Av.

Andr Rodrigues de Freitas n 956 Itapema do Norte Itapo -SC

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CONTRATO PARA LOCAO E ADMINISTRAO DE IMVEL

MENSAL
Pelo presente instrumento particular de Contrato de Administrao de Imvel
Tendo como contratante Sr. (a) Locador (a):
RG:
Nacionalidade:

CNH:

Lei 8.245/91.

CPF:

Profisso:

Data/Nascimento:

Estado Civil:
Tel:

Email:

Assistidos pela Gestora de Negcios Imobilirios em Nvel Superior, que elaborou este contrato,
CLEIDE DE SOUZA SILVA, devidamente inscrita no Conselho Regional de corretores de imveis
do Estado de SC sob o N 11.163, com escritrio profissional na cidade de Itapo - Santa
Catarina; Sito a Rua Dom Henrique II, 3.330 Doravante denominado simplesmente contratada.
Fica certo e ajustado o que segue:

Pelos Servios prestados de intermediao na locao COM EXCLUSIVIDADE, do referido

imvel ser pago a contratada mensalmente pelo contratante a remunerao correspondente a
15% (quinze por cento) sobre o valor total do aluguel mensal, que ser deduzida mensalmente
dos valores recebidos do locatrio, exceto do primeiro aluguel do qual ser deduzido o valor
integral em remunerao pelo trabalho de confeco de fichas, dos diversos candidatos, do
contrato de locao, laudos de vistoria, marketing e outras despesas, e em caso de renovao
para o mesmo inquilino, ser deduzido, 50% do primeiro aluguel.

1) Os Outorgantes, proprietrios do imvel acima qualificado, na melhor forma de direito

nomeiam e constituem, a corretora de imveis CLEIDE DE SOUZA SILVA, a qual conferem
amplos e gerais poderes par efetuar a transao de locao, receber sinal, principio de
pagamento, parcelas ou total, assinar os respectivos contratos de locaes, mensais e enfim
representar os outorgantes em reparties pblicas, Estadual, Municipal, Cartrios, Autarquias,
CELESC, empresa ITAPO SANEAMENTO, tudo requerendo e assinando que necessrio for
para o fiel cumprimento deste contrato.

2) O PROPRIETRIO(A) autoriza a ADMINISTRADORA CORRETORA, a administrar,

efetuando ou renovando os contratos de locao, estipulando livremente condies e clusulas,
inclusive penais, preo(s) prazo(s) e multa(s), e recebendo os respectivos alugueis da
propriedade: Da propriedade:
Endereo:.
rea Total da Construo: ____________________ Valor da Taxa de Lixo:________________
valor do Condomnio: ____________________________ MOBILIADO: ( )SIM
( )NO
3) 0 aluguel acima estipulado para os 1(primeiros) 12 (doze) meses de locao, ficando a
critrio da ADMINISTRADORA conseguir eventuais aumentos por ocasio da renovao dos
contratos ou sua prorrogao legal se de interesse do proprietrio for.
4) Os elementos necessrios obteno dos avisos de lanamentos de dbitos
municipais e estaduais, bem como outros lanamentos devero ser fornecidos pelo
PROPRIETRIO, ficando na sua falta, isenta a ADMINISTRADORA de responsabilidade pelo
pagamento de multas, juros, correo monetria, custas judiciais e honorrios
advocatcios.
5) 0 aluguel devido pelo inquilino, bem como outros encargos e obrigaes, to logo sejam
pagos, por estes ou por seus fiadores, sero creditados em conta do PROPRIETARIO, que
receber, mensalmente, at o 5 (quinto) dia til aps o pagamento do Inquilino, por Cheque via
depsito bancrio no Banco: _____________________________ Agncia: __________________
Operao:_______________ Conta:______________________
( )Corrente ( ) Poupana
Favorecido: _______________________________________ CPF:_________________________
6) DA RESPONSABILIDADE QUANTO A GUARDA DO IMVEL: A responsabilidade quanto a
guarda e conservao do imvel, mesmo com o presente contrato continua sendo do
CONTRATANTE, no ficando a CONTRATADA, responsvel pelo referido bem, sob nenhuma
hiptese.
7) Obriga-se a ADMINISTRADORA a empregar os seus melhores esforos na Administrao
dos imveis do PROPRIETRIO, tomando as necessrias precaues para alug-los a
contento, inclusive exigindo sempre do locatrio a garantia do FIADOR, VALOR CAUO OU
GARANTIA A SEU CRITRIO.
8) Fica certo que a ADMINISTRADORA no ter responsabilidade alguma por eventuais
estragos ou depredaes que por ventura vierem a sofrer os imveis descritos na clusula
segunda no intervalo compreendido entre a presente data e a concretizao de locao, bem
como durante o perodo em que os mesmos estiverem futuramente desocupados entre 02 (duas)
locaes.
9) DA RESCISO DO CONTRATO DE ADMINISTRAO: qualquer uma das partes que
rescindir o contrato, dentro do prazo aqui ajustado, pagara multa a outra parte no valor do saldo
devedor da vigncia, sobre o valor integral do contrato; ainda fica acordado , no caso do imvel
ser colocado venda, o LOCADOR desde j autoriza a corretora contratada a efetuar a venda,
devendo este os honorrios no valor de 15% sobre o valor, respeitando o seu direito de

preferncia de venda, informando a corretora de todas as propostas de preferncia de compra o

valor do negocio, as condies e forma de pagamento.
10) Os consertos de telhados, ferragens, canalizaes, instalaes hidrulicas ou outros, cujo
estrago seja decorrente de uso do tempo verificados na Vistoria que a ADMINISTRADORA far
quando da entrada e desocupao do imvel, bem como pinturas externas , estas sero
realizadas pela ADMINISTRADORA e levada a dbito do proprietrio, conforme lei do inquilinato
n 8.245/91 artigo 23 sesso 4, sempre acompanhados de 03 ( trs) oramentos.
11) Na hiptese de o locatrio ser responsvel por estragos no decorrentes do uso normal da
propriedade, a ADMINISTRADORA, para no retardar o processo de nova locao, efetuar os
consertos necessrios, e assumir as despesas e, empenhar-se em conseguir a indenizao
correspondente aos danos.
O prazo de vigncia do presente contrato de 12 (doze) meses, automaticamente prorrogado por
perodos iguais e sucessivos, desde que no haja interesses das partes em rescindi-los no seu
vencimento, caso haja interesse em rescindir ter que ser comunicado a outra parte por escrito
com antecedncia de 15 dias.
12) Em caso de renovao, fica ciente o Locador, que a contratada ter 50% do primeiro aluguel.
.
13) No caso de haver necessidade de ser provida qualquer medida judicial referente a cobrana
de alugueis acumulada com ao de despejo, contra o locatrio e seus fiadores, as respectivas
despesas correro por conta do contratante. Em pedido de retomada do imvel para uso prprio,
que seja necessria ao judicial para desocupao da mesma, as despesas correro por conta
do PROPRIETRIO.
14) 0 presente contrato obriga as partes contratantes, seus herdeiros ou sucessores a faz-lo
sempre bom, firme e valioso, e elegem o foro desta cidade da Comarca de Itapo estado de
Santa Catarina, para nele serem dirimidas quaisquer dvidas oriundas do presente contrato, com
renncia de qualquer outra, por mais especial que se apresente.
E, por estarem de acordo assinam a mesma em 02 (duas) vias de igual teor e forma, para que
surta seus efeitos legas na forma da Lei.

Itapo, 04 de Outubro de 2016.

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Proprietrio (a)

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Testemunha 01

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Gestora Contratada

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Testemunha 02