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152. CONTRATO LOCATIVO INMOBILIARIO COMERCIAL O CIVIL DE ...

(CASA; CASAQUINTA; CHAL; DEPARTAMENTO; DEPSITO; FBRICA;


GALPN;

LOCAL

COMERCIAL;

COMERCIAL;

RESIDENCIA;

OFICINA

TALLER;

ADMINISTRATIVA

VIVIENDA;

...)

AMOBLADO.-

CONTRATO DE LOCACIN INMOBILIARIA. Preliminar (A- Partes) Entre el Sr.


... (DNI. ...), domiciliado en ..., en adelante denominado LOCADOR por una
parte y el Sr. ... (DNI. ...), domiciliado en ..., en adelante denominado
LOCATARIO, por la otra parte, celebran este CONTRATO DE LOCACIN DE
FINCA TIPO ...(...<RESIDENCIA; VIVIENDA; EN DEPARTAMENTO DE
PROPIEDAD HORIZONTAL O CASA; DEPOSITO, FABRICA, GALPN,
LOCAL

COMERCIAL,

TALLER,

OFICINA

ADMINISTRATIVA,

...>

AMOBLADA), ALQUILER EN ...(PESOS; DLARES DE LOS E.U.A.), sujeto


a las declaraciones y estipulaciones (clusulas) siguientes: Primera (1Objeto) 1- El LOCADOR da en locacin al LOCATARIO la ...(unidad ...<piso ...,
departamento ...>, del edificio en propiedad horizontal ubicado en ...;
propiedad tipo ... ubicada en ...>), ms adelante denominada FINCA
LOCADA. 2- La FINCA LOCADA est compuesta principalmente por las partes
siguientes: ...(ambientes; baos; cocina; espacios; naves; playas; salones;
etc.) 3- Se entrega con todo su moblaje, segn el detalle ...(insertado; a
insertar) en el Inventario y Avalo, que ...(firman las partes y se agrega;
firmarn las partes contra entrega de la FINCA LOCADA y se agregar) al
presente contrato integrndolo como Anexo ... 4- Tanto la FINCA LOCADA
como sus accesorios y moblaje se ...(entregan; entregarn) en perfecto estado
de conservacin y funcionamiento, con todas sus instalaciones.

5- Al

desocupar devolver el LOCATARIO todo en similar estado al recibido, salvo


deterioros con buen uso y por el transcurso del tiempo, caso contrario
responder por los daos y perjuicios, que involucran reparar lo averiado,
reponer lo faltante ms los alquileres perdidos, por el lapso de reparaciones.
Segunda (2- Destino) 1- La FINCA LOCADA slo podr destinarse a ... 2Estn prohibidas cualesquiera sublocaciones y/o transmisiones, parciales o
totales, transitorias o permanentes, gratuitas u onerosas y en general, a todo
ttulo y el cambio del destino. 3- Caso contrario responder con una Clusula

Penal de ...<pesos ... ($ ...)/dlares de los Estados Unidos de Amrica ...


(EUA$ ...)>, por cada violacin a sta. Tercera (3- Alquiler) El ALQUILER
mensual ser de ...<pesos ... ($ ...)/dlares de los Estados Unidos de
Amrica ... (EUA$ ...)>, a pagarse por perodo adelantado, del ... al ... de cada
mes, en la direccin ... o en cualquiera otra, a eleccin del LOCADOR, en los
lmites polticos de ..., en el horario de ... a ... Cuarta (4- Demora) Ante el
impago en plazo del ALQUILER, el LOCATARIO deber pagar al LOCADOR una
Clusula Penal de ...<pesos ... ($ ...)/dlares de los Estados Unidos de
Amrica ... (EUA$ ...)> por cada da de demora y dar derecho al segundo a
incoar accin de desalojo, preintimacin a pagar la suma adeudada en el plazo
de diez (10) das corridos. Quinta (5- Plazo) 1- El plazo total de este
contrato, ser de ... (...) meses, comenzando el .../.../200... y finalizando
el .../.../200..., a las 12 horas (A. M.), sin obligacin de notificar que fenece.
2- Al vencimiento del plazo ser obligacin del LOCATARIO restituir la FINCA
LOCADA, sin interpelacin alguna, caso contrario deber pagar al LOCADOR,
como Clusula Penal la cantidad de ...<pesos ... ($ ...)/dlares de los Estados
Unidos de Amrica ... (EUA$ ...)> por da, exigible por adelantado y hasta la
devolucin de la FINCA LOCADA en perfectas condiciones, pactndose para su
cobro el procedimiento judicial ejecutivo.

3- La Clusula Penal por

irrestitucin de la FINCA LOCADA, es independiente de la obligacin de pagar


el ALQUILER y del derecho de accionar, que tendr el LOCADOR singular o
pluralmente, por incumplimientos del LOCATARIO. 4- En todos los casos de
incumplimientos de obligaciones con plazo, la cada en mora ser automtica,
sin necesidad preinterpelacin alguna. 5- Para preparar el procedimiento
judicial ejecutivo, bastar este contrato, acta de constatacin notarial del
hecho o acto y liquidacin por contador, certificando el monto de la Clusula
Penal que corresponda. Sexta (6- Intereses) 1- Los pagos fenecido el plazo
devengarn un inters acumulativo, en carcter de punitorio; a tasa flotante o
variable y capitalizacin semanal, que se realizar junto a la fijacin de la tasa,
el primer da hbil de cada semana. 2- El inters aplicable, ser el doble del
fijado por el ...(BBVA Francs; Bansud S.A.; Citibank NA; Ciudad de Bs. As.;
Credicoop Coop. Ltdo.; de Galicia y Bs. As.; de la Nacin Argentina; de la Pcia

de Bs. As.; de la Pcia. de Crdoba; de Santa Fe S.A.; Hipotecario S.A.; Ita


Buen Ayre S.A.; LLoyds Bank Ltd.; Nazionale del Lavoro S.A.; Santander S.A.;
Societe

Generale;

Sudameris;

The

First

Nat.

Bank

Boston;

...)

el

reemplazante, en sus tasas activas para descubiertos en cuenta corriente. 3Las tasas aplicables a cada perodo, sern las del inmediato anterior. Sptima
(7- Mejoras) 1- Queda prohibida toda modificacin y/o mejoras en la FINCA
LOCADA. 2- El LOCATARIO libera al LOCADOR de pagar cualesquiera mejoras,
as fueren necesarias y/o urgentes y las toma a su cargo. 3- Tambin el
LOCATARIO pagar la reparacin (el arreglo) de todas las averas que
acaecieren, renunciando a todo derecho de repeticin y/o retencin, contra el
LOCADOR y las dejar en beneficio de la FINCA LOCADA, sin indemnizacin
alguna. Octava (8- Daos) 1- Queda liberado el LOCADOR por los daos y
perjuicios que padezca el LOCATARIO o terceros en sus personas y/o bienes,
originadas por (por causa de) accidentes, averas, cortocircuitos, derrumbes,
desperfectos, filtraciones, incendios, inundaciones, roturas, y/o cualesquiera
causas, incluyendo las enunciadas en el artculo 1517 del Cdigo Civil, ya que
el LOCATARIO las toma a su cargo como riesgo propio, incluso el caso
fortuito y la fuerza mayor, quedando eximido el LOCADOR de las
obligaciones impuestas por los artculos 1514 a 1526 del Cdigo Civil. 2Queda prohibido al LOCATARIO depositar materiales o residuos inflamables,
txicos y/o peligrosos en la FINCA LOCADA. Novena (9- Cargas) 1- Queda a
cargo del LOCATARIO el pago de las obligaciones siguientes: a) las expensas
comunes de la propiedad horizontal, tanto

(ya sean) ordinarias y/o

extraordinarias; b) las contribuciones, impuestos, tasas y tributos, sean


municipales, provinciales o nacionales, que gravaren la FINCA LOCADA y la
actividad a desarrollar; c) las tasas o consumos, por servicios de agua
corriente y desages cloacales; d) los servicios de electricidad, gas y telefona
deber gestionarlos el LOCATARIO ante las empresas prestadoras, para que
sean facturados a su nombre. 2- La FINCA LOCADA tiene el servicio telefnico
N ... y si por culpa del LOCATARIO se perdiera esta lnea, deber pagar al
LOCADOR y como Clusula Penal, la suma de ...<pesos ... ($ ...)/dlares de
los Estados Unidos de Amrica ... (EUA$ ...)>. 3- Todas las obligaciones del

LOCATARIO, subsistirn hasta la restitucin de la FINCA LOCADA con la


conformidad del LOCADOR. 4- Aceptar el LOCATARIO los sistemas punitivos
de la morosidad por los impagos en plazo, que sean implantados por el
Consorcio

de

Propietarios,

por

las

prestadoras

de

servicios

entes

recaudadores de tasas y gravmenes. 5- Cuando el LOCADOR pagare alguno,


el LOCATARIO deber reintegrarle el monto abonado ms intereses desde el
da que pag el primero. 6- Sobre ese monto se aplicar un inters mensual,
del doble de las tasas activas para descubiertos en cuenta corriente, cobradas
por el ...(BBVA Francs; Bansud S.A.; Citibank NA; Ciudad de Bs. As.;
Credicoop Coop. Ltdo.; de Galicia y Bs. As.; de la Nacin Argentina; de la Pcia
de Bs. As.; de la Pcia. de Crdoba; de Santa Fe S.A.; Hipotecario S.A.; Ita
Buen Ayre S.A.; LLoyds Bank Ltd.; Nazionale del Lavoro S.A.; Santander S.A.;
Societe Generale; Sudameris; The First Nat. Bank Boston; ...). 7- El
LOCATARIO deber entregar al LOCADOR todos los comprobantes del pago de
estas obligaciones, junto a los alquileres y contra recibo detallado, caso
contrario se considerar impago. Dcima (10- Depsito en garanta) 1Para garantizar el pago inmediato de obligaciones del LOCATARIO y hasta
restituir la FINCA LOCADA y las sumas dinerarias a su cargo, ste entrega al
LOCADOR en calidad Depsito Dinerario en Garanta, la cantidad de
...<pesos ... ($ ...)/dlares de los Estados Unidos de Amrica ... (EUA$ ...)>,
que no devengar intereses y es recibida por el segundo, sirviendo el presente
de suficiente recibo. 2- Tendr derecho el LOCADOR a retener del Depsito de
Dinerario Garanta, las sumas adeudadas por esta locacin, sean a l mismo o
a terceros. 3- Se prohbe al LOCATARIO imputar el Depsito Dinerario en
Garanta al pago de alquileres, expensas, tributos, servicios y en general a
cualesquiera obligaciones, anteriores a la restitucin pacfica de la FINCA
LOCADA. Undcima (11- Fiador) Asume como FIADOR Principal Pagador (sin
los beneficios de excusin y divisin), el Sr. ... (DNI. ...), domiciliado en ...,
titular del ... % del dominio de las fincas ..., por todas las obligaciones que el
LOCATARIO o nazcan derivadas de esta Locacin y hasta su restitucin al
LOCADOR y pagadas todas sus deudas. Duodcima (12- Constitucin de
domicilios) 1- Quedan constituidos los domicilios especiales y donde valdrn

todas las notificaciones derivadas del presente contrato, sean extra o


judiciales, que seguidamente se establecen: a) El LOCATARIO en la FINCA
LOCADA; b) El LOCADOR en ... 2- Las partes aceptan que para las
notificaciones extrajudiciales, se use la Carta Documento del Correo Argentino
y/o la entrega de carta original, contra firma de la copia por el destinatario, sin
ms formalidades y con obligacin recproca de recibirlas. Decimotercia (13Litigio) 1- Para el caso de litigio (proceso judicial controvertido), ambas
partes se sometern a la competencia judicial, de los tribunales ordinarios
de ..., renunciando a cualesquiera otras que pudiesen corresponderles. 2Tambin renuncian al derecho procesal de recusacin sin expresin de
causa, del juez que deba entender, en caso de litigio. Decimocuarta (14Sellado o timbre) 1- Cuando el impuesto de sellos gravare este contrato,
ser pagado por ...(...; las partes en mitades; ...). <<<NOTA: Impuesto, tasa
o tributo derogado parcialmente en algunas jurisdicciones, salvo para
transferencia

de

inmuebles.>>>

2-

Las

partes

denuncian

un

monto

contractual de $ ... Decimoquinta (15- Ejecucin de penalidades)


Cualesquier incumplimientos contractuales del LOCATARIO, darn derecho al
LOCADOR tambin a incoar ejecucin
generales

especiales

previstas.

(ejecutar) las clusulas penales


Decimosexta

(16-

Firmas

Instrumentacin) Se firman ... (...) juegos de ejemplares iguales, del mismo


tenor y a un solo efecto del presente contrato y el Anexo ..., recibiendo un
ejemplar cada parte. Decimosptima (17- Lugar y fecha) Celebrado en ...,
el da ... del mes de ... del ao 200... <<<NOTA: La ley 23.091 de Locaciones
Urbanas no impone plazo mnimo para la locacin amoblada extravivienda y
tampoco impone un mnimo para "las locaciones de viviendas con muebles,
...con fines de turismo, en zonas aptas para ese destino" y s un mximo (6
meses) <ley 23.091 Locaciones Urbanas, art. 2, ap. "b)">, recordemos que
para las dems los mnimos irrenunciables son: comercio 3 aos y vivienda 2
aos.>>>