir su firma o la de su representante o de su apoderado, y la del
Abogado. El Secretario respectivo certificar la huella digital del
demandado analfabeto.
Artculo 443
El plazo para contestar y reconvenir es el mismo y simultneo.
POR TANTO:
Solicito que se Admita a trmite la presente contestacin a la demanda
sobre desalojo por ocupante precario, debiendo declararse infundada la
demanda en todo sus extremos por ser mi derecho de acuerdo a Ley.
PRIMER OTROSI DIGO: Solicito se incorpore al proceso a Concepcion
Obispo Naupa, domiciliado en Mz. 53 Lt 7 Callao Proyecto Piloto Previ 3
- Callao, como litisconsorte necesario, por cuanto la decisin recae en el
proceso puede afectar de manera uniforme, por lo que denuncio

conforme al artculo 102 del cdigo procesal civil porque se encuentra

domiciliado en el inmueble materia de controversia.
SEGUNDO OTROSI DIGO: Para una adecuada defensa de mis intereses
sealo como representante procesal al letrado David Mujica Castillo con
Registro CAL N 29739, declarando estar imbuido de las facultades
concebidas por los artculos 74 y 75 del Cdigo Procesal Civil.

Lima, 11 de Octubre de 2016