Derecho Privado III

Carrera de Abogaca 2013

Gua de actividades y trabajos prcticos

Unidad 5
Abs. Alejandro D. Fraschetti, Guillermo De Rivas, Karina Elena Acosta.1)
a.
b.
c.

Actividad de transferencia:
Lea las actividades propuestas.Los casos en su totalidad deben traerlos respondidos desde el hogar.Ponga en comn, con ayuda de su docente, los resultados obtenidos.

1. Diego celebra contrato con Materiales Constructivos SRL en virtud del cual ste ltimo se
obliga a la entrega de 1500 bolsas de cemento por mes por el plazo de 3 aos. Estableciendo que
para el caso de incumplimiento de la entrega se pacta la suma de pesos $12.000 en concepto de
multa. Pasados los dos aos Materiales Constructivos SRL dos meses consecutivos enva la
mitad de la cantidad de bolsas convenidas y luego deja de enviarlas definitivamente. En funcin
de ello Diego inicia demanda judicial reclamndole al Juez el pago de la suma de pesos $12.000
ms la suma de $80.000 en concepto de lucro cesante y dao emergente.
a) Cmo encuadrara jurdicamente el pacto que han realizado?
b) Producido el incumplimiento es eficaz lo pactado? Qu funcin tiene?Es procedente la
demanda interpuesta por Diego?
c) En caso de que la clusula fuese considerada ineficaz, quin debera declararla as y qu
operacin jurdica debe realizar?
2. Luca celebra contrato de compraventa con Marcos de un inmueble por la suma de pesos
$500.000, haciendo una entrega de pesos $100.000 obligndose a pagar el resto al momento de
realizar los trmites de transferencia dominial por ante escribano pblico. Llegado el momento
de realizar tal trmite Luca no se presenta razn por la cual le enva una intimacin diciendo:
Lo emplazo para que en el trmino de 15 das de recibida la presente concurra a la Escribana
de calle Alonso 80 de esta ciudad, para la firma de la escritura pertinente y abone el saldo. Caso
contrario iniciare acciones legales. Cmo no recibe respuesta y tiene otro comprador que tiene
el monto total en efectivo, Marcos concurre a su estudio jurdico y le solicita asesoramiento.
Puede venderlo al nuevo comprador? Que consejo le dara.Jurdicamente cmo encuadra el caso? Cuales son las posturas adoptadas por la doctrina?

3. Luca suscribe un contrato con Joaqun en virtud del cual la primera se obliga a

entregar al segundo 100 raciones diarias de comida para viaje, a cambio del pago de una
suma equivalente al 6% del valor del pasaje de mnibus entre Ro Cuarto y Buenos
Aires por cada racin. El contrato se suscribe por el trmino de cinco aos, prorrogables
por 5 ms. Se conviene asimismo en una de sus clusulas que Luca entrega a Joaqun la
suma de $ 30.000 en concepto de sea y a cuenta de precio. Antes de comenzar con la
entrega, Lucia expresa a Joaqun que no podr cumplirle y que le devuelve la sea
entregada.
Joaqun quiere que se cumpla el contrato, razn por la cual se presenta ante usted y le
hace la siguiente consulta.a) Ante qu clase de sea nos encontramos?
b) cual es el efecto que produce?
c) Cmo debera haberse pactado la sea para otorgarle un efecto diferente?

d) Joaqun le manifiesta que con motivo de la opcin de Lucia ha perdido la suma de

70.000 pesos y que no le sirve la sea pues no cubre los gastos y daos. Puede pedir la
indemnizacin por daos y perjuicios por ese importe? Fundamente su respuesta.4. Pedro adquiere a Luis un inmueble por boleto, fijndose en concepto de precio la suma de
$150.000. Pedro efecta una entrega de $75.000, y el saldo se pagar al momento de otorgar la
escritura. Cuando la escritura est en condiciones de otorgarse la misma no se realiza porque
Pedro manifiesta la imposibilidad de pagar la totalidad del monto, ofreciendo pagar $35.000 que
tiene en efectivo, y los $40.000 restantes a los diez das. Incluso ofrece que se realice por ese
monto una hipoteca, y que l se hara cargo de todos los gastos, a lo que Luis se opone. Ante el
fracaso de la escrituracin, que el demandado se niegue a escriturar, escriture l en su lugar. En
su demanda consigna el monto de $35.000 y ofrece cumplir con los $40.000 restantes una vez
que le otorguen la escritura, pero no antes de 10 das. Luis se opone a la demanda, invocando
que escriturar cuando Pedro cumpla totalmente con su parte. Pedro sostiene que el argumento
de Luis no es vlido ya que el incumplimiento que se le imputa es menor, y no es tan grave
como para justificar la negativa a escriturar.
a) Qu argumento jurdico invoca Luis para negarse a la escrituracin? Cules son sus
caractersticas y efectos? En su caso, cmo debe introducirlo procesalmente?
b) A quin le asiste razn?
c) Si fuese el Juez de la causa y admitiese el argumento de Luis, cmo podra resolver segn
nos ensean las distintas teoras? Cul es la manera admitida por la jurisprudencia?
5. Establezca en los siguientes casos si existen causales de ineficacia contractual y, en caso
afirmativo, cul es la causa y qu efectos produce:

a) Daro, el 5 de julio de 2003, le ha otorgado a Juan un poder general para que

administre todas sus propiedades. El da 20 de septiembre, mediante carta documento, le
comunica que ha designado un nuevo administrador, y, por lo tanto lo releva de sus
funciones.
b) Martn, el 3 de junio de 2001 le compro una casa a Pablo, la que recibi ese da y se
comprometi a pagar 10 cuotas de $15.000. Hasta la fecha solo pago $ 30.000. Nada
han previsto para la falta de pago. Pablo se dirige a su estudio y le pregunta qu puede
hacer y qu efectos le puede acarrear.
c) Julia, de 17 aos le vende a Mara de 18 aos, su compaera y amiga de colegio de
toda la vida, la motocicleta que su padre le regal cuando cumpli 15 aos. Al pedir que
se la transfieran, Don Carlos, padre de Julia, le manifiesta que no tiene obligacin de
hacerlo.
d) Federico y Facundo han comprado un campo a los fines de explotarlo mediante la
siembra de soja. Federico, a quien no le gusta asumir riesgos, prefiere invertir su dinero
en la compra de un departamento. Facundo, que no tiene dinero, le ofrece comprarle su
parte cuando coseche y si no hay cosecha le pagar en 10 aos. Federico acepta.
e) Esteban le alquila a Lucas su casa en Ro Cuarto para que estudie en la UNRC
veterinaria. Luego de cinco meses, Lucas deja de pagar por ms de dos meses. Esteban
decide dejar sin efecto el contrato por falta de pago.

6.- Hugo cede a David un derecho posesorio que tiene sobre un terreno ubicado en la localidad
de Alpa Corral.- La cesin de hace por $80.000, que Juan se obliga a pagar en veinte cuotas
cuotas iguales y consecutivas de $4.000 cada una, venciendo la primera el 10/07/2012. Vencida
la cuota 18 y 19 David no paga, y en consecuencia, Hugo le enva la siguiente notificacin por
carta documento: Emplzole para que en el plazo de 15 das de recibida la presente cumpla con
la obligacin de pago de la decimooctava y decimonovena cuota del contrato de cesin de
derechos posesorios.. La suma adeudada asciende a la suma de $4.000 cada una de ellas bajo
apercibimiento de resolucin de contrato. Vencido el trmino Hugo inicia accin de resolucin
de contrato contra David, oponindose ste ltimo.1) Encuadre la situacin contractual.
2) Podra Hugo resolver el contrato?
Con que fundamentos legales podra defenderse David?