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Introduccin
Antecedentes Normativos
30 Set - 2007
Ord. N 1067-MML: ndice de Usos
Plano de Alturas a nivel metropolitano
Ord. N 212-MSI:
Plano de Alturas a nivel local
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2010
2011
2012
2013
Ordenanza N 620-MML
Ordenanza N 620-MML
Trmite de Aprobacin
ACUERDO DE CONCEJO
N 044-2012/MSI
Solicitud de Modificacin de Ordenanza N 1617-MML
Ordenanza N 1631-MML
Vigencia y estabilidad de los Planes Urbanos
Visin de Desarrollo
TOTALES
Zonas
Reglamentacin
Especial
reas pblicas
aptas para
Inversin Privada
Estacionamientos
Comerciales y
Residenciales
Ornato y
Mobiliario Urbano
Retiros, Alturas y
reas Libres
Vialidad y Trnsito
Vehicular Local
Crecimiento
Urbano
Observaciones y recomendaciones
3
25%
1
8.33%
4
33.33%
1
8.33%
1
8.33%
1
8.33%
1
8.33%
12
100%
TOTALES
Observaciones y recomendaciones
8.33%
8.33%
Crecimiento Urbano
25%
8.33%
8.33%
8.33%
Estacionamiento
33.33%
Total: 12
Observaciones y recomendaciones
Crecimiento Urbano
OBSERVACIONES
Y/O
ANALISIS
EVALUACIN
SITUACION ACTUAL
NORMATIVIDAD
VIGENTE
Oficinas
RDMA
Preserva la Residencialidad.
SE INCLUYE
Edificacin
H: 15 pisos
SE INCLUYE, Compatible
con las alturas normadas
2 pisos
A.Libre 40%
Vialidad y Trnsito
Vehicular local
Observaciones y recomendaciones
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
NORMATIVIDAD
VIGENTE
ANALISIS
EVALUACIN
Crecimiento Urbano
Vialidad y Trnsito
Vehicular local
Tipologa de Lote
(384.75 m2) alturas
Solicitamos aumento de alturas en las Flores 450, de 2 pisos, colinda Altura Normativa: normadas, eje Residencial
acuerdo a la documentacin adjunta.
4 pisos
Ordenanzas N 1067-MML
con edificacin
y 212-MSI y el D.A 002-MSI.
esbelta
(Parmetros)
Edificacin
SE DESESTIMA, El PU
mantiene las Alturas
normadas.
Observaciones y recomendaciones
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
Crecimiento Urbano
NORMATIVIDAD
VIGENTE
Oficinas
Salaverry:
RDA
Cdiz:
RDB
Edificacin
RDA:H= 10 p
2 pisos.
RDB: H= 4 p
ANALISIS
EVALUACIN
DESESTIMADO, El PU,
NO se formula en base a
El Anteproyecto caso,
Anteproyectos
de
se encuentra judicializado
Edificaciones.
en instancias superiores.
El PU NO contempla
Zonificacin.
Vialidad y Trnsito
Vehicular local
DESESTIMADO, No es
El Anteproyecto caso, se
competencia del P.U
encuentra judicializado en
pronunciarse sobre el
instancias superiores.
Anteproyecto.
Observaciones y recomendaciones
Crecimiento Urbano
Vialidad y Trnsito
Vehicular local
Retiros, Alturas y reas
libres.
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
DIAGNOSTICO
SITUACION ACTUAL
Vivienda
Multifamiliar
NORMATIVIDAD
VIGENTE
RDA
ANALISIS
EVALUACIN
Eje eminentemente
residencial, la cuadra no
esta comprendida en los
alcances de la Ord. 1328MML
SE INCLUYE, El PU
Va sensible a los Impactos
Seccin Va: 20m.
contempla la Actualizacin el
de las vas metropolitanas
Va util: 9m
Plan Director de Vialidad y
(J.Prado y Salaverry)
Trnsito.
Vendida de areas,
SE INCLUYE, El P.U.
vender retiros
contempla
Estacionamientos
Comerciales y
Residenciales
Disminucin de reas
verdes en J. aislamiento y
bermas laterales (50%)
SE INCLUYE, El PU no
contempla Usos de suelo.
El P.U propone revisar la
Reglamentacin de los
ndices de estacionamientos
en Zonas Comerciales.
SE INCLUYE, El PU
contempla la proteccin de
reas verdes.
No corresponde al Item
ZRE
SE INCLUYE,El PU
contempla la necesidad de
Reglamentar Zona de
Amortiguamiento n el marco
de la Ley del Patrimonio
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
Crecimiento Urbano
DIAGNOSTICO
SITUACION ACTUAL
Desarrollo de
mayores
densidades en
ejes Viales
NORMATIVIDAD
VIGENTE
RDB
RDM
RDA
ANALISIS
25% de inters.
El sector se desarrolla en un Ambito
Urbano Homogneo A y B
8.33% de inters
D.A 002 . Ord. 106733.33 % de inters.
MML Ord.212-MSI.
Los retiros son encementados para
Alturas 3,4,5,8 y 15p.
estacionamientos, o se levantan
Areas Libres 30, 35,
cercos opacos.
40%
8.33% de inters
Estacionamientos Comerciales
y Residenciales
8.33% de inters
8.33% de inters
8.33% de inters
EVALUACIN
SE INCLUYE las Observaciones que afirman
la Residencialidad del Sector.
El PU propone reducir 25% de las
densidades normadas en RDA y RDMA.
SE DESESTIMAN el PU no comprende
cambio de zonificacin.
SE INCLUYE, El PU contempla actualizar el
Plan Director de Vialidad y Trnsito, en
coordinacion con MML
SE INCLUYEN las que promueven mantener
alturas, recuperar retiros.
SE DESESTIMAN incremento de alturas, el
PU mantiene alturas normadas Ord. 1067MML y Ord. 212-MSI
Visin de Desarrollo
Estacionamientos
Comerciales y
Residenciales
reas pblicas
aptas para
Inversin Privada
TOTALES
4
28.57%
TOTALES
Ornato y
Mobiliario Urbano
Zonas
Reglamentacin
Especial
Retiros, Alturas y
reas Libres
Vialidad y Trnsito
Vehicular Local
Crecimiento
Urbano
Observaciones y recomendaciones
4
1
2
14.28%
3
21.42%
1
7.14%
3
21.42%
1
7.14%
14
100%
Observaciones y recomendaciones
7.14%
Crecimiento Urbano
28.57%
21.42%
Estacionamiento
7.14%
14.28%
21.42%
Total: 14
Observaciones y recomendaciones
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
Crecimiento Urbano
Vialidad y Trnsito
Vehicular local
Ok
Ok
Vivienda
NORMATIVIDAD
VIGENTE
RDB
ANALISIS
EVALUACIN
SE ACOGE,
recomendaciones sobre
Rigurosidad en la
Residencialidad.
SE DESESTIMA, El PU
propone Revisar la
Reglamentacin de los
ndices de estacionamientos
en Zonas Comercial
Estacionamientos
Comerciales y
Residenciales
Ser ms flexible
No pedir estacionamientos imposibles y que no
existen
Seccin va:
14 m
BL: 2.5m
Via Util: 6m.
Observaciones y recomendaciones
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
NORMATIVIDAD
VIGENTE
ANALISIS
EVALUACIN
SE DESESTIMA, El PU no
modifica los Parmetros
Urbansticos aprobados
mediante D.A. 02-2012
Crecimiento Urbano
Vialidad y Trnsito
Vehicular local
Edificacin
Altura normativa:
4 pisos
4 pisos.
Observaciones y recomendaciones
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
Crecimiento Urbano
Vivienda
Oficinas
NORMATIVIDAD
VIGENTE
CZ
ANALISIS
Eje comercial
especializado, compatible
con la funcin residencial
EVALUACIN
SE DESESTIMA, El PU, NO
se formula en base a
Anteproyectos
de
Edificaciones.
El PU NO contempla
Zonificacin.
Vialidad y Trnsito
Vehicular local
Retiros, Alturas y reas
libres.
Ornato y Mobiliario Urbano
Estacionamientos
Comerciales y
Residenciales
reas publicas aptas para
la Inversin Privada
Zonas de Reglamentacin
Especial
Ser ms flexibles
Seccin va: 32
m, Estac. Central:
9m Via Util: 16 m
Observaciones y recomendaciones
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
Crecimiento Urbano
Vialidad y Trnsito
Vehicular local
Se debe mejorar
SITUACION ACTUAL
Saln de Belleza
NORMATIVIDAD
VIGENTE
CZ
ANALISIS
EVALUACIN
Ok.
Estacionamientos
Comerciales y
Residenciales
reas publicas aptas para
la Inversin Privada
Zonas de Reglamentacin
Especial
Ser ms flexibles
No pedir estacionamientos donde no hay
Seccin va: 32
m, Estac. Central:
9m Via Util: 16 m
Observaciones y recomendaciones
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
Crecimiento Urbano
Vialidad y Trnsito
Vehicular local
Retiros, Alturas y reas
libres.
Ornato y Mobiliario Urbano
Estacionamientos
Comerciales y
Residenciales
reas publicas aptas para
la Inversin Privada
Zonas de Reglamentacin
Especial
Vivienda
NORMATIVIDAD
VIGENTE
RDM
ANALISIS
EVALUACIN
Eje
eminentemente
residencial, tiene zonif. RDM SE DESESTIMA, El PU no
Ord. 950-1067 MML, solo el comprende Usos de Suelo,
lote en esquina con ni zonificacin.
Cavenecia tiene CZ
Crecimiento Urbano
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
Recomiendan mayor rigurosidad en la
Residencialidad. Algunos formulan
reconsiderar Licencias de
Funcionamiento, ser menos rigido en CZ
y objetan incompatibiolidad de susos
Se debe mejorar la vialidad y el transito
Expresan conformidad con el aspecto
OK; sin embargo recomiendan
incrementar % de rea techada de
Azotea.
Expresan conformidad con el aspecto
OK.
DIAGNOSTICO
SITUACION ACTUAL
NORMATIVIDAD
VIGENTE
ANALISIS
28.57% de inters
Ord. 950-MML
Se desarrollan predominantemente
Ord.1067-MML. / RDB, en un Ambito Urbano Homogneo A,
RDM, RDA, RDMA reservando el C y B para el limite con
Magdalena
14.28% de inters
21.42 % de inters
7.14 % de inters
21.42% de inters
7.14% de inters
0% de inters
EVALUACIN
SE INCLUYE las que fortalecen la
Residencialidad.
SE DESESTIMAN las referidas a licencias de
funcionamiento y otros; escapa del PU.
SE INCLUYE . El PU comprende actualizar el
Plan Director de vialidad y transporte, en
coordinacion con MML
Expresan conformidad con el abordaje a
este aspecto OK.
SE DESESTIMA, incrementar % de area en
Azotea.
CONFORMIDAD con el desarrollo del
aspecto
SE DESESTIMAN, los estacionamientos
estn normados segn Indice de
Estacionamientos segn Ambito Urbano
CONFORMIDAD con el desarrollo del
aspecto.
Visin de Desarrollo
Observaciones y recomendaciones
Vialidad y Trnsito
Vehicular Local
Retiros, Alturas y
reas Libres
Ornato y
Mobiliario Urbano
Estacionamientos
Comerciales y
Residenciales
reas pblicas
aptas para
Inversin Privada
Zonas
Reglamentacin
Especial
13
14
15
16
17
18
19
15
20.54%
10
13.65%
9
12.32%
73
100%
TOTALES
1
13
17.80%
10
13.69%
8
10.95%
8
10.95%
TOTALES
Crecimiento
Urbano
Observaciones y recomendaciones
Observaciones y recomendaciones
12.32%
20.54%
Crecimiento Urbano
10.95%
13.65%
10.95%
Estacionamiento
13.69%
17.80%
Zonas de Reglamentacin Especial
Total: 73
Observaciones y recomendaciones
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
SITUACION ACTUAL
NORMATIVIDAD
VIGENTE
ANALISIS
EVALUACIN
Crecimiento Urbano
Vialidad y Trnsito
Vehicular local
Seccin de va:
C. Real: 13.50m
Arequipa:
30.50m. Pardo y
Aliaga: 30m
Ordenanza 1569
MML que
aprueba
actualizacion del
Reglamento de
Conservacion del
Olivar
Observaciones y recomendaciones
OCHOA SALINAS, FABIAN
ASPECTOS DEL
PLAN URBANO
DISTRITAL
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
Crecimiento Urbano
Vialidad y Trnsito
Vehicular local
Estacionamientos
Comerciales y
Residenciales
DIAGNOSTICO
SITUACION ACTUAL
NORMATIVIDAD
VIGENTE
Vivienda
RDB
ANALISIS
PROCEDENTE
(pedir a MML su derogatoria)
EVALUACIN
Observaciones y recomendaciones
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
Crecimiento Urbano
DIAGNOSTICO
SITUACION ACTUAL
Vivienda
NORMATIVIDAD
VIGENTE
RDM
ANALISIS
EVALUACIN
En materia de densidades, de
SE DESESTIMA, El PU no contempla usos
continuar las vigentes, afectara la
de suelo Zonificacin.
calidad residencial y ambiental del
distrito.
Vialidad y Trnsito
Vehicular local
Altura normativa:
5 pisos
Observaciones y recomendaciones
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
Crecimiento Urbano
DIAGNOSTICO
SITUACION ACTUAL
Vivienda
NORMATIVIDAD
VIGENTE
RDM
ANALISIS
EVALUACIN
En materia de densidades, de
continuar las vigentes, afectara la
calidad residencial y ambiental del
distrito.
Vialidad y Trnsito
Vehicular local
Altura normativa:
5 pisos
Observaciones y recomendaciones
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
Crecimiento Urbano
DIAGNOSTICO
SITUACION ACTUAL
Vivienda
NORMATIVIDAD
VIGENTE
RDM
ANALISIS
EVALUACIN
En materia de densidades, de
continuar las vigentes, afectara la
calidad residencial y ambiental del
distrito.
Vialidad y Trnsito
Vehicular local
Altura normativa:
5 pisos
Observaciones y recomendaciones
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
DIAGNOSTICO
SITUACION ACTUAL
NORMATIVIDAD
VIGENTE
Vivienda
RDM
Crecimiento Urbano
Vialidad y Trnsito
Vehicular local
Seccin de va:
Frente a mi inmueble se ha determinado un
Arequipa: 30.50m.
paradero . Anexo 1.Estamos de acuerdo en
mitigar los impactos viales
Edificacin de 2
pisos
ANALISIS
EVALUACIN
Altura normativa:
7 pisos
Observaciones y recomendaciones
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
SITUACION ACTUAL
NORMATIVIDAD
VIGENTE
Edificacin de 2
pisos
Edificacin
Normativa de 4
pisos
ANALISIS
EVALUACIN
Crecimiento Urbano
Vialidad y Trnsito
Vehicular local
Retiros, Alturas y reas
libres.
Seccin de va:
Ca. Morales: 14 m.
No se respeta mi garage , ingreso lo bloquean BL: 2.5m, Via Util: 6m
SE DESESTIMA, El PU no comprende
funciones sancionadoras
Observaciones y recomendaciones
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
DIAGNOSTICO
SITUACION ACTUAL
NORMATIVIDAD
VIGENTE
ANALISIS
EVALUACIN
Crecimiento Urbano
Vialidad y Trnsito
Vehicular local
Retiros, Alturas y reas
libres.
Ornato y Mobiliario Urbano
Estacionamientos
Comerciales y
Residenciales
Pone en peligro las reas verdes y las zonas
eriazas, susceptibles de urbanizarse en vez
reas publicas aptas para
de ampliar la superficie de parques y jardines
la Inversin Privada
pblicos inconsultamente ya respaldada por
la Resolucin GG N117 (229, SERPAR)
Zonas de Reglamentacin
Especial
Observaciones y recomendaciones
Crecimiento Urbano
Vialidad y Trnsito
Vehicular local
Retiros, Alturas y reas
libres.
Ornato y Mobiliario Urbano
Estacionamientos
Comerciales y
Residenciales
reas publicas aptas para
la Inversin Privada
Zonas de Reglamentacin
Especial
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
Formulamos observaciones al PU, las
mismas que se adjunta
sustento.Solicitamos la modificacin del
ndice de Usos para la ubicacin de
actividades urbanas a fin de permitir los giros
de Supermercados y Centros Comerciales
en suelos calificados con Zonificacin de
Comercio Zonal CZ en el sector 3.
NORMATIVIDAD
VIGENTE
Playa de
estacionamiento
CZ
ANALISIS
EVALUACIN
SE DESESTIMA, El PU no comprende el
Indice de Actividades Urbanas
Observaciones y recomendaciones
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
SITUACION ACTUAL
NORMATIVIDAD
VIGENTE
Los Tallanes
Hotel/Suites
Edificacin
Normativa de 7
pisos
ANALISIS
EVALUACIN
Crecimiento Urbano
Vialidad y Trnsito
Vehicular local
Retiros, Alturas y reas
libres.
Ornato y Mobiliario Urbano
Estacionamientos
Comerciales y
Residenciales
reas publicas aptas para
la Inversin Privada
Zonas de Reglamentacin
Especial
Observaciones y recomendaciones
Vialidad y Trnsito
Vehicular local
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
Paralizar y anular la Ordenanza N1328-MML
DIAGNOSTICO
SITUACION ACTUAL
NORMATIVIDAD
VIGENTE
Vivienda
RDM
Seccin de va:
Av. Del Bosque:
Eliminar exceso de lneas de buses y combis
19m. JA: 4m, Via
en calles pequeas y angostas
Util: 8 m
Estacionamientos
Comerciales y
Residenciales
Inexistente
ANALISIS
La Ord. 1328 ha desnaturalizado
ambientes urbanos monumentales
El Sector sufre el impacto vial y del
transporte publico y privado de la
metropoli.
Vias locales de Oeste a Este, sobre
utilizadas.
EVALUACIN
SE INCLUYE
(pedir a MML su derogatoria)
SE INCLUYE, El PU contempla Actualizar el
Plan Director Vial y de transporte.
Contempla trafico calmo para la Zona del El
Olivar. Ord. 1569-MML
SE INCLUYE, El PU contempla la
conservacion y proteccion de retiros y areas
verdes
Observaciones y recomendaciones
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
Av. Daniel Hernndez (Ex - Del Bosque) N 315 Dpto: 404 -303
DIAGNOSTICO
SITUACION ACTUAL
NORMATIVIDAD
VIGENTE
RDM
Crecimiento Urbano
Vivienda
Vialidad y Trnsito
Vehicular local
Seccin de va:
Av. Del Bosque:
19m. JA: 4m, Via
Util: 8 m
Inexistente
ANALISIS
EVALUACIN
PROCEDENTE
(pedir a MML su derogatoria)
SE INCLUYE, El PU contempla la
Bermas laterales y retiros con reas
conservacion y proteccion de retiros y areas
verdes en proceso de deterioro.
verdes
Deterioro de areas verdes, SE INCLUYE, El PU contempla comprender
ganadas para el estacionamiento a la Daniel Hernadez como Ambiente
de vehiculos
Urbano Munumental.
Estacionamiento en la via publica
Observaciones y recomendaciones
Vialidad y Trnsito
Vehicular local
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
Paralizar y anular la Ordenanza N1328-MML
NORMATIVIDAD
VIGENTE
Vivienda
RDM
Seccin de va:
Av. Del Bosque:
19m. JA: 4m, Via
Util: 8 m
ANALISIS
EVALUACIN
PROCEDENTE
(pedir a MML su derogatoria)
SE INCLUYE, El PU contempla la
conservacion y proteccion de retiros y areas
verdes
Observaciones y recomendaciones
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
SITUACION ACTUAL
NORMATIVIDAD
VIGENTE
RDMA
Crecimiento Urbano
Vialidad y Trnsito
Vehicular local
Seccin de va:
Camino Real: 18
m, Via Util:12m
ANALISIS
EVALUACIN
PROCEDENTE
(pedir a MML su derogatoria)
SE INCLUYE, El PU contempla la
conservacion y proteccion de areas verdes y
amplaiar los alcances del ZRE de El Olivar
como Zona de Tratamiento Diferenciado
Mnimas.
Considerar contexto urbano para dar licencias
Escaso
Observaciones y recomendaciones
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
SITUACION ACTUAL
NORMATIVIDAD
VIGENTE
cv
Crecimiento Urbano
Vialidad y Trnsito
Vehicular local
Retiros, Alturas y reas
libres.
Ornato y Mobiliario Urbano
Estacionamientos
Comerciales y
Residenciales
reas publicas aptas para
la Inversin Privada
Zonas de Reglamentacin
Especial
ANALISIS
La Ord. 1328 ha desnaturalizado
ambientes urbanos
EVALUACIN
PROCEDENTE
(pedir a MML su derogatoria)
Observaciones y recomendaciones
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
Paralizar y anular la Ordenanza N1328-MML
NORMATIVIDAD
VIGENTE
cv
ANALISIS
La Ord. 1328 ha desnaturalizado
ambientes urbanos
EVALUACIN
PROCEDENTE
(pedir a MML su derogatoria)
Observaciones y recomendaciones
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
SITUACION ACTUAL
NORMATIVIDAD
VIGENTE
cv
ANALISIS
EVALUACIN
PROCEDENTE
(pedir a MML su derogatoria)
Seccin de va:
Eliminar buses, combis y excesos de taxis en Sta Luisa: 16 m,
vas, calles angostas como Ricardo Palma y BL: 2m, Via Util:6m
Santa Luisa
SE INCLUYE, El PU contempla la
Deterioro de retiros y areas verdes,
conservacion y proteccion de retiros y areas
para el estacionamiento de vehiculos
verdes
Vialidad y Trnsito
Vehicular local
DIAGNOSTICO
Crecimiento Urbano
Inexistente, nulo
Observaciones y recomendaciones
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
DIAGNOSTICO
SITUACION ACTUAL
Inexistente
NORMATIVIDAD
VIGENTE
cv
Vialidad y Trnsito
Vehicular local
Estacionamientos
Comerciales y
Residenciales
Seccin de va:
Sta Luisa: 16 m,
BL: 2m, Via Util:6m
ANALISIS
EVALUACIN
PROCEDENTE
(pedir a MML su derogatoria)
SE INCLUYE, El PU contempla la
Deterioro de retiros y areas verdes,
conservacion y proteccion de retiros y areas
para el estacionamiento de vehiculos
verdes
Ausencia de reas verdes y
mobiliario urbano precario
Observaciones y recomendaciones
ASPECTOS DEL
PLAN URBANO
DISTRITAL
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
DIAGNOSTICO
Crecimiento Urbano
Vialidad y Trnsito
Vehicular local
SITUACION ACTUAL
NORMATIVIDAD
VIGENTE
ANALISIS
EVALUACIN
Crecimiento Urbano
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
Recominedan fundamentalmente Anular
Ord. 1328 MML por consecuencias
nefastas apara el Sector. Otros observan
que no se puede disminuir poblacin,
observan desarrollo de Uso
administrativo y comercio; y como tal
formulan modificacin de Indice de Usos
Observan que vehculos incumplen las
normas de transito, recomiendan
eliminacion de rutas de transpoprte
publico, objetan Estacionamientos
Informales y recomiendan trfico calmo
en El Olivar
Ornato maltratado
Iniciativa de recuperacin de inmuebles
DIAGNOSTICO
SITUACION ACTUAL
NORMATIVIDAD
VIGENTE
ANALISIS
20.54% de inters
Ord. 950-MML
Centro Urbano Historico del Sector
Ord.1067-MML. Ord. expuesto a la presion del Centro
1569 / RDB, RDM, RDA Financiero y Empresarial. Incursion
de otros no conforme.
13.69% de inters.
Zona expuesta al trnsito vehicular de
Oeste a Este y viciversa, interrumpe
Zona Monumental.
Ord. 1067-MML
Ord. 212-MSI
EVALUACIN
Zonas de Reglamentacin
Especial
Ord. 1569-MML
Visin de Desarrollo
10
11
12
TOTALES
2
1
1
1
9
22.50%
TOTALES
Zonas
Reglamentacin
Especial
reas pblicas
aptas para
Inversin Privada
Estacionamientos
Comerciales y
Residenciales
Ornato y
Mobiliario Urbano
Retiros, Alturas y
reas Libres
Vialidad y Trnsito
Vehicular Local
Crecimiento
Urbano
Observaciones y recomendaciones
1
6
1
7
6
1
6
1
6
15%
4
10%
5
12.50%
7
17.5%
5
12.5%
4
10%
40
100%
Observaciones y recomendaciones
10%
Crecimiento Urbano
22.5%
12.5%
15%
17.5%
Estacionamiento
12.5%
10%
Total: 40
Observaciones y recomendaciones
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
Crecimiento Urbano
Vialidad y Trnsito
Vehicular local
NORMATIVIDAD
VIGENTE
Vivienda
RDB
Seccin de va:
Villarn: 14 m, BL:
2.50m, Via Util:6m
ANALISIS
EVALUACIN
SE DESESTIMA, El PU no
Tipologa de lotes y seccin de
comprende el otorgamiento de
vas impide mayores desarrollos
licencias.
El Sector financiero es el mayor
SE INCLUYE, El PU contempla
atractor de vehculos, sufre el
Actualizar el Plan Director Vial y
impacto vial y del transporte
deTransporte.
publico y privado de la metrpoli.
Estacionamientos
Comerciales y
Residenciales
reas publicas aptas para
la Inversin Privada
Zonas de Reglamentacin
Especial
Estacionamiento en la via
publica. Deficit de
estacionamientos
SE INCLUYE, El PU contempla
revisar el reglamento de Indices de
estacionamientos y promover la
participacion la asociacin pblica
privada
Observaciones y recomendaciones
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
NORMATIVIDAD
VIGENTE
ANALISIS
EVALUACIN
SE INCLUYE, El PU identifica el
defict por sectres y areas publicas
para canalizar la inversion en
asociacion publico y privada para el
incremento de la oferta
La
Florida
presenta
caractersticas criticas de
habitabilidad,
requieren
intervencin para mejorar
calidad de vida
Crecimiento Urbano
Vialidad y Trnsito
Vehicular local
Retiros, Alturas y reas
libres.
Ornato y Mobiliario Urbano
Estacionamientos
Comerciales y
Residenciales
Observaciones y recomendaciones
Crecimiento Urbano
Vialidad y Trnsito
Vehicular local
Retiros, Alturas y reas
libres.
Ornato y Mobiliario Urbano
Estacionamientos
Comerciales y
Residenciales
reas publicas aptas para
la Inversin Privada
Zonas de Reglamentacin
Especial
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
NORMATIVIDAD
VIGENTE
RDM
ANALISIS
EVALUACIN
Observaciones y recomendaciones
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
Crecimiento Urbano
NORMATIVIDAD
VIGENTE
Oficinas
CZ
RDM
ANALISIS
EVALUACIN
Vialidad y Trnsito
Vehicular local
Edificacion de 3
pisos
Altura normativa :
5 pisos
Observaciones y recomendaciones
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
DIAGNOSTICO
SITUACION ACTUAL
NORMATIVIDAD
VIGENTE
ANALISIS
EVALUACIN
Presencia de comercio
ambulatorio con mayor
incidencia en la cercana al
Centro Financiero
Crecimiento Urbano
Vialidad y Trnsito
Vehicular local
Observaciones y recomendaciones
Crecimiento Urbano
Vialidad y Trnsito
Vehicular local
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
La calle Antequera cuadra 7 ya dejo
de ser residencial por el edificio N
777, los edificios de oficinas esq.
Camelias y Antequera Cdra 7 y todo el
entorno.
Sugerimos o exigimos retirar la reja de
la Cdra 7 de Antequera, sirve solo de
contencin de taxis y otros vehculos
sobre todo en horas punta, claxon por
las noches para que abran la reja es
imposible vivir.
Zonas de Reglamentacin
Especial
DIAGNOSTICO
SITUACION ACTUAL
NORMATIVIDAD
VIGENTE
Desocupado
RDB
Estacionamientos
Comerciales y
Residenciales
EVALUACIN
SE DESESTIMA, El PU no
contempla usos de suelo zonificacin
SE INCLUYE, El PU contempla la
revision de los Indices de
Estacionamientos y la promocion
para incrementar la oferta, mediante
asociaciones publico-privadas.
SE DESESTIMA, El PU identifica el
dficit de estacionamiento por
sectores y areas pblicas para
canalizar la inversion en asociacion
publico y privada para el incremento
de la oferta
Observaciones y recomendaciones
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
Paralizar y anular Ordenanza N 1328
- MML
DIAGNOSTICO
SITUACION ACTUAL
Comercio
NORMATIVIDAD
VIGENTE
RDB
ANALISIS
La
Ord.
1328
ha
desnaturalizado ambientes
urbanos.
EVALUACIN
PROCEDENTE
(pedir a MML su derogatoria)
Vialidad y Trnsito
Vehicular local
Estacionamientos
Comerciales y
Residenciales
SE DESESTIMA, El PU contempla
actualizacion del Plan Maestro de
Ornato y Mobiliario.
SE DESESTIMA, El PU contempla la
El sector tiene un deficit de revision de los Indices de
estacionamientos, superando la Estacionamientos y la promocion
demanda a la oferta
para incrementar la oferta, mediante
asociaciones publico-privadas.
SE INCLUYE, El PU incorpora el
colegio Alfonso Ugarte a la ZRE
Observaciones y recomendaciones
ASPECTOS DEL
PLAN URBANO
DISTRITAL
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
Crecimiento Urbano
Vialidad y Trnsito
Vehicular local
La
cuadra
presenta
edifcaciones de 2 pisos y un SE DESESTIMA, El PU mantiene las
edificio. Las alturas estan alturas normadas para los ejes
normadas por la Ord. 1067 viales metropolitanos y locales
MML y Ord. 212 MSI.
Estacionamientos
Comerciales y
Residenciales
DIAGNOSTICO
SITUACION ACTUAL
NORMATIVIDAD
VIGENTE
Deshabitada
RDB
ANALISIS
EVALUACIN
SE DESESTIMA, El PU no
contempla usos de suelo zonificacin
SE DESESTIMA, El PU contempla la
promocion para incrementar la
oferta, mediante asociaciones
publico-privadas.
SE DESESTIMA
Observaciones y recomendaciones
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
Crecimiento Urbano
Vialidad y Trnsito
Vehicular local
Retiros, Alturas y reas
libres.
Ornato y Mobiliario Urbano
Estacionamientos
Comerciales y
Residenciales
reas publicas aptas para
la Inversin Privada
Zonas de Reglamentacin
Especial
SITUACION ACTUAL
Vivienda
NORMATIVIDAD
VIGENTE
RDB
ANALISIS
EVALUACIN
Residencialidad en proceso de
disminucin, expansin de
oficinas y otros servicios.
Caractersticas
urbanas
especiales por tipologa de lotes
y calles de seccin reducida.
SE DESESTIMA, El PU no
contempla Zonificacin. El PU por
las caractersticas de la zona,
considera Tratamiento como Zona
de Reglamentacin Especial
Observaciones y recomendaciones
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
SITUACION ACTUAL
Vivienda
NORMATIVIDAD
VIGENTE
RDB
ANALISIS
EVALUACIN
Crecimiento Urbano
Vialidad y Trnsito
Vehicular local
SE DESESTIMA, El PU contempla
Actualizar el Plan Director Vial y de
transporte.
SE INCLUYE, El PU contempla la
promocion para incrementar la
oferta, mediante asociaciones
publico-privadas.
Estacionamientos
Comerciales y
Residenciales
Observaciones y recomendaciones
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
NORMATIVIDAD
VIGENTE
ANALISIS
EVALUACIN
SE INCLUYE, El PU esta
En materia de densidades, de continuar recomendando disminuir las
las vigentes, afectara la calidad densidades normadas vigentes
residencial y ambiental del distrito.
y que las unidades de vivienda
sean de mayor area.
Realizar las gestiones antes las instancias pertinentes para reducir el numero de
lneas de trasporte publico que circulan por las calles angostas como Juan de
Arona y evitar as la congestin vehicular y la contaminacin ambiental.
Vialidad y Trnsito
Vehicular local
Retiros, Alturas y
reas libres.
Estacionamientos
Comerciales y
Residenciales
Hay que considerar que hay estacionamientos libres en playas , pero que la gente no las
usa.
-No construir estacionamientos subterrneos debajo de parques porque destruyen los
rboles, hacerlo bajo grande avenidas como Rivera Navarrete.
reas publicas aptas No incluir parques en la inversin privada para estacionamientos subterrneos,
para la Inversin porque perdemos arboles grandes, se genera mucho descontento entre los
Privada
vecinos y perdemos el oxigeno de los arboles frente a la contaminacin.
Zonas de
Reglamentacin
Especial
Las ZRE del sector 4 debera debera considerar edificaciones de hasta 4 pisos
debido a la estrecho de las calles y para mantener la tranquilidad de la zona.
SE INCLUYE, las
recomendaciones para
incorporar a los Lineamientos
que deben conducir a la
Actualizacion del Plan Maestro
de Ornato y Mobliario Urbano
SE INCLUYE, El PU contempla
la promocion para incrementar
la oferta, mediante asociaciones
publico-privadas.
Observaciones y recomendaciones
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
Modificacin de cambio de uso por
crecimiento urbano. Anexa Sustento
NORMATIVIDAD
VIGENTE
Vivienda
RDB
ANALISIS
EVALUACIN
Crecimiento Urbano
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
Formulan anular la Ordenanza
1328MML No dar ms licencias, otros
Solicitan compatibilidad de usos en calle
antequera. Usos mixtos. Sinceramiento
del Sector como Centro Financiero.
Formulan reconsiderar
recuperar retiros, otros
Incremento de alturas
alturas,
DIAGNOSTICO
SITUACION ACTUAL
NORMATIVIDAD
VIGENTE
RDB, CZ, CM
ANALISIS
EVALUACIN
22.5% de inters.
Sector Residencial con presencia de
otros usos, tipologa de lotes y seccin
val impide mayores desarrollo (4-1, 42)
10% de inters.
Protagonismo de edificaciones SE DESESTIMAN los incrementos de
esbeltas del Centro Financiero entran alturas. El PU mantiene las normadas
en contradiccin con bajas alturas.
12.5% de inters,
SE INCLUYE, las recomendaciones para la
Dficit mobiliario urbano, sobre uso de Actualizacin del Plan Maestro de Ornato y
los mismos.
Mobiliario Urbano Integral.
17.5% de inters.
SE INCLUYE, El PU contempla incremento
Dficit de estacionamiento. Uso de la de oferta apelando a la asociacin pblico va pblica.
privada.
Zonas de Reglamentacin
Especial
SE INCLUYE recomendaciones, el PU
contempla de reas pblicas aptas, sujetos a
evaluacin
SE DESESTIMA modificar usos de suelo, el
10% de inters,
PU no contempla zonificacin. El PU
El Centro Financiero amenaza la contempla abordar el Centro Financiero
Residencialidad.
como Zona de Regeneracin Urbana y ZRE
Subsectores 4-1 y 4-3
12.5% de inters,
El estudio ESAN identifica reas.
Ord. 1569-MML
Visin de Desarrollo
Retiros, Alturas y
reas Libres
Ornato y
Mobiliario Urbano
Estacionamientos
Comerciales y
Residenciales
8
25%
4
12.5%
4
12.5%
4
12.50%
4
12.5%
3
9.4%
5
15.62%
32
100%
TOTALES
TOTALES
Zonas
Reglamentacin
Especial
Vialidad y Trnsito
Vehicular Local
reas pblicas
aptas para
Inversin Privada
Crecimiento
Urbano
Observaciones y recomendaciones
7
1
Observaciones y recomendaciones
15.62%
Crecimiento Urbano
25%
9.37%
12.5%
12.5%
Estacionamiento
12.5%
12.5%
Total: 32
Observaciones y recomendaciones
Crecimiento Urbano
Es muy relativo
Vialidad y Trnsito
Vehicular local
Ornato y Mobiliario
Urbano
Los vecinos hace mucho tiempo que hemos solicitado hagan una
fuente de agua con cambio de luces igual o mejor que la de Parque
Norte con Carriquiry , para poder distinguir el limite con Surquillo
Estacionamientos
Comerciales y
Residenciales
NORMATIVIDAD
VIGENTE
Residencial
Oficinas
RDM
ANALISIS
EVALUACIN
rea expuesta a los impactos leves de distrito SE DESESTIMA, No amerita considerar como
vecino, no amerita no amerita ZRE
ZRE
Observaciones y recomendaciones
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
Crecimiento Urbano
Vialidad y Trnsito
Vehicular local
Retiros, Alturas y reas
libres.
Ornato y Mobiliario Urbano
Estacionamientos
Comerciales y
Residenciales
reas publicas aptas para
la Inversin Privada
Zonas de Reglamentacin
Especial
Calle 26 N 340
DIAGNOSTICO
SITUACION ACTUAL
NORMATIVIDAD
VIGENTE
Residencial
Oficinas
RDB
ANALISIS
EVALUACIN
Observaciones y recomendaciones
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
Crecimiento Urbano
Vialidad y Trnsito
Vehicular local
Retiros, Alturas y reas
libres.
Ornato y Mobiliario Urbano
Estacionamientos
Comerciales y
Residenciales
reas publicas aptas para
la Inversin Privada
Zonas de Reglamentacin
Especial
DIAGNOSTICO
SITUACION ACTUAL
NORMATIVIDAD
VIGENTE
Residencial
Oficinas
RDB
ANALISIS
EVALUACIN
SE DESESTIMA
Observaciones y recomendaciones
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
Crecimiento Urbano
Calle 32 N 0366
DIAGNOSTICO
SITUACION ACTUAL
NORMATIVIDAD
VIGENTE
ANALISIS
EVALUACIN
SE DESESTIMA, El PU no contempla
usos de suelo ni cambios de
zonificacin. Ord. 620 MML regula la
formulacin de Planes urbanos.
SE DESESTIMA, El PU no contempla
zonificacin
Observaciones y recomendaciones
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
DIAGNOSTICO
SITUACION ACTUAL
NORMATIVIDAD
VIGENTE
ANALISIS
EVALUACIN
Deterioro de reas verdes en bermas laterales, franjas de SE INCLUYE, El PU contempla actualizacin del
aislamiento retiros y bermas centrales, requieren Plan Maestro de Ornato y Mobiliario para todo el
proteccin y conservacin.
distrito
Ornato y
Mobiliario
Urbano
reas publicas
Al respecto de la identificacin de reas pblicas para la Inv. Privada incluir
aptas para la
"respetando las reas verdes y la opinin de los vecinos residentes en la
Inversin
zona de impacto"
Privada
Zonas de
especial, proteccin de las reas, bienes inmuebles y/o ambientes
Reglamentaci
urbanos monumentales e histricos integrantes del patrimonio cultural y
n Especial
Observaciones y recomendaciones
ASPECTOS DEL
PLAN URBANO
DISTRITAL
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
Crecimiento Urbano
Vialidad y Trnsito
Vehicular local
Estacionamientos
Comerciales y
Residenciales
Zonas de Reglamentacin
Especial
DIAGNOSTICO
SITUACION ACTUAL
NORMATIVIDAD
VIGENTE
ANALISIS
EVALUACIN
Observaciones y recomendaciones
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
DIAGNOSTICO
Crecimiento Urbano
SE DESESTIMA, El PU no contempla
compatibilidad de Usos.
Se esta planteando la derogatoria de la Ord.
1328 por ser nefasta para el distrito.
SITUACION ACTUAL
NORMATIVIDAD
VIGENTE
ANALISIS
EVALUACIN
Vialidad y Trnsito
Vehicular local
Observaciones y recomendaciones
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
DIAGNOSTICO
SITUACION ACTUAL
NORMATIVIDAD
VIGENTE
ANALISIS
EVALUACIN
Vialidad y Trnsito
Vehicular local
Retiros, Alturas y
reas libres.
Ornato y Mobiliario
Urbano
Estacionamientos
Comerciales y
Residenciales
las alturas
Item siguiente
Crecimiento Urbano
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
Formulan se respete el crecimiento
urbano y densificacin del distrito y
hacen observaciones puntuales
referidos a usos de suelo.
DIAGNOSTICO
SITUACION ACTUAL
NORMATIVIDAD
VIGENTE
Zonas de Reglamentacin
Especial
SE INCLUYE el mantenimiento de la
25% de inters,
densificacin actual. El PU propone reducir
Ambito Urbano Homogneo B;
densidades para RDA y RDMA.
mantiene caractersticas residenciales
SE DESESTIMAN cambio de Zonificacin y
al interior.
compatibilidades
12.5% de inters,
Alturas bajas predominantemente.
12.5% de inters.
12.5% de inters.
Dficit de estacionamiento.
9.37% de inters.
SE INCLUYE El PU comprende la
identificacin de reas pblicas aptas, previo
estudio de EIV y EIA para la Inversin privada.
15.62% de inters,
SE DESESTIMA, cambio de uso. El PU
No se registra reas que ameriten
contempla Reglamento de Servicios de
Tratamiento Especial excepto los
Salud.
sectores aledaosa la Clnica.
EVALUACIN
ANALISIS
Ord. 1569-MML
Observaciones y recomendaciones
recibidas
6.89%
15
25.86%
19
32.70%
12
20.68%
13.79%
Crecimiento Urbano
25%
28.57%
15
20.54%
22.50%
25%
8.33%
14.28%
10
13.69%
15%
12.50%
33.33%
21.42%
13
17.80%
10%
12.50%
8.33%
7.14%
10
13.69%
12.50%
12.50%
Estacionamientos Comerciales y
Residenciales
8.33%
21.42%
10.95%
17.50%
12.50%
8.33%
7.14%
10.95%
12.50%
9.37%
8.33%
12.32%
10%
15.62%