Beruflich Dokumente
Kultur Dokumente
Honorrios relativos
transao prevista na
LC 110/2001: a questo
do quantum debeatur
Em 2006, foi ajuizada pela
ADVOCEF ao visando cobrana de
honorrios devidos nos casos do acordo previsto na LC 110/2001 (processo
00553-2006-005-10-00-3 - 5 VT
Braslia). A demanda foi extinta sem
julgamento de mrito, estando pendente de julgamento o agravo de instrumento interposto pela CAIXA contra a deciso que no admitiu o recurso de revista manejado. O fundamento da extino do feito foi, em sntese, a ocorrncia de coisa julgada, em
relao ao trabalhista que originou o acordo relativo matria, hoje
positivado no AE 061.
Em que pese o resultado desfavorvel, de se ver que no houve qualquer deciso negativa no que tange
possibilidade jurdica da exigncia
de tais verbas, o que no fecha o caminho para que haja o prosseguimento de sua cobrana, especialmente em
via executria. Para tanto, de se
notar que devem ser tomadas algumas medidas preliminares, para que
a demanda tenha objetividade e no
se perca em infindveis e demorados
procedimentos liquidatrios.
las em que figurem os respectivos representantes ou substitutos processuais, no haver condenao em honorrios
advocatcios.
II Fevereiro | 2008
1988 a fevereiro de 1989, abril
e maio de 1990 e fevereiro de
1991, facultado receber, na
forma do art. 4o, os crditos
de que trata o art. 6o, firmando transao a ser homologada no juzo competente.
Os honorrios so, em
realidade, provenientes de
normas de ndole
trabalhista-contratual,
razo pela qual no se
aplica a eles o disposto no
art. 29-C da L. 8.036/90
Em realidade, outros meios h
para se chegar ao objetivo esposado,
tal como fazer a liquidao judicialmente, requerendo no prprio processo os dados necessrios, por exemplo. No entanto, independentemente da escolha do modus agendi, o
principal que haja um esforo para
facilitar a liquidao dos valores, buscando ater-se quilo que mais objetivo e menos controverso. Do contrrio, ter-se- uma liquidao
infindvel e infrutfera, gerando desgaste e, sobretudo, comprometendo
a efetividade na arrecadao dos honorrios inadimplidos.
Fevereiro | 2008
III
O mercado imobilirio
e o respeito lei das
incorporaes
O mercado imobilirio brasileiro
est efervescendo e as edies
domingueiras dos grandes jornais impressionam pela quantidade de lanamentos e pr-lanamentos anunciados. Essa ebulio provocada pelo
aporte de US$ 20 bilhes ao setor,
captados com a abertura de capital
das principais incorporadoras e construtoras do pas e pelo sbito interesse dos grandes bancos nacionais e
estrangeiros pelo segmento de crdito imobilirio.
Para 2008, estima-se em R$ 35 bilhes o volume de recursos da Caderneta de Poupana e do FGTS para financiamento da construo e
comercializao de aproximadamente 350 mil moradias. Parece haver
mais recursos para financiamento que
produtos para financiar e isso intensifica a concorrncia, obriga as
incorporadoras ao lanamento prematuro de empreendimentos e se
presta a justificar o sistemtico
descumprimento dos dispositivos legais que regem a atividade
incorporativa.
notvel a veiculao de peas
publicitrias sem a obrigatria e ostensiva indicao da matrcula e do
registro da incorporao imobiliria.
No bastasse a deliberada omisso, algumas incorporadoras e construtoras
adotaram uma nova modalidade de
propaganda destinada a no vender.
Explico-me: por meio do anncio de
breve lanamento do empreendimento, com informao do endereo e
mapas indicativos de localizao, das
fraes de terreno e das reas
construdas,
dos
detalhes
arquitetnicos e das condies de venda, convidam o consumidor para visitar os estandes de atendimento pblico. Entretanto, em nota
minimizada informam ao interessado
Em breve veremos o
lanamento de
incorporao imobiliria
com a ressalva de que
"as vendas das
unidades somente
podero ocorrer quando
e se houver a aquisio
do terreno pelo
incorporador"
De um lado, essa publicidade de
cunho comercial deixa clara a irregularidade e tipifica o crime contra a
economia popular. De outro, a omisso da matrcula e do obrigatrio registro no informe publicitrio destitui as caractersticas da incorporao
e a inteno de incorporar e, nesse
caso, a eventual alienao de frao
Chalhub, Melhin N., Da incorporao imobiliria, 2.ed., Renovar, Rio, 2005, p. 11.
Op. cit., p. 21
registro, tipifica o crime contra a economia popular, uma vez que a oferta
pblica da incorporao no registrada equivale falsa afirmao de sua
existncia. Dessa forma, aquela informao sobre a inexistncia do registro inserida na publicidade comercial
tambm equivale falsa informao
sobre a prpria promoo da incorporao.
Ao adotar procedimentos ilegais e
desleais, alm de desrespeitar as leis
vigentes, essas incorporadoras e construtoras expem a risco a prpria atividade incorporativa. Cabe aos agentes atuantes no mercado - Secovi,
Sinduscon, Abecip, Ademi, Crea,
Conar e associaes representativas
de jornais e revistas, dentre outros -,
fiscalizar e reprimir essa espcie de
dissimulao que permite e facilita a
ao de aventureiros sempre interessados em corroborar uma aparente
anomia legislativa para repetir fatos
e situaes que, em passado recente,
minaram a confiana dos consumidores no mercado imobilirio e impediram, por longo tempo, o crescimento do mercado da incorporao imobiliria.