jun 28, 2015ConstruoGiuliano33 comments

Planilha de Oramento de Obras com Composio de Preos Unitrios (CPU)

Hoje vamos te presentear com uma excelente planilha de MS Excel 2010 para calcular oramento de custos diretos de construo civil totalmente grtis!
Para o pequeno e mdio investidor, essa planilha vai te economizar bastante com softwares excelentes, porm caros, que existem no mercado como o
Volare, TCPO Pini, Compor, Arquimedes e tantos outros. Garanto que ela resolve mais de 90% da necessidade e eu, inclusive, a utilizo nos meus negcios.
Porque no estamos cobrando nada ?
Primeiro porque toda a base informaes pblica (mais precisamente da SIURB Secretaria Municipal de Infraestrutura e Urbana e Obras Prefeitura de
SP) e nunca poderamos cobrar por isso (na realidade, como cidados, j pagamos indiretamente atravs de impostos). Segundo porque acreditamos que
ela vai ajudar muita gente que est comeando a trabalhar de forma mais profissional com oramentos, diminuindo os erros e o principal: divulgando o
nosso site.
Ateno! Se voc ainda no leu nossos artigos sobre Composio de Preos Unitrios e Curva ABC, clica agora nos links abaixo antes de continuar lendo
esse post! Os conceitos apresentados so utilizados nessa planilha.

Composio de Preos Unitrios

Curva ABC

A planilha fornece:

Quadro prtico para levantamento dos quantitativos e clculo do custo global da obra;

Curva ABC com os principais insumos para facilitar o controle de custos;

Lista de materiais e seus respectivos consumos para facilitar a cotao e contratao.

A planilha tem uma base de dados com:

590 servios de obras civis com as composies de preos unitrios;

382 insumos de construo e seus preos de mercado incluindo mo-de-obra, material e equipamentos;

Clculo de encargos sociais para trabalhadores horistas e mensalistas;

Clculo do BDI de forma simplificada.

Todos os preos e composies podem ser alteradas por voc para adequar aos indicadores regionais (tanto a cotao de fornecedores da sua regio
como de produtividade da mo de obra).

INSTRUES E EXEMPLO PRTICO

:
Para explicar o funcionamento da planilha, vamos orar um galpo industrial de 2.000 m. No vou entrar em detalhes do projeto com listas de quantidades
de materiais e servios, o objetivo que voc aprenda o funcionamento bsico dela e crie seus prprios oramentos.
O primeiro passo baixar a planilha clicando no boto a seguir:

A regra geral da planilha preencher e alterar somente as clulas com fontes azuis, as demais (pretas, verdes, cinzas) so calculadas
automaticamente. Se voc mudar alguma outra clula, essa alterao pode provocar erros no clculo e voc ter que baixar a planilha novamente para
obter a verso original.
Ateno: Ao abrir o arquivo, ele solicitar permisso para habilitar macros. Habilite, porque fiz alguns botes para facilitar a sua rotina. No tem nenhum
vrus que vai roubar a senha da sua milionria conta bancria, ok!?

Ao abrir a primeira aba (ou tab) chamada Preencher_Orcamento voc se depara com os seguintes itens:

1. Tabela com o resumo do oramento

o

Soma dos Custo dos Servios com o BDI, isto , o oramento final da obra;

Repare que, no caso do galpo orado, j temos um preo final de quase R$ 2 milhes.

2. Coluna D Quantidade: quantidade de cada servio

o

Essa a coluna que deve ser preenchida com as quantidades de cada servio.

A quantidade que voc preencher vai ser multiplicada pelo preo unitrio do servio e, assim, chegaremos ao subtotal do oramento
referente quela atividade (ainda, sem BDI somente mo de obra, materiais e equipamentos).

Repare que j preenchi alguns itens, com base em projetos de galpes, para voc ver como ela funciona.

3. Coluna E Unidade
o

a unidade de medio do servio, como metros, metros quadrados, metros cbicos, peas, etc.

4. Coluna F Preo unitrio

o

O preo unitrio representa o custo de uma unidade de medio daquele servio, por exemplo: 1 metro quadrado de limpeza de terreno
custa R$ 0,77.

Esse preo obtido atravs de uma composio de insumos que voc pode checar no item 9, tab BD_Composicoes;

5. Coluna G Preo total

o

Nessa coluna temos o resultado da multiplicao das quantidades dos servios pelos preos unitrios;

Ainda, seguindo pelas outras abas da planilha:

6. Aba Curva_ABC
o

Ao clicar no boto Atualizar dados depois de preencher todas as quantidades da coluna D (aba Preencer_Orcamento), voc ter a lista
de todos os insumos da obra ordenados por preo total. Essa informao valiosa na hora de cotar preos e chorar descontos! Lembrando
novamente, quem ainda no leu, leia nosso artigo de Curva ABC.

7. Aba Lista_de_materiais
o

No sabe quanto de cimento ou de horas de pedreiro voc vai utilizar no seu projeto? Essa aba te mostra qual o consumo de TODOS os
insumos (materiais, mo de obra e equipamentos) considerados no oramento!

8. Aba BD_Composicoes
o

Esse o banco de dados de todas as composies da planilha, uma das abas mais importantes do arquivo. Eu realmente sugiro que voc
no mexa nela, a no ser que voc domine o Excel e queira descobrir como funciona o arquivo e os clculos.

9. Aba BD_Insumos
o

Nesta aba, temos os preos de todos os insumos com base em Janeiro de 2014.

Provavelmente os preos j esto diferentes do mercado, mas minha sugesto fazer o oramento, listar a Curva ABC e s depois atualizar
os preos dos insumos mais importantes financeiramente do seu projeto (digitando o novo preo na clula com a fonte azul!);

Repare que, na mo de obra, temos tambm consideraes a respeito dos encargos sociais onde os clculos esto representados na aba
seguinte (Calculo_Encargos);

10. Aba Calculo_Encargos

o

Essa a memria de clculo dos encargos sociais, ou seja, todos os custos extras de se contratar um funcionrio, exceto o salrio.

Exemplos: fundo de garantia, previdncia social, frias, seguros de vida, 13 salrio, vale transporte, vale refeio, etc

No, voc no leu o nmero errado O preo dos encargos MAIOR que o salrio Bem vindo ao Brasil

Os encargos variam com relao aos horistas (operrios da construo que trabalham por hora pedreiro, carpinteiro, encanador, etc.) e
mensalistas (engenheiro, topgrafo, desenhista) na dvida, consulte a aba BD_Insumos

11. Aba Calculo_BDI

o

Aqui fica um item que mais gera confuso, o BDI (Benefcios e Despesas Indiretas). Ele uma medida indireta das despesas e margem de
lucro que a construtora espera ter ao executar a obra. A margem de lucro uma parte do BDI, mas muita gente acha que a mesma
coisa

O BDI foi estimado com base em: custos com escritrio central + administrao da obra e transportes internos + lucro bruto da construtora +
impostos diretos.

Hoje em dia o BDI est numa faixa de 20-40%, variando em funo do tipo de obra.

Quanto maior a obra, menor o BDI devido ao ganho de escala.

Baixem a planilha, usem, apliquem no dia a dia do seu trabalho e divulguem para quem possa precisar. uma forma de valorizar nosso trabalho de manter
o site sempre com contedo gratuito e de qualidade sobre finanas de Real Estate. Aqui vai o link novamente: